Inzaghi

Η Χαλκιδικη ποσες περιφερειακες ενοτητες να εχει δηλαδη?

Που μπορω να το βρω αυτο...?

Τοπικα διαμερισματα θελεις να πεις....

Οντως, ενας Δημος εχει πολλα τοπικα διαμερισματα, τουλαχιστον ετσι οριζονται στα pdf του gsis απο τα οποια και προκυπτουν οι ΤΖ για τις ρυθμισεις αυθαιρετων μας....

Απλως, το θεμα ειναι, η περιφερειακη ενοτητα ειναι οντως ο Νομος ή αλλο το ενα και αλλο το αλλο...?

Γιατι ο Νόμος οταν πρωτοεκδοθηκε ανεφερε οτι παμε με ελαχιστη του δημοτικου διαμερισματος, αλλιως με ελαχιστη του Δημου και αλλιως με ελαχιστη της περιφερειακης ενοτητας...? Του Νομού εννοει?

Πλεον περιμενουμε το ΦΕΚ για να συγκεκριμενοποιησουμε ΚΑΙ στους πελατες μας οτι αν το τοπικο διαμερισμα δεν εχει ΤΖ πανω απο 2200€, τοτε παμε με την ελαχιστη της περιφερειακης ενοτητας...

By the way, η Χαλκιδικη με τα νεα δεδομενα εχει 450€ για ολα τα εκτος σχεδιου αυθαιρετα της...

Μια απλη αναφορά ΚΑΙ εδω...

Επειδη καποιος ανεφερε οτι με τις επικειμενες αλλαγες στο 4014 που θα επιφερει η εκδοση του νεου ΦΕΚ που περιμενουμε απο μερα σε μερα, εφοσον δεν υπαρχει ΤΖ για το συγκεκριμενο αυθαιρετο (ειναι εκτος σχεδιου ας πουμε) και στο δημοτικο διαμερισμα η μεγιστη ΤΖ δεν ξεπερνα τα 2200€, τοτε παιρνουμε την ελαχιστη του νομού και οτι πλεον ΟΛΑ τα αυθαιρετα στη Χαλκιδική θα ειναι με 500€ ΤΖ που ειναι η ελαχιστη του νομού

... να τονισω οτι η ελαχιστη της Αρναιας ειναι 450€ οποτε ολα τα αυθαιρετα πλεον τακτοποιουνται με αυτην την τιμη ζωνης...

Οποτε δεν εντασασεται στο Νομο το παρον αυθαιρετο....

Το θεμα ειναι τι κυρωσεις θα μπορουσε να εχει ενας Μηχανικος εντασσοντας το ακινητο στο Νομο, ενω θεωρητικα αυτο δεν πληροι τις προυποθεσεις ενταξης του...

Εκτος του τυχαιου δειγματοληπτικου ελεγχου του 5% των υποθεσεων που κατατιθενται ηλεκτρονικως...

Θα καταθετουμε και φακελο στις οικειες πολεοδομιες μετα το περας των ηλεκτρονικων ελεγχων με ολα τα στοιχεια που κατατεθηκαν ηλεκτρονικα, σχεδια, αποδεικτικα κλπ...?

Και εκει θα γινεται ενας εξτρα επιτοπιος ελεγχος και μπορει εκ των υστερων να απορριπτεται ο φακελος και τα προστιμα που εχει πληρωσει ο ιδιοκτητης, μαζι με τις αμοιβες Μηχανικου να πηγαινουν χαμενα?

Η σε μια ακομα ακραια περιπτωση καταγγελιας απο καλοθεηλτη γειτονα και ελεγχος απο την Πολεοδομια, που της προσκομιζουμε τις βεβαιωσεις ενταξης του αυθαιρετου στο Νομο, υπαρχει η περιπτωση να βγαλουν ακυρη τη διαδικασια τακτοποιησης λογω απαγορευσης απο τη ΖΟΕ...?

Αποριες που πιθανοτατα κανενας δε θα μπορεσει να απαντησει, αλλα δυστυχως ειναι περιπτωσεις που φοβαμαι...

Θα συνεχισω εδω το θεμα για να μην ανοιξω νεο σχετικο με ΖΟΕ...

Απο την Πολεοδομια Αρναιας με ενημερωσαν οτι απο τη στιγμη που στις ΖΟΕ απαγορευοταν απο το 2002 που οριστηκε ως ΖΟΕ με ΦΕΚ η δομηση, απαγορευεται και η τακτοποιηση...

