Inzaghi

Σε ορισμενα ΚΕΚ παντως που απευθυνθηκα, μου ζητησαν να τεκμηριωσω την 2ετη επαγγελματικη μου εμπειρια προτου να γραφτω σε τμημα...

Αυτο ειναι δεδομενο.... Σα φυσιοθεραπευτηριο θα τη πληρωθω οπως και να χει.... Τους το εχω ξεκαθαρισει... Το θεμα ειναι ως τι θα το μελετησω κανονικα... Γιατι ενδεχεται ας πουμε να μην εχει ουτε καν λαμπες για να υπολογισω την καταναλωση απο φωτισμο, ενω οταν μπει αυτος να βαλει σποτακια, exit κλπ...

Μια ΥΔ επικυρωμενη για το γνησιο της υπογραφης θα εφτανε... Το λεκτικο γραψτο εσυ και μοιρασε το... Το δυσκολο δεν ειναι αυτο... το δυσκολο ειναι να συναινεσουν ολοι τους...

Αν η αποθηκη και η θεση σταθμευσης εχουν δικα τους χιλιοστα στο οικοπεδο τοτε ναι, 3 βεβαιωσεις... Αν ειναι παρακολουθηματα του διαμερισματος, τοτε βγαζεις μια, ελεγχοντας ομως και αυτα...

Ερωτηση.... Διαμερισμα 100τ.μ. περιπου εχει νοικιαστει ως φυσιοθεραπευτηριο... Τη στιγμη της αυτοψιας (σημερα δηλαδη) ειναι αδειο ακομα καθως ο ενοικιαστης δεν το εχει χρησιμοποιησει ακομα... Το ΠΕΑ που θα βγαλω θα το βγαλω με δεδομενα επαγγελματικου χωρου η διαμερισματος? Σκεφτομουνα να το βγαλω ως διαμερισμα και στο σεναριο να το μετατρεψω σε επαγγελματικο χωρο... Αποψεις?

Σιγα μην κατσω να ασχοληθω με τετοια στοιχεια... Συμπληρωνω ΜΟΝΟ οτι ειναι απολυτα απαραιτητο για να βγει το ΠΕΑ και τελειωσα... Εννοειται οτι βαζω ΜΟΝΟ ενα σεναριο βελτιωσης...

Οι κρατησεις (ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΤΕΕ) ειναι βασει νομιμης αμοιβης και ΦΕΜ, ΦΠΑ βασει συμφωνηθεισας

2 βοτκες καναν τη δουλεια συναδελφε.... Μια absolut και μια wyborowa... ειδικα η τελευταια με ξετιναξε! Οπως και να εχει, με απασχολουσε το θεμα και απο πιο πριν, μιας και χτες εβγαλα βεβαιωση για ενα διαμερισμα με ημερομηνια αυτοψιας στις 20.1.2012 κατα την οποια ομως διαπιστωσα οτι χρειαζοταν μια ΕΕΜΚ, την οποια και πηρα στις 25.1.2012 απο την οικεια Πολεοδομια... Οποτε θεωρειται δεδομενο οτι και λογω ημερομηνιων δεν με "επαιρνε" να μου εδιναν ολα τα στοιχεια, μαζι και την ΕΕΜΚ κατα την ημερομηνια αυτοψιας, οταν και δηλωνω οτι μου παραδοθηκαν τα ταδε στοιχεια... Απο την αλλη, μαζι με τη βεβαιωση, δινω και το 5σελιδο της δηλωσης, οπου εκει φαινεται και ποτε ειναι η ημερομηνια δημιουργιας και η ημερομηνια ολοκληρωμενης υπαγωγης.... Οι οποιες και ειναι κατοπιν της ημερομηνιας της εκδοσης της ΕΕΜΚ, οποτε ειμαι καλυμμενος... Εξαλλου αν το ακινητο εχει αυθαιρεσιες οι οποιες ενταχθουν στο Νομο προς τακτοποιηση, αυτο θα γινει κατοπιν ημερομηνιας αυτοψιας, οταν και κατα τη διαρκεια αυτης ανευρεθησαν οι παρανομιες... Οσον αφορα την αλλαγη διαμερισματωσης κλπ που λες, η Πολεοδομια Θεσσαλονικης εχει την εξης αποψη... Αν οι αλλαγες αυτες εχουν γινει κατα το χρονο ισχυος της ΟΑ και υπαρχουν συμβολαια που εγιναν με την πραγματικη κατασταση και οχι με αυτη των σχεδιων, τοτε περναει τις ΕΕΜΚ αμεσως, γιατι και τα εμβαδα και τα χιλιοστα ειχαν βγει προ πολλου για την πραγματικη κατασταση.... Αν οι αλλαγες γινονται τωρα, τα περναει αλλα μετα ακολουθει συμβολαιογραφικη πραξη που αλλαζει τα χιλιοστα του καθε διαμερισματος... Και νομιζω βοηθαει πολυ η ΕΕΜΚ να ξεφυγουμε απο καποιες δυσκολες καταστασεις εκδοσης ΟΑ...

