Inzaghi

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή εβδομαδα. Εξωτερική θερμομονωση σε κτηριο κατασκευης του 1972, σε περιμετρικους τοιχους προσοψης, που όμως υπερβαίνουν ρυμοτομική γραμμή, τακτοποιείται ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3? Και αν ναι, θα αναζητούσατε τεκμήρια παλαιότητας ως προγενέστερη του 2011?

Ανεβαζω, εννοειται. Πληρες σχεδιο της υφισταμενης καταστασης. Στο οποιο διαγραμμιζω τις αυθαιρετες κατασκευες, γραφοντας το εμβαδον των υπερβασεων. Δε συνηθιζω να αναγραφω το καθαρο εμβαδον του διαμερισματος. Αλλα ακομα και να το γραψω στο σχεδιο που θα ανεβασω, δε βρισκω λογο να ΜΗ βεβαιωσω οτι ολες οι αυθαιρετες κατασκευες ειναι τακτοποιημενες, αν στο συμβολαιο αναγραφει διαφορετικη εμβαδομετρηση ή αν η μεικτη εμβαδομετρηση που δοθηκε οταν ο Μητσοτακης ηταν εφηβος ακομα ειναι μικροτερη της καθαρης που μετραω εγω. Συγκεκριμενα πραγματα βεβαιωνω. Φερω ευθυνη γι αυτα που βεβαιωνω και γι αυτα που τακτοποιω. Τακτοποιω τα παρα τη αδεια και βεβαιωνω οτι ολα πλεον ειναι νομιμα ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΣΧΕΔΙΑ. Συμφωνω με τον προλαλησαντα Ιωαννη και διορθωνω το -1 του

Στον τίτλο του 1962 αναγράφεται 45 τ.μ. μεικτή εμβαδομέτρηση. Ξέρουμε όλοι με τι ακρίβεια δινόντουσαν τετραγωνικά σε συμβόλαια της αυτής παλαιότητας. Τακτοποιείται διαμερισμάτωση, το μπαλκονάκι κι άλλες λοιπές παραβάσεις και εν τέλει η αναλυτική εμβαδομέτρηση μου δίνει 49 τ.μ. καθαρό εμβαδόν. Εγώ σε καμία βεβαίωση δε βεβαιώνω εμβαδόν αριθμητικά. Βεβαιώνω ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν τακτοποιηθεί. Κάτι που όντως ισχύει. Δε βεβαιώνω ούτε οτι είναι 70 ούτε ότι είναι 80 τα μέτρα του ακινήτου. Για διαστάσεις και εμβαδόν ελέγχομαι μελλοντικά βάσει σχεδίων και πραγματικότητας, όχι βάσει συμβολαίων. Αν ο συμβολαιογράφος μεταβιβάσει το ακίνητο που θα δείχνω εγώ στο σχέδιό μου ως 45 τ.μ. μεικτά, χωρίς πουθενά να το βεβαιώνω εγώ, ποιός και γιατί να μου ακυρώσει τη βεβαίωση στο μέλλον, ως ψευδή κιόλας? Τι ψέμα περιλαμβάνει? Από κει και ύστερα τι μπορεί να δηλώνεται σε Ε9 και συμβόλαια είναι κάτι που ουδώλως με απασχολεί. Διόρθωση τετραγωνικών του συμβολαίου απαιτεί τροποποίηση σύστασης με 100% συναίνεση. Επομένως αδύνατον. Άποψή μου.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλό μήνα. Έχω περίπτωση οικοδομής του 1958 με αυθαίρετες κατασκευές με αποδεδειγμένη παλαιότητα λόγω άρρηκτης σύνδεσης φέροντος οργανισμού που πάνε Κατηγορία 1 αλλά έχω και στο ίδιο διαμέρισμα και ένα κλεισμένο μπαλκονάκι με αμιαντολαμαρίνα στην οροφή και σιδερένιο κούφωμα με μονό τζάμι (δεκαετίας 1970) για το οποίο πέραν της προφανούς παλαιότητας, δε μπορώ να αποδείξω τίποτα. Περισσότερο για δική μου ευκολία και λιγότερο από άποψη προστίμου, με τι τρόπο θα μπορούσα να ισχυριστώ παλαιότητα για να το κατατάξω είτε Κατηγορία 1 είτε Κατηγορία 2? Για αεροφωτογραφίες ούτε λόγος ενώ στο Ε9 δε γίνεται να τροποποιήσουμε τίποτα διότι τα καθαρά τετραγωνικά του διαμερίσματος που προέκυψαν από την αναλυτική εμβαδομέτρηση υπερβαίνουν αρκετά των μεικτών που αναγράφονται στα συμβόλαια. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ!