Συγκεκριμενα, ο Ν.4014/2011 αναφερει στο αρ.23 παρ.3 ζζ)

ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοιατων άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α τουν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,

και χαρακτηριστικα με ενημερωσαν οτι προκειται για προστατευομενη περιοχη αυτη η ΖΟΕ, γι αυτο και απαγορευεται η δομηση...

Βεβαια, δεν ειναι προστατευομενη περιοχη του αρθρου 19 του Ν.1650/1986 οπως ισχυει μετα την αντικατασταση του με το αρθρο 5 του Ν.3937/2011 γιατι αυτο μιλαει για περιοχες Natura και καταφυγιας αγριας φυσης κλπ....

Ενω η παρουσα ΖΟΕ μας δινει και στοιχεια για μελλοντικη αρτιοτητα οικοπεδου τα 20 στρ.

Εσεις γνωριζετε αν στις ΖΟΕ επιτρεπεται η τακτοποιηση αυθαιρετου, ενω δεν επιτρεποταν η ΝΟΜΙΜΗ δομηση?

Συγκεκριμενα η ερωταπαντηση Γ23 αναφερει...

23) Οι ΖΟΕ του άρθρου 29, του ν. 1337/83 εντάσσονται σε κάποια από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 ;

Όχι, εκτός εάν οι ίδιες οι ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11. Παράλληλα επισημαίνεται η ανάγκη ελέγχου κατά τις διατάξεις της παρ. 1α του άρθρου 24, του ν.4014/11.

Αλλα η παρ. 1α του αρθρου 24 του Ν.4014/2011 αναφερει...

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολήκυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία

παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.

Οποτε συμπεραινω μεν οτι οι ΖΟΕ δεν αποκλειονται απο το νομο, ομως απο τη στιγμη που κατα την κατασκευη του αυθαιρετου απαγορευοταν η δομηση απο την Πολεοδομια, αρα δεν μπορω να το ενταξω στο Νομο....

Καταλαβαινετε εσεις κατι διαφορετικο απο μενα?

Απο ποιον ακριβως να βρουμε το μπελα μας?

Απο το 5% του δειγματοληπτικου ελεγχου?

Εγω εχω περιπτωση ΖΟΕ και πραγματικα σκεφτομαι πολυ σοβαρα τι να κανω... Δεν μπορω να πω στον πελατη "γκρεμισε το"

Η συμβολαιογραφος δεν ξερει τη δουλεια της... Τελος...

ΖΟΕ θεωρειται, δυστυχως, ολη η περιοχη...

Με το ΦΕΚ 326/Δ/2002 που ψηφιστηκε, οριστηκε ολη εκεινη η ζωνη ως ΖΟΕ και αρα απαγορευεται, οχι μονο η δομηση αλλα και η τακτοποιηση των αυθαιρετων....

Κοινως, ενα σωρο αυθαιρετα εκει κρινονται ΑΜΕΣΑ κατεδαφιστεα....

Τραγικο...

Επηρεαζει την καλυψη του κοινοχρηστου μεν, αλλα ειναι σε οροφο, δεν καταλαμβανει κοινοχρηστο χωρο..

Δεν ξερω αν με καταλαβαινεις...

Συναινεση απαιτει, θεωρητικα παντα, διοτι ο εξωστης δεν θεωρειται ιδιοκτησια σου αλλα τμημα κοινοχρηστου της οικοδομης...

Ποτε σε καμια μεταβιβαση δεν μεταβιβαζεται ΚΑΙ εξωστης μαζι με την οριχοντια ιδιοκτησια...

Πρακτικα, ρυθμιστε αφοβα...

Προφανως...

Συναδελφε Brasco

Νομιζω το παραδειγμα σου ειναι περα για περα ατυχες....

Το οτι εχουμε δικαιωμα συνταξης και υπογραφης τοπογραφικων διαγραμματων δεν μας καθιστα αυτοματως και τοπογραφους ουτε οι γνωσεις που μας παρεχει η σχολη ειναι επαρκεις ουτως ωστε να βγουμε και να κανουμε καλα τη δουλεια ενος τοπογραφου εξω στην πιατσα...

Αν καποιος συναδελφος ΠΜ με ρωτουσε για κατι θεμελιωδες του επαγγελματος μου, οπως τα στατικα, θα του απαντουσα ετσι οπως λες....

Ομως στην τελικη, αν δεν εχω τη διαθεση να απαντησω, δεν θα το κανω καν.... Προτιμω να απαντησω με τροπο που θα βοηθησει τον αλλον, αλλιως να σωπασω...

προσωπικη μου θεση, με ολο το θαρρος κιολας...

