Inzaghi

Οχι, μελετη στατικης επαρκειας θα χρειαστουν μονο εμπορικα καταστηματα....

Τοποι συναθροισης κοινου κι ετσι...

Υπηρεσιες

Κοιτα συναδελφε, το εχω ψαξει και απο νομικης-συμβολαιογραφικης αποψης...

Σε συζητηση που ειχα με συνεργατες συμβολαιογραφους και δικηγορους που εχουν ασχοληθει με συστασεις οριζοντιου και καθετου ιδιοκτησιας, μου ανεφεραν ρητα οτι, παρολο που στη συσταση αναφερουν περιγραφικα ολοκληρο το κτηριο, στην εκαστοτε οριζοντια ιδιοκτησια αναγραφουν ΜΟΝΟ τους χωρους που ανηκουν στον εγκεκριμενο ογκο αυτου και οχι τους εξωστες, για τους οποιους εχουν μεν αποκλειστικη χρηση, δεν εχουνε κυριοτητα ομως...

Τωρα εφοσον αυτοι κλειστουν, δυνανται να τακτοποιηθουν διοτι εντασσονται στον εγκεκριμενο ογκο του κτηριου και γινονται τμημα του κατοικησιμου χωρου του...

Και στην τελικη, μιλαμε για πολεοδομικη παραβαση μεν, που δεν επηρεαζει δομηση, καλυψη και υψος κτηριου, οποτε ποιος ο λογος να τακτοποιηθει ΠΡΟ συμβολαιογραφικης πραξης απαραιτητως?

Εγω, παλι, προτιμω να κανω ΠΕΑ χωρις εκπτωση σε κανεναν....

Σιγα τα λεφτα που θα πληρωσουν και θα τους κανουμε και εκπτωση στα 200€

Ημαρτον, μην τρελαθουμε κιολας!

Το θεμα με ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ ειναι μειζον εδω και καιρο αναφορικα με τα ΠΕΑ...

Προσωπικα ειμαι απο αυτους που ΔΕΝ τα πληρωνουν, για το λογο που αναφερθηκε παραπανω...

Τωρα, απο τη στιγμη που δεν αποσαφηνιζεται νομικα και ο καθενας ερμηνευει διαφορετικα τον ισχυοντα φορολογικο νομο, πραττει κατα το δοκουν...

Εγω ακολοθω τη συμβουλη του λογιστη μου που με ειπε μια φορα "Καλυτερα να χρωστας στο κρατος παρα να σου χρωσταει αυτο"

Δεν το πιστευα μεχρι που μου το επιβεβαιωσε συναδελφος τις προαλλες...

Το θεωρουσα κακογουστο αστειο... αλλα δυστυχως ειναι πραγματικοτητα...

Η απολυτη απωλεια της αξιοπρεπειας ενος Μηχανικου...

Πολυ λυπαμαι για την καταντια μας...

Εχει τυχει και σε μενα, κολλαει το συστημα...

Με μερικα refreshes σου βγαζει τα σωστα...

Έχω, αλλα μετα τα τελευταία γεγονότα με τον φιλτατο κο Τσακα να αποσύρει το ενδιαφέρον του απο την ομάδα, ο κάθε βαζελος θα κληθεί να πληρώσει έκτακτο χαράτσι ώστε να καλυφθεί η ζημιά. Μια αγάπη την έχουμε, τι να κάνουμε!

 

Όοπς, αλλού το πηγαινες άλλα αργησα να το καταλάβω! Είναι περασμένη η ώρα, πέρασαν και τα χρόνια....

Γι αυτο η λυση ειναι μια...

ΓΙΝΕ ΑΡΗΣ ΝΑ ΓΟΥΣΤ-ΑΡΗΣ

Return on topic please

Ακριβος εισαι φιλος....

Νοικιασε κοντεινερ να μεινεις, να μην εχεις εξοδα βενζινης...

Φτηνοτερα θα σε βγει, σκεψου το...

