Inzaghi

Απο τη στιγμη που δεν αποσαφηνιζεται, μαλλον οτι κατασκευη (ειτε "παταει"πανω σε ΟΑ ειτε εντελως αυθαιρετη) δυναται να νομιμοποιηθει, νομιμοποιειται.... Παρολα ταυτα, αν και ασχοληθηκαν με αυτους που θελουν αμεσα να πουλησουν κι προθυμοποιηθηκαν να βγαλουν φορμα με ΥΔ μηχανικου οτι εχει ΟΛΑ τα απαραιτητα στοιχεια στα χερια του ουτως ωστε να τα καταθεσει οταν αυτα ζητηθουν, ξεχασαν να ασχοληθουν με αυτους (που δεν ειναι λιγοι) που "πληρωνουν"εν ολιγοις τις ατασταλιες του εργολαβου οι οποιες υποχρεουνται να νομιμοποιηθουν αλλα η ολη διαδικασια θα αργησει υπερβολικα....

Ενταξει, ας κανουνε κανα χαζο να βγαλουνε αυθαιρετη ολοκληρη οικοδομη που εκδοθηκε απο ΥΑΣΒΕ, να δεις τι εχει να γινει με τους ιδιοκτητες.... Πραγματικα, δε δινω ουτε μιση πιθανοτητα στο εκατομμυριο να συμβει κατι τετοιο.... Λογια του αερα απο αεριτζηδες και μονο.... Δεν καταλυονται ετσι ευκολα θεσμοι και οργανισμοι απο τη μια μερα στην αλλη, ουτε αποσυρρονται οι ευθυνες τους και οι αρμοδιοτητες τους μετα απο τοσα χρονια λειτουργιας... Ακου δεν ειναι αδεια οποια εκδοθηκε απο ΥΑΣΒΕ... Μην τρελαθουμε τελειως.... Στο τελος θα βγαινουν αυθαιρετα κτισματα και ιδιοκτησιες κατα βουληση και με το ματι.... Εσενα σε κοβω αυθαιρετο... τελος... Τι αλλο θα ακουσουμε...

Δηλαδη για αυθαιρεσια εκ κατασκευης σε οικοδομη με οα του 1970, τι ενσημα θα καταβληθουν ρε γαμωτο....??

Μα ειναι 2 φυλλα υπολογισμου, ητοι 2 παραβασεις.... Με αναλυτικο κανονικα και αθροισμα προστιμου...

To βαλερ στο λογαριασμο της ΕΤΕ εχει μειωθει στη 1 μερα πλεον συναδελφε... Και οσον αφορα την ΥΑΣΒΕ, τι θα πει οτι δεν εχουν θεση αδειας οι εκδοθεισες αδειες απο ΥΑΣΒΕ? Ενα σωρο κτηρια σηκωθηκανε την περιοδο του 80 με αδειες απο ΥΑΣΒΕ... Θα μας τα βγαλουνε αυθαιρετα τωρα...? Νομιζω ωρες ωρες οτι ο καθενας λεει οτι του καπνισει...

Και αμα η οικοδομη ειναι παλια και δεν επισυναπτοταν στο φακελο ΔΚ αλλα μονο τοπογραφικο χωρις συντεταγμενες στις ακρες ομως, τι κανουμε? Επισυναπτουμε το προ 40ετιας και βαλε τοπογραφικο...? Γιατι το να βγαλουμε αλλο δε νομιζω πως ειναι και τοσο εφικτο...

Aπο ποτε μετραει η βεραντα στην καλυψη και συνεισφερει και το στεγαστρο με τα υποστηλωματα στην ακρη...? Και πο ποτε οι Η/Χ και οι βεραντες πανε ως κυριας χρησης χωροι...?

Την εχουνε οντως η ειναι υποχρεωμενοι να πανε με τον 1577/1985 και υποχρεωτικη νομιμοποιηση του? Αλλοι λενε ετσι και αλλοι αλλιως.... Γενικα, η εγκυκλιος φαινεται να μας απαγορευει να τακτοποιησουμε οτι δυναται να νομιμοποιηθει.... Το θεμα ειναι οτι ΕΦΟΣΟΝ ξεκινησει η διαδικασια νομιμοποιησης και καπου κολλησει, πως ειμαστε εμεις κατοχυρωμενοι οτι τελικως δεν μπορεσε να ολοκληρωθει και για αυτο εν τελει τακτοποιηθηκε...

Ετσι ειναι το επαγγελμα μας δυστυχως παιδες... Θα κανεις και καποια πραγματα για την ψυχη της μανας σου.... Δε με χαλαει εμενα αυτο, γι αυτο οποιος ειναι να προχωρησει μαζι μου, ξερει το υψος του προστιμου που προκειται να πληρωσει, εστω και κατ εκτιμηση εξ αρχης, οπως και το ποσον που πρεπει να μου πληρωσει ως αμοιβη...

