Inzaghi

Κοιτα.... δεν εχω σκοπο να ασχοληθω με την περιπτωση... Απλως μου ηρθαν καποιες ευλογες αποριες στο μυαλο γιατι ολο και καποιος αλλος καλοθελητης θα ασχοληθει να το ενταξει... Οι κυρωσεις του μηχανικου εχουν να κανουνε με τη βεβαιωση νομιμοτητας και μονο και οχι με τη λανθασμενη ενταξη στο Νομο... Εκει στη χειροτερη να ακυρωθει η διαδικασια, μετα απο καποια χρονια τωρα μιλαμε... Απλως σκεψου εσυ.... αν σου τυχει περιπτωση μεταβιβασης αυθαιρετου τακτοποιημενου με τον 1337, θα κοιταξεις αν ενταχθηκε καλως η κακως στο νομο πριν απο 25-30 χρονια, τι προυποθεσεις απαιτουνταν τοτε για την ενταξη του, ουτως ωστε να δωσεις βεβαιωση η οχι...? Δε νομιζω... Απλα προσπαθω να δω αν υπαρχει καποιο παραθυρακι να ενταχθει στο νομο το συγκεκριμενο αυθαιρετο.... Αν ηταν προ ενταξης της περιοχης στη ΖΟΕ, τοτε θα μπορουσε,προ 2002 τελος παντων. Ομως αυτο εγινε μετα και αεροφωτογραφιες εκεινης της χρονιας θα δειχνουν ενα αδειο οικοπεδο.... Τι να πω... Καθε λοιπη βοηθεια ευπροσδεκτη...

Κοινως ο καθενας λεει το μακρυ του και το κοντο του.... Τα συμφωνητικα βγηκαν στη φορα με τον 4014 και η υπαλληλος λεει οτι πρεπει να τα καταθετουμε εντος 10 ημερων κιολας αλλιως θα εχουμε και προστιμο.... Εκει στη ΔΟΥ μονον οτι εχει να κανει με προστιμα ξερουν να μας ενημερωνουν.... Το οτι εχουμε συναψει ενα σωρο συμφωνιες απο το καλοκαιρι που ισχυει ο Νομος και δεν μας ενημερωσε κανενας οτι ενδεχομενως να απαιτειτο συμφωνητικο για καθεμια απο αυτες ενδιαφερει κανεναν? Η θα μου δωσουν 30 προστιμα για 30 ΠΕΑ που εκανα απο το καλοκαιρι και δεν συνεταξα συμφωνητικο...? Πλακα εχουνε...

Η Χαλκιδικη ποσες περιφερειακες ενοτητες να εχει δηλαδη? Που μπορω να το βρω αυτο...?

Τοπικα διαμερισματα θελεις να πεις.... Οντως, ενας Δημος εχει πολλα τοπικα διαμερισματα, τουλαχιστον ετσι οριζονται στα pdf του gsis απο τα οποια και προκυπτουν οι ΤΖ για τις ρυθμισεις αυθαιρετων μας.... Απλως, το θεμα ειναι, η περιφερειακη ενοτητα ειναι οντως ο Νομος ή αλλο το ενα και αλλο το αλλο...? Γιατι ο Νόμος οταν πρωτοεκδοθηκε ανεφερε οτι παμε με ελαχιστη του δημοτικου διαμερισματος, αλλιως με ελαχιστη του Δημου και αλλιως με ελαχιστη της περιφερειακης ενοτητας...? Του Νομού εννοει? Πλεον περιμενουμε το ΦΕΚ για να συγκεκριμενοποιησουμε ΚΑΙ στους πελατες μας οτι αν το τοπικο διαμερισμα δεν εχει ΤΖ πανω απο 2200€, τοτε παμε με την ελαχιστη της περιφερειακης ενοτητας... By the way, η Χαλκιδικη με τα νεα δεδομενα εχει 450€ για ολα τα εκτος σχεδιου αυθαιρετα της...

Μια απλη αναφορά ΚΑΙ εδω... Επειδη καποιος ανεφερε οτι με τις επικειμενες αλλαγες στο 4014 που θα επιφερει η εκδοση του νεου ΦΕΚ που περιμενουμε απο μερα σε μερα, εφοσον δεν υπαρχει ΤΖ για το συγκεκριμενο αυθαιρετο (ειναι εκτος σχεδιου ας πουμε) και στο δημοτικο διαμερισμα η μεγιστη ΤΖ δεν ξεπερνα τα 2200€, τοτε παιρνουμε την ελαχιστη του νομού και οτι πλεον ΟΛΑ τα αυθαιρετα στη Χαλκιδική θα ειναι με 500€ ΤΖ που ειναι η ελαχιστη του νομού ... να τονισω οτι η ελαχιστη της Αρναιας ειναι 450€ οποτε ολα τα αυθαιρετα πλεον τακτοποιουνται με αυτην την τιμη ζωνης...

