Inzaghi

Αλλο το τι μπορεις να κανεις κι αλλο το τι διατιθεσαι πραγματικα να κανεις...

Εγω πανω απο 50% σε κανεναν δεν κανω, ακομα και στις πιο απλες περιπτωσεις...

Τώρα βέβαια με αυτούς έχει χαθεί εντελώς και η εμπιστοσύνη μας.

Με μια φραση τα ειπες ολα...

Σωστος, προσωπικα ουτε ΦΕΜ ουτε ΤΣΜΕΔΕ εχω δωσει για κανενα ΠΕΑ μου...

Μονο ΤΕΕ πληρωνω κανονικα και τιποτα αλλο...

ΑΠΥ+ΦΠΑ εννοειται, πλεον και ιδιωτικο συμφωνητικο

Ιασονα δεν ειμαι και τοσο σιγουρος...

Γιατι τοτε λεει να δηλωσουμε υπευθυνα οτι εχουμε στην κατοχη μας ολα τα απαραιτητα στοιχεια ουτως ωστε να τα υποβαλουμε στη 2η φαση...?

Οτι βλεπεις στην αυτοψια συναδελφε...

Δε σε ενδιαφερει τι μελετηθηκε....

Αν υπαρχει μελετη θερμανσης η οποιοα ομως δεν εφαρμοστηκε ή αποκοπηκε ενα διαμερισμα τοποθετωντας φυσικο αεριο, εσυ τι συστημα θερμανσης θα βαλεις?

Γιατι να ειναι νομιμο ρε παιδια το ακινητο για να νοικιαστει?

ΠΟιος μας βαζει να ελεγχουμε τη νομιμοτητα του πριν να υπολογισουμε τι θα καταναλωσει?

Απο τη στιγμη που η ΔΟΥ δε θα ζητησει κανενα νομιμοποιητικο στοιχειο για το ακινητο μας, τοτε της πηγαινουμε το μισθωτηριο συμβολαιο με το ΠΕΑ και ολα τελειωνουν εκει...

Η βεβαιωση αφορα την οριζοντια ιδιοκτησια και απο τη στιγμη που το παρακολουθημα ειναι μερος αυτης, δυστυχως βεβαιωνεις ΚΑΙ για αυτο...

Οποτε παει περιπατο αυτο για την αναφορα στα σχολια για το παρακολουθημα....

Οσον αφορα την ΥΔ του ιδιοκτητη οτι δεν εχει κανενα παρακολουθημα, αυτο θα πρεπει να συνοδευτει και απο τροποποιηση των τιτλων ιδιοκτησιας, κατι που ειναι εξαιρετικα χρονοβορο και δυσκολο να γινει καθως πρεπει να μαζευτουν οι αρχικοι συμβαλλομενοι στο πρωτο συμβολαιο η αν αυτοι εχουν αποβιωσει, τοτε οι πλησιεστεροι συγγενεις, οπου και να ειναι αυτοι...

Τελος το γκρεμισμα της αποθηκης θα ηταν μια καλη λυση αλλα δεν ξερω κατα ποσον μπορει να αποδειχθει οτι η αποθηκη που γκρεμισαμε ηταν η δικια μας οντως και τι ενδεχομενως θα χρειαστει σαν αποδεικτικο στοιχειο η συμβολαιογραφος για να γραψει στους τιτλους οτι η αποθηκη δεν υφισταται πλεον (εκτος απο το να το αποκρυψει ασφαλως αλλα αυτο θα φανει στην ερευνα που θα κανει στο υποθηκοφυλακειο ο δικηγορος του επομενου αγοραστη και θα σκαλωσει τη δουλεια...)

Ο λογιστης μου με ειπε να καταθεσω!!!

Ενα απο τα πολλα προβληματα που εχω μαζι του...

Μαλλον θα πρεπει να σκεφτω σοβαρα να τον αλλαξω!

Ευχαριστω Myri!

Αλλαζουν τα χιλιοστα κοινοχρηστου συναδελφε και κατα συνεπεια και τα μεικτα τετραγωνικα των ιδιοκτησιων...

Οποτε θεωρητικα θελει συναινεση απο ολους....

Το ΥΠΕΚΑ δεν κοβω να σου ζηταει συναινεση απο ολους αλλα στην περιπτωση καταγγελιας απο στραβο ιδιοκτητη αλλου οροφου, μπορει να βγει εκτεθειμενος ο φακελος κι εσυ ταυτοχρονα...

Εγω γενικα δεν προχωραω τετοιες περιπτωσεις αν δεν εχω εγγραφη συναινεση απο ολους!

