Inzaghi

Μου μεταφερθηκε οτι ειπωθηκε στο μεσημβρινο δελτιο ειδησεων της κρατικης...

Και μολις ακουσα οτι υπεγραφει ΥΑ για 4μηνη παραταση και αναμενεται απλα η ανακοινωση της.... Μεγας εισαι Κυριε και θαυμαστα τα εργα σου...

Καλησπερα Συνελληνες Μου ετυχε μια ιδιαζουσα περιπτωση (και παλι) και θα ηθελα τη βοηθεια σας. Περιπτωση διαμερισματος με παρακολουθημα αυτου την αποκλειστικη χρηση 1/2 ενος τμηματος pilotis εμβαδου 70 τ.μ. περιπου. Πηγαινω στην Πολεοδομια, λαμβανω σχεδια κλπ. Το αρχικο σχεδιο του ισογειου δειχνει ανοικτη την pilotis κανονικα. Αναθεωρειται η αδεια το 1987, 2 χρονια μετα την εκδοση της και προσθετουν ενα ισογειο καταστημα στο τμημα της Pilotis που εχουν δωσει αποκλειστικη χρηση. Ενα χρονο μετα καποιος κανει τον εργολαβο δικαστηρια και εχω αποφαση του 1988 που απαγορευει την ανεεγρση οποιασδηποτε ιδιοκτησιας στην Pilotis καθοτι κοινοκτητη και κοινοχρηστη. Εν τελει το καταστημα δεν κατασκευαστηκε και η pilotis εκτος απο την εισοδο της οικοδομης δεν εχει τιποτα αλλο (και κατι παρτερια κλπ) Κανενας ομως δεν ενημερωσε την αδεια περι μη κατασκευης του καταστηματος με αποτελεσμα τωρα στα up to date εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια να φαινεται το καταστημα κανονικα. Εγω μετραω το διαμερισμα και το βρισκω πεντακαθαρο. Με την αποκλειστικη χρηση ασχολουμαι? Δεν εχει κατασκευη που να επηρεαζει δομηση, καλυψη και υψος αλλα βρισκεται σε ενα τμημα της Pilotis που θεωρητικα θα επρεπε να εχει καταστημα, συμφωνα με την Αδεια. Τι κανουμε?

Και ειμαστε τοσο σιγουροι οτι μεχρι Παρασκευη μεσημερι η ΥΑ θα εχει εκδοθει?

Ναι ναι τα παντα ειναι αποδεδειγμενα Κατηγορια 1. Το βασικο μου θεμα ειναι μια μικρη απωλεια εμβαδου πισω στην πρασια γιατι κατασκευαστηκε μια κλιση εξωτερικου τοιχου λιγο μεγαλυτερη με αποτελεσμα να χασω ενα τριγωνικο κομματι, καθως και η αποθηκη στο υπογειο 2 τ.μ. για καυσοξυλα που εχω και συμβολαιο του 65 που την περιγραφει. Αυτη ειτε Κατηγορια 3 και αναλυτικο (τουβλα και πορτα) ειτε ΥΔΒΧ ειτε διαμερισματωση υπογειου (1 λππ Κατηγοριας 1 ακομα), τακτοποιειται

Καθηστε ρε παιδια. Οι παρατασεις διδονται με Νομο και ΦΕΚ. Περιμενουμε την ψηφιση καποιου Νομοσχεδιου για να προσαρτηθει στο καπακι και η παραταση στο τελος. Δεν υπαρχει κατι στα σκαρια αμεσα προς ψηφιση. Οποτε πως θα δοθει παραταση? Για καποιες ημερες θα μεινουμε κλειστοι. Τελικα απαντηση στο ερωτημα μου εχει κανενας?