Ερωτηση ξενυχτισμενου συναδελφου σας... Περιπτωση διαμερισματων κολλητων του ιδιου ιδιοκτητη τα οποια πανε προς πωληση αλλα κατα την αυτοψια διαπιστωθηκε οτι το σαλονι του ενος προσαρτηθηκε στο αλλο... Η αυτοψια εγινε εστω 20.1.2012, με φωτογραφιες της ιδιας ημερομηνιας... Περναει μια ΕΕΜΚ με πρωτοκολλο 25.1.2012 και προσαρταται το σαλονι στο αλλο διαμερισμα... Η βεβαιωση μου μπορει να εχει ημερομηνια αυτοψιας 20.1.2012 αλλα να γινεται ειδικη μνεια στα σχολια η στα προσθετα στοιχεια οτι κατοπιν της ημερομηνιας αυτοψιας και για την εκδοση της βεβαιωσης ακολουθησε ΕΕΜκ εσωτερικων διαρρυθμισεων με ταδε πρωτοκολλο και ταδε ημερομηνια? Σε ενα παρομοιο προσφατα που εξεδωσα, το εκανα ετσι, μιας και ειχα φωτογραφιες αυτης της ημερομηνιας αλλα ανεφερα στα σχολια το παραπανω με την ΕΕΜΚ κι ας ηταν μεταγενεστερης ημερομηνιας... Εξαλλου στο συστημα φαινεται ποτε εκδοθηκε η βεβαιωση και ειναι μετα και την ημερομηνια αυτοψιας αλλα και την ημερομηνια της ΕΕΜΚ...

Καλα και, συγνωμη, αν μου εχει δωσει ο ιιδοκτητης τιτλους κτησης του ακινητου του, το οποιο εχει μια αυθαιρεσια τυπου φαγωμενος φωταγωγος, ενω το ακινητο εχει ΟΑ κανονικα, θα πρεπει να δωσω Ε9 για να πιστοποιησω οτι το δηλωνει? Μηπως αυτο αφορα εξ ολοκληρου αυθαιρετα κτισματα εκτος η και εντος σχεδιου χωρις ΟΑ? Δε βρισκω λογο στην απαιτηση Ε9 σε περιπτωση διαμερισματος ας πουμε με ΟΑ, ειδικα οταν ο ανθρωπος με εχει δωσει και τιτλους...

Κι εγω ετσι της απαντησα.... Οτι ναι μεν δεν ειμαστε αρμοδιοι να ελεγξουμε το ιδιοκτησιακο, περαν μιας απλης αναγνωσης του συμβολαιου κτησης που εχουμε στα χερια μας (μας απαλασσει και ο Νομος απο αυτην την ευθυνη) αλλα το πιο πιθανον ειναι να ειναι σωστος ο ιδιοκτητης...

Κοστολογεις τη δουλεια σου συναδελφε και ζητας το αντιστοιχο ποσον απο τον ιδιοκτητη.... Και αν την παρεις εχει καλως...

