Inzaghi

Αγραφος Νομος της πιατσας παιδες.... Ειτε συμβιβαζεσαι και πορευεσαι με αυτο ως δεδομενο, ειτε πορευεσαι ως... μοναχικος καβαλαρης κι οπου σε βγαλει...

Το οτι το ΠΕΑ, η χρησιμοτητα του καθως και η τιμη του εχουν απαξιωθει στην αγορα ειναι λιγο πολυ δεδομενα Αυτο που δεν πρεπει να κανουμε ειναι να θεωρουμε ως κανονα την εξαιρεση Τι εννοω? Δε διαφωνω στο οτι υπαρχουν επιθεωρητες που βγαζουν ΠΕΑ με 60€ και εχω χασει 4 και δουλειες απο τετοιο κιολας Ομως αυτο δεν ειναι ο κανονας. Τουλαχιστον στη Σαλονικη, γινεται μια προσπαθεια να κρατηθουν οι τιμες σε τριψηφια νουμερα Πολλα εξαρτωνται (και το λεω απο πρωτο χερι) απο ενδεχομενες συνεργασιες με μεσιτικα γραφεια, τα οποια παιρνουν και την αναλογη συμφωνηθεισα προμηθεια Αλλη τιμη θα προσφερθει στον ιδιωτη και αλλη στον πελατη του μεσιτικου γραφειου. Τουλαχιστον εγω το εφαρμοζω αυτο. Απο κει και υστερα, ολα εξαρτωνται απο το κατα ποσο η πιατσα θα καταφερει να απομονωσει τα παρασιτα που καταστρεφουν τις τιμες (και την ποιοτητα της δουλειας) η αυτα θα καταφερουν να πολλαπλασιασουν το ειδος τους... Απο κει και υστερα,

Για ξυλινη εξωθυρα παιρνω το ημισυ του 3,7 και οχι του 2,7 Σε αλλη ερωταπαντηση το λεει... Τρεχα γυρευε

Να ξεκαθαρισω 4 ΠΕΑ εχω βγαλει ΜΟΝΟ μελετη, τις αυτιψιες τις ειχα κανει προηγουμενες ημερες! Συνηθως, αδεσμευτος γαρ, μαζευω αυτοψιες για να τις δουλεψω σπιτι μου τα ΣΚ που ειμαι πιο ανετος Εχει τυχει να βγαλω 4 ΠΕΑ μεσα σε ενα 14ωρο, να ξεκινησω 10 το πρωι και να τελειωσω 12 το βραδυ με διαλειμματακια να φαω ενδιαμεσα Σε στιγμες μεγαλης πιεσης αυτα. Αν βαλω και αυτοψιες, δε μπορω πανω απο 2. Μονο η αυτοψια μου παιρνει γυρω στην ωριτσα Με τα πηγαινε ελα κανα 2ωρο αν ειναι στην αλλη ακρη της πολης και αλλο ενα 4ωρο δουλειας, συνολο 6 ωρες για ενα ΠΕΑ... Για να βγαλω 4 τετοια πρεπει να δουλευω ενα 24ωρο ασταματητα Πρακτικα αδυνατο.... Ανθρωποι ειμαστε, οχι ρομποτ παραγωγης ΠΕΑ

Στα 4 εχω τερματισει.... Διεκδικω ρολο η μπα?

Απο την εγγραφη ενημερωση προκυπτει μονο μια ΤΕ του μηχανικου που μπορεις να περιγραψεις πληρως το παρε-δωσε Το θεμα μου ειναι οτι βασει των εγκεκριμενων της πολεοδομιας, θα πρεπει να "πεταξω" εκτος διαμερισματος τη ντουλαπα μου, εστω στον κοινοχρηστο διαδρομο, με καποια αιτιολογια... Με ποια αιτιολογια? Οτι πηρε υγρασια, μουχλα και γι αυτο την κλεισαμε και χτισαμε τοιχο? Μπορω να κανω δικο μου σχεδιο αθεωρητο που να αναφερεται στις εργασιες της εγγραφης ενημερωσης και με αυτο ακομα και αλλαγη συστασης ΟΙ να πραγματοποιηθει... Αλλα αθεωρητο Τωρα αν μπορω να βεβαιωσω ΚΑΤΟΠΙΝ εγγραφης ενημερωσης για το αλλαγμενο περιγραμμα, δεν ειμαι σε θεση να το γνωριζω αυτο....