Δηλαδη ρε παιδια αν ερθει δικηγορος και μου δωσει πραξη χρησικτησιας για αυθαιρετη κατασκευη εντος κοινοχρηστου χωρου δε χρειαζομαι συναινεση για να τακτοποιησω?

Τι διαολο, θα γινουμε και δικηγοροι!

Δεν καθησα να διαβασω τη συσταση σε πολυκατοικια του 64, αλλα στα συμβολαια φαινεται και το παρακολουθημα...

Τι γινεται ομως τωρα σε περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΔΕΝ θελει (η καλυτερα ΔΕΝ εχει χρηματα) να το τακτοποιησει...?

Αν γκρεμιστει η αποθηκη μπορει να τεκμηριωθει με καποιον τροπο πως το παρακολουθημα επαψε να υφισταται?

Πρεπει να ψαξω και καταστατικα, ισιωτικα συμφωνητικα κλπ βασει των οποιων εγιναν και οι κατανομες των αποθηκων τοτε στα διαμερισματα?

Η μηπως αν εχει και καποιο σχεδιο επισυναπτομενο....

Μπερδεμα η κατασταση γενικα!

Ρωτησα το λογιστη μουπερι αυτου...

Οι καταστασεις αυτες ΔΕΝ αφορουν τον 3919, ο οποιος και απαιτει να κατατεθουν τα συμφωνητικα συγκεντρωτικα ως την 20η Φλεβαρη...

Οι καταστασεις αυτες αφορουν συμφωνητικα βασει ενος αλλου Νομου του 1990, δε θυμαμαι τινος!

Απλως δεν ηξερα οτι αφορουν ποσα ανω ενος συγκεκριμενου ποσου...

Εγω που εχω κανει 3 συμφωνητικα για ποσα των 300€ (ανευ παρακρατησεως) με επαγγελματια για παροχη ανεξαρτητων υπηρεσιων Πολιτικου Μηχανικου θα πρεπει να τα καταθεσω με συγκεντρωτικη κατασταση αυριο...?

Το εισοδημα στις ΔΟΥ αυριο ειναι κλειστο by the way...

Τι γινεται?

Αναβιωνω αυτο το ξεχασμενο τοπικ για να μην ανοιγω αλλα τσαμπα...

Εχω περιπτωση πολυκατοικιας 50 ετων στη Θεσσαλονικη που εχει παρακολουθημα αποθηκη στο δωμα...

Στα σχεδια της Πολεοδομιας φαινεται στο δωμα μονον ενα πλυσταριο 10τ.μ. ενω στην πραγματικοτητα εχουν κατασκευαστει αποθηκες για καθε διαμερισμα...

Το να τακτοποιηθει με το Νομο η αποθηκη θα θελει, προφανως, συναινεση των λοιπων ιδιοκτητων... Σωστα?

Τι αλλη λυση μπορει να βρεθει ουτως ωστε να μεταβιβαστει το διαμερισμα...?

Σκεφτηκα και το ενδεχομενο της κατεδαφισης της αποθηκης, ουτως ωστε στο σημειο που υπηρχε να ειναι πλεον ενα κενο....

Υφισταται?

Και πως θα αποδειχθει οτι αυτη η αποθηκη που γκρεμιστηκε ητανε οντως δικια μας?

Σχεδια κατα τη συσταση δεν υπηρχανε...

Εγω μια παρομοια περιπτωση που εχω για αλλαγες χρησης προ 83 που δυσκολευομαι να τεκμηριωσω επαρκως, θα τους βαλω να κανουν ερκορκες μαρτυριες σε συμβολαιογραφο, ενω θα χρησιμοποιησω και μια συμβολαιογραφικη πραξη γονικης παροχης το 2003 που εγινε και αναφερει οτι το κτισμα ητανε κατοικια και κατασκευαστηκε προ 1983, συμφωνα με ΥΔ των συμβαλλομενων στην πραξη...

Αδεια εχω, του 72, αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια εγινε με τους σεισμους το 78 αλλα αλλη αποδειξη δεν εχω...

Κι οτι ηθελε προκυψει...

Κοιταξτε, σε μια επισκεψη μου στο ΤΕΕ προ αρκετων ημερων για το θεμα δηλωναν αγνοια αλλα, οπως με ειπανε, για να ζητειται Α/Α Εργου και συμφωνηθεισα αμοιβη, προφανως και θα επιτρεπεται χαμηλοτερη της νομιμου....

Μετα ηρθε η ανακοινωση που ποσταρισα και νομιζω αποσαφηνισε καπως τα θεματα...

Εγω τουλαχιστον ετσι σκοπευω να κινηθω

Μα τωρα δεν ειπα πως δεν καταθετεις στην ΕΤΕ...?

