Inzaghi

Και οταν η καθε αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησια ειναι καθαρη και ετοιμη προς πασης φυσεως συμβολαιογραφικη πραξη για τα επομενα 30 χρονια, τι σε κανει να πιστευεις οτι θα θελουν οι ιδιοι να πληρωσουν εξτρα δηλωση, εξτρα προστιμο και εξτρα αμοιβη μηχανικου για να τακτοποιησουν και τα κοινοχρηστα τους? Δε νομιζω πως στεκει αυτο που λες... Σε μια αλλη Ελλαδα ισως....

Ωραια.... Το βρηκα το ΦΕΚ αυτο... Ο Δημος Θεσσαλονικης, εντος του οποιου βρισκεται το αυθαιρετο μου δεν αναγραφεται εντος του ΦΕΚ αυτου Δεν αποτελει στασιμο οικισμο? Αρα, μαλλον παμε με ξεχωριστες δηλωσεις για καθε οριζοντια ιδιοκτησια ξεχωριστα. Μια για καθε οροφο. Με τους κοινοχρηστους τι γινεται? Θα δηλωσω την καθε πλακα ξεχωριστα με τους κοινοχρηστους μεσα η μονο την οριζοντια ιδιοκτησια μου και οι κοινοχρηστοινα παραμεινουν αυθαιρετοι?

Ωραια... επιμενω ομως... Ειναι αυθαιρετο προ 1983 100% και αποδεικνυεται? Τι θεωρηση να κανουμε δηλαδη? Οτι επειδη δεν απαιτειτο η δηλωση του με το Ν.1337/1983 ειναι ηδη τακτοποιημενο γιατι θεωρειται οτι δηλωθηκε? Και θα κανω αυθαιρετη θεωρηση οτι εχει ολοκληρωθει και η Γ φαση του ιδιου νομου? Δε γινονται αυτα, αυθαιρετο θα δηλωθει... Απλως αμφιταλαντευομαι ως προς το αν θα πρεπει να δηλωθει σε μια δηλωση η σε 4 ξεχωριστες, μια για καθε ιδιοκτησια

Διαφωνω. Η συμβαση αναθεσης - αναληψης υπογραφεται απο αυτον που σε πληρωνει. Σου αναθετουν ΟΛΟΙ τη συγκεκριμενη δουλεια, αν ειναι πανω απο 1 οι ιδιοκτητες αλλα τη συμβαση την υπογραφει αυτος που σε πληρωνει

Κατ αρχιν ευχαριστω ολους για τη βοηθεια αναφορικα με το αυθαιρετο μου. Συσταση δε γνωριζω αν υφισταται, εγω εχω στα χερια μου ΜΟΝΟ ενα συμβολαιο αγορας του 1970 (που παταει πανω σε προσυμφωνο του 1958) οταν και ηταν ηδη χτισμενο ΟΛΟ το κτισμα, στο οποιο βεβαια αναφερεται η μεταβιβαση του 1958 βασει προσυμφωνου, για το οικοπεδο και οτι περιειχε ΤΟΤΕ αυτο... Μετεπειτα εχω μια δηλωση αποδοχης κληρονομιας που εγινε βασει καποιας δημοσιας διαθηκης στην οποια ο θανων αφηνε το καταστημα, τα διαμερισματα 1ου, 2ου και 3ου σε κληρονομους. Δεν ξερω αν αυτος ο τιτλος αποτελει ταυτοχρονα και συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας, εικαζω πως οχι.... Παρολα ταυτα, γνωριζω πως ανηκουν πλεον ΟΛΑ σε 2 ιδιοκτητες.... Θεωρειτε πως ΠΡΕΠΕΙ να βαλω 4 ξεχωριστες δηλωσεις, μια για καθε οριζοντια? Το καταστημα δεν εχει αλλαγη χρησης απο κατοικια γιατι απο πουθενα δεν προκυπτει αρχικη χρηση κατοικιας. Αλλα σε περιπτωση τακτοποιησης γιατι γλιτωνω μελετη στατικης επαρκειας? Ασε που δεν ξερουμε αν ειναι αυθαιρετο η νομιμο, διοτι το παραχωρητηριο του 1958 ανεφερε 2 δωματια ως κτισματα μεσα στο οικοπεδο, επειτα με την 1η προσθηκη το 1959 χτιστηκε αλλο ενα δωματιο κι επειτα με τη 2η προσθηκη του 1962 χτιστηκε κι αλλο τμημα ισογειου συν καποιο του οροφου. Οποτε αν τα τμηματα αυτα του ισογειου, νομιμως υφισταμενα, καλυπτουν το ισογειο ως εχει τωρα, δεν υπαρχει αυθαιρεσια... Αυτο που δεν καταλαβα καλα και θα επιθυμουσα μια διευκρινιση εχει να κανει με τους στασιμους οικισμους και τη θεωρηση οτι δηλωθηκαν. Προ 1983 ειναι σιγουρα και αποδεικνυεται με αεροφωτογραφιες η υπαρξη του. Πρακτικα τι σημαινει αυτο? Οτι θεωρειται νομιμως υφισταμενο πλεον λογω υπαρξης του απο προ 83 χρονολογια μεσα στο οικοπεδο στασιμου οικισμου, αρα δε χρειαζεται τακτοποιηση?

