Inzaghi

Εγω μελετουσα περιπτωση ημιυπογειου αποθηκευτικου χωρου στην αδεια που, κλασσικα, εγινε διαμερισμα στην πραγματικοτητα και η τακτοποιηση μου εβγαινε 770€ συνολο, ενω αν εβαζα και υπερβαση υψους, επεφτε στα 720€

Επιμενω οτι κανεις λαθος. Δε θεωρησα τον πελατη ουτε κληρονομια μου, ουτε ιδιοκτησια μου Αλλα ως γνωστος και πελατης του πατερα μου για χρονια, απευθυνθηκε πρωτα σε μας και μονο οταν του ειπαμε οτι για αυτους και για αυτους τους λογους δεν επιτρεπεται η τακτοποιηση στην ευρυτερη περιοχη, απευθυνθηκε σε αλλο, μη ντοπιο που τα τακτοποιησε ολα, αγνοωντας την απαγορευση... Εδω και ο ιδιος ο ιδιοκτητης μου ειπε μονος του οτι υπαρχει ΦΕΚ του 1992 που απαγορευει τη δομηση εκει... Μονος του.... Τι παραπανω να βρηκε αυτος που να μην το βρηκα εγω για να τακτοποιησω δικο μου ανθρωπο? Μη γελιομαστε, Ελλαδα ζουμε, το αντρο της λαμογιας...

Ο πελατης ηταν 100% δικος μου, χρονια πελατης του πατερα μου και η υποθεση του ηταν η αφορμη να ξεψαχνισω το νομο μεχρις εκει που δεν παει... Ειμαι 100% σιγουρος οτι το 1992 βγηκε ΦΕΚ που απαγορευε τη δομηση εκει και η αυθαιρετη κατασκευη εγινε το 2011... Για να επιτραπει η τακτοποιηση πρεπει να αποδειχθει παλαιοτητα προ 1992... Δεν υπαρχουν πολλες επιλογες.... Η αγνοησαν την υπαρξη του νομου η βρηκαν ΠΛΑΣΤΑ 100% στοιχεια να στηριξουν την προ 1992 παλαιοτητα... Και ολα αυτα, επειδη ξερω τον πελατη μου.....

Εμενα, παλι, συανδελφος και φιλη μου, πηγε στην ΕΤΕ να καταθεσει αμοιβη μονο με την εντολη πληρωμης, χωρις να συμπληρωσει το ειδικο εντυπο, την εδωσε στον ταμια να το συμπληρωσει και αυτος το συμπληρωσε χωρις την εισφορα υπερ ΤΕΕ...

Σιγα το ποσον που εκπιπτει στην εφορια... Κι εγω νοικιαζα σπιτι, 260€ νοικι το μηνα και δικαιολογουσα 240€ ετησιως νομιζω... Ενταξει, γλιτωνα 10% φορο, ητοι 24€ το χρονο... Χεστηκ' η φοραδα στ' αλωνι, που λεν και στο χωριο μου...

Κανονικα το ΠΕΑ χρειαζεται στο ρευμα, για την επανασυνδεση του οποιου ζητουν θεωρημενο μισθωτηριο απο την εφορια... Τελευταια ακουσα βεβαια και επανασυνδεσεις ρευματος χωρος μισθωτηριο, δεν ξερω πως.... Μου εχει τυχει και περιπτωση πελατη να ζητα ΠΕΑ για να θεωρησει μισθωτηριο στη ΔΟΥ και να παρει ρευμα μετεπειτα, μεχρι να βγαλω εγω το ΠΕΑ αυτος πηρε ρευμα και με εγραψε στ @@ του....

Εγω καταθετω την αμοιβη και το ΦΠΑ, χωρις κρατησεις και σκαναρω το καταθετηριο...

Πλεον βρηκαν τροπο οι ιδιοκτητες να μην βγαζουν ΠΕΑ για ακινητο που ενοικιαζουν.... Δεν το δηλωνουν στην εφορια.... Οποτε, no ΠΕΑ, no pay...

