Inzaghi

Δεν θα το ψαξω και πολυ, ειναι η αληθεια.... Δεν εχω τοσο χρονο για αυτα. Απλως ηθελα να μαζεψω γνωμες γιατι δεν ηξερα τι να κανω... Θα κανω τις δοκιμες μου σημερα και θα δω τι αποτελεσματα θα μου βγαλει το προγραμμα...

Διαφωνω στη συγκριση που παραθετεις... Αν ο ιδιοκτητης ειχε ωρομετρηση και μου ελεγε οτι ΕΝΩ Ο ΛΕΒΗΤΑΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ, αυτος για οικονομια δεν τον καιει, τοτε το παραδειγμα σου θα ηταν ομοιο.... Ομως εδω συγκρινουμε περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΕΠΙΛΕΓΕΙ να μην καψει ΖΝΧ και την περιπτωση που ο ιδιοκτητης ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να εχει ΚΘ αν δεν πληρωσει ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτητες μαζι... Το βλεπεις το ιδιο...?

Θα κλεισει επ αοριστον δηλαδη?

Νομιζω εχω πεπειστει να εισαγω το λεβητα ως εχει στο συστημα θερμανσης.... Θα βγει και χαμηλοτερης κατηγοριας απο το να το δηλωσω ανευ θερμανσης... Στο θεμα με τη συντηρηση, φιλε hkamp δεν εχεις αδικο πλην ομως ολα αυτα ειναι ωραια σε θεωρητικο επιπεδο... Σε πρακτικο επιπεδο, το να πληρωθει ενα Χ κοστος συντηρησης καυστηρα, απο τη στιγμη που μου δηλωθηκε οτι τη συντηρηση την καναν -κακως- μονοι τους εχοντας μονοετη ισχυ, το χρονο δηλαδη που δε θα χρησιμοποιηθει και του χρονου, αν και εφοσον χρησιμοποιηθει, να επαναληφθει η ιδια διαδικασια, δε νομιζω πως θα το ζητησω καν.... Θα με παρουν με τις πετρες,..! Ελαχιστο β.α. ποτε μου δεν παιρνω, αλλα ειδικα για κεντρικες θερμανσεις που μετα την υπερδιαστασιολογηση προκυπτει β.α. πολυ πιο κατω απο αυτον της υποτιθεμενης καυσαναλυσης, δε θα εχω ιδιαιτερες διαφοροποιησεις αν η αποδοση δεν ειναι 92% αλλα 89% ας πουμε... Τουλαχιστον ετσι το βλεπω εγω... Ποτε δε μου εχει τυχει σε υπερδιαστασιολογηση να επρεπε να τοποθετηθει λεβητας ιδιας περιπου ισχυος με αυτον που τοποθετηθηκε... Ειδικα για μονωμενα σπιτια οι διαφορες ειναι τεραστιες....

Απο που κι ως που κλεινει? Μια χαρα μπηκα μολις τωρα...

Σωστα και κατανοητα ολα αυτα που θιγεις.. Ελα ομως που απαιτει ο Νομος απο τον ιδιοκτητη να κανει την υπευθυνη δηλωση... Τωρα, νομιζω, προς ποιον θα κανει τη δηλωση δεν ενδιαφερει και πολυ κανεναν, οσο το περιεχομενο αυτης... Και απο τη στιγμη που ως Μηχανικος βεβαιωνεις οτι το σπιτι ειναι καθαρο, δε νομιζω πως θα κολλησει σε τιποτα και ο ιδιοκτητης να συνταξει μια ΥΔ που να δηλωνει το ιδιο πραμα... Στην τελικη, αν ειναι αναληθης, το Μηχανικο θα κυνηγησουν και οχι αυτον. Αυτος εκανε τη δουλεια... Και, καταλαβαινουμε ολοι μας οτι αν το σπιτι δεν βεβαιωθει για τη νομιμοτητα του απο Μηχανικο, δεν θα πουληθει, οποτε δεν υφισταται λογος να συνταχθει ΥΔ απο τον ιδιοκτητη...

