Inzaghi

Καλα μου ελεγε εμενα ο λογιστης μου "Καλυτερα να χρωστας στη ΔΟΥ παρα να σου χρωσταει. Αν χρωστας, θα σου τα παρει. Αν σου χρωσταει δεν ειναι σιγουρο πως θα τα παρεις" Κοινως, πληρωνε ΦΕΜ ΜΟΝΟΝ οπου ειναι απαραιτητο και οχι σε καθε ΑΠΥ

Και τι σχεση εχει το ΤΕΕ και το συστημα αμοιβων του με τις ΔΟΥ? Νομιζω πως ειναι ασυνδετα το ενα με το αλλο... Στις εκδοσεις ΠΕΑ, περναμε την αμοιβη μεσα απο το συστημα του ΤΕΕ αλλα, εγω προσωπικα και μαζι μου και ενα σωρο μηχανικοι, δεν κοβουμε ΦΕΜ... Το συστημα του ΤΕΕ μονο μελετες και επιβλεψεις εχει? Ο 3843 ηθελε ΦΕΜ επειδη περνουσε απο εγκριση Δημοσιας Αρχης και το ζητουσε επισημως... Οποτε ζητειται, αποδιδεται... Οταν δε ζητειται, δεν αποδιδεται...

Ναι αλλα αμα δεν την εχεις εξασφαλισμενη απο τωρα, πως πας να δηλωσεις αυθαιρετο?

Συγνωμη, απο που κι ως που η υπερβαση ενος ανοικτου εξωστη να πηγαινει ως υπερβαση ΚΧ και με ΥΔ και ΥΚ?

Ειναι τελειως διαφορετικο πραγμα η βεβαιωση νομιμοτητας με τις παραβασεις του 4014 Ευτυχως η δυστυχως, ο νομος μας δινει το δικαιωμα της μεταβιβασης οριζοντιου ιδιοκτησιας με παραβασεις, αρκει να μην παραβιαζουν δομηση, καλυψη και υψος της κατασκευης.... Απο κει και υστερα, μπορει να εχει ενα σωρο παραβασεις (μεγαλωμενοι εξωστες, BBQ στο μπαλκονι, αλλαγμενη διαρρυθμιση κλπ) τα οποια ομως δεν καλυπτονται απο το πνευμα της βεβαιωσης... Αν επρεπε για να χορηγηθει βεβαιωση να βρεθει κατοπιν αυτοψιας το διαμερισμα ακριβως στην κατασταση που επρεπε να ειναι, τοτε δε θα μεταβιβαζοτανε ΚΑΝΕΝΑ διαμερισμα...

Ναι, το εννοω... Μου το μεταφερανε 2 διαφορετικες υπαλληλοι (μηχανικοι, ε?) της Πολεοδομιας με βαρυνουσα σημασια η γνωμη τους... Αλλα, στην τελικη, οπως με ειπε η μια, ποιος ξερει οτι τα μπαλκονια δεν τους ανηκουν? Ποιος θα το ψαξει...? Τακτοποιησε το μωρε... Εν τω μεταξυ, στο ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη σημερα, σε σεμιναριο (δεν ξερω αν ηταν οργανωμενο σεμιναριο η απλως η κλασσικη μαζωξη που η χοντρη ξανθια των επαγγελματικων θεματων ενημερωνει τους μηχανικους για τις αποριες τους, δημιουργωντας τους καινουριες μιας και λεει ΟΤΙ ΝΑ ΝΑΙ) ειπωθηκε οτι για μεταβιβαση διαμερισματος με παραβασεις στους εξωστες (αλλαγες διαστασεων κλπ) πρωτα τακτοποιειται κι επειτα μεταβιβαζεται... Στο θεμα ομως ειμαι κατι παραπανω απο καθετος... Επρεπε να ειμαι εκει να την κανω σκονη...