Εκ παραδρομης.... πετυχα το ri ομως

Ναι και θα εμφανιζεται στην 1η σελιδα της ΔΗΛΩΣΗΣ αυθαιρετου ΚΑΙ στην τελευταια σελιδα κατω κατω της ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ που θα προκυψει μετα την οριστικη υποβολη του ακινητου στο συστημα

Ετερον εκατερον φιλτατε terry....

Τελικα ποσες υπογραφες μαζευτηκαν?

Επαναληψη μητηρ πασης μαθησεως

ΟΙ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ

ΟΙ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ & ΦΕΜ....

Δε μπαινεις στο συστημα αμοιβων ιδιωτικων εργων, μονο στο συστημα διαχειρισης αυθαιρετων....

Και τον Α/Α εργου τον αφηνεις ΚΕΝΟ

Ναι, ενταξει, αν δωσω βεβαιωση νομιμοτητας, την πληρωθω, αυτη ληξει και δε χρησιμοποιηθει και μου ζητησουν νεα, μετα θα εφαρμοσω απλως τη μεθοδο ΤΟΕ στη νεα μου αυτοψια και αν δεν εχει πειραχτει τιποτα, τοτε δε νομιζω να ξαναχρεωσω κατι....

*ΤΟΕ = Ταχυς Οπτικος Ελεγχος

Χωρίς να διαφωνήσω στο ότι οι εξώστες δεν αποτελούν αντικείμενο διηρημένης ιδιοκτησίας, θέλω να επισημάνω τα εξής:

α. Αριθμητικό ποσοστό επιφάνειας εξωστών πράγματι δεν υπήρχε με τις προ το 1985 διατάξεις. Όμως αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί, όπως το μέγιστο πλάτος και οι υποχρεωτικές αποστάσεις των εξωστών από τα όρια. Τόσο η παραβίαση αυτών των περιορισμών, όσο και η απλή υπέρβαση των διαστάσεων των εξωστών σε σχέση με την άδεια, εφόσον έχουν γίνει εκτός ΡΓ είναι αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να υπαχθουν στον 4014 διότι βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο.

Θα διαφωνησω εδω.... Ο 4014 αναφερει ΜΟΝΟ για αυθαιρετες κατασκευες που εχουν πραγματοποιηθει εντος ευρους εξωστων και ανωθεν κοινοχρηστου χωρου της πολης

Δεν μιλαει για μεγαλυτερες διαστασεις ΑΝΟΙΚΤΩΝ εξωστων πανω απο κοινοχρηστους χωρους...

β. Ο όρος "συντελεστής δόμησης" όντως δεν υπήρχε στην αρχική μορφή του ΓΟΚ του 1955. Η έννοια όμως σαφώς υπήρχε και τότε καλούνταν "συντελεστής κατ' επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου" (άρθρο 5). Ο όρος "συντελεστής δόμησης" αντικατέστησε τον παραπάνω το 1971 με τροποποίηση του ΓΟΚ. Ήδη όμως αναφέρονταν έτσι και στον ΑΝ 395/1968.

γ. Ο ΓΟΚ του 55 δεν όριζε με σαφήνεια τον τρόπο μέτρησης της προεξοχής εξώστη εκτός ΡΓ. Με την εκγύκλιο 38/1960 δόθηκαν "δώρο" 15εκ:

...

... καθορίζεται: 1) Όπως η εξοχή των

ανοικτών εξωστών, μετράται η απόστασις της εσωτερικής παρυφής του

τυχόν στηθαίου ή τυχόν κιγκλιδώματος τούτων από της όψεως του

κτιρίου και 2) 'Οτι μετά την ώς άνω μετρουμένην προεξοχήν το

συνολικόν πλάτος διά στηθαίον ή κιγκλίδωμα ή οιανδήποτε άλλην

επιτρεπομένην κατασκευήν δεν δύναται να υπερβαίνει τα δέκα πέντε

εκατοστά (0,15) του μέτρου.

Σωστα... παρολα ταυτα, εγω σε κανενα στελεχος αδειας δεν εχω δει να αναφερεται αυτος ο ορος, παρα μονο καλυψη και ογκος...