Οποτε δεν εντασασεται στο Νομο το παρον αυθαιρετο.... Το θεμα ειναι τι κυρωσεις θα μπορουσε να εχει ενας Μηχανικος εντασσοντας το ακινητο στο Νομο, ενω θεωρητικα αυτο δεν πληροι τις προυποθεσεις ενταξης του... Εκτος του τυχαιου δειγματοληπτικου ελεγχου του 5% των υποθεσεων που κατατιθενται ηλεκτρονικως... Θα καταθετουμε και φακελο στις οικειες πολεοδομιες μετα το περας των ηλεκτρονικων ελεγχων με ολα τα στοιχεια που κατατεθηκαν ηλεκτρονικα, σχεδια, αποδεικτικα κλπ...? Και εκει θα γινεται ενας εξτρα επιτοπιος ελεγχος και μπορει εκ των υστερων να απορριπτεται ο φακελος και τα προστιμα που εχει πληρωσει ο ιδιοκτητης, μαζι με τις αμοιβες Μηχανικου να πηγαινουν χαμενα? Η σε μια ακομα ακραια περιπτωση καταγγελιας απο καλοθεηλτη γειτονα και ελεγχος απο την Πολεοδομια, που της προσκομιζουμε τις βεβαιωσεις ενταξης του αυθαιρετου στο Νομο, υπαρχει η περιπτωση να βγαλουν ακυρη τη διαδικασια τακτοποιησης λογω απαγορευσης απο τη ΖΟΕ...? Αποριες που πιθανοτατα κανενας δε θα μπορεσει να απαντησει, αλλα δυστυχως ειναι περιπτωσεις που φοβαμαι...

Θα συνεχισω εδω το θεμα για να μην ανοιξω νεο σχετικο με ΖΟΕ... Απο την Πολεοδομια Αρναιας με ενημερωσαν οτι απο τη στιγμη που στις ΖΟΕ απαγορευοταν απο το 2002 που οριστηκε ως ΖΟΕ με ΦΕΚ η δομηση, απαγορευεται και η τακτοποιηση... Συγκεκριμενα, ο Ν.4014/2011 αναφερει στο αρ.23 παρ.3 ζζ) και χαρακτηριστικα με ενημερωσαν οτι προκειται για προστατευομενη περιοχη αυτη η ΖΟΕ, γι αυτο και απαγορευεται η δομηση... Βεβαια, δεν ειναι προστατευομενη περιοχη του αρθρου 19 του Ν.1650/1986 οπως ισχυει μετα την αντικατασταση του με το αρθρο 5 του Ν.3937/2011 γιατι αυτο μιλαει για περιοχες Natura και καταφυγιας αγριας φυσης κλπ.... Ενω η παρουσα ΖΟΕ μας δινει και στοιχεια για μελλοντικη αρτιοτητα οικοπεδου τα 20 στρ. Εσεις γνωριζετε αν στις ΖΟΕ επιτρεπεται η τακτοποιηση αυθαιρετου, ενω δεν επιτρεποταν η ΝΟΜΙΜΗ δομηση? Συγκεκριμενα η ερωταπαντηση Γ23 αναφερει... Αλλα η παρ. 1α του αρθρου 24 του Ν.4014/2011 αναφερει... Οποτε συμπεραινω μεν οτι οι ΖΟΕ δεν αποκλειονται απο το νομο, ομως απο τη στιγμη που κατα την κατασκευη του αυθαιρετου απαγορευοταν η δομηση απο την Πολεοδομια, αρα δεν μπορω να το ενταξω στο Νομο.... Καταλαβαινετε εσεις κατι διαφορετικο απο μενα?

Απο ποιον ακριβως να βρουμε το μπελα μας? Απο το 5% του δειγματοληπτικου ελεγχου? Εγω εχω περιπτωση ΖΟΕ και πραγματικα σκεφτομαι πολυ σοβαρα τι να κανω... Δεν μπορω να πω στον πελατη "γκρεμισε το"

Η συμβολαιογραφος δεν ξερει τη δουλεια της... Τελος...

