Inzaghi

Το παταρι δεν ειναι βατο. Μονο με σκαλα απο την πορτα στον τοιχο η με σκαλα απο το περβαζι του παταριου εξωτερικα Στην ψευδοροφη δεν πατας γιατι ειναι ορυκτη ινα και θα βρεθεις στο καταστημα μεσα μονομιας... Σκεφτηκα να βαλω το παταρι ΜΘΧ με διαχωριστικη επιφανεια αυτην της ορυκτης ινας αλλα θα μου διπλασιασει τα τετραγωνικα συνολικης επιφανειας, κατι που δε θα ειναι αληθες γιατι δεν ειναι βατος ο ΜΘΧ Αν ηταν μια τυπικη ψευδοροφη μισου μετρου, δεν θα ετιθετο θεμα αλλα προκειται για εναν οροφο επιπλεον στην ουσια που ειναι μη βατος και αν τον προσομοιωσω στη ζωνη, θα εχει απωλειες... Απο την αλλη, ανα πασα ωρα και στιγμη, αλλαζει χρηση, ξηλωνονται οι ψευδοροφες και χρησιμοποιειται ολο το υψος.... Μπερδευτηκα... Υπαρχει προβλημα να το παρω ΜΘΧ το παταρι για να μειωσω τις απωλειες?

Καλα καταλαβες Το θεμα ειναι περισσοτερο πρακτικο.... Τα κουφωματα ειναι σε διαστασεις ιδια, νομιζω, με τα κατω, τα υψη μεταβαλλονται Ομως εκεινες οι κατακορυφες επιφανειες δεν εχουν απωλειες μιας και δε θερμαινονται ουτε ψυχονται.... Αλλες απωλειες εχει ενα καταστημα 3μ υψους και αλλα 5.5μ

Ωραια, παει αυτο, λυθηκε... Μενει τωρα να βρω αν θα το παρω ψηλοταβανο η ως την ψεοδοροφη

Πηγα κακη ωρα για τσιπουρα, ακριβως επειδη επρεπε να μετρησω Ασε που σκεφτομαι τι σοι απωλειες να υπαρχουν πανω απο την ψευδοροφη απο τη στιγμη που ουτε θερμαινεται ουτε ψυχεται... Πως θα το αντιμετωπιζες?

Ερωτηση Εχω κι εγω περιπτωση ΠΕΑ σε τσιπουραδικο που ειναι μεγαλο σε υψος, σαν οροφος και παταρι επισης μονο που στο οριο του παταριου τρεχει ψευδοροφη με τους αεραγωγους του μηχανικου αερισμου πανω που δινουν στα στομια Μη βατο παταρι Το υψος του οροφου θα το παρω ως την ψευδοροφη η ως την πλακα του 1ου ορόφου? Το υπολοιπο τμημα εχει μεν κουφωματα τα οποια δεν ανοιγουν, δε μπορω να τα μετρησω καθοτι μη βατο, ενω ειναι και μη θερμαινομενο Τα τετραγωνικα του καταστηματος δεν αυξανονται αν μετρηθει ολο το υψος, αλλαζει η επιφανεια η συνολικη των κατακορυφων που εχουν απωλειες, ενω προβλημα δημιουργειται με τη μετρηση των κουφωματων που δεν ειναι προσβασιμα...

Μου ετυχε κι εμενα σημερα περιπτωση ΠΕΑ σε τσιπουραδικο που εχει μεν συστημα μηχανικου αερισμου με στομια στην ψευδοροφη αλλα η μοναδα ηταν πανω απο την ψευδοροφη σε ενα τυπου μη βατο παταρι που απο το ανοιγμα δε φαινοταν τιποτα ενω απο το ανοιγμα δε χωρουσα να σκαρφαλωσω... Τι κανουμε σε αυτην την περιπτωση? Παιρνουμε τα του ΚΑ?

Tι λετε ρε παιδια...? Αν στην εφορια ο ανθρωπος εχει δηλωμενο μονο το ισογειο χωρις το παταρι η χωρις το υπογειο, μια χαρα θα περασει το μισθωτηριο χωρις ΠΕΑ Μη λεμε οτι θελουμε...

