Inzaghi

Με επιασες...

Προφανως και οχι... Αφου ηταν τμημα του Η/Χ Μετρα ο Η/Χ στη δομηση? Στην καλυψη μετρα, οχι στη δομηση...

Τμημα του κτισματος μου ηταν Ομως ηταν εκτος των καθαρων τ.μ., μιας και βρισκοταν στον Η/Χ Ο Η/Χ ξεκαθαρα και στο ΔΚ ειναι διαστασεων 4,00Χ2,70, συμπεριλαμβανομενου του παχους των 20εκ του τοιχου. Η μηχανικος ρυθμισε 3,80Χ2,70 αφηνοντας το εκτος. Ρυθμισε δηλαδη το εμβαδον που περικλειεται... Το παχος του τοιχου ομως ειναι τμημα της ιδιοκτησιας μου, του οποιου το εμβαδον δεν εχει ρυθμιστει. Να μη ρυθμιστει τωρα? Δε νομιζω πως λεω κατι ακαταλαβιστικο...

Υπηρχε! Αλλα δεν ηταν τμημα της ιδιοκτησιας μας. Δεν ανηκε στα καθαρα τετραγωνικα αυτης. μετα εκλεισε ο Η/Χ και τακτοποιηθηκαν τα τετραγωνικα που αυτος περικλειει, χωρις να συμπεριλαμβανονται σε αυτα τα τετραγωνικα του παχους του, ητοι 2,70Χ0,20 Τωρα αυτα τα τετραγωνικα δεν ειναι ρυθμισμενα και ανηκουν στην ιδιοκτησια μου, ξεπερνωντας το 2% των επιτρεπτων αποκλισεων... Τι κανουμε? Η αποψη μου ειναι πως παει για ρυθμιση αυτο το μισο τετραγωνικο

Ναι, οκ, ελεγχος της ρυθμισμενης επιφανειας πρεπει σιγουρα να γινει! Και αν εξαιρεσεις το παχος του τοιχου που δεν προβλεποταν να ρυθμιστει, η υπολοιπη επιφανεια που ρυθμιστηκε ηταν σωστα ρυθμισμενη. Απο κει κι επειτα, αν την ΤΖ τη βασει η Πολεοδομια, τοτε δεν συντρεχει λογος ανησυχιας Τα περαιτερω τετραγωνικα ρυθμιζονται με τον παροντα Νομο και περαιωνουμε Απλως ειχα απορια για το παχος του τοιχου. Με το Ν.3843 σου επιτρεποταν να μην το ρυθμισεις Οταν ομως δινουμε βεβαιωση με το Ν.4178 και το παχος του τοιχου, 20εκ περιπου ειναι εκτος επιτρεπτων αποκλισεων του 2%, δεν πρεπει να το ρυθμισουμε? Γιατι συμφωνα με την αδεια, ο τοιχος δεν ανηκε στην ιδιοκτησια μας. Πλεον, μετα τη ρυθμιση με το Ν.3843 ανηκει. Αλλα δε ρυθμιστηκε και αυτο το εμβαδον που καταλαμβανει αυτος αλλα το εμβαδον που περικλειει.... δε θεωρειται αυθαιρετο προς δηλωση?

you have PM

Εχω την εξης περιπτωση Εχω κατεβασει απο το gsis το pdf με τις ΤΖ για το Ν. Θεσσαλονικης Εχω περιπτωση ακινητου στην Καλαμαρια, σε εναν κεντρικο δρομο ανεβαινοντας αριστερα Για ολη εκεινη την περιπχη, μου διδεται μια ΤΖ 2100€ ΕΚΤΟΣ απο ενα μικρο τετραγωνο που περιλαμβανει το δρομο αυτον και δεξια αυτου δυο τρεις καθετους μεγιστο ακομα. Εγω ειμαι απο την αριστερη του δρομου αυτου. Θεωρω πως τα 3300€ της ΤΖ του τετραγωνου με πιανουν κι εμενα επειδη βρισκομαι πανω στο δρομο ή επειδη τα 3300 αφορουν το δρομο και το πλαισιο δεξια αυτου, εγω ανηκω στη γενικη ΤΖ των 2.100€? Κοινως, αλλη ΤΖ εχει η μια πλευρα του δρομου και αλλη η αλλη? Μπερδευτηκα...

