Inzaghi

Μην τρελαθουμε κιολας... Η βεβαιωση αφορα μονο δομηση, καλυψη και υψος... Τιποτα παραπανω. Ουτε καν εξωστες προ 85...

Ναι αλλα γιατι να εχουμε αποδεικτικο μια Α/Φ οταν εχουμε επισημο δημοσιο εγγραφο οπως το στελεχος της ΟΑ που λεει ποτε περαιωθηκε ο ΦΟ?

Οταν η λογικη συγκρουεται με το Νομο, δημιουργειται ο 4178... Κι ομως, η εγκυκλιος μας υπαγορευει να δηλωσουμε ακομα και αυθαιρετα υπογεια ως μετα το 2004... Προσωπικα, δε δυναμαι ακομα να βασιστω στα προφανη και σκοπευω να ακολουθησω το γραμμα του νομου.... Αποδειξεις παλαιοτητος χρειαζομαστε για τις μικροπαραβασεις που πανε με 500αρικο ντε φακτο η για αναλυτικο? Για να αποδειξουμε εμπροθεσμο χρονο κατασκευης...

Περιπτωση οικοδομης ΠΡΟ 1975 με αδεια δεκαετιας 1960, προεβλεπε κεκλιμμενη πισω πλευρα προσβλεπουσα στην πρασια, η οποια, κλασσικα, ηρθε ευθεια με τη μεγαλυτερη ακμη της.... Φαγωθηκε δηλαδη τριγωνο Επισης, το διαμερισμα της εσοχης εχει καταλαβει τμημα των 2,5μ της εσοχης, ενω εχει βγαλει και αυθαιρετο μπαλκονακι μπροστα. Ολα αυτα μπορω να τα δηλωσω ως προ 1975 με ενα 500αρικο μονο με μια Α/Φ που να αποδεικνυει την υπαρξη της οικοδομης εκεινη τη χρονικη περιοδο? Και, αντε πες, η τριγωνικη προεκταση της οικοδομης στην πρασια εγινε συνολικα εκ κατασκευης, ποσο απιθανο ειναι να κατεληφθησαν εκ των υστερων τα τ.μ. της εσοχης? Πως μπορει με μια Α/Φ να αποδειξουμε ολες αυτες τις παραβασεις?

Οταν εχω ΕΜΦΑΝΕΣΤΑΤΗ παραβαση προ 1983 (υπερβαση υψους) αλλα και μια ακομα μεταγενεστερη παραβαση (πχ κλεισιμο πισω εξωστη) τοτε δε μπορω να ισχυριστω παλαιοτητα ουτε για το υψος επειδη εχω επεμβει αυθαιρετως και μεταγενεστερα? Αυτην την αισθηση μου αφηνει η εγκυκλιος... Διαψευστε με σας παρακαλω!

Αμφιβαλω παρα πολυ για την ορθοτητα του σκεπτικου σου... Δεν ειναι πανακεια η Α/Φ να ρυθμιζει τα παντα, ειδικα απο τη στιγμη που η ιδια αυτη καθεαυτη ΔΕΝ ΑΠΟΔΕΙΚΝΥΕΙ ΤΙΠΟΤΑ.... Αποδεικνυει την υπαρξη του κτισματος... Ε και? Πως να ισχυριστεις αυθαιρετες κατασκευες εντος εγκεκριμενου ογκου με Α/Φ? Νομιζω πως ολα αυτα θα πανε χωρις παλαιοτητα Οπως και να χει, περιμενω κατι πιο επισημο απο το να ψαξω μια αχρηστη και πανακριβη Α/Φ

Δεν ξερω ομως κατα ποσο ειμαστε εμεις ως μηχανικοι (και οι πελατες μας κατ επεκτασιν) υπευθυνοι να αποδειξουμε τον ισχυρισμο μας ή οι ελεγκτες να τον αντικρουσουν....

Εχω διαμερισμα σε οικοδομη του 1959 που, προφανως, εχει ενα σωρο αυθαιρετες κατασκευες.... Προεκταθηκε ολοκληρη η οικοδομη στην πρασιά πισω Αλλαξε διαμερισματωση ο οροφος, Φαγωθηκε φωταγωγος που ουδεποτε κατασκευαστηκε. Αλλαξαν θεσεις, μεγεθη κλπ τα κουφωματα... Καλυπτομαι αν βρω αεροφωτογραφια προ 1975? Και τι θα μου δειχνει αυτη δηλαδη? Πως θα αποδεικνυεται η καταληψη του φωταγωγου? Απο τη μη υπαρξη της αποληξης στο δωμα? Πως θα αποδεικνυεται η καταληψη της πρασιας? Αυτα δε δυνανται να φανουν με κανενα τροπο...

Δηλαδη αμα βρω αεροφωτογραφια που να δειχνει το κτισμα μου προ 1983, ειμαι καλυμενος για την αυθαιρεσια που δε θα φαινεται καν?! Νομιζω ειναι way too much... Χρειαζομαι αεροφωτογραφια οταν εχω στελεχος ΟΑ που να αποδεικνυει την ολοκληρωση του ΦΟ?

