Inzaghi

Πρακτικα αυτο τι σημαινει?

Οτι καταργουνται οι εισφορες βασει νομιμων αλλα ισχυουν βασει συμβατικων?

Δεν καταργηθηκε το 2% υπερ ΤΕΕ?

Μια χαρα δινονται οι χειρογραφες βεβαιωσεις...

Επειδη εμεις ειμαστε μια ομαδα μηχανικων που φωναζουμε να μη δινονται ωσπου να ανοιξει το συστημα, δε σημαινει οτι αντιπροσωπευουμε και ολη την κοινοτητα...

Γι αυτο εγω νευριαζα με τους συναδελφους εδω μεσα που φωναζαν και γραφαν με Bold και κεφαλαια μεγαλα γραμματα, βριζοντας τους υπολοιπους λες και απευθυνονταν σε μας που δινουμε βεβαιωσεις....

Θαυμάστε τι ψηφίσατε

Εγραψα στο θεμα της αμφισβητησης της μελετης θερμομονωσης και μια δευτερη απορια που μου προεκυψε σημερα απο την ιδια υποθεση την εκθετω εδω.

Παλιος βιοτεχνικος χωρος με αδεια του 1978 εγινε κατοικιες με αλλαγη χρησης του 2003

Αποτελειται απο 2 τμηματα, ενα μπροστα και ενα πισω και επικοινωνει με κοινοχρηστο διαδρομο.

Ομως, οι εισοδοι των διαμερισματων βρισκονται απο εναν εξωστη, αναμεσα σε λοιπες μπαλκονοπορτες (θυμισε μονοκατοικια) ο οποιος εξωστης ειναι κλειστος με τζαμαριες της κακιας ωρας....

Επισυναπτω παρακατω και φωτογραφια για να καταλαβετε τι εννοω.

Εγω ως τι να τον παρω τον τοιχο αυτον που ερχεται σε επαφη με το κλεισμενο μπαλκονι? Ως τοιχο σε επαφη με ΜΘΧ η ως τοιχο σε επαφη με εξωτερικο αερα?

Μιλαμε για μπατικο τοιχο 23cm παχους για τον οποιο υπαρχει μελετη θερμομονωσης αλλα αμφιβαλλω αν εχει ποτε εφαρμοστει, με δεδομενο οτι ο φερων οργανισμος ειναι πληρως αμονωτος ως υπαρχει απο το 1978 ενω στην απεναντι του πλευρα, κλεινουν τοιχοι με μπλοκι, επισης αμονωτο.

Επισυναπτω και 2η φωτογραφια με τα μπλοκια...

Εσεις πως θα αντιμετωπιζατε τη συνκεκριμενη περιπτωση?

Εγω λογω κακης καταστασης των σιδερενιων τζαμαριων, λεω να το θεωρησ ως εν επαφη με εξωτερικο αερα.

Θα επιθυμουσα τη συμβολη/συμβουλη σας σε ενα θεμα που πρωτη φορα μου συνεβη....

Εχω περιπτωση κτηριου αρχικως κατασκευασμενου το 1978 ως βιοτεχνικο χωρο, που εν ετει 2003 μετετραπη σε κατοικιες με Πολεοδομικη αδεια αλλαγης χρησης.

Η αδεια, λοιπον, αυτη, προεβλεπε και την καταθεση μελετης θερμομονωσης.

Δεν αναζητησα το φακελο στην Πολεοδομια ακομα, αν και με πληροφορησαν οτι εχει χαθει...

Οπως και να εχει, με δεδομενο φεροντα οργανισμο του 1978 (αλλα φεροντα οργανισμο για βιοτεχνικο χωρο και οχι για κατοικιες), κατασκευασμενο αμονωτο πληρως και τοιχοποιίες πλήρωσης του 2003, τι ακριβως να ακολουθησω στη μελετη θερμομονωσης?

