Inzaghi

Την εμπροθεσμη εκτελεση των εργασιων μπορεις καλλιστα να την αποδειξεις με τις ορθοφωτογραφιες του κτηματολογιου. Αρκουν, νομιζω, για να αποδειξεις την εμπροθεσμη εκτελεση του Φ.Ο. Απο κει κι επειτα, αν αιτηθεις παλαιοτητος, θα πρεπει να τη στηριξεις με καποιο τροπο Δεν εισαι υποχρεωμενος παντως με καποιο τροπο να αποδειξεις την εμπροθεσμη εκτελεση των αυθαιρετων κατασκευων, ειδικα οταν αποδεικνυεται αυτο πολυ δυσκολα (πχ ειναι εντος ογκου)

ΟΛΕΣ οι αυθαιρετες μικροπαραβασεις τις κατηγοριας 3 ομαδοποιουνται σε ενα 500αρικο η ομοειδεις μονο? Δηλαδη οταν εχω μεταβολη διαστασεων κουφωματων ΚΑΙ μεταβολη διαστασεων εξωστων ΚΑΙ μια αποθηκη στο δωμα, αυτα πανε με ενα 500αρικο η με 3?

Ναι και δηλαδη θα ψαξω να βρω εγω τα επιπεδα ΦΦ και ΦΑ για διαμερισμα του 1959 βασει κτηριοδομικου για να δω αν πληρουνταν οι προδιαγραφες τοτε, αν πληρουνται τωρα και αν οχι να δηλωσω 1 λοιπη πολεοδομικη.... Ε οχι δα... Λες και εγινε υπολογισμος ΦΦ και ΦΑ για οικοδομη του 1959 για να ελεγξω αν υπαρχει παραβαση επ αυτων τωρα.... Αν ειχε κατασκευαστει κουφωμα νεο η αν ειχαν μεταβληθει προς τα πανω οι διαστασεις των ηδη υπαρχοντων, θα το εβαζα με αναλυτικο. Στις μειωσεις δε νομιζω να δωσω βαση...

Δηλαδη εφοσον η μη πραγματοποιηση καποιων ανοιγματων δεν επηρεαζει τη νομιμοτητα του υπολοιπου τμηματος, τοτε δε συνιστα αυθαιρεσια... Τα ανοιγματα, ομως, βρισκονται σε μη νομιμο τμημα, το οποιο και τακτοποιειται.... Και να θεωρησω επισης οτι και η κατασκευη μικροτερων διαστασεων ανοιγματων που δεν επηρεαζει τη νομιμοτητα, δε συνιστα αυθαιρεσια? Μην τη βαλω τη γυναικα να πληρωσει 500€ επειδη ενα κουφωμα κατασκευαστηκε 35εκ μικροτερο απο τα προβλεπομενα....

Η διαμερισματωση επιτρεπεται να δηλωθει πλεον ΠΑΡΑΛΛΗΛΑ με αλλες παραβασεις ή παει αυτουσια ως μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση οταν δεν ειναι η μοναδικη? Και τι γινεται σε περιπτωση που εχουμε αυθαιρετη ΜΗ κατασκευη πραγματων, πχ ενα κουφωμα λιγοτερο απο οτι προβλεποταν ή ενα μικροτερο κουφωμα απο οτι στο σχεδιο? Το δηλωνουμε με αναλυτικο? Και τι αναλυτικο? Βαζω τουβλα στο κενο αναμεσα στο ανοιγμα που ΕΠΡΕΠΕ να γινει και σε αυτο που εγινε πραγματικα? Η μηπως ο αναλυτικος ισχυει μονο για παραβασεις καθ υπερβαση των προβλεπομενων?

Εχω περιπτωση που ενα διαμερισμα του 1959 εχει αλλαγμενη διαμερισματωση ως προς τον οροφο, με αυξομειωσεις διαστασεων σε τοιχους κλπ ουτως ωστε να χανει εμβαδον απο διπλα και να κερδιζει σε καποια σημεια... ΟΚ ως εδω Παραλληλα στο πολεοδομικο σχεδιο προβλεποντουσαν 3 ανοιγματα στο εξωτερικο τοιχο, 2 μπαλκονοπορτες περι το 1,20 μηκος, χωρις να αναγραφονται διαστασεις λογω παλαιοτητος σχεδιου και ενα παραθυρο μπανιου Αντ αυτων κατασκευαστηκε ενα κουφωμα ιδιων διαστασεων, ενα ακομα περιπου 35 εκατοστα μικροτερου μηκους και το τριτο, το παραθυρο μπανιου δεν κατασκευαστηκε ποτε. Πρεπει να βαλουμε αναλυτικο για τη ΜΗ κατασκευη του μικρου κουφωματος και για τη σμικρυνση του ετερου κουφωματος ή αυτο αφορα μοναχα αυξησεις στα ματια? Και τι σοι αναλυτικο να βαλω για ΜΗ κατασκευη ή για μικροτερη κατασκευη?

