Inzaghi

Αλλο η στατικη επαρκεια και αλλο η δηλωση στατικης τρωτοτητας η πως αλλιως το λενε... Ταχυς οπτικος ελεγχος απαιτειται... Ειχες σκοπο να παρεις καροτα απο τα δομικα στοιχεια για αναλυση σε εργαστηριο?

Στατικη επαρκεια γιατι να βαλεις συναδελφε? Σου ζητησε κανενας?

Και 2 αμοιβες επισης..... Μια χαρα θα μπορεσεις να αφαιρεσεις παρανομιες και γενικα να διαμορφωσεις εκ νεου το προστιμο σε μεταγενεστερη φαση...

Μειζον ζητημα.... Δεν μπορει ο πελατης που θελει να πουλησει, ψαχνει αγοραστη μηνες, βρισκει και κανει ολα τα απαιτουμενα για τη συνταξη συμβολαιου αγοραπωλησιας ξαφνικα να ενημερωνεται οτι πρεπει να περιμενει κανα χρονο και να πληρωσει ενα διχιλιαρο για πλακα, επειδη ενας εργολαβος πριν απο 40 χρονια εκανε του κεφαλιου του και τωρα πρεπει να το νομιμοποιησει.... Δεν ειναι το διχιλιαρο τοσο, οσο η πολυμηνη αναμονη (ταδε εφη κεντρικη πολεοδομια θεσσαλονικης, αναφορικα με την χρονικη καθυστερηση, εξαιρεση απο κατεδαφιση κλπ) και η απωλεια του πελατη σε πολυ δυσκολες εποχες...

Οι εξωστες παντως, συμφωνα με τις ερωταπαντησεις του ΤΕΕ λογιζονται με αναλυτικο... Κι εγω στο περιμενε τους εχω, προτρεποντας τους να καταθεσουμε την αιτηση τελευταιες ημερες του Νοεμβριου, μιας και δεν εμπλεκονται δημοσιες υπηρεσιες με πρωτοκολλα, ουρες, αναμονες κλπ, ενω ο χρονος ειναι με το μερος μας... Και τον υπολογισμο του προστιμου τον κανω και το ανακοινωνω στον πελατη με πολλη επιφυλαξη γιατι απο τη μια μερα στην αλλη πολλα αλλαζουνε... Προσωπικη μου εκτιμηση ειναι οτι δεν προκειται να υπαρξει καμια κυρωση σε κανενα μηχανικο για κανενα τετοιου ειδους λογο (πχ γιατι εβαλες τη βεραντα με αναλυτικο και οχι ως βοηθητικο χωρο η κυριο κλπ) πολυ απλα γιατι κανεις δε θα μπρει στη διαδικασια να ελεγξει κανεναν... Οποτε τσαμπα ασχολουμαστε νομιζω... οπως και στα εξ αδιαιρετου που υπαρχει πληρης συγχυση αλλα στην τελικη, οποιοι τα προχωρανε ειναι οι πιο "μαγκες" για μενα...

Δε νομιζω, παντως, πως η εξαιρεση απο κατεδαφιση μπορει να παρει τη θεση της Ο.Α. σε περιπτωση αυθαιρετου.... Απλως δεν ασχολουμαστε με τα τμηματα του αυθαιρετου αυτα τα οποια τακτοποιηθηκαν με τον προαναφερθεντα νομο παλαιοτερα.... Στη δικη μου την περιπτωση, ο οροφος επανω εχει αυτονομη εισοδο και δεν επικοινωνει εσωτερικα με το ισογειο... Θα μπορουσε να τακτοποιηθει ξεχωριστα με το ισογειο, ακομα και αν αυτο ητανε αυθαιρετο η πρεπει να τακτοποιηθουν ολες οι αυθαιρεσιες μαζικα? Παντως η αποδειξη παλαιοτητας ειναι αυτη που με καιει πιο πολυ...

Τι λετε ρε παιδια....? Ημαρτον, μην αναπαραγετε τις βλακειες του καθε υπαλληλικσου.... Ειναι δυνατον η σοφιτα και το παταρι να θεωρουνται βοηθητικοι χωροι και το μπαλκονι και η βεραντα κυριοι? Ποσα θες να μας τρελανεις...? Προσωπικα μιλωντας με καθε αυθαιρετουχο, τις βεραντες τις θεωρω 500αρικο, μιας και δεν ειναι ουτε κυριος ουτε βοηθητικος χωρος και τα αυτονομα στεγαστρα επισης 500αρικο... Τη στεγη εφοσον δεν εδραζεται πανω σε πλακα δεν τη λαμβανω ως αυθαιρεσια, ουτε και την προεκταση της στεγης που δημιουργει στεγαστρακι πανω απο βεραντα... Δε θα πληρωσει ο ανθρωπος προστιμο για 90τ.μ. σπιτι οταν εχει 50τ.μ. και τα υπολοιπα ειναι....βεραντα.... Αν ειναι ετσι, τοτε μετεπειτα εχει καθε δικαιωμα να την κλεισει τη βεραντα και να την κανει δωματιο χωρις να τον πει κανενας τιποτα....

