Inzaghi

Για ποιο οικοπεδο μιλαμε οταν μεσα σε ολα τα αλλα, το οικοπεδο μου ειναι εξ αδιαιρετου τμημα μεγαλου γηπεδου εκτος σχεδιου πολης....? Τρεχα γυρευε.... Εγω τον πελατη τον ενημερωσα για ενα σχετικο ποσο προστιμου, με πληρωσε για την αυτοψια και με ενημερωσε οτι δενθα προχωρησει γιατι του φαινονται πολλα....

Κατ αρχην δεν ειναι υπερβαση δομησης η εκμεταλευση τμηματος κοινοχρηστου χωρου... Αν ητανε ετσι, τοτε θυα τακτοποιουνταν με 3843 και τελος Υπερβαση δομησης εχει ΜΟΝΟ ως προς το εμβαδον της ιδιοκτησιας... Και παλι... ποσοι υποψηφιοι αγοραστες πιστευεις γνωριζουν τις παραβασεις των διαμερισματων που πηραν προ 4014? Γιατι, λοιπον, να βολευονται με το 0,5τ.μ. που αυθαιρετα τους παραχωρησε ο εργολαβος κατα την κατασκευη, απο τη στιγμη που εγινε εν πληρη αγνοια τους?

Εχω περαιωσει ηδη μια διαδικασια μερικης ανασυστασης φακελου ο οποιος ειχε απωλεσθει με υπαιτιοτητα της Πολεοδομιας, ουτως ωστε να εκδωσω βεβαιωση νομιμοτητας για ενα διαμερισμα και ΠΕΑ κλπ για μεταβιβαση.... Η σημερινη περιπτωση που μου ετυχε ειναι ιδιαζουσα.... Ο φακελος ανευρεθη αλλα μεσα δεν ειχε την κατοψη του οροφου μου, παρα μονο ισογειου, υπογειου, δωματος, τομες, οψεις κλπ..... Εγω μπορω να παρω βεβαιωση απωλειας της κατοψης μου για να προχωρησω σε μερικη ανασυσταση του φακελου, με αποτυπωση ολων των χωρων, ολων των ιδιοκτησιων του οροφου μου.... Δεδομενο επισης οτι αναζητωντας σε συμβολαιογραφικες πραξεις του παρελθοντος, δεν βρηκα τιποτα σε αρχεια συμβολαιογραφων και υποθηκοφυλακεια.... Και ερωτω εγω ευλογα..... Στην περιπτωση που προχωρησω σε ανασυσταση με αποτυπωση, κατι το οποιο εχω επαναλαβει και εγκριθηκε κανονικα και κατοπιν εγκρισης της αποτυπωσης μου απο την πολεοδομια και σφραγισματος των κατοψεων που θα χορηγησω για εκδοση βεβαιωσης, ΠΕΑ και αγοραπωλησιας του ακινητου, και μελλοντικα βρεθει απο αλλον ιδιωτη (ειτε απο ξεχασμενο αρχειο του, ειτε απο αρχειο συμβολαιογραφου λογου χαρη) η εγκεκριμενη κατοψη του οροφου, οπως ειχε κατατεθει στην πολεοδομια κατα την εκδοση της Ο.Α., η οποια εχει καποιες διαφοροποιησεις ως προς την αποτυπωση μου, τι συμβαινει? Ποια κατοψη θα εχει ισχυ? Η παλαια η η νεα κατοπιν ανασυστασης? Και αν ισχυει η παλια που βρεθηκε, θα εχω καποια κυρωση εγω που δεν την ειχα βρει και προχωρησα σε ανασυσταση με αποτυπωση η οποια εγκριθηκε κανονικα απο την πολεοδομια ομως? Θεωρω πως δε θα εχω καμια κυρωση, απο τη στιγμη που θα εχω στα χερια μου βεβαιωση απωλειας και αποφαση μερικης ανασυστασης της κατοψης με αποτυπωση Οι αποψεις σας?