Κοιταζουμε τα νωτα μας, κοινως... Οταν το υψος του οροφου εχει κατασκευαστει 10-15εκ μικροτερο, δινεις η δε δινεις βεβαιωση? μειωση εχεις. Δινεις ομως Δεν ειναι οτι στη Σαλονικη αντιμετωπιζουμε ελαφρα τη καρδια την αλλαγη διαμερισματωσης, εγω τουλαχιστον οσες φορες εχω βρει κατι σημαντικο, το εχω τακτοποιησει, δε μιλαμε για 10-20εκατοστα, ετσι? Ομως για περιπτωσεις μικρες οπως αυτη, απο το ΤΕΕ ειδικα μου ειπανε πως ειναι "κριμα" ο ανθρωπος να δωσει 500αρικο γι αυτο! Κριμα ξεκριμα αν ισχυε ο Νομος εγω θα τον εβαζα να πληρωσει αλλα δεν ισχυει Οποτε τι κανουμε τωρα? Θα ψαξω να βρω με την πολεοδομια μηπως μπορω να το διορθωσω Με Ν.4067 και εγγραφη ενημερωση εσωτερικων διαρρυθμισεων αναμεταξυ των δυο ιδιοκτητων των διαμερισματων δεν καλυπτομαι? Κατι σαν την ΕΕΜΚ ενα πραμα. Με δεδομενο ισχυρισμο οτι οι εργασιες ΘΑ πραγματοποιηθουν τωρα... Θα εχει βαση η βεβαιωση με αναφορα εκει?

Κατανοητον. Η αποψη του ΤΕΕ-ΤΚΜ παντως ηταν να βεβαιωσω, ακριβως διοτι το πνευμα του νομου δεν ειναι αυτο αλλα οι υπερβασεις. Δεν ξερω, ειμαι παρα πολυ προβληματισμενος... Το 2% της αποκλισης του εμβαδου δε με καλυπτει? Δεν το ειχα σκεφτει για ενημερωση φακελου αδειας... Χρονοβορο μεν....

Ελα ομως που τα πραγματα δεν ειναι τοσο ευκολα... Ο Νομος εχει ληξει (αν ηταν σε ισχυ ακομα, θα ειχα ειδοποιησει την πελατισσα μου οτι μπαινει για διαμερισματωση), ο διπλανος δε θα εχει καμια διαθεση να ρυθμισει κατι που σιγα να μην γνωριζει πως ειναι αυθαιρετο και ετσι η ιδιοκτητρια μου εχει μεινει ξεκρεμαστη, με τον αντρα της ανεργο και το παιδακι της ΑΜΕΑ Πως μπορουμε να βοηθησουμε την κατασταση? Αρκετοι μηχανικοι μου ειπαν θα υπεγραφαν με την αιτιολογια "ελα μωρε, για μια χωνευτη ντουλαπα, μην τρελαθουμε κιολας" EDIT H παραμετρος του 2% επι του μεικτου εμβαδου ως ανεκτη αποκλιση δε μας καλυπτει σε αυτην την περιπτωση? Οι διαστασεις σιγουρα δε μας καλυπτουνε αλλα ποιων διαστασεων το 2% θα πρεπει να συγκρινουμε με τις διαστασεις της ντουλαπας (που ετσι κι αλλιως ειναι εκτος του μεγιστου των 20εκ) για να θεωρησουμε οτι ειναι μεσα? Δε γινεται...

