Inzaghi

Εννοειται να παει να πληρωσει κι ας εληξε θεωρητικα η προθεσμια... Κι εμενα μου εβγαλε το ιδιο πραμα πριν λιγο... Εξαλλου το παραβολο πανω του δεν γραφει τιποτα για ημερομηνια ληξης, οποτε δε θα κολλησει κανενας γραφειοκρατης υπαλληλισκος της τραπεζας....

Προτιμω να κλεινω μια μια τις υποθεσεις μου οριστικα και απλως να περιμενω τις ημερομηνιες για να τα στειλω ολα τα ετοιμα στοιχεια μαζικα Παρα να περιμενω για να τα κανω τελευταια στιγμη. Ας τα εχω ετοιμα μωρε απο τωρα που εχω και λιγο παραπανω χρονο, τοτε δεν ξερω πως θα ειμαι.... Παντως συναδελφε, το ιδιωτικο συμφωνητικο σου το τιμησα ιδιαιτερως. Εξαιρετικη δουλεια πραγματικα!

Καλησπερα και χρονια πολλα. Προσωπικα δεν θεωρω οτι ειναι και τοσο επικινδυνα τα συμπερασματα στα οποια με εχει οδηγησει η παγια θεση μου... Το θεμα με τους εξωστες ετσι το εχω εκλαβει, μετα απο πολυωρες συζητησεις με συναδελφους και λοιπους συνεργατες (βλ. Δικηγορους, Συμβολαιογραφους κλπ) Ισως να βγαινουν λανθασμενα συμπερασματα απο την τοποθετηση μου αυτη δεδομενου οτι η συντριπτικη πλειοψηφια των διαμερισματων με τα οποια εχω ασχοληθει ειναι με ΓΟΚ 55, οποτε δεν υπηρχε εκει η εννοια της δομησης, ουτε συγκεκριμενο ποσοστο επ αυτης για τους εξωστες, Η/Χ κλπ Οποτε να παραβιασω τι? Ο Μηχανικος του 1965 θελησε να βαλει ενα μπαλκονι πλατους 80εκ στο σχεδιο σε εκεινο το σημειο και ο εργολαβος το εκανε 1μ ας πουμε... Ε και? Ο Μηχανικος αποφασισε στην οψη να κανει 4 μικρα μπαλκονακια, χωρις να υπαρχει κατι που να τον περιοριζει (περαν του 1μ. πλευρικα απο το οριο) και ο εργολαβος αποφασισε να κανει ενα ενιαιο μπαλκονι ενωνοντας τα μεταξυ τους... Ε και? Δεν καταλαβαινω πραγματικα τι ειδους παραβασεις ειναι αυτες οι οποιες θα επρεπε να τακτοποιηθουν πρωτα ουτως ωστε να μεταβιβαστει το ακινητο... Προσοχη, δεν αντιλεξω οτι προκειται για πολεοδομικες παραβασεις, αλλα μονο για μεταβιβαση... Και πες μου ρε συ STAVION πως και γιατι θα μπορουσα να κατηγορηθω στο δικαστηριο εγω ως χορηγων τη βεβαιωση Μηχανικος (ω μη γεννοιτω εννοειται) που να αναφερει οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος, απο τη στιγμη που οντως δεν εχω αυθαιρετες κατασκευες που να επηρεαζουν αυτα τα μεγεθη... Ποιος και για ποιο λογο θα εθετε υπο αμφισβητηση τη βεβαιωση μου αυτην...? Και σκεψου οτι μιλας με ενα Μηχανικο εξαιρετικα ψειρα σε ολα τα θεματα (νομιζω πρωτος ειχα αναφερει για φωτογραφιες με ημερομηνια και ωρα στο τευχος της βεβαιωσης και για συνυπογραφη απο αγοραστη και πωλητη, αποδεχομενοι την υπαρχουσα κατασταση που εμφαινεται στις φωτογραφιες), οποτε για να εχω αυτην την αποψη σε κατι τοσο λεπτο, το εχω ψαξει απο χιλιες δυο μεριες... Οπως και να χει, στα παμπαλαια σπιτια που πωλουνται και αγοραζονται (λογω τιμης και μονο, αντε βρες αλλιως γκαρσονιερα 50τ.μ. με 20.000€ να αγορασεις σε πολη οπως η Σαλονικη) εδω στη Θεσσαλονικη, εγω καπως ετσι κινουμαι... Τα μπαλκονια δε με απασχολουν ιδιαιτερα, ολα τα υπολοιπα μεγεθη εννοειται πως ελεγχονται εξονυχιστικα μεχρι να εκδοθει η βεβαιωση.... Απο κει και υστερα, ο καθενας κινειται οπως κρινει.

