Inzaghi

Γιατι, τακτοποιειται το κλεισμενο μπαλκονι, οπου και να βλεπει?

Εγω ξαναρωταω..... Κλεισμενο μπαλκονι πανω απο πρασια τακτοποιειται...?

Μηπως ειναι αναποδα? Αν στο ιδιο τοπογραφικο τοποθετησεις το νομιμο περιγραμμα βασει ΟΑ και το υφισταμενο περιγραμμα για να συγκρινεις διαφορες, ακριβως στα σημεια που επρεπε και εχουν τοποθετηθει αντιστοιχως τοτε οτι ειναι εντος του 1ου ειναι το νομιμο και οτι ειναι εκτος αυτου ειναι αυτο που εχει παραβιασει τις πλαγιες αποστασεις.... Λαθος? Οπως και να χει, εμενα η απορια μου ειναι αλλη... Θελει ενας ιδιοκτητης τετοιας οικοδομης να πουλησει διαμερισμα. Το διαμερισμα ειναι πεντακαθαρο αλλα η οικοδομη εχει μετακινηθει ετσι ωστε τμημα αυτου να εχει παραβιασει το Δ Τι κανουμε? Χορηγουμε βεβαιωση η οχι? Δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες που να επηρεαζουν ουτε δομηση, ουτε καλυψη, ουτε υψος, ενω δεν υπαρχουν εγκατεστημενες αυθαιρετες χρησεις... Υφισταται, ομως, νομιμως η οικοδομη? Εχουν τηρηθει οι οροι δομησης που ισχυαν τοτε?

Απο που κι ως που να συναινεσουν οι ιδιοκτητες της πολυκατοικιας για τη συνενωση σου, οταν δεν επηρεαζεται κοινοχρηστος χωρος, ουτε οι οψεις του κτηριου?

Εγω αυτο που ξερω ειναι οτι οσο δεν εχουμε ΕΠΙΣΗΜΕΣ οδηγιες απο τον φορεα μας, κανει ο καθενας του κεφαλιου του... Οι ανακοινωσεις αυτες των τοπικων ΤΕΕ, μονο γελιο μου προκαλουνε...

Καλα αυτοι εκει στη Λαρισα δεν πανε καλα... Τι τον ενδιαφερει τον Συμβολαιογραφο η ΑΠΥ μας και οι κρατησεις μας, το δελτιο καταθεσης της αμοιβης κλπ....? Ωρες ωρες νομιζω πως μας θεωρουν καθυστερημενους και προσπαθουν να μας εκφοβισουν με πραγματα που και ο πιο ηλιθιος δε θα ελαμβανε υποψιν του.... Απο που κι ως που θα μας "ελεγξει" ως προς τη νομιμοτητα της διαδικασιας της εκδοσης της βεβαιωσης νομιμοτητας ενας Συμβολαιογραφος...? Απο που κι ως που θα επισυναψει στο συμβολαιο του τις κρατησεις μας και την ΑΠΥ μας προς τον πελατη...? Ποιος μας υποχρεωνει ΥΠΕΥΘΥΝΑ να κοβουμε τις βεβαιωσεις απο το συστημα, μενοντας 100% εκτεθειμενοι απο τον τροπο που τις εκδιδει, μονο και μονο για να εχει εναν αριθμο πανω...? Οτι να ναι.... Και να πεις πως εχει ζεστη και τους βαρεσε στο κεφαλι....

Πως ειναι δυνατον να εισαι σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο και να θεωρησεις οτι εχεις αδεια με νομο Τριτση? Δεν θεωρειται αδεια η εξαιρεση απο κατεδαφιση με 1337

Εεεεεεεεεεεεεεετσ'

Υπαρχει περιπτωση με συμβολαιογραφικη πραξη και εμβαδομετρησεις απο μηχανικους να γινει διαχωρισμος του διαμερισματος απο το παρακολουθημα, ουτως ωστε να λαβει κι αυτο αυτουσιο ενα ποσοστο χιλιοστων του οικοπεδου απο αυτα που αναλογουν στο συνολο της οριζοντιας ιδιοκτησιας μας και ετσι να μεταβιβαστει αυτουσιο το διαμερισμα μοναχα, απαλασσομενο απο το βαρος του αυθαιρετου παρακολουθηματος?

Ετσι...

Αν δε θελουν να περιμενουν μεχρι και οταν βγει διευκρινιστικη εγκυκλιος που να το αποσαφηνιζει, θα πρεπει να συνεννοηθουν και σε αυτο επισης...

