Inzaghi

Εγω δε βαζω τον πελατη να υπογραφει τη νομιμη

Απο τη στιγμη που στο συμφωνητικο δηλωνει οτι αποδεχεται τον τροπο υπολογισμου της νομιμου....

Δε θα τον βαζω τον ανθρωπο να υπογραφει δεξια κι αριστερα...

3 συμφωνητικα και πολλα ειναι...

Να βλεπουμε λιγο και ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ υπογραφουμε στη βεβαιωση που δινουμε...

Δε βλεπω να καθιστα εσφαλμενη βεβαιωση η υπαρξη barbeque

Το barbeque επηρεαζει δομηση, καλυψη η υψος?

Γιατι οταν τακτοποιειται παει με αναλυτικο και 500αρικο...

Δε βλεπω εγω πουθενα να υπολογιζουμε καλυψη στο εμβαδον που καταλαμβανει στο οικοπεδο

Θα εδινα βεβαιωση

Αν, περαν της διαμερισματωσης, ενας τοιχος φωταγωγου μετατοπιζοταν κατα 15εκ με τη μεγαλη πλευρα του φωταγωγου να εχει κατασκευαστει 3,15 αντι για 3,30 καθαρο, θα το δηλωνατε ως παραβαση?

Μου βγαζει εξτρα προστιμο 4€....

Τσαμπα θα χασω μια μερα να τρεχω στην τραπεζα για 4€

Να κι αλλος για ΤΣΜΕΔΕ σε ΠΕΑ...

ΤΑ ΠΕΑ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΝ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΥΠΕΡ ΤΣΜΕΔΕ&ΕΜΠ....

ΠΟΣΕΣ ΦΟΡΕΣ ΝΑ ΤΟ ΕΠΑΝΑΛΑΒΟΥΜΕ?

ΚΑΘΕ ΤΡΕΙΣ ΚΑΙ ΛΙΓΟ ΠΕΤΑΓΕΤΑΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΚΑΙ ΡΩΤΑΕΙ ΤΟ ΙΔΙΟ...

ΝΗΣΑΦΙ ΠΙΑ...

Εδω ο αλλος ελεγε να δηλωσει τον εξωστη εσοχης Η/Χ επειδη εβαλε τεντες ο ανθρωπος που καταληγανε σε κατακορυφες μεταλλικες σωληνες....

Μην τρελαθουμε τελειως...

Οι λοιπες παραβασεις δε δημιουργηθηκαν για να ξοδευονται αλογιστα τα λεφτα των πελατων μας....

Λεφτα ΔΕΝ υπαρχουν...

Την αιτηση τη ζητανε στην καταθεση του 1ου φακελου

Αλλα καποιοι οταν ο πελατης παει για προεγκριση του πλασαρουν οτι του προσφερουν ΔΩΡΕΑΝ συμβουλο εργου και ετσι τσιμπανε οι αδαεις....

Εδω η γνωστη ευρωπαικη τραπεζα τηλεφωνησε σε πελατη μου ενω ειχαμε ηδη δηλωσει εμενα συμβουλο εργου και του ζητησαν να βαλουν δικο τους....

Τι να λεμε τωρα?

Οχι, προκειται για τη γνωστη Ελληνικη Τραπεζα....

Η γνωστη ευρωπαικη τραπεζα εβαλε πελατη μου με την προεγκριση ακομα να υπογραψει χαρτι αναθεσης συμβουλου εργου και εφαγε κραξιμο...

Εγω επιμενω...

Ο οροφος εστω εχει 5 ιδιοκτησιες που γινονται αυθαιρετα 4

4 διαφορετικοι ιδιοκτητες σε 4 διαφορετικα διαμερισματα

Θα δηλωσω εγω διαμερισματωση ως παραβαση οροφου και θα δηλωθουν και οι 4 ιδιοκτητες?

Μα αφου δεν ειναι εξ αδιαιρετου συνιδιοκτητες στο συνολο των διαμερισματων

Υπαρχει συσταση οριζοντιου και καθε ιδιοκτητης που επηρεαζεται απο τη διαφορετικη διαμερισματωση πρεπει να υποβαλει ξεχωριστη δηλωση.

Τουλαχιστον ετσι το βλεπω εγω...

Και αυτο θα εφαρμοζα

Στη δικη μου περιπτωση, το διαμερισματακι που εξαφανιζεται στην πραξη, απορροφαται απο 2 διαμερισματα της ιδιας ιδιοκτητριας...