Και αν η συναδελφος εβαλε λανθασμενη ΤΖ, ειμαι υποχρεωμενος να επανυπολογισω με τον ισχυοντα Νομο το προστιμο και να αφαιρεσω παλαιοτερα? Αφου ειναι περαιωμενη υποθεση... Για ποιο λογο να ελεγξω την ορθοτητα εφαρμογης απο αλλο συναδελφο? Αν, δηλαδη, ο νεος νομος βγαζει μεγαλυτερα προστιμα, σε περιπτωσεις που ο πελατης εχει πληρωσει και εχει περαιωσει, για ποιο λογο να πληρωσει εκ νεου τη διαφορα δηλαδη? Δεν το βρισκω λογικο... Οσον αφορα το παχος του τοιχου, κι εγω θυμομουν οτι βασει καποιας εγκυκλιου δε χρειαζοταν να το ρυθμισουμε αλλα μονο το χωρο που περικλειεται απο νομιμως υφισταμενους τοιχους... Τωρα ομως που ρυθμιζω με 4178, ο τοιχος αυτος, ο οποιος δεν ητο ιδιοκτησια μας, πλεον γινεται, διοτι το παχος του τοιχου προσμετραται σε αυτην. Δεν πρεπει να ρυθμιστει και να γινει ειδικη μνεια στην ΤΕ μου?

Σε τακτοποιηση κλεισμνεου Η/Χ με τον 3843, διαστασεων 4,00Χ2,70 η μηχανικος που ανελαβε την υποθεση τακτοποιησε 3,80Χ2,70 αφηνοντας απεξω το 20ποντο παχος του πλευρικου τοιχου, τακτοποιωντας εν τελει 10,26τ.μ. αντι για 10,80τ.μ. που θα επρεπε. Τα ερωτηματα μου ειναι τα εξης : α. Ειμαι υποχρεωμενος να ελεγξω την ορθοτητα της δηλωσης του Ν.3843 η απο τη στιγμη που μου δινει την περαιωμενη αιτηση με τις 3 σφραγιδες προχωραω θεωρωντας πως ειναι ολα ενταξει? β. Τι κανω με το παχος του τοιχου? Το ρυθμιζω στη δηλωση του Ν.4178 που ετσι κι αλλιως θα κανω μιας και δεν ηταν η μοναδικη αυθαιρεσια ο κλεισμενος Η/Χ?

Τελικα η αποθηκη υφισταται στο υπογειο κανονικα. Δεν ειναι, μεν 2 τ.μ. οπως χαρακτηριστικα αναφερει το συμβολαιο, ειναι κατατι μεγαλυτερη, αλλα βρισκεται στο χωρο που αναφερει και ειναι εντος των διαστασεων που απαιτουνται για να ρυθμιστει με κατηγορια 3 οποτε νομιζω εντασσεται εκει... Το ερωτημα μου ειναι αλλο... Αρθρο 9 Κατηορία 3 ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. Εχω Η/Χ κλειστο και ρυθμισμενο με το Ν.3843 4,00 Χ 2,70 Διπλα βρισκεται το κλιμακοστασιο. Στην πραγματικοτητα αυτο μετατοπιστηκε αυτουσιο προς τα αριστερα, τρωγοντας 13εκ απο το δωματιο μου εξ αριστερων και μεγαλωνοντας τον κλεισμενο Η/Χ κατα 10εκ επισης Οι επιτρεπτες αποκλισεις του 2% μου επιτρεπουν μεχρι 8εκ αποκλισης. Μπορω να θεωρησω τις μετατοπισεις αυτες ως κατηγορια 3 βασει του ιστ που βαζω με Bold πιο πανω, δεδομενου οτι η αυξομειωση του εμβαδου ειναι κατω του 2% της συνολικης επιφανειας, ετσι? Και απλως να περιγραψω στην κατηγορια 3 τι αθροιζω στο 500αρικο...