Μακαρι να υπηρχε και αυτος για να καταλαβαινα τι θεωρειται εξωστης και τι κατοικησιμος χωρος....

Δε θα με πειραζε αλλα εκρινα (προσωπικα, γνωριζοντας το δικτυο και τις διακλαδωσεις του) οτι εν προκειμενω ο αμονωτος κλαδος που περνουσε μεσα απο τα διαμερισματα ηταν κατα πολυ μεγαλυτερος απο το ανεπαρκως μονωμενο τμημα του στο λεβητοστασιο κι ετσι το εβαλα με μηδενικες απωλειες....

Οπως και να εχει, Η θα εβγαινε και τοτε, Η βγηκε και τωρα...

Απλως αυτο θα το εριχνε ακομα πιο κατω στο πηγαδι διχως πατο....

Κατσε να πολλαπλασιαστουν οι επιθεωρητες και θα σου πω εγω για ποσα λεφτα θα γινονται οι επιθεωρησεις....

Θα βλεπουμε κατι 50αρικα και 100αρικα...

Κωλοχαρτα θα γινουν τα ΠΕΑ...

Εγχρωμα κωλοχαρτα....

Εγω παντως πριν μια ωρα εκανα οριστικη υποβολη...

Αντε να δουμε τι μελλει γεννεσται...

Εκπτωσεις και στα ΠΕΑ ε?

Τι θα πει δηλαδη "ο προεδρος του ΤΕΕ δεν αφηνει να κανουν εκπτωσεις?"

Ποιος ειναι αυτος που θα κρινει τις εκπτωσεις και θα γυρισει πισω το συμφωνητικο δηλαδη?

Παμε καλα?

Μακιαβελι δεν εχεις βαρεθει να πληρωνεις τις ομαδες....?

Ναι αλλα αυτο ειναι ενα πολυ μικρο κομματι συγκριτικα με το υπολοιπο κατακορυφο τμημα που περναει μεσα απο τα διαμερισματα

Ειναι, μεν, ανεπαρκως μονωμενο αλλα τι επιρροες να εχει αναφορικα με τις απωλειες του δικτυου, οταν στους υπολοιπους κλαδους οι απωλειες ειναι μεσα στο θερμαινομενο διαμερισμα και επομενως αγνοουνται?

Να βαλει σβητικο, πες της...

Η συμβολαιογραφος ειναι ζωον, να της πεις

Το εμφανεις δεν πρεπει να υπαρχει σε αλλο σημειο της βεβαιωσης, οχι εκει που τοποθετηθηκε...

Η βεβαιωση ειναι αυτη και δεν αλλαζει...

Να μαθει να κανει σωστα τη δουλεια της και να μη μπλεκεται σε ξενα χωραφια...

Το θεμα φιλτατε Μακιαβελι ειναι οτι ο συμβολαιογραφος ειναι επιλογης του αγοραστη και οχι του πελατη μας.... Οποτε δεν μπορουμε να τον προτρεψουμε να αλλαξει συμβολαιογραφο...

Το θεμα ειναι κατα ποσο θεωρειται κουφωμα αυτο στην ακρη η καγκελο που ειναι οσο το παχος της τοιχοποιιας σχεδιαστικα

Γιατι αν παρατηρησεις καλυτερα, δεν εχει ιδια μορφη με τα κουφωματα διπλα.... Τι να πω... το τι κανανε το 1958 κανεις δεν ξερει.... Ακομα και οι γραμμες με το χερι ειναι, ουτε καν χαρακια και παραλληλογραφοι...

Το φωταγωγο θα τον κλειναμε με γυψοσανιδα για να μη μπουμε στο χρονοβορο νομο, ενω ο εξτρα εξωστης δεν απασχολει την οριζοντια ιδιοκτησια μας...

Επιφυλασσομαι, τοσο για το σπιτι, οσο και για τον υποψηφιο αγοραστη του που ειναι κλασσικη περιπτωση λαμογιου...