Οχι, δεν καταθετεις πλεον στην ΕΤΕ τιποτα...

Ολο το σκηνικο της καταθεσης γινοταν για να παρει το ΤΕΕ την προμηθεια του...

Τωρα απλως με τον κωδικο πληρωμης και το ιδιωτικο σου συμφωνητικο πηγαινεις στο ΤΕΕ και καταθετεις εκει το ποσοστο τους και τελος!

Thats all

Ειχαμε μια διχογνωμια σημερα με ενα φιλο και συναδελφο...

Η εκπτωση του 20% σε εφαπαξ πληρωμη γινεται στο εναπομειναν ποσο του προστιμου, αφοτου αφαιρεθει το παραβολο η στο συνολικο ποσον που εχει υπολογιστει προτου να πληρωθει το αρχικο παραβολο?

Ε αφου δεν εχει συστηματα θερμανσης και ψυξης, τι να κατανλωσει...?

Μια χαρα σε βγηκε...!

Αν ειχες καμια κεντρικη θερμανση, καμια σομπα, κανα κλιματιστικο για θερμανση, θα σου λεγα εγω τι κλαση θα βγαινε!

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και για τις περιπτώσεις μίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων

 

Αθήνα, 12 Ιανουαρίου 2012

 

Ολοκληρώθηκε, στις 9 Ιανουαρίου 2012, ένας χρόνος από την ημερομηνία που εφαρμόστηκε και στη χώρα μας ο θεσμός των ενεργειακών επιθεωρήσεων και της έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ). Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περίπου 60.000 ΠΕΑ εκ των οποίων 35.000 αφορούν σε αγοραπωλησίες, 20.000 στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον», 2.000 σε μισθώσεις ακινήτων, 1.000 σε νέα κτίρια. Από αυτά, τα περισσότερα (περίπου 40.000) ανήκουν στη χειρότερη ενεργειακή κατηγορία (Η) ενώ τα υπόλοιπα ανήκουν κυρίως στις κατηγορίες Γ έως Ζ. Ενδεικτικό είναι ότι στην κατηγορία Β (η οποία αποτελεί και το όριο για τα νέα κτίρια) υπάρχουν μόλις 600 ΠΕΑ.

 

Τα ΠΕΑ των κτιρίων έχουν ιδιαίτερα σημαντική προστιθέμενη αξία όχι μόνο στην πολιτική του ΥΠΕΚΑ, αλλά και για την ίδια την κτηματαγορά, καθώς κάθε κτίριο αποκτά «ενεργειακή ταυτότητα», στην οποία αποτυπώνονται τα ενεργειακά του χαρακτηριστικά, αλλά και χρήσιμες συμβουλές για τη βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης.

 

Η έκδοση ΠΕΑ δεν επιφέρει επιπρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στους ενοικιαστές, καθότι αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αντιθέτως, αποσκοπεί στη μείωση των δαπανών των νοικοκυριών για θέρμανση και ψύξη και στην καταπολέμηση της ενεργειακής φτώχειας από την άσκοπη σπατάλη, καθώς ο πολίτης γνωρίζει την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου που ζει ή εργάζεται και μπορεί να εκτιμήσει και το λειτουργικό ετήσιο κόστος για τη θέρμανση και το δροσισμό. Ειδικότερα, με το ΠΕΑ τα κτίρια κατατάσσονται σε ενεργειακή κατηγορία (από Α+ έως Η) και εύκολα μπορεί κάποιος να αντιληφθεί εάν το κτίριο είναι ενεργοβόρο ή όχι (δηλαδή εάν απαιτεί πολλά χρήματα για την εξυπηρέτηση των ενεργειακών του αναγκών, όπως η θέρμανση, η ψύξη, η παραγωγή ζεστού νερού και ο φωτισμός).

 

Σταδιακά αυτή η γνώση δίνει τη δυνατότητα στην κτηματαγορά να προσαρμοσθεί ως προς την τιμή μίσθωσης ή πώλησης των ακινήτων, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, αλλά και ως προς την αντικειμενική αξία τους, ανάλογα με την κατάταξή τους σε ενεργειακή κατηγορία και στην Πολιτεία να γνωρίσει την ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων της χώρας.

 

Υπενθυμίζεται ότι η έκδοση του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίρια άνω των πενήντα (50) τμ (εξαιρούνται κτίρια βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, αγροτικών χρήσεων, εργαστήρια, αποθήκες, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων) στις εξής περιπτώσεις:

 

- από 9 Ιανουαρίου 2011, για αγοραπωλησία κτιρίου για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων και για τη μίσθωση ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων), καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου ή την ολοκλήρωση των εργασιών ριζικής ανακαίνισης σε υφιστάμενο κτίριο.