Ιασονα γιατι να γινουν οι αποθηκες και να δηλωθουν με διαφορετικη διαμερισματωση? Θελω να πω... Γιατι αν η αποθηκη πληροι τις προδιαγραφες της κατηγοριας 3 να μην κατασκευαστει κι επειτα να δηλωθει ετσι, ειδαλλως με αναλυτικο? Ρυθμιση θα κανουμε ετσι κι αλλιως, το θεμα ειναι να μην τον γεμισω τον ανθρωπο με 500αρικα... Ηδη εχω μια κατηγορια 3 στο διαμερισμα, εναν αναλυτικο και μια διαμερισματωση, χωρια οι ΥΔ και ΥΚ... Να τον βαλω να μου χτισει μια αυθαιρετη αποθηκη για να τη ρυθμισω συμφωνα με τα σχεδια συστασης μου ακουγεται λιγο εκτος πραγματικοτητας... Μαλλον προσανατολιζομαι να ρυθμισω ολες τις αυθαιρετες κατασκευες σε αντιπαραβολη με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα και στο θεμα της αποθηκης να μην κανω τιποτα και να δωσω βεβαιωση Εκτος βεβαια κι αν εχουν χτισει καποιοι αποθηκες κατω στο υπογειο και "βαπτισω" καποια ως δικη του, παρακολουθημα της Οι του ωστε να ρυθμιστει με κατηγορια 3. Δε βρισκω λογο να βαλω διαμερισματωση στο υπογειο, για το Θεο!

Οταν το συμβολαιο του διαμερισματος το περιγραφει ως εχον παρακολουθημα μια αποθηκη 2τ.μ. στο υπογειο, το οποιο υπογειο στα σχεδια ειναι ενιαιος χωρος, οπως ακριβως και στην πραγματικοτητα, δηλαδη οι αποθηκες δεν κατασκευαστηκαν ποτε, εχουμε παραβαση προς τακτοποιηση? Πως αντιμετωπιζουμε το θεμα ως μηχανικοι?

Παντως αυτο που λες με συνδεση των ιδιοκτησιων με ΠΕΑ και ΚΑΕΚ δε νομιζω πως ειναι εφικτο να γινει... Ειδικα απο τη στιγμη που το ΚΑΕΚ στο ΠΕΑ χρησιμευει μονο για τον εντοπισμο του ακινητου και σου δινει τη δυνατοτητα να χρησιμοποιησεις μονο το ΚΑΕΚ του οικοπεδου. Ολοκληρες πολυκατοικιες, που καθε διαμερισμα εχει δικο του ΚΑΕΚ, πως θα καταχωρηθουν? Ωραιες σκεψεις, υλοποιησιμες σε μια αλλη χωρα οπου υπαρχει κρατικος μηχανισμος και οργανωση... Εδω ειναι ελλαδα...

Οσοι δημοι εχουν ολοκληρωμενη κτηματογραφηση ειτε την 1η αναρτηση και τα οικοπεδα εχουν ΚΑΕΚ, το παιρνουμε και τηλεφωνικως... Το δινουν Μονον ο δημος Θεσσαλονικης λογω φορτου εργασιας δε στα δινει και πρεπει να παει καποιος απο εκει να δει στα βιβλια ειτε να το αιτηθει με την ταυτοτητα του ο ιδιοκτητης

Ενταξει, το εβγαλα το ΠΕΑ με το λεβητα τελικα, απο τη στιγμη που θα μπορουσε να χρησιμοποιηθει με μια απλη συντηρηση. Οι προηγουμενες 3 συντηρησεις του εδωσαν 90-91% αποδοση, οποτε θεωρησα πως αν λειτουργουσε, σε αυτην την αποδοση θα λειτουργουσε Απλως μου εσπασε τα νευρα ο επιμερισμος των βοηθητικων συστηματων.... Γιατι επρεπε να βρω τη συνολικη θερμαινομενη επιφανεια απο το λεβητα και καθομουν και υπολογιζα εμβαδα σε καθε οροφο, δεδομενου οτι καποιοι πηραν ΦΑ Υπερδιαστασιολογηση εκανα για ολο το κτηριο και μου βγηκε υπερτριπλασια, οποτε δε μπηκα στον κοπο να το ψαξω περαιτερω... 0,75 και παμ' παρακατ' Βγηκε Δ, οριακα προς Ε. Εκανα και δοκιμη με τα σπλιτακια, ενα 12αρι και ενα 9αρι Ψ/Θ δεν επαρκουσαν πληρως να καλυψουν το χωρο και εβαλα και ενα 15% ΚΑ, επιασε παλι Δ αλλα οχιακα προς Γ, με πολυ χαμηλοτερες καταναλωσεις λογω ελλειψης βοηθητικων συστηματων... Γενικα θα συναντησουμε πολλες τετοιες περιπτωσεις... Υ.Γ. Εχει καποιες ημερες που εκανα ενα σχετικο ερωτημα μεσω mail στην ΕΥΕΠΕΝ αναφορικα με την υποχρεωση χρησης ΦΕ και πως πορευομαστε σε περιπτωση ελλειψης αυτου αλλα και αρνησης εκδοσης νεου, επικαιροποιημενου και απαντηση δεν πηρα. Μεχρι τοτε, θα κινουμαι κατα το δοκουν... Παντως μου ετυχαν προσφατως 2 περιπτωσεις, μια με λεβητα κεντρικης και μια με ατομικο λεβητακι που ηταν ασυντηρητα, ζητησα ΦΕ θετοντας το ως υποχρεωση τους να το συντηρουν ετησιως με πιστοποιημενο συνεργειο και δε μου εφερε κανενας αντιρρηση.... Ισα ισα ο χτεσινος, ο τριτος, με ευχαριστησε κιολας που του εστειλα συνεργατες μου