Μετα απο 1 και πλεον χρονο, αναβιωνω το παρον τοπικ, δεδομενου πως συναντηθηκα ξανα με τον ιδιοκτητη του ακινητου που δε μπορεσα να τακτοποιησω, λογω του οτι ειχε κατασκευαστει σε ζωνη που απαγορευοταν η δομηση απο το 1992 Προς μεγαλη μου εκπληξη εμαθα πως ομαδα μεγαλομηχανικων τακτοποιησε τοσο το αυθαιρετο του πελατη μου οσο και αλλα 150 αυθαιρετα στην ευρυτερη περιοχη που υπηρχε η απαγορευση, αγνοωντας την προφανως... 1500€ η καθε ρυθμιση.... Και το χειροτερο ολων ειναι οτι ο πελατης μου με θεωρουσε εμενα το χαζο και το λαμογιο ο μηχανικος ηταν ο καλος και ο γνωστης κι εγω ο μικρος που...δεν ξερει... Ποσο ρουφιανος θα ημουν αν κατηγγειλα το Μηχανικο για παρανομη τακτοποιηση τωρα? κανε οτι θες, δε θα με βγαλεις εμενα και μαλακα επειδη εφαρμοζω το Νομο... Σιχτηρ...

Ναι, το εκανα επεξεργασια για να προσθεσω κατι εξτρα στοιχεια, να μην κανω νεο Post Απαιτειται αλλαγη χρησης σε καταστημα για να νοικιαστει ο χωρος ως χωρος υγειονομικου ενδιαφεροντος... Φαρμακειο ηταν να γινει, δεν.... Σουπερ μαρκετ ηταν να γινει, δεν... Ταβερνα ηταν να γινει, παλι δεν.... Και εχει ετοιμη προταση απο τον ιδιοκτητη της διπλα ταβερνας να το νοικιασει αυτος... Αλλα ως βιοτεχνικο εργαστηριο δε γινεται... Το προστιμο ειναι υπερογκο ενω αδεια αλλαγης χρησης δε δυναται να βγει λογω του τμηματος εκτος ΡΓ... Υπαρχει περιπτωση να το ξαναδηλωσω ως μη εχον ΟΑ και με την αναλογη παλαιοτητα του ως κτισμα (προ 1983) για να λαβει εκ νεου τη χρηση που εχει τωρα, αγνοωντας την προηγουμενη τακτοποιηση και τα προστιμα που τοτε πληρωσε?

Ναι, ακριβως... Ο ανθρωπος θελει να το νοικιασει ως υγειονομικου ενδιαφεροντος χωρο και θα χρειαστει αδεια λειτουργιας... Ετσι εχει χασει πολυ κοσμο και ειναι αδειο εδω και χρονια. Λογω του ρυμοτομουμενου τμηματος δεν μπορεσε το 2010 να βγει κανονικη πολεοδομικη αδεια αλλαγης χρησης και ειπαμε να το κανουμε τωρα με το 4014 Ομως οταν εχω χαρτι του 2009 απο την πολεοδομια που το χαρακτηριζει ως βιοτεχνικο εργαστηριο, πως μπορω να ισχυριστω οτι αλλαξε χρηση νωριτερα για να παρω το 20% της εκπτωσης? Πως προτεινετε να το δηλωσω τελικα, αν δε βαλω αλλαγη χρησης με 1,4 συντελεστη? Υ.Γ. Με 1300€ ΤΖ και 145τ.μ. βγαζει προστιμο 17.000€ χωρις αλλαγη χρησης.... Με αλλαγη χρησης παει 24.000€... Και, εν τω μεταξυ, αν το ξαναδηπωσω το ακινητο χωρος Ο.Α. με την παλαιοτητα του, μπορω να του δωσω τη χρηση που χρειαζεται και να πληρωσει ψιχουλα... Γαμωτο...