Καλα, δεν δουλευουν μονο συγκεκριμενη μεριδα ατομων... Ολους μας μας δουλευουν και οντως ο καθενας κανει οτι του κατεβει Δεν προκειται να ζητησω αλλες υπογραφες απο τους πελατες, πλην αυτων που μου εχουνε ηδη δωσει... Δε θα αρχισω το σκαναρισμα μεχρι να βγουν σαφεστερες οδηγιες αναφορικα με το απο ποτε ισχυει η νεα μπουρδα....

Δηλαδη να εχω ενα ποσο 20.000€ στον τραπεζικο μου λογαριασμο το οποιο για καποιο λογο θα μου το δεσμευσουν σαν εγγυητικη? Η απλως να δουνε οτι εχω χρηματα στην τραπεζα? Ο πελατης μου ειναι ΑΜΕΑ και ζητησε να μπει εγγυητης ο πατερας του αλλα του αρνηθηκαν γιατι ηταν 67...... Δηλαδη οτι να ναι... Του συνεστησα να αλλαξει τραπεζα...

Μα αυτοι δεν ελαβαν καμια αποδειξη στην καταθεση του 1ου φακελου Οποτε προφανως ενεκριναν βασει τετραγωνικων ολικων και οχι θερμαινομενων Υ.Γ. Υποψηφιος πελατης μου πηγε για ελεγχο προεγκρισης στην ΕΤΕ για ενα σπιτι του που θελει να βαλουμε στο προγραμμα και του ειπαν ευθαρσως οτι αν δεν εχει εκκαθαριστικο 10.000 και πανω, να μην κανει καν προσπαθεια γιατι θα απορριφθει....

Εγω παρατηρησα το εξης παραδοξο. Ειχα μονοκατοικια υπερυψωμενη με μπαζωμα κατω, κλασσικος ΜΘΧ συμφωνα με ΤΟΤΕΕ Το μπαζωμα (ΜΘΧ) επεκτεινοταν και στη βεραντα με αποτελεσμα να εχω κατοικησιμο 70τ.μ. και 100τ.μ. μπαζωμα Εγω πληρωθηκα το ελαχιστο που αναλογουσε στα 70τ.μ., ητοι 200+ΦΠΑ και ειδα οτι μου ενεκριναν (70+100)Χ1,5=255€+ΦΠΑ Μπορω, επομενως, στο 2ο ΠΕΑ να συμπεριλαβω στο κοστος και το μπαζωμα και το κοστος του 2ου ΠΕΑ να ειναι μεγαλυτερο απο του 1ου?

Θα βαλεις σε δηλωση τμημα που δεν τακτοποιειται? Εγω δεν αναφερομαι σε περιπτωση που δυναται να τακτοποιηθει αλλα σε περιπτωση που δεν τακτοποιειται απο το νομο Γιατι τα μισα μπαλκονια βλεπουν σε δρομο και ειναι και πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πολης

Ο λογος?

Ακουστε περιπτωση που εχω και πειτε με τη γνωμη σας... Οικοδομη αποτελουμενη απο ισογειο, 1ο, 2ο και κατασκευη στο δωμα κατασκευαστηκε τμηματικα.... Αρχικως 2 δωματια απο παραχωρητηριο του κρατους, εν ετει 1958 Επειτα το 1959 βγαινει αδεια προσθηκης 11τ.μ. στο ισογειο Το 1962 δευτερη αδεια προσθηκης κατ επεκταση του ισογειου και τμημα 1ου οροφου, συνολο 22τ.μ. Αντ αυτων, το 1962 ολοκληρωνεται το ισογειο οπως ειναι τωρα και ΟΛΟΣ ο 1ος οροφος Επειτα κατασκευαζεται και ο 2ος οροφος αυθαιρετος και τμημα δωματος, επισης αυθαιρετο. Δεν εχει προηγηθει ουδεμια ρυθμιση με παλαιοτερους νομους... Το ισογειο ειναι μαγαζι και οι αλλοι 3 οροφοι διαμερισματα Ανηκουν σε 2 ιδιοκτητες ολες οι ιδιοκτησιες Μπορουμε να βαλουμε ΟΛΕΣ τις αυθαιρετες κατασκευες σε μια δηλωση? Και το ισογειο και τους 3 παραπανω οροφους? Με τα αντιστοιχα ποσοστα των ιδιοκτητων? Και ως τι χρηση θα το δηλωσω? Αλλη κατοικια, που ειναι τα διαμερισματα ή υπηρεσιες που ειναι το κατασκημα κατω? Αν παει με μια δηλωση, θα θελει ηλεκτρομηχανολογικη μελετη απο Μηχανικο και μελετη στατικης επαρκειας για το καταστημα στο ισογειο, παρα το οτι τα υπολοιπα ειναι διαμερισματα? Η παμε με την επικρατουσα χρηση που ειναι κατοικιας? Μπερδεμα η ολη φαση και μαλιστα ειναι οικοδομη σε κεντρικο δρομο της Θεσσαλονικης...

