Inzaghi

Οι επιτοιχοι λεβητες φυσικου αεριου ειναι κατηγοριας αυτοματισμων Δ ΜΟΝΟ αν εχουν καποια διαταξη αυτοματισμου ξεχωρα απο τη μοναδα μπορει να θεωρηθει Γ

1. Κανεις ελεγχο υπερδιαστασιολογησης αν εχεις συστημα κεντρικης θερμανσης. Αν εχεις ατομικο λεβητα φυσικου αεριου στο μπαλκονι βαζεις το β.α. του κατασκευαστη, ειδαλλως της καυσαναλυσης χωρις υπερδιαστασιολογηση 2. Αν δεν εχεις τη μελετη βαζεις τα μεγιστα κατα ΚΘΚ 3. Οχι, κανενα. Εσυ οτι μετρας και αποτυπωνεις γραφεις

Οχι ρε συ, ποιο αυτοκολλητο? Στην προσοψη θα γραφει τουλαχιστον τη μαρκα του. Τραβα το μια φωτογραφια και δες στο internet απο φωτογραφιες ποιος τυπος ειναι... Αν και δε μου χει τυχει no name λεβητας εμενα ποτε....

Διαβασε για καλο και για κακο τα συμβολαια.... Και δες τι περιγραφεται... Αν περιγραφεται ενα διαμερισμα και εγιναν 2 χωρις αδεια, τοτε θελει τακτοποιηση. Αν βγηκε αδεια τοτε προχωρα κανονικα. Σε παρομοια περιπτωση, προ διαμερισματωσης στο 4014, περι τον Απριλη, μου ετυχε περιπτωση διαμερισματων που αυθαιρετα ενωθηκαν σε 1, του ιδιου ιδιοκτητη και τωρα ο ιδιος ηθελε να τα παρει και τα δυο και να τα χρησιμοποιησει ως ενα.. Τους εβαλα στη διαδικασια να ξαναχτισουν τους διαχωριστικους τοιχους των δυο διαμερισματων και ετσι εδωσα δυο βεβαιωσεις για να γινουν δυο συμβολαια...

Στη Θεσσαλονικη τουλαχιστον, κατοπιν συνομιλιων με συμβολαιογραφους, γνωριζω οτι δε γινοταν συσταση οριζοντιου εξ αρχης, με τη διανομη, αλλα οταν ο εργολαβος πωλουσε καποιο διαμερισμα γινοταν συσταση οριζοντιου και πωληση. Αυτο το εμαθα οταν εψαχνα σχεδια συστασης οριζοντιου για να ρυθμισω αυθαιρετη καταληψη διαδρομου σε οικοδομη, ουτως ωστε στην περιπτωση που τα σχεδια της συστασης ηταν οπως και η πραγματικη κατασταση, να μπορουσα να προχωρησω χωρις συναινεση, δεδομενου οτι ολοι οι ιδιοκτητες συναινουσαν στην αρχικη συσταση. Και μου ειπαν οτι καθε διαμερισμα που πουλιοτανε αρχικως απο τον εργολαβο, το κανανε και συσταση οριζοντιου με την πωληση και ετσι ειχαμε αυτοτελεις συστασεις οριζοντιου ιδιοκτησιας για καθε διαμερισμα ξεχωριστα. Και οι συστασεις ηταν...αστα να πανε Μπανε... Οτι ηθελε ο καθενας οριζε με νουμερα, οπως ηθελε τα εβγαζε. Ακομα και τα καθαρα να εγραφε στο σχεδιο, η εμβαδομετρηση δε συνεπιπτε με αυτο και γινοταν ενας μυλος... Μακαρι καθε συμβολαιο να ειχε καθαρη και μεικτη εμβαδομετρηση ουτως ωστε να γλιτωσω τη διαδικασια της εμβαδομετρησης απο την αρχη Αν και παντα στην πραξη κατι κατασκευαζοταν διαφορετικα οποτε φτου κι απο την αρχη....