Και γιατι να αποδωσεις στην τραπεζα αμοιβη και ΦΠΑ? Ποιος ο λογος? Εχω παψει να καταθετω για ΠΕΑ

Τον αριθμο της ΟΑ συνηθως το διασταυρωνω στην πολεοδομια, αν και συνηθως δεν τον ξερουν... Το κτηματολογιο το εμπιστευομαι που θα μου το πουν, στην τελικη πολλες φορες το παιρνω απο την υπηρεσια τηλεφωνικα... Τι να κανω? Να μην τους εμπιστευτω κι αυτους και να παω να παρω το εντυπο...? Αλλη δουλεια δεν εχουμε... Τον αριθμο της ιδιοκτησιας, οταν δεν εχω συμβολαια, κτηματολογια κλπ, τον παιρνω απο την αριθμηση των σχεδιων που εχω στα χερια μου. Συνηθως συμπιπτει με την αριθμηση της διανομης... Ενταξει και στην τελικη και λαθος να γινει, οκ, μεσα στο παιχνιδι ειναι... Σιγα μην καταλαβει κανενας πως εγραψες λαθος κτηματολογιο στο buildingcert... Ψυλλο στα αχυρα...

Ειναι ενα θεμα που η λογικη μου δειχνει διαφορετικο δρομο απο αυτον που θα ακολουθησω εν τελει.... Κι εγω θα θεωρουσα ορθοτερο να χρησιμοποιησω τα σπλιτακια που ειναι και αποδοτικοτερα και μου καλυπτουν το χωρο κιολας αλλα εν προκειμενω υπαρχει συστημα θερμανσης εγκατεστημενο.... Οι 4 απεκοπησαν και εβαλαν ΦΑ αλλα οι υπολοιποι 7 το εχουν ακομα εγκατεστημενο Και οπως χαρακτηριστικα μου ανεφεραν, δεν εκοψαν σωληνωσεις γιατι μπορει καποιος να ηθελε πετρελαιο μεταγενεστερα η να αλλαζαν αποψη.... Αν ηταν σιγουροι, θα κοβαν σωληνες... Υπαρχει εγκατεστημενο, υπαρχει η δυνατοτητα να λειτουργησει. Υπαρχει ΦΕ του 2010, του τελευταιου χειμωνα που λειτουργησε, οποτε θα το χρησιμοποιησω. Εχω βγαλει φωτο 3 φυλλα ελεγχου, οποτε θα θεωρησω πως σε περιπτωση που θα λειτουργησει αυτο, θα λειτουργησει στα δεοδμενα των προγενεστερων ΦΕ, μονο που θα επιμερισω καυστηρα και κυκλοφορητη στα 7 διαμερισματα αντι για ολη την οικοδομη... Απο την ΕΥΕΠΕΝ μου ειχαν δωσει το ΟΚ να αγνοησω το λεβητα πετρελαιου, μετα απο ΥΔ του ιδιοκτητη (δε μπορω να παρω ΥΔ εδω γιατι βρισκεται εκτος), επειδη ηταν κατεστραμμενος και ειχαν θεωρησει κι αυτοι πως δεν υπηρχε συστημα θερμανσης... Τωρα ομως υπαρχει...

