Inzaghi

Γιατι? Δεν πρεπει να πληρωσεις το παραβολο και μετα να νομιμοποιησεις? Πως αλλιως θα πληρωσεις το παραβολο για να μην εχεις εκ των υστερων ρποστιμα ανεγερσης και διατηρησης?

Μην ανησυχεις, ειναι αυθαιρεσια που δεν επηρεαζει το επριεχομενο της βεβαιωσης σου.... Προχωρα...

Τα πραγματα ειναι πιο απλα απο οσο φαινονται.... 1. Αλλαγες διαρρυθμισης δεν λαμβανονται υποψιν, εφοσον το περιγραμμα του διαμερισματος ειναι ιδιο.... 2. Αλλαγες κουφωματων δεν λαμβανονται υποψιν ακριβως για αυτον τον λογο.... 3. Μετατοπισεις τοιχων εις βαρος διαμερισματων αλλων ρυθμιζονται με ΕΕΜΚ 4. Μετατοπισεις εις βαρος κοινοχρηστων χωρων ΔΕΝ ΡΥΘΜΙΖΟΝΤΑΙ, εκτος κι αν μετατοπισεις τον τοιχο στην αρχικη του θεση, πχ με γυψοσανιδα 5. Μετατοπισεις υπερ κοινοχρηστων χωρων και εις βαρος μας ρυθμιζονται με ΕΕΜΚ 6. Αλλαγες στην υψη εις βαρος δομησης και καλυψης (πχ σπασιματα, ερκερ που δε φαινονται στα αρχιτεκτονικα) ΔΕ ΡΥΘΜΙΖΟΝΤΑΙ Διαλεγετε τις περιπτωσεις σας και ενεργειτε αναλογως...

Μα για ποιο λογο να την αφησεις την κατοικια μεσα? Αφου ΟΛΕΣ σου τις εργασιες τις βασεις με τον 4014... Αυτο με την κατοικια το κανεις ΜΟΝΟ για να βρεις τον προυπολογισμο.... Μετα δε σε ενδιαφερει

Κανεις εισαγωγη αυθαιρετου με ολες τις αυθαιρεσιες που εχει, πληρωνεις το παραβολο και στη 2η φαση θα υπαρχει η επιλογη να νομιμοποιησεις μεσα σε 3 χρονια... Αν και παλι δεν υπαρχει η επιλογη, τακτοποιησε το πληρωνοντας τα προστιμα και τελειωσες...

Τα περισσοτερα εχουν ολοκληρωσει μονο την 1η φαση και επαναπαυτηκαν... Αλλοι ολοκληρωσαν τη 2η γιατι ηταν εκτος σχεδιου και δεν ειχαν 3η φαση.... Λιγα θα βρεις με 3 φασεις ολοκληρωμενες...

Απελπιστικα προσεγγιστικη...

Διαφωνω.... απλως πρεπει να οριστει ο μηχανικος που θα ελεγξει το ακινητο για τυχον παρανομιες και θα χορηγησει τη βεβαιωση να ειναι αρμοδιοτητα ΤΟΥ ΑΓΟΡΑΣΤΗ και οχι του πωλητη.... Ετσι μονο θα ξερει πραγματικα τι παιρνει...

Κι εγω εχω ηδη δωσει βεβαιωσεις ανευ συμφωνητικου αλλα για τις ερχομενες σκεφτομαι να κανω... ετσι καλου κακου που λεει κι ο συναδελφος απο πανω... Τοσες τζιφρες θα βαλει ο πωλητης κατα το συμβολαιο, θα πατησει και 3 ακομα... Αυτο που δεν καταλαβα εγω ειναι αν θα πρεπει να κανουμε συμφωνητικα για καθε δουλεια που κανουμε με ιδιωτη και κοβουμε ΑΠΥ, ητοι ΠΕΑ ας πουμε.... Για καθε ΠΕΑ που παιρνω τα νομιμα απο τον καθενα θα πρεπει να συντασσω ιδιωτικο συμφωνητικο ας πουμε? Η τα συμφωνητικα εχουν ισχυ μονο για εργασιες που εχει οριστει η νομιμη αμοιβη και εσυ σκοπευεις να κανεις καποια εκπτωση πανω σε αυτην?

