Inzaghi

Παραβιαση σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης παει για τακτοποιηση...

Οι ΥΔ συναινεσης θα γινουν απο τους ψιλους κυριους, απο τους επικαρπωτες η και τους 2?

Εγω ζητησα απο τους ψιλους κυριους να κανουν δηλωση συναινεσης, γιατι, επι της ουσιας αυτοι ειναι οι ιδιοκτητες....

Ρε παιδια ποιος σας ειπε πως απο τις 10 φερ ειπειν αυθαιρεσιες που μπορει να εχει μια ιδιοκτησια εμεις ως μηχανικοι ειμαστε υποχρεωμενοι να τις δηλωσουμε ολες?

Οτι θελει ο ιδιοκτητης δηλωνουμε...

Απο κει και υστερα του εξηγουμε πως για να βεβαιωσει μηχανικος για μη υπαρξη αυθαιρεσιων για συμβολαιογραφικη πραξη, θα πρεπει να τακτοποιηθουνε ολα, ειδαλλως να βρει αλλον να του την υπογραψει...

Γιατι να ειναι ο μηχανικος εκτεθειμενος αν δεν τακτοποιησει τα παντα?

Οχι, δεν λαμβανουμε υποψιν τις επιφανειες σε επαφη με ομορα κτισματα, το γραφει ρητα στην ΤΟΤΕΕ

Ομως η ιδια ΤΟΤΕΕ αναφερει πως για υπερδιαστασιολογηση λαμβανονται υποψιν οι ιδιες ανωτερω επιφανειες...

Οταν συνοδευεις το αυθαιρετο σου με αεροωτογραφιες για αποδεικτικα παλαιοτητος και ασφαλως δεν το δηλωνεις 1η και μοναδικη κατοικια, ειναι παντελως αχρηστο το Ε9...

Απορω πως δε μας ζητησανε να εχουμε το συμβολαιο σκαναρισμενο για να το ανεβασουμε σε pdf κι αυτο...

Χιλια δυο αχρηστα χαρτια, ΥΔ, κοντρα ΥΔ, επικυρωσεις, Ε9...

Θα πρεπει να μαθουμε photoshop με φαινεται

Αναρωτιέμαι... H αίτηση και η δήλωση ιδιοκτήτη πρέπει να είναι "Σκαναρισμένο με υπογραφή ιδιοκτήτη", ενώ τα υπόλοιπα "Αντίγραφα".Η διαφορά τους έγκειται στην απαίτηση του γνησίου της υπογραφής και συνεπώς στον τύπο αρχείου (έγχρωμο - ασπρόμαυρο) ώστε να είναι διακριτές οι υπογραφές.

 

Έχει μεγάλη σημασία γιατί στην περίπτωση έγχρωμου αντιγράφου πρέπει να επισκεφθείς όλους τους πελάτες, αλλιώς στο στέλνουν με φαξ και το υποβάλλεις.

Και γιατι να μη ζητησεις να στο σκαναρουν οι ιδιοι και να στο περασουν με ενα mail?

Η τεχνολογια μας φερνει πιο κοντα!

Κοιταξε ομως οι ασαφειες που μας οδηγουν...

Υπο αυτο το πρισμα, καθε 65-70 τ.μ. διαμερισμα θα θελει απο μονο του ενα λεβητα 50 kW περιπου, ενω ολοκληρη η οικοδομη που μπορει να εχει και 10-15 τετοια διαμερισματα να χρειαζεται 300 kW μεγιστο λεβητα για να ικανοποιησει τις απαιτησεις σε θερμανση....

Ετσι το εκανα, μολις το εξεδωσα το ΠΕΑ

Υπερδιαστασιολογηση κανονικα...

Το θεμα που μου προεκυψε στην πορεια και το αντιμετωπισα με τη δυσμενεστερη περιπτωση ηταν το εξης...

Στην υπερδιαστασιολογηση θα επρεπε να λαβω υποψιν μου ΟΛΟΥΣ τους περιμετρικους τοιχους, ακομα και αυτους σε επαφη με αλλα διαμερισματα, οπως επισης και δαπεδα και οροφες?

Η ΤΟΤΕΕ λεει ρητα οτι λαμβανουμε υποψιν ολες τις επιφανειες σε επαφη με αερα, εδαφος, ΜΘΧ και ομορα κτηρια

Θεωρησα τα αλλα διαμερισματα ως ομορα κτηρια γιατι δεν ηξερα το συστημα θερμανσης τους, οπως και με τα κτηρια που κολλανε στο δικο μας και μου εβγαλε απαιτησεις 52kW μονο το διαμερισμα μου!

Η τοποθετηση 70kW στο λεβητοστασιο μου εδωσε συντελεστη υπερδιαστασιολογησης 0,95, εκει που ειχα σιγουρο το 0,75...