Αυτη θα δηλωθει ως μοναδικη ιδιοκτητρια και η ρυθμιση θα οφελησει και το ενα και το αλλο διαμερισμα της, εφοσον ειναι και η μοναδικη αυθαιρεσια του ασφαλως...

Αλλα αν ηταν 2 διαφορετικοι ιδιοκτητες δε θα δεχομουν να τους βαλω και τους δυο στην ιδια δηλωση σαν να εχουν εξ αδιαιρετου και τα δυο διαμερισματα

Γι αυτο υπαρχουν οι συστασεις οριζοντιου

Παραβαση το κλιματιστικο? Πλακα κανεις, ετσι?

Είναι απλούστατη περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Δεν χρειάζεται συναίνεση.

Ο πελάτης σου κάνει τη δήλωση και υποβάλλεις σχέδιο ολόκληρου του ορόφου όπως είναι τώρα και βεβαίως και το εγκεκριμένο.

500 ευρώ πρόστιμο και τελείωσε.

Το σχεδιο δε θα ειναι ολου του οροφου οπως ειναι τωρα

Δεν εχω τη δυνατοτητα να μπω στα υπολοιπα 3 διαμερισματα.

Απλως θα σκαναρω το δικο μου διαμερισμα ενδελεχως και πανω στην εγκεκριμενη της πολεοδομιας, αφου σβησω στο photoshop ολο το διαμερισμα μου και το τμημα του διπλα που παιρνω εγω, θα ξανασχεδιασω το δικο μου κομματι.

Τα υπολοιπα δε με απασχολουν.

Καπως ετσι το ειχα σκεφτει...

Νεα λαμογια των τραπεζων

Αυτη τη φορα, εξαφανισανε την αιτηση που εδωσα στον πελατη μου και εγραφε και τα στοιχεια μου ως συμβουλου εργου και τον βαλανε να συμπληρωσει αλλη μια με κενα τα πεδια συμβουλου εργου...

Γιατι αραγε?

Θα παρω τηλεφωνο τη Δευτερα και θα κανουν μαυρα Χριστουγεννα...

Μα η ρυθμιση αφορα διακεκριμενη αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια...

Πως θα κανω κοινη δηλωση για 2 ιδιοκτησιες?

Και τι ποσοστα συνιδιοκτησιας θα βαλω στους δυο ιδιοκτητες?

Δεν εχουν εξ αδιαιρετου και τα 2 διαμερισματα...

Δεν προκειται να ασχοληθω με αλλες ιδιοκτησιες...

Μονο το δικο μου διαμερισμα με απασχολει, που πηρε απο το διαμερισμα που στην ουσια δεν κατασκευαστηκε ουδεποτε...

Οι αλλοι τι κανουν ουδωλως με ενδιαφερει...

Εξαλλου δε βαζω διαφορετικες οριζοντιες ιδιοκτησιες στην ιδια αιτηση.

Αν θελει ο αλλος που επισης κερδισε απο το διαμερισμα που δεν κατασκευαστηκε, ας κανει ξεχωριστη δηλωση...

Σε οροφο πολυκατοικιας που ειναι και το διαμερισμα μου υπαρχουν 4 διαμερισματα και στα εγκεκριμενα πολεοδομικα 5

Στην πραξη το ενα μικρο διαμερισμα που ηταν Δ-Κ-Μπ μοιραστηκε στα αλλα δυο...

Εχει γινει συσταση οριζοντιου το 2009 παρα το οτι η οικοδομη ειναι του 1977 και τα εμβαδα που προεκυψαν, παρθηκαν απο πινακα χιλιοστων και συμφωνουν με την υπαρχουσα κατασταση του ΤΩΡΑ

Σχεδια συστασης η συμβολαιογραφος ΔΕΝ επισυναψε, μονο με τον πινακα εκανε τη συσταση....

Θα ψαξω να βρω στα εργολαβικα προσυμφωνα του 1976 αν υπαρχουν επισυναπτομενα σχεδια αντιπαροχης που να δειχνουν τον οροφο οπως και τα ποσοστα ως ειναι τωρα...

Στο δια ταυτα, δηλωνω το διαμερισμα μου ως μοναδικη παραβαση τη διαμερισματωση και προχωραω πληρωνοντας 500αρικο και τελος?

Προφανως δε χρειαζεται συναινεση απο κανεναν καθως δε φαγωθηκε το παραμικρο απο ιδιοκτητη υπαρχων...

Ορθον?