ΖΟΕ θεωρειται, δυστυχως, ολη η περιοχη... Με το ΦΕΚ 326/Δ/2002 που ψηφιστηκε, οριστηκε ολη εκεινη η ζωνη ως ΖΟΕ και αρα απαγορευεται, οχι μονο η δομηση αλλα και η τακτοποιηση των αυθαιρετων.... Κοινως, ενα σωρο αυθαιρετα εκει κρινονται ΑΜΕΣΑ κατεδαφιστεα.... Τραγικο...

Επηρεαζει την καλυψη του κοινοχρηστου μεν, αλλα ειναι σε οροφο, δεν καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο.. Δεν ξερω αν με καταλαβαινεις... Συναινεση απαιτει, θεωρητικα παντα, διοτι ο εξωστης δεν θεωρειται ιδιοκτησια σου αλλα τμημα κοινοχρηστου της οικοδομης... Ποτε σε καμια μεταβιβαση δεν μεταβιβαζεται ΚΑΙ εξωστης μαζι με την οριχοντια ιδιοκτησια... Πρακτικα, ρυθμιστε αφοβα...

Προφανως...

Συναδελφε Brasco Νομιζω το παραδειγμα σου ειναι περα για περα ατυχες.... Το οτι εχουμε δικαιωμα συνταξης και υπογραφης τοπογραφικων διαγραμματων δεν μας καθιστα αυτοματως και τοπογραφους ουτε οι γνωσεις που μας παρεχει η σχολη ειναι επαρκεις ουτως ωστε να βγουμε και να κανουμε καλα τη δουλεια ενος τοπογραφου εξω στην πιατσα... Αν καποιος συναδελφος ΠΜ με ρωτουσε για κατι θεμελιωδες του επαγγελματος μου, οπως τα στατικα, θα του απαντουσα ετσι οπως λες.... Ομως στην τελικη, αν δεν εχω τη διαθεση να απαντησω, δεν θα το κανω καν.... Προτιμω να απαντησω με τροπο που θα βοηθησει τον αλλον, αλλιως να σωπασω... προσωπικη μου θεση, με ολο το θαρρος κιολας...

10-15 με ειπε δικηγορος.... Εργασιμες? Ημερολογιακες? Ποιος ξερει... Μεσα στη βδομαδα τα περιμενουμε λογικα...

Η βεβαιωση απο το συστημα του ΤΕΕ Και το υποδειγμα βεβαιωσης Το κανω αρκετα αναλυτικο το post για να σου δωσω να καταλαβεις τι εννοω... Η πρωτη μου παραθεση αφορα μια βεβαιωση που εδωσε το ΤΕΕ για ενα "καθαρο" διαμερισμα Η δευτερη παραθεση αφορα το υποδειγμα βεβαιωσης.... Φαινεται οτι στη βεβαιωση του συστηματος για το καθαρο διαμερισμα, στα κοκκινισμενα γραμματα, αναγραφει τμημα του λεκτικου που αφορα την 2η περιπτωση ρυθμισμενου διαμερισματος, οπως φαινεται επισης στα κοκκινισμενα γραμματα της 2ης παραθεσης του υποδειγματος... Αφου, στην πρωτη παραθεση, βεβαιωνεις τις 3 πρωτες τελιτσες, γιατι ξαναβεβαιωνεις τις επομενες 2 που ειναι κοκκινισμενες και επαναλαμβανουν τις 3 πρωτες πανω πανω...? Το κοκκινισμενο της βεβαιωσης του ΤΕΕ αφορα τη 2η περιπτωση διαμερισματος που εμπιπτει στις εξαιρεσεις της παρ2 κλπ κλπ κλπ Κοινως, η βεβαιωση ειναι οτι να ναι...! Sorry για το μακροσκελες του post μου

Ακουγεσαι εξαιρετικα απολυτος και δεν ειναι σωστο... Εσυ δηλαδη εχεις ΠΛΗΡΗ ΓΝΩΣΗ ολων των θεματων που απτονται του επαγγελματικου μας τομεα? Δεν εχεις αγνοια? Η ημιμαθεια σκοτωνει, η αγνοια οχι.... Ουτε εγω ξερω... Κι εγω ζητησα αποψεις για κατι που δεν ειναι "δικο μου" ... Και ζητησα εκ των προτερων συγνωμη για την αγνοια μου... Δεν εχω το δικαιωμα? Πρεπει πρωτα να διαβασω ολα αυτα που λες, να μορφωθω για κατι με το οποιο δεν εχω ασχοληθει ποτε μου, δεν εχω σπουδασει πλην 2 μαθηματων στη σχολη προ αμνημονευτων ετων και μετα να ρωτησω στο φορουμ...?