Οταν σβησεις την "κατοικια" ο προυπολογισμος μηδενιζεται.... Δε σε αφορα, αστον μηδενικο. Για να βγαλεις τον προυπολογισμο στην "κατοικια", θα εισαγεις τα τετραγωνικα των χωρων που προκειται να αποτυπωσεις μονο, για να εχεις μονο το κοστος της αποτυπωσης αυτων... Αν αποτυπωσεις και την αποθηκη, τοτε βαλτα... Κι εγω εφαγα αρκετο ψαξιμο στο προγραμμα μεχρι να το βρω αλλα τελικα δουλεψε Μεσα στις κυριες εργασιες των ρυθμισεων που εχεις βαλει προηγουμενως στους χωρους

Δεν ειναι βοηθητικος χωρος.... Δεν εχεις αλλαγη χρησης.... Ως βοηθητικοι χωροι στον 4014, αν δεις και απο τις ερωταπαντησεις, εννοουν μονο κλειστους χωρους...

Δεν ξερω υπο ποιο καθεστως θεωρειται παρανομο αυτο.... Δεν εχει δικαιωμα ο ιδιοκτητης να δηλωσει οποιο τμημα της αυθαιρεσιας του θελει προς τακτοποιηση? Τον υποχρεωνει κανενας να δηλωσει ολο του το εμβαδον? Θεωρητικα παντα οχι... Ο Παυλος πανω εχει δικιο αλλα ποιος θα κατσει να δει οτι ο ιδιος ιδιοκτητης στην ιδια ιδιοκτησια εχει καταθεσει κι αλλο φακελο για να αθροισουν τα εμβαδα απο τους 2 φακελους? Κανενας... Δεν εχει αξια να παω το μισο με 3843 και το αλλο μισο με 4014 γιατι αν το βαλω ολο με 4014 θα μου βγαλει προστιμο 500€ λογω παλαιοτητας ενω αν το βαλω ολο με 3843 σε 1 φακελο, βγαινει 4000€ περιπου... Απλως ο 3843 ειναι πιο αμεσος και παιρνεις πιο γρηγορα περαιωση εν αντιθεσει με τον 4014 που ακομα δεν ξερουμε ποτε θα μπορεσεις να περαιωσεις αν θελεις να πουλησεις.... Γι αυτο σκεφτηκα αυτη τη διασπαση του προστιμου σε 2 φακελους για να μειωθει το προστιμο απο 4000€ σε 2800€ ουτως ωστε τον ενα φακελο να τον πληρωσει ο υποψηφιος αγοραστης, τον αλλον ο πωλητης και να τελειωσει εκει η διαδικασια....

Οχι... Εισαγεις "ρυθμισεις του Ν.4014" ΚΑΙ κατοικια 40τ.μ. ας πουμε.... Στις ρυθμισεις βαζεις 40τ.μ., το ιδιο ΚΑΙ στην κατοικια... Σου βγαζει εναν προυπολογισμο που αφορα ΜΟΝΟΝ την κατοικια... Κρατησε αυτο το νουμερο και σβησε την κατοικια, ουτως ωστε να μεινουν μονον οι ρυθμισεις... Πηγαινε στην επομενη καρτελα... Βαζεις εργασιες αμοιβομενες με χρονο απασχολησης για να σου βγουν τα 6750λ Βαζεις και αρχιτεκτονικα--->αποτυπωση... βαζεις το νουμερο που ειχες κρατησει παραπανω στον προυπολογισμο και αυτο υπολογιζει μονο του βασει 75% επι 35% που φαινονται πιο πανω την ελαχιστη για την αποτυπωση... Αλλα αφου εχεις ηδη 6750λ για τις ρυθμισεις, δε θα σου βγαλει ΚΑΙ την ελαχιστη 5000λ για την αποτυπωση, θα σου βγαλει οτι προκυπτει κανονικα, ανευ ελαχιστης και θα την προσθεσει στα 6750λ της ρυθμισης για να βγει το τελικο κοστουμι.... Αν πας να βαλεις ξεχωριστη εργασια την αποτυπωση, θα σου δωσει την ελαχιστη των 5000λ

Δε νομιζω παντως πως αυτοι που παιρνουν 500αρικα ολα μεσα παιρνουν οικισμους των 100 αυθαιρετων εκαστος.... Για τα ψιχουλα πανε ολοι...