Και πως στην αποδοχή κληρονομιάς "ανακαλύφθηκαν" τα τ.μ. των διαμερισμάτων, αφού δεν υπήρχαν στη διαθήκη;;;;;

Υπηρχαν εξ αρχης τα τετραγωνικα της καλυψης, μιας και το ισογειο εχει αδεια, οποτε ξεραν οτι χονδρικα ειναι 60τ.μ.

Ξεραν επισης οτι και οι αλλοι 2 απο πανω οροφοι ηταν επισης ιδιας καλυψης και τετραγωνικων

Οποτε, οτι δεν εγραψε στη διαθηκη, η οποια συνεταχθη καποιες μερες πριν αποβιωσει ο παππους, ανεγραφη στην αποδοχη κληρονομιας.

Η διαθήκη ήταν περιγραφική (αφήνω το ισόγειο στον Α τον όροφο στον Β κλπ )

 

Στην αποδοχή κληρονομιάς ήρθε μηχανικός και έκανε αποτύπωση. Γιατί ?

 

α. Γιατί το ζήτησε ο συμβολαιογράφος (το πιθανότερο)

β. Γιατί έπρεπε να γίνει σύσταση οριιζοντίου ιδιοκτησίας

γ. Γιατί έτσι ήθελαν οι κληρονόμοι.

Μηχανικος ποτε δεν πηγε να κανει αποτυπωση, ουτε ζητηθηκε ποτε κατι τετοιο.

Γνωριζαν τα τετραγωνικα του ισογειου και οτι οι υπολοιποι οροφοι, πλην της εσοχης ειχαν το ιδιο εμβαδον.

Οποτε καπως ετσι εγινε και η αποδοχη κληρονομιας... Στο περιπου...

Τελικα ουτε η αρμοδια ΔΟΥ μπορεσε να με εξυπηρετησει...

Τσαμπα τα χιλιομετρα...

Μεχρι το 2008 που κοιταξανε ηλεκτρονικα δεν υπηρχε δηλωμενη η ιδιοκτησια μου καν

Θα ψαξουν αυριο, με ειπε ο προισταμενος, με τον εφορο, στα χειρογραφα αρχεια Ε9 για να βρουν αυτο του 2005 που υπηρχε η υποχρεωση δηλωσης εκ νεου ολων των περιουσιακων στοιχειων...

Σε οροφο πολυκατοικιας που ειναι και το διαμερισμα μου υπαρχουν 4 διαμερισματα και στα εγκεκριμενα πολεοδομικα 5

Στην πραξη το ενα μικρο διαμερισμα που ηταν Δ-Κ-Μπ μοιραστηκε στα αλλα δυο...

Εχει γινει συσταση οριζοντιου το 2009 παρα το οτι η οικοδομη ειναι του 1977 και τα εμβαδα που προεκυψαν, παρθηκαν απο πινακα χιλιοστων και συμφωνουν με την υπαρχουσα κατασταση του ΤΩΡΑ

Σχεδια συστασης η συμβολαιογραφος ΔΕΝ επισυναψε, μονο με τον πινακα εκανε τη συσταση....

Θα ψαξω να βρω στα εργολαβικα προσυμφωνα του 1976 αν υπαρχουν επισυναπτομενα σχεδια αντιπαροχης που να δειχνουν τον οροφο οπως και τα ποσοστα ως ειναι τωρα...

Στο δια ταυτα, δηλωνω το διαμερισμα μου ως μοναδικη παραβαση τη διαμερισματωση και προχωραω πληρωνοντας 500αρικο και τελος?

Προφανως δε χρειαζεται συναινεση απο κανεναν καθως δε φαγωθηκε το παραμικρο απο ιδιοκτητη υπαρχων...

Ορθον?

Εγω εχω σκαναρει ΟΛΑ τα συμφωνητικα μου, με τον τροπο που τα εκανα παλιοτερα, εχουν δεν εχουν τα απαιτουμενα απο το ΤΕΕ και απο τοτε που βγηκε η εντολη αυτη με το συγκεκριμενο περιεχομενο, τα εχω τροποποιησει...

Δεν προκειται να ασχοληθω επ ουδενι με τα παλια αλλο

Και το σκαναρισμα ηδη πολυ χρονο με εφαγε

Ναι, σωθηκες...

Ουτε μια φορα δε βρηκα πινακα χιλιοστων σε συμβολαιο...

Παει να χαλασει η δουλεια, οπως φαινεται....

Το σπιτι ετσι κι αλλιως ειναι παμφτηνο, απο 1.1.2013 μπαινουν εξτρα φοροι στα ακινητα και θα ειναι εξαιρετικα ασυμφορη η τακτοποιηση και πωληση του, οποτε παει να χαλασει...

