Inzaghi

Θα δηλωσεις αυθαιρεσια τα κουραγκλε?

Το οτι δεν υπαρχει προβλημα, χαιρω πολυ... Ομως διαφορετικη διαμερισματωση κλικαρεις ΜΟΝΟΝ οταν δεν υπαρχει ουδεμια αλλη παραβαση στην ιδιοκτησια σου. Αν περασεις τον κερσορα του ποντικιου πανω απο το κουτακι θα το δεις... Τις προαλλες που ειχα ενα τετοιο θεμα με διαμερισματωση ΚΑΙ μια ΥΔ ενος τμηματος φωταγωγου, κι εσυ ο ιδιος με προετρεψες να βαλω 1 παραβαση κατηγοριας 13...

Αν δεν εχεις αποδεικτικο παλαιοτητος, τοτε χρειαζεται. Και συνηθως σε αυτα που δουλευω εγω, αποδεικτικα παλαιοτητος δεν υφιστανται γιατι ειναι αυθαιρεσιες κατασκευασθεισες κατα την ανεγερση της οικοδομης

Αυτο σου ελεγα απο την αρχη. Μιλαμε για μια οικοδομη με κοινο φεροντα οργανισμο αλλα 2 εισοδους και 2 κλιμακοστασια, 2 διαμερισματα στον οροφο για καθε ενα απο τα 2 κλιμακοστασια Εμενα με ενδιαφερει το ενα εκ των δυο και το διαμερισμα που επαφιεται αφενος στο ετερο διαμερισμα του οροφου, αφετερου στο αλλο διαμερισμα της αλλης εισοδου της ιδιας οικοδομης. Κοινως, μεσαιο διαμερισμα.... Το διαμερισμα αυτο καθεαυτο φαινεται καθαρο, με καποιες παρεκκλισεις εντος του επιτρεπομενου 2%, με μονη διαφορα τη μετατοπιση του κοινοχρηστου προς εμενα.... Τι σοι παραβαση ειναι αυτη δηλαδη? Ουτε καν θα το αναφερω στην τεχνικη μου εκθεση, απλως θα το αναφερω στον ιδιοκτητη να εχει γνωση...

Εγω παντα τον βαζω να μου υπογραψει και μια ΥΔ παλαιοτητας

Οχι, δεν ειναι ετσι. Δε μετατοπιστηκε ολο το διαμερισμα Το διαμερισμα εμεινε ακριβως στη θεση που μελετηθηκε, Το κλιμακοστασιο μετατοπιστηκε κατα 25 εκατοστα εις βαρος του διαμερισματος μου. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης, δεν υπαρχει παραβαση καλυψης, τιποτα απολυτως Διαμερισματωση δε μπορω να βαλω, διοτι δεν επηρεαζονται οι Η/Μ εγκαταστασεις Μια λοιπη παραβαση δε μπορω να βαλω διοτι ο αναλυτικος θα βγει απολυτως μηδενικος (η μετατοπιση δε σημαινει πως κατι παραπανω κατασκευαστηκε, οτι ηταν να κατασκευαστει εν αρχη κατασκευαστηκε τελικα αλλα σε αλλη θεση) Αν ο ιδιοκτητης μου ειχε το διπλα διαμερισμα, θα επρεπε να δηλωωσ ΥΔΚΧ γιατι θα ειχα κερδισει απο τη μετατοπιση αυτη καποια τετραγωνικα, αυτα που χανει η ιδιοκτησια μου τωρα.... Στην τελικη, η αποψη ενος συναδελφου τηλεφωνικα χτες ηταν πολυ σωστη. Εστω οτι αυξηθηκε το παχος της τοιχοπιιας για να διελθουν σωληνωσεις. Θα το δηλωσεις παραβαση επειδη λογω αυξημενου παχους μπηκε παραπανω προς την ιδιοκτησια σου? Κι εδω ο συναδελφος εχει αυξηση κοινοχρηστων και μειωση του χωρου του και του ειπες πως δεν εχει παραβαση, παρα το οτι καποια μετρα αυξηθηκαν εις βαρος αλλων... Εγω που δεν εχω αυξηση αλλα μετατοπιση κατατι εντος εγκεκριμενου ογκου, τι σοι παραβαση να εχω δηλαδη?

Αναλυτικα σκυροδεματα απο κρεμασεις δοκων, τοιχωματα, υποστηλωματα και παχη πλακων για καθε ανοιγμα... Αν οι συντελεστες της μελετης θερμομονωσης για σκυροδεμα και τοιχοποιια ειναι πολυ κοντα, παρε το δυσμενεστερο για ολο το ανοιγμα Αν θεωρησεις τα μεγιστα κατα ΚΘΚ, παρε ολο το ανοιγμα σεντονι χωρις υπολογισμο Τον υπολογισμο του φεροντος οργανισμου θα τον κανεις ΜΟΝΟΝ αν εχει διαφορετικο U απο της τοιχοποιιας στη μελετη θερμομονωσης, την οποια και δε θα θεσεις υπο αμφισβητηση, ουτε και θα την αγνοησεις... Διαλεγεις και παιρνεις...