Κι ομως, εδω στη Θεσσαλονικη, οσα συμβολαια εχω πιασει στα χερια μου (και πιστεψε με, εχουν περασει παρα πολλα μεσα στο ετος) ηταν οπως σου περιγραφω. Μοναδικος ενδοιασμος σε οσα γραφεις παραπανω ειναι ολο το παχος του τοιχου που συνορευει με ΜΘΧ, ειτε κλιμακοστασιο ειτε διαδρομο. Οταν συνορευει με αλλη χρηση, ειτε ιδιωτικη ειτε κοινοχρηστη εχω την εντυπωση οτι σου αναλογει το μισο παχος ενω ολοκληρο ειναι σε φωταγωγους και εξωτερικους τοιχους. Διορθωστε με αν κανω λαθος...

Κατ αρχας, εχουμε αποσαφηνισει τι εννοουμε κααρα και τι μεικτα τετραγωνικα...? Καθαρα προφανως και ειναι τα τετραγωνικα του σπιτιου, τα κατοικησιμα.... Με το μισο παχος του τοιχου. Οκ ως εδω, Μεικτα ειναι μετα της αναλογιας κοινοχρηστων και κοινοκτητων, σκαλες, διαδρομοι. Οκ ως εδω. 9/10, λοιπον, σπιτια που βγαζω ΠΕΑ και μου δινουν συμβολαιο, ειτε για τα στοιχεια μονο ειτε για να βρω και κατοψη κλπ αναγραφουν ΜΟΝΟ τα μεικτα. Το ποσοστο ιδιοκτησιας ειναι Χ% που αναλογει σε Χ τ.μ. μεικτα, μετα της αναλογιας κοινοχρηστων και κοινοκτητων μερων της ολης οικοδομης. Ε, αυτο εγω δε μπορω να το χρησιμοποιησω. Θα κανω εκ νεου εμβαδομετρηση και θα βρω τα καθαρα του. Η ακομα και οταν σε συσταση του 70 γραφεται το καθαρο εμβαδον ΠΕΡΙΠΟΥ, εχω πετυχει τρελες αποκλισεις απο αυτο το νουμερο, διχως να εχει την παραμικρη αυθαιρεσια το σπιτι... Γι αυτο σε λεω, κανω την εμβαδομετρηση απο την αρχη και εχω το κεφαλι μου ησυχο.

Οταν ο ιδιοκτητης εχει αγορασει ενα διαμερισμα παλιο, που στη συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας που εγινε στο παρελθον αναγραφοταν μονο το ποσοστο επι του οικοπεδου και τα μεικτα τετραγωνικα, τοτε ΠΡΟΦΑΝΩΣ και δε μιλαμε για τη θερμαινομενη επιφανεια, μιας και συμπεριλαμβανει ποσοστο κοινοχρηστων. Οταν λοιπον αυτο το νουμερο μεταφερεται απο συμβολαιο σε συμβολαιο και φτανουμε στο τωρα, διαβαζεις τον τιτλο ιδιοκτησιας και αναγραφει μονο αυτο το νουμερο, οσο προσφατη και να ειναι η συμβολαιογραφικη αυτη πραξη, τοτε ειναι επισης ΠΡΟΦΑΝΕΣ οτι χρησιμοποιωντας το θα βγαλεις εσφαλμενα αποτελεσματα. Εγω δεν αναφερομαι σε κλεισμενο Η/Χ (τακτοποιημενο η μη, δε με απασχολει) η κλεισμενα μπαλκονια. Εκει σιγουρα θα υπολογισω το νεο εμβαδον και θα βγαλω ΠΕΑ βασει αυτου, βασει του οποιου και θα αμειφθω για την εργασια μου. Και φυσικα στο τελος θα επισημανω τα συμπερασματα μου και τις τυχουσες αυθαιρεσιες στον ιδιοκτητη ουτως ωστε ΑΝ θελει να προβει σε διαδικασιες τακτοποιησης αυτων. Απο κει και υστερα, το θεμα των τετραγωνικων που θα σου πει ο ιδιοκτητης οτι ειναι το σπιτι του ειναι τελειως διαφορετικο. Μου εχουν πει να γραψω αυτο το νουμερο, γιατι θα εχει προβλημα. Δε με ενδιεφερε, εγω εγραψα αυτο που μετρησα, του το εξηγησα και ποτε δε μου ετυχε επ ουδενι επιστροφη του ΠΕΑ απο εφορια, Η ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ ΝΑ ΕΛΕΓΧΕΙ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ. ΤΙΠΟΤΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΑ Αντε που μου την ειδε ο καθε δημοσιουπαλληλισκος της πλακας ελεγκτης δομησης...