Τελος παντων, Η βγηκε οπως και να χει. Δεν ηταν και κανα διαμερισμα περιοπης...

Μηνύματα από μεταφορά

Για να μην ανοιγω νεο τοπικ, ρωταω εδω την απορια μου...

Διαμερισμα εου οροφου, ανευ θερμανσης αρχικως, εγκαθιστα λεβητοστασιο στο υπογειο και βαζει λεβητα πετρελαιου 70kW το 2005 για να τροφοδοτησει το διαμερισμα του και ενα ακομα.

Το αλλο αποκοπτεται και μενει μονος να χρησιμοποιει το λεβητα

Υποψιν οτι το διαμερισμα στον 3ο οροφο και το λεβητοστασιο στο υπογειο...

Θα πρεπει να κανω ελεγχο υπερδιαστασιολογησης για το λεβητα μου η να το θεωρησω ατομικο συστημα θερμανσης και να παρω τα στοιχεια του κατασκευαστη (η της καυσαναλυσης τελος παντων)?

Εικαζω πως πρεπει να κανε υπερδιαστασιολογηση (καλα, δεν το συζηταω, 70kW για ενα διαμερισμα ειναι υπερδιπλασια των απαιτουμενων οποτε θα εχω το μειωτικο του 0,75) και να θεωρησω και ποσοστο απωλειων για το δικτυο διανομης που ειναι αμονωτο και περναει απο φωταγωγο, αρα εξωτερικο χωρο.

Οι αποψεις σας?

Τωρα αμα σε πω πως ουτε που παρατηρησα σε ποια πλευρα ειναι θα με πιστεψεις?

Anyway, απο οτι φαινεται δεν προκειται για αυτοματισμο που το ανεβαζει κατηγορια...

Αναφορικα με την αμοιβη, εγω θα κανω μια βολτα τα χρηματα μου στον οψεως, εστω και εκ των υστερων, να πληρωσω και κρατησεις που δεν εχω καταβαλει ακομα, να χω και το κεφαλι μου ησυχο...

Ετσι κι αλλιως, μεταφορα απο τη μια τσεπη στην αλλη γινεται στα χρηματα...

Ποσταρω μια φωτογραφια λεβητα φυσικου αεριου, οπως τραβηχτηκε σημερα το μεσημερι και θα ηθελα τη βοηθεια των φιλων ΗΜ αναφορικα με το τι ειναι αυτο που ειναι κουμπωμενο πανω στη δευτερη δεξια βανα.

Καμια περιπτωση να προσφερει αντισταθμιση στο συστημα?

Ενταξει για το χρονο δε θα διαφωνησω.

Η ενσταση μου εχει να κανει με το αρχειο καθαρα και μονο...

Θεωρω υποχρεωση του μηχανικου να κραταει αρχειοθετημενες σωστα τις δουλειες του, ειτε σε εντυπη ειτε σε ηλεκτρονικη μορφη...

Για να ρυθμισεις αυθαιρεσιες θα παρεις την ΟΑ του ακινητου, θα παρεις εγκεκριμενα σχεδια, τομες, κατοψεις, διαγραμματα καλυψης, της Παναγιας τα ματια θα παρεις...

Τα σκαναρεις να τα εχεις ψηφιοποιημενα να τα δωσεις στη Β φαση... Τα εντυπα τι θα τα κανεις? Θα τα πεταξεις?

Δε νομιζω... μεσα στο φακελο που θα κρατησεις καθε αρχειο της δουλειας δε σου ειναι τιποτα να βαλεις και ενα μονοσελιδο με τον αναλυτικο προυπολογισμο των εργασιων

Η στην τελικη, κρατησε το excelακι στον ηλεκτρονικο σου φακελο...

Ουτε οι συναινεσεις θεωρω δεδομενο οτι θα ανεβουν... Το συστημα δεν ξερει ποτε απαιτουνται για να τις ζητησει, χρησιμοποιουνται καθαρα για νομικη εξασφαλιση τοσο εσου οσο και του ιδιοκτητη που ρυθμιζει, ενω στην τελικη κανεις δεν ξερει και ποσοι ειναι οι ιδιοκτητες που πρεπει να συναινεσουν...

Παραδειγμα ειναι οι συναινεσεις... Υπαρχουν κι αλλα χαρτια που μπορει να μη ζητηθουν ποτε (πχ ΥΔ αναθεσης της ρυθμισης απο τον ιδιοκτητη σε σενα...)

Τελος παντων, πολυ το αναλυσαμε. Η ουσια ειναι οτι ακομα δεν ξερουμε πως να ενεργησουμε και ηδη θα επρεπε καποια θεματα να ειναι κλειστα και περαιωμενα...