Σιγα μην καθησω να σκαναρω τετρασελιδα και δισελιδα.... Την τελευταια σελιδα σε 1pdf και τις υπολοιπες save as pdf απο το word αρχειο μου. Ενωνονται και τελος. Δε θα φαω τα νιατα μου για τους μαλακες...

Δηλαδη θελεις να με πεις οτι ενα διαμερισμα με μεγαλυτερο εξωστη κατα μισο μετρο στο πλατος φερ ειπειν, που βλεπει σε δρομο, δεν τακτοποιειται, δε μεταβιβαζεται αν δεν κατεδαφιστει το πλεοναζον τμημα του εξωστη?

Συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια του ακινητου Η ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΜΕΝΗ ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ... Η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι νομικος ορος που καθοριζεται απο συμβολαια και οχι απο πολεοδομικα μεγεθη... Θεωρω οτι ο μηχανικος, στον ελεγχο περι μη αυθαιρεσιων ΠΡΕΠΕΙ να ταυτοποιησει αυτο που βλεπει και μετραει ΚΑΙ με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια αλλα ΚΑΙ με τον ορισμο της οριζοντιου στο συμβολαιο... Και ερωτω εγω κατι αλλο... Πας σε σπιτι 2ΔΣΚΜπ που συμφωνει απολυτα με τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια. Και στα συμβολαια φαινεται 1Δ λιγοτερο... Βεβαιωνεις η οχι? Αφου η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι διαφορετικη απο την πραγματικοτητα Ασχετως αν αυτη συμπιπτει με τα πολεοδομικα μεγεθη...

Γιατι βεβαιωνεις για την οριζοντιο ιδιοκτησια, η οποια καθοριζεται απο τα συμβολαια.... Και μου επιτρεπεται αποκλιση της μετρηθεισας οριζοντιου ιδιοκτησιας απο τα εγγεγραμμενα εως 2% με μεγιστο τα 8τ.μ.

Συγνωμη, εχω πανω απο 200 συμφωνητικα φετος υπογεγραμμενα απο πελατες μου.... Αλλα 2σελιδα, αλλα 4σελιδα και παει λεγοντας.... θα πρεπει να παω πισω σε καθε μου δουλεια και να σκαναρω ενα ενα τα συμφωνητικα απο το ντοσιε που τα εχω για να τους τα ανεβασω? Παμε καλα? Ειναι μερες δουλειας αυτο... Υ.Γ. Αν χρειαστει, θα σκαναρω ΜΟΝΟ τη σελιδα με τις υπογραφες και ΟΛΑ τα υπολοιπα θα τα κανω pdf απο το αρχειο word που εχω... Θα προσαρτησω και τη σελιδα της αμοιβης που ηδη κατεβασα σε pdf οταν δουλευα το εργο και θα τους το πεταξω ολο πανω Το θεμα ειναι οτι δε μπορεις να δουλεψεις παραπανω απο 10 συμφωνητικα την ωρα με τετοιους ρυθμους... Ποσες μερες μπροστα απο το σκανερ πρεπει να περασω?

