Inzaghi

Καλησπερα συνελληνες. Αδεια του 65. Εχει ενα μικρο φωταγωγο 1,00Χ1,00 και ενα μεγαλυτερο 1,70Χ1,85. Ο μικρος κατασκευαστηκε μικροτερος και ο μεγαλος κατασκευαστηκε αυτουσιος αλλα μετατοπισμενος 20εκ πιο δεξια με αποτελεσμα αυτα τα 20εκ να τα κερδιζω εγω. Σε ισογειο και υπογειο αυτοι δεν υπαρχουν. Μονο στην ανωδομη. Δεδομενα Κατηγορια 1, δεν επηρεαζει το προστιμο η απορια μου... Υπερβαση δομησης ή διαφορετικη διαμερισματωση? Εχω σαν παραβαση ΚΑΙ διαφορετικη διαμερισματωση αλλα σκεφτομουν αν επρεπε να τακτοποιησω τους φωταγωγους ως ΥΔ η να τους βαλω στη διαφορετικη διαμερισματωση και να καθαρισω μια και καλη.... Σημειωτεον οτι η διπλα ιδιοκτησια βγαζει και μπαλκονακι στο μεγαλο φωταγωγο... Και φυσικα δεν υπαρχει ουτε εμβαδομετρικο ουτε διαγραμμα καλυψης...

Προσωπικα κενα τα αφηνω μοναχα οταν μηδενιζω σκιασεις. Σε ΜΘΧ και θεοσκοτεινους φωταγωγους 0,50Χ0,50 σε παλιες πολυκατοικιες Σε ολες τις αλλες περιπτωσεις που υπαρχει εμμεση ηλιακη ακτινοβολια βαζω τιμες. Σα να λεμε οτι κατακορυφο δομικο στοιχειο σε εξωτερικο αερα (οχι φωταγωγος) επειδη ειναι στο ισογειο πολυκατοικιας, οπισθιο στον ακαλυπτο και τριγυρω του εχει 7οροφες, θα μηδενισουμε τις σκιασεις. Πρακτικα δεν το πιανει αμεση ηλιακη ακτινοβολια... Μηδενιζει κανεις ομως συντελεστες?

Κι εγω απο τα 10 μου οδηγαω σε λεω Περαν του χαβαλε, ναι, τα ηξερα πριν τα σεμιναρια γιατι απο αρχες του 11 αποφασισα να ξεψαχνιχω την ΤΟΤΕΕ πριν βγω και αρχισω να κανω πιστοποιητικα. θεωρω οτι ενας που αποφασισε να δουλεψει το αντικειμενο χωρις τη στοιχειωδη επιμορφωση, πρεπει να μαθει μονος του. Οχι απο τη δουλεια, οχι απο την τριβη με το αντικειμενο μονον αλλα να διαβασει 5-10 πραγματακια. Αυτο εκανα, τα υπολοιπα τα εμαθα απο εμπειρια και φυσικα ακομα μαθαινω, ετσι? Δεν ειπε κανεις πως ειμαι φωτεινος παντογνωστης. Παντως οταν εκανα τα σεμιναρια ητανε ηδη μεσα του 2013 και, προσωπικα ειχα καμια 300αρια ΠΕΑ στην πλατη μου εκεινη τη στιγμη. Οποτε τολμω να πω οτι οσα μου λεγανε μου ητανε γνωστα. Τονιζω οτι για καποιο μη γνωστη του αντικειμενου, θα δωσουν τα οποια σεμιναρια μια επαφη με την πραγματικοτητα αλλα ως εκει. Τιποτα παραπανω.... Το σαρκαστικο ποστ μου στην αρχη πηγαινε καθαρα προς αυτους που επιμορφωθηκαν μεν μεσω σεμιναριων (και αλλοι πιστοποιηθηκαν κιολας μεσω εξετασεων) και οταν ειδα τη δουλεια τους τραβουσα τα μαλλια μου (εχω και πολλα) Γι αυτο ξαναλεω... Τα σεμιναρια δε θα σε κανουν ουτε καλο επαγγελματια ουτε θα σου μαθουν να κανεις μια δουλεια. Ενα μπουσουλα θα σου δωσουν και μονο αν εχεις ορεξη και μερακι θα τα μαθεις τα υπολοιπα μονος σου.