Αυτο με ειπαν πως θελει συναινεση λοιπων ιδιοκτητων γιατι αλλαζουν τα χιλιοστα του κοινοχρηστου απο τους ιδιοκτητες και νομιμοποιηση με τον 1512 ολης της οικοδομης... Διαδικασια που θα διαρκεσει κανα χρονακο και θα περασει πρωτα απο εξαιρεση απο κατεδαφιση και παει λεγοντας.... Ειναι κριμα να χανονται τοσοι και τοσοι πελατες εξαιτιας της χαρακτηριστικης κωλυσιεργιας του κρατικου μχαηνισμου για διαδικαστικα ζητηματα...

Στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ παντως η Λεμπεση στις 27.10.2011 αναφερει χαρακτηριστικα οτι εξαιρεσεις απο κατεδαφιση Β και Γ φασης του Ν.1337 ΔΕΝ αποτελουν οικοδομικη αδεια για τον 4014, αναιρωντας ταυτοχρονα την εντελως αντιφατικη απαντηση που ειχε δοθει απο τον ιδιο φορεα 10 ημερες πριν, λεγοντας μας οτι αποτελουν Ο.Α. οι εξαιρεσεις απο κατεδαφιση... Τι να πιστεψω δεν ξερω..... Μαλλον χωρις ΟΑ θα το καταχωρησω....

@salpi Πλακα κανεις ρε χασογκολη wannabe Ιnzaghi? Και αν εχει αυθαιρεσιες η κληρονομια, ποιος θα αιτηθει της ρυθμισης αυτων? Ποιος ειναι ο ιδιοκτητης ΠΡΟ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ?

2. Γίνεται βεβαίωση νοιότητας σε ακίνητο όπου έχει χαθεί ο φάκελος της Πολεοδοίας? Όχι, Πρέπει να γίνει Ανασύσταση φακέλου ε το Π1-114/05 ΦΕΚ- 165/Α/30-6-05, η οποία δεν είναι τόσο δύσκολη αν ο ιδιοκτήτης έχει όλα τα εγκεκριένα σχέδια και ελέτες. Αν δεν τα έχει τουλάχιστον ο ιδιοκτήτης καλό είναι να δηλωθεί ε το Ν.4014/11, γιατί δεν πορεί να ελεγχθεί αν η οικοδοή είναι σύφωνη ε την άδεια. http://iekemtee.sqlearn.gr/file.php/15/eisigisi_lempesi.pdf Καλα πλακα μας κανουνε αυτοι στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ εκει περα? Για καλο και για κακο, λεει, αν εχει χαθει ο φακελος της οικοδομης με υπαιτιοτητα της υπηρεσιας, δηλωσε μωρε την οικοδομη με το νομο ως αυθαιρετη, μιας και δεν μπορουμε να ελεγξουμε τη νομιμοτητα της... Πληρωσε κιολας κανα 10χιλιαρο, επειδη εμεις χασαμε το φακελο σου και θα εισαι ηρεμος.... Στο τελος... λεφτα υπαρχουν.... Εχει πολλη πλακα η φυσικοτητα με την οποια το ξεστομισε...

@gamvro Είσαι σιγουρος για αυτο που λες για τη νομιμοποιηση με το Ν. Τριτση? Γιατι σε αλλο Thread αναφερθηκε οτι απο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ φερεται να λαμβανει θεση αδειας...Edit...Η Λεμπεση στις 27.10 αναιρει την απαντηση που δοθηκε 10 μερες πριν, οτι η εξαιρεση απο κατεδαφιση αποτελει οικοδομικη αδεια...

