Inzaghi

Ποιο μοντελο λεβητα συναδελφε...? Αυτοι οι λεβητες ειναι κατασκευασμενοι απο εταιρειες με εργοστασια κοντα στην πολη, ουτε prospectus εχουνε, ουτε τιποτα... Σημειωσα την ισχυ του, σημειωσα κλαδους και θα κανω εναν ελεγχο υπερδιαστασιολογησης για να δω ποσο θα επρεπε να εχει εγκατασταθει στην οικοδομη. Συνηθως οι μονωμενες οικοδομες εχουν τραγικη -υπερδιπλασια- ισχυ λεβητα απο οτι θα επρεπε να εχει εγκατασταθει, ενω οι αμονωτες πλησιαζουν ικανοποιητικα.... Οι κλαδοι ειναι ανεπαρκως μονωμενοι στο λεβητοστασιο και πληρως αμονωτοι στις ανεβασιες αλλα διερχονται απο εσωτερικους χωρους του διαμερισματος, οποτε οι απωλειες αποδιδονται ως θερμοτητα στους χωρους μεσα, οποτε θα τους θεωρησω με μηδενικες απωλειες.... Και οτι ηθελε προκυψει...

Καντες attachment σε pdf η printscreen και jpeg την καθεμια...

Τελικα ξερει κανενας αυτα τα 50 τ.μ. αν ειναι καθαρα η μεικτα? Το ΤΕΕ αναφερει τα τετραγωνικα που μετρανε στο συντελεστη δομησης.... Οι κοινοχρηστοι χωροι δε μετρανε στο συντελεστη δομησης? Αν ναι, τοτε μιλαμε για τα μεικτα... Επειδη οι συμβολαιογραφοι αυτον τον ορισμο τον θεωρουν οτι ειναι για τα καθαρα και μονο....

Καλημερα στην κοινοτητα.... Εχω την εξης περιπτωση.... Διαμερισμα που θερμαινεται με κεντρικη θερμανση πετρελαιου αλλα που φετος δεν προκειται να λειτουργησει (και ουτε ξερουνε ποτε προκειται να λειτουργησει) διοτι οι ιδιοκτητες που παρεμειναν (οι υπολοιποι βαλαν φυσικο αεριο) δε δεχονται να πληρωσουν πετρελαιο κι ετσι θερμαινονται με εναλλακτικους τροπους (κλιματιστικα, τοπικα θερμαντικα σωματα κλπ) Τι κανουμε σε αυτην την περιπτωση? Το διαμερισμα μου ειναι αδειο εδω και καιρο, προκειται να πουληθει, ο λεβητας ειναι ασυντηρητος εδω και καιρο και δεν εχει κανεις θεληση να τον συντηρησει αφου δε θα χρησιμοποιηθει φετος και ετσι θερμανση δεν υφισταται... Εγω στοιχεια λεβητα εχω, πλην βαθμου αποδοσης γιατι δεν εχω φυλλο συντηρησης... Θα θεωρησω οτι το διαμερισμα μου θερμαινεται με το λεβητα πετρελαιου η οτι δεν εχει θερμανση? Απορια το χω...

Οι συμβολαιογραφοι (τουλαχιστον ορισμενοι) θα πρεπει να καταλαβουνε οτι η ηλεκτρονικη βεβαιωση δεν μπορει να γραφει οτι θελουν αυτοι αλλα εχει ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ και ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΟ λεκτικο Αν θελουν να αναγραφεται οτι θελουν αυτοι, ας δεχθουν τη δικια μας βεβαιωση στο word με τους αριθμους της δηλωσης προσαρτημενους στο τελος.... Ημαρτον πια με τις απαιτησεις του καθενος...

Drempelos Ας λεει οτι θελει η συμβολαιογραφος. Δεν καταλαβαινει οτι αλλο το ιδιοκτησιακο-νομικο καθεστως και αλλο το πολεοδομικο... Εκαστος στο ειδος του κι ο Λουμιδης στους καφεδες.... Για να γινει η μεταβιβαση θα πρεπει και τα δυο να ειναι τακτοποιημενα... Ας κοιταξει αυτη να κανει σωστα τη δουλεια της και κοιτα εσυ τη δικια σου... tpanag Η ΕΕΜΚ σιγουρα δεν καλυπτει... Και επιφυλασσομαι και αν ο 4014 καλυπτει κατι τετοιο, διοτι επηρεαζονται οι κοινοχρηστοι χωροι και αρα και τα χιλιοστα του καθε διαμερισματος. Θεωρητικα πας για νομιμοποιηση. Πρακτικα δε μου χει τυχει κατι τετοιο για να εχω πιο απτες λεπτομερειες...