Επιλεγεις "αρχιτεκτονικα" και επειτα "αποτυπωση" βρισκεις τον προυπολογισμο οταν στις ομαδες εργασιων βαλεις "κατοικια" με τα αντιστοιχα τετραγωνικα και βαλεις τα τετραγωνικα της.... Μετα την αφαιρεις την επιλογη αυτη και στις κυριες εργασιες βαζεις τον προυπολογισμο για την αποτυπωση αρχιτεκτονικων κι αυτο υπολογιζει μονο του...

Επειδη το θεμα ανεκυψε σημερα το απογευμα, περαιτερω πληροφοριες δεν μπορεσα να συλλεξω, πλην της προσεκτικοτερης αναγνωσης του ΦΕΚ του 4014 και των αναζητησεων στο forum Σε Αρναια και Πολυγυρο θα ρωτησω τη Δευτερα, με την ελπιδα να απαντησουν αμεσα... Γιατι ειδαλλως δεν ξερω με ποιον τροπο θα μπορουσα να βρω το ΦΕΚ που να αναφερει κατι τετοιο... Απλως γνωριζω οτι η αποσταση παλιοτερα ηταν η 5 η 2.5χλμ και επεσε στο 1 πλεον... Αλλα δεν μπορω να καταλαβω με ποια λογικη συνεβη κατι τετοιο... Το νε θεωρειται προστατευομεμη ζωνη το θεωρω απιθανο, οποτε οποιοσδηποτε αλλος και να ειναι ο λογος της απαγορευσης, δεν νομιζω να εμπιπτει στις εξαιρεσεις υπαγωγης στο 4014...

Δεν δυναται να διασταυρωθει... ο καθενας λεει το κοντο του και το μακρυ του.... Απο τη στιγμη που δεν εχει βγει επισημη κατευθυντηρια οδηγια, ο καθενας πραττει κατα το δοκουν... Κανεις δεν θα σου πει "γιατι εκοψες ΦΕΜ" και κανεις δε θα σου πει "γιατι δεν εκοψες ΦΕΜ" απο τη στιγμη που δεν μας το διατυπωνει ρητα κανενας... Μελετη την ενεργειακη επιθεωρηση και εκδοση ενος πιστοποιητικου δεν θεωρειται.... και στο μπλοκακι εκδοση πιστοποιητικου λες... Αν ειναι ετσι τοτε και οι βεβαιωσεις νομιμοτητας για διαμερισματα να ειναι κι αυτα μελετες αφου υπολογιζεις διαστασεις, αποκλισεις, επιχρισματα, κανεις σκαριφηματα κλπ... Αλλο αυτοψια και επιθεωρηση, αλλο μελετη...

Μου λυθηκε η απορια αναφορικα με τις ζωνες ασφαλειας... Το θεμα ειναι αν θεωρειται προστατευομενη ζωνη εκεινο το χιλιομετρο μεχρι το οροσημο του Ορους, λογος για τον οποιο δεν επιτρεπεται η δομηση... Διαβασα ολο το αρθρο5 του 3937/2011 αλλα επ ουδενι λογω δεν συμπιπτει η περιγραφη των τοπιων με τη ζωνη εκεινη διπλα στο οριο του Ορους... Ουτε εθνικα παρκα, ουτε Ζωνες Ειδικης Προστασιας, ουτε Καταφυγια Αγριας Ζωης.... Δε βρισκω λογο που αυθαιρετα απαγορευτηκε η δομηση εκει... Και δεν καταλαβαινω και πως θα μπορεσει να επιτευχθει αρτιοτητα επειτα απο 30ετια...

