Inzaghi

Οταν η διαφορετικη διαμερισματωση γινεται εντος διαμερισματος κατασκευης 1959, το οποιο εχει και λοιπες αυθαιρετες κατασκευες αποδεδειγμενα προ 1975, δυναται να ενταχθει στο 500αρικο της κατηγοριας 1 η παει με ξεχωριστη μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση κανονικα?

Ενταξει, δε με πειραζει, απο κει που εβγαινε 3.000€ το προστιμο τωρα θα συρρικνωθει στο 1000αρικο! Οι εξωστες-προβολοι στο αυθαιρετο τμημα που τακτοποιειται καθως και λοιπες αυθαιρεσιες σε κουφωματα, αυξομειωσεις κλπ που προ παλαιοτητος πηγαιναν με αναλυτικο και εξτρα 500αρικο, τωρα συμπεριλαμβανονται στην κατηγορια 1?

By the way, σε αυτην την περιπτωση δε μας ενδιαφερουν τετραγωνικα δομησης, καλυψης και παραβασεις σε Δελτα, Εψιλον κλπ? Παμε πακετο με 500αρικο και καθαριζουμε? Τι γινεται με το παρακολουθημα στο δωμα, την αποθηκουλα? Συμπεριλαμβανεται στο 500αρικο της κατηγοριας 1 η παει με ξεχωριστο 500αρικο? Αντιστοιχα για εξωστες και κουφωματα? Ολα πανε στο 500αρικο της κατηγοριας 1 η οι αυθαιρευτες κατηγοριας 3 ειναι μονες τους ενα 500αρικο? Υ.Γ. Οταν παραλληλα με ΟΛΑ τα ανωτερω εχω και ΜΗ κατασκευη φωταγωγου και καταληψη του τμηματος του, εντος του εγκεκριμενου ογκου, ο οποιος δε δυναται να αποδειχθει με καποιον τροπο, τοτε αυτος παει μονος του κατηγορια 4 σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης η συνυπολογιζεται κι αυτος στην κατηγορια 1? Θαρρω πως το αποδεικτικο παλαιοτητος που βρηκα δε μου επιτρεπει να ενταξω σε αυτην την κατηγορια ΟΛΕΣ τις αυθαιρετες κατασκευες γιατι οι μη εμφανεις, εντος ογκου, δε δυναται να αποδειχθουν.... Μπορει να συνυπαρξει κατηγορια 1 και κατηγορια 4 μαζι σε μια δηλωση αλλα σε 2 φυλλα καταγραφης?

Οχι, δεν ειναι παρακολουθημα καταστηματος η αποθηκη Παρακολουθημα διαμερισματος ειναι. Αλλα μου ειπανε πως στην κατηγορια 1 μαζι με τα αυθαιρετα του διαμερισματος μπαινουν και τα παρακολουθηματα αυτου ΜΟΝΟ αν βρισκονται σε κτηριο αμιγους κατοικιας και οχι με καταστηματα στο ισογειο... Τι παιζει με αυτο, γνωριζει κανεις? Μπορω να βαλω την αποθηκη ως παρακολουθημα του διαμερισματος στην κατηγορια 1 και να μη χρεωθει extra 500αρικο η αυτη μονη της παει κατηγορια 3?

Αν τελικως αποδειξουμε με δημοσιο εγγραφο οτι το αυθαιρετο κομματι πανω στο οποιο βρισκονται οι διαφοροποιησεις των κουφωματων αυτων, ενα εκ των οποιων δεν κατασκευαστηκε ενω ενα αλλο κατασκευαστηκε μικροτερο, τοτε αυτα συμπεριλαμβανονται στο 500αρικο της τακτοποιησης του αυθαιρετου χωρου η θελουν τα δικα τους 500αρικα? Απο οσο ξερω, αν η αποθηκη ειναι παρακολουθημα ΟΙ σε πολυκατοικια που δεν εχει ΑΜΙΓΗ χρηση κατοικιας αλλα εχει και καταστηματα στο ισογειο, τοτε δε μπορει να μπει πακετο στο 500αρικο της κατηγοριας 1 αλλα παει με δικο της 500αρικο κατηγορια 3. Ισχυει?

Θεωρειται αξιοπιστη η αποτυπωση του κτηριου μου εντος του οικοπεδου, οπως φαινεται στο τοπογραφικο που επισυναψα στο ανω link ωστε να βασιστω σε αυτην και να θεωρησω πως εν ετει 1966 που εγινε η πραξη τακτοποιησης αυτο προυπηρχε, αρα παμε με 500αρικο? Καποιος αλλος συναδελφος τι αποψη εχει? Ευχαριστω Φαεθονα!