απεξαπανεκαθεν το θεμα με τα σεμιναρια ειναι αφενος σε ποιον διδασκοντα θα πεσεις και αφετερου κατα ποσο εχεις γνωση του αντικειμενου που σου δδιασκουν. Τα σεμιναρια για οσους δουλευαν ηδη ηταν ενα φιασκο. Ουδεμια βοηθεια περαν αυτων που ηδη ηξερα. Τωρα για τα λοιπα ΚΕΚ και κατα ποσο μπορουσαν να πουν κατι παραπανω, δεν εχω ιδεα.... Και απο συναδελφους παντως που ξερω, στα ιδια σκατα ητανε

Εγω στα σεμιναρια που εκανα (για κτηρια μονο, δε μιλαω για θερμανση και κλιματισμο) ΤΟΥΣ εμαθα ολους παρα πολλα... Γιατι οι διδασκοντες ηταν για το Μπεο.... Ασε, ειναι που θα πεσεις... Υ.Γ. προφανως και χαριτολογωντας το εγραψα Η πληροφορια μου προερχοταν απο την ιδια την ΕΥΕΠΕΝ και μεταφερθηκε αυτολεξι στο BAΣΙΛΗΣ Κ.

Παντως οι πληροφοριες λενε οτι η πλατφορμα με τα παραβολα δεν ειναι ετοιμη ακομα (παραξενο, δεν το περιμενα...) και ουτε ξερουνε ποτε θα ειναι ετοιμη για κατι τετοιο Οπως και οτι ΟΤΑΝ ετοιμαστει, θα πρεπει καθε ιδιοκτητης ξεχωριστα με τους κωδικους του στο taxis να μπαινει για να πληρωνει το παραβολο πρωτα κι επειτα να το παραδιδει στο μηχανικο προκειμενου να ολοκληρωσει το ΠΕΑ Δηλαδη δε θα μπορουμε εμεις, χαριν ταχυτητας, να πληρωνουμε το παραβολο για τον ιδιοκτητη προκειμενου να εκδοσουμε το ΠΕΑ Αν ισχυσει κατι τετοιο θα υπαρξει μεγαλη χρονοκαθυστερηση...

Ναι ενω μετα τα σεμιναρια θα πιανεις πουλια στον αερα

Η αναλογια των κοινοχρηστων περιλαμβανεται στα μεικτα τετραγωνικα. Δεν ξερω πως το εννοεις. Ειθισται να υπαρχουν δυο εμβαδομετρησεις. Η καθαρη που αφορα το διαμερισμα με τις περιμετρικες τοιχοποιιες οπως πρεπει να ειναι και η μεικτη που περιλαμβανει την προηγουμενη ΣΥΝ το ποσοστο καθε διαμερισματος στα κοινοχρηστα τετραγωνικα που εχουν μετρησει στη δομηση. Επι της ουσιας ειναι ενα νουμερο παντελως αχρηστο. Ορισμενα συμβολαια, παλια, αναφερουν μονο μεικτη εμβαδομετρηση. Εσεις εκει κατω πως το εχετε δηλαδη?

Οχι απλα σταθμιζεις, αν θελεις να εισαι ακριβοδικαιος αλλα υπολογιζεις και θερμιδες του καθενος (φετες, στηλες, διαστασεις κλπ) για να υπολογισεις ποσες θερμιδες εχεις σε εξωτερικο και ποσες σε εσωτερικο. Τα καλοριφερ σε τοιχο προς ΜΘΧ ωτα θεωρω ως σε εξωτερικο τοιχο...

Δεν ισχυει αυτο, διοτι και το ιδιο το ΥΠΕΚΑ εντασει και την υπερβαση υψους εως 5% σε αυτην την κατηγορια. Η ΥΥ δε μπορει να ενταχθει σε καμια απο τις υποκατηγοριες α,β και γ που ανεφερες. Την ιδια αποψη εχει και το helpdesk του ΤΕΕ ΤΚΜ (οχι πως εχει νομικη υποσταση η θεση του βεβαιως βεβαιως), οπως επισης συμφωνει και με διαμερισματωση για καταληψη κοινοχρηστου χωρου...

