Inzaghi

Θα μεταβιβασει ο ενας στον αλλο το μεριδιο του προφανως....

1. Θα αναφερεις κανονικα τους Η/Χ και οτι αλλο ρυθμιστηκε, μιας και το συστημα πριν την οριστικη υποβολη θα σε ρωτησει σε ποια κατηγορια ανηκει το ακινητο σου.... Σε αυτα που δεν εχουνε καμια αυθαιρεσια η σε αυτα που ολες οι αυθαιρεσιες ανηκουν σε μια απο τις εξαιρεσεις της παρ.2 του αρ.23 κλπ 2. Μπορεις να τακτοποιησεις μονο αυτα που θελει αλλα θα του εξηγησεις οτι τη βεβαιωση θα του τη δωσεις μονο οταν ειναι να γινει συμβολαιογραφικη πραξη, καθοτι εχει 2μηνη ισχυ Αν και ακομα και χωρις να τακτοποιησεις την περγκολα, μπορεις να μεταβιβασεις

Η νομιμη αμοιβη δεν αφορα τον πελατη μας και τη στιγμη που συντασσουμε το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν μπορουμε να γνωριζουμε επ ακριβως τη νομιμη αμοιβη.... Οποτε ποιος ο λογος να τη βαλουμε δεν καταλαβαινω... Μονο για να δει το ΤΕΕ το ποσοστο εκπτωσης που εχουμε προσφερει.

Το οτι δεν οριζεται με αυτον τον τροπο η οριζοντια ιδιοκτησια.... Ετσι οριζεις τα ορια του κτισματος ολοκληρου και οχι της ιδιοκτησιας σου, για την οποια δεν ξερεις τελικως πως θα κατασκευαστει. Τελος παντων, μεγαλοι ανθρωποι ειμαστε, αναλολαμβανουμε και τις ευθυνες αυτων που υπογραφουμε...

Φιλε Bacardi Η νοοτροπια του ωχαδερφισμου δε θα φυγει ευκολα απο πανω μας, οσα χρονια κι αν περασουν... Φθινει με τα χρονια, βεβαια, λογω του οτι οι νεοι επαγγελματιες ειμαστε πιο προσεκτικοι και ψαγμενοι απο οτι η παλια γενια που εχει ζησει εποχες και καταστασεις και αντιδρα διαφορετικα στα ερεθισματα της εποχης απο οτι εμεις. Για τα 150€ που ζητησε ο συναδελφος ξεφτιλιζοντας τις τιμες μας στην πιατσα, οπως επισης και για το οτι δεχθηκε να υπογραψει αβλεπι, φταιει και η οικονομικη αβεβαιοτητα, σε συνδυασμο με την ανωτερω νοοτροπια που προανεφερα, που τον εκαναν να δεχθει να υπογραψει με κλειστα ματια για να μη χασει αυτα τα ολιγα... Να εισαι σιγουρος οτι 3 χρονια νωριτερα, αυτος ο κυριος θα ζητουσε χιλιαρικο για τη δουλεια γιατι θα ηξερε κι ο ιδιος οτι υπογραφει παρανομιες... Ομως η λογικη του λαμογιου πλεον υποσκελιστηκε απο την οικονομικη κατασταση στην οποια εχουμε περιελθει και ο ωχαδερφισμος εχει ερθει στην επιφανεια... Ολα αυτα σκιαγραφουν, νομιζω, σε ενα πολυ μεγαλο βαθμο την Ελλαδα του σημερα...

Μα βεβαιωνεις οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες που να επηρεαζουν καλυψη, δομηση και υψος της ιδιοκτησιας... Πως ειναι δυνατον αυτο απο τη στιγμη που δεν ξερεις τα ορια της ιδιοκτησιας σου.... Τι ακριβως βεβαιωσες εν προκειμενω δεν καταλαβα... Anyway, ειναι και η ωρα περασμενη, οποτε καληνυχτω εγω!

Βρε αυτοι δεν εχουν λογο να μην το δεχθουν.... Εγω δε θα το εκανα αυτο ομως... Να βεβαιωσω τι? Οτι δεν υπαρχουν αθαιρεσιες στην οριζοντια ιδιοκτησια? Μα επι της ουσιας οριζοντια ιδιοκτησια δεν υφισταται...Οποτε τι θα βεβαιωσω? Οτι μπηκαν τα μπετα στις προβλεπομενες θεσεις και οτι καπου εδω θα μπει και η τοιχοποιια? Και αν στην πορεια υπαρχει παρεκκλιση απο τα εγκεκριμενα σχεδια? Βρισκεσαι εκτεθειμενος εσυ η οχι? Σου λεγω εγω οτι τα εγκεκριμενα δειχνουν 2 διαμερισματα 2ΔΣΚΜπ εκαστο στον οροφο και στην πραγματικοτητα κατασκευαζεται ενα με 1ΔΣΚΜπ και ενα με 3ΔΣΚΜπ.... Εκτιθεσαι η οχι?

Αν ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια, ναι Αν οχι, οχι...