Διαμέρισμα με ΟΑ του 1980 μου βγαζει παχος τοιχου 30cm Η ΜΘ μου δινει παχος τοιχου 30cm επισης Απο τη μια πλευρα, που θεωρητικα θα κολλουσε στο διπλα κτισμα, οταν αυτο κτιζοταν, το επιχρισμα ειναι ελλιπες και φαινονται τα μπετα του, τα οποια φαινονται εντελως αμονωτα Να υποθεσω ειναι λογος να τα θεωρησω ΟΛΑ αμονωτα και τα τουβλα μονωμενα, που δεν εχω ενδειξη αμφισβητησης Right?

Ερωτηση αναφορικα με τις αποκλισεις... Το 2% της μεικτης μεταβιβαζομενης επιφανειας με καλυπτει στην περιπτωση που μια χωνευτη ντουλαπα 0,50Χ1 στην αρχη ενος δωματιου μου απορροφηθηκε απο το διπλα διαμερισμα? Γιατι απο οποια σκοπια να το δω απο πλευρας γραμμικων αποστασεων ειμαι off. Αλλα μιλαμε για διαρρυθμισεις εντος εγκεκριμενου ογκου, οπου ενα εμβαδον της ταξεως του 0,50 τ.μ. δοθηκε στο διπλα διαμερισμα αντι για εμενα. Κι εγω καλουμαι να βεβαιωση σε ενα κατα τα λοιπα καθαρο διαμερισμα με μοναδικη παραβαση αυτο. Η βεβαιωση μου μιλαει για ελλειψη αυθαιρετων κατασκευων που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος. Οχι να αυξανουν. Να επηρεαζουν. Τι λετε εσεις? Βεβαιωνουμε η οχι?

Θα επαναφερω λιγο ενα ερωτημα που ειχα κανει πριν καποιες ημερες, περιμενοντας τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια. Επισυναπτω 2 σχεδια στο παρον μηνυμα, ενα με το πολεοδομικο σχεδιο και ενα με τα οσα βρηκα. Τι γινεται λοιπον. Το σαλονι οπως φαινεται στα σχεδια εχει στην ακρη του μια χωνευτη ντουλαπα που ερχεται προσωπο με τον τοιχο της κουζινας που βγαζουν κοινοχρηστο. Στο τελος της ντουλαπας ξεκινα η εισοδος του διπλα. Στην κατασκευη, λοιπον, η εισοδος μεταφερθηκε στην αρχη της ντουλαπας και το διαμερισμα εχει απορροφησει τοσο τον κοινοχρηστο οσο και τη ντουλαπα μου. Εμενα το διαμερισμα η μοναδικη παραβαση που εχει ειναι η ντουλαπα 0,5Χ1 που εχει χαθει επ ωφελεια του διπλα. βεβαιωνουμε οτι δεν υπαρχουν παραβασεις η θα βαζαμε διαμερισματωση ΑΝ ισχυε ο νομος?

Τραβηγμενο ξετραβηγμενο ειναι η αληθεια... Επηρεαζει οψη Οπως και εξωτερικα κουφωματα ανευ συναινεσης δε σου επιτρεπουν να δηλωσεις σε εγγραφη ενημερωση Τωρα το τι θα κανεις εσυ ειναι αλλο θεμα...

Οταν εχω το διαμερισμα μου σε επαφη με ομορο, το οποιο ομως ειναι ακομα γιαπι, χωρις κουφωματα κλπ. στους σοβαδες, το θεωρω σε επαφη με εξωτερικο αερα αλλα με πληρη σκιαση?

Μα προσαρτημα θα συμπληρωσω αλλαζοντας παρεμβασεις... Θερμοσυσσωρευση ειχε και θελει να βαλει θερμανση ο ανθρωπος Οτι θερμανση και να βαλει, αν δεν ειναι ηλεκτρολεβητες, πανελ κετς, θα του ανεβασουν κατηγορια Βελτιστο για μενα να δηλωθει ανακληση και να βγει καινουριο εξ αρχης. Αλλα με τι αιτιολογια? Και πως να ζητησω εκ νεου 150€+ΦΠΑ απο το παιδι?

