Inzaghi

Αν εσύ πιστεύεις ότι φωνάζοντας θα σώσεις την κατάσταση, τότε πήγαινε φώναξε. Δεν θα μου επιβάλλεις όμως εμένα το ομαδικό σου πνεύμα, γιατί μπορεί να νευριάσω κ εγώ κ να πάρει αρκετούς μαζί μου ο διάολος.Έτσι δεν είναι?

Αυτο θα πει πολιτισμος....

Καλή τύχη και δύναμη στον αγώνα σας. Ειδικά για σένα, που απ' ό,τι φαίνεται από τα ποστς σου έχεις την άπειρη δουλειά σε όλους τους τομείς των ακινήτων, και δέχεσαι να τη θυσιάσεις για το ''κοινό καλό''.

Για ξηγα μου σε παρακαλω απο που προκυπτει αυτο το συμπερασμα σου.... Οποιος εχει μεγαλο αριθμο post σημαινει πως δεν εχει τι να κανει τη μερα τη και την περναει "βολοδερνοντας" στο Michanikos.gr, ενω εσυ ας πουμε με ικρο αριθμο εχεις δουλειες που δε δεχεσαι να θυσιασεις? Η μηπως καταλαβαινω λαθος το "πνευμα" σου...?

Δεν είχα καμία ειρωνική διάθεση. Είμαι ρεαλιστής.

Φαινεται, οταν αποκτας ειρωνικη διαθεση πως γραφεις...

Να εισαι καλα, καλη σου μερα...

Απο τη στιγμη που το συμβολαιο συνταχθηκε σε ημερομηνια μεταγενεστερη της ισχυος του 4030 η συμβολαιογρφαος υποχρεουτο να σου ζητησει ηλεκτρονικη βεβαιωση....

Δεν το εκανε, λαθος της. Τωρα πρεπει να χορηγηθει ηλεκτρονικη βεβαιωση για να προχωρησει η διαδικασια...

Εγω παντως μπηκα μια χαρα....

Καιρος ηταν... μπας και αλλαξει τιποτα με αυτον τον φοροεισπρακτικο νομο...

Ενταξει, σε ευχαριστω πολυ!

Δικηγορος που ρωτησα με ειπε πως απο τη στιγμη που περιμενουνε νομοθετικη ρυθμιση, θα ισχυει μεχρι τοτε...

Ναι αλλα αυτο εγω δεν μπορω να το καταλαβω οτι ειναι γυμνος, με κατεστραμενη μονωση η επαρκως μονωμενος....

Μα αμα λες πως οτι περνα απο θερμικη ζωνη δεν εχει απωλειες, τοτε με ποια λογικη να το θεωρησουμε ανεπαρκως μονωμενο?

Αφου το ανεπαρκως μονωμενο εχει απωλειες και μαλιστα μεγαλες...

Για το αλλο με τους κλαδους και την υπερδιαστασιολογηση, λαθος μου, μονωση του λεβητα εννοουσα...

Αλλα και παλι, τι θεωρειται μονωση του λεβητα? Εσωτερικη?

Πως μπορουμε να το διακρινουμε αυτο? Γιατι καθε φορα που κατεβαινω σε λεβητοστασιο, ο λεβητας ειναι εντελως γυμνοσ εξωτερικα.... Ενα σιδερενιο κουτι, για να μιλησω πολυ λαικα....

Τι λογιζεται ως μονωση λεβητα?

Παρόλο που η θέση των τοίχων εκεί είναι τελείως παράλογη, η ύπαρξη εξωτερικού κουφώματος καθώς και εξωτερικής τοιχοποιίας (πάχους 20εκ) φανερώνει πως ο χώρος έχει υπολογιστεί στη δόμηση/κάλυψη. Για μένα προσωπικά δεν έχεις κανένα πρόβλημα αλλά αν θέλεις να σιγουρευτείς μπορείς να ρίξεις και μια ματιά στο διάγραμμα κάλυψης να δεις αν ο χώρος αυτος αφαιρείται (το αποκλείω). Παραμένει αίνιγμα η ύπαρξη των τμημάτων τοίχου στο εσωτερικό αλλά δεν βλέπω λόγο να μη δωσεις βεβαιωση...