Δεν υπαρχει ΚΑΜΙΑ μα ΚΑΜΙΑ περιπτωση να χρεωσω σε πελατη στεγασμενη βεραντα ως χωρο κυριας χρησης απο τη στιγμη που ειναι ανοικτος... Αν την εχει κλεισει τη βεραντα του, τοτε θα το κανω και θα βαλω και αλλαγη χρησης... Αλλα σε αυτην την περιπτωση,στη χειροτερη να αλλαξω τα 500αρικα της βεραντας και του στεγαστρου με υπολογισμο ως βοηθητικου χωρου με 0,50 συντελεστη.... Ειδικα αν προκειται για λιγα τετραγωνικα βεραντας, ισως και να συμφερει.... Αλλα ΚΧ η βεραντα και ο εξωστης με την καμια...

Γιατι το αναπαραγουμε εδω μεσα αυτο λες και ειναι κατι επισημο? Ας βγει εγκυκλιος που να το αναφερει ρητα και θα ακολουθηθει, θελοντας και μη... Προς το παρον αναπαραγουμε οτι κατεβει του καθε υπαλληλου ανωνυμα...

Προφανως εννοεις στην περιπτωση στην οποια φαινεται μεν η αρχιτεκτονικη προεξοχη εξωτερικα αλλα εσωτερικα δε φαινεται να κερδιζει εμβαδον, ετσι? Γιατι κι εμενα μου εχουν τυχει περιπτωσεις οικοδομων με ερκερ που η προεξοχη φαινεται και εξωτερικα, ενω και εσωτερικα φαινεται το "κερδος" του εμβαδου... Εκει δεν ειχα κανενα προβλημα να εκδωσω βεβαιωση, αφου η εγκεκριμενη κατοψη μου συνεπιπτε με την κατασκευη... Οπως αντιστοιχα ενα διαμερισμα που πηγα σημερα... Το προβλημα δεν εντοπιστηκε εκει, αλλα στο οτι ο φωταγωγος επεκταθηκε αυθαιρετα απο 0,70Χ0,70 σε 0,70Χ1,20, ενω "φαγωθηκε" και ενα τμημα κοινοχρηστου χωρου απο το διαδρομο, προς οφελος του διαμερισματος... Τι κανω εν τοιαυτει περιπτωσει?

Εμενα, συναδελφε, το μοναδικο κωλυμα μου οσον αφορα τις ηλεκτρονικες βεβαιωσεις ειναι το πως θα φαινεται η βεβαιωση με τα προσθετα που θα βαλω εγω, που θα τοποθετηθουν αυτα, οπως επισης και με τις φωτογραφιες που επισυναπτω για τη δικη μου νομικη καλυψη και τη συνυπογραφη που ζηταω απο αγοραστη και πωλητη, αποδεχομενοι την υπαρχουσα κατασταση ως αληθη την ημερα της υπογραφης του συμβολαιου... Αν διευθετηθει τουλαχιστον το θεμα των φωτογραφιων, που ακουστηκε οτι θα υπαρχει η δυνατοτητα προσθηκης φωτογραφιων, τοτε θα σκεφτω σοβαρα να τις εκδιδω ηλεκτρονικα.... Μεχρι τοτε, τηρω διακριτικα σταση αναμονης...

Τι βεβαιωση θα εκδοθει για αυτην την περιπτωση? Βεβαιωση περαιωσης της υπαγωγης του Ν.4014? Το παραβολο και μονο... Μετα η εκδοση της ΟΑ ειναι αυτο που θεωρεις "βεβαιωση" εν προκειμενω...