Καλησπερα συναδελφοι. Ερωτηση με διφορουμενη ερμηνεια : Περιπτωση οικοδομης με αδεια του 1965 εχει μεγαλυτερο εξωστη ανωθεν κοινοχρηστων. Ειτε >10% ειτε <10% συγκαταλεγεται στην Κατηγορια 3, ακομα και ανωθεν πολης. Σε περιπτωση που υπαρχουν κι αλλες αυθαιρετες κατασκευες που ρυθμιζονται με αναλυτικο, δυναμαι να συμψηφισω την Κατηγορια 3 με τον αναλυτικο σε εναν αναλυτικο για ολες. Αυτος συμπεριλαμβανει και τη μεγεθυνση του εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου ή επειδη εειναι ανωθεν κοινοχρηστου θα πρεπει να παραμεινει Κατηγορια 3? Θεωρω πως δυναται να συμψηφιστει ως κατασκευη κατηγοριας 3.

Καλησπερα συναδελφοι. Με δεδομενο οτι το Σαββατο 8 Οκτωβριου ειναι η καταληκτικη ημερομηνια για το Ν.4178/2013 και δεν υπαρχει στα σκαρια καποιο Νομοσχεδιο προς ψηφιση ωστε να μπει μαζι και ενδεχομενη παραταση, αρα παμε για παυση για λιγο καιρο, μεχρι ποτε πρεπει να πληρωθει το 500αρικο παραβολο για την υπαγωγη νεας δηλωσης ωστε να θεωρειται εμπροθεσμη? Αν υποβαλω νεα δηλωση και πληρωθει παραβολο στις 7 την Παρασκευη (αλλα ενημερωθει το συστημα Δευτερα 10) ειμαι ενταξει ή τιθεμαι εκτός?

4,08 καθαρο απο επιστρωσεις εως και σοβα. Η αδεια λεει 4,00 απο μπετο σε μπετο. Αδεια του 1960 Δεν καλυπτομαι!

Οικοδομη του 60 στη Θεσσαλονικη ειναι κτισμενη σε συμβολη οδων, εκ των οποιων δυο η μια βρισκεται σε μικρη κλιση Σε αυτην, λοιπον, βρισκεται και η μεγαλυτερη πλευρα της οικοδομης. Στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα. Η εγκεκριμενη πολεοδομικη τομη μου δινει καθαρο υψος ισογειου 4,00μ. Στην πραγματικοτητα και λογω της κλισης, ολα τα καταστηματα κατασκευαστηκαν με διαφορετικο υψος, αυξανομενο καθως προχωραμε προς τα "κατω". Δεν κρατηθηκε κοινο υψος ισογειου προκειμενου να μη δημιουργηθει σκαλοπατι στο τελευταιο ακριανο καταστημα. Εγω εχω υπο μελετη δυο καταστηματα γειτονικα, ιδιας ιδιοκτητριας τα οποια μελεταω μαζι, πακετο Το ενα, λοιπον, εχει καθαρο εσωτερικο υψος 3,95μ και το αλλο 4,08μ. Τι παιζει εν προκειμενω? Θεωρω υπερβαση υψους στο ενα καταστημα και οχι στο αλλο? Η "υπερβαση" εγινε προς τα κατω και οχι προς τα πανω, σημειωνω. Η με μια κατηγορια 3 στο 5% ξεμπερδευω?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για ένα θεμα που εχω ξαναθιξει στον τομεα της διαμερισματωσης αλλα μαλλον ειναι νομικο περισσοτερο παρα πολεοδομικο. Προκειται περι μιας ΟΙ που περιγραφει ενα ενιαιο καταστημα, το οποιο ομως απο κατασκευης εγινε δυο (μεγαλο και μικρο), ενω δυο αντιστοιχα εμφαινονται και στην εγκεκριμενη πολεοδομικη κατοψη. Η ιδιοκτητρια θελει να μεταβιβασει το ενα εκ των δυο τωρα (αφου τροποποιησει τη συσταση προφανως). Εγω μπορω να μελετησω (απο αποψη παραβασεων) μονο το καταστημα προς μεταβιβαση ή απαραιτητως θα τα ελεγξω και τα δυο καθοτι μια ΟΙ?