Καλα, δεν ειναι δεσμευτικο αυτο... Δηλαδη αν δε μπορεσει να βρει τα στοιχεια τακτοποιησης, δε θα βγαλει ΠΕΑ?

Εγω με καποια Tiff σχεδια αντιμετωπισα αλλο προβλημα Τα εισηγαγα στο autocad κανονικα, εκανα τις παρεμβασεις μου απο πανω, πηγα να το κανω print as pdf και στο review φαινοταν μια χαρα Οταν ομως ανοιξα το δημιουργηθεν pdf αρχειο, μου εβγαινε με μεγαλες ασπρες και μαυρες λωριδες. Ζεβρε φαση.... Τελικα μετετρεψα το Tiff σε jpeg και εισηγαγα το jpeg αρχειο στο autocad και εκτοτε δεν ειχα κανενα προβλημα Δεν ξερω γιατι δημιουργηθηκε αυτο το θεμα.

Σε περιπτωση, παλι, που εχω αμοιβαια μετατοπιση κλιμακοστασιου, διατηρωντας τις ιδιες διαστασεις, προς το μερος της ιδιοκτησιας μας, κατα περιπου 25cm, χανοντας στην ουσια εμβαδον απο την ιδιοκτησια μου (και προφανως κερδιζονται απο την ετερη ιδιοκτησια του ιδιου οροφου), θεωρειται παραβαση? Το ολο διαμερισμα κατα τα λοιπα ειναι πεντακαθαρο. Θεωρω οτι απο τη στιγμη που δεν εχω υπερβασεις δομησης αλλα επι της ουσιας ειμαι και ζημιωμενος, μπορω να δωσω βεβαιωση Αποψεις?

Απαιτειται να κατοικειτο το διαμερισμα τα τελευταια 3 χρονια για να ενταχθει στο προγραμμα? Δηλαδη εγω αν αγορασω ενα διαμερισμα το οποιο ηταν σε κακιστη κατασταση και αδειο τα τελευταια χρονια, προκειμενου να το ανακαινισω και να μεινω μεσα, καθοτι πρωτη κατοικια μου, δεν δυναμαι? Κατι τετοιο ακουσα αλλα δεν ξερω κατα ποσο στεκει

Ναι σε ολα

Στα σχεδια της ποιας? Εδω στη Σαλονικη σχεδια συστασης δεν υπαρχουν καν... Το πολυ πολυ να βρεις κανενα μη εγκεκριμενο σχεδιο σε αρχειο συμβολαιογραφου, το οποιο χρησιμοποιηθηκε μεν στη συσταση για το διαμερισμα (συσταση οριζοντιου για την πολυκατοικια δεν υπαρχει, μονο για καθε διαμερισμα ξεχωριστα με την αρχικη του πωληση, οποτε και καθε συσταση αφορα ενα μεμονωμενο διαμερισμα) αλλα ειναι σχεδον ομοιο με το της πολεοδομιας... Τι να το κανω? Οσο κι αν εχω ψαξει για τετοια σχεδια, διαφορετικα στη συσταση απο οτι στην πολεοδομια, δε βρηκα τιποτα...

Στην πραγματικοτητα, συναινεση χρειαζεται σε παρα πολλες περιπτωσεις Φωταγωγοι που ουδεποτε κατασκευαστηκαν, φαγωμα κοινοχρηστου, φαγωμα αιθριων, ακομα καλα καλα και αυθαιρετες κατασκευες σε ταρατσες, εσοχες και μπαλκονια θελουν συναινεση... Ναι, και σε μπαλκονια, απο τη στιγμη που δε θεωρουνται ιδιοκτησια σου αλλα κοινοκτητα... Εγω μοναχα σε κραυγαλεες περιπτωσεις ζητω συναινεσεις... Τωρα σε φωταγωγισκους που δεν κατασκευαστηκαν ποτε και κερδισε η ιδιοκτησια μου μισο τετραγωνικο, ε οχι, δε θα αναζητησω συναινεση απο τους δεκαδες ιδιοκτητες....

Θελω να πιστευω και να ελπιζω πως με τους μονιμους ενεργειακους, που θα εχουν επενδυσει χρηματα σε σεμιναρια, θα ειναι νεοτερης ηλικιας απο τους μηχανικους δεκαετιας 80-90 που κι αν δεν εχουνε φαει και θα σεβονται την υπογραφη τους, μη νοικιαζοντας υπογραφη αλλου, θα στρωσει λιγο η κατασταση... Ρομαντικος? Ρεαλιστης? Θα δειξει...