Το ενδεχομενο το κουτακι να ειναι ενεργοποιημενο ΜΟΝΟΝ οταν εχετε επιλεξει καποια κατηγορια παλαιοτητος το σκεφτηκατε? Εξαλλου οι κατηγοριες παλαιοτητος ειναι 2, οχι 3.... Προ 1983 και 1983-2003 Αν δεν επιλεξεις καποια απο αυτες, τοτε παιρνεις μοναδα... Τι να αποδειξεις τοτε...? Και το οτι ειναι εντος σχεδιου ενα ακινητο τι πρεπει να χορηγησουμε δηλαδη για να το αποδειξουμε? Αντιστοιχα αν ειναι εκτος σχεδιου?

Το θεμα ειναι απο ποτε ισχυει... Ανακοινωση ειναι... Τι νομικη ισχυ να εχει?

Εδω δημιουργουνται αλλα θεματα ομως... Αφενος αν θα δεχτουν οι συμβολαιογραφοι με αυτην την ανακοινωση να κανουν συμβολαιογρφαικες πραξεις χωρις τοπογραφικο με ΕΓΣΑ και οι υποθηκοφυλακες να εγγραφουν ακινητα χωρις αυτο και αφετερου τι θα γινει με ολους αυτους τους συναδελφους Τοπογραφους που εχουν ασχοληθει με τοπογραφικα εξαρτημενα για συμβολαιογραφικες πραξεις που θα γινουν εντος της εβδομαδος και τελικα δε θα απαιτηθουν, με αποτελεσμα ο πελατης να αρνηθει να πληρωσει...

Ωραια, σ ευχαριστω... Αυτο πρακτικα σημαινει οτι δεν απαιτουνται πλεον τοπογραφικα εξαρτημενα απο ΕΓΣΑ 87 για εντος σχεδιου μεταβιβασεις? Η οτι αυτο θα ισχυσει αφου περασει η νομοθετικη ρυθμιση?

Που ειναι αυτο βρε συναδελφε και δεν το βρισκω?

Γεια σου συναδελφε STAVION... Χρονια και ζαμανια!

Αφου τα βλεπεις μονο εσυ, τοτε, θα δεις ακομα ενα "γνωριμο" Ονοματεπωνυμο... Μεσα κι εγω φυσικα... Συγχαρητηρια σε οσους ελαβαν την πρωτοβουλια αυτη.... Θα προσπαθησω να το διαδωσω σε ολον τον κοσμο του κλαδου μας που γνωριζω

Εγω τη συμπληρωνω... δεν παιζει καποιο ρολο ετσι κι αλλιως... Ειναι στα γενικα στοιχεια του ακινητου....

Μονο ο 3843 απαλασσε το Μηχανικο απο τις ευθυνες και τις εριχνε στον ιδιοκτητη... Ο 4014 μας δινει ολες τις ευθυνες και, ευτυχως η δυστυχως για καποιους, κανει τη δουλεια μας πιο υπευθυνη...

Και πως θα αποδειξουμε ρε παιδια οτι ενα κλεισμενο μπαλκονι εγινε προ 28.7.2011? Οι αποδειξεις παλαιοτητας ειναι μονο για τους μειωτικους συντελεστες... Μην περιπλεκουμε μονοι μας τα πραγματα... Αν καποιος κανει αυθαιρεσια μετα την καταληκτικη ημερομηνια και θελει να το δηλωσει με δικη του ευθυνη, τοτε προχωραει κανονικα, εκτος κι αν υπαρξει καποια καταγγελια που να δειχνει την ημερομηνια κατασκευης και να τον πεταξει off... Ημαρτον... αλλιως τα μισα αυθαιρετα δε θα τακτοποιοντουσαν επειδη δε θα μπορουσαν να αποδειξουν οτι εγιναν προ 28.7.2011

Και τι γινεται οταν ο πανω οροφος ειναι αλλης ιδιοκτησιας απο τους κατω οροφους...? Πρεπει να αναγκασω μια ασχετη οικογενεια να κανει τη Γ φαση του Τριτση ουτως ωστε ο δικος μου ο πελατης να δηλωθει οτι εχει αδεια...? Χιλιες φορες να τον δηλωσω χωρις αδεια, μην καθομαι και ψαχνω καλυψεις, δομησεις, πλαγιες αποστασεις και δε συμμαζευεται....

