Inzaghi
-
Περιεχόμενα
5.849 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
48
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Inzaghi
-
Τι λετε ρε παιδια...? Τι σημασια εχει ποσο το μετρησες εσυ και ποσο ειναι στα συμβολαια? Εσενα σε ενδιαφερει η θερμαινομενη επιφανεια και το οριο των 50τμ ειναι για το εμβαδον που αναγραφεται στο Ε9 της εφοριας. Για να αλλαξει η εμβαδομετρηση στην εφορια πρεπει να υπαρξει καινουρια συμβολαιογραφικη πραξη συστασης που να αναφερονται τα καθαρα. Δε μπορεις να δηλωσεις οτι θελεις... Επι του θεματος σας, βγαζεις ΠΕΑ για οτι εμβαδο εμβαδομετρησεις εσυ, καθαρο. Αν ειναι κατω απο 50 δε σε ενοχλει, ουτε θα σου πει κανεις γιατι εβγαλες ΠΕΑ για λιγοτερο απο 50τμ αφου η εφορια το εχει δηλωμενο μεγαλυτερο. Τα διαμερισματα που εχουν δηλωμενη μονο τη μεικτη εμβαδομετρηση στην εφορια και ειναι οριακα 50+ εχουν καθαρα κατω απο 50 και απαιτουν ΠΕΑ στην εφορια γιατι τους ενδιαφερει το τι δηλωσες εσυ ως ιδιοκτητης Το 0,90 ειναι τερμα μπαλακιστικο και δε μπορει ενας μηχανικος να το χρησιμοποιησει στην εμβαδομετρηση. Σχεδια υπαρχουν, μετρα και κανε τους υπολογισμους σου για να βγαλεις το νουμερο σου με ακριβεια. Που κολλας?
-
Καλα, στην ουσια, σε ενδεχομενο ελεγχο, κανεις δεν θα πει στον πελατη σου "γιατι πληρωσες για αυτη σου την αυθαιρεσια στο κρατος?" ενω καλλιστα θα μπορεσουν να του πουν "γιατι πληρωσες λιγοτερα αφου δε μπορεις να το αποδειξεις" αν υπαρχει ελλειψη Α/Φ η λοιπων δικαιολογητικων. Οποτε ολο το πανηγυρι γινεται για την εκπτωση και οχι για την εμπροθεσμη κατασκευη... -
Τους ενδιαφερει το κτισμα να ειναι νομιμο. Τωρα με ποιο τροπο θα ειναι νομιμο αυτο, δεν ενδιαφερει κανεναν... Προχωρα αφοβα
-
Το ΠΕΑ αφορα το ακινητο και οχι τον ιδιοκτητη. Δε χρειαζεται εντος της 10ετιας αλλο ΠΕΑ
-
Τακτοποιησε, περαιωσε τη διαδικασια και ως νομιμοποιητικο στοιχειο θα εχεις τη δηλωση-βεβαιωση του Ν.4014 So simple
-
Ακριβως.
-
TEE - ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής.
Inzaghi replied to bou's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Οτι ειναι ανω της επιφανειας του εδαφους θετω εγω Οχι πως εχει και ιδιαιτερη σημασια βεβαιως βεβαιως... -
Ισχυ λεβητα βαζω προσωπικα την ονομαστικη, ενω αποδοση αυτη που μου δινει ο κατασκευαστης. Αν δεν ειναι συμπυκνωσης, 94% δυσκολα θα πιασει παντως. Δε λαμβανεις υποψιν το θερμοσιφωνα σου
-
Δεν ηθελα να μου κανεις ολοκληρη αναλυση του πως προκυπτουν αυτα τα εξοδα αλλα αφου μου δινεις βημα, ας σχολιασω επ αυτου Προφανως και εισαι εντελως διαφορετικης ηλικιας απο μενα μιας και : α. Εισφορα αλληλεγγυης δεν εχω, λογω εισοδηματος β.Τελος επιτηδευματος δεν εχω λογω κατω 5ετιας γ. Το αυτοκινητο μου το αγορασα 4.000€ και οχι 15.000€, αρα η αποσβεση ειναι πολυ μικροτερη (προσωπικα δε θα τη λαμβανα υποψιν καθολου αλλα anyway) δ. Εχω χαμηλότερη ασφαλεια, κινω λιγο το αυτοκινητο για εντος Θεσσαλονικης διαδρομες, ενω δεν το πλενω ποτε ε. Plotter δεν εχω, ενω και ο εξοπλισμος ειναι πολυ χαμηλοτερης αξιας, διοτι τον χρησιμοποιουσε ο πατερας μου τα τελευταια 30 χρονια... ζ. Το ΤΣΜΕΔΕ προφανως και μου ειναι μειωμενο οποτε οπως καταλαβαινεις τα δεδομενα σου δε νομιζω οτι ειναι τα πλεον αντικειμενικα, προσωπικη εκτιμηση παντοτε. Αν ενας επαγγελματιας βγαζει σε αυτες τις εποχες 3000€ τζιρο και δε μπορει να ζησει με αυτα (με 600€ κερδη οπως μου παρουσιαζεις δε ζεις), τοτε ζητω που καηκαμε...