Ο φεροντας οργανισμος ειναι αμονωτος, καθοτι κατασκευασθεις το 1978, ενω κατα δηλωση του εργολαβου δεν εγινε ουδεμια επεμβαση στον τομεα της θερμομονωσης, ενω οι τοιχοποιιες ειναι 23cm παχους, με τον εργολαβο να ισχυριζεται οτι ειναι ειτε μπλοκια ειτε διπλες γλωσσες....

Να θεωρησω αμονωτο ολο το κτηριο, αγνοωντας την υπαρξη μελετης θερμομονωσης?

Να την ακολουθησω πληρως κι ας ξερω οτι δεν εφαρμοστηκε?

Να θεωρησω μονωμενους τοιχους αλλα αμονωτο σκυροδεμα?

Να θεωρησω ελλιπως μονωμενους τοιχους και παντελως μονωμενο σκυροδεμα?

Σε ενα τμημα της κατασκευης που μετατρεπεται τωρα σε κατοικιες ή τι αλλο δεν ξερω, φαινεται εμφανως πως χρησιμοποιουν μπλοκια.

Επισυναπτω φωτογραφια.

Τι λετε να κανω?

Οχι ρε συ, την αυθαιρεσια τη δημιουργει το δικο μου το επιπεδο.

Αυτο σηκωνει ολη την οικοδομη, αυτο θα πληρωσει

Δε θα πληρωνει το καθε επιπεδο επειδη ο εργολαβος εκανε το ημιυπογειο ισογειο...

Εμενα με πηρε χτες υποψηφιος πελατης για να μου κανει παζαρια στην τιμη των πιστοποιητικων για ενταξη στο εξοικονομω, ενω τα χρηματα θα τα παρει ολα πισω...

Ο Χριστος και η Παναγια...

Δηλαδη αυτος προσπαθει να περισωσει λεφτα απο το ΕΣΠΑ (η οτι ειναι αυτο το ταμειο τελος παντων) και οχι απο την τσεπη του

Φυσικα και του ειπα πως η νομιμη δε μεταβαλλεται και καπου εκει εληξε η συνομιλια μας...

Μα αυτο τους ενδιαφερει συναδελφε...

Το να γινεις εσυ μονιμος ενεργειακος επιθεωρητης δε θα φερει εξτρα χρηματα στο κρατος...

Οποτε ποιος νοιαζεται για σενα?

Δεν τιθεται θεμα ξεμπαζωματος.

Απλως ο εργολαβος εχτισε το ημιυπογειο ως ισογειο και ανεβασε ολη την οικοδομη κατα 1,5μ

Ουτε βοηθητικο χωρο εχω να τακτοποιησω για να παρω το 0,5 ουτε αλλαγη χρησης για να παρω το αυξητικο 1,4

Υοερβαση δομησης εχω και βασει αυτου τακτοποιω...

Λοιπον, κοιταξτε πως εχουν τα πραγματα...

Πηρα σχεδια απο τον ΟΑ, πηρα και τομη.

Στην τομη φαινεται η εισοδος στο ισογειο να ειναι 4,5μ υψος, ενω πιο περα να ανεβαινουν σκαλακια για ανωγειο και απο κατω, στο σημειο που βρισκεται το διαμερισμα μου, να εχει ημιυπογειο.

Μονο που πισω, λογω ανισοσταθμιας, το φυσικο εδαφος ειναι στα επιπεδα της πλακας του ημιυπογειου, ισως και λιγα εκατοστα πιο ψηλα, ενω απο μπροστα, στην εισοδο, φαινεται ανωγειο και ημιυπογειο.

Η σταθμη του υπογειου ειναι το -1,50 ενω στην πραξη η σταθμη του υπογειου κατασκευαστηκε στο +0,00 και απο κει και πανω αλλοι 7 οροφοι, δηλαδη +21,00

Η τομη εχει μεγιστο υψος +19,50

Νομιζω ειναι προφανης η υπερυψωση της κατασκευης κατα 1,50μ, δηλαδη <20% του επιτρεπομενου, με αυξητικο συντελεστη 1,2...