Σωστα νιωθεις Κι εγω μαζι σου!

Το U το υπολογιζω ακριβως ετσι. Την οψη μπορει να τη σπασω, κατα περιπτωση. Συνηθως θα τη σπασω αν ο προβολος εχει τεντα, οποτε το 1μ στην ακρη το χω χωρις σκιαση απο προβολο. Στην πλειονοτητα των περιπτωσεων παιρνω ανηγμενο συντελεστη.

Εχω περιπτωση ΟΑ εκτος Θεσσαλονικης (Σερρες για την ακριβεια) οπου δεν εχω διαθεσιμο το φακελο της αδειας της οικοδομης, η οποια και εκδοθηκε το 1979 Για την ακριβεια 01-08-1979 με την αιτηση να κατατιθεται 19-05-1979 Ο ΚΘΚ ψηφίστηκε 04-07-1979 ενω, αν εξαιρεσουμε τους 25αρηδες εξωτερικους τοιχους, δεν υπαρχει καμια ενδειξη θερμομονωσης. Θε θεωρουσατε το Κτηριο στην Κατηγορια 1 (αμόνωτο) μιας και η ΤΟΤΕΕ λεει οτι "Πρακτικά, ως τυπική ημερομηνία οριοθέτησης της παραπάνω περιόδου ορίζεται η 1η Ιανουαρίου 1980" ή κάτι διαφορετικο? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έτυχε περίπτωση διαμερίσματος που άλλαξε χρήση από κατάστημα, στο ισόγειο οικοδομής, κατασκευής 2000 Η μελέτη θερμομόνωσης εμφανώς δεν είχε εφαρμοστεί (δρομικοί περιμετρικοί τοίχοι) κι έτσι ο ιδιοκτήτης έκανε θερμοπρόσοψη περιμετρικά με DOW και γραφιτούχο φελιζόλ. Τα πάχη ήταν 4εκ και 5εκ κατά τόπους. Με ποιόν τρόπο θα υπολογίζατε τους συντελεστές θερμοπερατότητας για τους τοίχους? Με δεδομένο ότι δε μπήκε πουθενά λιγότερο πάχος από 4εκ, θεωρώ ψηλό τον συντελεστή για ελλιπώς μονωμένα δομικά στοιχεία (0,95 και 1,00) Από την άλλη ούτε τα λ έχω ούτε τα ακριβή πάχη των μονωτικών για να κάνω μόνος μου τους υπολογισμούς. Θεωρώ ένας ανηγμένος συντελεστής ίσος με τα μέγιστα του ΚΘΚ (σε αμόνωτο δρομικό τοίχο η εφαρμογή 4εκ DOW με λ=0,035 W/mK δίνει περί το 0,70 W/m2K συντελεστή θερμοπερατότητας) για μπετά και τοίχους να είναι ικανοποιητικός. Τι λέτε?

Ο πολλαπλασιασμος των Ampere με τα Volt της τασης μας δίνει την καταναλισκομενη ισχυ δηλαδη? Μαλιστα, ευχαριστω!!!

Υπάρχει περίπτωση να βρούμε στοιχεία για το κλιματιστικό Kerosun Clima KCM13-12? Δε μπορώ να βρω το παραμικρό και σε ό,τι Kerosun έχω βρει, δίνει μόνο SCOP & SEER Καμια βοήθεια? Απο τον Κωτσόβολο που ζήτησα τα τεχνικά χαρακτηριστικά του (μοναδικός έμπορος στην Ελλάδα), μου έδωσαν SEER=5.4 και SCOP=3.4 αλλά για πολλοστή φορά COP & EER πουθενά! Τι κάνουμε?