Και με τι σχεδιο θα συγκρινεις την υπαρχουσα κατασταση για να ρυθμισεις τις αυθαιρετες κατασκευες? Θεω να πω, πως θα αποδειξεις οτι το περιγραμμα της οριζοντιου σου που μενει ανεπηρεαστο στη δηλωση, καθοτι νομιμο ειναι οντως νομιμο? Εχω κι εγω περιπτωση απωλειας φακελου που συγκρινοντας το σχεδιο της συμβολαιογραφου με την πραγματικη μας κατασταση βρεθηκαν παρανομιες, στη β' εσοχη. Πως θα εισαγαγω τις παρανομιες για να τις ρυθμισω οταν δε μπορω να αποδειξω οτι το νομιμο περιγραμμα της οριζοντιου μου ειναι το συγκεκριμενο?

Ο παραγων χρονος ειναι παρα πολυ σημαντικος και νομιζω οτι καπως παραλειπεται... Μου εχουν τυχει περιπτωσεις με ενοικιαστες να μενουν μεσα με μπαλαντεζες να κρεμονται απο τα μπαλκονια και με ψυγεια διχως ρευμα να συντηρησουν τα τροφιμα τους Προσωπικα δε μου παει να τους αφησω σε αυτην την κατασταση για 1 βδομαδα μεχρι να μου φερει η πολεοδομια το φακελο και να εφαρμοσω τη ΜΘ... Σε αλλες περιπτωσεις που ειτε η ΜΘ ειναι πιο γρηγορα προσβασιμη ειτε υπαρχει ευχερεια χρονου, ασφαλως και αναζηταται και εφαρμοζεται...

Αρα φτασαμε στη λυση που μας βολευει Στην προκειμενη δε μου απαντησες πως θα το ανιτμετωπιζες το θεμα μου

Θα διαφωνησω στην υποχρεωση μας να παμε να παρουμε μελετη θερμομονωσης αν δε μας την προσκομισει ο ιδιοκτητης προκειμενου να βγαλουμε ενα ΠΕΑ Δε θα επικαλεστω τις συμβουλες των εισηγητων του ΙΕΚΕΜ που παρακολουθω τωρα, αν και δεν ειμαι αντιθετος, αλλα δε θεωρω υποχρεωση μου να ψαξω να βρω τις μελετες... Ειναι στη διακριτικη μου ευχερεια αν δε μου δωσει κατοψη να ψαξω να βρω για τη δικη μου ευκολια η να αποτυπωσω την υπαρχουσα κατασταση Δε μου υπαγορευει κανενας να ειναι η εγκεκριμενη κατοψη Οπως αντιστοιχα και για τη μελετη θερμομονωσης Η οδηγια λεει οτι ΑΝ υπαρχει κατατεθειμενη ΜΘ στην Πολεοδομια και δεν τη θετω υπο αμφισβητηση, την ακολουθω... Ξερω πως υπαρχει? Με το φτωχο μου το μυαλο ερμηνευω τη φραση ως εξης "αν εχεις στα χερια σου τη μελετη θερμομονωσης και δεν τη θεσεις υπο αμφισβητηση, την ακολουθεις και δεν παιρνεις τα μεγιστα" Δε βλεπω πουθενα ρητη οδηγια να την αναζητησω... Και αντε εγω την αναζητω και δεν υπαρχει στο φακελο... Θα πρεπει να περιμενω πλεον της μιας εβδομαδος και αλλες 15 μερες για να μου κανουν βεβαιωση απωλειας? Και αν η πολεοδομια κανει 3 εβδομαδες να φερει το φακελο (μου εχει τυχει)? Θα περιμενω οσο χρειαστει, γιατι? Προσωπικα βαζω τον πελατη που θεωρητικα μου δινει ολα τα απαραιτητα στοιχεια να μου υπογραψει μια ΥΔ οτι αναζητησε τη ΜΘ στην πολεοδομια και δεν τη βρηκε, οποτε και δεν μου την προσκομισε και συνεχιζω την εκδοση του ΠΕΑ μου... Δε θα περιμενω και τη βεβαιωση απωλειας για να βγαλω ενα ΠΕΑ το 2015...