-
Μπορουμε να εχουμε την αποφαση του ΣτΕ σε καποιο link να τη διαβασω? Παντως, ακομα και η αποπφαση να εχει βγει, καποια πραγματα τα λεει η λογικη... Αν δεν υπαρχουνε τροποι αποδειξεως της παλαιοτητας (εντος ογκου του κτηριου) ή οι αεροφωτογραφιες της συγκεκριμενης χρονολογιας δεν υφιστανται, τι θα γινει? Με το ετσι θελω να δηλωθει το αυθαιρετο οτι εγινε μετα το 2003? Ποσο πιθανο ειναι ενα πρωι να σηκωθηκανε ολοι οι ιδιοκτητες μιας οικοδομης και να αποφασισαν να ριξουν το φωταγωγο λογου χαρη για να κερδισουν τα μετρα εκεινα?
-
Οι εξτρα χρεωσεις των αποτυπωσεων, αναζητησεων σχεδιων κλο θεωρω δεδομενο οτι πρεπει να γινονται, ασχετως με το αν καποιοι συναδελφοι δεν το τηρουν. Απο κει και υστερα, προσωπικη μου εκτιμηση ειναι οτι ο συναδελφος sdim φουσκωσε και με το παραπανω τα εξοδα, για να βγει αυτο το 600αρι καθαρο κερδος μηνιαιως. Δεν ξερω που μενεις για να εχεις 300€ μετακινησεις, προσωπικα δεν εχω ουτε κατοσταρικο. Το ΤΣΜΕΔΕ μου εμενα, καθοτι κατω 5ετιας ειναι 170€ μηνιαιως, ενω τα εξοδα γραφειου σου στα 500€ τα θεωρω υπερογκο ποσον, δεδομενου οτι δεν εχεις και ενοικιο. Εισφορα αλληλεγγυης και τελος επιτηδευματος προσωπικα δεν εχω.
-
Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011
Inzaghi replied to akius's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Στα σχεδια προτεινω να σχεδιασεις μοναχα οτι τακτοποιεις -
Έιπωθηκε οτι αντι να δηλωσεις αυθαιρεσια σε κοινοχρηστο με το 4014 και να μαζεψεις συναινεσεις απο ολους, μπορεις να οικειοποιηθεις το χωρο που κατελαβες με χρησικτησια αν παρελθει 20ετια. Ισχυει κατι τετοιο?
-
Αν εχει κατατεθει μελετη θερμομονωσης (αποδεικνυεται απο το στελεχος), τοτε παρε ειτε τους συντελεστες της μελετης ειτε τα μεγιστα κατα ΚΘΚ Αν δεν ειχε κατατεθει μελετη, τοτε προσωπικα θα την αγνοουσα... Δεν ξερεις τι υλικα χρησιμοποιησανε... \Ο πατερας μου (παλιος μηχανικος) μου ειπε οτι εκεινα τα χρονια σα στρωμα θερμομονωσης στο δωμα χρησιμοποιουσαν ακομα και σπασμενα τουβλα... Τι θερμομονωτικη προστασια να εχει ενα τετοιο στρωμα? 3,05 και παμ΄παρακατ
-
Και για περιπτωσεις αυθαιρεσιων εντος εγκεκριμενου ογκου, οπως φωταγωγοι που δεν κατασκευαστηκαν ποτε η αυθαιρεσιες εντος κοινοχρηστων χωρων (πχ κλασσικο ακριανο διαμερισμα μετατοπιζει την εισοδο "τρωγοντας" κοινοχρηστο διαδρομο) Το δημοσια εγγραφα να χρησιμοποιηθουνε? Μην τρελαθουμε τελειως... Σε τετοιες περιπτωσεις παιρνω ΥΔ και τεκμηριωνω στην ΤΕ μου την παλαιοτητα και τελειωνω εκει. Αν θελουν ας μου βρουνε τροπο να αποδειξω την παλαιοτητα με αλλο τροπο, αλλιως δε θα το δηλωσω εγω οτι εγινε μετα το 2003 με το ετσι θελω...