Το οτι ο χωρος μετρουσε στην καλυψη ειναι δεδομενο, αφου ειναι υποχωρηση

ΥΚ δεν εχω....

Το να μετραει στη δομηση δεν υφισταται διοτι το 1958 με το ΓΟΚ 55 δεν υπηρχε αυτος ο ορος ΔΟΜΗΣΗ

Αλλα αμα δεις και πιο πανω σε εναν αλλο μικρο εξωστη, δεν εχει κουφωμα στην εξοδο προς αυτον και εχει ενα καγκελο μονο στο τελος του

Οποτε, ακομα και με τη θεση της μπατικης τοιχοποιιας ενα μετρο πριν την οψη, που θα επρεπε να εχει τοποθετηθει το κουφωμα, εικαζω πως εκεινος ο χωρος ειναι εξωστης που μετρουσε σε καλυψη και σε δομηση αλλα οχι του διαμερισματος μου και φαγωθηκε, διοτι απο μπροστα εχει κατασκευαστει νεο αυθαιρετο μπαλκονακι....

Δυσκολευομαι να χορηγησω βεβαιωση νομιμοτητας για αυτο το διαμερισμα με τα υπαρχοντα δεδομενα...

Θα πω τον πελατη μου αν θελει να τακτοποιησει αυτο και το φαγωμενο φωταγωγο και μετα να προχωρησουμε...

Εξαλλου 20€ προστιμο βγαινει... Με ενα 500αρικο τακτοποιει και αυτα και το εξτρα μπαλκονακι και ειναι καθαρος...

Διαφωνεις?

@Hand Landa

Με αυτον τον τροπο που γραφεις, οσο ειρωνικα και να θεσεις τον ορο "παγιας" δυστυχως ραγιας εισαι....

Με ολο το σεβασμο...

Δηλωνεις οτι δεν θελεις να κλεισει το συστημα για να δωσεις τις δηλωσουλες σου και να βγαλεις τα 5.000€ που σου ζηταει το ΤΣΜΕΔΕ (αληθεια, πως προκυπτουν τοσα πολλα?) αδυνατωντας να κατανοησεις οτι ΟΛΟ ΑΥΤΟ ΓΙΝΕΤΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΕΣΥ 5.000€ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ...

Και οχι μονο εσυ, ολοι μας...

Αλλα δυστυχως προτιμας να δουλεψεις για να πληρωσεις αυτα που σου ζητανε, οσα σου ζητανε και να μην αγωνιστεις, η τουλαχιστον να συμμετασχεις στον αγωνα των υπολοιπων για ακυρωση των αυξησεων σου....

Δεν εχω λογια... Αυτοι ειμαστε τελικα...

Αμα σου το ζητησει η υπαλληλος της πολεοδομιας και εσυ δεν δυνασαι να την παρεις, τοτε δεν μπορει να συνεχισει η διαδικασια...

Και δεν ξερω αν και ο 4014 προβλεπει τετοιου ειδους αυθαιρεσιες....

Με ΜΕΑ δεν εχω ασχοληθει ποτε μου, μονο με ΠΕΑ και ακολουθω τις διευκρινισεις κανονικα, βγαζοντας ΖΝΧ ανα υπνοδωματιο.

Κοιτα, το ψειριζω γιατι εχω το χρονο μεχρι να μου δωσουν τα απαραιτητα δεδομενα για την οριστικη υποβολη.

Αν το βιαζοντουσαν θα αξιολογουσα πιο γρηγορα τις εναλλακτικες μου και δεν ξερω τι θα εκανα...