Εδω ειναι ολο το ζουμι.... Καιγεται για μεταβιβαση η γυναικα... Ολα ετοιμα ειναι, εμενα και τον τοπογραφο περιμενουνε... Ευχαριστω ολους σας παιδια για τη βοηθεια, τα ετοιμαζω ολα τα σχεδια να ειναι κομπλε, τα κραταω αρχειο και περιμενω τον τοπογραφο μονο να μου δωσει το τοπογραφικο του για να κανω πανω σε αυτο το διαγραμμα καλυψης μου... Και αν απαιτηθει και τοπογραφικο, λεμε τωρα... Κατα τα αλλα, σε πρωτη φαση θα ετοιμασω ολη την κατοψη του οροφου και την τομη ολων των οροφων, αν αλλαξει κατι στην πορεια, τα επομενα θα τα στελνω μονο με κατοψεις και τομες των σημειων που μας ενδιαφερουν...

Μια πληροφορια και για μενα... Σημερα επικειται η 1η υποβολη αυθαιρετου για ρυθμιση στο συστημα.... Το προστιμο ειναι κατα πολυ μικροτερο απο το παραβολο των 500€ Οποτε υποβαλω τη δηλωση μου και μετα μου κλειδωνει την επεξεργασια και μου πεταει ενα pdf για την πληρωμη του παραβολου? Πληρωνεται το παραβολο αυριο και ενημερωνεται το συστημα μεθαυριο, ημερα Τεταρτη? Και απο κει και υστερα τι κανω? Επανυποβαλω τη δηλωση με πληρωνεμες πλεον ολες τις οικονομικες υποχρεωσεις για να παρω την οριστικη περαιωση? Δεν εχω ξανακανει ττεοια διαδικασια και θα εκτιμουσα αν καποιος συναδελφος μου ελεγε πως κινουμαστε επειτα!

Και τωρα, δηλαδη, μεσω Ιδιωτικων συμφωνητικων με τους πελατες, εχουμε δικαιωμα να κοβουμε και ΑΠΥ χαμηλοτερου ποσου απο τα νομιμα για τα ΠΕΑ...? Στα επαγγελματικα θεματα του ΤΕΕ-ΤΚΜ παντως σημερα δε γνωριζανε καν το οτι το buildingcert πλεον ζηταει και Α/Α Εργου και συμφωνηθεισα αμοιβη...

Εγω προσωπικα σκοπευω να κανω νεα σχεδια εκ νεου, στην ουσια αντιγραφοντας τα παλια της αδειας και τροποποιωντας στο Autocad τις λεπτομερειες που ρυθμιζω, ειδικα οταν προκειται για μεταβιβαση διαμερισματος με ΟΑ... Και αν σκαναρω το σχεδιο και το περασω ως TIFF σε background στο Autocad, απλως ξαναπαταω τις γραμμες απο πανω... Τοσο για κατοψη οσο και για τομη. Αυτο που δεν ξερω ειναι αν απαιτειται να κανω την κατοψη ολοκληρου του οροφου η αρκουμαστε μοναχα στου διαμερισματος μας. Αντιστοιχα και για την τομη... ολης της οικοδομης η του οροφου-διαμερισματος!

Χρονια πολλα παιδια.... Καλη χρονια να εχετε με υγεια και ευτυχια για ολους οσους αγαπατε και σας αγαπανε... Ευχομαι το 2012 να μας φερει ολους μας οτι ελπιζουμε, ονειρευομαστε, αγαπαμε και στερηθηκαμε τα προηγουμενα χρονια.... Γιατι χωρις ονειρα δε ζεις... Καλη χρονια σε ολους!