Και τι γινεται οταν υπαρχει μετατοπιση ΟΛΟΥ του κλιμακοστασιου και του κοινοχρηστου διαδρομου προς τα πισω, με αποτελεσμα να κερδιζει το διαμερισμα μου κατα 20εκ περιπου? Θελει συναινεση απο ολους η με διαμερισματωση καθαριζω?

Συναδελφος μου ανεφερε πως αντι για συναινεση απο ολους τους ιδιοκτητες εναν-εναν, παιρνει ΥΔ του ιδιοκτητη πως εχει τη συναινεση ολων και πως αν ζητηθει μεταγενεστερα θα τις παραδωσει και γραπτως στο μηχανικο Αυτο προς αποφυγη σπαταλης χρονου για να μαζευτους οι συναινεσεις μια μια... Εγω εκανα 3 μηνες για να μαζεψω 11 συναινεσεις για μια οικοδομη... Για φανταστειτε οικοδομη με 30 διαμερισματα... Χανει η μανα το παιδι και το παιδι τη μανα... Καπως πρεπει να διαφευγουμε αυτων των περιπτωσεων...

Ναι και δε θα υπαρξει προβλημα αν διαπιστωθει τετοια αποκλιση αναμεσα στην αρχικη δηλωση και το τελικο νουμερο?

Ειναι, πραγματικα, κριμα να βλεπεις να απαξιωνεται η δουλεια που τοσο σε ενδιαφερει και την κανεις με χαρα και μερακι, απο ανθρωπους που τη βλεπουνε τελειως διαφορετικα απο σενα... Και μαζι με την απαξιωση της εργασιας αυτης καθεαυτης, ερχεται και η απαξιωση και της αμοιβης σου... "Το ξερεις οτι πλεον με 50€ κανουν τα Πιστοποιητικα, Γιαννη?" μου λεει επιτακτικα αρχιλαμογιο μεσιτρια που συνεργαζομουν, με σκοπο να βγαζει οσο παραπανω μιζα μπορει απο καθε δουλεια.... Βρρρρε ουστ...

ΠΕΑ απο photoshop εχεις ακουσει συναδελφε? Κοβεις τη φωτογραφια, βαζεις αλλη, κοβεις τα στοιχεια, βαζεις αλλα, κρατας τους αριθμους πανω στη γωνια και αν ποτε γινει ελεγχος εγκυροτητας την πατησες... Αλλα στα ενοικια δε γινεται ποτε οποτε... ΠΕΑ σε 10 λεπτακια... ΠΕΑ σα σχεδιο ηλεκτρολογου εχεις ακουσει συναδελφε? Εδω ο μηχανικος κανει δουλεια... Κανει κανονικη καταχωρηση στο buildingcert, με πληρη στοιχεια (και αυτο παιζεται βασικα) και πεταει μεσα ενα xml ενος τυχαιου διαμερισματος αλλαζοντας μονο το εμβαδον για να βγουν τα τετραγωνικα που θελει.... Κυκλοφορει στην πιατσα και ως "ΠΕΑ-τυφλοσουρτης"... Σε 1 ωριτσα μεγιστο εισαι αρχοντας... Μετρα μ@λακα κουφωματα και μονωσεις σωληνων.... Με το συμπαθιο κιολας, ο χαρακτηρισμος πηγαινε ΚΑΙ σε μενα που κανω τη δουλεια μου σωστα, ακολουθωντας οσο μπορω τις οδηγιες και τους κανονισμους...

Το 2ο αρχειο ειναι το σωστο. Αν δειτε, σε αυτο με ευνοικους ορους, στην 3η σελιδα κατω κατω πρεπει να κλικαρεις το κουτακι που λεει οτι το σπιτι κατασκευαστηκε προ 1979 η μεταγενεστερα αλλα δεν εχει κατατεθει μελετη θερμομονωσης, κατι που δεν υφισταται ως απαιτηση Αναφορικα με το λεβητα και την αντικατασταση του, εγω παιρνω φυλλο ελεγχου με πολυ χαμηλο βαθμο αποδοσης και εκτος οριων λειτουργιας για να δικαιολογησω την αντικατασταση του εναντι επισκευης και συντηρησης του.

Περιπτωση διαμερισματος οπου, εκτος απο εναν κλεισμενο ημιυπαιθριο συνολικου εμβαδου 0,84τ.μ. εχουμε και υπερβαση υψους οροφου, ο οποιος απο 2,85μ (με το παχος της πλακας) κατασκευαστηκε 3,00μ Αυτη η παραβαση θα θεωρηθει για ΟΛΟ το καθαρο εμβαδον του διαμερισματος (66,07τ.μ.) και χωρις ουδεμια αλλη παραβαση θα παει με συντελεστη 0,2? Ενω ο κλεισμενος Η/Χ θα παρει 1,2 κανονικα?

Οχι

Δεν ειχε ντουζιερες και το περασα κομμωτηριο...

Ναι, ετσι θα το εβαζα εγω. Και για κομμωτηριο που λες, δικιο εχεις, ετσι θα το βαλω...