Συγνωμη, τι σχεση εχουν τα τετραγωνικα του Ε9 με τα τετραγωνικα της θερμαινομενης επιφανειας? Θερμαινεται και το ποσοστο των κοινοχρηστων που εχει ο ιδιοκτητης? Γιατι στη συντριπτικη πλειοψηφια των περιπτωσεων στο συμβολαιο αναγραφονται μονο τα μεικτα και αυτα δηλωνονται στο Ε9... Δεν κανετε εμβαδομετρηση καθαρων, εστω απο το σχεδιο? Εγω παντοτε παιρνω επι τοπου καποιες μετρησεις με το laser και βγαζω εμβαδομετρηση, οπου ειναι εφικτο και δεν εχει τρελες γωνιες ηγια να χρησιμοποιησω ως εμβαδο και ογκο. Ποτε δε βασιζομαι στα λεγομενα του ιδιοκτητη

Δε μπορεις να δεις ποιος τυπος λεβητα ειναι οταν κανεις την αυτοψια? Συνηθως 24αρια μηχανακια βαζουν. Η αποδοση ειναι για full load, Τουλαχιστον εγω αυτη λαμβανω

Το U/2 δε μπορεις να το χρησιμοποιησεις απο τη στιγμη που ο ΜΘΧ ειναι του διαμερισματος σου και οχι κοινοχρηστος. Οπως και να χει, ειναι εντος του 10% του ογκου του διαμερισματος σου οποτε μπορεις και να το θεωρησεις ολο σα ΘΧ αλλα θα υποβιβασει ενεργειακα το διαμερισμα γιατι θα εχεις πολλες απωλειες. Η παραδοχη του τοιχου μεχρι το παραθυρο δε μου αρεσε...

Βασικα... ΑΝ οι μπαλκονοπορτες προς το μπαλκονι που εχει κλεισει παραμενουν στη θεση τους και κλειστες, κατα γενικη ομολογια, παιζει και να το αγνοουσα παντελως... Ειδικα αν η κατασκευη ειναι κακιστη και μπαζει απο παντου... Μου εχει συμβει... Σε διαφορετικη περιπτωση, παρτο σαν ΜΘΧ αλλα να εισαι προετοιμασμενος να βγαζεις αναλυτικα τα U των επιφανειων αναλογα με το ποσα τ.μ. ειναι Panel, γυψοσανιδα η τι σκ@τα εχει τοποθετηθει κατω απο το τζαμι, ποσα ειναι αλουμινιο και ποσα γυαλι... Κουραγιο...

Οχι...

Εγω προσωπικα σταθμιζω τοσο τις απωλειες δικτυου οσο και του συστηματος αποθηκευσης με 7% για τους 7 μηνες που δουλευει ο λεβητας και 2% για τους εναπομειναντες 5 που λειτουργει ως θερμοσιφωνας... Το οτι το προγραμμα του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ δεν το εχουνε ρυθμισμενο να δουλευει στο ΚΑ ετσι, δεν ειναι δικο μου θεμα...

Αυτο εγω το εκανα... Απο το εξαρτημενο τοπογραφικο του τοπογραφου απομονωσα το οικοπεδο μου και εβαλα μεσα ΟΛΑ τα κτισματα με την αναλογουσα καλυψη, καθως και πλακοστρωσεις και γενικα οτιδηποτε αλλο τακτοποιησα... Μετα υπολογισα σε υπομνημα εμβαδα και εδωσα ενα τυπικο ποσοστο καλυψης του αγροτεμαχιου...