Το οτι οι βεβαιωσεις διδονται δωρο στη μικρη κοινωνια που κατοικεις συναδελφε ειναι λαθος και το ξερεις. Το αν θα ακολουθησεις κι εσυ το ρευμα η οχι ειναι στη διακριτικη ευχερεια σου Στη μεγαλυτερη κοινωνια που κατοικω εγω τα πραγματα δεν ειναι ετσι ακριβως... Το 1000λ δεν ξερω αν το υποστηριζεις, αν ισχυριζεσαι πως δεν το υποστηριζεις, καλως, δεν εχω λογο να αμφιβαλω, παντως το προηγουμενο σου ποστ αυτο εδειχνε... Και στην τελικη δε βρισκω λογο να θελεις ορισμο νομιμου αμοιβης για αυτο... Ισως μονο για να εξαλειφθουν τα φαινομενα των "δωρων" που ειπες πιο πανω... Αυτο το δεχομαι... Αν συνταξεις τοπογραφικο διαγραμμα ενος οικοπεδου, σημαινει πως αυτοματα ελεγχεις και την οριζοντια ιδιοκτησια που θελεις να μεταβιβαστει? Για καμια μονοκατοικια το δεχομαι....

Αν εχει ολοκληρωθει η Β φαση και ειναι εκτος σχεδιου, δε μπαινει στο Νομο και μπορει να μεταβιβαστει, αν δεν εχουν υλοποιηθει κι αλλες αυθαιρεσιες. Αν εχει μπει μετεπειτα στο σχεδιο πολεως δεν ξερω τι γινεται...

Πλακα κανεις τωρα με αυτο το post ε...? Δεν μπορω να το εκλαβω ως σοβαρη αποψη Μηχανικου ελευθερου επαγγελματια... Ελπιζεις να επισημοποιηθει μια αμοιβη 230€+ΦΠΑ ως νομιμη για μια δουλεια που κοστιζει ΠΟΛΥ παραπανω, βασει ευθυνων που αναλαμβανεις...? Και απαλασσεσαι απο την αμοιβη της βεβαιωσης συντασσοντας τοπογραφικο διαγραμμα και περνωντας το στο συστημα αμοιβων του ΤΕΕ, απο το οποιο θα προκυψει μια αμοιβη επι της οποιας θελεις να κανεις και 40% εκπτωση...? Και τι θα σου μεινει τοτε? Τι σχεση εχει το τοπογραφικο διαγραμμα του οικοπεδου που θα συνταξεις με την απαλλαγη αμοιβης απο τη βεβαιωση, η οποια νομιμως By the way δεν υφισταται.... Και στο τελος για το κερασακι στην τουρτα με ρωτας αν θα πληρωσω εισφορες υπερ ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ..... Μου εδωσε κανενας καμια τετοια εντολη? Η απο μονος μου, ετσι επειδη εχω και πολλα λεφτα και ειμαι και χουβαντρας ρε αδερφε, ως γνωστος Σαλονικιος, ας παω να τους τα ακουμπησω.... 2.000€ το εξαμηνο μου τρωει το ΤΣΜΕΔΕ σε εισφορες απο το 2012 και μου λες να τους δωσω κι αλλα για καθε δουλεια που κανω, χωρις κιολας να μου το εχει ορισει κανενας? Τι θα ακουσω αλλο απογευματιατικα...