Το δικο μου εχει σωματα και δικτυο απο τον κοινοχρηστο λεβητα. ΥΔ δε μπορω να παρω, οι ιδιοκτητες ειναι εκτος ελλαδος. ΦΕ δε βρεθηκε ουτε υπαρχει νοημα να βγει τωρα για λεβητα που δε λειτουργει και δεν ξερουμε καν τι θα βγαλει ο ανουσιος ελεγχος του. Καλου κακου πηρα τις κατοψεις ολων των οροφων και ξερω και ποια διαμερισματα εχουν ατομικο λεβητα για να παρω τα περιγραμματα απο καθε οροφο μπας και βγαλω καποια υπερδιαστασιολογηση μονος μου, μπακαλικη. Το θεωρω, παντως, πιο ασφαλες, απο αποψη μελετης, να μπει ο λεβητας απο την ΑΘ, μιας και ο λεβητας δυναται να επαναχρησιμοποιηθει, δεν εχει καταστραφει ουτε εχει ζημιες, απο οσο ειμαι σε θεση να ξερω. Να πεις να κατεβω και να δω ενα σκουριασμενο ρημαδι να το καταλαβω. Αλλα τωρα ηταν σαν καινουριος ακομα....

Καλησπερα συναδελφοι Τα φωτα σας Εχω αυτο το κλιματιστικο εγκατεστημενο για ΨΘ http://www.gedsa.gr/sites/default/files/toyotomi_2015.pdf (Το 556) Στα τεχνικα του χαρακτηριστικα δε δινει COP και EER αλλα SCOP και SEER αντιστοιχα. Δινει ευρος αποδοσης κι οχι κλασσικα input & output για να υπολογισουμε με μια διαιρεση μονο τις αποδοσεις. Πως υπολογιζονται σε αυτες τις περιπτωσεις οι αποδοσεις που χρειαζεται το προγραμμα να καταχωρηθουν? Γιατι τα SCOP & SEER ειναι ασχετα με τα ζητουμενα.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Περίπτωση ΠΕΑ σε διαμερισμα πολυκατοικιας του 2003 Περαν του οτι εχει λεβητα κεντρικης θερμανσης ο οποιος τα τελευταια χρονια δε χρησιμοποιειται, κατεβαινοντας στο λεβητοστασιο για την καθιερωμενη ματια, βρηκα κι αλλους πεντε (5!!!) ατομικους λεβητες πετρελαιου που καλυπτουν συγκεκριμενα διαμερισματα οικοπεδουχων. Διασπαρτα, ενα στον 1ο, ενα στο 2ο και παει λεγοντας. Υπάρχουν δηλαδη αντικειμενικες δυσκολιες στην υπερδιαστασιολογηση του λεβητα ο οποιος περαν τουτων δε χρησιμοποιειται. Το διαμερισμα εχει ενα 18αρι Inverter κλιματιστικο για ψυξη και θερμανση. Τι θα κανατε στη θεση μου? Καθε βοηθεια ευπροσδεκτη

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα επαναφέρω ένα θέμα που είχα ανοίξει προ καιρού, το οποίο τελεσφόρησε μόλις σήμερα. Έκανα επιθεώρηση σε κατάστημα 300+ τ.μ. στη Θεσσαλονίκη, το οποίο λειτουργεί ως κατάστημα φωτιστικών και επίπλων από το 1977 εως σήμερα. Γυψοσανίδες παντού, περιμετρικά και ψευδοροφή, ενισχυμένα με μεταλλικές κατασκευές για να αναρτηθούν πίνακες και φωτιστικά. Γενικό σύστημα φωτισμού ΔΕΝ υπάρχει, ΚΑΘΕ φωτιστικό (μιλάμε για εκατοντάδες) έχει λαμπτήρες και είναι συνδεδεμένο με διακόπτη που ανάβει και σβήνει για την επίδειξή του στον υποψήφιο αγοραστή, ενώ αρκετά από αυτά (όχι όλα προφανώς) λειτουργούν και ως βασικός φωτισμός του καταστήματος. Όλα καταλήγουν σε έναν τεράστιο πίνακα με δεκάδες ασφάλειες, ικανό να σηκώσει την όλη εγκατάσταση. Και ερωτώ εγώ τι φωτισμό καταχωρούμε στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ? Τι σύστημα φωτισμού θεωρούμε ότι έχει εγκατεστημένο το κατάστημα? Πρακτικά αδύνατη η καταμέτρηση των λαμπτήρων (LED στην πλειοψηφία τους), εκτιμάται άνω των 1500 λαμπτήρων στο σύνολό τους, οι οποίοι δεν ανάβουν ποτέ μαζί όμως. Θεωρώ ότι είναι πιο δόκιμη η τοποθέτηση της ισχύος του κτηρίου αναφοράς για τον τύπο λαμπτήρων που είναι εγκατεστημένος (LED εν προκειμένω) Απόψεις?