Παραθετω και αποσπασμα του Αρθρου 23, παρ.3 του Ν4014/2011 περι απαγορευσεων Αν υποθεσουμε οτι η προηγουμενη ερωτηση μου αναφορικα με τη ζωνη ασφαλειας απαντηθηκε στο ββ) τωρα, το Bold στο ζζ) μπορει να μου το ερμηνευσει κανενας? Μπορει να θεωρηθει προστατευομενη περιοχη εκεινο το τμημα προ του Ορους?

Απανταω στον εαυτο μου, γραφοντας την ερωταπαντηση Α-4 4. Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων; Τι θα συμβεί με αυτές; ∆εν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες. Πως μπορω να μαθω αν η αποσταση αυτη του 1χλμ απο το ορος θεωρειται "ζωνη ασφαλειας" ουτως ωστε να μην υπαγεται στο νομο το αυθαιρετο μου? Και στην περιπτωση που εγω το βαλω στο Νομο, με ποιο μηχανισμο μπορουν να μου το πεταξουν απο τη ρυθμιση? Στην καταθεση των δικαιολογητικων στην Πολεοδομια, μετα το σταδιο της 2ης φασης? Σε περιπτωση καρφωτης και ελεγχου απο Πολεοδομια οπου μπορει να κρινει ο ελεγκτικος μηχανισμος οτι ηταν παρανομη η ρυθμιση και ακυρουται? Τα φωτα σας συναδελφοι...

Γιατι να μην μπορει να μεταβιβασει το διαμερισμα? Βασει και των 2 περαιωσεων των φακελων θα εχει ολοκληρο το εμβαδον τακτοποιημενο απο αποθηκη ως κατοικια.... Αυθαιρετες εργασιες δεν θα εχουν πραγματοποιηθει.... Εστω, σαν παραδειγμα, το εχει ιδιοκτητης, ενημερωνεται οτι κανονικα αγορασε αποθηκη ως διαμερισμα και πρεπει να τακτοποιηθει.... Δεν εχει τα απαιτουμενα χρηματα να πληρωσει το προστιμο και σου ζηταει να τακτοποιησεις το μισο ως 1η κατοικια και το αλλο μισο να παραμεινει ως αποθηκη.... Βρισκει τα απαιτουμενα μετα την καταθεση του 1ου φακελου (το πως ουδωλως με ενδιαφερει) και μου λεει να τακτοποιησω και το αλλο μισο ουτως ωστε να το εχει ολοκληρο ως κατοικια... Τι προβλημα να υπαρχει με το ποια ειναι η 1η κατοικια? Ο 1ος φακελος δειχνει τη μετατροπη του μισου διαμερισματος απο αποθηκη σε 1η κατοικια και το αλλο μισο παραμενει αποθηκη ως χρηση και ο 2ος φακελος δειχνει την προσαρτηση της αποθηκης στο υπολοιπο τμημα της 1ης κατοικιας... Δε θα γινει διαχωρισμος οριζοντιων ιδιοκτησιων για να εχουμε φορολογικα προβληματα... Ουτε θα υπαρχουν αυθαιρετες εργασιες ενω δε βρισκω λογο να μη μεταβιβαστει ενα διαμερισμα που ηταν αποθηκη και μετετραπη σε 2 δοσεις...

