Inzaghi

Tragik....

Δικο μου λαθος, i apologise... δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε- ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του. Συναδελφε αυτο σου λεει τιποτα? Ειναι γραμμενο στο Νομο μεσα...

Θα απαντουσα αναλογως τωρα αλλα εχε χαρη...

Να υποθεσω αστειευεσαι, ετσι????

Ασφαλως... αυτο λεω... Εξωστης μπορει να ειναι πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πολης Η απο κοινοχρηστο χωρο του οικοπεδου... Στην πρωτη των περιπτωσεων δεν τακτοποιειται ουτε μεγαλωμα διαστασεων ουτε κλεισιμο του, ενω στη δευτερη τακτοποιειται... Ερωτησις... Στις τακτοποιησεις εξωστων παιρνετε συναινεσεις απο τους λοιπους ιδιοκτητες?

Αυτα να φανταστω τα λες για αδομητα οικοπεδα? Γιατι δε βρισκω λογο να περασεις στο συστημα του ΥΠΕΚΑ ενα οικοπεδο που ειναι δομημενο, επειδη εκανες το τοπογραφικο του... Οπως επισης δεν ξερω και αν ειναι υποχρεωτικο να εκδωσεις εντολη πληρωμης για αυτο...

Ε και τωρα εν προκειμενω τι θα γινεται? Θα κολλησουν ΟΛΕΣ οι μεταβιβασεις εξαιτιας της μ@λ@κιας? Η θα αναγκαστουν οι τοπογραφοι, οσοι το δεχθουν δηλαδη, να συντασσουν τοπογραφικο διαγραμμα αναγραφοντας το εμβαδον της αδειας και αγνοωντας τις πιθανες αποκλισεις αναμεσα στην πραγματικη εμβαδομετρηση και αυτη του ΕΓΣΑ87? Και για ποιο λογο θα πρεπει να αναφερεται στα συμβολαια το εμβαδον του νεου τοπογραφικου...? Η μαλλον τι γινεται σε παλιες αδειες που το τοπογραφικο δεν ανεγραφε εμβαδον ακριβες...?

Και τα υπολοιπα κτισματα εντος του αγροκτηματος δεν τα δειχνεις? Μονο του πελατη σου δειχνεις?

Ο Νομος δεν τακτοποιει αυθαιρεσιες πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πολης... Αυθαιρεσια ειναι και το κλειδιμο, αυθαιρεσια ειναι και το μεγαλωμα... Ενα και το αυτο..

Και νεο προβλημα απο τους συμβολαιογραφους.... Μου αναφερθηκε σημερα απο συνεργατιδα συμβολαιογραφο οτι τους ηρθε εγκυκλιος απο το συλλογο τους που τους ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ να κανουνε συμβολαια αν η εμβαδομετρηση του τοπογραφικου με συντεταγμενες κατα ΕΓΣΑ 87 βγει διαφορετικη απο αυτην της αδειας... Και ερωτω εγω, πως ειναι δυνατον, οσες εμβαδομετρησεις οικοπεδων και να κανουμε, οταν τα ορια μας τα υποδεικνυουν οι ιδιοκτητες, να μας προκυπτει ιδιο εμβαδον... Θα τρελαθουμε τελειως μου φαινεται...

Σε κοινοχρηστο χωρο της πολης μαλλον εννοει ο συναδελφος...

Δεν την απαξιωνω ουτε τη δικη σου γνωμη ουτε κανενος αλλου εδω μεσα. Αν το εξελαβες ετσι, λαθος και απολογουμαι... Σεβαστη η γνωμη σου αλλα δεν τη δεχομαι, ουτε την ασπαζομαι για ενα λογο... Καλα ολα οσα αναφερεις παραπανω αλλα ισχυουν οταν εχουμε μια ιδιοκτησια με συγκυριους... Ακριβως οπως και με τα εξ αδιαιρετου... Εχουμε μια ιδιοκτησια... Ολο το αγροκτημα ειναι μια ιδιοκτησια με πολλους συνιδιοκτητες... Για να γινει η μεταβιβαση πρεπει να τακτοποιηθουν ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσιες, οχι τμημα αυτων... Ειναι σαν να εχεις εσυ σπιτι με τα 2 σου αδερφια ας πουμε που να εχεις κλεισει και ενα φωταγωγο (καλη ωρα, θεμα του τοπικ) και να θελεις να υποβαλεις δηλωση τακτοποιωντας μονο το 33% της αυθαιρεσιας, πληρωνοντας μονο το 33% του προστιμου και μετεπειτα μεταβιβαζοντας το ποσοστο σου... Θα το μεταβιβασεις μονο αν τακτοποιηθει ΟΛΟΣ ο φωταγωγος και το διαμερισμα ειναι καθαρο.... Προφανως και ο Νομος αναφερεται σε περιπτωσεις συγκυριοτητας οπου ενας εκ των συνιδιοκτητων αποφασιζει να δηλωσει μονος του ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες και να πληρωσει ΜΟΝΟΣ του ΟΛΟ το προστιμο που προκυπτει... Χωρις τη συναινεση των υπολοιπων... Και στις συμβολαιογραφικες πραξεις γινεται ιδιαιτερη μνεια, λογικα, στις ρυθμισεις, χωρις αυτο να σημαινει οτι μπορει να μεταβιβαστει μονον ενα ποσοστο επειδη τακτοποιηθηκε το αντιστοιχο ποσοστο... Δεν ξερω αν με καταλαβαινεις τι θελω να πω... Ας πουνε κι αλλοι συναδελφοι την αποψη τους...