Δεν ειναι κακη ιδεα.... Με ενα drone απο τα Public εχεις κανει αποσβεση με μολις 5 πιστοποιητικα των 50€

Ποια απο τις 2 θα επιλεγατε? Την 1η την τραβηξα απο διπλα ταρατσα, το διαμερισμα ειναι αυτο με τον κοκκινο κουβα στον 3ο οροφο. Η 2η ειναι απλα η εισοδος της οικοδομης πισω απο τη σταση. Τι λετε?

Εσωτερικούς κοινοχρηστους δε θα έβγαζα. Τις περισσότερες φορές είτε θα βρω απέναντι κλιμακοστασιο η ταράτσα είτε θα περάσω μέσα στην πρασια με κάποιο τρόπο για να βγάλω λήψη. Δεν ξέρω κατά πόσον απαραίτητο είναι κι αυτό βέβαια. Αλλά τώρα πραγματικά είναι σε φάση φωταγωγου η όψη! Τι να τραβήξω και με ποιον τρόπο?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση ΠΕΑ που η μοναδική του φάτσα σε εξωτερικό τοίχο είναι 1μ τοίχος σε μια γωνία της οικοδομής. Το 1μ αυτό καλύπτεται από τις πέριξ τέντες ενώ βρίσκεται και σε εσωτερικό τμήμα πρασιάς, μη προσβάσιμο για φωτογραφία. Τι φωτογραφία ανεβάζετε σε τέτοιες περιπτώσεις που δε δύναται να φανεί το διαμέρισμα με κανέναν τρόπο?

Το σκέφτηκα κι αυτό. Όμως πέρασα βράδυ κι εκαιγαν όλα. Τουλάχιστον όλα τα κρεμαστά. Εννοείται πως όσα δεν ανάβουν δεν τα υπολογίζεις. Αλλά ανάμεσα σε δεκάδες φωτιστικά αντε να βγάλεις άκρη ποια καίνε, ποια είναι διακοσμητικά, τι.λαμπτήρες έχουν και τι ισχύ. Κτήριο αναφοράς δύσκολα....το πολύ πολύ να φουλάρω τα απαιτουμενα για τον τύπο λαμπτηρα που χει εγκατεστημενο, αν και παίζει και να υπερβαίνει....

Συναδελφοι καλησπερα! Μου ετυχε περιπτωση ΠΕΑ σε καταστημα 300 τ.μ. που λειτουργει ως εκθεση φωτιστικων!!! Στην εγκατεστημενη ισχυ φωτισμου τι ακριβως να υπολογισω? Ολα τα φωτιστικα που εχουν στην εκθεση τους με τους λαμπτηρες μεσα (αν εχουν)??? Οι καταναλωσεις θα βγουν εξωπραγματικες! Και θα πρεπει για καθε φωτιστικο που χουν στην εκθεση να κοιταζω αν εχει λαμπτηρα, τι λαμπτηρα και τι ισχυ εχει? Any ideas?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Καλούμαι να χορηγήσω βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη (παραίτηση από επικαρπία είναι) ενός διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη, το οποίο όμως ενοικιάζεται τα τελευταία χρόνια ως ιατρείο από γιατρό. Σε περίπτωση που από άποψη δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν έχω υπερβάσεις, χορηγώ βεβαίωση? Ή έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεδομένου ότι ΤΩΡΑ που μιλάμε δεν έχει χρήση κατοικίας αλλά επαγγελματικού χώρου? Ο ιατρικός σύλλογος, πάντως, επέτρεπε και συνεχίζει να επιτρέπει την εγκατάσταση ιατρείου σε χώρο κατοικίας χωρίς να απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης πρωτίστως. Και σε παρεμφερή περίπτωση που προέβην σε τακτοποίηση διαμερίσματος το οποίο και χρησιμοποιείτο παράλληλα και ως επαγγελματική στέγη της ενοικιάστριας, εννοείται ότι δεν άλλαξα χρήση αλλά διατήρησα τη χρήση της κατοικίας, η οποία και θα παρέμενε και με τη νέα ιδιοκτήτρια.