Αλλα, εν πασει περιπτωσει, ακομα και ενα υποθετικο β.α. να βαλεις, δε νομιζω να εχει ουσιωδη διαφορα απο τον πραγματικο.

Οσες φορες εφερα εγω συντηρητη στο λεβητα και εκανε τις μετρησεις, παντοτε μου εδινε ενα τυπικο β.α. γυρω στο 90%, ενω ακομα και οσες φορες ειχε ηδη φυλλο συντηρησης, στα ιδια ποσοστα κυμαινοτανε...

Ποσο μαλλον και τωρα που θα γινει και υπερδιαστασιολογηση και θα πεσει δραματικα η αποδοση του....

Ενα αλλο θεματακι που εχω απορια....

Οι κλαδοι του ειναι δυο, ειναι ανεπαρκως μονωμενοι στο λεβητοστασιο και οι κατακορυφοι του ειναι πληρως αμονωτοι αλλα....

περνανε μεσα απο τα διαμερισματα, οποτε οι οποιες απωλειες θερμοτητας αποδιδονται ως θερμοτητα στα διαμερισματα.

Πως να λαβω το συστημα διανομης? Τι απωλειες να του βαλω οτι εχει? Αφου επι της ουσιας δεν εχει...

Σε τετοιες περιπτωσεις το θεωρω με μηδενικες απωλειες....

Και στην υπερδιαστασιολογηση θεωρω τους κλαδους αμονωτους η μονωμενους?

Μαλλον παλι μονωμενους....

Τα ΠΕΑ τα ψειριζω οπου εχω χρονο στη διαθεση μου ουτως ωστε να βγαλω κατι οσο πιο κοντα στην πραγματικοτητα γινεται, εκτος και αν τα διαμερισματα ειναι μονωμενα, οποτε εκει βγαινει περα για περα πλασματικο διοτι ξερουμε εκ των προτερων οτι η μελετη θερμομονωσης δεν τηρηθηκε αλλα δεν εχουμε πατηματα να την αμφισβητησουμε...

Δεν ξερω αν θεωρειται επαρκης λογος το οτι το παχος της εξωτερικης τοιχοποιιας ειναι πχ 25εκ, αρα τα 18εκ ειναι τουβλα, 5εκ ειναι επιχρισμα, αρα μενουν αλλα 2εκ για μονωση...

Στην περίπτωση για μετά το 2004 η μόνη απόδειξη που χρειάζεται είναι της προΰπαρξης της 29-7-11.Ο συντελεστής του προστίμου για μετά το 2004 είναι ο δυσμενέστερος οπότε δεν ενδιαφέρει κάποια απόδειξη του.

Δεν μπορει να αποδειχθει με κανεναν τροπο οτι η αυθαιρετη κατασκευη πργαματοποιηθηκε προ εκεινης της ημερομηνιας....

Και αεροφωτογραφια να βρεις, ας πουμε, που να μη φαινεται το αυθαιρετο, μπορει καλλιστα ο ιδιοκτητης να ισχυριστει οτι το εκανε μετα την ημερομηνια ληψης αυτης...

Αν ζητηθει καποιο τετοιου ειδους αποδεικτικο, μονο η ΥΔ του ιδιοκτητη μπορει να μας καλυψει...

Για τα τζακια που θεωρουνται επικουρικα συστηματα θερμανσης και αγνοουνται νομιζω το ειχα διαβασει στις διευκρινισεις καπου...

By the way, ακομα περιμενουμε τις διευκρινισεις να δημοσιευτουν σε ΦΕΚ για να ισχυσουν, ετσι? Ασχετα με το αν η συντριπτικη πλειοψηφια των επιθεωρητων τις εφαρμοζει κανονικα...

Το θεμα, Μιλτο, με το λεβητα της ΚΘ που υπαρχει αλλα δε χρησιμοποιειται ειναι οτι ειναι ασυντηρητος ενα χρονο και επειδη δεν προκειται να χρησιμοποιηθει, δεν εχουν σκοπο να τον συντηρησουν και να ξοδευτουν εκει....