Οταν εχεις κανει ηδη ΠΕΑ σε πελατη και θελει εκ των υστερων να μπει στο προγραμμα, δικαιουσαι εξτρα αμοιβη για την ολη μεταγενεστερη δουλεια σου, μεχρι να κατατεθει ο φακελος? Με πηρε πελατης που με πληρωσε για ΠΕΑ πριν κατι μηνες, σε συμφωνηθεισα χαμηλοτερη της νομιμου και τωρα θελει να βαλουμε εξοικονομω. Μπορει να χρησιμοποιησει την τοτε ΑΠΥ μου? Μπορω τωρα να κοψω ΑΠΥ το συμπληρωματικο ποσον ως τη νομιμη και να περασει αυτο τουλαχιστον τωρα?

Οχι, συγκρατουμαι. Με τα λογια θα τον κανω να καταλαβει οτι δεν τον παιρνει.... Δε σεβομαι κανενα που δε με σεβεται Αλλα δε χτυπαω κανεναν Και το αβαταρ θα μεινει εκει να θυμιζει σε ολο τον ποδοσφαιροφιλο κοσμο αυτον το μεγαλο τρομοκρατη που περασε ποτε απο τα ευρωπαικα γηπεδα...

Η απαξιωση του ΠΕΑ συνεχεια... Συνεννοουμαι με πελατισσα απο την Τεταρτη ακομα για ΠΕΑ για το διαμερισμα της στη Σαλονικη. Σχεδια ΔΕ μου εδωσε, τα βρηκα μονος μου, τελειωνω τη δουλεια, Τεταρτη βραδυ κανονιζουμε Δευτερα να την παραδωσω, λογω ταξιδιου του ηλικιωμενου ζευγαριου των ιδιοκτητων Συμφωνουμε και στην τιμη.... Και με παιρνουν χτες τηλεφωνο να με ενημερωσουν οτι τους ηρθανε 2 sms για προσφορα ΠΕΑ με 80€ και προσπαθησαν να μου κανουν παζαρια... Τους εξηγω ευγενεστατα οτι συμφωνηθηκε η τιμη, δηλωθηκε σε πληροφοριακα συστηματα, κοπηκε ΑΠΥ και ειναι μη αναστρεψιμη κατασταση και κλεινουμε, δινοντας ραντεβου σημερα στις 9 Αφου ο παππους μου γκρινιαξε γιατι εμφανιστηκα 9παρα5 και με περιμεναν, σταματησαν να ειναι ευγενικοι.... "Μας εξαπατησες" "Μας κοροιδεψες" "Ειδες Βασιλικη? Ο αλλος ηθελε 80€ κι εσυ δινεις 150€ τωρα" "Θα σου δωσω 120€ και αμα θελεις" "Το επομενο σπιτι μας να μας το κανεις με 40€" Και καπου εκει ο Γιαννης ανεβαζει στροφες..... "Σε ποιον νομιζετε πως μιλατε Κυριε? Ποιος νομιζετε οτι ειστε? Στη λαικη βρισκετε ή μιλατε σε κανα μπακαλη? Δε σας υποχρεωσε κανεις να ερθετε σε μενα, συμφωνησαμε στην τιμη και μαλιστα σας την ανεφερα 2 φορες. Ας μου το λεγατε τοτε, οχι τωρα. Σα δε ντρεπεστε λιγο, ετσι φερεστε σε επιστημονα ανθρωπο" Η τελευταια φραση που ακουσα ηταν "συγνωμη, εχεις δικιο" και καπου εκει εφυγα σπινιαριστος.... Αυτοι ειμαστε, καλα να παθουμε Εμεις φταιμε που καταντησε το ΠΕΑ ενα κωλοχαρτο και τιποτα παραπανω. Εμεις φταιμε που μας κουνανε το 50αρικο και τρεχουμε σα ψωμολυσες. Εγω την αξιοπρεπεια μου τη βαζω πανω απο καθε 50αρικο και δεν επιτρεπω σε κανενα καραγκιοζη κωλογερο (συγχωρηστε με για τις εκφρασεις) να μου φερεται λες και ειμαι σκλαβος του επειδη με πληρωνει ενα κομματι ψωμι και δε σεβεται τον κοπο μου, τον ιδρωτα μου, τις γνωσεις μου, την εμπειρια μου και τα χρονια σπουδων μου.... Κι απο την αλλη, μετα απο λιγες ωρες, πελατης μου δινει τα διπλασια, με το χαμογελο στα χειλη και με ενα τεραστιο ευχαριστω για ολα οσα του προσεφερα (σχεδια, κτηματολογια κλπ) Βλεπετε, εκεινος ηταν μεγαλωμενος στη Γερμανια... Ναι, αυτην που βριζουμε επειδη θελει να μας κανει ΑΝΘΡΩΠΟΥΣ... Καληνυχτα Ελλαδα...

