Inzaghi

Βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων.... Ο νομος ειναι σαφης... Δεν ειμαστε ουτε νομικοι, ουτε συμβολαιογραφοι για να ελεγχουμε τις συστασεις... Δεν δινεις βεβαιωση αν δεν τακτοποιησεις το δωματιο που εφυγε απο τη μια ιδιοκτησια και πηγε στην αλλη... Με μια ΕΕΜΚ εισαι ΟΚ

Και μεταφερθηκε στις αποκλισεις, απο τις οποιες επισης καποιοι συμβολαιογραφοι θελουν να εξαφανιστει, χωρις να ξερουν το γιατι... Καλα Χριστουγεννα σε ολον τον κοσμο, με υγεια, ευτυχια και οτι επιθυμειτε!

Απορια της τελευταιας στιγμης... Εχω πελατισα που θελει να πουλησει το σπιτι της αλλα εμφανιστηκε κατα την αυτοψια φαγωμενος φωταγωγος 0,88 τ.μ. και μια χαζη αρχιτεκτονικη προεξοχη σε ολη την οικοδομη στην πρασια που "δινει" στην ουσια στην κουζινα 0,70 τ.μ. Συνολικα δηλαδη εχω καποιες παραβασεις που πρεπει να τακτοποιθουν κι ας ειναι ελαχιστες.... Εγω ειπα στην πελατισα να το κανουμε αρχες του επομενου χρονου αλλα γενικα το βιαζεται.... Με δεδομενο οτι θελει να πληρωσει εφαπαξ αλλα το συστημα αμοιβων ειναι κλειδωμενο, μπορω να κανω την υπαγωγη ΤΩΡΑ, χωρις να δηλωσω Α/Α Εργου, να πληρωσει η πελατισσα το παραβολο των 500€ τωρα και να υπογραφει το ιδιωτικο συμφωνητικο το 2011 αλλα να αναφερει οτι θα πληρωθει το συμφωνηθεν ποσο εξ ολοκληρου με την οριστικη υποβολη, αρα και να κοψω την ΑΠΥ μου το 2012? Η θα πρεπει να σπασω την αμοιβη μου σε φασεις και να κοβω ΑΠΥ αναλογα με τις φασεις και τις προκαταβολες που πηρα?

Μα αιτηση για ΕΕΜΚ κανει ο ιδιοκτητης του διαμερισματος που σε ενδιαφερει... Δε θα ασχοληθει και για τις υπολοιπες ιδιοκτησιες του οροφου... Με οτι εχει να κανει με αυτον και τα διπλανα διαμερισματα θα ασχοληθει... Δε σε νοιαζουν τα υπολοιπα, τα παραβλεπεις...

Δε σε ενδιαφερει.... βγαλε μια ΕΕΜΚ για τη μετατοπιση του δωματιου σου στο διπλανο και καθαρισες... Δε χρειαζεται να μετρας τα διπλανα διαμερισματα...

Εγω θα σου προτεινα και λογιστικα αν θες να το δεις να περιμενεις αρχες του 2012 να το κανεις... Αλλιως, συν τοις αλλοις, θα μπλεξεις με ιδιωτικα συμφωνητικα, ΑΠΥ για το 2011, ΑΠΥ για το 2012 και δε συμμαζευεται... Εγω εχω πελατισσα που μετα απο προτροπη μου θα το δηλωσει το 2012 κανονικα, νομιζοντας κι εγω χτες οτι κλεινει το συστημα, μιας και ετσι κι αλλιως δεν μπορω να παρω εντολη πληρωμης και Α/Α εργου απο συστημα αμοιβων. Οποτε... Καλες Γιορτες παιδια....

Το θεμα με τα εξ αδιαιρετου ρε παιδια ειναι και αλλο... Αντε πες οτι τακτοποιουν ολοι τους... Και μετα απο 3 χρονια ο ενας τους θελει να μεταβιβασει...? Πρεπει να ελεγθουν εκ νεου ολες οι ιδιοκτησιες και αν καποια εχει κανει κατι καινουριο αυθαιρετο να τακτοποιηθει, αλλιως δε θα μεταβιβασει? Το απολυτο χαος...

Ποιος θα ασχοληθει με το ιδεατο στερεο....? Πληρωνεις για ΥΔ, πληρωνεις για ΥΚ, πληρωνεις για παραβιαση Δ ενδεχομενως, ποιος θα ασχοληθει ΚΑΙ με το ιδεατο στερεο? Πλακα κανουμε...?

Η αποψη του armenopoulos ειναι οτι ο Νομος δεν επιτρεπει την τακτοποιηση ακομα και μεγαλωμενων εξωστων πανω απο κοινοχρηστο της πολης.... Κι ας μην εχουν κλεισει.... Βεβαια, αν μεγαλωσει ενας εξωστης, δεν εχουμε αυθαιρετη κατασκευη εντος του ευρους του, διοτι η αυθαιρετη κατασκευη εχει πραγματοποιηθει απο διπλα...

Μα ειναι προ 55...

3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο- ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα- τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν: δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε- ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Αποψη μου ειναι πως μπορει...

Δεν συνδεονται το τοπογραφικο με ΕΓΣΑ με τη βεβαιωση για οριζοντια ιδιοκτησια η οποια εγινε με συσταση με αλλο τοπογραφικο....

Εννοω οτι οι προχειρες κατασκευες θα περασουν απο επιτροπη και πολυ πιθανον να κριθουν κατεδαφιστεες.... Και οτι ο ιδιοκτητης δεν ερχεται σε μας για να τον βαλουμε να πληρωσει και να του το ριξουν μετα.... Αν ειναι το ριχνει μονος του...!