ΚΑΙ κατα παρεκκλιση αυτων που επισυναπτεις Δημητρη. ΚΑΙ Το ιστ της Κατηγοριας 3 δεν εφαρμοζεται μονο κατα παρεκκλιση αυτων αλλα ΚΑΙ κατα παρεκκλιση αυτων, συν τοις αλλοις....

Καλημέρα συνάδελφοι. Γρηγορη απορια.... Τιμες a και e, καθως και σκιασεις για πυλωτες βαζετε η τα αφηνετε κενα (η 0 αντιστοιχα)? Δηλαδη θεωρειτε πως σκιαζεται με την ελαχιστη σκιαση 0,30 λογω εμμεσης ακρινοβολιας που λαμβανει η οχι? Τιμες για απορροφητικοτητα a δεν υπαρχουν στην ΤΟΤΕΕ, παρα μονο για οροφες. Το e ειναι συναρτηση του a, καθως αν θεωρησεις πως απορροφα, θεωρεις πως εκπεμπει κιολας. Εγω μεχρι στιγμης εδινα 0,3 στις σκιασεις και 0,65/0,80 στα αλλα δυο αλλα σκεφτομαι μην ειναι λαθος... Αποψεις?

Λαθος εισαι... ΚΑΙ κατα παρεκκλιση των α,β,γ τυ αρθρου 2 λεει.... Δεν αφορα μονον αυτα. ΚΑΙ αυτα. Οποτεδηποτε επιμηκυνεται μια πλευρα κατα εως 5% και προκαλειται αυξηση εμβαδου σε ποσοστο <2% εισαι Κατηγορια 3. Στη δικη μου την περιπτωση Κατηγορια 3 ειναι αυτο ετσι κι αλλιως. Η καταληψη κοινοχρηστων απο αλλους αντιμετωπιζεται ως ΥΔ κι απο αλλους ως διαμερισματωση. Ανηκω στη 2η κατηγορια. Δε μπορω να βαλω ΥΔ σε χωρο που εχει μετρησει στη δομηση της οικοδομης κι ας μην ανηκε ποτε στη δικη μου ιδιοκτησια. Και ουτε θα τρεξω να παρω συναινεσεις επειδη πριν 10 χρονια ο μαστορας στραβωσε το τοιχειο και εχτισε το κλιμακοστασιο 17εκ πιο διπλα! Το νομοτυπο το ξερουμε ολοι, απο κει και υστερα κοιταμε και λιγο με τη λογικη καποια πραγματα.

Καλησπερα συναδελφοι. Στη φωτογραφια που ανεβαζω, με κιτρινο χρωμα φαινεται το εγκεκριμενο περιγραμμα του διαμερισματος και με σιελ διακεκομμενη ειναι το πραγματικο περιγραμμα. Πλεον της αυθαιρετης καταληψης Η/Χ η οποια τακτοποιειται ως ΥΔ, εχω και μια λοξη μετατοπιση του τοιχειου του κλιμακοστασιου κατα 20εκ περιπου επ ωφελεια του διαμερισματος. Εκ κατασκευης, κατασκευαστικο λαθος. Ειμαι εκτος των αποκλισεων του 2% αλλα εντος του 5% της Κατηγοριας 3 Συν τοις αλλοις ο τοιχος εισοδου στο διαμερισμα μετατοπιστηκε κατα 15εκ περιπου εις βαρος του διαμερισματος και επ ωφελεια του κοινοχρηστου. Και οι 2 μετατοπισεις τακτοποιουνται ως μια διαμερισματωση? Το ενδεχομενο να τακτοποιησω το κλιμακοστασιο με το ιστ της Κατηγοριας 3 και να παραβλεψω τη μετατοπιση της πορτας στην οποια χανω εμβαδον υφισταται? Ειμαι υποχρεωμενος να τακτοποιησω και τη μετακινηση της πορτας ή επειδη χανεται εμβαδον δυναται να παραλειφθει?