Το θεμα εφυγε απο τα χερια μου, ευτυχως η δυστυχως. Η πελατισσα αποφασισε να αποτανθει στο μηχανικο-εργολαβο-φιλο του αντρα της που το εχτισε, να βγαλει αυτος το φιδι απο την τρυπα.... Για 200€ εγω δε θα χασω τον υπνο μου

Ωραια.... σε αυτην την περιπτωση, εχω οροφοδιαμερισμα οπου πισω δεξια υπαρχει το κλιμακοστασιο Ο μηχανικος μελετησε ο εξωστης μου πισω να καλυψει τα 2 οπισθια δωματια του διαμερισματος και το κλιμακοστασιο να μεινει ανευ, προφανως Ο εργολαβος τραβηξε τον εξωστη και προς το κλιμακοστασιο, τουλαχιστον σε ενα τμημα αυτου... Το αυθαιρετο τμημα του εξωστη βγαινει απο το κλιμακοστασιο αλλα εχω προσβαση μονον εγω, καθοτι ειναι οροφοδιαμερισματακια. Τι παιζει με αυτον? Χρηζει αμεσης ρυθμισης για να δοθει βεβαιωση για μεταβιβαση η μπορω να τοποθετησω ενα μεταλλικο χωρισμα στο σημειο που θα επρεπε να τελειωνει ο εξωστης μου και να βεβαιωσω μετα?

Οι εξωστες οπου δεν περιγραφονται σε συσταση ΟΙ δεν ανηκουν σε αυτην Αν θεωρηθουν ως τμηματα της προσοψης, τοτε ειναι κοινοκτητοι... Η απορια μου παραμενει. Ιασονα ισως χρειαστω τη βοηθεια σου Ακομα και αν υπαρχουν ρυθμισμενα τμηματα μεσα στην ΟΙ, οπως Η/Χ φερ ειπειν, μπορουμε να δωσουμε βεβαιωση εφοσον ολα αυτα ειναι τακτοποιημενα και εχουμε μεγαλυτερους εξωστες? Γιατι η τελικη βεβαιωση λεει.... Ολα θα ηταν πιο ευκολα αν καπου ανεφερε ΜΗ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ ΜΕΡΩΝ αλλα δεν το γραφει... Οποτε? Ειμαι υποχρεωμενος να ρυθμισω εξωστες ναι η οχι? Βρεθηκα σημερα σε διαμερισμα οικοδομης του 1999 που ειχε με 3843 ρυθμισμενο Η/Χ αλλα διαπιστωσα πως ειχε μεγαλυτερους εξωστες τοσο μπροστα οσο και πισω κατα 10εκ μεγαλυτερου φαρδους, ενω ο πισω εξωστης ειχε μεγαλυτερο μηκος περιπου 80εκ. Αν δεν ειχε ρυθμισμενο Η/Χ θα βεβαιωνα, τωρα κολλαω λογω περιεχομενου βεβαιωσης Ειμαι υποχρεωμενος, λογω αυτου και μονο, να περιμενω να ανοιξει ο νομος για να ρυθμισω η μπορω να δωσω και τωρα, ισχυριζομενος οτι το μεταβιβαζομενο ακινητο που λεει η βεβαιωση ειναι αυτο που περιγραφει η ΟΙ και αυτο δεν περιλαμβανει εξωστες? Μηπως αν εβαζα δικηγορο να μου κανει γνωματευση περι του τι ειναι το μεταβιβαζομενο ακινητο, να εβγαινα απο τη δυσκολη αποφαση αλλα να ακολουθουσα την αναληψη ευθυνων του?