Διαφωνιες?

Στην αδεια εχω κανονικα υπογειο, ισογειο, 2 τυπικους και 3 εσοχες

Στην πραξη εχω ισογειο, 3 τυπικους και 3 εσοχες

Δεν ξερω αν στα σχεδια ειναι ημιυπογειο το υπογειο η ειναι ολο κατω απο το χωμα, τωρα θα παω να παρω τα σχεδια

Παραβαση υψους να δηλωσω σε συγκριση με τα υψομετρα της τομης?

Σκεφτομουν αν θα επηρεασει σε τιποτα η εισοδος της οικοδομης που, λογικα σκεπτομενος, ειναι στο ισογειο ενω στην πραξη στο υπογειο...

Αλλα επι της ουσιας με απασχολει το διαμερισμα μου, οποτε αποτυπωνω το περιγραμμα, να συμπιπτει με της κατοψης και ολο το εμβαδον με Υπερβαση δομησης και Υπερβαση υψους?

Καλησπέρα, επειτα απο καιρο στο section

Εχω μια πολυ σημαντικη απορια να σας εκθεσω να μου πειτε γνωμες

Παει καιρος που σταματησα να ασχολουμαι με αυθαιρετα ιδιαιτερα και μου ετυχε η εξης παραδοξη περιπτωση

Ημιυπογειος χωρος στην αδεια, βοηθητικος, προφανως, στην πραξη κατασκευαστηκε ισογειο.

Και απο κει που η αδεια προεβλεπε υπογειο, ισογειο, 2 τυπικους και 3 εσοχες, πλεον το υπογειο εγινε ισογειο (με την εισοδο απο εκει, στο θεωριτκκο υπογειο της οικοδομης), 3 τυπικοι οροφοι με το ισογειο να εγινε τυπικος οροφος και 3 εσοχες αμεταλλακτες..

Εγω ασχολουμαι με διαμερισμα του τωρινου ισογειου, υπογειου στην αδεια, το οποιο θελω να τακτοποιησω ωστε να μεταβιβαστει.

Περαν της ΥΔ, επηρεαζει σε τιποτα το υψος της ολης οικοδομης?

Πιανουμε και υπερβαση υψους?

Φερνεις συντηρητη να σου κοψει Φ.Ε.

Λογικό και επόμενο. Σε λίγο θα παρακάμψουν την πλατφόρμα και για τις δηλώσεις των αυθαιρέτων (ελπίζω τουλάχιστον να μην πηγαίνουμε πολεοδομία πάλι...)

 

Βγάζουμε τα μάτια μας με τα ίδια μας τα χέρια.

 

Όταν στο ΤΕΕ ανατέθηκε να οργανώσει τη διαδικασία ρύθμισης των αυθαιρέτων, του δόθηκε η ευκαιρία να παίξει πρωταγωνιστικό ρόλο, να φτιάξει ένα πρωτόγνωρο για τον ελληνικό τεχνικό κόσμο ηλεκτρονικό σύστημα που θα έκανε - αν μη τι άλλο - την επαγγελματική μας ζωή αξιοπρεπή (να μην στριμωχνόμαστε στις πολεοδομίες από τα χαράματα σαν συνταξιούχοι του ΙΚΑ). Το κράτος δεν ήταν υποχρεωμένο να δώσει στο ΤΕΕ τη διαδικασία διότι θα μπορούσε κάλλιστα να κάνει έναν ανοικτό διαγωνισμό και να το αναθέσει σε οποιαδήποτε εταιρία πληροφορικής. Ανέθεσε τη διαδικασία στο ΤΕΕ όμως, και αυτό το θεωρώ μια νίκη, αλλά και ένα "δώρο" προς εμάς, όσες αναπηρίες και να έχει το σύστημα μέχρι στιγμής. Με τον ίδιο τρόπο θα μπορούσε να οργανωθεί στο μέλλον η διαδικασία για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων ή - ακόμα περισσότερο - η έκδοση των αδειών δόμησης.