Τα σχεδια των συμβολαιοκαφρων δεν προκειται να γινουν ΠΟΤΕ δεκτα.... Ποσα και ποσα συμβολαια εγινα στο παρελθον επειδη οι εργολαβοι τα ειχαν τακιμιασει με συμβολαιογραφους και συνετασσαν συμβολαια για σπιτια που ειτε δεν ηταν ετσι οπως φαινοντουσαν στα σχεδια, ειτε ειχαν αυθαιρεσιες ενα σωρο, ειτε ειχαν περισσοτερα τετραγωνικα εμβαδον, ειτε δεν υπηρχανε καν.... Εχουνε δει εμενα τα ματια μου συμβολαιογραφο να συντασσει συμβολαιο πωλησης διαμερισματων 3ου οροφου σε 2οροφη οικοδομη!!!! Και η διαδικασια της μερικης ανασυστασης φακελου δεν ειναι και τοσο χρονοβορα οσο πιστευετε, αναλογως πολεοδομιων βεβαια.... Αν η υπαλληλος ειναι εξυπηρετικη, με μια αποτυπωση του οροφου και φωτογραφιες, ολα γινονται! Στην τελικη, ολο και καποιο σχεδιο θα βρεθει σε ιστορικο αγοραπωλησιων της ιδιοκτησιας, ειτε αυτης, ειτε αλλης, ουτως ωστε να επικυρωθει και να χρησιμοποιηθει.... Και μην ξεχνατε, ορισμενες φορες η ανασυσταση βολευει απιστευτα γιατι μπορει να "κρυψει" αυθαιρεσιες του εργολαβου (πχ κλεψιμο κοινοχρηστου χωρου, αλλαγες σε σπασιματα οψης, μεγαλωμενα μπαλκονια, μικροτεροι φωταγωγοι κλπ), περιπτωσεις που συναντωνται πολυ συχνα και στη συντροπτικη τους πλειοψηφια νομιμοποιουνται με τον 1512, ητοι κανα χρονο καθυστερησης μεχρι να ολοκληρωθει η διαδικασια..... Εκει να δεις πως χαθηκε και ο αγοραστης και ο πελατης ο ιδιος...

Συγνωμη... τι δε φαινεται ακριβως στα σχεδια? Αφου η αρχιτεκτονικη προεξοχη ειπε φαινεται.... Δε φαινεται η αυξηση του εμβαδου εσωτερικα?

Δεν παμε καθολου καλα... Εδω μας προειδοποιουν οτι θα κατηγορηθουμε για φοροδιαφυγη κανοντας εκπτωσεις πανω στη νομιμη αμοιβη και απο την αλλη καποια ΤΕΕ μας προτρεπουν να κανουμε ιδιωτικα συμφωνητικα για βεβαιωσεις νομιμοτητας, σε ποστστα της ταξεως του 70 και 80% της νομιμης, καταθετοντας αντιστοιχα τη νομιμη αμοιβη στο ΤΕΕ.... Αληθεια, αν εχω εγω 3 βεβαιωσεις νομιμοτητας να δωσω μεσα σε 1 βδομαδα, που διαολο να τα βρω τα 4800€ για να κανω τις εικονικες καταθεσεις....? Ποιος νοιαζεται, ετσι? Προσωπικα για αυθαιρετα θα δινω μικρες εκπτωσεις στους ιδιοκτητες, εξηγωντας τους την πασα αληθεια, ελπιζοντας να ξεχωρισω απο τους λοιπους αετονυχηδες και να εκτιμηθει η ειλικρινεια μου.... Για γελια ειμαι ε? Για εισφορες και κρατησεις ακομα δεν εχω ιδεα... Οσον αφορα τις βεβαιωσεις, ουτε ιδιωτικα συμφωνητικα, ουτε καταθεσεις στην τραπεζα, ουτε προγραμμα ΤΕΕ.... Υποδειγμα ΥΠΕΚΑ και τελος.... Τωρα αν αλλαξει κατι στο μελλον βλεπουμε... Προς το παρον δεν υπαρχει τιποτα απτο.... Ουτε καν επισημη εντολη για υποχρεωση εκδοσης βεβαιωσεων απο το συστημα... Το μελλον θα δειξει.,,,

Ναι αλλα τι υπερβαση δομησης να βαλεις? Ποια ειναι η επιτρεπομενη δομηση για να υπολογισεις την αυξηση της απο τον οροφο πανω? Ακριβως ιδια περιπτωση εχω εγω... Παραβασεις ΟΑ, πρασιας, Δ κλπ πραγματικα ΔΕΝ ΞΕΡΩ πως να υπολογισω... Οπως και θεωρω ΤΡΑΓΙΚΟ μια αποφαση εξαιρεσης απο κατεδαφιση να παρει θεση αδειας.... Μιλαμε για ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.... Μου επιτρεπουν να μην μου το ριξουν... Τι σοι αδεια ειναι αυτη?