Και δεν το θεωρω παραλογο, αν αφησουμε στην ακρη το εντελως τυπικο κομματι της υποθεσης...

Οποτε ή θα πρεπει να χρσιμοποιησω το ελαχιστο ή ενα ενδεικτικο απο προηγουμενες συντηρησεις και καυσαναλυσεις του καυστηρα....

Βεβαια, αυτο το 1-2% της αποκλισης της αποδοσης που θα εισαγω με την πραγματικη που θα προεκυπτε απο καυσαναλυση θα επηρεασει απειροελαχιστα τη συμπεριφιρα του διαμερισματος αλλα δεν παυει να μην ειναι το νομιμο....

Οχι το κτηριο δεν ανακαινιζεται ριζικα. Το ενα απο τα 4 διαμερισματα του οροφυ ανακαινιζεται και διαχωριζεται σε δυο...

Κι εγω αυτης της αποψης ημουν, οτι δεν απαιτειται ΚΕΝΑΚ

Πιο πολυ με ενδιεφερε το θεμα της επιβλεψης και κατα ποσον απαιτειται...

Οπως και το δικαιωμα εκπτωσης επι της νομιμου αμοιβης, βασει ιδιωτικων συμφωνητικων...

Τον ανελκυστηρα για ποιον λογο τον ανεφερες....?

να υποθεσω πως ο ανελκυστηρας δεν εχει να κανει με διαμερισματα οικοδομης αλλα ενδεχομενως με μια μεζονετα τριπατη που οι ιδιοκτητες βαλανε και ανελκυστηρα για τα ανεβα-κατεβα...

Σωστα?

Συναδελφοι τα φωτα σας.....

Επισυναπτω σκαναρισμενη κατοψη του διαμερισματος που εχω απο πελατη με τις εργασιες που θελει να κανει...

Προκειται για ανωγειο του 1958 που ομως εχει καποιες παραβασεις οι οποιες και πρεπει να τακτοποιηθουνε...

Πρωτη και κυρια, ενας φωταγωγος στην κουζινα που εχει ανοιξει και εχει γινει κατοικησιμος χωρος....

Αυτο μπορει να κλειστει ομως με μια γυψοσανιδα να τελειωσουμε εκει χωρις 4014

Αυτο που με προβληματιζει ειναι αυτο που φαινεται στο μπλε περικυκλωμενο...

Τι ακριβως ειναι αυτο...?

Ενδεχομενως να ειναι μπαλκονι εσωτερικο, γιατι ως ανωγειο δεν μπορει να βγαλει μπαλκονι εξωτερικο, οποτε κανει μια εσωτερικη υποχωρηση ο τοιχος και το κανει μπαλκονι....

Ομως οπως φαινεται στο σχεδιο, το κουφωμα ειναι εξωτερικα, στην οψη και οχι στον τοιχο στην υποχωρηση...

Κανονικα, αν ηταν μπαλκονι θα επρεπε το κουφωμα να εχει τοποθετηθει πιο πισω, στους δυο εγκαρσιους τοιχους και στη θεση του να εχει μπει καγκελο...

Αλλα ετσι οπως ειναι, φαινεται κατοικησιμος χωρος...

Και στην πραγματικοτητα το κουφωμα ειναι στην οψη και οχι στην υποχωρηση, η οποια δεν υπαρχει καν....

Υπαρχει παραβαση εδω περα η οχι? Εχω ΥΔ η οχι?

Ο εργολαβος εχει βγαλει ενα μικρο μπαλκονακι μπροστα, το οποιο σιγουρα ειναι πολεοδομικη παραβαση που με ενα 500αρικο ρυθμιζεται αλλα το θεμα ειναι αν εχω ηδη φαει μπαλκονι και το εχω κανει κατοικησιμο χωρο η οχι...