Καλησπερα Βασιλικη. Αρχικως για το διαμερισματακι, αποτυπωνεις ο,τι βρεις και βγαζεις το ΠΕΑ σου κανονικα για τη χρηση που βλεπεις, δηλαδη διαμερισμα. Δε σε απασχολει η νομιμοτητα του ακινητου, ουτε το τι δηλωνεται φορολογικα. Ας βγαλει αυτος την ακρη με το πως δηλωνει τι και τι θα μισθωσει. Εσυ βγαζεις ΠΕΑ για διαμερισμα με οτι περιγραμμα και υψος μετρησεις. Τωρα οσον αφορα το διαμερισμα οικοδομης με κεντρικη θερμανση φανταζομαι, αποτυπωνεις, μεν, το διαμερισμα σου για να χεις το κελυφος του και για το Α χρειαζεσαι τουλαχιστον το περιγραμμα της οικοδομης, απο το τοπογραφικο του στελεχους της ΟΑ κατ ελαχιστον. Ειδαλλως αν ειναι περιμετρικα ελευθερο, παρτο εσυ. Στο υψος θεωρησε χονδρικα πως καθε οροφος εχει το ιδιο υψος. Διαφορετικα βρες εσυ ενα σχεδιο απο συμβολαιογραφο και προχωρα απο κει τη δουλεια σου αναφορικα με το περιγραμμα. Σε περιπτωσεις που μπορω παντως, λαμβανω μονος μου το περιγραμμα της οικοδομης και αν δε συμπιπτει με της αδειας, χρησιμοποιω οσα μετρησα.

Πλέον, μετά από τόσα πιστοποιητικα που χω βγάλει, οι απορίες μου είναι είτε κάτι εξεζητημενο είτε ψειρισμα! Λογικό είναι νομίζω! Τα "χοντρά" τα χουμε λύσει από καιρό!

Διαφωνω Καποτε το εκανα ετσι αλλα αλλαξα αντιμετωπιση. Οπως το περιγραφεις εσυ, εχεις διαφορετικα υψη αδιαφανων αναλογα με τη θεση τους. Πχ στον οροφο εχεις 3,20 μ. υψος για την πλευρα που εχει ερκερ και 3,00μ για την πλευρα χωρις ερκερ. Η ΤΟΤΕΕ νομιζω το λεει ξεκαθαρα εδω. Οταν ο οροφος βρισκεται σε προεξοχη (ερκερ καλη ωρα) τοτε το υψος του οροφου συμπεριλαμβανει και την κατω πλακα. Οχι τοπικα, στην προεξοχη, σε ολον τον οροφο. Μιλαει για ΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥ. Δηλαδη διατηρει ιδιο υψος οφορου σε ολα τα κατακορυφα αδιαφανη και συμπεριλαμβανει σε αυτο το παχος της κατω πλακας. Κατι που, μεταξυ μας, θεωρω και πιο σωστο και πιο απλοικο απο το να μελεταω αδιαφανη με διαφορετικα υψη αναλογα με τη θεση και ο θερμαινομενος ογκος να μην ειναι απλα εμβαδον επι υψος αλλα να περιλαμβανει και παχη δαπεδου κατα τοπους. Αποψη μου παντα

Και να ρωτησω κι εγω με τη σειρα μου σε νεο post Ισογειο καταστημα 4οροφης πολυκατοικιας με υπογειο ΜΘΧ απο κατω. Οχι δικο του, κοινοχρηστο της πολυκατοικιας. Ως υψος ισογειου οροφου λαμβανετε και το παχος της κατω πλακας? Παλιοτερα οταν απο κατω ειχα ΜΘΧ λαμβανα και το παχος της κατω πλακας δικο μου, γενικευοντας την αποψη που λεει οτι ολο το παχος του κατακορυφου δομικου στοιχειου σε επαφη με ΜΘΧ παει υπερ της θερμαινομενης επιφανειας αλλα καταλαβα οτι μαλλον δεν ειναι σωστη αντιμετωπιση. Εν προκειμενω η ανω πλακα παει στον 1ο οροφο γιατι εχει ερκερ στις προσοψεις που προεξεχουν του περιγραμματος του ισογειου και η πλακα δαπεδου θεωρω πως παει στον κατω οροφο, αυτο του υπογειου. Αποψεις?