Τα κιγκλιδωματα γυρω γυρω τα βαλατε?

Τιποτα δεν αποκλειεται...

Δεν υπηρχε ορος "δομηση" στο ΓΟΚ του 55 Μονο καλυψη και ογκος... Ο φωταγωγος ηταν μεσα και στην καλυψη και στον ογκο... Σε παρομοια περιπτωση τον περασα με 3843 αν και δεν ξερω αν εκανα καλα η εβαλα σε τσαμπα εξοδα τον πελατη μου...

ΦΕΜ και ΦΠΑ ΔΕΝ ειναι κρατησεις, ειναι φοροι.... Κρατησεις ειναι ΜΟΝΟ υπερ ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και ΤΕΕ Και η καταθεση της αμοιβης γινεται ΜΟΝΟ για να κρατηθει το σχετικο ποσον απο το ΤΕΕ. Οποτε απο τη στιγμη που, μελλοντικα και λογικα σκεπτομενοι, θα κατατιθεται αυτουσιο σε ξεχωριστο λογαριασμο, δεν υφισταται λογος καταθεσης στην ΕΤΕ της αμοιβης, ουτε νομιμου ουτε συμφωνηθεισας

Α, αν πηρες συναινεσεις τοτε κανενα προβλημα... Επειδη ομως στην πλειοψηφια των περιπτωσεων ειναι δυσκολο να βγει η συναινεση απο ολους, για αυτο ειπα ΔΕΝ ρυθμιζονται.... Αν και με 3843 δεν ξερω κατα ποσον θα μπορουσαν να ρυθμιστουν, μιας και δεν υπαρχει ουσιαστικα υπερβαση δομησης αφοτουυ βρισκεσαι εντος εγκεκριμενου ογκου. Αυξανεται η δομηση του διαμερισματος εις βαρος καποιου αλλου, αλλα συνολικα παραμενει σταθερη.... Απο Πολεοδομια Θεσσαλονικης, στην υποδοχη φακελων του 3843 μου ειπανε οτι δεν ρυθμιζεται αλλα αν περασει απο υπαλληλο εισαι ΟΚ, εκτος και αν μελλοντικα υπαρξει ακυρωση της διαδικασιας απο καποιο συνιδιοκτητη ο οποιος δεν συναινεσε, οποτε θα εισαι κι εσυ off... Απο Πολεοδομια Δυτικης Θεσσαλονικης, Αρχιτεκτονας υπαλληλος με ειπε πως κοινοχρηστος χωρος δεν περναει απο 3843 οτι και να γινει και ακομα και να περασει εσφαλμενα απο υπαλληλο, θα εισαι ΕΣΥ υπολογος αν δωσεις τη βεβαιωση νομιμοτητας γιατι επι της ουσιας ο νομος δεν καλυπτει αυτη τη ρυθμιση.... Τι να σου πω... ο ενας τα ριχνει στον αλλον... Οπως και να εχει, εγω προσωπικα δε θα εστελνα με 3843 κοινοχρηστο καταπατηθεντα χωρο για τακτοποιηση

Κανενα προβλημα... κι εμεις μεχρι να τα μαθουμε αλλους ζαλιζαμε.... Βαλτο εσυ για οριστικη υπαγωγη εμπροθεσμα, παρε την προκαταβολη σου να τους εχεις κλειδωμενους και αστους να γκρινιαζουν...

Αρχιτεκτονικα----------> αποτυπωση

Δεν θα ολοκληρωθει η υπαγωγη και αρα η τακτοποιηση του αυθαιρετου... Τι φοβασαι?

Οχι γιατι συμπεριλαμβανεται στις εργασιες για τον 4014... Σκεψου... θα σου ζητουσε ο ιδιοκτητης να αποτυπωσεις την αυθαιρεσια του αν δεν ειχε σκοπο να τη ρυθμισει? Δε νομιζω.... Εξαλλου, απο οσο εχυν νααφερει συναδελφοι παραπανω, αν δεν βαλεις την αρχιτεκτονικη αποτυπωση απο τον 4014, δεν εχεις την επιλογη απο την κατοικια να βαλεις αποτυπωση... Ετσι καταλαβα εγω τουλαχιστον