Εκτος ογκου επεκτασεις... Τινος ογκου? Του εγκεκριμενου η του πραγματοποιουμενου? Γιατι μια επεκταση ενος τοιχου καθ υψος της οικοδομης στην πρασια, επ ωφελεια ολων των διαμερισματων δεν ειναι εντος εγκεκριμενου ογκου... Ειναι ομως εντος πραγματοποιημενου ογκου...

Αυθαιρετες κατασκευες (εκ κατασκευης) σε κτισματα με ΟΑ προ 1975 πρεπει να αποδειχθει η παλαιοτητα αυτων για να ενταχθουν σε αυτην την κατηγορια? Η και μονο που υφιστανται σε κτισματα προ του 1975 πανε με 500αρικο?

Ναι, αυτο θεωρω Δε μιλαει ΓΕΝΙΚΑ για ΟΛΕΣ τις αυθαιρετες κατασκευες αλλα ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ για Η/Χ, παταρια, υπογεια κλπ.... Εγω προσωπικα δεν ειδα γενικευση πουθενα... Ειδε κανενας αλλος?

Κι εγω αυτο καταλαβαινω... Πως ψαχνουμε στοιχεια παλαιοτητος σε αυθαιρετες κατασκευες μονο για να παρουμε το μειωτικο συντελεστη... Ειδαλλως υπολογιζεται το προστιμο κανονικα... Το ερωτημα μου ειναι αλλο... Ο Μηχανικος φερει ευθυνη σε περιπτωση που ΕΝ ΑΓΝΟΙΑ ΤΟΥ δηλωσει αυθαιρετο που κατασκευαστηκε μετα την 27η Ιουλιου 2011? Δηλαδη οφειλουμε να ψαξουμε εμεις ως μηχανικοι το ποτε κατασκευαστηκε και αν κατασκευαστηκε εμπροθεσμα η οτι μας δινουν το τακτοποιουμε (μεσα σε λογικα πλαισια ενος διαμερισματος εννοω)?

Ρε παιδια με τις παλαιοτητες τι γινεται? Σε ερωταπαντηση αναφορικα με το τι γινεται οταν στις αυθαιρετες κατασκευες δεν εχουμε κανενα αποδεικτικο παλαιοτητας η απαντηση ειναι αλλα λογια να αγαπιομαστε... Δηλαδη οι μονες αυθαιρετες κατασκευες μας ειναι οι σοφιτες, τα παταρια και τα υπογεια? Οταν εχουμε προεκτασεις τοιχων στην πρασια, καταληψεις κοινοχρηστων, κλεισιματα εξωστων, φωταγωγων, υπερβασεις υψους και γενικα μικρομετατοπισεις εκτος ανεκτων οριων, τι παιζει αν δεν εχουμε παλαιοτητα? Μας επιτρεπεται να τα δηλωσουμε χωρις εκπτωση παλαιοτητος (δηλαδη μετα το 2004) η χωρις αποδειξη εμπροθεσμης κατασκευης δεν υπαγονται?

Η αεροφωτογραφια, εστω και του ktimanet, αποδεικνυει, σε συνδυασμο με το στελεχος της ΟΑ, το οτι η οικοδομη υπαρχει. Και Α/Φ να λαβεις απο ΓΥΣ της παλαιοτητας που θελεις, το πολυ πολυ να αποδειξεις οτι υπαρχει ως ογκος... Αυτο επαρκει να αποδειξει οτι η υπερβαση στο υψος του συγκεκριμενου οροφου πραγματοποιηθηκε τοτε και οχι μεταγενεστερα? (το πώς μη μου το ρωτησεις...)

Προσωπικα κανω συμφωνητικο αλλα δεν πληρωνω τιποτα Ουτε ΦΕΜ, ουτε ΤΣΜΕΔΕ...

Δηλωμενη και τακτοποιημενη αλλαγη διαμερισματωσης οροφου σε ρυθμιση διαμερισματος Δ-1 (2 στον οροφο) του 1ου οροφου οικοδομης με το Ν.4014/2011 δυναται να χρησιμοποιηθει ως στοιχειο τακτοποιησης των λοιπων αυθαιρετων κατασκευων του διαμερισματος Δ-2 του διιου οροφου, που ρυθμιζουμε τωρα με το Ν.4178?

Συντελεστες παλαιοτητας για υπερβασεις υψους λαμβανετε? Αν ναι, με τι αποδεικτικα?

Αν οι αυθαιρετοι εξωστες ειναι σε οικοδομη κτισμενη προ ΓΟΚ 85, συμφωνα και με τη σημερινη εγκυκλιο, μπαινουν με 500αρικο ως μικροπαραβασεις, ανεξαρτητως αν υπερβαινουν η οχι το 10% της επιφανειας, διοτι σε προ ΓΟΚ 85 εποχη δεν υπηρχε ποσοστο εξωστων... Νομιζω αυτο μας λυνει τα χερια σε μεγαλο βαθμο...