Σε ολες τις ΑΔΙΑΦΑΝΕΙΣ επιφανειες. Το εχω τσεκαρισμενο. Oρθον!

Τους ζητησα να το κατεβασουνε, ειδαλλως θα το τακτοποιησω.

Σε 4μετρου υψους καταστημα εχει γινει ψευδοροφη κατεβαζοντας το εσωτερικο υψος. Σε καποιο σημειο πισω στο καταστημα εχει αφεθει μια οπη και με πτυσομενη (οχι σταθερη) σκαλα ανεβαινει ο ιδιοκτητης και χρησιμοποιει την ψευδοροφη ως αποθηκευτικο χωρο, αφηνοντας κουτες κ λοιπα υλικα. Η ψευδοροφη στηριζεται σε μεταλλικες κοιλιδοκους για να αντεχει φορτιο. Τη θεωρω βατη και τακτοποιω ΥΔΒΧ ως βατο παταρι η το αγνοω?

Κοιταξτε να δειτε πως το αντιλαμβανομαι εγω. Διαμερισματωση εχω διοτι βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων εχουν διαταραχθει τα ορια των καταστηματων και μεταξυ τους αλλα και μεταξυ αυτων και του κοινοχρηστου. De facto. Απο κει και υστερα σκεφτομουν να βαλω σε μια δηλωση ολες τις αυθαιρετες κατασκευες και των δυο καταστηματων ως μια ενιαια ΟΙ, περιγραφοντας επακριβως στην ΤΕ τι συμβαινει και μετα χορηγωντας ειτε μια βεβαιωση για ολη την ΟΙ ειτε δυο βεβαιωσεις για τα επιμερους καταστηματα που θα διαχωριστουν, να γινει ο συμβολαιογραφικος διαχωρισμος. Η αλλη περιπτωση θα ητανε να βαλω ενημερωση φακελου της ΟΑ ως προς την κατοψη του ισογειου, δειχνοντας τη διαμερισματωση εκει για να γλιτωσουμε το Ν.4178/2013 Το μονο θεμα ειναι η διαμερισματωση στον κοινοχρηστο οπου δε θα μου τη δεχθουν οποτε τη λυση αυτη την εχω εγκαταλειψει!

Κι εγω εχω κανει λαθος και μαλιστα το διαπιστωσα αφου ειχα υποβαλει οριστικα. Και το εργο αλλα και το ΠΕΑ με το Α/Α Ουτε που με ενοιαξε

Καλησπερα συναδελφοι. Τα φωτα σας λιγακι σε μια κομματακι ιδιαζουσα περιπτωση που ομολογουμενως δε μου χε ξανατυχει. Προκειται περι δυο ισογειων καταστηματων στη Θεσσαλονικη σε οικοδομη του 1960 περιπου. Στην εγκεκριμενη πολεοδομικη κατοψη του ισογειου φαινονται δυο κανονικα, το ενα διπλα στο αλλο. Οπως και στην πραγματικοτητα. Συμβολαιογραφικα ομως ειναι μια οριζοντιος ιδιοκτησια, ενος μεγαλου ενιαιου καταστηματος μετα παταριου (το οποιο δε φαινεται στην ΟΑ πουθενα) Εγω πηγα και μετρησα το μικρο το οποιο ειναι προς πωληση. Το βρηκα κατατι μεγαλυτερο, τοσο εις βαρος του διπλα καταστηματος οσο και εις βαρος του κοινοχρηστου. Πως θα τα αντιμετωπισω? Σε μια δηλωση, ως μια ΟΙ ή ως δυο αυτοτελη καταστηματα ιδιου ιδιοκτητη σε μια δηλωση? Ποσες ΥΔ και Εξουσιοδοτησεις θα παρω? Στο Ε9 πως πρεπει να φαινονται? Δυο ξεχωριστα καταστηματα η ενα ενιαιο? Τονιζω οτι εκ κατασκευης δημιουργηθηκαν δυο και δε διαχωριστηκε το ενα μεγαλο σε 2 μεταγενεστερα.