Το ιδιοκτησιακο (συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας) εχει πραγματοποιηθει με διαφορετικα σχεδια απο αυτα της πολεοδομιας. Επομενως, ακομα και σε περιπτωσεις που εχουμε μετακινηση δωματιων απο ενα διαμερισμα σε ενα αλλο, οι ιδιοκτητες εχουν υπογραψει τη συσταση και τη μεταβιβαση αντιστοιχα για τα πραγματικα και οχι για τα σχεδια της Πολεοδομιας... Οποτε υπαρχει απο μονο του ενα νομιμοποιητικο στοιχειο για τις αυθαιρεσιες που εχουν δημιουργηθει, επομενως δεν μπορει κανενας ιδιοκτητης που εχει χασει χωρο να σε κυνηγησει στα δικαστηρια γιατι τα συμβολαια αλλα λενε... Αυτη ειναι η αποψη συναδελφων που μιλουσαμε χτες και σημερα και, η αληθεια ειναι πως δεν απεχει και πολυ απο την πραγματικοτητα Απο τη στιγμη ομως που ο 4014 δυστυχως συγχεει ιδιοκτησιακο-νομικο με πολεοδομικο καθεστως, τοτε ειμαστε υποχρεωμενοι να ελεγχουμε το καθεστως που ισχυει πολεοδομικα, ασχετως με το αν οι ιδιοκτητες δεν εχουν πληρη γνωση και εχουν υπογραψει αλλα αντι αλλων... Εγω θα συνεχισω να εκδιδω ΕΕΜΚ οπου απαιτειται, εφοσον εχουμε εισχωρηση ενος διαμερισματος σε ενα αλλο και αντιστροφα...

Εγω παντως αυριο παω να κανω αυτοψια σε διαμερισμα του 1958 με αδεια της πολεοδομιας κανονικα...

Εγω βασικα πρωτα γραφω τη δικια μου βεβαιωση, ετσι οπως τη θελω να ειναι κι επειτα στα προσθετα στοιχεια και στα σχολια την κανω copy paste απο το word, για να αναγραφεται ακριβως οτι θελω να γραφεται.... Φυσικα και αναφερω τα στοιχεια περαιωσης του 3843 με αριθμους πρωτοκολλου κλπ, απλως στη βεβαιωση που θα παραδωσεις στη συμβολαιογραφο δεν αναφερεται τιποτα περαν των κλασσικων οτι σου επιδοθηκαν τυχον νομιμοποιητικα στοιχεια...

Να ψαξεις να βρεις τις απαντησεις μονος σου.... Εχεις ολο κι ολο 1 post εδω μεσα και χωρις καν να μπεις στον κοπο να ψαξεις σε ενα απο τα παρα πολλα τοπικ για το θεμα, ρωτας πραγματα τα οποια εχουν απαντηθει εδω μεσα πολλακις... Ημαρτον δηλαδη...

Εγκριση Εργασιων Μικρας Κλιμακος και παιρνεις τους χωρους απο το ενα και τους βαζεις στο αλλο....

Μα αν ειναι ετσι, τοτε ΟΛΟ το κτισμα βγαινει αυθαιρετο.... Μιλαμε για αυθαιρετη κατασκευη σε κτισμα που εχει αδεια κοινοτικη η οποια δεν αναγνωριζεται απο το κρατος ως αδεια.... Δηλαδη αυθαιρεσια πανω σε αυθαιρετο...

Πρεπει να προχωρησεις σε αδεια συνενωσης διαμερισματων... Πολεοδομικα υπαρχει παραβαση... Συμβολαιογραφικα ρυθμιστηκε... Εμεις δεν κοιταζουμε τι ισχυε συμβολαιογραφικα αλλα μονο Πολεοδομικα... Αυτο το θεμα το θιξαμε χτες με μια συναδελφο που μου τονιζε οτι δεν πρεπει να μας απασχολει το ιδιοκτησιακο αλλα μονο οι αυθαιρεσιες αυτες καθεαυτες εντος του κτηριου... Δε μας ενδιαφερει αν τα δυο διαμερισματα εγιναν ενα η το ενα χωριστηκε στα δυο, ουτε αν ενα διαμερισμα εδωσε η πηρε δωματιο σε/απο αλλο διαμερισμα αντιστοιχα.... Ακομα και αν τα σχεδια της Πολεοδομιας δε συμφωνουν με τα συμβολαια, αν ο χωρος δεν εχει παραβασεις πρεπει να δινουμε βεβαιωση... Φυσικα και ειμαι 100% αντιθετος σε αυτην την αποψη.... Εδω χαθηκε φακελος Πολεοδομιας και μου λεει "δεν υπαρχει προβλημα, αφου το συμβολαιογραφικο σχεδιο ειναι μια χαρα, θα βεβαιωσω με αυτο!!!" Κατι τετοιοι τυποι θα ξεφτιλισουν εντελως την εργασια και την αμοιβη του Πολιτικου Μηχανικου

Το χω κι εγω απορια.... Ενορκες μαρτυριες επισης μπορουν να πραγματοποιηθουν και σε συμβολαιογραφεια... Το θεμα ειναι κατα ποσον αυτες θα γινουν αποδεκτες γιατι σε πολλες περιπτωσεις δεν δυναται να αποδειχθει η παλαιοτητα με κανενα τροπο...

