Inzaghi

Επανερχομενος έχω μια μικρή ένσταση.... Βασιζομενοι στο ύψος.το.οποίο πληροί τις προϋποθέσεις δημιουργίας αποθήκης στη στέγη δεν ασχολείται κανένας με το ότι δεν υπάρχει η παραμικρή ηλεκτρολόγικη και υδραυλική εγκατάσταση, ούτε επαρκής φωτισμός και αερισμος για τη χρήση του χώρου. Αν αυτός ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κάτι, αυτό είναι αποθήκη μόνο, αν και η διαμόρφωση του δαπέδου με τις ανεστραμμενες δοκους δε βοηθάει προς αυτήν την κατεύθυνση. Επομένως αν ήταν έως 15 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος θα χαρακτηριζοταν κατασκευή κατηγορίας 3. Άπαξ και υπερβαίνει αυτά τα νούμερα, τακτοποιειται με αναλυτικό σύμφωνα με το Νόμο. Οπότε για ποιο λόγο να δώσω δόμηση σε έναν τέτοιο χώρο που ούτε χρησιμοποιείται ως ΚΧΚ ούτε πληροί τις προϋποθέσεις αυτές, παρά.μόνον ως αποθήκη?

Το κλιμακοστασιο και γενικα ολος ο κοινοχρηστος κατασκευαστηκαν αυτουσιοι σε μετατοπισμενο σημειο με τις σωστες διαστασεις και βασει της εγκεκριμενης πολεοδομικης κατοψης φαινεται να καταλαμβανω μια λωριδα ιση με το παχος του τοιχειου του κλιμακοστασιου (σα να λεμε οτι το τοιχειο του κλιμακοστασιου εχει τοποθετηθει 20εκ πιο διπλα ενα πραμα) Αυτο αντιστοιχα συμπαρεσυρε τοιχεια, δοκους και τοιχους και μπηκα λιγο και στο διαμερισμα του διπλα. Κλασσικη διαμερισματωση. Και ο συμβολαιογραφος επιμενει να τροποποιησει τη συσταση με συναινεση του 100% των ιδιοκτητων της πολυκατοικιας. Ειδαλλως να βεβαιωσω οτι δεν θιγει κοινοχρηστα. Εγω του εξηγησα οτι θα το γραψω πιο απλοικα οτι "βρεθηκαν κατα την αυτοψια διαταρραγμενα τα ορια της ΟΙ με τις ομορες ιδιοκτησιες" χωρις να αποσαφηνιζω αλλα εχει κολλησει.... Ακομα κι ο αγοραστης που τυγχανει μηχανικος του ειπε να δωσει αυτος τη βεβαιωση πανω στη δικη μου τακτοποιηση γραφοντας αυτος στην ΤΕ της δηλωσης του οτι δε θιγονται κοινοχρηστα (ψευδως αλλα δεν τον νοιαζει, το θελει το διαμερισμα) και ο συμβολαιογραφος εχει κολλησει να το δηλωσω εγω που κανω την τακτοποιηση... Με βλεπω να τον καντηλιαζω απο Δευτερα και να πηγαινουμε σε αλλον...

Κατι μου λεει οτι αυτη τη δουλεια δε θα την υπογραψω εγω.... Ποτε δε μπορουσα να φανταστω ποσα τερατα μπορουν να κατασκευαστουν σε μια οικογενειακη οικοδομη.... Το υπογειο αλλαξε χρηση απο βοηθητικη σε κυρια Υπερυψωθηκε στη σταθμη του εδαφους. Υπερβαση υψους και στα 3 επιπεδα. Κλεισμενος Η/Χ στο μεσαιο επιπεδο Υπερβαση υψους στεγης Αυθαιρετο λεβητοστασιο και ισογεια αποθηκη Κοτετσια BBQ Ξεμπαζωμα ολοκληρου του οικοπεδου. Ε νησαφι...