Καλησπερα και ζητω προκαταβολικα συγνωμη αν το παρον θεμα δεν ανηκει στην κατηγορια αυτην αλλα δεν ηξερα που αλλου να το τοποθετησω. Εχω περιπτωση διαμερισματος που (μαζι με τα αλλα 2 στους 2 πιο πανω οροφους) εχουν ενα μπλκονακι 0,80Χ0,70 συμφωνα με την αδεια, που βλεπει στην πρασια κατασκευασμενο απο τον εργολαβο πριν 41 χρονια 0,80Χ2,30 ουτως ωστε να συμπεριλαβει και το διπλα δωματιο και να βαλει μπαλκονοπορτα αντι για παραθυρο... Το διαμερισμα που με απασχολει προκειται να πουληθει και το μπαλκονακι ειναι αυθαιρετη κατασκευη. Αρα δεν πωλειται... Απο τη στιγμη που υφισταται δυνατοτητα νομιμοποιησης, δεν εντασσεται στον 4014. Η απορια μου εχει να κανει με το τι ενεργειες θα πρεπει να κανω ως Μηχανικος (ειμαι νεος, δεν εχω ξαναεκδωσει αδεια ουτε νομιμοποιηση) για να νομιμοποιησω το μπαλκονακι αυτο, τουλαχιστον για το δικο μου οροφο για να μην μπλεξω και τους αλλους δυο ιδιοκτητες στους παραπανω οροφους και αργησουμε χρονικα παρα πολυ και ποσο χρονο υπολογιζουμε να παρει ολη αυτη η διαδικασια... Γιατι αν η διαδικασια αργησει πολυ χρονικα, με συμφερει ασυγκριτα παραπανω να προβω σε εργασιες κοπης του αυθαιρετου τμηματος του μπαλκονιου και επαναφορας του στις διαστασεις της αδειας... Οπως επισης και τι θα επρεπε να συμβει ουτως ωστε να κολλησει η διαδικασια της νομιμοποιησης και να στραφουμε στον 4014 (ευχης εργον πραγματικα, πολυ πιο συντομη διαδικασια) και πως θα ημουν εγω νομικα κατοχυρωμενος οτι δεν μπορεσε να νομιμοποιηθει και για αυτο τακτοποιηθηκε... Ευχαριστω εκ των προτερων για τις οποιες απαντησεις και συγνωμη αν κουρασα. Γιαννης Σ.

Το ακουσα κι εγω αυτο οτι ειπωθηκε στο σεμιναριο αλλα δεν ξερω κατα ποσον εγκυρο και επισημο ειναι.... Και συν τοις αλλοις... Νομιζω το αποσαφηνιζει εδω.... Οποτε στη δικια μου περιπτωση που εχω αυθαιρετη προεκταση 1,50μ μπαλκονιου στην πρασια σε διαμερισμα που προκειται να πουληθει (και στους 3 οροφους υπαρχει αυτη η αυθαιρεσια), οφειλω να προχωρησω με διαδικασια νομιμοποιησης... Απο τη στιγμη που το διαμερισμα θα ενταχθει στον 3843 για ενα φωταγωγο 0,49τ.μ. που εκλεισε, μεχρι να κατατεθει ο φακελος και να ζητησουμε αμεση περαιωση (δεν οφειλεται αλλο προστιμο περαν του παραβολου), υπαρχει καποιο χρονικο περιθωριο για να προχωρησουμε στη νομιμοποιηση.... ΑΛΛΑ... ΑΝ η ολη διαδικασια απαιτησει δεδομενα που δεν μπορεσουν να χορηγηθουν οπως πχ συναινεση απο ολους τους ιδιοκτητες, κολλημα στην ΕΠΑΕ κλπ, θα μου χορηγησουν βεβαιωση περι μη δυνατοτητας νομιμοποιησης ουτως ωστε να μπω στον 4014? Πως αλλιως θα ειμαι εγω κατοχυρωμενος ως Μηχανικος οτι οντως δεν μπορεσα να νομιμοποιησω κι ετσι τακτοποιησα? Και η ολη διαδικασια της νομιμοποιησης για το μπαλκονακι και μονο, απο τη στιγμη που θεωρω δεδομενο οτι θα το κανω ΜΟΝΟΝ για τον οροφο μου και οχι για ολους τους ιδιοκτητες, τι χρονικη διαρκεια θα εχει περιπου μεχρι την πληρη περατωση της για να μπορεσω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση? Ελαχιστες οι πιθανοτητες μεσα σε 1 μηνα να ειμαι τελειωμενος?

Αφου το ξανανεβασα στον rapidshare κι εγω εκ νεου.... Ψαξτο

Αυτο κατα ποσον ισχυει ρε γαμωτο τελικα....?

Εγω γιατι δεν καταλαβαινω κατι τετοιο???