Ειναι μεγαλα κομματια τοιχου... 6,50 σε μηκος το ενα και 3,50 το αλλο... Οταν ειναι μικρη η συνεχεια οπως αναφερει ο συναδελφοςπιο πανω, το θεωρω κι εγω μονωμενο. Η οταν φερ ειπειν ειναι ενας Η/Χ τυπου δωματιο αναμεσα σε αλλα δυο και απλως συνεχιστηκε ο τοιχος και το εκλεισε, ε το πιανω ολο μονωμενο... Αλλα εδω μιλαμε για μεγαλη επιφανεια. Απο τα 6,50μ του μεγαλου μηκους, τα 3,10 εκλεισαν με την κατασκευη κανονικα ενω τα υπολοιπα μεταγενεστερα (για να κλεισουν ηθελε μονο ενα μεγαλο κουφωμα να κατσει στο οριο), οποτε θεωρω οτι η εργολαβος δεν κατασκευασε μονωμενο Η/Χ... Σκοπευω να τα παρω αμονωτα εκεινα τα τμηματα, οπως και αντιστοιχα τα τμηματα της οροφης του Η/Χ, οπου ειναι εκτεθειμενα σε εξωτερικο αερα....

Σωστα τα λεει ο υπο εξαφανιση φιλος Ηρακλειδεας.... Εχω αυθαιρετη κατασκευη ρυθμισμενη, αυθαιρετη κατασκευη ΜΗ ρυθμισμενη συμφωνα με τα του 4178 ειναι ακομα και τα κουφωματα.... Και ο,τι αλλο... Οποτε απο τη στιγμη που δινω βεβαιωση που λεει οτι οι αυθαιρετες κατασκευες ανηκουν στις εξαιρεσεις, πρεπει να σιγουρευτω οτι ΟΛΕΣ οι αυθαιρετες κατασκευες ρυθμιστηκαν...

Και παλι εγω Πως αντιμετωπιζετε περιπτωσεις κλεισμενων Η/Χ σε αδειες με ΜΘ, που ομως τα τμηματα αυτα δε συμπεριλαμβανοντουσαν στη ΜΘ? Συγκεκριμενα εχω περιπτωση που ο εργολαβος κατελαβε αυθαιρετα περι τα 23 τ,μ. Η/Χ, τα μισα εκ κατασκευης τα εκανε δωματιο και εβαλε και θερμαντικο σωματακι κανονικα, ενω τα αλλα μισα τα αφησε Η/Χ και τα εκλεινε σε καθε οροφο αναλογα με το τι ηθελε ο εκαστοτε αγοραστης του διαμερισματος. Στην περιπτωση μου, εχει κλεισμενο το δωματιο με μεγαλα παραθυρα-τζαμαριες, χωρος ο οποιος δε συμπεριλαμβανεται στη ΜΘ Οι μοναδικες ενδειξεις που εχω για ενδεχομενη μονωση και στα τμηματα αυτα ειναι οτι τα παχη των τοιχων διατηρουνται τα ιδια σε μονωμενα και αμονωτα τμηματα, ακολουθωντας τα νουμερα της ΜΘ Ειναι αυτο ενδειξη για να το εκλαβω ως εστω και ελλιπως μονωμενο η τα πιανω ολα πληρως αμονωτα για την ασφαλεια μου και προχωραω ετσι? Το τμημα που εκλεισε με τζαμαρια θα το δηλωσω ως ΜΘΧ μιας και εκλεισε εκ των υστερων, χωριζεται με το κυριως σπιτι με συρομενη μπαλκονοπορτα και δεν εχει καν θερμανση. EDIT ακυρο... Δευτερευοντες βοηθητικοι χωροι εντος του διαμερισματος που δε θερμαινονται θεωρουνται τμημα της θερμικης ζωνης. Οποτε λαμβανω ΟΛΟ το διαμερισμα ως μια θερμικη ζωνη.... Με τα δομικα στοιχεια ομως που δε συμπεριλαμβανονται στη μελετη θερμομονωσης τι κανω? Θαρρω πως η λυση της ληψης τους ως πληρως αμονωτα, λογω ελλειψης επαρκων στοιχειων αποδειξης της μονωσης αυτων (το ιδιο παχος δεν ειναι σοβαρη ενδειξη) ειναι προς την ασφαλεια μου. Λαθος?