Δεν υπαρχει συσταση ΟΙ ΟΛο το κτηριο μια ιδιοκτησια ειναι Θεωρητικα ολο το κτηριο μπορει να ειναι ενα μεγαλο διαμερισμα. Παιζει καποιο ρολο αυτο? Για να μην παρει μειωτικο θα πρεπει να εχει αυτοτελη ανεξαρτητη εισοδο. Ε δεν εχει,απο τα κοινοχρηστα ανεβαινεις απευθειας!

Δηλαδη λες απο το κεντρικο κλιμακοστασιο να περικυκλωσω ενα τμημα με γυψοσανιδες ωστε το λοιπο να μην ειναι προσβασιμο απο πουθενα και να τακτοποιησω ως ΥΔΒΧ μονον αυτο και ολο το υπολοιπο εμβαδον (σε οριζοντια προβολη εννοειται) να το βαλω στεγη με αναλυτικο? Με εβαλε σε σκεψεις ειναι η αληθεια το υψος και ειπα να ρωτησω....

Αυτο δε με ανησυχει... Το οτι ο μαλακας ο συμβολαιογραφος μου ζηταει να βεβαιωσω οτι η διαμερισματωση μου δε θιγει κοινοχρηστους χωρους (ενω εχω καταλαβει ελαχιστο κοινοχρηστο απο μετατοπισμενη κατασκευη κλιμακοστασιου στις ιδιες διαστασεις) με ανησυχει.... Και δε δεχεται κουβεντα, ειδαλλως θελει τροποποιηση συστασης...

Δεν υπαρχει πορτα, το κλιμακοστασιο ανεβαζει απευθειας στη στεγη και περνωντας αναμεσα απο κατι ζευκτα πατας πλακα Μιλαμε για 200 τ.μ. πλακας, δεν ειναι αστειο πραγμα ακομα και η σκεψη "τιμωριας" της στεγης ως βοηθητικο χωρο. Σκεψου πως υπο αυτο το πρισμα, ειτε το βαπτισεις αποθηκη ειτε σοφιτα, το προστιμο ειναι το ιδιο! Σου ειπα, πληροι τις προυποθεσεις αποθηκης αλλα σου μοιαζει για αποθηκη? Οχι δα! Πως αλλιως, πλην αναλυτικου, να τακτοποιησω την υπερβαση υψους της στεγης?

Απο τη στιγμη που στη συσταση αναφερεται παρακολουθημα η αποθηκη (και στα λοιπα διαμερισματα αντιστοιχα φανταζομαι το ιδιο εγινε)μ δεν τιθεται θεμα ληψης συναινεσεων για να τακτοποιηθει. Μια αποθηκη μου ανηκει. Τελος. Το υψος το ειπα απο αποψη δυσκολιας αποτυπωσης των χωρων σε περιπτωση διαφορετικης διαμερισματωσης και μονο. Nothing else. Προσανατολιζομαι σε αναλυτικο παντως,

Τι να σου πω.... Θεωρητικα, εν δυναμει, πληροι τις υψομετρικες προυποθεσεις να γινει αποθηκη. Πρακτικα δες και μονος σου. Πλην κατι πεταμενων πραγματων εχει μονο ζευκτα στεγης και καποιες αναμονες για επομενο οροφο, αν και εφοσον... Αποθηκη δεν το λες. Το μεγιστο υψος του κορφιατη, εσωτερικα ειναι 2,55μ. Στα σημεια των οριζοντιων αντηριδων το υψος ειναι χαμηλοτερο των 2,00μ. Εγω σκυμμενος μπηκα... Τι λες?

Η αποθήκη ως παρακολούθημα του διαμερίσματος βρίσκεται σε υπόγειο χώρο νομιμως υφισταμενο βάσει άδειας που στο εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δεν τη δείχνει πάρα μόνο δείχνει μια ευρεία περιοχή του υπόγειου με την αναγραφή ΑΠΟΘΗΚΑΙ Οπότε η λύση της ΥΔΒΧ νομίζω διαγράφεται. Μετά υπάρχει η λύση της διαφορετικής διαμερισματωσης υπόγειου στο οποίο θα πρέπει να δείξω την αποθήκη μου στη θέση της, αντε και κάνα δυο τρεις άλλες περιξ αλλά σε αποθήκη του 56 με ύψος 1,73μ δεν πατάω πάλι. Σημειωτέον είμαι 1,94μ. Οπότε αφού υπάγεται στην κατηγορία 3 και επίσης μιυ δίδεται η δυνατότητα, γιατί να μην ασκησω το δικαίωμα?