Δεν ακουγεται κακο.... Να αποφευγουμε, λες, την παρενθεση και να αναγραφουμε μονο τα απολυτως απαραιτητα...

Οι 30 ιδιοκτητες θα παρουνε προσφορες απο 30 μηχανικους και θα καταληξουνε στον 1 που θα τους κανει καλυτερη προσφορα... Ητοι, αν τους χρεωσεις 300€ τον καθενα, εχεις 9.000€ με νομιμη αμοιβη 1.930€+την οποια αμοιβη σου βγαλει το συστημα για αποτυπωση των κτισματων, συν τον τοπογραφο.... Οποτε ουτε εκπτωση ουτε τιποτα... Απλως θα κοψεις μια ΑΠΥ σε εναν ιδιοκτητη... Ετσι το αντιλαμβανομαι εγω...

Υπαρχει και το αλλο θεμα βεβαια.... Στο λεκτικο της βεβαιωσης πιστοποιω οτι η αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησια υφισταται νομιμως... Και για να υφισταται κατι νομιμως θα πρεπει να εχει Οικοδομικη Αδεια και να εχουν ακολουθηθει οι οροι δομησης της εποχης εκεινης.... Εχουν ακολουθηθει? Εχω υπερβαση ογκου με την κατασκευη του υπογειου, ενω κατασκευαστηκε ενα ακομα επιπεδο, επιπλεον απο αυτα της αδειας.... Επηρεαζουν στο συνολο τις οριζοντιες ιδιοκτησιες παραπανω η οχι?

Τι προβλημα να εχεις εσυ με το μπαλκονι του διπλανου? Εσυ εισαι τακτοποιημενος... Για την τεντα δεν νομιζω να εχεις προβλημα αλλα δεν εχω αποψη επι του θεματος...

Δε με καταλαβες.... Νομιμοποιηση, οχι τακτοποιηση... Ξεχνα τον 4014...

Εχει βαση, οντως και προς αυτην την κατευθυνση προσανατολιζομαι κι εγω.... Απλως δεν ξερω με ποιον τροπο θα μπορεσει να μπαζωθει μια αποθηκη 1,00 τ.μ. στο υπογειο... Θα πρεπει να κατεβουν υλικα κατω ουτως ωστε να γεμισει μεχρι πανω... Η αρκει μια γυψοσανιδα να καλυψει την πορτα και ολα ΟΚ...? Παντως η δηλωση περι μη υφισταμενου, πλεον, παρακολουθηματος εμενα μου αρεσε... Δεν γνωριζω κατα ποσον αυτο θα στεκει και νομικα... Δηλαδη κατα ποσον θα το δεχθει η συμβολαιογραφος να το συνταξει... Παρολα αυτα, το προτιμω απο το να μην αναφερθει καν στα συμβολαια το παρακολουθημα...

Πας για νομιμοποιηση των κατασκευων σου, ως προς τις πραγματικες καταστασεις, πιστευω...

Και, συγνωμη, αν ειναι μια η αιτηση για ολα τα αυθαιρετα του γηπεδου, μια θα ειναι και η αμοιβη επισης? Και μια και η ΑΠΥ? Και σε ποιο ονομα απο ολους θα κοπει? Και τι υψους θα ειναι η ΑΠΥ? Μπερδεμα...

Μα αφου δε θα σου ζητησουν... Πανε μια βολτα απο την πολεοδομια να μιλησεις με προισταμενη και αρμοδια υπαλληλο και θα σου πουν επακριβως τι θα κανεις, προτου να κανονισεις τιμες και ΑΠΥ κλπ με τον ιδιοκτητη για να ξερεις που κυμαινεσαι....

Μου φαινεται εξαιρετικα δυσκολη περιπτωση παντως να τακτοποιηθει.... Το μονο που σκεφτηκα ειναι να μπαζωθει η αποθηκη σε εκεινο το σημειο... Αλλη λυση δεν μπορω να βρω.... Συναινεση σιγα να μην υπαρξει, ενω η διαδικασια νομιμοποιησης, ξεχαστε τον 4014, θα διαρκεσει πααααρα πολυ.... Ποιος θα κατσει να υπολογισει στατικα για υπογειο βασει το τοτε ισχυοντος ΓΟΚ? Πλακα κανουμε?