Πως τακτοποιησαν οι αλλοι 2 δηλαδη? Anyway, οπως και να χει, παυει να πληρωνει προστιμα αν υπαχθει στο Νομο... Με δικη του ευθυνη βαλτον, αφου θα γνωριζει οτι δε θα μπορει να μεταβιβασει εν ζωη αν δεν τακτοποιησουν και οι αλλοι 3...

Αν δεν εχει γινει ακομα συσταση οριζοντιου, ο συμβολαιογραφος ζηταει βεβαιωση νομιμοτητας για ολο το ακινητο, απο τη στιγμη που ολο θεωρειται μια ιδιοκτησια..... Απο κει και υστερα, καθε ιδιοκτησια θελει τη δικια της βεβαιωση. Το θεμα δημιουργειται οταν ακομα η κατασκευη ειναι στα μπετα η δεν εχει ξεκινησει καθολου και ο εργολαβος θελει να πουλησει, οποτε θελει και τη βεβαιωση νομιμοτητας. Εκει δεν μπορει να χορηγηθει.... Γινεται η πωληση με προσυμφωνο και οριστικοποιειται μετα την αποπερατωση της κατασκευης, οποτε και θα μπορεσεις να δωσεις βεβαιωση....

Θελεις να σου δειξω την τελευταια δηλωση ακινητου στο συστημα για να μου βγαλει βεβαιωση νομιμοτητας τι ωρα την υπεβαλα? 23.30 ειναι νωρις ακομα.... Στο θεμα μας, εχεις οικοπεδο με Ο.Α. αλλα χωρις να εχει ξεκινησει η ανεγερση ακομα. Η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας εχει γινει βασει σχεδιων της Πολεοδομιας ελπιζω και τωρα ερχεται η κατασκευαστρια εταιρεια να πουλησει ενα διαμερισμα απο τα μπετα ακομα (και πριν τα μπετα βασικα) σε υποψηφιο αγοραστη... Η βεβαιωση αδομητου δε σου κανει στην προκειμενη. Η συμβολαιογραφος σου ζηταει βεβαιωση νομιμοτητας για την οριζοντια ιδιοκτησια που θα μεταβιβαστει, οτι δεν εχει αυθαιρεσιες τωρα... Τωρα προφανως και δεν εχει αυθαιρεσιες, αφου δεν εχει κατασκευαστει τιποτα ακομα Το θεμα ειναι οτι αυτο που αυτη ζηταει κανενας Μηχανικος δεν μπορει να το δωσει...

Και πανω που νομιζα οτι οταν μου περνουσαν τετοιες σκεψεις απο το μυαλο μου, με διακατειχε πνευμα αντισυναδελφικοτητας και θα χαρακτηριζομουν καφρος και χαιρεκακος... Συναδελφε tpanag ανεβαινεις αλματωδως στην εκτιμηση μου Κι εγω αυτο σκεφτομαι να κανω, ειδικα οταν ερχομαι αντιμετωπος με περιπτωσεις "συναδελφων" που δεχονται να υπογραψουν παρανομιες που εγω δε δεχτηκα να υπογραψω και προτεινα τακτοποιηση πρωτα... Κατι τετοια μιασματα δε θα μας αφησουν ΠΟΤΕ να διωξουμε αυτη την αρρωστημενη Ελληνικη νοοτροπια του ωχαδερφισμου απο πανω μας... Θα με βρισκουν μπροστα τους...

Την καταλαβα κι εγω την Ελληνικη νοοτροπια εμποτισμενη στα λεγομενα της και μετα απο ενα σημειο αρχισα εγω να νιωθω ο μ******* της υποθεσης που χειριζομαι τα θεματα ετσι και δεν τα αντιμετωπιζω με την ατακα του στυλ "ελα μωρε κι εσυ"

Σε συνομιλια μου με συναδελφο Μηχανικο στη Θεσσαλονικη σημερα μου ανεφερε οτι δεν πρεπει να ελεγχουμε το ιδιοκτησιακο γιατι δε μας αφορα!! Μπορει να μεταβιβαστηκε το ακινητο με χωρους διαφορετικους απο αυτους των εγκεκριμενων σχεδιων και στα σχεδια της πολεοδομιας να ειναι διαφορετικα αλλα εμας δε μας αφορα! Μας αφορα μονο να δουμε αν εχει κλεισει κανας Η/Χ, κανα μπαλκονι, καθολου κοινοχρηστος και γενικα να εχουμε τρανταχτες αυθαιρεσιες... Ακομα και σε περιπτωσεις που ενα διαμερισμα φαινεται στα σχεδια να εχει παρει ενα δωματιο απο διπλα διαμερισμα, εμεις δινουμε κανονικα βεβαιωση γιατι, λεει, αυτοι οι χωροι ειναι νομιμοι, χωρις να μας ενδιαφερει σε ποιους ανηκουνε... Και οτι κανενας δεν προκειται να μας κυνηγησει για κατι που κατασκευαστηκε ετσι πριν απο 40 χρονια.... Μονο σε μενα φανηκαν κινεζικα?

