Inzaghi

Δεν αναφερονται..... Οποιοι επιθυμουν να γινουν ενεργειακοι επιθεωρητες, προφανως....

Το θεμα ειναι να αναρτηθουν τα εκπαιδευτικα ιδρυματα και το κοστος παρακολουθησης των μαθηματων...

Για 60 ωρες επιθεωρητων κτηριων δεν περιμενω κατι πανω απο 500αρικο....

Εγω που εχω 4ετη εμπειρια απο εγγραφης μου στο ΤΕΕ (ακουστηκε οτι δε θα απαιτειται πλεον αποδεδειγμενη εμπειρια) μπορω να συμμετεχω...?

2ετης ειναι πλεον η απαιτουμενη εμπειρια για τους μονιμους....

Ας τον κλεισει εν μια νυκτι, με γυψοσανιδες/τσιμεντοσανιδες και μεταφορα κουφωματων εξωτερικα ουτως ωστε να τον χρησιμοποιησει ως ωφελιμο χωρο....

So simple...

Μπερδευτηκα...

Παυλο τα εχεις οντως λιγο συγκεχυμενα στο μυαλο σου ειναι η αληθεια...

Η βεβαιωση ειναι ΜΙΑ και αφορα το Ν.4014 ειτε υπαχθει το ακινητο στο Νομο ειτε ειναι καθαρο απο πλευρας δομησης/καλυψης/υψους και λοιπων αυθαιρετων κατασκευων/χρησεων...

Στην πρωτη περιπτωση υπαγωγης στο Νομο, χορηγειται ηλεκτρονικη βεβαιωση περι περαιωσης του Νομου και νομιμοτητας ακινητου

Στη δευτερη περιπτωση μη υπαγωγης στο Νομο που απλως θελεις βεβαιωση νομιμοτητας για μεταβιβαση, χορηγειται ειτε απο το συστημα ειτε και ιδιοχειρως απο Μηχανικο, βεβαιωνοντας ΑΚΡΙΒΩΣ τα ιδια με παραπανω....

Δεν υπαρχει αλλο ειδος βεβαιωσης που να περιλαμβανει εσωτερικες διαρρυθμισεις και αλλαγες στα χιλιοστα του κοινοχρηστου χωρου....

Ελπιζω να βοηθησα!

Τι ειδους αυθαιρεσιες δηλαδη? Επειδη διαρυθμιστηκαν οι εσωτερικοι χωροι χωρις να εκδοθει ΕΕΜΚ?

Η επειδη οι αυθαιρεσιες καποιου αλλου διαμερισματος αναφορικα με τον κοινοχρηστο χωρο επηρεαζουν τα χιλιοστα του δικου σου διαμερισματος...?

Εχεις δει ΑΚΡΙΒΩΣ τι βεβαιωνεις εσυ στο λεκτικο της βεβαιωσης σου?

Εχεις υπερβασεις δομησης/καλυψης η/και υψους? ΟΧΙ

Εχεις αυθαιρετες χρησεις και κατασκευες? ΟΧΙ

Τοτε που ειναι το προβλημα σου? Ας ζητησει ευθυνες στον πρηγουμενο ιδιοκτητη που εκανε τις αλλαγες εσωτερικων διαρρυθμισεων ανευ αδειας ή στον ιδιοκτητη του διαμερισματος που εκανε αυθαιρεσια στον κοινοχρηστο χωρο και επηρεαζει τα χιλιοστα του...

Στην τελικη, στο συμβολαιο υπογραφει οτι το διαμερισμα βρεθηκε της απολυτου αρεσκειας του, απαλλαγμενο απο καθε πραγματικο και νομικο ελαττωμα...

Αυτο, η ερμηνεια δικηγορου λεει οτι συνιστα ελλειψη αυθαιρεσιων.....

Κι εγω το κανω με 200€ μαζι με το ΦΠΑ....

Και στη 2η φαση θα ζητησω τα υπολοιπα 1750€ για να ολοκληρωσω τη διαδικασια....

Αντε για να φανω καλος θα χτυπησω μια 20% εκπτωση...

Αυτη ειναι η μια οψη του νομισματος...

Η αλλη λεει οτι εαν εφαπαξ καταβολη 2000€ ειναι ακριβοτερη απο τον αναλυτικο υπολογισμο του προστιμου με φυλλα καταγραφης που βγαινει 900€ λογου χαρη, τοτε προτιμαται το οικονομικοτερο για τον ιδιωτη...

Εγω ετσι το ερμηνευω...

Για να δουμε ομως πως το ερμηνευει το συστημα...

Κανεις δεν ξερει ακομα...

Εννοειται αυτο ρε παιδια...

Και στην τελικη, το ξαναγραψα σε αλλο τοπικ (εχουμε γεμισει με τοπικ για βεβαιωσεις μηχανικων, ενω θα μπορουσαμε να εχουμε μονο 1...)