Συμφωνα με το ΦΕΚ του 4178, επιτρεπεται η ρυθμιση των αυθαιρετων ανοικτων εξωστων ανωθεν κοινοχρηστου πολης σε ποσοστο εως 10%. Αν ειναι παραπανω πανε με αναλυτικο αλλα πανω απο κοινοχρηστο δε θας επετρεπε να ρυθμισουμε Ερχεται η εγκυκλιος και αναφερει οτι για τα προ ΓΟΚ 85 το ποσοστο καταργειται και οση και να ειναι η υπερβαση μπαινει στην κατηγορια 3 γιατι δεν υπηρχε ποσοστο εξωστων τοτε.... Αρα καταλαβαινουμε οτι ακομα και ανω του 10% να ειναι η προσαυξηση του εμβαδου ανωθεν κοινοχρηστου πολης, εμεις δυναμεθα να το ρυθμισουμε... Ερχεται σημερα το ΤΕΕ και μου λεει το εξης κουλο! Οτι η ανοχη στη ρυθμιση των ανοικτων εξωστων ανωθεν κοινοχρηστου πολης ειναι ΜΟΝΟ για ποσοστο εως 10% και ΜΟΝΟ για τους λοιπους εξωστες γυρω απο το οικοπεδο μας επιτρεπεται να μπουνε κατηγορια 3 ανευ ποσοστου Το ποσοστο, λεει, του 10% διατηρειται για εξωστες ανωθεν κοινοχρηστου πολης... Αν δεν ειναι αυτο αυθαιρετη ερμηνεια του νομου, τοτε τι ειναι?

Παιδες εκπεμπω SOS..... Θελω την ακρως απαραιτητη βοηθεια και συμβολη σας σε ενα ευρημα μου! ΟΙκοδομη του 1959 μελετηθηκε να εχει το σχημα που εμφαινεται χαρακτηριστικα στο τοπογραφικο που προσαρτω στο παρον μηνυμα Στην πραγματικοτητα, η πισω κεκλιμμενη πλευρα κατασκευαστηκε ευθεια και το τριγωνο κερδηθηκε απο ολα τα διαμερισματα που βλεπουν πρασια, αναλογικα στο καθενα και καθ υψος... Υπαρχει πληρης συνεχεια του ΦΟ, ειναι εμφανεστατο πως η αυθαιρετη κατασκευη πραγματοποιηθηκε κατα τη φαση κατασκευης της οικοδομης Παρολα ταυτα δεν ειχα κανενα αποδεικτικο παλαιοτητος και με τη συμφωνη γνωμη της πελατισσας ετοιμασα τακτοποιηση χωρις παλαιοτητα με μεγαλα προστιμα για να φυγει γρηγορα η πωληση Μετα απο μια βολτα στο gis.thessaloniki.gr ανακαλυψα μια πραξη τακτοποιησης του 1966 στην ευρυτερη περιοχη, οπου προσκυρωθηκε ενα τμημα του ρεματος που περνουσε απο διπλα και απαλλοτριωθηκε ενα αλλο τμημα του οικοπεδου (υπηρχε ενα παρε-δωσε γενικα) και φαινεται εντος των οριων του οικοπεδου, η πολυκατοικια σε περιγραμμα ΑΚΡΙΒΩΣ στο σχημα που κατασκευαστηκε και βρισκεται αυτη τη στιγμη. Δηλαδη με την πισω πλευρα ευθεια και το τριγωνο κερδισμενο απο ολους τους ιδιοκτητες των οπισθιων διαμερισματων Αυτη η πραξη τακτοποιησης με το αντιστοιχο διαγραμμα θεωρουνται δημοσια εγγραφα ως αποδεικτικα παλαιοτητας των αυθαιρετων για να μπορεσω να το ρυθμισω ολοκληρο με 500€? http://gis.thessaloniki.gr/GetPdf.ashx?lat=0&f=Docs/Takto/DEC/DEC2218.pdf http://gis.thessaloniki.gr/GetPdf.ashx?lat=0&f=Docs/Takto/DCT/DCT2218.pdf Επισυναπτω και τα links απο την αποφαση και το σχετικο διαγραμμα

Η διαφορετικη διαμερισματωση εχει ξεχωριστο κουμπι που ομως δε σου επιτρεπει να το πατησεις αν εχεις κι αλλες αυθαιρεσιες δηλωμενες, οποτε βαζεις απλα μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση παραπανω

Ναι αλλα απο τη στιγμη που δεν αποσαφηνιζουν οτι επιμεριζεται ΜΟΝΟ η δομηση και κανενα αλλο μεγεθος, ΑΝ κανουμε δηλωσεις, οφειλουμε να συμφωνουμε με τα μεχρι τωρα δεδομενα...