Δες και μονος σου

Η παρουσα μορφη της βεβαιωσης ομως, που ειναι και η σωστοτερη πλεον, μετα τη δημοσιευση και του 4030, δεν ειναι αυτη που εκδιδεται απο το συστημα... Ουδεμια αναφπρα για κοινοχρηστους και κοινοκτητους, δεν αφαιρεθηκε το εμφανεις, ενω και η δηλωση του ιδιοκτητη δεν εχει αλλαξει ακομα... Παρολα αυτα, η συμβολαιογραφος μου ζητησε την ηλεκτρονικη βεβαιωση, παρα τις ελλειψεις της και συμφωνησαμε να επισυμαφθει στο συμβολαιο η βεβαιωση που θελει, σφραγισμενη και υπογεγραμμενη, η δηλωση του ακινητου στο συστημα που εχω γραψει λεκτικο στα προσθετα στοιχεια και στα σχολια καθως και η δικη μου η βεβαιωση επισης σφραγισμενη και υπογεγραμμενη και απο αγοραστη και πωλητη Και αυτο επειδη επισυναπτονται φωτογραφιες και στη δηλωση αναγραφω οτι αυτες αποτελουν αναποσπαστο κομματι της βεβαιωσης με ταυτοχρονη συνυπογραφη απο τους συμβαλλομενους, αποδεχομενοι την πραγματικη κατασταση των φωτογραφιων...

Δε θα σε βοηθησουνε... Ο 4030 σε καλυπτει στο επακρο πλεον νομιζω... ΠΛΗΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ ΧΩΡΩΝ Σε συνομιλια μου με συμβολαιογραφο χτες, κατοπιν παροτρυνσης συναδελφου απο εδω μεσα, εξασφαλισα το οτι στη συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ΔΕΝ συμπεριλαμβανονται ΟΥΤΕ εξωστες, ΟΥΤΕ κοινοχρηστοι και κοινοκτητοι χωροι... Οι Εξωστης δεν ειναι κοινοχρηστος, την αποκλειστικη χρηση την εχεις εσυ και μονο... Ομως απο τη στιγμη που στη συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας δεν απεικονιζεται πουθενα, σημαινει πεντακαθαρα οτι δεν ειναι τμημα της ιδιοκτησιας σου... Οτι δεν ειναι τμημα της ιδιοκτησιας σου ειναι ΕΙΤΕ κοινοχρηστο ΕΙΤΕ κοινοκτητο Κοινοχρηστο δεν ειναι γιατι εχεις την αποκλειστικη χρηση του. Ιδιοκτησια σου ΔΕΝ ειναι σιγουρα, γιατι ειναι εκτος νομιμου περιγραμματος και εγκεκριμενου ογκου και δεν περιλαμβανεται στη συσταση οριζοντιου διιοκτησιας, οποτε ειναι κοινοκτητο... Ανηκει σε ολους και εχεις την αποκλειστικη χρηση του εσυ... Οταν το κλεισεις, τοτε το ενσωματωνεις στον ογκο του διαμερισματος σου, αυξανοντας τη δομηση του, οποτε εκει εναν κοινοκτητο χωρο τον κανεις αυθαιρετα δικο σου... Εκει θελει τακτοποιηση πρωτα για να γινει η μεταβιβαση επειτα και μαλιστα με συναινεση ιδιοκτητων Οταν ομως, απλως μεγαλωνει ο κοινοκτητος χωρος, οχι εις βαρος της ιδιοκτησιας σου, τοτε δεν αλλαζει επ ουδενι ουτε η δομηση, ουτε η καλυψη, ουτε ο ογκος αυτης, οποτε μεταβιαζεται ελευθερα... Ολα αυτα δεν τα λεω αβιαστα, το εχω ψαξει το θεμα, ρωτωντας πολλες μεριες... Και να σκεφτεις οτι μεχρι να καταληξω σε αυτο το συμπερασμα, κατεβασα αυθαιρετη προεκταση μπαλκονιου, επαναφεροντας το στην κατασταση που μελετηθηκε να ειναι, επιβαρυνοντας κιολας τον ιδιοκτητη με προσθετα εξοδα...

Επειδη το λεει η Λεμπεση?

Καλη και σεβαστη η αποψη της Κας Λεμπεση αλλα δεν εχει υποσταση... Το 36σελιδο κειμενο της το διαβασα με προσοχη, καθαρα προς ενημερωση μου ομως... Οτι αντιτιθεται στο Νομο, στις διευκρινισεις, ακομα και στις ερωταπαντησεις, δεν το εδωσα βαση...