Η θεωρηση, απλοποιητικη οσο δεν παει, λεει οτι οταν δεν ειμαστε σιγουροι για την ορθη εφαρμογη της μελετης θερμομονωσης, αγνοουμε την υπαρξη της σαν να μην τη λαβαμε ουδεποτε και παιρνουμε Umax απευθειας Βολευει ειδικα για μετα 1999 αδειες που υπολογιζεις ξεχωρα μπετα, τουβλα κλπ, αν και δεν το κανω... Οποτε εχω μελετη θερμομονωσης την εφαρμοζω στο ακεραιο. Εν προκειμενω τι θα εκανες? Ανοιξε τον υπολογισμο της μελετης για το δομικο σου στοιχειο και αντικατεστησε το Ri (η το Ra???) απο 0,04 σε 0,13 και βγαλε νεο νουμερο Απεχει λιγο απο το της μελετης αλλα ειναι πιο ακριβες

Και παλι ειναι διαφορετικη διαμερισματωση οροφου απο τη στιγμη που ουσα ενιαια η αποθηκη στα πολεοδομικα σχεδια, θεωρειται ηδη υπαρχουσα διαμερισματωση αυτη και η διαφορετικη η κατατμηση σε αποθηκες-παρακολουθηματα

Φαεθονα διαμερισματωση ειναι και αυτη η περιπτωση, με την απολυτη εννοια του ορου. Ειναι ενιαιος χωρος και χωριζεται. Οπως ο διαχωρισμος ενος ενιαιου καταστηματος στο ισογειο σε 2 η 3 ειναι διαμερισματωση Εν προκειμενω βολευει να επιμεριστει το κοστος της τακτοποιησης και της αμοιβης μου δια τον αριθμο των ιδιοκτητων για να βγει και πιο οικονομικη η δουλεια για ολους και να ειναι και ολοι τακτοποιημενοι με μια δηλωση...

Εχω κλειστη θεση σταθμευσης που μετετραπη, κλασσικα, αυθαιρετα, σε διαμερισμα και πρεπει να βγαλουμε ΠΕΑ τωρα... Η κατασκευη ειναι του 1998, μελετη θερμομονωσης υπαρχει αλλα δε μου χρειαζεται. Οι εξωτερικοι τοιχοι βρεθηκαν παχους 22-23cm ολοι αλλα σε εναν εξ αυτων ξηλωσα τις γριλιες απο τον εξαερισμο του απορροφητηρα και υπηρχαν 3cm DOW... Τα μπετα οσο και να τα χτυπουσα, τον ιδιο ηχο αμονωτου μου κανανε.... Τι μου συστηνετε? Να θεωρησω τα μπετα αμονωτα και τα τουβλα ελλιπως μονωμενα? Να θεωρησω τουβλα και μπετα αμονωτα εκτος απο το συγκεκριμενο τοιχο που θα ληφθει πλημμελως μονωμενος? Η να θεωρησω σκυροδεματα αμονωτα και Umax στα τουβλα?

Τι γινεται οταν ο ιδιοκτητης μου δεν εχει Ε9 και η ΔΟΥ του αρνειται πεισματικα να του το δωσει λεγοντας οτι δεν εχει δικαιωμα να χορηγησει Ε9 παρα μονο ΕΤΑΚ? Η υπαλληλος σημερα ακουσε παναγιες αλλα εχε χαρη που ηταν Αθηνα και οχι Σαλονικη. Ακουσα και τη φραση "δε με νοιαζει τι λεει ο Νομος, εγω Ε9 δε δινω" Αν δε βρει σε παλια αρχεια του ο ιδιοκτητης, νομιζω ο κλειδαριθμος ειναι μονοδρομος?

Σε ολοκληρη οικοδομη συσταση ΟΙ δε θα κανω, διοτι εχει αλλους 2 αυθαιρετους οροφους Μου αναφερθηκε οτι θα γινει συσταση για το διαμερισμα μου Περαιτερω δεν γνωριζω!