Ε πως το ξεχναμε ρε συ...? Για αυτο δε γινεται ολη η φασαρια? Για να μπορει να το μεταβιβασει ο ανθρωπος στο μελλον... Αν ειναι να πληρωσει και να δηλωσει ενα αυθαιρετο που στην ουσια δε θα μπορει να μεταβιβασει ιατι δε θα του ανηκει, τοτε τι κανουμε?

Μα αν εχει χιλιοστα επι του οικοπεδου, για ποιο παρακολουθημα μιλαμε ρε συ Ιασονα? Χιλιοστα επι του οικοπεδου εχουν μονο οι ιδιοκτησιες που δυνανται να μεταβιβαστουν αυτοτελως... Τα παρακολουθηματα δεν δυνανται... Νεα οριζοντια ιδιοκτησια ειναι το παρκινγκ...

Τελικα εχει αποσαφηνιστει το αν εχουμε δυνατοτητα επιλογης αναμεσα σε νομιμοποιηση και τακτοποιηση? Σε συζητηση με συναδελφους σημερα, εχουν αντιληφθει πως υπαρχει δυνατοτητα επιλογης αναμεσα σε τακτοποιηση και νομιμοποιηση, εφοσον ειναι πιο οικονομικη η πρωτη και φερει λιγοτερες δυσκολιες, απο τον ιδιοκτητη... Μονον εγω το εχω αντιληφθει λανθασμενα?

Στη Β φαση δε θα ζητηθει συναινεση. Το συστημα δεν ειναι τοσο εξελιγμενο ουτως ωστε να αναγνωριζει ποιες περιπτωσεις χρηζουν συναινεσης και να ζηταει. Το πολυ πολυ να υπαρχει μια φορμα που πετας μεσα και ανεβαζεις οτι συμπληρωματικο στοιχειο κρινεις εσυ οτι χρηζει υποβολης και τελος. Το ρισκο εν προκειμενω υπαρχει στην περιπτωση ελεγχου απο την Πολεοδομια η στο στατιστικο δειγματοληπτικο 5% αλλα μιλαμε για ακραιες περιπτωσεις.... Για μενα προχωρα αφοβα...

Ειναι οριζοντια η καθετη ιδιοκτησια η αποκλειστικη χρηση του δωματος? Και πανω σε ποια ιδιοκτησια θε βεβαιωσεις τι? Δεν το καταλαβαινω αυτο...

Απο οσο θυμαμαι, ειπωθηκε οτι δε θα ανεβουν οι αναλυτικοι πουθενα. Τους κραταμε στο συρταρι μας και αν σε καποιο μελλοντικο ελεγχο μας ζητηθουν, τοτε θα τους δειξουμε....

Θεωρητικα ναι.... Πρακτικα ΟΧΙ.... Ειδες εσυ καμια συναινεση για κλεισιμο φωταγωγου με 3843, που ο φωταγωγος δεν ειναι κοινοκτητος αλλα κοινοχρηστος? Γιατι εγω δεν ειδα.... Οι συναινεσεις, πιστευω, θα ζητηθουν μονο σε εξαιρετικες περιπτωσεις και πολυ εμφανεις...

@Πανο Τα 30εκ εκτος του οτι ειναι εκτος των αποκλισεων (12μ πλευρα), ειχε και περιπτωση φαγωμενου τμηματος φωταγωγου (απο 1,80μ εγινε 1,40μ εκ κατασκευης) που ο ιδιοκτητης δεν ηθελε να τακτοποιησει... Τελικα εψαξε και βρηκε Μηχανικο που του υπεγραψε κανονικοτατα θεωρωντας το διαμερισμα ΠΕΝΤΑΚΑΘΑΡΟ.... Τωρα πως εγινε εγω να το βρηκα με αυθαιρεσιες και αλλος συναδελφος πεντακαθαρο δεν καταλαβαινω... Μαλλον ο ελεγχος που εκανε περιοριστηκε σε οπτικα μεσα και μονο...

Θεωρητικα θα θελει... Πρακτικα προχωρας χωρις συναινεση... Τουλαχιστον ετσι μου ειπε υπαλληλος της πολεοδομιας.... Ποιος να ξερει οτι ο εξωστης δεν ειναι δικος σου αλλα κοινοκτητος...? Αν ξεπεραστει αυτο το προβλημα, τοτε προχωρας με ΥΔ και την προεξοχη με αναλυτικο...

Εγω παντως σε παρομοια περιπτωση που τοιχος εξωτερικος σε σπασιμο πανω βγηκε προς τα εξω κατα 30εκ μειωνοντας το σπασιμο απο 65εκ σε 35εκ αντιστοιχα, κερδιζοντας ετσι ωφελιμο χωρο για το δωματιο, δεν εδωσα βεβαιωση...

Κοιτα, ειναι οντως υποκειμενικο το ποσον των βενζινων που δηλωνω στα εξοδα μου καθε τριμηνο, αναλογικα με τα εσοδα... Απλως φροντιζω να μη βγαζω ματια, δηλαδη να εχω 2000€ εσοδα το τριμηνο για παραδειγμα και να δηλωσω 1500€ βενζινες... Μονος μου λιγο-πολυ τα κουμανταρω...