Σα τη Χαλκιδικη δεν εχει φιλος...

Απλως το θεμα ειναι οτι δεν ξερουμε μεχρι τον Οκτωβρη ποσες φορες και ποτε θα βγουνε εξετασεις ενεργειακων επιθεωρητων και να μην ληξει η αδεια και δεν προλαβω να δωσω.... Οποτε αν προλαβω, μολις ακουστουν ημερομηνιες, θα γραφτω σε γκρουπακι για μαθηματα..

Εκεινη η ΥΔ αναφερεται σε μας αλλα απευθυνεται προφανως στο ΥΠΕΚΑ Εκτος κι αν εχω εγω καταλαβει λαθος... Δε νοειται να κανει ΥΔ-εξουσιοδοτηση προς εμας, οτι εξουσιοδοτει εμας να κανουμε αυτη τη δουλεια... Οξυμορο.... Ενω το να μας δηλωνει υπευθυνα οτι το σπιτι δεν εχει αυθαιρεσιες, σε μας που εχει αναθεσει την εκδοση της βεβαιωσης, ως μελετητες μηχανικους, δεν το βλεπω παραλογο...

Και αν μου πει οτι ο θερμοσιφωνας του ειναι χαλασμενος, εγω θα βαλω τεχνικο να τον ελεγξει να δω αν λεει αληθεια, ουτως ωστε να δηλωσω οτι εχει ΖΝΧ κανονικα? Η το ιδιο για τα κλιματιστικα επισης? Τελος παντων, δεν θελω να ερθω σε αντιπαραθεση με κανενα σας, απλως συλλεγω πληροφοριες γιατι, οπως καταλαβαινετε ημουν σε μεγαλο διλλημα ως προς το τι να κανω και η αποψη του ppgiotas δε μου φανηκε λανθασμενη.... Παντως ειδικα για το φυλλο συντηρησης διατηρω καποιες επιφυλαξεις... Οχι για το τι ΠΡΕΠΕΙ να κανω αλλα για το τι θα κανω εν τελει....

Για τη βεβαιωση νομιμοτητας για μεταβιβαση μιλαμε... Οχι για να σου αναθεσει να του ρυθμισεις τις αυθαιρεσιες...

Ειναι δυσκολες οι εποχες για να βαζω ιδιοκτητες αναγκαστικα να ρυθμιζουν αυθαιρεσιες που δεν θελουν (με δικη τους ευθυνη φυσικα) προκειμενου να δωσω μια βεβαιωση που -ετσι κι αλλιως- μπορω να χορηγησω και χωρις τη συγκεκριμενη ρυθμιση... Ολα αυτα τα εχω ψαξει, τοσο απο νομικης, οσο και απο τεχνικης αποψης και στεκουν.... Δεν θα εθετα σε κινδυνο την αδεια μου επ ουδενι λογω... Αλλα, επι της ουσιας, δε βεβαιωνω κατι κακως.... Η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι εντος εγκεκριμενου ογκου. Ο εξωστης εκτος...