Συμφωνούμε! Επόμενη ερώτηση... Σε τριωροφο του 1995 χωρίς σύσταση πάω να τακτοποιησω τα πάντα. Μεταξύ των άλλων η στέγη από μέγιστο ύψος κορφιατη τα 1,25μ υπερυψωθηκε αισθητά στα 2,55μ τοπικά εσωτερικά. Προσβάσιμη από το κεντρικό κλιμακοστασιο. Μόνο τα ζευκτα έχει και ανεστραμμενες δοκους για να εδραζεται η στέγη. Καμία υποψία για χρήση της ως σοφίτα η κάτι άλλο. Υπάρχει κανενας χριστιανός που θα την τακτοποιουσε ως ΥΔ χωρών με μειωτικο συντελεστή επειδή εν δυνάμει το ύψος της επιτρέπει βοηθητικη χρήση? Η απλά αναλυτικός για την υπέρβαση και τέλος?

Όχι όχι, μιλαμε για αυθαίρετες κατασκευές της αυτής παλαιοτητας με τον εξωστη. Ο μπροστά εξωστης, άνωθεν ΚΧ, ο οπίσθιος εξωστης άνωθεν ακαλυπτου, 7 κουφώματα ξύλινα σμπαραλιασμενα, 60 ετών και μια αποθήκη μπουντρουμι στο υπόγειο που έχει να χρησιμοποιηθεί από τον καιρό της 7ετιας... Αυθαίρετα με χρονολογία κατασκευής το 1956 είναι όλα του αναλυτικου.

Δε Νομίζω πως απλά επειδή σε μερικά σημεία της στέγης μπορώ να σταθώ όρθιος θα πρέπει να τη δηλώσω βοηθητικό χώρο. Το ότι είναι προσβασιμος χώρος από τη σκάλα δε σημαίνει ότι έγινε και αποθήκη. Τα ζευκτα έχει και κάτι ανεστραμμενες δοκους για να εδραζεται η στέγη... Αλίμονο αν κάθε ψηλότερη στέγη τη δηλωναμε υπέρβαση δόμησης έστω και βοηθητικου χώρου...

Πάντοτε βασικά είχα έναν ενδοιασμο να δηλώσω αύξηση εξωστη άνωθεν κοινοχρηστου στον αναλυτικό ως παράβαση κατηγορίας 3 που συμψηφιζεται με τις λοιπές πολεοδομικες παραβασεις αλλά από τη στιγμή που αφενός σου δίδεται η δυνατότητα τακτοποίησης του ως κατηγορία 3, ανεξαρτήτως ποσοστού για προ ΓΟΚ 85 εξωστες και αφετέρου σου δίδεται η δυνατότητα τις παραβασεις κατηγορίας 3 (και άρα και τον εξωστη άνωθεν κοινοχρηστου χώρου) να τις συμψηφισεις με υφισταμενο αναλυτικό, νομίζω καμφθηκε ο οποίος ενδοιασμος μου. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά κι εσύ το ίδιο μου λες!

Αυτό που λες νομίζω είναι ανεφικτο σε στέγη τόσο μεγάλη... Πού να ξέρω τι ύψος έχει σε κάθε σημείο ώστε να υπολογίσω τι υπερβαίνει και τι όχι? Μάλλον θα πάει όλη με αναλυτικό!