Γιατι αν δεν εχω φαει μπαλκονι, τοτε κλεινοντας το φωταγωγο μπορω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας και χωρις τη ρυθμιση του προσθετου μπαλκονιου, μιας και ειναι εκτος εγκεκριμενου ογκου....

Αλλα το διλημμα ειναι αλλο...

Εσεις τι λετε? Ευχαριστω!

Καλημερα κι απο μενα...

Ωραια ωρα το ανοιγω το τοπικ...

Ηθελα να ρωτησω καποιον που να εχει ξανασχοληθει με το θεμα....

Εχω περιπτωση διαμερισματος 55-60τ.μ. που ο μελλοντικος ιδιοκτητης-εργολαβος-ανακαινιστης θελει να το αγορασει, να το διασπασει σε 2 μικρες γκαρσονιερες και να τις πουλησει, αφου τις ανακαινισει...

Την αδεια σκοπευω να τη βγαλω εγω αλλα δεν ξερω...

α. Τι εργασιες απαιτουνται κατ αρχιν... Αρχιτεκτονικα, υδραυλικα, αποχετευτικα σιγουρα... Θα απαιτηθει ΚΕΝΑΚ? Αεριο?

β. Θα εχουμε μονο μελετη η και επιβλεψη στην αδεια?

Γιατι αν υπαρξει και επιβλεψη, το κοστος μεγαλωνει...

Οποιος ξερει και μπορει να βοηθησει, θα το εκτιμουσα δεοντως,

Ευχαριστω και καλημερα σας!

O perastikos πιο πανω τοποθετηθηκε σωστοτερα....

Διαβαζει τις αποψεις μας και γελαει και με τις 2 γιατι ειναι και οι 2 το ιδιο σωστες...

Με επιχειρηματα που στεκουν, ο καθενας υποστηριζει τη θεση του...

Και στη μεση αυτων βρισκομαι εγω....

Αντε να δουμε στο τελος τι θα κανω...

Δηλαδη συναδελφε Μιλτο τι προτεινεις να κανουμε εν προκειμενω?

Εννοεις οτι στη συγκεκριμενη περιπτωση για την οποια ασχολουμαστε σταματαμε να μη λαμβανουμε υποψιν μας τις συνηθειες του χρηστη?

Αμφιταλαντευομαι πολυ αναμεσα στις αποψεις των χρηστων-συναδελφων εδω μεσα και η αληθεια ειναι οτι καθε μια ωρα αλλαζω αποψη....

Στην αρχη ημουν υπερ της εκδοσης ΠΕΑ λαμβανοντας υποψιν το λεβητα...

Επειτα θεωρησα σωστοτερο να αγνοηθει καθοτι εν αχρηστεια...

Στη συνεχεια πειστηκα οτι απο τη στιγμη που υπαρχει ο λεβητας και επιλεγουν οι χρηστες να μην τον χρησιμοποιουν, δε λαμβανουμε υποψιν τις συνηθειες τους

Και τωρα ο Μιλτος αλλα και ο προλαλησας Περαστικος με ξαναβαλανε σε σκεψεις ως προς το κατα ποσον μπορω και πρεπει να αγνοησω μια τοσο σημαντικη "συνηθεια" των χρηστων που αλλαζει τη συμπεριφορα του κτηριου...

Η αληθεια ειναι οτι αυτο θα αντικατοπτρισει ακριβεστερα απο καθε αλλη περιπτωση την υπαρχουσα κατασταση....?

Και αν αλλαξει γνωμη ο επομενος και θελει να το δουλεψει? Θα αλλαξει το ΠΕΑ

Του χρονου? Θα ξαναλλαξει το ΠΕΑ γιατι θα αλλαξουν τα δεδομενα του λεβητα...

Και αν βαλει φυσικο αεριο...? Παλι το ΠΕΑ θα ειναι ανακριβες....