Εκτος κι αν απομονωσουν το εμβαδον του ασανσερ χτιζοντας τοιχους στα σημεια που θα επρεπε αυτοι να ειναι, συμφωνα με την Ο.Α. και ορισουν το περιγραμμα της ιδιοκτησιας μας συμφωνα με τα εγκεκριμενα της Πολεοδομιας.

Σαν, φερ ειπειν, να υπαρχει προβλεψη ανελκυστηρος με φρεατιο περικυκλωμενο απο 4 τοιχους για μελλοντικη εγκατασταση ανελκυστηρα....

Τι να πω, δε βρισκω λυση...

Το ιδιο ειναι μωρε, ενταξει...

Ετσι κι αλλιως τα σκαναρισματα τα τελειωσα ηδη

E ναι, προφανως δεν κατασκευαστηκε ο ανελκυστηρας. Καθ υψος ειναι το προβλημα...

Το μονο που θα μας εσωζε απο τη συναινεση των λοιπων ιδιοκτητων θα ηταν ενδεχομενως να υπηρχαν σχεδια συστασης στα οποια να μη φαινοταν ανελκυστηρας αλλα κανονικα τμημα της κουζινας...

Οποτε εκει θα το εβαζα ΥΔΚΧ και θα τελειωνε η δουλεια...

Αλλα η φαση ειναι οτι ακομα ουτε τα συμβολαια δεν εχω στα χερια μου για να διαβασω περιγραφη και να δω αν επισυναπτεται καποιο σχεδιο της τοτε χρονολογιας σε καποιο εργολαβικο συμβολαιο....

Η αναζητηση ΟΑ με συμβολαιο δεν ειναι δυσκολη...

Αν ειναι ο 1ος αγοραστης απο τα θεμελια, θα αναγραφεται ο εργολαβος, οποτε με την επωνυμια και την ΤΟΤΕ ονομασια της οδου θα βγαλεις ακρη...

Ειδαλλως, αν το σπιτι αγοραστηκε απο χερι, θα αναγραφεται μεσα στο συμβολαιο το ιστορικο αγοραπωλησιων του ακινητου και με ποια πραξη περιηλθε στην κυριοτητα του προηγουμενου ιδιοκτητη που πουλησε στον πελατη σου το ακινητο.

Βρες ποιος συμβολαιογραφος εχει το αρχειο αυτου του συμβολαιογραφου που εκανε την τοτε πραξη και βρες το ονομα του εργολαβου με την ΤΟΤΕ ονομασια της οδου

Θα αναφερεται επισης και το εργολαβικο συμβολαιο με τη χρονολογια του. Συνηθως εκεινη η την επομενη χρονια εβγαινε η Ο.Α.

Αρκετα αυτα τα στοιχεια για να κανεις την ερευνα σου

ΥΔ ιδιοκτητη χρησιμοποιω σχεδον παντα, οταν ειναι για εντος του εγκεκριμενου ογκου του διαμερισματος δεν υπαρχει αλλος τροπος αποδειξεως....

Απο κει και υστερα, μου ετυχε αλλη μια περιεργη περιπτωση σημερα

Αυθαιρετη οικοδομη, με ΟΑ να καλυπτει ΜΟΝΟ ισογειο και ΜΙΣΟ 1ο οροφο, χτιστηκε εν συνεχεια ολος ο 1ος οροφος, ολος ο 2ος και το ρετιρε....

Ολα αυτα κατασκευαστηκαν ως το 1970... πως αποδεικνυονται ομως ντε?

Εχω στα χερια μου μια αποδοχη κληρονομιας του 1986 που αναφερει τετραγωνικα για τους οροφους... ΟΚ ως εδω

Η αποδοχη κληρονομιας εγινε βασει μιας δημοσιας διαθηκης του 1982 (προ 1983) η οποια ομως δεν αναφερει εμβαδο οροφων για να μπορεσω να τη χρησιμοποιησω...

Αραγε μπορω να ισχυριστω παλαιοτητα προ 83 αν χρησιμοποιησω την μεν αποδοχη κληρονομιας του 1986 που αναφερει εμβαδα αλλα βασιζεται σε δημοσια διαθηκη προ 83 που αναφερει τα ιδια διαμερισματα χωρις να αναφερει εμβαδα?

Η μπορει να θεωρηθει οτι το 1982 που συνεταχθη η διαθηκη ηταν πχ ο μισος 1ος οροφος και ως το 1986 που εγινε η αποδοχη χτιστηκε αυθαιρετα και ο υπολοιπος, ουτως ωστε να γραφει το τελικο εμβαδον?