Ρε συ hkamp Δε μου φαινονται παραλογα ολα αυτα.... Για να λειτουργησει φετος η ΚΘ, ενω τωρα που μιλαμε ΔΕΝ λειτουργει (και περσυ τα ιδια προβληματα ειχανε), θα πρεπει να μπει πετρελαιο... Πετρελαιο ΔΕΝ υπαρχει, ο κοσμος ΔΕΝ πληρωνει... Η ΚΘ ΔΕΝ λειτουργει... ΑΝ θελει ο αγοραστης να βαλει πετρελαιο ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ, θα καψει, ειδαλλως ΔΕ θα λειτουργησει... Απλα τα πραγματα... Ειναι τελειως διαφορετικο να εχει ο αλλος ας πουμε ωρομετρηση και να μην το καιει για οικονομια, επειδη δεν εχει λεφτα για πετρελαιο, ενω ο λεβητας λειτουργει κανονικα για τους υπολοιπους.. Εκει, ναι, να πεις για συνηθεια του εκαστοτε ιδιοκτητη. Δεν προκειται για επιλογη του ιδιοκτητη του διαμερισματος μου να καψει η οχι την ΚΘ Εξαναγκαστικο ειναι... Και να τον βαλω κιολας τον ανθρωπο να φερει συντηρητη για ενα λεβητα που δεν καιει, δεν προκειται να καψει κιολας τουλαχιστον φετος και δεν θα τον χρησιμοποιησει για ποιο λογο? Για να βγαλω ενα ΠΕΑ με εντελως θεωρητικες καταναλωσεις απο τις πραγματικες...? Εικονικα νουμερα δε θα ητανε? Αφου δε λειτουργει η ΚΘ... Θα μου βγει ενα ΠΕΑ που θα αναφερει καταναλωσεις που θα ισχυανε ΑΝ δουλευε η ΚΘ, με τον υπαρχοντα βαθμο αποδοσης... Αφου το τωρα αποτυπωνουμε στο ΠΕΑ, γιατι αλλωστε ζηταμε προσφατο φυλλο συντηρησης και δεν παιρνουμε ενα προηγουμενων ετων...?

Ποια ΥΔ εξουσιοδοτησης δινεται σε μας?

1. Η οικοδομη εχει κατασκευαστει το 1958. Οχι μονο προβλεψη ποσοστου εξωστων δεν υπηρχε, αλλα ουτε καν ο ορος "ΔΟΜΗΣΗ" δεν προβλεποτανε στο ΓΟΚ 1955 2. Ο τοτε ιδιοκτητης, ο οποιος επωφελειται, εχοντας την ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ του εξωστου, χωρις να νοειται ιδιοκτησια του... Ο οποιος ιδιοκτητης θα ενημερωθει παραυτα για την πολεοδομικη παραβαση, εχοντας το δικαιωμα να το ρυθμισει και κατοπιν αγορας του... Για πες μου τωρα συναδελφε... Για ποιο λογο ΔΕΝ θα εδινες βεβαιωση? Βλεπεις παραβαση ως προς ΔΟΜΗΣΗ? Ως προς ΚΑΛΥΨΗ?, Ως προς εγκεκριμενο ΟΓΚΟ? Βλεπεις αυθαιρετη αλλαγη χρησης? Δεν υπαρχουν αλλα πραγματα για τα οποια βεβαιωνουμε τη νομιμοτητα της οριζοντιου ιδιοκτησιας μας...

Θεωρειται Δημοσια Αρχη η συμβολαιογραφος? Ετσι κι αλλιως, δεν το κατεβασα απο το μυαλο μου, συμβολαιογραφος μου ειπε να το κανω... Γιατι στη βεβιαωση μου αναφερω οτι μου δοθηκε ΥΔ του ιδιοκτητη.... Τι ΥΔ μου δοθηκε αν απευθυνεται προς αλλον?

Για το υγειονομικο ειναι αξεπεραστο προβλημα η μη υπαρξη πλατυσκαλου στο κλιμακοστασιο... Πολεοδομικα δεν ειναι προβλημα... Αλλα, οπως και να εχει, αν το δηλωσει στο Νομο, ξεπερνιεται ακομα και αυτο, αν υπαρχει δηλαδη... Το θεμα ειναι τι υψος προστιμου θα του βγει...