-
Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών
Inzaghi replied to Inzaghi's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Το θεμα δεν ειναι τι χρηζει τακτοποιησης και τι οχι... Φυσικα και χρηζει τακτοποιησης. Ομως οταν βεβαιωνεις οτι το σπιτι του 64 δεν εχει αυθαιρετες κατασκευες που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος, τοτε το μπαλκονι σε τι ακριβως επηρεαζει? Εγω θα εδινα κανονικα... Οι εξωστες, απο τη στιγμη που δεν ανηκουν στην οριζοντια ιδιοκτησια μου, δε με απασχολουν... Δες μια περιγραφη συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας αν αναφερει τιποτα για εξωστες... -
Απο ποτε δεν ισχυουν οι ΥΔ πλεον για αποδεικτικα παλαιοτητας? Εγω οσο και να εψαξα για συγκεκριμενες περιπτωσεις, δε βρηκα Α/Φ που να αποδεικνυουν την παλαιοτητα. Τι θα γινει δηλαδη, θα δηλωθει οτι εγινε μετα 2003? Δε στεκει...
-
Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011
Inzaghi replied to akius's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Το θεμα της τομης ειναι κατι που με απασχολει κι εμενα. Αν η εγκεκριμενη της ΟΑ δεν περναει απο το σημειο της αυθαιρεσιας κανουμε καινουρια? Και τις αεροφωτογραφιες πως τις ανεβαζετε? Ειναι τεραστια αρχεια. Εγω κοβω το κομματι που με ενδιαφερει. το απομονωνω, περικυκλωνω και το αγροτεμαχιο μου και την ανεβαζω. Μετα στην τεχνικη εκθεση αναφερω οτι φαινεται το κομματι που δηλωνω με την αντιστοιχη παλαιοτητα στην αντιστοιχη αεροφωτογραφια που επισυναπτω και τελος. -
@spiliosa Δεν εχει λογικη αυτο που λες... Αν δηλαδη πας για αυτοψια σε ενα διαμερισμα το οποιο ομως νοικιαστηκε ως χωρος γραφειων εσυ τι ΠΕΑ θα βγαλεις? Αφου επαγγελματικος χωρος ειναι.... Τωρα αν μεσα στην επομενη 10ετια ξανανοικιαστει ως σπιτι, χρησιμοποιει το ιδιο ΠΕΑ... Για ποιο λογο να βγαλει αλλο για αλλη χρηση?
-
Προσωπικα κανω συμφωνητικο οση και να ειναι η αμοιβη... Οι τιμες στη Θεσσαλονικη, ευτυχως, απο οσο ξερω, κρατιουνται σε λογικα πλαισια, στα ελαχιστα-νομιμα-μεγιστα-πειτε το οπως θελετε... Το οτι θα βρεθουν καρχαριες να το κανουν για ενα κομματι ψωμι, χωρις αυτοψια, χωρις τιποτα, ειναι δεδομενο αλλα θελει ψαξιμο...
-
Δεν εχει τυχει σε κανεναν να βγαλει δηλαδη ΠΕΑ σε περιοχη που δεν εχει ενταχθει στην Κτηματογραφηση? Τι κανατε? Δε βγαλατε ΠΕΑ?
-
Ζητησε του τα εξτρα.... Ποιο το προβλημα...? Εγω σε ολους μου τους πελατες χρεωνω και οτιδηποτε αλλο κανω μεχρι να φτασω στο σημειο της επιθεωρησης (αναζητησεις σχεδιων, κτηματολογια, αναλωσιμα κλπ)... Ποιος σου το απαγορευει?
-
Δημιουργειται αθεμιτος ανταγωνισμος σε λεει.... Αυτοι πληρωνουν, εσυ γιατι να μην πληρωνεις? Δεν καταλαβαινω, ειλικρινα, τοση φαγωμαρα απο αυτους που αποφασισαν να καταλαβουν ΦΕΜ και κρατησεις να πληρωνουν και οι υπολοιποι...
-
Σε πυλωτες βαζω σκιαση 1 / 1 / 0,3 / 0,3 / 1 / 1 κι εγω, λογω εμμεσης ηλιακης ακτινοβολιας. Σε δαπεδα προς ΜΘΧ εννοειται ολα 0
-
Στον προσανατολισμο των οριζοντιων επιφανειων εγω θετω τιμη 0 αλλα αν παρατηρησα σωστα, αν αλλαξεις την τιμη του προσανατολισμου αλλαζουν, ανεπαισθητα και οι καταναλωσεις!