Μαλλον προσανατολιζομαι να αποτυπωσω ΠΛΗΡΩΣ την υπαρχουσα κατασταση, δηλαδη ΝΟ θερμανση...

Δε βρισκω λογο αποδειξης παλαιοτητας κατοπιν 2004, απο τη στιγμη που δεν υφισταται συντελεστης μειωσης....

Εν πασει περιπτωσει, οι κατηγοριες παλαιοτητας ειναι 2

α. προ 1983

β. 1984-2003

Αν δεν εντασσεσαι σε καμια απο τις 2 προαναφερθεισες, δεν συμπλήρωνεις το κουτακι της παλαιοτητας, αρα δε χρειαζεσαι και αποδεικτικο παλαιοτητας...

Μονο τον ψιλο κυριο δηλωνεις...

Ο επικαρπωτης δεν εχει δικαιωμα μεταβιβασης.... αρα δε μας ενδιαφερει...

To post του περαστικου με εβαλε εκ νεου σε σκεψεις...

Ωστε ετσι σου ειπανε στα σεμιναρια ε?

Και ακομα περισσοτερο με εβαλε σε σκεψεις αυτο για το φυλλο συντηρησης...

Φυλλο συντηρησης δεν προκειται να βρω, δεν προκειται να εχω στα χερια μου για τους λογους που ανεφερα παραπανω, οποτε ισως θα με συνεφερε περισσοτερο η λυση της ΚΘ που δεν χρησιμοποιειται, αρα ανευ θερμανσης, αρα θερμανση του ΚΑ...

Το αναβαθμιζει και ενεργειακα το σπιτι κιολας...

Το θεμα για το οποιο δεν εχω αποψη ειναι αν οντως καταγραφεται η υπαρχουσα κατασταση στην αυτοψια (καλα, αν ειχε ωρομετρηση αλλα μου ελεγε οτι χρησιμοποιουσε κλιματιστικα για θερμανση δεν θα τον ελαμβανα υποψιν αλλα τωρα και να θελει δεν μπορει να χρησιμοποιησει ΚΘ) ή χρησιμοποιουνται τα εγκατεστημενα συστηματα θερμανσης, ασχετως με το αν αυτα λειτουργουν αυτη τη στιγμη η οχι για διαφορους λογους...

Απο την αλλη, θα προεκυπτε πλασματικο ΠΕΑ αν χρησιμοποιουσαμε συστημα θερμανσης εγκατεστημενο που δεν χρησιμοποιειται γιατι οι καταναλωσεις επ ουδενι δεν θα ανταποκρινονταν στην πραγματικοτητα...

Θα σκεφτω το ενδεχομενο να παρω ΥΔ απο ιδιοκτητη του διαμερισματος οτι φετος δεν προκειται να χρησιμοποιηθει η ΚΘ για θερμανση του διαμερισματος, ουτως ωστε να βαλω αυτη του ΚΑ και να ληξει το θεμα εδω...

Ουφ, μπερδευτηκα...

Δεν θα το ψαξω και πολυ, ειναι η αληθεια....

Δεν εχω τοσο χρονο για αυτα. Απλως ηθελα να μαζεψω γνωμες γιατι δεν ηξερα τι να κανω...

Θα κανω τις δοκιμες μου σημερα και θα δω τι αποτελεσματα θα μου βγαλει το προγραμμα...

Διαφωνω στη συγκριση που παραθετεις...

Αν ο ιδιοκτητης ειχε ωρομετρηση και μου ελεγε οτι ΕΝΩ Ο ΛΕΒΗΤΑΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ, αυτος για οικονομια δεν τον καιει, τοτε το παραδειγμα σου θα ηταν ομοιο....

Ομως εδω συγκρινουμε περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΕΠΙΛΕΓΕΙ να μην καψει ΖΝΧ και την περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να εχει ΚΘ αν δεν πληρωσει ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτητες μαζι...

Το βλεπεις το ιδιο...?