Ωραια. Θεωρητικα αυτο που εκανα ηταν δυσμενεστερο... Η οικοδομη με ΥΥ 2,20μ μαζι με την ΥΥ της στεγης θα πηγαινε στο 3,75μ και σε ποσοστο παλι >20% για τα 186,17 τ.μ. καλυψης της. Ουδεμια μεταβολη του προστιμου αφου ΥΥ εχω ηδη. Απλα εγω την εβαλα ΚΑΙ στον αναλυτικο. 2 λοιπες θα εβγαζε και ανευ στεγης, 2 λοιπες εβγαλε και τωρα. Η μια η αλλη.

Το σηκωμα του ημιυπογειου προκαλει προφανεστατη ΥΔ για αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο. Δηλωμενα 185 τ.μ. Μιλαμε για κτηριο χωρις ΣΟΙ οποτε ολα τα ελεγχουμε σε επιπεδο κτηριου και μονο. ΥΚ δεν εχω πουθενα. ΥΔ εχω στο υπογειο που εγινε ισογειο με το σηκωμα και σε εναν κλεισμενο Η/Χ στον 1ο οροφο ο οποιος ομως μετα και την οποια ΥΥ παραμενει εντος των 7,50μ του εγκεκριμενου υψους οποτε δεν παιρνει ΥΥ. Και την ΥΥ τη δινω στον τελευταιο οροφο που προεξεχει του εγκεκριμενου οριου, σε νεο Φυλλο καταγραφης, χωρις ΥΔ Απλως το υψος της στεγης δεν προσμετραται στο συνολικο υψος της κατασκευης, ειναι κατι προσθετο αυτου για να λαβω ενιαιο υψος 7,50+1,20=8,70μ κι ετσι "τιμωρησα" την ΥΥ μονο μεχρι το εγκεκριμενο επιπεδο στο οποιο σταματα η δομηση και τη στεγη την πηγα με αναλυτικο ξεχωρα μιας και δεν εχει χαρακτηρισμο ο χωρος για να τη βαλω ουτε ως κυριο ουτε ως βοηθητικο, εστω και χωρις δομηση, μονο με ΥΥ Παντως ειτε υπολογιζα ενιαια ΥΥ συμπεριλαμβανομενης της στεγης (χωρις να τη συμπεριλαβω στον αναλυτικο) ειτε υπολογιζοντας ΥΥ μονο μεχρι το χωρο που σταματα η δομηση και τη στεγη τη βαλω με αναλυτικο, το προστιμο παραμενει το ιδιο. 2 λοιπες πολεοδομικες παραβασεις και ιδιο ποσοστο ΥΥ >20% (μιας και τα τετραγωνικα δομησης παραμενουν ως εχουν, του τελευταιου επιπεδου μονο) οποτε στα ιδια ειμεθα!

Η ΥΥ χωρίς ΥΔ αφορά νομιμως υφισταμενους χώρους της άδειας, είτε κυρίας είτε βοηθητικης χρήσης οι οποίοι έχουν ανυψωθει συγκριτικά με την ΟΑ Η δική μου περίπτωση αφορά τριωροφη οικοδομή ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΙ η οποία εξετάζεται εν τω συνολω της και έχει ΗΔΗ 2,20 μ. υπέρβαση ύψους (σηκώθηκε το ημιυπόγειο στο επίπεδο του διαμορφωμένου εδάφους και κάθε όροφος πήρε και 0,10 μ. επιπλέον) οπότε ήδη έχω "τιμωρησει" την οικοδομή με 6.000€ πρόστιμο που αφορά την ΥΥ (των τετραγωνικων του τελευταίου επιπέδου που θεωρητικά προεξεχει από τα εγκεκριμένα 7,5 μ.) σε ποσοστό >20% των επιτρεπομενων του οικοπέδου. Θεωρείτε ότι αυτή η παράβαση που έχω ήδη συμπεριλάβει στη δήλωση μου με καλύπτει να πω ότι η συνολική ΥΥ είναι όση της ανωδομης (2,20 μ.) πλέον της στέγης (άλλο 1,55 μ.) με δεδομένο ότι χωρίς ΥΔ και για τα ίδια τετραγωνικά ΚΧ το ποσοστό της ΥΥ παραμένει στη μέγιστη τιμή >20% και δε διαφοροποιειται το πρόστιμο καθόλου? Ή ότι θα έπρεπε να βγάλω νέο φύλλο καταγραφής με νέα υπέρβαση ύψους >20% μόνο για τη στέγη? Θεωρώ ότι η ΥΥ είναι ενιαία δεδομένου ότι κοιτάμε την οικοδομή άνευ ΟΙ εν τω συνολω ως μια ιδιοκτησία, οπότε στην ήδη τοποθετημένη ΥΥ μπορεί να προστεθεί και η ΥΥ στέγης χωρίς να μεταβαλει το πρόστιμο. Προσωπικά έβαλα σε αναλυτικό τα περιμετρικά τοιχαλακια που τη σηκωσανε και τη στέγη εξ ολοκλήρου ως αυθαιρετη θεωρώντας την αυθαιρετη μιας και δεν κατασκευαστηκε όπως προέβλεπε η ΟΑ. Απόψεις?