Πιθανον να ετυχα περιπτωσεις που ειχαν υποχωρηση ως προς την ΟΓ, δε θυμαμαι τωρα να πω την αληθεια.... Οσο για την ειρωνια στο υφος μου που αναφερεται παραπανω, να υπενθυμισω απλως οτι συνιθιζω να απανταω σε παρομοιο υφος με αυτο με το οποιο μου απευθυνονται (βλ. αλλα τοπικ), αν και δε βλεπω εγω ειρωνια πουθενα... Οποτε μην απορεις συναδελφε.... Στο θεμα του ιδεατου στεερου ισως και να κανω εγω λαθος.... i apologise... Καλη χρονια σε ολους!

I beg your pardon?????? Οσα ιδεατα στερεα εχω δει, τα μπαλκονια εντος βρισκοντουσαν... Και σε περιπτωση που πηγα να βγαλω αδεια για στεγαστρο στον τελευταιο οροφο που τυγχανε να μην ειναι σε εσοχη, το ιδεατο στερεο με περιορισε στο μισο μηκος του μπαλκονιου κι ετσι δεν το καναμε καν, Δεν αξιζε...

Εγω σου ειπα οτι δε θα εδινα βεβαιωση και γιατι εχει ΥΔ και γιατι εχει μπει στο δικο σου οικοπεδο.... Δυο λογοι συντρεχουν... Για τους κοινοχρηστους χωρους και την ερμηνεια του σωστα το ερμηνευεις, ετσι το εκλαμβανω κι εγω...

Δε νομιζω οτι θιγει αυτο ο συναδελφος αλλα το 1/10 του πλατους του δρομου... Εστω οτι ΔΕΝ ειναι σε ανωγειο αλλα πανω απο 3μ υψος Τακτοποιειται? Οπως και να χει, για το αν μπορει να δωσει βεβαιωση χωρις να τακτοποιησει τον εξωστη νομιζω ρωτησε

Δεν νομιζω πως ειναι θεμα επιλογης αν υπαρχει συσυαστη οριζοντιου ιδιοκτησιας (το προφανες δηλαδη) Καθε ιδιοκτησια και ενας φακελος...

Ακραια? Κατ εσε, οπως το ειπες.... Κατ εμε και πολλους αλλους οχι.... Ουτε ειναι σκοπος μου να πεισω οτι αυτο ειναι το σωστο και τα υπολοιπα λαθος... Αμα ειναι ετσι ρε φιλε, να σταματησω να μιλαω οπου βλεπω θεμα με εξωστες, για να μη νομιζεις πως "γυρνοβολαω" κιολας... Στο θεμα εκεινο σου απαντησα εκει... Εδω βρηκες μια αποψη μου προ 1,5 μηνος (που δεν αλλαξε ακομα και τωρα) και με παραπεμπεις που? Στους σοβαδες που φουσκωσαν και πεσανε απο την υδροροη μου στο μπαλκονι του απο κατω? Η αποψη μου δεν αλλαζει επι του θεματος, ειναι παγια.... Ειτε τη δεχεσαι ειτε οχι.... Κουβεντα κανουμε, οπου εχω αποψη επ αυτης, την εκφραζω. Λαθος?

Προφανης δεν ειναι η απαντηση? Εχει ΥΔ η οποια δεν τακτοποιειται κιολας... Αν τα βρειτε με καποιον τροπο και του δωσεις εσυ τη συναινεση να τακτοποιησει σε δικο σου χωρο (δεν ξερω αμα γινεται αυτο βασικα) και τακτοποιηθει, τοτε, ναι, θα δωσω Αλλιως τι να δωσω? Πλακα κανεις?

Στις φωτογραφιες το κτηριο... Στα σχεδια το κτηριο που θα τακτοποιησω... Στην τεχνικη εκθεση θα αναφερω για αυτο που τακτοποιω μοναχα.... Δε βρισκω λογο να κολησω να κανω κατι τετοιο. Δε με ενδιαφερει τι αλλα κτισματα εχει εκει μεσα... Στα εξ αδιαιρετου θα δειξεις τα κτισματα απο ολο το γηπεδο? Οχι.. το δικο σου θα δειξεις μονο, αυτο θα τακτοποησεις... Προστιμα θα σταματησουν να τρεχουν, ΔΕΗ θα παρεις ανετα, να μεταβιβασεις δε θα μπορεσεις... Που κολλας?