Δεν υπαρχει σχεδιο συστασης... Η οικοδομη ειναι ιδιοκτητη και τα συμβολαια εγιναν λιγες μερες πριν πεθανει ο εργολαβος-ιδιοκτητης που τα εχτισε ολα με αδειες στο ονομα του Προφανως και οτι δηλωσε στο νοσοκομειο, αυτο γραφτηκε στα συμβολαια, γιατι πουθενα δεν αναφερεται για επισυναψεις.... Αλλα η κατοψη του οροφου εχει καλυψη 138τ.μ. και τα καθαρα του διαμερισματος ειναι 124τ.μ., αφαιρουμενου του ημιυπαιθριου που δημιουργησε ο ιδιος και του κοινοχρηστου.... Το συμβολαιο περιγραφει πλήρως το διαμερισμα με τους χωρους επακριβως οπως ειναι, 4ΔΣΚ2Μπ αλλα δηλωνει 95τ.μ. Αδυνατο να χωρεσουν σε 95τ.μ. μεικτα ολοι οι παραπανω χωροι.... Συνεστησα διορθωση συστασης αλλα μετα δημιουργειται και αλλο θεμα... Θα θελουν? Τωρα φορολογουνται για 95τ.μ. και μετα για +30τ.μ. Οπως και να εχει, υπο τις υπαρχουσες συνθηκες δε θα βεβαιωνα...

Και στις δηλωσεις, συνεχιζει να μη μας απασχολει, οντας εκτος της ιδιοκτησιας μας Και ερωτω εγω.... Ερχεται πελατης και ζηταει ρυθμιση αυθαιρετου κατασκευης για μεταβιβαση Ρυθμιζεις τον Η/Χ και εχει και μεγαλωμενο μπαλκονι, το οποιο ομως βλεπει στο δρομο και ειναι και πανω απο κοινοχρηστο της πολης.... Το ρυθμιζεις? Το απαγορευει ο νομος... Δεν το ρυθμιζεις... Βεβαιωνεις η δε βεβαιωνεις και δεν πουλαει ο ανθρωπος?

Θεωρω τραγικο να διδεται βεβαιωση διχως ανασυσταση... Λες και το μοναδικο που μας απασχολει ειναι το περιγραμμα... Λες και ξερουμε ποσα διαμερισματα ειχε μελετηθει στην Πολεοδομια να εχει ο καθε οροφος η σε τι θεση και με τι διαστασεις επρεπε να ειναι το κλιμακοστασιο και οι λοιποι κοινοχρηστοι χωροι... Λες και ξερουμε αν ειχε φωταγωγους που δεν κατασκευαστηκαν, αν ειχε ημιυπαιθριους χωρους, ανοικτους η κλειστους η κι εγω δεν ξερω τι... Εχω ακουσει κι αλλους συναδελφους με την κλασσικη ατακα "ελα μωρε" να δινουν βεβαιωση χωρις να εχουν στα χερια τους εγκεκριμενα σχεδια... Τι να πω... Λυπαμαι πολυ....

Βεβαιωνεις για την οριζοντια ιδιοκτησια... Οι εξωστες ειναι εκτος αυτης... Η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι οτι περικλειεται απο τους περιμετρικους τοιχους... Ποιος ο λογος να ρυθμισεις ενα κοινοκτητο χωρο, εκτος της ιδιοκτησιας για την οποια βεβαιωνεις? Η σαφης ερμηνεια της βεβαιωσης, περι μη αυθαιρεσιων που επηρεαζουν ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ ΚΑΙ ΥΨΟΣ δε σε αφηνει εκτεθειμενο... Δεν ασχολουμαι με εξωστες, μην τρελαθουμε κιολας...

Τι γινεται στην περιπτωση που ενα διαμερισμα συμπιπτει με τα Πολεοδομικα σχεδια αλλα στον τιτλο κτησης αναγραφει λιγοτερα τετραγωνικα απο οσα πραγματικα ειναι? Εχω περιπτωση διαμερισματος περι τα 120-130τ.μ., οροφοδιαμερισμα με 4ΔΣΚ2Μπ που στον τιτλο κτησης περιγραφεται ακριβως οπως ειναι, με τους χωρους ακριβως οπως ειναι αλλα με 95τ.μ. μεικτο εμβαδον, ενω στην πραγματικοτητα ειναι πολυ μεγαλυτερο το καθαρο του εμβαδον. βεβαιωνω η οχι? Θεωρω πως δεν πρεπει να βεβαιωση γιοτι βεβαιωνω για την οριζοντιο ιδιοκτησια, η οποια περιγραφεται στα συμβολαια και τα τετραγωνικα που αναγραφονται δεν συμπιπτουν με τα της Πολεοδομιας... Αποψεις?

Δεν εκοψα ακομα το παραστατικο, συμφωνηθηκε να κοπει με την καταθεση του 2ου φακελου Δεν το εχω ευκαιρο το pdf τωρα, νομιζα ειχε ολο το ποσον Σχωρατε με αν θυμαμαι λαθος

Στο pdf με τους αιτουντες που επιλεχθηκαν να υπαχθουν στο προγραμμα, βρηκα 3 δικους μου που στον επιλεξιμο προυπολογισμο ανεγραφε το κοστος του συμβουλου εργου, συμπεριλαμβανομενου και του ΦΠΑ

Οχι