Να εκθεσω μια πολυσυνθετη περιπτωσης τακτοποιησης αυθαιρετης αλλαγης χρησης αυθαιρετου.... Τι θελω να πω... Αυθαιρετη κατασκευη δεκαετιας 60 τακτοποιηθηκε με το Ν.1337/1983, εχοντας ολοκληρωσει και τις 3 φασεις, οντας εντος σχεδιου πολεως (Πολιχνη Θεσσαλονικης, για οσους γνωριζουν) Το 1983 οταν δηλωθηκε εξ αρχης, ειχε χρηση βιοτεχνικου εργαστηριου και αλλαξε χρηση εν ετει 1988, οταν και μετετραπη σε ισογειο καταστημα... Αλλαζει η ρυμοτομια εν τω μεταξυ και ενα τμημα του απο την προσπψη μεχρι και 3μ βαθος ειναι ρυμοτομουμενο και αρα δεν εξαιρειται απο την κατεδαφιση, βασει του Ν.1337/1983 Βεβαιωνει ο Δημος Πολιχνης οτι δεν προκειται να κατεδαφιστει ουδεποτε το τμημα αυτο λογω του οτι δεν επηρεαζει την κυκλοφορια και την κινηση (δε θυμαμαι ακριβως το δικαιολογητικο, δεν εχει ιδιαιτερη σημασια εξαλλου) Και το 2009 παιρνουμε την ολοκληρωση της 3ης φασης οτι ο ισογειος βιοτεχνικος χωρος εργαστηριου εξαιρειται νομιμως απο κατεδαφιση, πλην του τμηματος εκεινου. Θελει, τωρα, ο ιδιοκτητης με το Ν.4014/2011 να ρυθμισουμε αλλαγη χρησης, στο τμημα πισω απο τη ρυμοτομικη γραμμη, που εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση α. Δεδομενο οτι εχει Ο.Α. λογω ολοκληρωσης της 3ης φασης του τριτση, σωστα? β. Κλικαρω το 1,4 στην αλλαγη χρησης? γ. Μπορω να ισχυριστω οτι η αλλαγη χρησης εγινε κατα το χρονο που μεσολαβησε αναμεσα στη 2η και την 3η φαση αλλα δε δεχοντουσαν να αλλαξουν τις ΥΔ των ιδιοκτητων για την 3η φαση και ετσι βγηκε το 2009 η αποφαση για εξαιρεση απο κατεδαφιση βιοτεχνικου εργαστηριου ή ειναι απαραιτητο να θεωρησω την αλλαγη χρησης μετα το 2009 πως εγινε? δ. Ειναι λογικο για τον ιδιοκτητη να εχει πληρωσει τοσα χρηματα για τη διατηρηση του αυθαιρετου, για την τοτε τακτοποιηση του και τωρα να πρεπει να πληρωσει αλλα 20.000€ για την αλλαγη χρησης? Πηδηξε μολις ακουσε το νουμερο αυτο.... Ειναι παρανοικο... ε. Προβλεπει αλλαγη χρησης ο Ν.4014/2011 απο τριτογενη τομεα σε τριτογενη τομεα? Να αλλαξω απο βιοτεχνικο εργαστηριο σε καταστημα ή απαραιτητο ειναι να αλλαξει τελειως η χρηση πχ απο τριτογενη σε κατοικια? Ευχαριστω εκ των προτερων και συγνωμη αν κουρασα αλλα ειναι ιδιαζουσα περιπτωση και θα χρειαζομουν βοηθεια!

Γιατι δεν προσμετρωνται οι περιμετρικοι τοιχοι?

Με οποιο COP και να τον κανεις εσυ τον υπολογισμο, ποιος πιστευεις θα ειναι ο λογος να εχεις προβλημα στο μελλον εσυ? Δεν υπαρχει περιπτωση να σου εγκρινουν αντλια θερμοτητας στο προγραμμα και να μην πιασεις τους επιθυμητους στοχους, οτι νουμερο και να χρησιμοποιησεις, απο τα δοθεντα απο τον κατασκευαστη..... Προχωρα και μη μασας...

Θεωρητικα, παντως, και οι κλεισμενοι εξωστες αποτελουν αυθαιρεσια επι νομιμως υφισταμενης κατασκευης η οποια δεν ανηκει στην ιδιοκτησια σου, οποτε απαιτουν συναινεση, καθαρα νομικα.... Τοσο νομικοι, οσο και υπαλληλοι της Πολεοδομιας με διαβεβαιωναν οτι εξωστες δεν αποτελουν ιδιοκτησια του διαμερισματος, το οποιο ΣΥΝΟΡΕΥΕΙ με αυτους, οντες κοινοκτητοι.... Οποτε, θεωρητικα παντοτε, χρειαζεσαι συναινεση... Πρακτικα κανεις δε ζηταει ποτε, ουτε και εχω ζητησει κι εγω ποτε... Αυτος ειναι ο λογος για τον οποιο ΔΕΝ ελεγχω εξωστες σε διαμερισμα κατα τα λοιπα, εντος των περιμετρικων τοιχοποιιων, καθαρο....