10-15 με ειπε δικηγορος....

Εργασιμες? Ημερολογιακες? Ποιος ξερει...

Μεσα στη βδομαδα τα περιμενουμε λογικα...

Η βεβαιωση απο το συστημα του ΤΕΕ

Βεβαίωση Μηχανικού

(Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 )

 

Την …/…./2011, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο "................." επί της οδού ........., περιοχή .........., του Δήμου ............ ιδιοκτησίας του/των ........... ............... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

 

1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο

4. Τίτλους ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία

6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι :

 

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

 

βεβαιώνω ότι:

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

 

· Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

· Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση.

· Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελής ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) , δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν. 4014./2011 και υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985 , ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

 

Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

 

 

· Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

· Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

 

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

 

· Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

· Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

· Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.

 

Ημερομηνία αυτοψίας: ../…/2011

 

Υπογραφή

Και το υποδειγμα βεβαιωσης

Βεβαίωση Μηχανικού

(Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 1 του Ν.4014/2011)

Την……………, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο………………………………………………………………………………………. ιδιοκτησίας του ……………………………………………………..επί της οδού ………… αρ. …………. του ∆ήμου ………………………… και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο

4. Τίτλους ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 1

6. ∆ήλωση του ιδιοκτήτη ότι 2 :

 

Περίπτωση 1.

Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

 

Περίπτωση 2.

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011.

 

βεβαιώνω ότι 3 :

 

Περίπτωση (1)

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

 

-δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

 

-Kατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση.

 

-Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελής ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) , δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν. 4014./2011 και υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985 , ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ)

 

Περίπτωση (2)

 

Ή ότι

 

-Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , εμπίπτουν σε μια εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.

 

Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) :

 

-δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

 

-Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια».

 

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

o Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

o Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

o Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.

Ημερομηνία αυτοψίας :

Στοιχεία Μηχανικού και Υπογραφή.

Το κανω αρκετα αναλυτικο το post για να σου δωσω να καταλαβεις τι εννοω...

Η πρωτη μου παραθεση αφορα μια βεβαιωση που εδωσε το ΤΕΕ για ενα "καθαρο" διαμερισμα

Η δευτερη παραθεση αφορα το υποδειγμα βεβαιωσης....

Φαινεται οτι στη βεβαιωση του συστηματος για το καθαρο διαμερισμα, στα κοκκινισμενα γραμματα, αναγραφει τμημα του λεκτικου που αφορα την 2η περιπτωση ρυθμισμενου διαμερισματος, οπως φαινεται επισης στα κοκκινισμενα γραμματα της 2ης παραθεσης του υποδειγματος...

Αφου, στην πρωτη παραθεση, βεβαιωνεις τις 3 πρωτες τελιτσες, γιατι ξαναβεβαιωνεις τις επομενες 2 που ειναι κοκκινισμενες και επαναλαμβανουν τις 3 πρωτες πανω πανω...?

Το κοκκινισμενο της βεβαιωσης του ΤΕΕ αφορα τη 2η περιπτωση διαμερισματος που εμπιπτει στις εξαιρεσεις της παρ2 κλπ κλπ κλπ

Κοινως, η βεβαιωση ειναι οτι να ναι...!

Sorry για το μακροσκελες του post μου

Η άγνοια σκοτώνει...

 

Μήπως να διάβαζες λίγη γαιωδεσία πρώτα (θεμελιώδη προβλήματα τοπογραφίας, προβλήματα τριγωνισμου, προβολικά συστήματα κλπ)...

Ακουγεσαι εξαιρετικα απολυτος και δεν ειναι σωστο...

Εσυ δηλαδη εχεις ΠΛΗΡΗ ΓΝΩΣΗ ολων των θεματων που απτονται του επαγγελματικου μας τομεα?

Δεν εχεις αγνοια?

Η ημιμαθεια σκοτωνει, η αγνοια οχι....

Ουτε εγω ξερω... Κι εγω ζητησα αποψεις για κατι που δεν ειναι "δικο μου" ... Και ζητησα εκ των προτερων συγνωμη για την αγνοια μου...

Δεν εχω το δικαιωμα? Πρεπει πρωτα να διαβασω ολα αυτα που λες, να μορφωθω για κατι με το οποιο δεν εχω ασχοληθει ποτε μου, δεν εχω σπουδασει πλην 2 μαθηματων στη σχολη προ αμνημονευτων ετων και μετα να ρωτησω στο φορουμ...?

Τα κιγκλιδωματα γυρω γυρω τα βαλατε?