Καλησπερα συναδελφοι. Εξωστης οικοδομης του 56, μελετημενης με ΓΟΚ 1955, ανωθεν κοινοχρηστου πολης (πεζοδρομιου) κατασκευαστηκε, αφενος με μικροτερο μηκος απο ο,τι προβλεποταν (δεν αποτελει παραβαση η μη κατασκευη τμηματος κτηριου εφοσον δεν επηρεαζεται η νομιμοτητα του λοιπου), αφετερου με 10εκ μεγαλυτερο πλατος απο το εγκεκριμενο. Φερεται εκεινα τα χρονια τα στηθαιακια περιξ του εξωστη να μην τα προσμετρουσαν στο καθαρο πλατος και να υπολογιζαν απο την οψη ως την εσωτερικη παρεια αυτου. Το Σχ82 του ΓΟΚ 55 αυτο δειχνει, ενω το 1960 τροποποιηθηκε και συμπληρωθηκε ο ΓΟΚ με εγκυκλιο δινοντας περιθωριο αλλα 15εκ για το στηθαιο, πλεον του καθαρου πλατους του εξωστη. Εγω παρολα ταυτα ειμαι στο 1956 Θα το θεωρουσατε παραβαση Κατηγοριας 3 (και αρα αναλυτικου Κατηγοριας 1 συμψηφιζομενος με τις λοιπες πολεοδομικες παραβασεις) ή οχι?

Ωραια, λυθηκε αυτο. Επομενη ερωτηση που αφορα επισης υψος.... Μελετηθηκε στεγη εδραζομενη σε πλακα σκυροδεματος, μεγιστου υψους 1,25μ απο το μπετο. Αφενος κατασκευαστηκε προσβασιμο (το κλιμακοστασιο ανεβαινει ως τη στεγη πανω), εννοειται ΜΗ κατοικισιμη αλλα μετεβληθησαν πολυ τα υψη, φτανοντας μεγιστο εσωτερικο υψος τα 2,55μ σε καποια σημεια. Περιμετρικα εχει χτιστει στηθαιο πανω στο οποιο εχει εδραστει η στεγη.... Πως αντιμετωπιζεται η υπερβαση υψους της στεγης? Με αναλυτικο? Και αν ναι, τι αναλυτικο? Μηπως απλα κατ αποκοπη να δηλωσω στον αναλυτικο τα τετραγωνικα μιας νεας στεγης, ως εχει τωρα, σα να μπηκε αυθαιρετη στεγη χωρις να ειχε μελετηθει στην ΟΑ? Η δυσμενεστερη περιπτωση που σκεφτομαι γιατι 250 τ.μ. στεγης (μαζι με φουρουσια χονδρικα) θα δωσουν περιπου 10,000€ αναλυτικου....

Συναδελφοι καλησπερα Σε υπογειο οικοδομης του 1956 κατασκευαστηκαν και αποθηκες παρακολουθηματα των ανωθι διαμερισματων. Ενα εξ αυτων ειναι και της πελατισσας μου, το οποιο εχει παρακολουθημα μια αποθηκουλα 1Χ2 σε καποιο σημειο της κατοψης που ανεβαζω. Η κατοψη σε 2 σημεια λεει "ΑΠΟΘΗΚΑΙ" αλλα δεν τις δειχνει. Εκει ειναι οι αποθηκες των διαμερισματων, εκει ειναι και η δικια μου. Πληροι τις προυποθεσεις Κατηγοριας 3 αλλα επειδη ολες οι αλλες αυθαιρετες κατασκευες του διαμερισματος ειναι Κατηγορια 1, δε θελω να δωσω ακομα ενα 500αρικο μονο για την αποθηκη. Με ποιον τροπο μπορω να την τακτοποιησω εν προκειμενω? Διαφορετικη διαμερισματωση υπογειου οροφου? (Φυσικα και δεν προκειται να αποτυπωσω ολα τα εγκαταλελειμενα μπουντρουμια εκει μεσα) Υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη? Ή μηπως, δεδομενου οτι υπαρχει και αναλυτικος Κατηγοριας 1 για τις αυθαιρεσιες του διαμερισματος, να τη βαλω κι αυτην ως τουβλα και μια καγκελοπορτα? Τι λετε?