Ε ενταξει τωρα, αν μπουμε στη διαδικασια να ψαξουμε συστασεις οριζοντιου και νομικες υποθεσεις για τουσ σοβαδες, τι να πω... Εμμενω στην αποψη μου οτι δεν ανηκουν στην ιδιοκτησια μας οι εξωστες αλλα στην τραβηγμενη αυτη περιπτωση που περιγραφεις, θα πληρωνα κανονικα την αποκατασταση της βλαβης, κυριως γιατι εχω εγω την αποκλειστικη χρηση του... Εγω χρησιμοποιω το μπαλκονι μονο, αρα εγω αναλαμβανω να διεκπεραιωσω τα οποια προβληματα του...

Δεν ειναι απαραιτητο αυτο.... Δηλωνεις οτι επιλεξει ο ιδιοκτητης να δηλωσεις... Απλως αν δεν ειναι καθαρο μετα την περαιωση της διαδικασιας δεν δινεις βεβαιωση... Δεν μπορεις ομως να του στερησεις το δικαιωμα να τακτοποιησει οτι θελει... Εγω, ας πουμε, εχω περιπτωση εκτος σχεδιου αρτιο κι οικοδομησιμο οικοπερο 6στρ που μεσα εχει 1 κατοικια, 1 αποθηκη και 3-4 ακομα βοηθητικους χωρους-συνεργεια-αποθηκακια κλπ Ο ανθρωπος θελει να τακτοποιησει την κατοικια για να παρει οικιακο ρευμα, απο βιομηχανικο που εχει τωρα, ουτως ωστε να βαλει φωτοβολταικα στη στεγη του... Τι θα του πω δηλαδη, οτι η θα τα τακτοποιησουμε ολα η τιποτα? Δε γινονται αυτα...

Μην ανησυχεις, το εχω κανει πολλες φορες. Φυσικα και εχει αναδρομικη ισχυ και μαλιστα και για το χρονο ισχυος της οικοδομικης αδειας. Εγω ετσι ισχυριζομαι, με μια ΥΔ του ιδιοκτητη (τυχαινε να το εχει το σπιτι ο ιδιοκτητης απο κατασκευης του) και συμβολαιο ιδιοκτησιας που να φαινονται τα τετραγωνικα μετρα, ουτως ωστε η υπαλληλος να καταλαβει οτι η συσταση εχει γινει αφου συμπεριεληφθηκε το δωματιο του αλλου διαμερισματος (απο τα πολεοδομικα σχεδια) στη δικια μας ιδιοκτησια.... Πολλες φορες δε ζητειται ουτε αυτη η ΥΔ, ενω δεν ζητανε ουτε συναινεση, γραφοντας μοναχα στην τεχνικη μου εκθεση οτι τυχουσα συναινεση απο τους λοιπους ιδιοκτητες θα αναζητηθει με αποκλειστικη ευθυνη του αιτουντος... Και, συν τοις αλλοις, για ποια συναινεση μιλαμε οταν και ο διπλα ιδιοκτητης εχει αγορασει το σπιτι του εχοντας γνωση οτι ΔΕΝ αγοραζει και αυτο το δωματιο που προσαρτας εσυ στην ιδιοκτησια σου βασει πολεοδομικων σχεδιων... Η συναινεση ειναι η ιδια η συσταση...

Ποιο μπαχαλο και ποιας τελευταιας στιγμης? Υπαρχει καποιος Μηχανικος που δεν πιστευει οτι θα παρει κι αλλη παραταση? Κι αλλη μετα, κι αλλη κι αλλη κι αλλη και παει λεγοντας... Καλα κανουν και τις δινουν διμηνες.. Ο Ελληνας εχει μαθει να λειτουργει την τελευταια στιγμη μονο... Αν δωσουν καμια ετησια παραταση να δεις πως θα ατονησει το ενδιαφερον.. Ελα μωρε, εχουμε χρονο...