Καλα ρε παιδια.... Οταν τρωει το διακριτο διαμερισμα μου απο τα κοινοχρηστα, τμημα το οποιο εχει προσμετρησει στο ΣΔ, παιρνουμε ΥΔΚΧ για να προσαρτησω αυτα τα τετραγωνικα στο διαμερισμα μου Εν προκειμενω που υπαρχει ενας ενιαιος κοινοχρηστος χωρος ο οποιος κατετμηθη και διανεμηθηκε ως παρακολουθηματα σε καθεμια οριζοντια ιδιοκτησια, θα παει διαμερισματωση? Και πως θα δειξουμε οτι η συγκεκριμενη οριζοντια ιδιοκτησια εχει ως παρακολουθημα τα συγκεκριμενα τετραγωνικα αποθηκης? Με τη νεα κατοψη και αναφορα στην ΤΕ και ειμαστε ΟΚ?

Οχι, δεν υπαρχει εξ αδιαιρετου ιδιοκτησια σε ολη την οικοδομη Υπαρχει και προικοσυμφωνο και αποδοχη κληρονομιας ξεχωριστα μετα για καθε επιπεδο, αλλα με ενημερωσαν οτι θα γινει νεα πραξη συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας επειδη δεν ειχε γινει ποτε στο παρελθον!

Ακομα μια απορια παληκαρια! Υπογειο ενιαιο ως κοινοχρηστος αποθηκευτικος χωρος στην Ο.Α. εχει χωριστει σε αποθηκες ως παρακολουθηματα σε καθε ενα διαμερισμα της πολυκατοικιας, απο το εργολαβικο συμβολαιο ακομα.... Η αυθαιρεσια αυτη πως ρυθμιζεται? Ως ΥΔΒΧ για καθε δηλωση η ως διαμερισματωση οροφου? Εικαζω το 1ο...

Καλα, οχι οτι και το 2ο σχεδιο αντικατοπτριζει ΠΛΗΡΩΣ την κατασταση μου σε επιπεδο εσωτερικων διαρρυθμισεων. Η φορα της σκαλας ειναι αναποδη, η εισοδος ειναι ακριβως σε εκεινο το σημειο και οντως υπαρχει ενα πλατυσκαλο, σαν ενα μικρο διαδρομο που δεξια της πορτας εισοδου ανεβαινεις στον πανω οροφο και συνεχιζεται η σκαλα... Σε αντιπαραβολη των δυο σχεδιων μεταξυ των και αν θεσουμε το ενα ακριβως πανω στο αλλο, θα διαπιστωσουμε οτι τμημα του κλιμακοστασιου που φαινεται στο σχεδιο του προικοσυμφωνου εισερχεται μεσα στο χωρο που οριζεται ως αποθηκη στο σχεδιο της Ο.Α. Συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ΔΕΝ εχει πραγματοποιηθει ακομα, διοτι ο εργολαβος και ιδιοκτητης το εδωσε ως προικα στην κορη του οταν αυτη παντρευτηκε και παρακρατησε για τον εαυτο του το υπολοιπο τμημα το οποιο και κληρονομηθηκε τμηματικα μετα θανατον απο τις 2 κορες του. Εμεις τωρα παμε να κανουμε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας για το διαμερισμα του 1ου οροφου και να το μεταβιβασουμε στον αγοραστη. Σε περιπτωση που ΑΠΛΩΣ τακτοποιησω τις παραβασεις που φαινεται οτι υπαρχουν, ο νεος ιδιοκτητης θα παραλαβει το ακινητο που φαινεται στην Ο.Α. ΣΥΝ τα τετραγωνικα των αυθαιρετων τμηματων που εχουν τακτοποιηθει Στην πραξη ομως θα εχει απωλεσει ενα τμημα το οποιο εχει παει υπερ κοινοχρηστου. Σε περιπτωση που το κλιμακοστασιο ειχε κατασκευαστει πανω στην ονομαζομενη ως ταρατσα στο σχεδιο της Ο.Α., δε θα με απασχολουσε διοτι το νομιμο τμημα μου θα συνεχιζε να υφιστατιο ανεπηρεαστο και απλως θα προστιθεντο σε αυτο τα αυθαιρετα και τακτοποιημενα τμηματα. Οταν ομως εχει μεταβληθει το νομιμο περιγραμμα αυτου εχοντας απωλεσει τμημα εμβαδου υπερ κοινοχρηστου. καπως αυτο πρεπει να δειχθει. Κατεληξα στο συμπερασμα της δηλωσης μιας ακομα παραβασης κατηγοριας 13 λογω αλλαγης διαμερισματωσης οροφου, μιας και επηρεαζεται το νομιμο περιγραμμα, ωστε στην ΤΕ να αναφερθει επακριβως το τμημα που χανεται λογω εισοδου του αυθαιρετου κλιμακοστασιου (το οποιο θα παραμενει αυθαιρετο πλην του τμηματος που εισερχεται στο νομιμο τμημα του διαμερισματος μου) και την αναλυτικη εμβαδομετρηση του διαμερισματος εκ νεου ωστε στη συσταση να αναγραφονται τα καθαρα τετραγωνικα αυτου Once and for all Δε βρισκω κατι καλυτερο να κανω και σιγουρα το να αγνοησω κατι τετοιο, βεβαιωνοντας στο νεοτερο μελλοντικο ιδιοκτητη οτι το εμβαδον που αγοραζει ειναι κατατι μεγαλυτερο απο αυτο που πραγματικα παιρνει, ειναι λαθος μου. Θεωρητικα, παντα, σε μια κοινη δηλωση θα επρεπε να τακτοποιηθει και ΟΛΟΣ ο κοινοχρηστος χωρος που κατασκευαστηκε παρα τη αδεια και στον 1ο αλλα και στο 2ο οροφο, χωρις το τμημα που εισερχεται στο νομιμο τμημα του διαμερισματος μου στον 1ο οροφο διοτι εχει ηδη προσμετρηθει στη δομηση τοτε.... Ετσι σκοπευω να το αντιμετωπισω και εχω ηδη ενημερωσει τον τωρινο ιδιοκτητη ωστε να ξερει για το προσθετο κοστος που θα αναλαβει.