Ανακεφαλαιωνοντας για την περιπτωση μου που το κλιμακοστασιο μετατοπιστηκε προς την πλευρα της ιδιοκτησιας μου, χανοντας επι της ουσιας 25εκ σε βαθος, ενω αυτο κρατησε τις ιδιες διαστασεις, διαπιστωσα οτι η μετατοπιση αυτη συμπαρεσυρε συναμα και το φωταγωγο και αλλους τοιχους με ομορα διαμερισματα του ιδιου οροφου, με αποτελεσμα να χανω, μεν, εμβαδο, απο το δεξι μου διαμερισμα, το οποιο, ομως, κερδιζω απο το αριστερο μου διαμερισμα και ετσι, πλην της μετατοπισης του κλιμακοστασιου, το εμβαδον (μεικτο, καθαρο δεν αναφερεται στα συμβολαια καθολου) μου να παραμενει το ιδιο. Οι μετατοπισεις των τοιχων ειναι της ταξεως των 20εκ, μεσες-ακρες. Κρινω πως την αυθαιρεσια την εχει ο ιδιοκτητης του διαμερισματος εκ δεξιων μου, διοτι αυξανεται το εμβαδον του και με τη μετατοπιση του κλιμακοστασιου εις βαρος μου αλλα και με την αμοιβαια μετατοπιση των τοιχοποιιων εις βαρος της ιδιοκτησιας μου (η οποια ιδιοκτησια μου το χαμενο εμβαδον το κερδιζει απο τη διπλα ιδιοκτησια) Ο κακος χαμος, κοινως, αλλα οι μετατοπισεις ειναι τοσο μικρες που ειμαι πολυ οριακα εκτος των οριων του 2%, ενω παραβαση διαμερισματωσης δεν εχω διοτι δεν επηρεαζεται ο ηλεκτρομηχανολογικος εξοπλισμος. Τι σοι παραβαση ειναι αυτη και ΑΝ πρεπει να δηλωθει, πως να γινει αυτο? Ειναι μεσα στα ορια του κατασκευαστικου λαθους τετοιες αποκλισεις... Επισυναπτω και φωτογραφια της κατοψης για να δει, οποιος θελει να βοηθησει, και να καταλαβει τι γινεται με τα ομορα διαμερισματα και το κλιμακοστασιο...

Θα πρεπει να ελεγξεις διεξοδικα στα νουμερα του στελεχους της ΟΑ αν ολο το υπογειο φερεται ως βηθητικος χωρος η τμημα αυτου Αν δε φερεται ολο ως βοηθητικος χωρος, τοτε το WC το εχει μετρησει ως χωρο κυριας χρησης Το WC παρεμεινε ως εχει, το λεβητοστασιο το ιδιο. Το λεβητοστασιο παραμενει βοηθητικος χωρος, αλλα πρεπει να μελετηθει αν το WC ειχε οριστει ως WC χωρου βοηθητικης η WC χωρου κυριας χρησης Γιατι οταν αλλαζει χρηση το υπογειο, αλλαζει και το WC Δες το στελεχος της ΟΑ

Εγω θα εγραφα ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΝΟΜΑΡΧΙΑΣ ΑΤΤΙΚΗΣ και θα ημουν μεσα σε ολα... Δε χρειαζεται να γραφεις ολο τον τιτλο, ουτε να κοβεις τις λεξεις, κανοντας τον αλλον να προσπαθει να τις αποκρυπτογραφισει, αν και οταν χρειαστει να ανατρεξει στο buildingcert...

Εγω ΠΟΤΕ δε μπαινω στι διαδικασια να ψαξω Καλλικρατικους η Καποδιστριακους Δημους... Πηγαινω στο ΑΛΛΗ και γραφω την εκδουσα αρχη, οπως φαινεται στο στελεχος της ΟΑ

Ο πινακας 3.12 παντως αλλα νουμερα δινει για ολοσωμες εξωτερικες πορτες απο τα προαναφερθεντα υλικα. Εγω μεχρι τωρα το ημισυ αυτων των τιμων χρησιμοποιουσα για εξωθυρες προς ΜΘΧ και χωρις να συνυπολογιζεται η προσφορα αυτων στον αερισμο των κουφωματων

Μεχρι να καταργηθουν και οι εξετασεις...

Αλλαγη χρησης χωρος υπερβαση δομησης Απο Υπηρεσιες σε Κατοικια

Εγω δεν υπολογιζω στον αερισμο την εξωθυρα προς ΜΘΧ...

6/2 αν ειναι θωρακισμενη και 3,5/2 αν ειναι ξυλινη.

Οπως τα λες στον τοιχο με κλιμακοστασιο Τα κλιματιστικα μονο για ψυξη, θερμανση εχεις απο το λεβητα σου