Υπολογιστε τα εμβαδα των χωρων βασει σχεδιων, μετρηστε τα αντιστοιχα βασει αυτοψιας και πολλαπλασιαστε την εσωτερικη περιμετρο του καθε χωρου επι το παχος του σοβα, το οποιο μπορειτε να το βρειτε απο ενα εσωτερικο η και εξωτερικο ανοιγμα....

Θα συμπιπτουν....

Εγω εχω αποκλισεις 0,10τ.μ. περιπου...

Αν συμπεριλαβω τους εξωτερικους τοιχους, εκει θα ξεφυγω λιγο γιατι μπορει να μελετηθηκαν 15αρηδες και να κατασκευαστηκαν 20αρηδες και με επιχρισματα 24 ας πουμε...

Μα η απαντηση της Κας Λεμπεση δοθηκε πριν δοθει προχτες αυτη η ερμηνεια των ανοικτων Η/Χ, οταν και το ΥΠΕΚΑ και ολοι μας υποστηριζαμε αυτο που ανεφερε...

Τωρα, προφανως, οτιδηποτε νεοτερο αναιρει τα παλαιοτερα...

τα πραγματα που ρωτας ειναι αρκετα απλα....

Ποσο δυσκολο ειναι να μετρησεις τα παχη των εσωτερικων τοιχων απο ενα εσωτερικο κουφωμα?

Ενα μετρο θελεις για να πιασεις ολο το προφιλ του τοιχου, αφαιρεις τις εσοχες που κανει η κασα και το βρισκεις...

Στη συντριπτικη πλειοψηφια των εσωτερικων τοιχων που βρισκω, μετρησα 13εκ παχος, ητοι 9εκ η γλωσσα και απο 2εκ σοβας εκατερωθεν.

Αντιστοιχα για τους εξωτερικους, εμενα τα τελευταια μου προεκυπταν 22-23εκ παχος (σημειοτεον δεν υπηρχε θερμομονωση γιατι ηταν πολυ παλια...)

Εχω κανει ενα εξελακι υπολογιζοντας τους χωρους του σπιτιου ξεχωριστα με τις διαστασεις του σχεδιου και τις διαστασεις που μετρησα, με τα τελικα εμβαδα. Διπλα μια στηλη με την εσωτερικη περιμετρο του καθε χωρου, επι το παχος του σοβα που μου εχει προκυψει οπως ανεφερα πιο πανω και στο τελος το αθροισμα των 2 τελευταιων στηλων πρεπει να πλησιαζει την 1η με τα εμβαδα βασει σχεδιων....

Η αλλιως, μπορεις να ομαδοποιησεις τους χωρους σε παραλληλογραμμα και να κανεις συνολικα 2-3 πραξεις, αντι για 7-10 για καθε χωρο ξεχωριστα, οπως ανεφερα πιο πανω....

Μην πνιγομαστε σε μια κουταλια νερο... Μας δινουν δουλεια και εμεις λεμε οτι ισως ηταν καλυτερα να την κανει αλλος! Ελεος...

Δε μας ενδιαφερει αν επηρεαζει τις πλαγιες αποστασεις... εξωστης ειναι... εκτος κι αν ειναι κλεισμενος....

Με αναλυτικο κανονικα πας

Η Λεμπεση σε ημεριδα της στις 17 Οκτωβρη, υλικο που ανεβαζω, αναφερει οτι οι κρατησεις γινονται κανονικα, βασει νομιμης, ΦΕΜ και ΦΠΑ βασει ΑΠΥ αλλα καταθεση στην ΕΤΕ ΔΕΝ απαιτειται

Ποιος το λεει?????

Εγω συνεχιζω να εκδιδω σε word βεβαιωσεις νομιμοτητας....

Το δευτερο...

Δεν ειμαι υποχρεωμενος να ψαξω ολον τον κοσμο για να βρω επικυρωμενα αντιγραφα της πολεοδομιας για ενα φακελο που απωλεσθη με υπαιτιοτητα της υπηρεσιας....

Αλλα απο τη στιγμη που εχω στα χερια μου βεβαιωση απωλειας και εγκριση μερικης ανασυστασης ως προς τα στοιχεια που προσκομιζω, θελω να πιστευω οτι ειμαι καλυμενος...

Τωρα αν στο μελλον βρεθει κατι με διαφοροποιησεις, πιθανον για εκεινη την υποθεση να δεχθουν την αρχικη κατοψη και οχι της ανασυστασης μου, ομως αναδρομικη ισχυ δεν ξερω κατα ποσο μπορει να εχει.....

Στην τελικη, σιγα να μην ασχοληθει κανεις με αλλη ιδιοκτησια απο αυτη που τον ενδιαφερει για να συγκρινει, ενω ακομα και σε περιπτωση μεταβιβασης της ιδιας ιδιοκτησιας με μενα σε καποια χρονια, νομιζω πως αμα βρεθει η παλια κατοψη ελαφρως διαφοροποιημενη, νομιζω "βολευει" τον ενδιαφερομενο να χρησιμοποιησει την ανασυσταση...