Και πως ακριβως να ρυθμισω ΥΔΚΧ τα τμ του κλιμακοστασιου στη δηλωση του διαμερισματος μου οταν δεν προκειται για ιδιοκτησια μου? Με ξεχωριστη δηλωση δε νομιζω πως θα θελει ο ιδιοκτητης να το κανουμε (περαιτερω εξοδα) ενω στη δηλωση της δικης μου οριζοντιου ιδιοκτησιας δε χωραει κοινοχρηστος που ΔΕΝ ανηκει στην ιδιοκτησια μου Προσωπικα θα τακτοποιησω ΟΛΑ τα αυθαιρετα τετραγωνικα που εγιναν περαν της ΟΑ στην ταρατσα μπροστα ΠΛΗΝ των τετραγωνικων του κλιμακοστασιου που ΔΕΝ ειναι ιδιοκτησια μου και δε θα ασχολιομουν επ ουδενι με αυτο, ΑΝ δεν εισερχοταν στην ιδιοκτησια μου βασει ΟΑ, χανοντας επι της ουσιας 2,50 τ.μ. απο την εισοδο του αυθαιρετου κλιμακοστασιου. Οποτε ενημερωσα τον ιδιοκτητη για την παραβαση διαμερισματωσης με το επιπλεον 400αρικο (με εφαπαξ καταβολη), το οποιο και θα οριστει ως παραβαση κατηγοριας 13, μιας και δεν ειναι η μοναδικη για να παει διαμερισματωση και στην ΤΕ θα αναφερω την αυθαιρετη κατασκευη κλιμακοστασιου του οποιου τα τετραγωνικα (πλην του τμηματος που εισχωρει στα νομιμα της κατοικιας μου) θα παραμενουν αυθαιρετα αλλα δε θα επηρεαζουν τη μεταβιβαση καθοτι εκτος οριζοντιου ιδιοκτησιας, αλλα θα εχει μεταβληθει το νομιμο περιγραμμα της οριζοντιου ιδιοκτησιας μου, λογω αυτου.