Ιασονα σε αυτην την περιπτωση τι παλαιοτητα θα εβαζες? Θα το εβαζες 1983-2003 η θα το εβαζες χωρις μειωτικο συντελεστη παλαιοτητος? Ακομα εχω την απορια αν μπορουμε να ρυθμισουμε χωρις να εχουμε αποδειξη οτι η αυθαιρεσια κατασκευαστηκε εμπροθεσμα...

Το ΠΕΑ το ζητησε η συμβολαιογραφος στον πελατη μου διοτι, οπως του ειπε, ειναι θεμα ερμηνειας του Νομου και αυτη ερμηνευει πως θελει να εχει ΠΕΑ. Δεν υπεισερχομαι. Εμενα μου ζητησαν, βγαζω. Και σε περιπτερο να με ζητησουν, θα βγαλω. Απο κει και περα, απο τη στιγμη που δεν επικοινωνουν αλλα ειναι σαφως χωρισμενα, θα το αντιμετωπισω ετσι, που νομιζω ειναι και ορθοτερο απο επιστημονικης σκοπιας...

Ισογειο καταστημα 35 τ.μ. επικοινωνει ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ με μεταλλικη σκαλα καλυμενη με μεταλλικη ΚΑΤΑΠΑΚΤΗ που κλεινει κανονικα, με 85 τ.μ. υπογειας αποθηκης. Τι θεωρειτε βελτιστο? Να θεωρησω ως ΜΘΧ την αποθηκη και διαχωριστικη την πλακα με την καταπακτη η να θεωρησω το υπογειο 2η θερμαινομενη ζωνη? Σημειωνω πως προσβαση στην υπογεια αποθηκη υπαρχει και περιμετρικα, με εξωτερικη σκαλα σκυροδεματος, αν παιζει καποιο ρολο αυτο... Θαρρω πως η 1η περιπτωση μου φαινεται πιο λογικη... Τι λετε?

Και στη σημερινη εγκυκλιο αποφευγεται να απαντηθει το τι γινεται με τα αυθαιρετα που δεν εχουμε αποδεικτικα παλαιοτητος Το μονο νεο ειναι οτι παταρια, σοφιτες, υπογεια και Η/Χ κλεισμενοι πανε με 1.1.2004 αν δεν φερουμε δημοσιο εγγραφο... Για μεγαλυτερα δωματια, προεκτασεις τοιχων κλπ ουτε λογος... Σημερα μολις εμαθα πως δεν επιτρεπεται η ρυθμιση αυθαιρετων ερκερ πανω απο κοινοχρηστο της πολης... Αυθαιρετες ΑΝΟΙΚΤΕΣ κατασκευες, οπως εξωστες μεγαλυτεροι του 10% της επιφανειας, που ειναι πανω απο κοινοχρηστο της πολης τακτοποιουνται η οχι? Γενικα η απαγορευση αυτη ισχυει μονο για ΥΔ και ΥΚ η και για αυθαιρετες κατασκευες που δεν παραβιαζουν αυτα τα μεγεθη...? Για εξωστες προ ΓΟΚ 85 δοθηκε απαντηση, ολοι οι αυθαιρετοι ανοικτοι, ανεξαρτητως εμβαδου, με 500αρικο.... Παρ.Γ Κατ.3 Αρ.8 Με την αυθαιρετη υπερβαση υψους καιγομαι γιατι η διαφορα προστιμου ειναι 1000€

Απορια που μου δημιουργηθηκε μετα τη σημερινη εγκυκλιο... Μεγαλυτεροι εξωστες που προσαυξανουν το εμβαδον κατα 10% μεγιστο, υπαγονται στις ρυθμισεις και με ενα 500αρικο τακτοποιουνται, ακομα και αν βρισκονται ανωυθεν κοινοχρηστου πολης. Αν το ποσοστο ειναι ανω του 10%, τοτε παμε με αναλυτικο και 500αρικο για 15.000€ παραβασης. Αν ειναι πανω απο κοινοχρηστο πολης ο εξωστης και ειναι και πανω απο 10% η προσαυξηση, δεν τακτοποιειται? EDIT Μολις διαβασα οτι οι εξωστες κατασκευασθεντες προ Ν.1577/1985 δεν υποκεινται στον περιορισμο του 10% διοτι δεν υπηρχε ορισμενο επιτρεπτο ποσοστο. Οποτε για αδειες ΠΡΟ ΓΟΚ.85 μπαινουν ΟΛΟΙ οι αυθαιρετοι εξωστες με 500αρικο? Ακομα και αυτοι ανωθεν κοινοχρηστου. Σωστα?

Την ημερομηνια ολοκληρωσης του Φ.Ο. μπορω να τη χρησιμοποιησω, στο στελεχος της ΟΑ για να ισχυριστω παλαιοτητα προ 83 σε αυθαιρετη υπερβαση υψους?