Καλησπέρα συνέλληνες... Εχουν περασει σχεδον 4 χρονια απο την εναρξη ισχυος του Νομου και η αληθεια ειναι οτι ακομα δεν εχω καταλαβει ποτε θεωρειται διαφορετικη χωροθετηση θεσεων σταθμευσης. Εξηγω την περιπτωση μου... Περιπτωση ΟΑ του 1989, εγκρινεται αρχικως με 6 ΘΣ στον ακαλυπτο του οικοπέδου. Βγαινει και η συμβολαιογραφικη πραξη με τις 6 ΘΣ διαστασεων 3Χ5 εκαστη. Αναθεωρειται η ΟΑ το 1991 και στη νεα κατοψη ισογειου εμφανιζονται 12 ΘΣ σε αλλη διαταξη και με ελαφρως διαφοροποιημενες διαστασεις εν συγκρισει με τις αρχικες 6. Η συμβολαιογραφικη πραξη δε μετεβληθη. Η διανομη του 1989 δινει στο διαμερισμα του ιδιοκτητη μου και ως παρακολουθημα την αποκλειστικη χρηση μιας εξ αυτων. Το σχεδιο που συνοδευει τη διανομη (του 1989) ειναι ιδιο με αυτο της αναθεωρησης του 1991. Υφισταται καμια παρανομια?

Το εβαλα ως αποθηκη (ΜΘΧ) καθως δεν εχει συνδεση με το λοιπο διαμερισμα. Οπως και να χει, το εμβαδον ηταν δυσαναλογα μικρο (15 τ.μ.) για το συνολικο εμβαδον του δωματος (194 τ.μ.) οποτε η επιρροη του αποτελεσματος ητανε μικρη εως ελαχιστη

Ισογειο οικοδομης εχει διπλασια καλυψη απο τον ανω οροφο, στον οποιο υπαρχει κατοικια. Στο τμημα της ακαλυπτης οροφης, εμβαδου περι τα 170 τ.μ. (που αποτελει μπαλκονι-αυλη της κατοικιας By the way) εχει κατασκευαστει αυθαιρετη κουζινουλα με στεγαστρο περιμετρικα.... Αναφορικα με τις οποιες ενδεχομενες απωλειες της οροφης, την κουζινουλα να τη θεωρησουμε θερμαινομενο χωρο η ΜΘΧ τυπου αποθηκη?

Να παιξουμε την κολοκυθια? Γιατι "σαν να υπαρχουν" 58W λαμπτηρες κι οχι 36W? Θα δεχομουν τη θεωρηση οτι αγνοουμε τους εν δυναμει καμμενους λαμπτηρες και θεωρουμε εγκατεστημενη ισχυ τον αριθμο των εγκατεστημενων με την ισχυ που αναγραφουν 2-3 ενδεικτικα (αν ειναι ιδια) Αλλα ενα εγκατεστημενο φωτιστικο δεν αποτελει εγκατεστημενη ισχυ. Απλα καθοριζει τον τυπο του λαμπτηρα που δυναται να τοποθετηθει. Ξερω, διυλιζουμε τον κωνωπα τωρα αλλα νομιζω οτι εχοντας δει τοσα, τις χοντρες, βασικες αποριες μας τις εχουμε ολοι λυσει και μας δημιουργουνται αποριες απο σημεια που εχουνε μεινει σκοτεινα και ασαφη στις ΤΟΤΕΕ, οποτε ειναι καθαρα θεμα αντιμετωπισης και τεκμηριωσης απο τον εκαστοτε μηχανικο.