Διαμερισμα δεκαετιας 1980 εχει κλεισμενο και τακτοποιημενο με 3843 Η/Χ Παμε να δωσουμε βεβαιωση νομιμοτητας Οφειλουμε να ελεγξουμε ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες, κουφωματων κλπ συμπεριλαμβανομενων, δεδομενου οτι η βεβαιωση αναφερει οτι ΟΛΕΣ οι αυθαιρετες κατασκευες ανηκουν σε καποια αο τις εξαιρεσεις της ταδε παραγραφου κλπ...? Η συνεχιζουμε να ελεγχουμε δομηση, καλυψη και υψος μοναχα?

Στεγνοκαθαριστηριο ως τι χρηση να το ορισω? Καταστημα να υποθεσω?

Εγω δεν προκειται να αγγιξω τιποτα... Περαιωμενα ολα ειναι, μεταβιβασμενα κιολας... Οποιος θελει ας με ψαξει... Υποχρεωση καμια δεν εχω πλεον...

Ωπα, δεν το ηξερα αυτο. Εγω μια του 1982 που παρηγγειλα απο ΓΥΣ, σκαναρισμενη με την εδωσαν Δε θα βγαλεις αποτελεσμα αν τη σκαναρεις σε φωτογραφο (οχι φωτοτυπα). Χανεται η πχιοτητα....

Δες την κλιμακα της Α/Φ που σε ενδιαφερει Πηγαινε στο ktimanet, κεντραρισε στο σπιτι του πελατη σου και βαλε την ιδια κλιμακα (η μια παρεμφερη) Δες την ακτινα με τα ματια σου και κρινε μονος σου...

Παρτε τα σκαναρισμενα ρε παιδια... Αν ειναι καλη η αναλυση, στο ζουμ ολο και κατι παραπανω απο την εκτυπωση θα φανει...

Καταλαβαινω τη χιουμοριστικη διαθεση σου, παρολα ταυτα, δε σκοπευω να στηριξω καμια παλαιοτητα σε Α/Φ μη ευκρινη που δε φαινεται τιποτα.... Τρεχα γυρευε τωρα.... Οσα κουλα και να εχει ο Νομος, πρωτα θα κοιταξω την παρτη μου. τη σφραγιδα μου και το μελλον μου και υστερα την τσεπη των πελατων που σιγα να μη νοιαστουν για το αν θα παρανομησω... Δεν υπαρχει Α/Φ? Δεν υπαρχει παλαιοτητα Υπαρχει Α/Φ αλλα δεν ειναι ευκρινης? Παλι δεν υπαρχει παλαιοτητα.... Και οσοι δε θελουν ας αποχωρησουν. Υπαρχουν πολλοι μηχανικοι εκει εξω που θα δηλωσουν τα παντα οπως τα θελουν οι πελατες για ενα κομματι ψωμι.... Εγω ενας απο αυτους δεν ειμαι... Την ευθυνη της σφραγιδας μου την τιμαω και την τιμολογω αναλογως...

Οχι, δεν ειπα κατι τετοιο Αλλα, δυστυχως. μεχρι να βγει καποια ΥΑ που να μας επιτρεπει να ρυθμιζουμε λαμβανοντας υποψιν παλαιοτητα με αλλο τροπο, θα αναγκαζεσαι να μη λαμβανεις μειωτικο συντελεστη στις ρυθμισεις σου Εψαχνα χτες στο χαρτη του ΓΥΣ να βρω αεροφωτογραφιες και στην περιοχη της Σαλονικης σπανιζουν οι προ 1975 Τι να αποδειξεις? Και οσες βρηκα ηταν με κλιμακα 1:40.000. Τρεχα γυρευε... Τι να δεις απο εκει και ποσο ευκρινες να ειναι?