Ποιος ειπε πως ΔΕΝ τακτοποιουνται οι κοινοχρηστοι χωροι? Παρε συναινεση απο ολους τους ιδιοκτητες οτι δεχονται την τακτοποιηση της αυθαιρετης καταληψης του κοινοχρηστου χωρου και καθαρισες... Που το προβλημα..?

Το μονο ειναι? Ο ιδιος ο ΚΕΝΑΚ ολοκληρος ειναι ενας παραλογισμος...

Η αληθεια ειναι οτι ακριβως αυτο με ειχε προβληματισει εντονα σε καταστημα τριτογενους που ειχα βγαλει πριν λιγο καιρο και δεν ειχε ουτε θερμανση, ουτε ψυξη, ουτε αερισμο και φωτισμο φυσικα... Συγκρινοντας τα στοιχεια του ΚΑ για αερισμο με τα απαιτουμενα για κατηγορια Γ σε αυτοματισμους, το κατεταξα Δ αλλα μετα και απο υποδειξη συναδελφου αναφορικα με αυτο το σημειο που ανεφερα πιο πανω, εκανα ανακληση και το εβγαλα Γ τελικως.

Εγω σε μοναδικη περιπτωση ρυθμισης σε εκτος σχεδιου πηρα αεροφωτογραφιες σκαναρισμενες που δειχνουν αυτο που δηλωνω, τουλαχιστον ως σχημα, ως περιγραμμα. Εκοψα το κομματι που με ενδιεφερε και το μαρκαρισα για να το ανεβασω Σε περιπτωσεις μπαλκονιων και αυθαιρεσιων εντος ογκου πηγα με ΥΔ, υποχρεωτικα και τεχνικη εκθεση. Η επισης σε περιπτωσεις που δε μπορεσα να βρω Α/Φ

Πανο δες σελιδα 137 κατω κατω στην ΤΟΤΕΕ1 Το κτηριο αναφορας για κατοικιες και κτηρια τριτογενους τομεα επιφανειας μικροτερης των 3500τ.μ. θα διαθετει διαταξεις αυτοματου ελεγχου κατηγοριας Γ Οποτε, οταν εχουμε συστηματα του ΚΑ παμε αυτοματως Γ...

Κι εγω, σε αναμονη το ΔΕΔΟΤΑ ειμαι... Δε νομιζω να αλλαξει κατι, απλως δε θα φαινεται οτι υπολειπεται κατι ακομα στην καταχωρηση...

Απο τη στιγμη που προστεθηκε η επιλογη της διαμερισματωσης, για ποιο λογο καποιος να βαλει λοιπες παραβασεις...? Και τι αναλυτικο προυπολογισμο θα βαλεις για αυτη τη λοιπη παραβαση? Δε στεκει...

Ειδαλλως περναμε εμεις τα στοιχεια τους, σκαναρουμε την υπογραφη τους και φτιαχνουμε ΥΔ ηλεκτρονικα, υπογεγραμμενη, με το περιεχομενο που θελουμε διχως να εχει επιγνωση ο ιδιοκτήτης. Δεν εχει βαση... Κι εγω τους βαζω ολους να θεωρουν τα παντα...

Ρε παιδια τι νοημα εχει η κλιμακα σε pdf σχεδιο...? Στο χαρτι που εκτυπωνεται απεικονιζεται... Αφου στο pdf κανεις zoom in και zoom out οσο θελεις... Σε 1:1 σχεδιαζουμε στο autocad οπως και να χει. To πινακακι του μηχανικου στο εγγεκριμενο ειναι 1:50 Σκαναρετε ολο το εγκεκριμενο σχεδιο οπως ειναι, κοψτε σε επεξεργασια το πινακακι του μηχανικου και αλλαξτε την κλιμακα και περαστε στο autocad ξεχωριστα tiff η jpeg αρχεια το σχεδιο και το πινακακι και προσαρμοστε σε scale τα μεγεθη.. Ειναι τοσο απλο...

"Συναδελφος" μιλωντας με πελατη μου και προσπαθωντας να δικαιολογησει το ανουσιο της τακτοποιησης (κοινως το εκανα για να φαω λεφτα απο τους πελατες)...