 

- από 9 Ιανουαρίου 2012, για τη μίσθωση και τμημάτων ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων) άνω των πενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες

Η παραπάνω υποχρέωση έπρεπε προ πολλού να εφαρμόζεται στη χώρα μας, όπως στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, η μη εφαρμογή της οποίας, αποτελούσε μια υπόθεση για την οποία η χώρα μας είχε παραπεμφθεί στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο.

 

Ως εκ τούτου, από τις 9.1.2012 οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. δεν παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και δεν προσκομίζεται μαζί το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφό του προς επίδειξη και επιβεβαίωση, ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.

 

Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη, εκτός εάν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε έκταση που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του, οπότε η ισχύς του ΠΕΑ λήγει κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της ανακαίνισης ή της προσθήκης, πριν παρέλθει το διάστημα των δέκα (10) ετών. Δηλαδή, για το διάστημα των δέκα χρόνων (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις αγοραπωλησίας ή νέων μισθώσεων προκύψουν.

 

Το ΠΕΑ εκδίδεται από Ενεργειακούς Επιθεωρητές, εγγεγραμμένους στο σχετικό Μητρώο του ΥΠΕΚΑ τα στοιχεία των οποίων έχουν συμπεριληφθεί σε καταλόγους που είναι αναρτημένοι στην κεντρική σελίδα του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr), στην ιστοσελίδα www.buildingcert.gr, καθώς και στα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών.

 

Η ελάχιστη αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωρητή για την έκδοση ΠΕΑ, είχε καθοριστεί, σύμφωνα με το Π.Δ. 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄), ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, ως εξής:

- Για διαμέρισμα, 2,0 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ)

 

- Για μονοκατοικία, 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ)

 

- Για πολυκατοικία, 1,0 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ)

 

- Για άλλη χρήση: για επιφάνεια έως 1.000 τμ, η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ), ενώ για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τμ, για τα πρώτα 1.000 τμ η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τμ και για τα υπόλοιπα τμ, η αμοιβή είναι 1,5 ευρώ/τμ.

 

Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι στο πλαίσιο της απελευθέρωσης των κλειστών επαγγελμάτων, οι αμοιβές των μηχανικών (και των Ενεργειακών Επιθεωρητών) διαμορφώνονται ελεύθερα (κατόπιν διαπραγμάτευσης) και οι παραπάνω αποτελούν τις «νόμιμες αμοιβές», βάσει των οποίων υπολογίζονται οι εισφορές και κρατήσεις.

 

Συνημμένη η με α.π. οικ. 382/12.01.2012Εγκύκλιος

 

http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Απο την τελευταια φραση του κειμενου αυτο καταλαβαινω...

Βγαζω Α/Α Εργου απο το συστημα αμοιβων, με ιδιωτικο συμφωνητικο καθοριζω χαμηλοτερη τιμη (εφοσον το επιθυμω ασφαλως) και καταθετοντας το στο ΤΕΕ πληρωνω και τις κρατησεις επι της νομιμου, η οποια ειτε θα αναγραφεται στο ιδιωτικο συμφωνητικο, ειτε θα προσκομιστει η εντολη πληρωμης....

Ακριβως οπως κανουμε και για τα αυθαιρετα...

Οχι..... μπορεις με ιδιωτικο συμφωνητικο να καθορισεις τιμη χαμηλοτερη της νομιμου πλεον και χωρις καταθεση στην ΕΤΕ, μπορεις να πληρωσεις το ΤΕΕ επι της νομιμου, καταθετοντας το ιδιωτικο συμφωνητικο

Ξεκιναμε..... Παιρνω μαζι μου και οσους περισσοτερους συναδελφους μπορω...

Καποιοι με γειωνουνε...

Ελα ομως που αναλαμβανουν αυτοβουλως κι αλλες αρμοδιοτητες....

Η αποψη μου δε συμβαδιζει με καμια των δυο προλαλησαντων....

Βεβαιωση ΔΕΝ δινεις, διοτι ΔΕΝ εχεις τα τετραγωνικα της συστασης....

Περνα μια ΕΕΜΚ και ρυθμισε το να τελειωνεις...

Ουτε 4014, ουτε αδειες νομιμοποιησης ουτε τιποτα τετοιο...

Γιατι, προφανως, δε θελει να πληρωσει ουτε τα 100€ των κρατησεων υπερ ΤΣΜΕΔΕ & ΤΕΕ

Αυριο ειναι? Νομιζω θα ειμαι παρων...