Βαλε δικηγορο πωλητη να ψαξει σε υποθηκοφυλακειο να βρει κατοψη και λοιπα εγκεκριμενα σχεδια απο παλαιοτερες αγοραπωλησιεες του εν λογω ακινητου, στο ιστορικο του ή απο αγοραπωλησιες αλλων διαμερισματων του ιδιου οροφου η διαφορετικων, αν υπαρχει τυπικος οροφος... Ο/Η δικηγορος ψαχνει στη μεριδα του εργολαβου να δει που πουλησαν αρχικως αυτοι στους πρωτους αγοραστες και οικοπεδουχους αντιστοιχα και τι μεταγενεστερα συμβολαια εχουν πραγματοποιηθει μεχρι τωρα... Σε καποιο απο αυτα αν αναγραφεται οτι στο αρχειο του/της συμβολαιογρφαου υπαρχουν επισυναπτομενα επικυρωμενα αντιγραφα εγκεκριμενων σχεδιων της πολεοδομιας, ανατρεχεις στο αρχειο και τα παιρνεις... ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΟΥΛΕΙΑ ΣΟΥ ΑΥΤΟ... ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ ΔΟΥΛΕΙΑ ΕΙΝΑΙ... Η ανασυσταση ειναι η εσχατη λυση που συνηθως διαρκει πολυ και δε συμφερει τον ιδιοκτητη γιατι, εκτος του οτι αργει, κοστιζει και πολυ παραπανω...

Οχι, του δινω μια ιδια ΥΔ που κανει ΠΡΟΣ ΕΜΕΝΑ...

Φυσικα εχω δηλωσει οτι οι εργασιες πραγματοποιηθηκαν κατα το χρονο ισχυος της Ο.Α., δηλαδη εντος της 4ετιας απο την εκδοση της... Αν δηλωσω οτι θα γινουν τωρα, θα θελησει συναινεση απο τον διπλα, κατι για το οποιο επιφυλασσομαι οτι θα δωθει.... Επισης, μου ζητουσαν συμβολαιο ιδιοκτησιας που θα αναγραφονται τα τετραγωνικα, ουτως ωστε να φανει καθαρα οτι με την προσθηκη του δωματιου απο τη διπλα ιιδοκτησια, ερχομαστε στα τετραγωνικα του συμβολαιου, διοτι, προφανως, η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας εγινε με τα σχεδια που κατασκευαστηκαν στην πραγματικοτητα και αυτα ΔΕΝ ειναι τα εγκεκριμενα.... Τουλαχιστον οσες ΕΕΜΚ εχω περασει εγω, δεν ηταν τιποτα ιδιαιτερο....

Να επαναλαβω κι εγω την αποψη μου...? Να αναφερω μαλιστα και δικια μου περιπτωση που εχω και εχω κατασταλλαξει στο τι προκειται να κανω.... Εχω περιπτωση υπαρξης αυθαιρετου προβολου στο ανωγειο, το οποιο στα σχεδια δε δειχνει ΠΟΥΘΕΝΑ εξωστη στην προσοψη... Θα δωσω βεβαιωση κανονικα, για 2 λογους... 1. Ο προβολος απο τη στιγμη που δεν εχει κλεισει, δεν μετραει στη δομηση, ουτε στην καλυψη, ενω προφανως δεν επηρεαζει και υψος κατασκευης... 2. Και το κυριοτερο ολων, ο εξωστης σου ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΟΥ. Εχεις προσβαση μονον εσυ, τον χρησιμοποιεις αποκλειστικα εσυ, ειναι ομως εκτος εγκεκριμενου ογκου κτηριου και "κρεμεται" κατα καποιον τροπο απο κοινοκτητους τοιχους... Οι περιμετρικοι τοιχοι ειναι κοινοκτητοι, δεν ειναι δικοι σου... Οποτε και ο εξωστης δεν ανηκει στην οριζοντια ιδιοκτησια σου Πανω σε αυτο, απευθυνθηκα σε εμπιστους δικηγορους και συμβολαιογραφους με τους οποιους συνεργαζομαι η εχω συνεργαστει στο παρελθον και μου ειπανε ρητα οτι ο εξωστης δε συμπεριλαμβανεται στην οριζοντια ιδιοκτησια σου. Η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας αναφερει τους χωρους οι οποιοι περικλειονται απο εξωτερικους κοινοκτητους τοιχους και ανηκουν σε ενα συγκεκριμενο ιδιοκτητη. Τιποτα απο ολα αυτα δε συμβαινει με τον εξωστη, εκτος κι αν τον κλεισεις και τον βαλεις αυθαιρετα στην ιδιοκτησια σου... Συμβουλη μου ειναι να δωσεις κανονικα βεβαιωση, δεν εχεις κανενα προβλημα απολυτως, τουλαχιστον νομικα. Γιατι σε αυτην την περιπτωση αν εχεθς καπου προβλημα, δε θα ειναι πολεοδομικα αλλα νομικα. Νομικα εισαι 100% καλυμενος... Πολεοδομικα ειναι μεν παραβαση αλλα δε μπλοκαρει τη μεταβιβαση. Μετα, ο αγοραστης ας επιλεξει ο ιδιος αν θελει να το τακτοποιησει η οχι... Αυτα απο μενα! Την καλησπερα μου!