Μικρη η διαφορα εν προκειμενω... Το σημαντικο ειναι οτι δεν ειναι ιδιοκτησιας σου...

Ποιος θα στο ελεγξει? Ο συμβολαιογραφος η ο υποθηκοφυλακας? Δεν κατατιθεται σε δημοσια αρχη... Το λεει ρητα ο φορολογικος νομος...

Προκειται για εμφανεστατη αυθαιρετη κατασκευη, που μαλιστα επηρεαζει και την οψη του κτηριου ολοκληρου. Δεν προκειται για αυθαιρεσια του ιδιου του διαμερισματος μοναχα! Τουλαχιστον ετσι το εκλαμβανω εγω...

ΟΧΙ

Αυτος ειναι ο λογος για τον οποιον κανενας δεν ξερει οτι ο εξωστης ΔΕΝ ειναι δικος σου, αλλα απλως εχεις την αποκλειστικη χρηση του εσυ...!

Ουδεμια... ΤΣΜΕΔΕ φυσικα και οχι... για ΦΕΜ, απο τη στιγμη που δεν κατατιθεται σε δημοσια αρχη προς ελεγχο, ουτε και περναει απο το συστημα αμοιβων, ποιος ο λογος? Ετσι για να πληρωσεις στο κρατος?

Μα δεν μπορουμε να καταθεσουμε τη συμφωνηθεισα στην ΕΤΕ Αυτο θελαμε εμεις, να μπλεξουμε με το ΤΕΕ για να μην καταθετουμε μεγαλυτερη αμοιβη απο τη συμφωνηθεισα μονο και μονο για να κρατησει το ΤΕΕ τα νομιμα... Οσο για τα συμφωνητικα, τα καταθετεις οποτε θελεις στο ΤΕΕ Δεν τα ελεγχουνε, απλως τα καταθετεις και παιρνουν πρωτοκολλο...

8εκ σου φευγει ο τοιχος προς τα εξω...? Και το δωματιο ειναι μεγαλυτερο η ισο με 4μ? Αν θες να εισαι ακριβης προσπαθησε να κανεις μια μετρηση με καποιον τροπο ολης της πλευρας στην οποια φευγεις κατα 8εκ γιατι πολυ πιθανον να μη φευγεις 8εκ προς τα εξω αλλα προς τα μεσα... Αλλα και παλι, τα 8εκ δεν ειναι ιδιαιτερος λογος να ανησυχησεις, εισαι μεσα στις αποκλισεις λογικα... Γιατι να μην μπορει? Θεωρητικα καθε μηχανικος μπορει.... Μαλλον γεννημενοι και σπουδαγμενοι ΣΤΟ 4014μ.χ

@surveyor84 Χτες εκανα συμβολαιο και η συμβολαιογραφος μαζι με το δικηγορο (αντρογυνο ειναι) μου ειπαν χαρακτηριστικα οτι ναι μεν η ανακοινωση το λεει αλλα επισης αναφερει οτι θα υπαρξει και νομοθετικη ρυθμιση. Οποτε μεχρι τη νομοθετικη ρυθμιση, συνεχιζουν να το ζητανε. @christopografow Οσες οι ιδιοκτησιες, τοσες και οι βεβαιωσεις, τοσα και τα τοπογραφικα. Για καθε βεβαιωση θα κανεις εκ νεου μετρησεις, θα πληρωθεις ξεχωριστα Ενα τοπογραφικο ομως δε θα συνταξεις? Θα ζητησεις να πληρωθεις ξεχωριστα για καθε αντιγραφο που θα δωσεις?

Εχω στα χερια μου μονο 2 ΠΟΛ, αντιγραφα των οποιων μου εδωσε η ΔΟΥ μου και αναφερουν το τι καθεστως ισχυει με τα συμφωνητικα των Μηχανικων και τις αρμοδιες ΔΟΥ... Δεν αναφερει πουθενα την καταθεση στη ΔΟΥ Μονο ηλεκτρονικη υποβολη του πινακα συμφωνητικων στις 20.02.2012 απο μας και απο το ΤΕΕ συγκεντρωτικα προς αυτους

Εγω νομιζω δεν εχει αποσαφηνιστει αυτο, αν μπορει να τακτοποιησει οτι δυναται να νομιμοποιηθει.... Εχει αποσαφηνιστει πως αν εχει ενα τμημα προς νομιμοποιηση και αλλο ενα προς τακτοποιηση, τοτε μπορει να τα τακτοποιησει ολα Αλλα στην περιπτωση που εκδιδεται αδεια νομιμοποιησης, τοτε μπορει να επιλεξει ο ιδιος να τακτοποιησει και να τελειωσει εκει? Δεν ειμαι και πολυ σιγουρος....