Εγω παντως θα συνεχισω να εκδιδω τη βεβαιωση που εδινα και τις προηγουμενες φορες, απο word γραμμενη, με το λεκτικο που θελω και τις φωτογραφιες που θελω επισης.... Ποτε κανενας συμβολαιογρφαος δε μου ειπε τι να γραψω, ουτε και θα το κανει τωρα γιατι τη δουλεια μου καλυτερα απο εμενα δεν την ξερει κανενας ασχετος.... Αναδρομικα δεν προκειται να εκδωσουμε βεβαιωσεις απο το συστημα για βεβαιωσεις που εχουμε δωσει για συμβολαιογρφαικες πραξεις το προηγουμενο 1.5 μηνα... Και το συστημα δεν προσφερει τη δυνατοτητα προεπισκοπισης, ενω επισης δεν ξερω αν ειναι δυνατον να "ακυρωσεις" την καταχωρηση επειτα απο οριστικη υποβολη και τελικως να δωσεις τη δικη σου βεβαιωση... Με την οριστικη υποβολη τι θα γινει? Παντως οι περισσοτεροι, αν οχι ολοι, ακομα εκδιδουν βεβαιωσεις στα προτυπα του ΤΕΕ, απο word και οχι απο το συστημα... Νομιμη αμοιβη δεν μας εχει οριστει, αρα δεν ειναι σε θεση να μας ορισουν κρατησεις και ιδιωτικα συμφωνητικα, ενω απο τη στιγμη που δεν προκειται για εργο η μελετη, δεν υπαρχει απαιτηση για ΦΕΜ... Αυτα απο μενα.... συνεχιζω ως εχω μεχρι νεωτερας...

Ρε παιδια τι τακτοποιησεις και κλεισιματα με γυψοσανιδες λετε...? Τα κλασσικα ερκερ ειναι αυτα τα 40ποντα σπασιματα, μηκους αναλογως του πλατους του δρομου, τα οποια αυξανουν τη δομηση του διαμερισματος χωρις να συμπεριλαμβανονται σε δομηση και καλυψη... Γινοντουσαν παλιοτερα σε ολες τις οικοδομες σχεδον, εχω συναντησει πολλα... Δωσε βεβαιωση κανονικα, που κολλας? Να γινει 40ποντος τοιχος λογω της αρχιτεκτονικης προεξοχης δεν παιζει με την καμια....

Αν υπαρχει η δυνατοτητα νομιμοποιησης τους, εφοσον δεν αλλαζει η καλυψη/δομηση, δεν παραβιαζονται πλαγιες αποστασεις (προφανως ο εξωστης δεν επηρεαζει τπτ απο ολα αυτα) και δεν υπερβαινουν το 35% των τετραγωνικων της δομησης της οικοδομης, τοτε εκδιδεται η αδεια εντος 3ετιας και αλλαζουν και οι οψεις και γενικα οτι επηρεαζεται απο τις αλλαγες, οπως επισης και τα στατικα... Αν εχουμε υπερβαση του 35%, τοτε παμε για τακτοποιηση με 4014 και αναλυτικο...

Θα πρεπει να υποβαλω οριστικα το "αυθαιρετο" μου (με μηδενικες αυθαιρεσιες και χωρις να συμπληρωνω φυλλα καταγραφης αυθαιρεσιων) ουτως ωστε να δω τη φορμα της βεβαιωσης και πως την επεξεργαζομαι, οπως μου το λες συναδελφε? Η μπορω να ριξω μια ματια και σε φαση δοκιμης στο προγραμμα? Εκτος απο τη συμφωνηθεισα αμοιβη, χρειαζομαι Α/Α εργου και νομιμη αμοιβη τα 1600€+ΦΠΑ η περαν της συμφωνηθεισας δε χρειαζεται τιποτε αλλο?