 

Το ΤΕΕ όμως φάνηκε πολύ κατώτερο των περιστάσεων διότι ξέχασε ότι κλήθηκε να ετοιμάσει και να "τρέξει" την ηλεκτρονική πλατφόρμα ως όργανο της πολιτείας και όχι ως συνδικαλιστικός φορέας. Το "δώρο" που πήραμε το χρησιμοποιούμε για εκβιασμό προς αυτόν που μας το έδωσε. Στρέψαμε εναντίον μας συμβολαιογράφους, αποφοίτους ΤΕΙ και έπονται και άλλοι... Περιμένει κανείς ότι η επόμενη ηλεκτρονική πλατφόρμα θα δοθεί στο ΤΕΕ? (ειλικρινά, θα εκπλαγώ!).

Τοτε κατσε με σταυρωμενα τα χερια στην αναπαυτικη καρτεκλα του γραφειου σου και λουσου οτι σου πλασαρουν

Απο αυξημενες εισφορες μεχρι αυξημενη φορολογηση.

Αλλα αν δεν εχεις δουλειες να τα βγαλεις περα, μην ακουσουμε τσιμουδια....

Το ενα μας βρωμαει το αλλο μας ξινιζει

Εξοργιστικο το ποστ σου, ε νησαφι πια...

Ενας συντελεστης απο μονος του δεν προκειται να εμφανιστει μηδενικος ποτε...

Οτι προβολο και να εχεις, οτι υψος στην οριζοντα, θα σου δωσει καποια ελαχιστη σκιαση, αναλογως προσανατολισμου.

Οι υπολοιποι 2 συντελεστες θα προκυψουνε απο τα υπολοιπα εμποδια κανονικα....

Τωρα, ενταξει, αν εχεις προβολο 5 μετρα και στο τελος των 5 μετρων εφαπτομενικα εναν τοιχο ισουψη με τον προς μελετη τοιχο, αγγιζεις δραματικα το 0 αλλα πολλα θα εξαρτηθουνε απο τον προσανατολισμο διοτι ο ηλιος μπορει να εισερχεται πλευρικως...

Εδω ρε συ ειχα διαδρομο ΜΘΧ εκω απο διαμερισμα που απεναντι δεν ειχε τοιχο αλλα τζαμαριες και επεφτε ηλιος καθ ολη τη διαρκεια της μερας...

Κι εγω αυτο πρεπει να το λαβω με μηδενικους συντελεστες...

Σε αυτην την περιπτωση εγω ομιζω υπολογισα κανονικα....

Αλλα γενικα ΜΘΧ και φωταγωγοι, οταν ειναι μικροι σε παλιες κατασκευες -κυκλοφορουν και ως σκοταγωγοι- παιρνουν μηδενικους συντελεστες για μενα...

Προσωπικα, λαμβανω υποψη μου τις σκιασεις απο δεντρα, με το αναλογο υψος πανω απο την πλακα δαπεδου μου και την αποσταση τους, χονδρικα, απο τον τοιχο.

Δε με απασχολει αν το χειμωνα ριξει τα φυλλα του και τα κλαδια δε σκιαζουνε, ουτε αν του χρονου ψηλωσει κι αλλο και μειωθει ο συντελεστης σκιασης.

Εκεινη τη στιγμη που διενηργησα την αυτοψια σε αυτην την κατασταση τα βρηκα.

Αν απεναντι εχει ενα κτηριο υπο κατεδαφιση και εγω ειμαι στο αγωνειο κι αυτο σκιαζει δε θα το υπολογισω επειδη μπορει να πεσει να το οικοπεδο να δοθει αντιπαροχη?