Το σκεφτομαι πολυ πολυ σοβαρα αυτο που αναφερει ο συναδελφος pggiotas Ο λεβητας ναι μεν υπαρχει και λειτουργει οποτε ανεφοδιαστει με καυσιμα, πλην ομως οι 5 εναπομειναντες απο τους 8 συνολικα ενοικους-ιιδοκτητες δεν θελουν να τον λειτουργησουν γιατι δε θελουν να πληρωσουνε πετρελαιο... Επομενως αυτη τη στιγμη που μιλαμε ο λεβητας ΔΕΝ λειτουργει για ολη την οικοδομη, προφανως ουτε και για το διαμερισμα οταν αυτο πουληθει και κατοικηθει.... Το οτι ειναι ασυντηρητος ειναι το λιγοτερο που με απασχολει, συν τοις αλλοις η συντηρηση γινοταν απο τον διαχειριστη και οχι απο εξουσιοδοτημενο τεχνικο προσωπικο, αρα καθολου φυλλο συντηρησης. Ενα χαρτι καυσαναλυσης βρηκα το 2005 μονο, μαλλον οταν πρωτοπεραστηκε σε αντικατασταση του προηγουμενου και εβγαλε β.α. 89,8% Σκεφτομαι να το βαλω οτι δεν θερμαινεται, οτι ακριβως βρηκα στην αυτοψια και μου ειπε ο διαχειριστης (κλικαροντας το αντιστοιχο κελι στο προγραμμα) Κακως που δεν υπαρχει ειτε στο προγραμμα ειτε στο site καποιος χωρος να γραψεις σχολια, οπως αντιστοιχα στο προγραμμα δηλωσης αυθαιρετων, για να επεξηγει ο καθενας μας αυτα που βρισκει και το λογο για τον οποιο επιλεγει αυτα τα δεδομενα που εισαγει... Ενδιαφερον θα ειχε...

Εγω παντως στη Θεσσαλονικη, μαζευοντας προσφορες μεσω mail απο ΚΕΚ κλπ που κανουν σεμιναρια καταρτισης, εχω παρει τιμες απο 420€ εως 500€... Θα περιμενω κι αλλο να πεσουν οι τιμες κι υστερα να δηλωσω κι εγω... Ετσι κι αλλιως ακομα εξετασεις δεν εχουν καθοριστει οποτε δε βλεπω το λογο να βιαστω...

Πωπω τρομαξα τωρα.... Κι εγω που καθομαι και σκαω αν θα πρεπει να βαλω το λεβητα σαν να λειτουργουσε κανονικα η να χρησιμοποθησω συστημα αναφορας.... Η τους εσωτερικους τοιχους τους εβαλα μπατιους αντι για δρομικους...

Για μια ακομα φορα, μια υποθεση ειναι τακτοποιημενη νομικα-συμβιλαιογραφικα αλλα οχι πολεοδομικα... Εικαζω πως θα πρεπει να γινει αλλαγη χρησης κανονικα απο διαμερισμα σε επαγγελματικο χωρο και η αποδειξη παλαιοτητας ειναι η αδεια του υγειονομικου.... Τωρα για το αν πρεπει να εκδοθει αδεια αλλαγης χρησης η να το βαλεις στο Νομο να τελειωνεις ειναι ενα θεμα που δεν μπορω να σε διαφωτισω...