Δεν εχει δικαιοδοσια ο 4014 στην περιπτωση σου....

Και δεν υπαρχει λογος να βαζεις τους ανθρωπους στη διαδικασια πληρωμης προστιμων για κατι που στην ουσια δεν ειναι αυθαιρεσια με την εννοια καποιας υπερβασης δομησης, καλυψης η κατι τετοιο τελος παντων...

Πηγαινε Δευτερα πρωι στην Πολεοδομια και κανε τη δουλεια σου ευκολα και γρηγορα... Δεν ειναι απολυτως τιποτα οι ΕΕΜΚ...

Τουλαχιστον απο σενα...

Αλλα αν εχεις και απο αυτον, καλο θα ειναι...

Συγνωμη ρε παιδια.... Δηλαδη εσεις εχετε ρυθμισεις αυθαιρετων και θα το δωσετε σε ολους?

Γιατι εδω στα βορεια, οσοι ερχονται και ακουνε το προστιμο, κανουνε πισω....

Το 90% των περιπτωσεων ειναι εξ αδιαιρετου οικοπεδα, ενω προσωπικα κολλαω να καταθεσω στην ΕΤΕ ποσο μεγαλυτερο απο το συμφωνηθεν...

Κοινο μυστικο ειναι στις πολεοδομιες οτι σε τετοιες περιπτωσεις ΕΕΜΚ, οι εργασιες εχουν πραγματοποιηθει εδω και καιρο...

Ισως απο την ισχυ της Ο.Α.

Γι αυτο σε λεω οτι μπορεις να το χειριστεις ανευ συναινεσεως με ΥΔ ιδιοκτητη περι εργασιων που γινανε τοτε και φωτοτυπια του συμβολαιου αγορας του διαμερισματος...

Τουλαχιστον στην Κεντρικη Πολεοδομια Θεσσαλονικης το εχω κανει...

Κανενας ρε παιδια δεν εχει αποψη επι του θεματος?

Συναδελφε APSP

Η διαδικασια μερικης ανασυστασης φακελου μπορει να σου διαρκεσει και μοναχα μερικες μερες, αναλογως πολεοδομιας....

Δεν ειναι απαραιτητο να κανεις ανασυσταση για ολη την οικοδομη, ολα τα αρχιτεκτονικα, κατοψεις, τομες κλπ, μονο για τον οροφο σου και τελειωσες...

Αλλα πιο απλη περιπτωση ειναι ο δικηγορος του φιλου σου να ψαξει σε υποθηκοφυλακεια να βρει επισυναπτομενα αδειες, τοπογραφικα και κατοψεις επικυρωμενα απο πολεοδομια που χρησιμοποιηθηκαν σε αγοραπωλησιες της ιδιοκτησιας σου αυτης στο παρελθον, σε αρχεια συμβολαιογραφων, ή ακομα και σε αγοραπωλησιες αλλων ιδιοκτησιων του ιδιου οροφου, η και αλλων οροφων αν ειναι τυπικος...

Ελπιζω να βοηθησα

Ρε παιδια κλασσικη διαδικασια ΕΕΜΚ ειναι αυτο...

Με συναινεση και των δυο ιδιοκτητων, τελειωνεις μεσα σε λιγες μερες...

Και αν η υπαλληλος της πολεοδομιας που θα σε αναλαβει ειναι λιγακι συγκαταβατικη, τοτε πιθανον να δεχθει ΥΔ του ιδιοκτητη οτι οι αλλαγες αυτες πραγματοποιηθηκαν κατα το χρονο ισχυος της Ο.Α. και τελειωνεις μια και καλη με το θεμα, χωρις συναινεσεις και τιποτα...

Για ποιο οικοπεδο μιλαμε οταν μεσα σε ολα τα αλλα, το οικοπεδο μου ειναι εξ αδιαιρετου τμημα μεγαλου γηπεδου εκτος σχεδιου πολης....?

Τρεχα γυρευε....

Εγω τον πελατη τον ενημερωσα για ενα σχετικο ποσο προστιμου, με πληρωσε για την αυτοψια και με ενημερωσε οτι δενθα προχωρησει γιατι του φαινονται πολλα....

Κατ αρχην δεν ειναι υπερβαση δομησης η εκμεταλευση τμηματος κοινοχρηστου χωρου...

Αν ητανε ετσι, τοτε θυα τακτοποιουνταν με 3843 και τελος

Υπερβαση δομησης εχει ΜΟΝΟ ως προς το εμβαδον της ιδιοκτησιας...

Και παλι... ποσοι υποψηφιοι αγοραστες πιστευεις γνωριζουν τις παραβασεις των διαμερισματων που πηραν προ 4014?

Γιατι, λοιπον, να βολευονται με το 0,5τ.μ. που αυθαιρετα τους παραχωρησε ο εργολαβος κατα την κατασκευη, απο τη στιγμη που εγινε εν πληρη αγνοια τους?