Δε σε απαγορευει κανενας μα κανενας να πληρωσεις με τους δυσμενεστερους ορους τις αυθαιρετες κατασκευες, ανευ συντελεστου παλαιοτητος, αν δεν εχεις αποδεικτικα στοιχεια... Αρκει να εισαι σιγουρος πως κατασκευαστηκαν εμπροθεσμα... Υ.Γ. Δεν ειναι λιγο τραβηγμενο απο τα μαλλια να βαλεις 1 λοιπη πολεοδομικη παραβαση κτηριοδομικου τη μειωση του υψους του οροφου, οπου αυτη υπαρχει? Ειπαμε, να τιμωρησουμε τις υπερβασεις αλλα οχι και τις απομειωσεις....

Δεν ηξερα σε ποιον αρμοδιο να απευθυνθω για τα περαιτερω. Ηταν ενα πολυ λεπτο σημειο που ο καθενας μας εδινε την ερμηνεια του... Οποτε ηθελα τη θεση του φορεα

Να με σχωρατε για τη χαζομαρα που προκειται να πεταξω αλλα οι μερες ειναι δυσκολες και το αγχος μεγαλο... Οταν εχω αυθαιρετη επεκταση ολου του τοιχου στην πρασια πισω, δεν εχω παραβιαση πλαγιων αποστασεων, ετσι δεν ειναι? Το Δ επηρεαζεται μοναχα οταν μικραινουμε απο τα 2,5 την πλευρικη αποσταση απο το ομορο οικοπεδο. Λαθος?

Προσωπικα θα υπολογιζα κανονικα τις σκιασεις και στις 3 κατηγοριες Το αποτελεσμα πολλαπλασιαζομενο θα ηταν πολυ κοντα στο 0

Παντως σημερα στο ΤΕΕ με ενημερωσαν πως μειωσεις περαν του 10% και ΜΗ κατασκευες κουφωματων που προβλεποντουσαν στην αδεια πηγαινουν με αναλυτικο και δεν αγνοουνται.... Οταν ρωτησα τι να περιλαμβανει ο αναλυτικος μου απαντησαν χαρακτηριστικα "το υλικο που βουλωνει την τρυπα" Τι να πω... :/

Στο ΤΕΕ μας ενημερωσαν σημερα πως επιμεριζονται ΟΛΑ τα μεγεθη στα επιτρεπομενα της ΟΙ...

Ειπωθηκε σημερα στο ΤΕΕ πως ειμαστε υποχρεωμενοι για καθε βεβαιωση νομιμοτητας που χορηγουμε με το Ν.4178 να συμπληρωσουμε ολα τα σχεδια που απαιτουνται για την πληροτητα φακελου Ισχυει? Δηλαδη θα δινω βεβαιωση και θα πρεπει να τρεχω για σκαναρισματα, αποσπασματα ρυμοτομικου, Ε9, ΥΔ και δε συμμαζευεται? Παμε καλα?

Αληθεια, φλασια.... Τα μικτα τετραγωνικα που αναγραφονται στο συμβολαιο δεν προκυπτουν απο τον πολλαπλασιασμο της δομησης επι τα χιλιοστα του εκαστοτε διαμερισματος? Τοτε γιατι να πολλαπλασιαζουμε τα χιλιοστα επι τη συνολικη δομηση που βγαζει το στελεχος και να μη λαμβανουμε εξ αρχης τη μεικτη εμβαδομετρηση του ακινητου? Στην περιπτωση μου εχω αδεια αρχικη για 4οροφο και 2 αλεπαλληλες προσθηκες αλλων 2 οροφων... Ως συνολικη δομηση θα εκλαβω το αθροισμα των 3 ΟΑ η μονο της αδειας μου και θα θεωρησω πως υπηρχε υπολοιπο ΣΔ το οποιο εκμεταλλευτηκε μετεπειτα?

Θελω να πιστευω οτι επιμεριζεται στα χιλιοστα της ΟΙ ΜΟΝΟ οτι μεγεθος επιμεριζεται και στους τιτλους κυριοτητος, δηλαδη η δομηση... Δεν εχει λογικη να επιμερισουμε την καλυψη.... Η καλυψη μια ειναι και παραμενει σταθερη σε ολο το οικοπεδο.... Πως θα δειξουμε στο ΔΚ υπερβαση καλυψης μεγαλυτερη του 40% οταν εχουμε στην ουσια προσαυξηση καλυψης 2 τ.μ. μοναχα?