Κι εγω ρωταω το αλλο.... Απο που κι ως που να καταθετουμε κρατησεις για ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΤΕΕ κλπ? Απο που κι ως που να καταθετουμε ΦΕΜ? Για να το κρατησουμε στο ντουπαλι μας? Παμε να καταθεσουμε φακελο σε δημοσια υπηρεσια? Ελεγχεται η πληροτητα φακελου απο πουθενα? Η βγηκε εντολη να κοβουμε κρατησεις και να καταθετουμε στην ΕΤΕ τα χρηματα μας? Ουτε καν οπως στα ΠΕΑ που τουλαχιστον βγηκε εντολη καταθεσης της αμοιβης στην ΕΤΕ....

Δηλαδη αν εχεις υπολοιπο καλυψης, δομησης και δεν παραβιαζεις Δ και πρασια, μπορεις να βγαλεις αδεια εντος 3ετιας? Λεμε τωρα...

Καλησπερα Εχω περιπτωση διωροφου αυθαιρετου εκ των οποιων το ισογειο, οπως λεγεται, τακτοποιηθηκε με το Ν.1337/1983 του Τριτση, προ 1983 κατασκευη και μεταγενεστερα, μετα 1983 κατασκευαστηκε επισης αυθαιρετα και οροφος απο πανω, μη τακτοποιημενος, οπως επισης και μικρη αποθηκουλα εφαπτομενικα του ισογειου, μετα το 2004... Τα προβληματα που προκυπτουν ειναι μπολικα... α. Εφοσον ελεγξω το φακελο του Ν. Τριτση στην Πολεοδομια και οντως εχουν περατωθει οι 2 πρωτες φασεις του νομου (εκτος σχεδιου, δεν υφισταται 3η φαση), πρεπει να ασχοληθω μοναχα με τον οροφο μου πανω, αγνοωντας το οτι βρισκεται στο ισογειο (πλην αποθηκης)? β. Η τακτοποιηση με το Ν.1337 παιρνει τη θεση αδειας η συνεχιζω να θεωρω το κτηριο οτι ειναι ανευ αδειας? γ. Αεροφωτογραφιες... Πως μπορω να αποδειξω την παλαιοτητα του οροφου μου, απο τη στιγμη που αεροφωτογραφιες του 1970, ας πουμε, δειχνουν στο οικοπεδο μου το κτισμα, ισογειο ομως, μιας και δεν διακρινονται οι οροφοι σε αεροφωτογραφιες...? Τι θα αλλαξει αναμεσα σε αεροφωτογραφια του 1970 που ειχα ισογειο κτισμα και 1990 που ειχα και οροφο απο πανω? Μπορω να περασω την κατασκευη του οροφου ως προ 1983 με τις αεροφωτογραφιες αυτες? Και αν ναι, τοτε πως θα δικαιολογηθει ο λογος για τον οποιον δεν τακτοποιηθηκε ολοκληρο με το Ν. Τριτση αλλα μονον το ισογειο? δ. Το κτισμα βρισκεται σε εξ αδιαιρετου οικοπεδο, εντος πολεως Θεσσαλονικης αλλα οριακα εκτος σχεδιου.... Εχω τοπογραφικο, μη εξαρτημενο ομως, ενω εχω και δηλωση κτηματολογιου... Θα πρεπει το τοπογραφικο μου να δειχνει ολα τα κτισματα του γηπεδου και κατ επεκτασιν ολο το γηπεδο ή μονο το τμημα μου και το κτισμα μου? Αυτα τα ολιγα για αρχη.... Πηγα σημερα για την αυτοψια και καταγραφη αλλα δεν εβγαλα ακρη...