Τους μικρους φωταγωγους τους δινω μηδενικους συντελεστες σκιασης, ειδικα αν ειμαι χαμηλα...

Προβολο δεν εχουν, εχουν ομως κατι τζαμακια τα οποιοα ειτε μαυριζουν ειτε γεμιζουν μπιχλα και δε μπαινει ακτινα ηλιου που να χτυπας τον κωλο σου κατω...

Για ποια διαχυτη εμμεση ηλιακη ακτινοβολια μιλαμε?

Και γιατι να μην παρω 0,3 συντελεστες σκιασης προς ΜΘΧ διαδρομων και κλιμακοστασιοων οταν εχουν κουφωματα μεγαλα απο τα οποια πραγματικα μπαινει ηλιος?

Γενικα υπαρχουν ασαφειες που νομιζω κανεις δε μπορει να σου δωσει σαφεις κατευθυντηριες σε ενδεχομενο ελεγχο, αρκει να εχεις τεκμηριωση του λογου για τον οποιο ελαβες αυτα σου τα δεδομενα...

Τελικα το 35% εγινε 26%........?

Και το ποσοστο αυτο γραμμενο στο σχεδιο νομου? Η απο...ασφαλεις πληροφοριες?

Γιατι βλεπω να πεφτει κι αλλο εγω?

Εγω το αντιμετωπιζω ως οριζοντια οροφη κατω απο ΜΘΧ με 3,70 συντελεστη

Βεβαια δε μπορω να καταλαβω γιατι αυτο να εχει μεγαλυτερο συντελεστη απο οτι ενα συμβατικου τυπου δωμα.

Ισως γιατι στην κατηγορια αυτη συμπεριλαμβανονται ακομα και ψευδοροφες και ξυλινες οροφες κατω απο κεραμιδια.

Δεν ειναι ακριβως ετσι...

Εχω δοκιμασει μια μονοκατοικια υπερυψωμενη και μπαζωμενη να την κανω και αναλυτικα αλλα και με τη θεωρηση και τα αποτελεσματα βγηκαν σχεδον τα ιδια...

Οποτε εχω καθε λογο να ισχυριζομαι οτι ειδικα το συγκεκριμενο δεν εχει ιδιαιτερη σημασια...

Στο τελος θα φτασουμε στο σημειο οι ευνοημενοι να ειναι αυτοι που δε θα πληρωνουν, οπως και αυτοι που χρωστουσαν ΦΠΑ παλιοτερα

Ολο και καποια νομοθετικη ρυθμιση θα βγει για να τους βολεψει και οι "πληγεντες" θα ειμαστε εμεις που πληρωνουμε.

Βεβαια εγω ακομα χιλιαρικο το 6μηνο πληρωνω αλλα με τις αυξημενες εισφορες δεν ξερω αν θα ειμαι σε θεση να πληρωσω και τα επομενα...

Εγω μιλαω για την υπερυψωμενη πλακα πανω απο μπαζωμα...

Πολλη φασαρια για το τιποτα...

Παιρνω το μισο του συντελεστη για επαφη με ΜΘΧ και καθαρισα....

Εγω, παντως, μια χαρα παιρνω τη διαχωριστικη επιφανεια με το U/2 και τελειωνει το θεμα εκει

Ειδικα οταν μιλαμε για ΜΘΧ τετοιου ειδους που δε χρησιμοποιειται καθολου και ακομα και να τον περιγραψεις αναλυτικα δεν προκειται να τον πληρωθεις.

Το 4,5 ειναι ο ονομαστικος συντελεστης, οχι ο ισοδυναμος. Τον ισοδυναμο θελουμε εμεις

Δεν λες κατι καινουριο...

Και να μην υπογραψεις εσυ, θα σου φαει τον πελατη καποιος "συναδελφος"

Για τι πνευμα συναδελφικοτητας μιλαμε μετα ε?