Προφανως και η συσταση εχει γινει με την πραγματικη κατασταση και υπαρχουν αλλα σχεδια συστασης και αλλα Πολεοδομικα. Το θεμα δεν ειναι η συσταση αλλα η "διορθωση" των Πολεοδομικων Με μια ΕΕΜΚ τελειωνει ευκολα και γρηγορα. Ποσο μαλλον αν ειναι στη Σαλονικη η υποθεση σου κιολας Θοδωρη

Ποσες δηλωσεις στο συστημα αυθαιρετων θα κανεις? Τοσες και οι ΑΠΥ σου... Θοδωρη, μη μπλεκεις 4014 σε τετοια θεματα. Βγαλε μια Μικρας Κλιμακος και καθαριζεις...

Εγω που εχω επειγουσα περιπτωση τακτοποιησης 1,40 τ.μ. αυθαιρεσιας συνολικα σε φαγωμενο φωταγωγο που ουδεποτε κατασκευαστηκε και αρχιτεκτονικη προεξοχη στην κουζινα που υπαρχει σε ολοκληρη την πολυκατοικια, τι αποδειξεις παλαιοτητας να βαλω...? Φυσικα και ολα κατασκευαστηκαν κατα την κατασκευη της πολυκατοικιας και αυτο φαινεται τοσο απο τη συνεχεια των υλικων στο δαπεδο, στους τοιχους κλπ για το φωταγωγο, οσο και απο τη συνεχεια καθ υψος της αρχιτεκτονικης προεξοχης σε ολους τους οροφους... Ακολουθειται δηλαδη ο φερων οργανισμος και δε φαινεται να εχει γινει καποια εξτρα προσθηκη εκ των υστερων.... Μια Υ/Δ του ιδιοκτητη και ακομα καλυτερα μια του προηγουμενου ιδιοκτητη (ο πατερας της τωρινης ιδιοκτητριας) που ηταν ο πρωτος που το αγορασε απο την κατασκευαστρια εταιρεια θα αρκεσει? Η να τον βαλω τον ανθρωπο να τρεξει για ενορκες καταθεσεις σε συμβολαιογραφο...? Το θεμα ειναι οτι ειτε παρουμε την παλαιοτητα ειτε οχι, παλι το προστιμο μικροτερο απο το 500αρικο του παραβολου θα βγει, οποτε δεν καταλαβαινω τι σοι κυρωσεις θα μπορουσα εγω να εχω ως Μηχανικος αν δεν καθισταντο δυνατο να αποδειξω με αλλα εγγραφα πλην Υ/Δ την παλαιοτητα των παραβασεων...

Δεκτον.... Μια τεχνικη εκθεση ομως νομιζω μπορει να την κανει ο οποιοσδηποτε μηχανικος εχει αναλαβει τη ρυθμιση του αυθαιρετου.... Δεν ειναι απαραιτητο να ειναι φωτοερμηνεια απο εξειδικευμενο μηχανικο (νομιζω εσεις οι τοπογραφοι τις κανετε τις φωτοερμηνειες, ετσι δεν ειναι?) για να διαπιστωθει οτι αυτο που φαινεται στην αεροφωτογραφια ειναι το κτισμα μας...

Εγω σε ολα τα συμφωνητικα μου εχω αναφερει οτι θα πληρωθω με την παραδοση της δουλειας. Συνηθως ομως ηταν συμφωνητικα για ΠΕΑ και Βεβαιωσεις Νομιμοτητας. Ενα συμφωνητικο που κανω τωρα για μια ρυθμιση αυθαιρετου, που ομως εχει πολυ μικρες αυθαιρεσιες, με ενα παραβολο των 500€ καθαριζει και μεταβιβαζει το διαμερισμα, θα το βαλω οτι με την οριστικη υποβολη της δηλωσης θα εξοφληθω, ενω δεν ξερω αν πρεπει να παρω και καποια προκαταβολη για τη δουλεια μου εξ αρχης, μιας και μεσα σε 3 ημερες θα εχουμε τελειωσει... 2.1.2012 υπογραφω συμφωνητικο και κανω την υποβολη για το παραβολο, 3.1.2012 πληρωνεται, 4.1.2012 ενημερωνεται το συστημα και κανω οριστικη υποβολη για να παρω τη βεβαιωση και εξοφλουμαι...