Οι αλλαγες χρησης δεν δυναται να βεβαιωθουν για το χρονο υλοποιησης τους... Οποτε η θα πανε με ΥΔ η χωρις μειωτικο συντελεστη... Τι να πω εγω ομως στον πελατη που αλλαξε χρηση το 1978 σε σταβλο 180τ.μ. και τον εκανε κατοικια???? 4.000€ το προστιμο αν παρουμε παλαιοτητα, 21.000€ αν δεν παρουμε το 15% αλλα παρουμε 80% (που αποδεικνυεται απο συμβολαιογραφικη πραξη του 2001) Και αν τον βαλω εγω με 15% μειωτικο συντελεστη και δε γινει αποδεκτη η ΥΔ του τι κανουμε? Δεν δυναται να πληρωσει το αλλο ποσον... Ρισκο... Γι αυτο πιθανον και θα αγνοηθει η αδεια ανεγερσης σταβλου, που δε φαινεται και πουθενα σε καμια συμβολαιογραφικη πραξη και θα προχωρησουμε εξ αρχης ανευ αδειας σαν να κατασκευαστηκε κατοικια, κατι που αποδεικνυεται και απο αεροφωτογραφιες ως προς την παλαιοτητα

500αρικο ο ηλιακος????

Ναι διαφωνω.... Τα εξ αδιαιρετου ειναι πολυ μεγαλο θεμα και εχουν αναπτυχθει πληρως σε αλλο Thread Τα ιδιωτικα συμφωνητικα που οριζουν ποιο κομματι του αγροτεμαχιου ειναι δικο μου και ποιο δικο σου δεν εχει καμια νομικη υποσταση Επομενως, τακτοποιεις το 30% επι παραδειγματι του ποσοστου του αγροτεμαχιου που ανηκει στον Κο Inzaghi αλλα μεταβιβαση και βεβαιωση νομιμοτητας δεν μπορει να χορηγηθει γιατι επι της ουσιας εχει πληρωθει προστιμο και εχει τακτοποιηθει ΜΟΝΟ το 30% των συνολικων αυθαιρεσιων του αγροτεμαχιου ολοκληρου... Ητοι, το σπιτι σου ειναι και σπιτι του γειτονα και τουμπαλιν... Οι αυθαιρεσιες σου ειναι και αυθαιρεσιες και του γειτονα και αντιστροφα... Για να μεταβιβαστει το ποσοστο του οικοπεδου ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΠΟΥΘΕΝΑ δεδομενου οτι μεταβιβαζεις ποσοστο σε ολα τα κτισματα... Τι βεβαιωση θα δωσεις εσυ δηλαδη? Οτι το σπιτι αυτο δεν εχει αυθαιρεσιες? Χαιρω πολυ... Δε μεταβιβαζεται ομως το σπιτι αυτο.... Μεταβιβαζεται το 30% αυτου του "καθαρου" σπιτιου και το 30% των υπολοιπων σπιτιων του αγροτεμαχιου, με οτι αυτο συνεπαγεται... Δεν καταλαβαινω τι δεν ειναι ξεκαθαρο πλεον στο θεμα των εξ αδιαιρετου επειτα απο τοσες και τοσες συζητησεις...

Γιατρεψε την Τιποτα απο τα παραπανω δεν ισχυει... Υπογειο που δεν υπαρχει στην αδεια βγαζει εντος 3ετιας αδεια νομιμοποιησης... Παρομοια περιπτωση ειχα πριν λιγο καιρο με αυθαιρετο παρακολουθημα σε υπογειο που δεν εφμανιζεται στην αδεια και απο την Πολεοδομια μου ειπαν πως παω για Νομιμοποιηση κανονικοτατοτατα... Υπογειο ειναι, Βοηθητικος χωρος ειναι, δε χρειαζεται υπολοιπο ΣΔ για να νομιμοποιηθει. Καλυψη δεν παραβιαζει, πλευρικα δεν υφιστανται... Αρα παει για νομιμοποιηση...