Καλησπερα... Μια ιδιάζουσα περίπτωση απο μενα, δεν βρηκα καποιο αναλογο τοπικ να την ενταξω και ετσι ανοιγω νεο... Εχω πελατη που εχει αυθαιρετο 10μ απο τα ορια του Αγιου Ορους, κατω απο την Ουρανουπολη... Οι βορειοι θα γνωριζουν... Απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω, η Πολεοδομια δεν δινει αδεια ανοικοδομησης αν δεν υπαρχει αποσταση 1000μ του οικοπεδου απο το οροσημο του Ορους.... Παρολα ταυτα, δεν πληροι τις προυποθεσεις νομιμοποιησης για διαφορους λογους... Κλασσικη περιπτωση αυθαιρετου... Δυναται να ρυθμιστει και να τακτοποιηθει με τον Ν.4014/2011 για 30 χρονια, παρα το πλησιον του Ορους? Και αν ναι, τοτε τι αρτιοτητα πρεπει να αποκτησει μετα απο 30 χρονια, οταν δεν επιτρεπεται η ανοικοδομηση σε αποσταση μικροτερη του χιλιομετρου απο το οριο του Ορους...? Προφανως οσα στρεμματα και να αποκτησει, δε θα θεωρειται αρτιο και οικοδομησιμο... Η μηπως σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο γηπεδο μπορει να σου απαγορευτει η ανοικοδομηση των προβλεπομενων λογω εξωγενων παραμετρων (πχ αποσταση απο Ορος)? Καθε απαντηση και συμβουλη δεκτη, αν και δυσκολα να εχει ξανατυχει παρομοια περιπτωση σε Μηχανικο... Υποψιν οτι υπαρχουν ενα σωρο ακομα κτισματα σε εκεινη την περιοχη, δεν ειμαστε το μονο...

Θες να σου απαντησω τι θα κανει? Θα βρει καποιον αλλο φιλο του να του υπογραψει για να μην χασει τον πελατη και το ρευστο... Ποιος τρεχει στα δικαστηρια τωρα... Εχεις ακουσει πολλες περιπτωσεις που η αγοραπωλησια χαλαει επειδη υπαρχει αυθαιρεσια? Τα παντα ρυθμιζονται συναδελφε... Δεν εχω βρει ουτε ενα σπιτι καθαρο για πωληση... Τι θα εκανα? Θα τα χαλουσα ολα? Δοξα τω Θεω, ΕΕΜΚ υπαρχουν, 3843 υπαρχει, 4014 υπαρχει, μαστορια διαθεσιμα υπαρχουν... Ολα γινονται... Και μετα απο χρονια 3843 και 4014 να μην υπαρχουν, ε θα υπαρχουν οι αντιστοιχοι νομοι του τοτε...

Απορω τι παει να πει "τα παμε για εγκριση στο ΤΕΕ" Δηλαδη το ΤΕΕ μπορει να κανει κατι διαφορετικο απο το να τα αποδεχθει? Και με ποια λογικη το ΤΕΕ μπορει να απορριψει ενα συμφωνητικο...? Και τι θα σου πει? Ζητα κι αλλα, δε φτανουν αυτα? Τοσα θελω, τοσα ζηταω.... Εχει ορισει κανεις ΓΡΑΠΤΩΣ νομιμη αμοιβη για τη δουλεια και θα χαρακτηριστει ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ απο καποιο δημοσιο υπαλληλο ως ασυνηθιστα χαμηλη? Μην τρελαθουμε τελειως...

Καλησπερα συναδελφοι. Θα ηθελα τις συμβουλες σας σε ενα θεματακι που εχει προκυψει... Εχω περιπτωση ημιυπογειας κατοικιας σε 45ετιας οικοδομη στη Δυτικη Θεσσαλονικη, μονο που το σχεδιο του υπογειου, οπως το ειχα εξ αρχης προβλεψει δεν δειχνει καμια κατοικια παρα μονο δυο ενιαιους χωρους, ο ενας εκ των οποιων ειναι το διαμερισμα μας, εμβαδου 45,58 τ.μ. καθαρα Επειδη απο τα 25τ.μ. και υστερα ανεβαινει ο συντελεστης απο 6% σε 8,5% για αλλη κατοικια, σακεφτηκαμε το ενδεχομενο καταθεσης 2 ξεχωριστων φακελων με 2 αμοιβες, ο ενας εκ των οποιων θα ρυθμιζει τα πρωτα 24 τ.μ. και ο δευτερος τα υπολοιπα 21,58 τ.μ. του χωρου, απο αποθηκη σε κατοικια. Θεωρω δεδομενο οτι προκειται για βοηθητικο χωρο και οχι για χωρο κυριας χρησης, μιας και ουτε στην αδεια ουτε και στ σχεδιο δειχνεται τιποτα που να αποδεικνυει οτι προκειται για διαμερισμα... Οι γνωμες σας επι του θεματος?