Οχι οχι, εχω κατοψη που επισυναφθηκε σε προικοσυμφωνο του 1970 που δειχνει τον οροφο ΑΚΡΙΒΩΣ οπως ειναι, με το κλιμακοστασιο ΑΚΡΙΒΩΣ στη θεση που ειναι τωρα.... Το σχεδιο της ΟΑ δε δειχνει πουθενα κλιμακοστασιο και αυτο κατασκευαστηκε τρωγωντας 2,5 τ.μ. περιπου απο το νομιμως υφισταμενο τμημα μου. Νομιζω δεν τιθεται λογος διαμερισματωσης εν τοιαυτει περιπτωσει. Ανεβάζω και σχεδια να παρετε μια γευση! Η μια ειναι κατοψη της ΟΑ και η αλλη κατοψη του προικοσυμφωνου Σημειωνω οτι συσταση ΟΙ δεν υπαρχει και θα γινει προ αγοραπωλησιας Διαφοροποιει κατι αυτο?

Αυτο γενικα το εφαρμοζετε? Περιπτωση μου την οποια αναφερω εκτενως στο topic της διαμερισματωσης, τμημα νομιμως υφισταμενης κατοικιας εληφθη για να κατασκευαστει κλιμακοστασιο που οδηγει και στον πανω οροφο (εξ ολοκληρου αυθαιρετος), το οποιο κλιμακοστασιο δεν προβλεποταν στην αδεια, η οποια προεβλεπε ΜΟΝΟ ισογειο και μισο οροφο. Στην πραξη εγινε ισογειο και 2, εξ ου και το κλιμακοστασιο... Τι γινεται στην περιπτωση τωρα που ενα τμημα του κλιμακοστασιου εισερχεται σε ενα δωματιο μου και χανω περιπου 2,5τ.μ.? Δηλωνω μια ακομα παραβαση (μαζι με ολα τα αλλα που τακτοποιω) για αλλαγη διαμερισματωσης η οχι? Υπ οψιν οτι στα χερια μου εχω σχεδιο συμβολαιογραφικο που δειχνει τον οροφο ακριβως οπως ειναι τωρα, με το κλιμακοστασιο στη θεση που ειναι τωρα. Αυτο διαφερει αρδην απο την ΟΑ. Υπαρχει λογος διαμερισματωσης η καλυπτομαι απο αυτην την κατοψη και δηλωνω μονο ολες τις υπολοιπες παραβασεις?

Οικοδομη κατασκευασμενη με 2 προσθηκες, ως και το μισο πρωτο οροφο, παλαιοτητας 1962, ανηκει πλεον σε 2 μοναχα ιδιοκτητες. Οροφοδιαμερισματακια, καταλαμβανοντας ολη την πλακα. Η τελευταια προσθηκη του 1962 προεβλεπε κατασκευη του μισου πρωτου οροφου πανω απο ολοκληρα κατασκευασμενο ισογειο (ολοκληρη καλυψη), με το υπολοιπο μισο (το μπροστα τμημα) να ειναι ταρατσα και η εισοδος να ειναι με υπαιθρια σκαλα απο το ισογειο απευθειας στον οροφο και εισοδο στο πισ μισο που ηταν το "νομιμο" κομματι. Επι της ουσιας κατασκευαστηκε ολοκληρη η πλακα του 1ου οροφου και αλλος ενας οροφος επισης Δηλαδη η μιση πλακα του 1ου οροφου αυθαιρετη και ολος ο 2ος Ερχομαι τωρα εγω να τακτοποιησω τις παραβασεις του 1ου ορόφου για να πουληθει και διαπιστωνω οτι το κλιμακοστασιο που δημιουργηθηκε (δεν υπηρχε προφανως, μονο μια υπαιθρια σκαλα που οδηγουσε στον οροφο προβλεποταν στην αδεια) εισεργεται κατα ενα μερος του στο νομιμο τμημα του διαμερισματος μου, το οποιο επι της ουσιας χανει καθαρο εμβαδον. Αυτη η παραβαση δηλωνεται αλλαγη διαμερισματωσης η αγνοειται παντελως? Τονιζω οτι μιλαμε για οροφοδιαμερισματα 2 ιδιοκτητων ολα που δεν τηρηθηκε επ ουδενι η αδεια, οποτε και η ολη διαταξη εχει γινει τελειως διαφορετικα απο οτι προβλεποταν να γινει...