Εγω κανω για καθε ΑΠΥ που κοβω, ανεξαρτητως νομιμης

Τιποτα δε θα εξετασουν, κατα τη γνωμη μου, αλλα τελος παντων...

Ολα για τα χρηματα γινονται...

Ενταξει, τωρα αυτο που λες δεν εχει και πολλη βαση...

Δεν ξερω και κανενα μηχανικο που να μην κραταει αρχειο απο δουλειες που κανει, τουλαχιστον τις μεγαλες...

Δε χρειαζεται να εισαι ουτε συμβολαιογραφος ουτε αρχειοφυλακας για να κρατησεις ενα σχεδιο και 2-3 βεβαιωσεις-ΥΔ μεσα σε ενα φακελο...

Αν ειναι ετσι, τοτε για οτι δε μας τα ζητησουν αμεσα, να μην κραταμε αρχειο...

Ποιος ο λογος να παρεις συναινεσεις απο ολους τους ιδιοκτητες μιας πολυκατοικιας αν προκειται να ρυθμισεις αυθαιρεσια εντος των κοινοχρηστων, απο τη στιγμη που αμεσα αυτα δε ζητουνται?

Αν μελλοντικα σου κανει καποιος καταγγελια, ας ερθει να σε βρει στο χωραφει που σπερνεις πατατες...

Οπως πολυ σωστα και ευστοχα ανεφερε σε παραπανω post του ο συναδελφος Ιασων, το συστημα οτι και να του βαλεις θα το δεχθει και θα σε απαλλαξει...

Απο κει και υστερα, μορφωμενοι επιστημονες ειμαστε για να καταλαβουμε και να στειλουμε μονοι μας οτι θεωρουμε καλυτερο για τη δουλεια και το επαγγελμα μας, ουτως ωστε να μην εχουμε προβλημα σε καποιον μεταγενεστερο δειγματοληπτικο ελεγχο...

Μα δεν τον στελνεις...

Τον κρατας στα ντουλαπια σου και σε ενδεχομενο ελεγχο τον εμφανιζεις...

Οπως και να εχει ομως, επειδη ειμαστε Ελληναραδες και παραταση ως τα τελη Σεπτεμβριου να παρει, καποιοι θα τρεχουν τελη Σεπτεμβριου να τα καταθεσουν οριστικα, προσωπικα με την πρωτη ευκαιρια και αφου ολοκληρωσω την απαραιτητη σειρα σχεδιων και εγγραφων, θα τα στειλω να κλεισω τις εκκρεμοτητες μου γιατι αν αρχισουν να μαζευονται, ζητω που καηκαμε...!

Απλως θα περιμενω νεοτερα αναφορικα με τον τροπο συνταξης των σχεδιων...

Μεχρι στιγμης εχω κατασταλλαξει στη μορφη των κατοψεων (σκαναρισμα των εγκεκριμενων της πολεοδομιας, περασμα στο autocad και περασμα απο πανω των γραμμων που δειχνουν τις αυθαιρεσιες) και των διαγραμματων καλυψης (παλι σκαναρισμα το τοπογραφικο και περασμα των αυθαιρεσιων απο πανω, με ενα συντομο λεκτικο) με δικο μου πινακακι διπλα, αντικαθιστωντας το του εγκεκριμενου σχεδιου, με λεκτικο που να υποδεικνυει για τι αυθαιρεσιες υπογραφω. Σκαναρισμα σφραγιδα και υπογραφη και περασμα πανω του και εξαγωγη ως pdf, αν ειναι δυνατον με διαφορετικο χρωματισμο γραμμων στο τμημα αυθαιρεσιας.

Για τις τομες εχω απορια αν μας κανουν οι των εγκεκριμενων σχεδιων, παρα το οτι δε θα περνανε απο τα τμηματα των αυθαιρεσιων, δειχνοντας μονο το υψομετρο επι της ουσιας η θα πρεπει να συνταξουμε νεες στα σημεια που μας ενδιαφερουν...

Τα υπολοιπα χαρτια τα εχουμε...

Λογικα σε κάθε επιλογή αρχείων θα μπορούμε να ΄βαλουμε 2 και 3 αρχεία.

Δλδ έχουμε ενα pdf στελεχος αδειας, ενα pdf τοπογραφικό άδειας και ένα pdf απόσπασμα ρυμοτομικού.

Απο ποτε θελει και αποσπασματα ρυμοτομικου για το 4014?

Απο οσο ξερω ηθελε αποσπασματα ρυμοτομικου σε αντικατασταση των εξαρτημενων τοπογραφικων απο ΕΓΣΑ 87 για τις αγοραπωλησιες...