Εχει κανεις καμια ιδεα για το πως διαολο θα βαλω στον αναλυτικο ΥΥ μιας στεγης που απο 1,20μ εγκεκριμενη σηκωθηκε αλλο 1,50μ και πηγε στο 2,70μ περιπου? Μη βατη στεγη, δεν τιθεται θεμα ΥΔ Πηγα να βαλω ολη τη στεγη στον αναλυτικο σα να κατασκευαστηκε εκ νεου αλλα μου βγαζει τρελα νουμερα, ειναι και 250 τ.μ. στεγη.... Τι ακριβως να βαλω στον αναλυτικο?

Επανερχομαι για λιγο στο θεμα με την ΥΥ ολοκληρης πολυκατοικιας ανευ συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας που εξεθεσα πιο πριν, με ΥΥ 1,95 μ συνολικα. Ειπαμε πως θα χρεωθει σε ενα επιπεδο, αυτο που θεωρητικα ανυψωνεται περαν του οριου των εγκεκριμενων 7,5μ υψους. Καθε μια απο τις 3 πλακες εχει εμβαδον 186,17 τ.μ. καθαρο και 21,90 τ.μ. Η/Χ ανοικτους κανονικα. Μονον ο ενδιαμεσος οροφος εχει κλεισμενο τον ενα Η/Χ εμβαδου 5,60 τ.μ. ο οποιος και τακτοποιειται με ΥΔ 1. Την ΥΥ θα τη θεσω ΜΟΝΟ στα 186,17 τ.μ. του δομημενου εμβαδου ή θα λαβουν ΥΥ και τα 21,90 τ.μ. των Η/Χ? 2. Τα 5,60 τ.μ. του κλεισμενου Η/Χ που βρισκονται στο 2ο επιπεδο και -θεωρητικα παντοτε- βρισκονται μεσα στο περιγραμμα των εγκεκριμενων 7,50μ θα λαβουν ΥΥ? Δηλαδη, ΥΥ θα λαβει το εμβαδον του τελευταιου οροφου ή αυτο με τη μεγαλυτερη καλυψη?

Και μια ακόμα ερωτησις... Στο άθροισμα της αυθαιρετης δόμησης συμπεριλαμβανω και τυχόν βοηθητικους χώρους? Έχω και μια ισόγεια αποθήκη 12,6 τ.μ. συν τοις άλλοις. Κι αυτή θα πάρει το ίδιο ποσοστό? Άλλη δεν είναι η επιτρεπομενη δόμηση για ΒΧ από τους ΧΚΧ? Όλα στο ίδιο τσουβάλι?

Σε ευχαριστω πολυ! Προς αυτην την κατευθυνση ετεινα κι εγω απλα ηθελα την επαληθευση....