Παρομοια περιπτωση με τις προσναφερθεισες μου ετυχε και σημερα σε επιθεωρηση διαμερισματος που ειχε ΚΘ η πολυκατοικια, χωρις ωρομετρηση, αλλα με κοινη αποφαση ολων, σταματησαν να τη λειτουργουν εδω και 3 χρονια, τα 4/11 των ιδιοκτητων εβαλαν ΦΑ και οι υπολοιποι κλιματιστικα. 2 Inverter εχει η πελατισσα μου Παρολα ταυτα, σε θεωρητικο επιπεδο, μπορει να βαλει πετρελαιο και να τον καψει για ολους... Θα θεωρησω υφισταμενο συστημα θερμανσης το λεβητα εγω η θα τον αγνοησω για να βαλω τα κλιματιστικα ως πηγη θερμοτητας? Θαρρω πως αποτυπωνω το λεβητα... Τι υπερδιαστασιολογηση να κανω ομως οταν δεν τον χρησιμοποιει ολη η πολυκατοικια? Να πιασω το περιγραμμα των τοιχων εξωτερικα και τους ομορους με τα διαμερισματα που εχουν βαλει ΦΑ? Να πιασω παλι το κελυφος? Και μονο που ο λεβητας ειναι 180,000 θερμιδων, 0,75 θα με βγαλει... Τον επιμερισμο της ισχυος του καυστηρα και του κυκλοφορητη πως θα τον κανω οταν δεν ξερω τα ακριβη τετραγωνικα των διαμερισματων που απεκοπησαν? Μπερδεμα...

Θες να σου βγαλω μια φωτογραφια με μια βιβλιοθηκη τοιχου 2,10Χ1,30 που την εχω φισκαρισμενη με αρχεια ΠΕΑ? Κρατα αρχειο, χειρογραφο και ηλεκτρονικο. Ολο και καπου θα σου χρειαστει, σου μιλαω εκ πειρας...

Ναι αλλα δεν εχει αυτονομια το διαμερισμα Κριμας....

Τα ονοματα των αρχειων σε ολα τα πιστοποιητικα που εχω βγαλει τα εχω με ελληνικους χαρακτηρες και δε μου δημιουργησε το παραμικρο προβλημα... Απλως δεν αναγνωριζει τη γλωσσα και χαλαει η κωδικοποιηση αλλα προβλημα αλλο πουθενα...

Υπαρχει περιπτωση αυτη η συσκευη που συνδεεται με κυκλοφορητη, με control panel του λεβητα και σε αλλα δυο σημεια να ειναι αντισταθμιση? Δε μπορεσα να καταλαβω που οδηγει πανω στο ισογειο και αν βγαζει σε αισθητηρα εξωτερικης θερμοκρασιας. Υ.Γ. Αλλη μια φορα εχω συναντησει τετοια συσκευη σε λεβητοστασιο και ειχε οντως αισθητηρα εξωτερικης θερμοκρασιας, αλλα δεν ειχε αυτονομια το διαμερισμα, οποτε δεν επιασα Γ...

Κοιταξε συναδελφε... Δε διαφωνω με τη λογικη σου. Για την ακριβεια τη θεωρω σωστη. Αλλα εν προκειμενω δεν αφορα κανεναν ουτε η λογικη σου ουτε η δικη μου. Μηχανικοι ειμαστε, οχι νομικοι, ομως κρινομαστε βασει των οδηγιων και επειδη εγω απο αυτο βγαζω το ψωμι μου, με ενδιαφερει περισσοτερο να κανω μια δουλεια οσο το δυνατον πιο συμφωνη με τις οδηγιες και ας ειναι λιγοτερο ακριβης με την πραγματικοτητα. Αν ηταν ετσι, ολες τις θερμομονωσεις θα τις αμφισβητουσα και θα ελαμβανα τα κτηρια ελλιπως μονωμενα... Σιγα μην υπαρχει κανενα προ ΚΕΝΑΚ που να εχει 5 και 6 εκατοστα μονωσης... Εκει να δεις αλλοιωση αποτελεσματος στο ΠΕΑ.... Δε θα ασχολιομασταν με τις μονωσεις των σωληνωσεων τωρα.... Ομως απο τη στιγμη που οι οδηγιες μου διδουν κατευθυντηριες βασει των οποιων οφειλω να πορευτω, μη "παρανομωντας" προτιμω, προσωπικα, σα Γιαννης, να τις ακολουθησω για να χω το κεφαλι μου ησυχο....

Η ΕΥΕΠΕΝ θεωρει τους ατομικους λεβητες εσωτερικου η ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ χωρου ως ατομικα συστηματα. Των οποιων το δικτυο διανομης θεωρειται αμελητεο.... Προσωπικα δε βαζω απωλειες, εκτος κι αν δε βρισκονται στο ιδιο επιπεδο.... Δε βρισκω λογο να παω κοντρα. Δε μου φαινεσαι ιδιαιτερα διαβασμενος στο θεμα των ΤΟΤΕΕ, ανακριβειες αναφερεις συναδελφε... Καληνυχτα