Άρα αφού τα αρχεία θα βγούν από ACAD πχ σε pdf, δεν θέλει σφραγίδα υπογραφή. Σωστά;

Σκαναρισε σφραγιδα-υπογραφη σου και περασε τα σαν external reference στο Autocad σου...

Εγω αυτο προσανατολιζομαι να κανω...

Περνα εσυ σκαναρισμενη την υπογραφη σου στο autocad, μαζι με με τη σφραγιδα σου και τελειωνε...

Σιγα μην εκτυπωσεις, σφραγισεις για να σκαναρεις... τσαμπα κοστος...

Προβλεπω scanner και photoshop να παιρνουν φωτια, οσον αφορα ΥΔ και λοιπα σχεδια που θα μας ζητηθουν εκ των υστερων....

Συναδελφε bnn7 κι εμενα αυτο με φοβιζει παραπανω. Τα περαιωμενα για μεταβιβασεις...

Για ολα τα αλλα εχω ανοικτη γραμμη επικοινωνιας με τους ιδιοκτητες και μπορουν ανα πασα ωρα και στιγμη να μου υπογραψουν το οτιδηποτε...

Υ.Γ. Εδω φιλη μου περαιωσε αυθαιρεσια της οποιας ο ιδιοκτητης πεθανε... Τι να κανει? Απο ποιον να παρει ΥΔ τωρα δηλαδη?

Το pdf σε προβληματιζει?

Σκαναρισε το σε jpeg μορφη...

Για ολες τις αλλες περιπτωσεις, ειτε απο word, ειτε απο autocad, ειτε απο σκαναρισμα σχεδιου σε φωτοτυπαδικο, βγαινει pdf...

To scan2pdf παντως ειναι ευκολο, ευχρηστο και δωρεαν προγραμματακι για αυτη τη δουλεια...

Χρησιμοποιηστε το...

Ναι, ΟΚ, το διαβασα...

Οπως επισης ζηταει και αιτηση του ιδιοκτητη για να καταθεσει φακελο στην Πολεοδομια....

Τι σχεση εχουν εκεινα τα δικαιολογητικα με τον τροπο τακτοποιησης του αυθαιρετου ηλεκτρονικα?

Αφου ολα τα στοιχεια δηλωνονται ηλεκτρονικα, εμβαδα, οικοδομικες αδειες, χωροι ΚΧ η οχι, ΑΦΜ, τα παντα....

Και με εξουσιοδοτει ο ιδιοκτητης να προβω σε ολες τις απαραιτητες ενεργειες για τη ρυθμιση....

Το χρονο εκτελεσης των κατασκευων τον εχω σε ξεχωριστη ΥΔ.

Το οτι δεν υπαγονται στις εξαιρεσεις δεν εχω σε ΥΔ...

Μας βλεπω να τρεχουμε εκ των υστερων να βρισκουμε παλιους ξεχασμενους πελατες...

Ναι, θελει την καταθεση στην ΕΤΕ, της συμφωνηθεισας προφανως, με τις κρατησεις υπερ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ αντιστοιχα...

Το μοναδικο εγγραφο που ΔΕΝ εχω σε οσα εχω κανει οριστικη υποβολη ειναι η Υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη...

Τι να λεει ακριβως δηλαδη? Οτι λεει ο Νομος?

Εχω υπευθυνες δηλωσεις των ιδιοκτητων αλλα δεν αναγραφουν ΑΦΜ, ΔΟΥ, ουτε εμβαδα χωρων προς ρυθμιση ουτε αριθμους οικοδομικης αδειας...

Να τρεχω εκ των υστερων να τους ψαχνω για να μου τις υπογραψουνε?

Μ αρεσει παντως που στο site για τη διαχειριση δηλωσεων και βεβαιωσεων μας προειδοποιει για τακτικες καθυστερησεις τις προσεχεις 2-3 μερες και οτι οι αλλαγες που προκειται να γινουνε εχουν τοποθετηθει στο εγχειριδιο και το εγχειριδιο ειναι ακριβως το παλιο, χωρις τιποτα καινουριο...

Μια τρυπα στο νερο θα κανουνε αν ανοιξουν τη Β φαση με τοσες εκκρεμοτητες... Λες και θα κατσει κανενας ποτε να ελεγξει τα σχεδια που θα υποβαλουμε, οχι αν ειναι τα πραγματικα, αλλα αν εχουν παραβασεις η αν ειναι οπως τα θελουν και τα ζητανε.... Ελλας το μεγαλειο σου!

Και χωρις σεναριο εκδιδεται ΠΕΑ, απλως σου υπενθυμιζει οτι ειναι υποχρεωτικο να βαλεις εστω 1....

Δηλαδη στο 2ο ΠΕΑ για εξοικονομω τι σεναρια να βαλεις?

Αφου τα σεναρια του 1ου τα υλοποιεις στο 2ο...