Οι παραβασεις ειναι 2, θελεις 2 φυλλα καταγραφης και αναλυτικο υπολογισμο προστιμου... Εγω ετσι θα το καταχωρουσα...

Το σκεφτηκα να σου πω την αληθεια.... Ετσι κι αλλιςσ, βασικα, το συμβολαιο αγοραπωλησιας εγινε το 1986 και μιλαει καθαρα για ισογειο κατοικια, ενω η ρυθμιση για το Ν.1337/1983 εγινε απο τον προηγουμενο ιδιοκτητη το 1983 και αφορουσε μονο το ισογειο... Οποτε το να ενταξω και τον οροφο στα προ 1983 θα ειναι κομματακι δυσκολο και δε θελω να ρισκαρω επ ουδενι... Οποτε η αεροφωτογραφια προ 1990 ας πουμε θα μου κανει τη δουλεια... Με το οτι ειναι εξ αδιαιρετου οικοπεδο, εκτος σχεδιου, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο (τοσο το δικο μου οσο και ολοκληρο το γηπεδο) με επηρεαζει πουθενα σε σχεση με το τοπογραφικο και τα λοιπα κτισματα του γηπεδου που χωριστικε σε εξ αδιαιρετου ιδιοκτησιες?

Δωσε, δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος...

Οχι.... αφου παρεις βεβαιωση απωλειας φακελου απο την πολεοδομια που υπαγεται το ακινητο σου, προχωρας σε αναζητηση εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων, ειτε απο τον ιδιοκτητη, ειτε απο το δικηγορο του στο υποθηκοφυλακειο στο ιστορικο αγοραπωλησιων του ακινητου απο κατασκευης του, ειτε για αλλα ακινητα του ιδιου οροφου, ειτε για αλλα ακινητα διαφορετικων οροφων, εφορον εχουμε τυπικο οροφο... Σε αγοραπωλησιες τελευταιων ετων επισυναπτοταν επικυρωμενο αντιγραφο αδειας και τοπογραφικου και κατοψης αντιστοιχα, οποτε στα αρχεια των συμβολαιογραφων που συνεταξαν τις πραξεις μεταβιβασης θα υπαρχουν.... Αυτα τα πηγαινεις στην πολεοδομια που σου χορηγησε τη βεβαιωση και προχωρα σε μερικη ανασυσταση του φακελου, βασει των οσων στοιχειων της προσκομισες.... Σε διαφορετικη περιπτωση, προχωρας σε αποτυπωση ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ, ελεγχεις ορους δομησης και να μην υπαρχουν διαφοροποιησεις της καλυψης ως προς αυτη που θα σου βγει απο την αποτυπωση και η πολεοδομια (η υπαλληλος στην οποια θα χρεωθει η αιτηση σου) θα κανει ενα χαρτι, ειτε θα κανει αυτοψια ειτε θα σου ζητησει φωτογραφιες και θα ολοκληρωθει η μερικη ανασυσταση του φακελου σου... Απο κει και υστερα εισαι νομιμος να εκδωσεις βεβαιωση νομιμοτητας, απο τη στιγμη που τα στοιχεια που προσκομισες εγιναν αποδεκτα απο την υπηρεσια και πλεον θεωρουνται εγκεκριμενα και νομιμα... Η διαδικασια ειναι κατατι χρονοβορα, εξαρταται απο την υπαλληλο που θα το χρεωθει, το φορτο εργασιας της και το κατα ποσον θα μπορεσει να διενεργησει την αυτοψια και να σε εξυπηρετησει γρηγορα... Αν βρεις εγκεκριμενα αντιγραφα των πολεοδομικων σχεδιων σε αρχεια συμβολαιογραφου, η διαδικασια απλοποιειται απιστευτα....