Καλησπερα συναδελφε... Κοιταξε, η αληθεια ειναι να μην περιμενεις απο το forum να ακουσεις αποψεις -και ορθως- διαφορετικες απο το γραμμα του Νομου... Κοινως, ΝΑΙ, πρεπει να ξανακανεις μετρησεις απο την αρζη για να βρεις τις συντεταγμενες κατα ΕΓΣΑ των οριων του οικοπεδου... Δεν μπορεις να χρησιμοποιησεις κανενα αλλο τοπικο η μη συστημα, διοτι αυτο μονο απαιτειται... Τωρα για τις συντεταγμενες του Κτηματολογιου που αναφερεσαι, αναλαμβανεις την ευθυνη αυτων που υπογραφεις... Αν θες προσωπικη εκτιμηση, δε θα το εκανα γιατι αναφερουν χαρακτηριστικα στο κτηματολογιο οτι οι συντεταγμενες ειναι κατα προσεγγιση απο ληψη απο αερα και δεν πραγματοποιηθηκαν μετρησεις...

Στο ΤΕΕ να διαβασουν το φορολογικο νομο που ισχυει μεχρι σημερα να ξεστραβωθουν... Ταγαρια....

Και σου εχω και επομενη ερωτηση... Αφου δεν μας απασχολει το ιδιοκτησιακο, γιατι τοτε να μην προχωραμε σε τακτοποιηση εξ αδιαιρετου, τακτοποιωντας ΜΟΝΟΝ το κτισμα του πελατη μας αλλα στην ουσια μονο ενα ποσοστο του οικοπεδου κι ετσι με την παρουσα τακτοποιηση να μην μπορουμε ουτε βεβαιωση νομιμοτητας να δωσουμε, ουτε μεταβιβαση να κανει ο ανθρωπος?

Βασικα... απο το ΤΕΕ μου ειπανε οτι ακομα και να εχεις βγαλει κωδικο πληρωμης που δε θα τον χρησιμοποιησεις για καταθεση, δεν υπαρχει προβλημα. Οποτε ακομα και οριστικη υποβολη να πατησεις, μικρο το κακο... Αλλα απο τη στιγμη που τα στοιχεια σε 2η φαση θα τροποποιηθουν, γιατι να μην τροποποιηθει και ο Α/Α εργου οταν πλεον θα εχεις ηδη καταληξει στις εργασιες και τους συμμετεχοντες Μηχανικους με τα ποσοστα τους επι παραδειγματι, για να βγαλεις εναν τελικα υποβληθεντα Α/Α εργου με τελικη νομιμη αμοιβη...?

I beg your pardon???? Προσβλητικο, δηκτικο και απολυτο... ολα αυτα το δικο μου υφος!!!? Κοιτα να δεις τι "καταφερνω" χωρις να το παρω χαμπαρι κιολας... Anyway, δεν ειχα κανενα υφακι και λυπαμαι που το εξελαβες με αυτον τον τροπο. Αυτο που ηθελα να θιξω συναδελφε ειναι οτι ειτε το θελουμε εμεις ειτε οχι, ευθυνες αναζητουνται στο Μηχανικο, αν οχι απο αυτον τον Νομο, απο τα δικαστηρια, αν ποτε παραστει αναγκη, ω μη γεννοιτο... Αν δηλωσεις κατι που θελει συναινεση για τακτοποιηση, χωρις την εγγραφη συναινεση των υπολοιπων, και ,μεταγενεστερα πεσει καταγγελια στον ιδιοκτητη που σε εμπιστευτηκε για να το ρυθμισει, νομιζεις δε θα στραφει εναντιον σου? Σε πληρωσε ενα Χ ποσο για να κανεις τη δουλεια που εν τελει ακυρωθηκε.... Επεστρεψε του την αμοιβη... Τι θα πεις δηλαδη στο δικαστηριο? Οτι δεν ησουν υποχρεωμενος να ελεγξεις την ιδιοκτησια? Και οι πολεοδομιες γιατι τοσα χρονια ζητουσαν συναινεσεις απο τους ιδιοκτητες για να τακτοποιησουν υποθεσεις? Αν ηταν θα λεγανε κι αυτες οτι δε μας ενδιαφερουν οι ιδιοκτησιες και κοψτε το λαιμο σας.... Δεν ειναι ετσι τα πραγματα συναδελφε και το ξερεις... Τα σημεια του Νομου που ποσταρεις ειναι μονο για δημιουργια εντυπωσεων και απο ουσια καμια...

Ουτε καν...

Εμ εκει ειναι το θεμα.... Οτι δηλωθηκε στο Ν.1337 το ισογειο και ο 1ος, εγιναν οι 2 φασεις και μετεπειτα κατασκευαστηκα κι αλλοι 2 απο πανω... Και τωρα ειναι ξεχωριστες ιδιοκτησιες οι 2 κατω δηλωμενοι με Τριτση με τους 2 πανω που ειναι τελειως αυθαιρετοι και θελω να τακτοποιησω... Δεν εμπλεκομαι με τους 2 κατω, απλως θελω να ξερω αν λαμβανω τους 2 δικους μου με αδεια η χωρις...

H απορια μου ειναι αλλη... Αυθαιρετο δηλωνεται στο 1337, προχωραει και τις 2 φασεις, στη συνεχεια μπαινει στο σχεδιο αλλα δεν ολοκληρωνει την 3η φαση.... Εχει η δεν εχει αδεια?