Δεν εξηγησα σωστα μαλλον.... Επισυναπτω φωτο. Η ντουλαπα βρισκεται στο σαλονι και ερχεται προσωπο με την κουζινα. Στην πραγματικοτητα ουδεποτε κατασκευαστηκε και η εισοδος του διαμερισματος 1 μετατοπιστηκε εις βαρος των κοινοχρηστων, στο οριο αναμεσα στο σαλονι μου και στην κουζινα μου. Οποτε, βασει σχεδιου, αν η εισοδος του διαμερισματος 1 εμενε στη θεση που φαινεται, θα υπηρχε εσοχη εκει, Τωρα, απλως το εχει παρει το διαμερισμα. Τι λετε? Υπ οψιν, αυτο ειναι σχεδιο συμβολαιογραφου, διοτι στο φακελο της πολεοδομιας δεν υπηρχαν οι κατοψεις Μεταγενεστερα εμαθα οτι εκδοθηκε αδεια προσθηκης αλλων 2 οροφων οποτε εικαζω πως θα βρισκονται εκει...

Σε περιπτωση διαμερισματος καθ ολα νομιμου συμφωνα με τα σχεδια της ΟΑ, με μοναδικο "μελανο σημειο" μια χωνευτη ντουλαπα 1,00Χ0,60 εις βαρος του κοινοχρηστου και υπερ του δωματιου, που φαινεται μεν στα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια αλλα ουδεποτε κατασκευαστηκε, θα το θεωρουσαμε κατι χρηζον τακτοποιησης η θα βεβαιωναμε?

Παιδια, παιζει πολυ photoshop Οι πολεοδομιες ειναι μπατε σκυλοι... Για πλακα εξαφανιζονται σχεδια και εμφανιζονται "νεα" ως εγκεκριμενα Η καποιοι βεβαιωνουν βασει του της συστασης... Εγω εκτος απο τετοιου ειδους παραβασεις που περιεγραψα πιο πανω και λυνονται με εργασιες (πχ κατασκευη τοιχου γυψοσανιδας, μεταφορα πορτας απο ενα σημειο σε αλλο κλπ), δε δεχομαι να υπογραψω την παραμικρη αυθαιρεσια. Προτιμω να χασω τη δουλεια. Οπου ομως ειμαι κατοχυρωμενος με φωτογραφιες και καποιες υποτυπωσεις εργασιες που να καθοριζουν σαφως τα ορια του διαμερισματος, το κανω και εχω και τον κ@λω μου καλυμενο! Φυσικα ΠΑΝΤΑ εν γνωσει αγοραστη και πωλητη για το τι συμβαινει ουτως ωστε ΑΝ ο επομενος ιδιοκτητης αποφασισει να επαναπραγματοποιησει τις αυθαιρετες κατασκευες, να ειναι εν γνωσει του και αφου μου εχει υπογραψει οτι το παρελαβε οπως φαινεται σε φωτογραφιες που επισυναπτω στη βεβαιωση

Διαμερισμα βρεθηκε κατα την αυτοψια να εχει καμποσες αυθαιρετες κατασκευες, οπως αλλαγη διαμερισματωσης, προεκταση στον εξωστη της εσοχης, και μεγαλυτερο εξωστη πανω απο κοινοχρηστο της πολης ο οποιος και δεν τακτοποιουνταν Ο Νομος ειχε ηδη ληξει, εξηγησα στον ιδιοκτητη, με πληρωσε για τη δουλεια μου και εγκατελειψα την υποθεση Χθες εμαθα οτι βρεθηκε μηχανικος που βεβαιωσε οτι το διαμερισμα αυτο δεν εχει παραβασεις και προχωρανε σε μεταβιβαση.... Τι να πω, δεν εχω λογια...