Τεραστιος... +1

Περιμενω τη Δευτερα σκαναρισμενο Νομο περι Κτηνοτροφικων εγκαταστασεων που προβλεπουν προχειρα καταλυματα ζωων χωρις απαιτηση εκδοσης αδειας.... Αν ισχυσει ο ισχυρισμος αυτος που μου μεταφερθηκε σε αντιστοιχη συνομιλια στο facebook, δε θα ασχοληθω με τα κοτετσια και απλα θα κανω μνεια στην ΤΕ μου τοσο για τα κοτετσια οσο και για τον αντιστοιχο Νομο...

Γενικα, αφου αφιερωσα κανα διωρο διαβαζοντας 50 και πλεον σελιδες του Thread αυτου, κατεληξα κι εγω σε αυτη τη λογικη. Οτι απο τη στιγμη που δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου στο οικοπεδο, ειτε μεζονετα ειτε πολυκατοικια, κοιταζω το κτηριο ολοκληρο σε επιπεδο ενιαιας ιδιοκτησιας. Οποτε εχω ενα εγκεκριμενο περιγραμμα (και προς τις 3 διαστασεις) και οτιδηποτε ξεφευγει αυτου τιμωρειται. Εν προκειμενω ο χωρος του ημιυπογειου σηκωθηκε 1,50μ και κερδισε αλλα 0,10μ αλλα βρισκεται εντος του εγκεκριμενου υψους. Το ιδιο και ο 1ος οροφος με τα 0,10μ κερδους του και ο 2ος που κερδισε κι αυτος 0,25μ επωμιζεται και τα κατωτερω 1,70μ τα οποια τον υπερυψωνουν ανω του εγκεκριμενου οριου. Και ετσι τιμωρειται με ΥΔΚΧ ο ημιυπογειος αποθηκευτικος χωρος που μετετραπη σε διαμερισμα και με ΥΥ χωρις ΥΔ σε ολα τα τετραγωνικα του τελευταιου οροφου σε ενα 2ο φυλλο καταγραφης. Επισυναπτω καινουρια τομη και περιγραφω στην ΤΕ μου αναλυτικα ολα τα παρε δωσε. Κι ετσι επι της ουσιας το +1,95μ το επωμιζεται ο τελευταις οροφος γιατι σε επιπεδο κτηριου και ελλειψει συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας ειναι αυτος που ωθειται εκτος εγκεκριμενου υψους.... Η αλλη λυση της εξετασης σε επιπεδο οροφου και υπερβολικα πιο ακριβη θα ητανε (πανω απο 6.000€ περισσοτερο) και δε θα ειχε νοημα γιατι δεν εχω οροφο και ιδιοκτησια για να πεις πως κοιταζω ξεχωριστη αυτοτελη οριζοντιο... Διαφωνειτε?

Δεν υπαρχει συσταση, γι αυτο γινεται η τακτοποιηση. Για συσταση και γονικη παροχη ενος οροφου. Οποτε κοιταζω ολοκληρο το κτισμα, μαζι με τα του οικοπεδου. Η απορια που με καιει εχει να κανει με το υψος που εκθετω στο αντιστοιχο thread και θα εκτιμουσα την τοποθετηση σου! Ευχαριστω!

Για να μην παρεξηγηθώ. Κι εγώ ΥΔ & ΥΥ θα βάλω σε ένα επίπεδο αλλά στο υπόγειο. Μόνο που με τη θεωρία σου θα έχω υπέρβαση 3μ ενώ με τη δική μου 1,50μ κάτι που αλλάζει το πρόστιμο γιατί αλλάζει ποσοστό υπερβασης. Επί της ουσίας το εγκεκριμένο περίγραμμα κοιταζω για να δω πόσο μετεβληθη. Και έχω συνολική υπέρβαση ύψους 1,95μ και στα τρία επίπεδα και δεν ξέρω πως να την κατανειμω. Να το πάρει ολόκληρο το επίπεδο της υπερβασης δόμησης η αυτό να πάρει το αναλογουν μερίδιο του και τα άλλα επίπεδα να πάρουν μόνο υπέρβαση ύψους? Το πρόστιμο αλλάζει δραματικά καθώς μόνο η υπέρβαση ύψους σε ένα νόμιμο επίπεδο είναι πάνω από 3.000€ Απόψεις συνάδελφοι?