Απο το site του ΤΕΕ Καθορισμός μη θερμαινόμενων χώρων σε περίπτωση υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης τμήματος κτηρίου (π.χ. διαμέρισμα), κατά την ενεργειακή επιθεώρηση; Κατά την διαδικασία ενεργειακής επιθεώρησης τμήματος κτηρίου και μόνο (π.χ. διαμερίσματος), το οποίο εφάπτεται με μη θερμαινόμενους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο), για τους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου, θεωρείται κατά παραδοχή ότι εφάπτεται με τον εξωτερικό αέρα. Σε αυτή την περίπτωση, όλα τα δομικά στοιχεία του τμήματος κτηρίου που εφάπτονται με το μη θερμαινόμενο χώρο (τοιχοποιίες, ανοίγματα κ.ά.), περιγράφονται ως εφαπτόμενα με τον εξωτερικό αέρα αλλά με συντελεστή θερμοπερατότητας (U) μειωμένο κατά το ήμισυ του υπολογιζόμενου (δηλαδή πολλαπλασιαζόμενο επί μειωτικό συντελεστή b=0,5) και με πλήρη σκίαση (μηδενικό συντελεστή σκίασης) χειμώνα και καλοκαίρι. Ο υπολογισμός του συντελεστή θερμοπερατότητας U γίνεται βάσει της πραγματικής θέσης του δομικού στοιχείου, δηλαδή σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο. Στην περίπτωση που στην επιφάνεια του τμήματος κτηρίου προς μη θερμαινόμενο χώρο υπάρχει και εξώθυρα, ο συντελεστής θερμοπερατότητας πρέπει να υπολογιστεί προς μη θερμαινόμενο χώρο. Οι τιμές του πίνακα 3.12 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010, αφορούν πόρτες σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Για εξωτερικές πόρτες χωρίς υαλοπίνακες και σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο, οι συντελεστές θερμομόνωσης είναι για μεταλλικές 4 [W/(m2. Κ)] και 2,7 [W/(m2.K)] για πλαστικές και ξύλινες. Η εξώθυρα θα πρέπει να οριστεί ως "μη ανοιγόμενο κούφωμα", καθώς δεν υπάρχει διείσδυση αέρα μεταξύ θερμικής ζώνης και ΜΘΧ και με μηδενική διαπερατότητα στην ηλιακή ακτινοβολία στην περίπτωση που είναι 100% αδιαφανής. Στην περίπτωση που εφαρμοστεί η πιο πάνω παραδοχή για το τμήμα κτηρίου προς ΜΘΧ ή ηλιακό χώρο, δεν ορίζεται ο μη θερμαινόμενος χώρος, ούτε διαχωριστική επιφάνεια. Τονίζεται και πάλι ότι ο παραπάνω απλοποιητικός τρόπος υπολογισμού δεν ισχύει στην περίπτωση υπολογισμού ενεργειακής απόδοσης ολόκληρου του κτηρίου.

2/2=1 θελεις μαλλον να πεις

Παντως, σε αυτην την περιπτωση, ο Μηχανικος που ανελαβε την ενταξη στο εξοικονομω μπορουσε να ζητησει με ΥΔ των ιδιοκτητων ανακληση των ΠΕΑ Κατηγοριας Γ βασιζομενος σε μια ΤΕ του με επιχειρηματα ωστε να εκδοσει νεο, σωστοτερης κατηγοριας και να τους ενταξει κανονικα. Παρα την κακη δουλεια του συναδελφου, υπηρχαν διοδοι

Για να αγνοησω λεβητα κεντρικής θέρμανσης θα πρέπει είτε να δω σοβαρή βλάβη, είτε κομμένες σωληνωσεις είτε να είναι κανένας ξεχασμενος από 10ετια (παλιά οικοδομή του 70 που είχε κεντρική θέρμανση που χει να κάψει από τότε που ο Ανδρέας ζούσε ακόμα) και όλοι έχουν πάει στο αέριο οπότε ξεμεινα μόνον εγώ!