Αυτο, τωρα, ειναι για βεβαιωση νομιμοτητας η για ρυθμιση αυθαιρετου γενικα? Γιατι νομιζω κακως ασχολεισαι με την ψησταρια και τα κουφωματα αν ειναι να χορηγησεις βεβαιωση νομιμοτητας....

Ατυχησες...

Μια χαρα δικαιοτατο θα ειναι... 2,5 χρονια τωρα οι προσωρινοι ειναι κλειστο επαγγελμα αποκλειοντας νεους μηχανικους απο την αγορα εργασιας, τηγ στιγμη που ΠΕΑ και αυθαιρετα φανταζαν οι μοναδικες ενασχολησεις. Ωρα να καταργηθουν και να αναλαβουν δραση οι νεοτεροι... Ειμαι σχεδον βεβαιος οτι πολυ λιγοι εκ των προσωρινων θα ανανεωσουν την αδεια, οποτε αναμενεται η πιατσα να γεμισει με "νεο αιμα" που ειτε εχει ασχοληθει στο παρελθον χρησιμοποιωντας υπογραφη αλλου ειτε οχι ακομα... Καμια διαμαρτυρια για το αυτονοητο... Υ.Γ. Προσωρινος ημουν, για να μην παρεξηγηθω

Κι αλλη απορια... Ημιυπογειος αποθηκευτικος χωρος σε μεζονετα αδειας 2007 εγινε ισογεια κατοικια κλασσικα. Η μελετη θερμομονωσης δεν προβλεπει μονωση εκεινου του επιπεδου, ομως εχει μονωθει και σε μπετα και σε τοιχοποιιες. Το παχος της τοιχοποιιας ειναι ιδιο με του οροφου πανω. Τον οροφο (εβγαλα ΠΕΑ κι εκει) τον πηρα μονωμενο βασει μελετης θερμομονωσης. Το ημιυπογειο να το παρω ελλιοως μονωμενο η να παρω τους συντελεστες θερμομονωσης? Νομιζω πως το 1ο ειναι το σωστοτερο

Σκοπευω να κινηθω στη δευτερη οδο, την πιο γρηγορη, ειδικα απο τη στιγμη που και η ιδια η ιδιοκτητρια με πηρε τηλ και με ενημερωσε πως δεν την ενδιαφερει το προστιμο, οσο και να βγει, αρκει να πουλησει το σπιτι. Οποτε θα το ρυθμισω ανευ παλαιοτητος να εχω το κεφαλι μου ησυχο.

Και μονο που ο αλλος γυρισε και ειπε σε ολον τον κοσμο να τακτοποιουμε με βαση τη λογικη, μου λεει πολλα για το κατα ποσον θα πρεπει να τους εμπιστευομαστε, Προσωπικα κρατησα ΜΟΝΟ το οτι παμε με παλαιοτητα μετα 2004 σε οτι δε δυναται να αποδειχθει διαφορετικα (πχ εντος εγκεκριμενου ογκου κλπ) Και δε σκοπευω να ψαχνω Α/Φ για να αποδειξω αυτα που ΔΕ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ μονο και μονο για να πιστοποιησω πως προυπηρχε ο κτηριακος ογκος εκεινη τη στιγμη. Μονο για οτι θα γινει ευκρινες και εμφανες σε Α/Φ θα την αναζητησω!

Ιασονα γιατι οταν αυτο καταστει δυνατον? Δεν καθισταται δυνατον τωρα? Δε μπορω να παραγγειλω σκαναρισμενη (μεγιστη ευκρινεια) μια Α/Φ? Στην περιπτωση μου θα παραγγειλω Α/Φ περι το 2002 που θα φαινεται και το εξωτερικο W.C., αν αυτο κατασκευαστηκε μετα 1983 για να τα καλυψω και τα δυο

Μαλετη θερμομονωσης οικοδομης του 80 Αρχες ακομα, κακογραμμενη, στο χερι Δεν προβλεπει μονωση σκυροδεματος, χρησιμοποιει κοινο συντελεστη υπολογισμενο για τουβλα, το παχος του οποιου το διατηρει μεσες ακρες και στην κατασκευη Ομως θερμομονωση σκυροδεματων δεν υπολογιζει... να θεωρησω τα σκυροδεματα ισα μονωμενα με τα τουβλσ, ελλιπως μονωμενα η καθολου? Τεινω να τα θεωρησω ελλιπως... Τι λετε εσεις?