Μπορει αυτο που θελω να ρωτησω να ειναι κομματακι χαζο και να εχει απαντηθει, ομως επειδη ποτε δεν ημουνα τοσο οριακα στη μεταβολη προστιμου, οφειλω να ρωτησω. Εχω 186 τ.μ. ΥΔ απο αλλαγη χρησης υπογειου βοηθητικου σε ισογειο ΧΚΧ Επισης εχω και αλλα 5,6 τ.μ. ΥΔ απο καταληψη Η/Χ Η επιτρεπομενη δομηση βασει ΝΟΚ ειναι 375 τ.μ. Τα ποσοστα υπερβασης τα θετω ΑΝΑ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ή συνολικα για ολες τις ΥΔ του κτηριου που τακτοποιω? Γιατι αν τα παμε με ΦΚ ειναι και τα δυο <50% αλλα αθροιστικα πηγαινουν 50-100% Και παιρνει ενα 5χιλιαρο πανω... Τι κανουμε?

Φίλτατε Δημήτρη! Αναφορικά με το θέμα των αποθηκων. Η κατηγορία 3 μιλά για αποθήκες αυθαίρετες που.πληρούν κάποιες συγκεκριμένες προδιαγραφές. Δε μας νοιάζει ούτε που βρίσκονται ούτε πως κατασκευαστηκαν. Αρκεί να ναι αποθήκες κάτω από 15 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος. Ναι? Ναι. Το αν θα πάει διαμερισματωση του επιπέδου στο οποίο βρίσκονται και δεν εμφαινονται ή με ΥΔ έχει να κάνει με το κατά πόσον αυτό το επίπεδο προβλέπετο στην ΟΑ η όχι. Έχει την ίδια αντιμετώπιση με τη διαμερισματωση σε κατάληψη κοινοχρηστου.ορόφου ή ΥΔ. Άλλος έτσι, άλλος αλλιώς. Όμως η κατηγορία 3 δε διακρίνει αποθήκη από αποθήκη. Έχεις? Τη βάζεις. Και σου λέει ο Νόμος πως με εξαίρεση το ιστ της κατηγορίας 3, όλα τα άλλα που δεν πληρούν τις προδιαγραφές της, πάνε σε αναλυτικό. Ορθα κοφτα. Σου αφήνει το παράθυρο και για αποθήκες. Έρχεται έπειτα η εγκύκλιος 4 που σου λέει να συμψηφισεις κατηγορία 3 με αναλυτικό. Δε διευκρινίζει ποιες από τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3. Οπότε ποιος ο λόγος να μην ασκησω ένα νομιμοτατο δικαίωμα που μου δίνουν και να ταλαιπωρηθω με διαμερισματωσεις κλπ για μια αυθαιρετη κατασκευή που ο,τι αντιμετώπιση και να της δώσω δε θα μου αλλάξει το πρόστιμο? Διαφορετική διαμερισματωση δε θα βάλω καθαρά για λόγους δυσκολίας της αποτυπωσης του υπόγειου. ΥΔΒΧ δε θα βάλω γιατί με το ίδιο σκεπτικό θα έπρεπε να βάλω ΥΔΚΧ στην κατάληψη κοινοχρηστου στον όροφο. Οπότε με αναλυτικό ο,τι μου δημιούργησε την αποθήκη, ήτοι τα περιμετρικά τούβλα και η καγκελοπορτα και τελειώνουμε εκεί. Αναφορικά με τη διαμερισματωση της ανωδομης (για την ίδια περίπτωση είναι και η αποθήκη και η διαμερισματωση) το ξέρω ότι το μικρότερο δεν είναι αυθαίρετο. Όμως το μικρότερο προκάλεσε τη διαμερισματωση καθώς μου μετακινησε κλιμακοστασιο κι έτσι μπορεί να έχασα κάνα 2-3 τ.μ. από πίσω αλλά κέρδισα από αλλού (ομορο διαμέρισμα και κλιμακοστασιο) με.αποτέλεσμα να χω διαμερισματωση συν μια μικρή ΥΔ της τάξεως των 0,25 τ.μ. κάπου στο πλάι. Και για οοοοολα αυτά ο συμβολαιογραφος μου σπάει τα νεύρα