Ε οχι και προχειρη κατασκευη... Μην τρελαθουμε τελειως.... Δε θα το βαλουμε στο νομο εμεις για τα το ριξει αυτος... Υποτιθεται παμε να ρυθμισουμε τον ιδιοκτητη, οχι να τον χαντακωσουμε... Ημαρτον!

Αναλυτικος στους εξωστες ειπαμε.... Ανοικτοι ειναι, δεν κλεισανε... 500€ παραβαση.... Ο Η/Χ (και οχι Η/Υ ) οπως τα λες α. 2 φυλλα καταγραφης, ενα το μπαλκονι και ενα ο Η/Χ β. Δε σε απασχολει ιδιαιτερα, κατω απο 50% ειναι η υπερβαση, μοναδιαιος συντελεστης

Την ιδια απορια ειχα κι εγω κοιταζοντας αντιστοιχη καφετερια.... Πιστευω με εμβαδον και ΥΔ και ΥΚ θα το πας.... Οχι με αναλυτικο... Μπορει να ανοιγει τα καλοκαιρια, παραμενει ομως κλειστη οταν κλεινει η καφετερια, στην ουσια προφυλασσοντας το χωρο απο καθε εισοδο λοιπων, οσο αυτη δε λειτουργει.... Κοινως εχει κανει κτημα της το χωρο και αναλογως πρεπει να τιμολογηθει... Αποψη μου!

Σιγουρα βεβαιωση δεν μπορω να δωσω γιατι ολο το οικοπεδο ειναι μια ιδιοκτησια, αυτο το γνωριζω... Ομως δεν μου απαγορευει κανενας να δηλωσω οποια απο τις αυθαιρεσιες θελω εγω να δηλωθουν και να τακτοποιηθουν Ακριβως οπως στα εξ αδιαιτερου... Για μεταβιβαση κλπ το εχουμε ξεχασει και τους το εχω αποσαφηνισει ηδη... Απλως, αφου δηλωσω μονο το κτισμα που θελω και πληρωθει το εφαπαξ ποσον, το συστημα θα βγαλει καποια βεβαιωση... Η οποια θα βεβαιωνει τι? Αφου επι της ουσιας δεν τακτοποιηθηκε ιδιοκτησια αλλα καποιες αυθαιρεσιες αυτης... Αυτην τη βεβαιωση εγω δεν μπορω να τη χορηγησω πουθενα, παρα μονο το εντυπο της δηλωσης... Προκυπτει κατι διαφορετικο ως περαιωση?

Ναι ισχυει.... Πολλες φορες ειπωθηκε... ΑΠΥ+ΦΠΑ ΜΟΝΟ

Ακριβως, μια χαρα εισαι... Κι εγω οριζω εσωτερικη αριθμηση του διαμερισματος του ταδε οροφου και ειμαι ετοιμος

Απορια της τελευταιας στιγμης... Πελατης μου εχει σε εκτος σχεδιου, αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο 5.5στρ καποιες αυθαιρετες κατασκευες. Μεταξυ αυτων ειναι μια αποθηκη με αδεια που κατασκευαστηκε μεγαλυτερη απο την αδεια και αλλαξε χρηση προ 1983 και καποιες αλλες αποθηκες και συνεργεια κλπ.... Διαφορετικες αυθαιρεσιες... Διατηρει επικαρπια εξ ημισιας με τη συζυγο, με την ψιλη κυριοτητα να ειναι στα παιδια του... Για να μεταβιβασει την επικαρπια πρεπει να τακτοποιηθουν ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσιες, de facto αυτο... Ο λογος ομως που θελει να προχωρησει σε ρυθμιση ειναι η τοποθετηση φωτοβολταικων στη στεγη της κατοικιας (της αποθηκης με αδεια που αλλαξε χρηση προ 83), οποτε σκοπευουμε να ρυθμισουμε μονον αυτο... Και ερωτω εγω... Τι συμβαινει σε περιπτωση τακτοποιησης μερους των αυθαιρετων κατασκευων του οικοπεδου, με τις υπολοιπες να παραμενουν αυθαιρετες? Θα γραψω κατι στη δηλωση αυθαιρετου οτι τακτοποιειται μοναχα αυτο? Η τον καρφωνω και για τις υπολοιπες αυθαιρεσιες? Και τι σοι διαγραμμα καλυψης θα βγαλω μετα? Τοπογραφικο και ΔΚ θα τα δειχνουνε ολα αλλα θα τακτοποιηθει μονο το ενα? Και αναφορικα με τη βεβαιωση που θα προκυψει απο την περαιωση? Τι ακριβως θα βεβαιωνει? Εχει τυχει σε κανενα σας ως τωρα?

Εγω το περνουσα απο το συστημα, αφου οριστηκε και στις ΤΟΤΕΕ Κατεθετα στην ΕΤΕ αλλα χωρις ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ Μονο ΑΠΥ και ΦΠΑ.... Και φυσικα δεν επεφτα κατω απο τις νομιμες, πλεον κανω και ιδιωτικα συμφωνητικα με τον πελατη....

100% ειναι ετσι

Αυτο δεν το γνωριζα εινια η αληθεια.... Οτι με ιδιωτικα συμφωνητικα μπορεις να καθορισεις μονος σου τις τιμες και να μην τις περασεις στο συστημα για καταθεση σε ΕΤΕ και κρατησεις υπερ ΤΕΕ

Ελεγχοι γειωσεων απαιτουνται σε κτηρια με χρηση διαφορετικη απο της κατοικιας... Τωρα δεν ξερω τι συμβαινει σε κτηρια με μεικτη χρηση (ισογειο καταστημα και οροφοι διαμερισματα)

Ποιος σου εδωσε το δικαιωμα να κανεις ονειρα?