Προκυπτει ενα ακομα λεπτο ζητημα, κατ εμε, με τις ηλεκτρονικες βεβαιωσεις αυτου του τυπου... Προσωπικα σε καθε βεβαιωση που χορηγω, τροποποιω το λεκτικο με τετοιο τροπο ουτως ωστε να ειμαι κατοχυρωμενος εγω, γραφοντας και δικα μου πραγματακια (πχ δηλωνω οτι ουδεμια ευθυνη φερω για οποιαδηποτε τροποποιηση αυθαιρετη η μη γινει μετα την ημερομηνια αυτοψιας), επισυναπτοντας και φωτογραφιες που αποδεικνυουν την πραγματικη τωρινη κατασταση, με συνυπογραφη απο αγοραστη και πωλητη, αποδεχομενοι την υπαρχουσα κατασταση ως αληθινη... Ολα αυτα πλεον δε θα μπορεσω να τα τοποθετησω στη βεβαιωση και θα πρεπει να τα κανω υπο μορφη ιδιωτικου συμφωνητικου και μονο, με αμφισβητουμενη νομικη ισχυ.... Ενω στην τελευταια μου περιπτωση βεβαιωσης, τη χορηγω επειτα απο απωλεια φακελου και μερικη ανασυσταση μετα απο αποτυπωση οροφου... Αυτο θελω να γραφεται στη βεβαιωση, κατι που με τυην ηλεκτρονικη βεβαιωση δε θα συμβει... Δεν ξερω, ειμαι ακομα λιγο επιφυλακτικος... Ας γραψουν συναδελφοι που χρησιμοποιησαν το συστημα τις εντυπωσεις τους και το αν χρειαζεται νομιμη αμοιβη απο το συστημα αμοιβων, κρατησεις κλπ και βλεπουμε...

Δεν παμε καθολου καλα μου φαινεται...

Και τι υπερβαση δομησης εβαλες? Ποσοστο αυξησης της δομησης του διαμερισματος σου? Προφανως και δεν υφισταται καμια αλλη παραβαση απο τις λοιπες κατηγοριες.... Θα πρεπει να κανεις νεα κατοψη... Τομη? Τοπογραφικο? Προφανως και αυτο της αδειας ειναι παλιο, ανευ συντεταγμενων... Απο αμοιβη τι ζητησες?

Κανεις δεν ξερει.... Παντως εγω δεν προκειται να μπω σε αυτη τη διαδικασια εκδοσης βεβαιωσης με νομιμη 1600€ και συμφωνηθεισα το 25% αυτης.... Ντρεπομαι να ζητησω αυτο το ποσον απο τον πελατη.... Και δηλαδη αν οριστικοποιηθει αυτος ο τροπος εκδοσης βεβαιωσης με καταθεση στην ΕΤΕ συναμα, θα πρεπει να στερηθουμε το 2% των 1600€, ητοι 32€ κρατησεων που στην ουσια θα αφαιρεθουν απο τα 300€ που θα ζηταμε απο τον πελατη....? Ε οχι ρε γμτ, στο τελος θα δουλευουμε μονο για να πληρωνουμε τις κρατησεις...

Τι πραμα να κανουμε? Να δηλωσουμε αυθαιρετο ενα καθολα νομιμο ακινητο (με μηδενικες παραβασεις) και να δηλωσουμε 6,75 εργατοημερες αμοιβη μηχανικου, ητοι 1500+ΦΠΑ μονο και μονο για να κρατησει το ΤΕΕ μεγαλυτερες κρατησεις...? Δε νομιζω Τακη...

Αυθαιρετα

Ελευθερα ολα.... Ουτε ΤΕΕ ουτε τιποτα, μεχρι στιγμης τουλαχιστον...

Δε νομιζω πως ειναι σε θεση κανενα ΤΕΕ να μας επιβαλει τα ποσοστα εκπτωσης που θα κανουμε... Αν ειναι, να βγει νεα οδηγια που να λεει ρητα πως ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ εκπτωση ανω του 40% της νομιμης αμοιβης, να ξερουμε που κυμαινομαστε κι εμεις... Οι αλλοι στη Θεσσαλια λενε για πειθαρχικο σε εκπτωση ανω του 10%... Και μετα εμεις φταιμε οταν δεν τους παιρνουμε στα σοβαρα δηλαδη?

Οι κατοψεις δεν ειναι απο το αρχειο της πολεοδομιας? Δεν φερουν σφραγιδες και υπογραφες απο Πολεοδομια παρα μονο απο τη συνταξαντα Μηχανικο? Αν ειναι ετσι, δεν μπορεις να κανεις τη δουλεια σου και χρειαζεσαι ανασυσταση φακελου, εστω και μερικη που να αφορα μονο την ιδιοκτησια σου η τον οροφο σου... Αν, παλι, τα σχεδια ειναι πιστα αντιγραφα του φακελου που απωλεσθη, τοτε πηγαινε στο αρχειο της οικειας πολεοδομιας να στα επικυρωσουν... Αλλιως αρχιστε να ψαχνετε με δικηγορο στο ιστορικο αγοραπωλησιων του ακινητου η αλλου ακινητου στον ιδιο οροφο η αλλων ακινητων σε αλλους οροφους εφοσον θεωρησουμε οτι ειναι τυπικοι οροφοι μηπως και βρεθει προσφατη αγοραπωλησια και επισυναπτονται πιστα αντιγραφα της πολεοδομιας σε αρχεια συμβολαιογραφων που συνεταξαν τις πραξεις... Αλλιως πας για αποτυπωση, σαν τελευταια λυση...