Και ποσο δυσκολο ειναι δηλαδη να τεκμηριωσει με ΤΕ ενας μηχανικος την παλαιοτητα της αυθαιρετης κατασκευης αν ακολουθει το ΦΟ της οικοδομης η με βαση καποια υλικα και φωτογραφιες? Νομιζω απλοποιουν απιστευτα τις διαδικασιες ετσι...

Σημερα με τηλεφωνησε δικηγορος που ειχαμε συνεργαστει στο παρελθον σε υποθεση μεταβιβασης για να με ρωτησει τι συμβαινει με καποιον που εχει κανει αυθαιρετη κατασκευη σε χωρο στον οποιον κατεχει την αποκλειστικη χρηση αλλα οχι κυριοτητα.... Κοινως.... Ισογειο καταστημα, διαμερισμα, τι διαολο ηταν τελος παντων, με αποκλειστικη χρηση αυλης... Ο ιδιοκτητης εκανε παρανομα μια αποθηκη στο χωρο που εχει την αποκλειστικη χρηση και η δικηγορος θελει να του τη γκρεμισει... Ελα ομως που αυτος εφερε χαρτι ρυθμισης του με το Ν.4014 χωρις εγγραφη συναινεση απο τους λοιπους ιδιοκτητες... Τι γινεται εν τοιαυτει περιπτωσει? Ειναι εγκυρη η ακυρη η τακτοποιηση?

24.1.2012 ψηφιστηκε...? Και κανει κανα 15ημερο να γραφτει σε ΦΕΚ?

Υπαρχει τελικα απαιτηση για Ε9? Το μοναδικο απο ολα τα δικαιολογητικα που δεν εχω παρει στο ενα μεχρι στιγμης αυθαιρετο που εχω ρυθμισει αμεσα για μεταβιβαση... Ειναι απαραιτητο να το προμηθευτω κι αυτο?

Συγνωμη, γιατι να μη νομισει οτι εχει νομιμη κατασκευη...? Επειδη εκανε εκ των υστερων τζακι...? Κι εδω αδεια θελει? Ημαρτον ρε παιδια!

Και αν μεσα σε μια δεκαετια που εχει ισχυ το ΠΕΑ η κυρια Ανδρονικη μας χωρισει τον κυριο Παναγιωτη τι θα γινει? Θα παει να αλλαξει ολα τα συμβολαια και τα πιστοποιητικα,,,? Δε γινονται αυτα ρε παιδια... με τις παραξενιες του καθενος θα παιζουμε...?

Δεν καταλαβαινω που το βασιζεις το οτι θα παρεις την αδεια πολυυυυυυυυυυυ αργοτερα απο τους προσωρινους...

Εγω προσωπικα χρησιμοποιω τους συντελεστες για επιφανειες εν επαφη με αερα και διαιρω δια του 2...

Εγω προσωπικα δεν παιζω καθολου χαρτια... Οτι και να μου δειξουνε θα τους το βγαλω το ΠΕΑ... Νομιμο, παρανομο, θελει, δε θελει... Δε με υποχρεωνει κανενας ουτε να ψαχνω το ιδιοκτησιακο, ουτε για τυχον αυθαιρεσιες, ουτε να κοιταζω αν απαιτειται η οχι... Ο ιδιοκτητης θελει ενα ΠΕΑ για να δει ποσο καταναλωνει και τι μπορει να κανει για να το βελτιωσει... Να τον διωξω...? Δε νομιζω Τακη...

Παντως το ΙΕΚΕΜ μου εστειλε mail οτι ξεκιναν τα σεμιναρια.... 480€ τα υποχρεωτικα κτηριακα...

Εγω σε περιπτωση συναδελφου εβαλα συμβολικα 50€

Ναι, εγω... Δις κιολας... τακτοποιημενο με Τριτση...

Ναι και αν δεν υφισταται διαγραμμα καλυψης λογω παλαιοτητας της κατασκευης...?