Τιποτα δεν αποκλειεται...

Δεν υπηρχε ορος "δομηση" στο ΓΟΚ του 55

Μονο καλυψη και ογκος...

Ο φωταγωγος ηταν μεσα και στην καλυψη και στον ογκο...

Σε παρομοια περιπτωση τον περασα με 3843 αν και δεν ξερω αν εκανα καλα η εβαλα σε τσαμπα εξοδα τον πελατη μου...

ΦΕΜ και ΦΠΑ ΔΕΝ ειναι κρατησεις, ειναι φοροι....

Κρατησεις ειναι ΜΟΝΟ υπερ ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και ΤΕΕ

Και η καταθεση της αμοιβης γινεται ΜΟΝΟ για να κρατηθει το σχετικο ποσον απο το ΤΕΕ.

Οποτε απο τη στιγμη που, μελλοντικα και λογικα σκεπτομενοι, θα κατατιθεται αυτουσιο σε ξεχωριστο λογαριασμο, δεν υφισταται λογος καταθεσης στην ΕΤΕ της αμοιβης, ουτε νομιμου ουτε συμφωνηθεισας

Α, αν πηρες συναινεσεις τοτε κανενα προβλημα... Επειδη ομως στην πλειοψηφια των περιπτωσεων ειναι δυσκολο να βγει η συναινεση απο ολους, για αυτο ειπα ΔΕΝ ρυθμιζονται....

Αν και με 3843 δεν ξερω κατα ποσον θα μπορουσαν να ρυθμιστουν, μιας και δεν υπαρχει ουσιαστικα υπερβαση δομησης αφοτουυ βρισκεσαι εντος εγκεκριμενου ογκου.

Αυξανεται η δομηση του διαμερισματος εις βαρος καποιου αλλου, αλλα συνολικα παραμενει σταθερη....

Απο Πολεοδομια Θεσσαλονικης, στην υποδοχη φακελων του 3843 μου ειπανε οτι δεν ρυθμιζεται αλλα αν περασει απο υπαλληλο εισαι ΟΚ, εκτος και αν μελλοντικα υπαρξει ακυρωση της διαδικασιας απο καποιο συνιδιοκτητη ο οποιος δεν συναινεσε, οποτε θα εισαι κι εσυ off...

Απο Πολεοδομια Δυτικης Θεσσαλονικης, Αρχιτεκτονας υπαλληλος με ειπε πως κοινοχρηστος χωρος δεν περναει απο 3843 οτι και να γινει και ακομα και να περασει εσφαλμενα απο υπαλληλο, θα εισαι ΕΣΥ υπολογος αν δωσεις τη βεβαιωση νομιμοτητας γιατι επι της ουσιας ο νομος δεν καλυπτει αυτη τη ρυθμιση....

Τι να σου πω... ο ενας τα ριχνει στον αλλον... Οπως και να εχει, εγω προσωπικα δε θα εστελνα με 3843 κοινοχρηστο καταπατηθεντα χωρο για τακτοποιηση

Κανενα προβλημα... κι εμεις μεχρι να τα μαθουμε αλλους ζαλιζαμε....

Βαλτο εσυ για οριστικη υπαγωγη εμπροθεσμα, παρε την προκαταβολη σου να τους εχεις κλειδωμενους και αστους να γκρινιαζουν...

Αρχιτεκτονικα----------> αποτυπωση

Δεν θα ολοκληρωθει η υπαγωγη και αρα η τακτοποιηση του αυθαιρετου...

Τι φοβασαι?

Οχι γιατι συμπεριλαμβανεται στις εργασιες για τον 4014...

Σκεψου... θα σου ζητουσε ο ιδιοκτητης να αποτυπωσεις την αυθαιρεσια του αν δεν ειχε σκοπο να τη ρυθμισει? Δε νομιζω....

Εξαλλου, απο οσο εχυν νααφερει συναδελφοι παραπανω, αν δεν βαλεις την αρχιτεκτονικη αποτυπωση απο τον 4014, δεν εχεις την επιλογη απο την κατοικια να βαλεις αποτυπωση...

Ετσι καταλαβα εγω τουλαχιστον

Γιατι? Δεν πρεπει να πληρωσεις το παραβολο και μετα να νομιμοποιησεις?

Πως αλλιως θα πληρωσεις το παραβολο για να μην εχεις εκ των υστερων ρποστιμα ανεγερσης και διατηρησης?

Μην ανησυχεις, ειναι αυθαιρεσια που δεν επηρεαζει το επριεχομενο της βεβαιωσης σου.... Προχωρα...