Το να τιμωρησω ολοκληρο οροφο με ΥΔ και ΥΥ το θεωρω απαραδεκτο! Εχω κλασσικη περιπτωση ενος ημιυπογειου που βγηκε ολο στο εδαφος. Αν δεν κατασκευαστηκε, οπως στη θεωρια σου, τοτε ο οροφος που ξεκινουσε απο το +1,50 θα επρεπε να πεσει 1,50μ για να ακουμπησει στο εδαφος. Οταν το εγκεκριμενο υψος της οικοδομης ειναι 7,50μ (χωρις τη στεγη) κι εγω μετραω απο το εδαφος 9,45μ τοτε εχω υπερβαση υψους 1,95μ στην ολη μου κατασκευη. Και η ερωτηση μου ειναι, αυτην την υπερβαση αν θα τη λαβει ΕΝΑ μονο επιπεδο (γιατι μιλαμε και για 200 τ.μ. πλακα) ή και τα 3....

Καλησπερα συναδελφοι. Συνεχιζοντας τις αποριες μου για το ιδιο θεμα, σε αλλο Thread αυτη τη φορα, εκθετω τον εξης προβληματισμο μου. Οικοδομη με αδεια του 1993 μελετηθηκε διωροφη με ημιυπογειο (κλασσικα μισο μεσα και μισο εξω) Πρακτικα κατασκευαστηκε ισογειο και 2 οροφοι, με το ημιυπογειο βοηθητικης χρησης να εχει μετατραπει σε κυριας χρησης διαμερισμα (τι σπανιο...) Εκτος απο το σηκωμα της οικοδομης κατα αυτο το 1,50μ ωστε να βγει ολοκληρη στην επιφανεια (δεν τιθεται θεμα ξεμπαζωματος, σηκωθηκε), καθενας απο τους οροφους κερδισε κατι.... Το ημιυπογειο (ισογειο πλεον) κερδισε +10εκ ακομα (3,10μ από 3,00μ), ο 1ος οροφος κερδισε κι αυτος 10εκ και ο 2ος κερδισε 25εκ συνολο. Οποτε εχω μια συνολικη υπερβαση υψους της ταξεως των 1,50+0,10+0,10+0,25=1,95 μ σε ολη την οικοδομη. Συσταση οριζοντιου δεν εχει πραγματοποιηθει οποτε κοιταζουμε ολοκληρο το κτηριο μαζικα. Το συνολικο ποσοστο υπερβασης υψους συγκρινομενο με το επιτρεπομενο υψος της περιοχης ειναι <20%. Αυτο το ποσοστο θα το λαβει εξ ολοκληρου η ΥΔΚΧ του ημιυπογειου που εγινε κατοικια στο ισογειο ή καθε επιπεδο θα παιρνει υπερβαση υψους? Θεωρω τρελο καθε επιπεδο να λαμβανει ΥΥ, δεδομενου οτι δεν υπαρχει συσταση και ολο το κτηριο το κοιταζουμε ως μια ιδιοκτησια. Και επομενη ερωτηση αφορα τη στεγη, η οποια κατασκευαστηκε με αρκετα μεγαλυτερο υψος κορφιατη συγκριτικα με το εγκεκριμενο. Πιο συγκεκριμενα μελετηθηκε 1,25μ να εχει τελικο υψος κορφιατη και μετρησα εσωτερικο 2,55μ. Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση με τα υψη της στεγης οταν σηκωνονται, χωρις ομως να δημιουργει κατοικισιμο χωρο απο κατω, παρα το οτι ειναι επισκεψιμος... Αποψεις?