ΓΙα τις αποθηκες προσανατολιζομαι στο να τις βαλω με αναλυτικο ως παραβασεις Κατηγοριας 3 που συμψηφιζονται με αυτες του αναλυτικου σε εναν ενιαιο αναλυτικο, μιας και μου διδει τη δυνατοτητα η εγκυκλιος 4. Η διαμερισματωση θα ηταν μια λυση για μενα αλλα λογω ιδιομορφιας της αποθηκης και δυσκολιας αποτυπωσης μαλλον θα την αποφυγω. Αν και το κοβω ο συμβολαιογραφος να μου δημιουργει προβλημα επειδη στο συμβολαιο αναγραφει 2 τ.μ. κι εγω τη μετρησα 1,75 τ.μ. Αναφορικα με την αυθαιρετη καταληψη κοινοχρηστου χωρου, θυμαμαι ακριβως οσα ειπαμε ομως ο συμβολαιογραφος ειναι ΜΑΛΑΚΑΣ και θελει να γινουν ετσι. Ο αγοραστης ειναι και συνεργατης του συμβολαιογραφου διοτι ως μηχανικος και κατασκευαστης εχει κανει κι αλλα συμβολαια εκει και ειναι στενη η θεση μου να προτεινω αλλαγη συμβολαιογραφου, αν και θα επρεπε. Για την καταληψη του κοινοχρηστου δε μπηκα καν στη διαδικασια ληψης συναινεσεων, αφενος λογω του οτι ειναι αχανης η πολυκατοικια στην οποια μενουν εξ ολοκληρου ενοικιαστες και αφετερου λογω του οτι ο κοινοχρηστος διατηρησε τις εγκεκριμενες του διαστασεις οντας απλα μετατοπισμενος 12εκ πιο διπλα. Για 12εκ (επι 3,50μ) λωριδα γινεται ολη η δουλεια, ουτε μισο μετρο κερδισμενο, απλα λογω και της επικειμενης διαμερισματωσης με το διπλα διαμερισμα αλλα και λογω της ιδιομορφιας της κατοψης πισω, δε μπορω να επικαλεστω ουτε το 2% της αποκλισης ουτε το 5% της Κατηγοριας 3 για την τακτοποιηση και ετσι το περναω ολο ως διαμερισματωση. Το νομοτυπο-τυπολατρικο του θεματος το γνωριζω, δε χρειαζεται κανενας να μου το υπενθυμισει! Και ολα αυτα απο καθαρα ενα κατασκευαστικο λαθος χαραξης του οικοπεδου το 1956 οπου χαραχθηκε μικροτερο, ληφθηκαν αποστασεις απο το πισω οριο οπως επρεπε και ετσι προεκυψε μικροτερο κτηριο. Το κλιμακοστασιο μπηκε πιο μεσα, το τοιχειο συμπαρεσυρε δοκο, η δοκος συμπαρεσυρε αλλη δοκο, μια ακομα τοιχειοκολωνα (τρομαρα της) και ετσι μπηκα λιγο διπλα και λιγο στον (και καλα) εγκεκριμενο κοινοχρηστο. Αυτα ειναι πραγματα που δε φαινονται στα σχεδια της συστασης επ ουδενι, μιας και δε μιλαμε για εσκεμενες λαθος κατασκευες αλλα για αστεια κατασκευαστικα λαθη για τα οποια κανω λιτανειες προκειμενου να τακτοποιησω (την τρελα μου μεσα...)

Επισημαινω οτι εχει ανοικτη προσβαση απο το κεντρικο κλιμακοστασιο, χωρις πορτα, ουτε καταπακτη. Απλα η σκαλα ανεβαζει στον ενιαιο χωρο που βλεπετε στις φωτογραφιες. Δεν ξερω αν παιζει καποιο ρολο ολο αυτο. Απο την αλλη σκεφτηκα ακομα και την ιδεα του σφραγισματος με μια προχειρη γυψοσανιδα την ανοικτη οπη στην οροφη ωστε να φαινεται μεν η σκαλα που οδηγει....στο ταβανι... Και να κοψω την προσβαση στη στεγη ωστε να την τακτοποιησω με αναλυτικο για την ΥΥ της χωρις να δωσω δομηση