Θα το ρωτησω αυριο στο ΤΕΕ

Ο καημος μου ειναι αλλος... Και η καλυψη επιμεριζεται στα αναλογουντα στα χιλιοστα μου η μοναχα η δομηση? Γιατι αν επιμεριστει και η καλυψη, τοτε πιανουμε παντοτε ανω του 40%...

Καθησα και διαβασα πανω απο 10 σελιδες του παροντος και διαπιστωσα πως δεν του εδινα τη δεουσα προσοχη τελευταια.... Απορια που μου δημιουργηθηκε.... Επιμεριζουμε τα αναλογουντα στην ΟΙ που μας ενδιαφερει, εκτος απο τη δομηση και την καλυψη? Δηλαδη... Εχω διαμερισμα με 1/53 σε χιλιοστα... Το στελεχος του 1959 αναγραφει ΜΟΝΟ καλυπτομενη επιφανεια 300 τ.μ. και οχι συνολικη δομηση... Αν υποθεσουμε για λογους απλοποιησης οτι η δομηση ειναι 4 φορες η καλυψη (τετραοροφο), τοτε εχω δομηση βασει ΟΑ που μου αναλογει = 300 Χ 4 / 53 = 22,64 τ.μ. Οι αυθαιρετες παραβασεις μου ειναι της ταξεως των 6,5 τ.μ., οποτε 6,5/22,64 με παει κατηγορια 4 Επιμεριζω ΚΑΙ την καλυψη τωρα? Και παμε 300/53= 5,66 τ.μ. καλυψης, αρα παμε κατηγορια 5? Η μηπως η καλυψη δεν επιμεριζεται και η παραβαση μου συγκρινεται με τη συνολικη μου καλυψη στο οικοπεδο? Κατ απολυτη αντιστοιχια για να βρουμε το ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης, επιμεριζω στα χιλιοστα μου ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ ΜΕΓΕΘΗ η μονο τη δομηση? Αν ειναι ετσι, η καλυψη θα ειναι ΠΑΝΤΑ πανω απο το 40%

Απο που κι ως που ολα τα διαμερισματα να πιασουμε περισσοτερο απο 200% οπως αναφερει ο συναδελφος πιο πανω? Εχω 5,5 τ.μ. αυθαιρεσιας σε διαμερισμα 36 τ.μ. βασει συμβολαιων με 1/53 χιλιοστα επι του οικοπεδου? Απο που κι ως που τα τ.μ. αυτα να μου προκυψουν πανω απο 50% της δομησης? Ακομα και με τα επιτρεπομενα της ΟΙ να παω, πολυ χαμηλο ποσοστο βγαζω... Κανω καπου λαθος? Δηλαδη για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης θα συγκρινω τα αυθαιρετα τετραγωνικα μου με το ποσοστο που αναλογει στα επιτρεπομενα τετραγωνικα δομησης στο οικοπεδο? Και που να ξερω εγω ποσα τ.μ. ειναι το οικοπεδο οταν η τελευταια αδεια βγηκε το 1959 και δεν αναγραφει? Και ειμαι υποχρεωμενος να ψαχνω τα επιτρεπομενα στην περιοχη μου, ΣΔ, ποσοστα καλυψης κλπ για να υπολογισω προστιμα?

Και αντε πες μου εσυ πως να αποδειξω οτι ο εργολαβος που εχτισε την οικοδομη το 1959 βγηκε στην πρασια ενα μετρο Θες να ψαξουμε Α/Φ εκεινης της περιοδου? Δεν υπαρχει τιποτα.... Αλλιως τι? Δε θα τακτοποιησουμε τιποτα? Επειδη δε μπορουμε να αποδειξουμε με δημοσια εγγραφα την εμπροθεσμη εκτελεση? Εχεις τον κτηριακο ογκο κατασκευασμενο στις ορθοφωτογραφιες περιοδου 2007-2009 απο ktimanet. Τι αλλο ζητας δηλαδη εσυ ως αποδειξη για την εμπροθεση κατασκευη?

Οταν εχω τακτοποιηση με 3843 κλεισμενου Η/Χ, ειμαι υποχρεωμενος μετεπειτα σε ελεγχο για ενδεχομενη βεβαιωση να βαλω εξτρα προστιμο για τη μετατοπιση του κουφωματος στη σωστη θεση?