Καλημέρα Έχω μια ιδιόρυθμη περιπτωση και θα ηθελα τα φωτα σας. Προκειται για συνεργατη μου ο οποιος αγορασε σπιτι προ μηνων με σκοπο ανακαινιση και μεταπωληση, προ εκδοσης 4014 οπου δεν απαιτουνταν βεβαιωση νομιμοτητας και τωρα που βρεθηκε αγοραστης βρεθηκαν και αυθαιρεσιες, Εκτος απο μια αλλαγη διαρρυθμισης με ενα δωματιο του εν λογω σπιτιου να πηγαινει στο διπλα διαμερισμα και να παιρνει ενα αλλο απο ενα αλλο παραδιπλανο διαμερισμα, εχει "φαει" και 1,2τ.μ. κοινοχρηστου χωρου στο διαδρομο του οροφου. Αλλαγη η οποια ειναι κοινη σε ολους τους οροφους... Εγω τον ενημερωσα οτι αυτη η αλλαγη στον κοινοχρηστο χωρο δεν περναει με 3843 αλλα συμβουλευτηκε και μια ακομα συναδελφο μας η οποια και τον προετρεψε να υποβαλει φακελο και μαλιστα βιαστικα γιατι η προθεσμια εληγε σημερα (προφανως και δεν ενημερωθηκε για την παραταση) και ετσι συνελλεξε ολα τα απαραιτητα δικαιολογητικα και τα εστειλε ταχυδρομικως στην κεντρικη πολεοδομια Θεσσαλονικης... Προφανως και ο φακελος δεν περιειχε συναινεση απο τους λοιπους ιδιοκτητες... Τι γινεται στην προκειμενη περιπτωση λοιπον? Ο φακελος θα επιστραφει πισω απο την πολεοδομια οταν γινει ο προελεγχος? Θα ζητηθουν περαιτερω δικαιολογητικα υπαγωγης στο νομο η απλως θα απορριφθει? Και στην υποθετικη περιπτωση που ο υπαλληλος της Πολεοδομιας υπογραψει κανονικα, μη παρατηρωντας σωστα το σχεδιο λογου χαρη, θα ειναι κατοχυρωμενος ο ιδιοκτητης οτι ρυθμισε αυτην την αυθαιρεσια και κατ επεκταση εγω για να εκδωσω βεβαιωση νομιμοτητας (εφοσον τακτοποιηθει με ΕΕΜΚ και η διαρρυθμιση με τα δωματια ασφαλως) η οχι....? Δεν ξερω τι να τον πω τον πελατη ρε γμτ, εκτος απο το οτι εκανε βλακεια και ξοδεψε 650€ για να υπαχθει σε ενα νομο που στην ουσια δεν πληρουσε τις προδιαγραφες για να το κανει...

Δεν γινεται η δουλεια με βεβαιωση του συστηματος περι υπαγωγης στο Νομο του εν λογω διαμερισματος... Κι εμενα μου ετυχε περιπτωση αυθαιρεσιας που μπορουσε να νομιμοποιηθει με εκδοση ΟΑ και παραβολο 500€ αλλα επειδη η διαδικασια ηταν πολυ συγκεχυμενη μεχρι τωρα και δεν ξεραμε ποσο θα επρεπε να περιμενουμε μεχρι να γινει η μεταβιβαση (προφανως μετα και την εκδοση της ΟΑ), αποφασισαμε κατεδαφιση της αυθαιρεσιας το συντομοτερο δυνατον...

Οταν θα καταληξουν, θα εχει πληρωθει ηδη ολο το προστιμο... Ελλαδα εισαι...

Σωστα, μαλλον...

Δεν τιθεται θεμα προβληματισμων... Το συστημα δηλωσης αυθαιρετων αν εχεις μια και μοναδικη παραβαση σου βγαζει διχιλιαρο προστιμο.... Η 1500€ αντιστοιχα... Αν δηλωσεις και δευτερη παραβαση, το προστιμο υπολογιζεται αναλυτικα... Αυτο και μονο μου δειχνει την προχειροτητα των απαντησεων...

Η ερωτηση επρεπε να αφορα και αυθαιρετη κατασκευη που μπορει εξ ολοκληρου να νομιμοποιηθει και να τακτοποιηθει... Υπαρχει η δυνατοτητα επιλογης?