Tο διαμερισμα κατασκευαστηκε το 1960 και το πρωτο συμβολαιο εγινε το 1962... Εκτοτε και για τα επομενα 49 χρονια που μεσολαβησαν, το ακινητο ανηκε στην ιδια ιδιοκτητρια.... Σε εκεινο το συμβολαιο αναγραφοταν το παρακολουθημα στο υπογειο, το οποιο και δεν υπηρχε στην αδεια.... Σημερα εκανα τις σχετικες μου ερωτησεις στην Πολεοδομια αλλα οι απαντησεις δεν ηταν διολου ευχαριστες... Συγκεκριμενα μου ανεφεραν οτι το παρακολουθημα μου ειναι αυθαιρετο και χρηζει αμεσης νομιμοποιησης. Το χειροτερο ειναι οτι πρεπει να νομιμοποιηθει ΟΛΟ το υπογειο μιας και δεν μπορω να τακτοποιησω μοναχα το δικο μου χωρο... Και το ακομα χειροτερο ειναι οτι απο τη στιγμη που νομιμοποιειται, ΔΕΝ τακτοποιειται.... Τελος, ακομα και να το γκρεμισω, θα συνεχισω να ειμαι ο κατοχος εκεινου του τμηματος του υπογειου, ειτε εχει 2 τοιχους γυρω γυρω ειτε οχι... Μου συνεστησαν να ψαξω το λεκτικο της βεβαιωσης, μηπως καταφερω να δωσω βεβαιωση μονο για το διαμερισμα μου, αλλα για περισσοτερο νομικα και συμβολαιογραφικα ζητηματα να αποτανθω στους αρμοδιους.... Μιλησα και με συμβολαιογραφους σημερα για το θεμα... Με διαβεβαιωσαν οτι με το διαμερισμα μεταβιβαζεται και το αποθηκακι μαζι, δεν μπορει να μεταβιβαστει ξεχωρα, ενω δεν μπορει να μεταβιβαστει μονο το διαμερισμα και να απαλειφθει απο τη συμβολαιογραφικη πραξη το αποθηκακι.... Δεν εξαλειφεται επειδη δε θα φαινεται στη συμβολαιογραφικη πραξη... Στη βεβαιωση μου, οταν βεβαιωνω για την οριζοντια ιδιοκτησια μου, βεβαιωνω και για το αποθηκακι, ενω δεν μπορω να κανω τιποτα ουτως ωστε να βεβαιωσω μοναχα για το διαμερισμα μου, περιοριζοντας ετσι το περιεχομενο της βεβαιωσης μου στα νομιμα και μονο... Εχω πελαγωσει με την υποθεση... Καμια αποψη ρε παιδια...?

Μα το λεει ο Νομος...

sagiasd Υπαρχει τοπογραφικο, εννοειται πως εκεινα τα χρονια φτιαχνανε τοπογραφικα.... Απλως δεν φτιαχνανε εξαρτημενα με ΕΓΣΑ... Και δεν ξερω αν το βαλω στο νεο νομο αν θα ζητηθει νεο τοπογραφικο.... Εκει κολλαω και στο χρονο περαιωσης... Μπορει να μη φανει στο καινουριο συμβολαιο και για την ακριβεια, υποψηφιος αγοραστης, που απεσυρε το ενδιαφερον του, που ηταν δικηγορος ζητησε απο τη συμβολαιογραφο να μην αναγραφει το αποθηκακι... Το θεμα ειναι οτι και να μην αναγραφει, αυτο θα μεταβιβαστει οντας παρακολουθημα... Και στη βεβαιωση που θα χορηγησω βεβαιωνω οτι μου παραδοθηκαν τιτλοι ιδιοκτησιας, οποτε θα το εχω διαβασει οτι υπαρχει το αποθηκακι... Να το γκρεμισω? ΟΚ το κανω... τι θα κερδισω? Συμβολαιογραφικα εκεινος ο χωρος μου ανηκει, ειτε ειναι αποθηκακι ειτε ειναι πλακα υπογειου... Πολεοδομικα δεν υπαρχει... Εχω μπερδευτει πολυ με την ιστορια... Παω Πολεοδομια μηπως και μου δωσουνε λυση και αναλογως θα ενημερωσω την κοινοτητα....

Τι αναλυτικος? Και τι εργασιες θα βαλεις? Αφαιρετικες? Σε ερωταπαντηση του ΥΠΕΚΑ αναφερεται χαρακτηριστικα οτι αν μελετηθηκε εξωστης που εν τελει δεν κατασκευαστηκε, δεν υπαρχει προβλημα και χορηγειται βεβαιωση νομιμοτητας... Δεν χρηζει τιποτα τακτοποιησης