Και παλι... βγηκε εγκυκλιος αλλα δεν αποσαφηνιζεται.... Αν υπαρχει δικαιωμα εκδοσης ΟΑ, πληρωνοντας το παραβολο και εκδιδοντας ΟΑ μεσα σε 3 χρονια, δεν οφειλεται αλλο προστιμο.... Δηλαδη παρα το δικαιωμα σου αυτο, μπορεις να μην εκδωσεις ΟΑ και να πληρωσεις τα προστιμα?

Το θεμα ξερεις ποιο ειναι συναδελφε? Οτι πληρωνεις το παραβολο αλλα μεχρι να εκδωσεις οριστικη ο.α., το ακινητο σου ΔΕΝ μπορει να μεταβιβαστει.... Οποτε για να μεταβιβαστει το διαμερισμα μου, πρεπει να πληρωθει το παραβολο για ολη την οικοδομη, να βγει αδεια για ολη την οικοδομη, με συναινεση των ιδιοκτητων ολων των διαμερισματων και επειτα να μεταβιβαστει... Δε νομιζω Τακη.... Απο Δευτερα ξεκιναν οι διαδικασιες κατεδαφισης του προσθετου τμηματος του μπαλκονιου με αδιαταρακτη κοπη..... Επανερχεται στα αρχικα δεδομενα της μελετης και μεταβιβαζεται κανονικοτατοτατα... Εγω γιατι παλι απο αυτο καταλαβαινω το δικαιωμα της επιλογης αναμεσα σε νομιμοποιηση η τακτοποιηση? Βεβαια στα παραδειγματα αναφερει για υποχρεωση εκδοσης αδειας...

Ειναι κατω του επιτρεπομενου ποσοστου απο την αδεια, οποτε μπορουν να νομιμοποιηθουνε βασει 1577/1985.... Απλως δεν ξερω κατα ποσον υπαρχει το δικαιωμα της επιλογης αναμεσα στη νομιμοποιηση και την τακτοποιηση.... Βεβαια, ο υπαλληλος του ΤΕΕ (ανωνυμα ασφαλως) μου ειπε σημερα πως οτι νομιμοποιειται ΔΕΝ τακτοποιειται....

Ρωταω ΚΑΙ εδω γιατι το θεμα επειγει και καιγομαι Επεκταση μπαλκονιου κατα 1,60μ περαν του προβλεπομενου μηκους του στην αδεια (παλια αδεια, του 1970), θεωρειται αυθαιρετη χρηση, ετσι? Πως δυναται να τακτοποιηθει? Με αναλυτικο η με νομιμοποιηση κανονικα?

Παιδια μια βοηθεια..... Μοθ ετυχε διαμερισμα με αυθαιρεσιες, προκειμενου να χορηγησω βεβαιωση νομιμοτητας για την αγοραπωλησια του.... Εκτος απο ενα μικρο φωταγωγο που εχει και τακτοποιειται με τον 3834 (για προστιμο 25€ πληρωνει παραβολο 350€) η με τον 4014 εχει και αλλο θεμα που δε λυνεται μαλλον με κανεναν απο τους 2 νομους.... Και στους 3 οροφους της οικοδομης, πισω στην πρασια στην αδεια προβλεποτανε μπαλκονακι 0,70Χ0,80 και αντ' αυτου ο εργολαβος αυθαιρετα δημιουργησε μπαλκονι 2,30Χ0,80 ουτως ωστε να πιασει και το ανοιγμα του διπλα δωματιου και απο παραθυρο να το κανει μπαλκονοπορτα..... Απο Πολεοδομια Ευοσμου (Δυτικης Θεσσαλονικης) στο οποιο εντασσεται το ακινητο μου ειπανε πως μπορει να παει με 4014 και αναλυτικο προυπολογισμο εργασιων ΕΚΤΟΣ και αμα εντασσεται στο αρθρο 26 περι νομιμοποιησης.... Και δυστυχως εντασσεται.... Το ποσοστο Η/Χ και εξωστων ειναι μικροτερο απο το επιτρεπομενο και υπαρχει περιθωριο... Γνωριζει καποιος αν υπαρχει το περιθωριο επιλογης ενταξης στο 4014 η νομιμοποιησης? Η καποια αλλη λυση, περαν της προφανους της αδιαταρακτης κοπης του μπαλκονιου στα νομιμα και προβλεπομενα ορια και την αντικατασταση της μπαλκονοπορτας με παραθυρο....?

Απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω, επειδη μου ετυχε περιπτωση παλαιου που ειχε καποιες ατασταλιες ως προς την κατασκευη με χαρακτηριστικο ΜΕΙΩΣΗΣ εμβαδου και δομησης, κατ επεκταση, δεν τακτοποιειται με τον 4014 αλλα παει ολο το κτηριο για νομιμοποιηση..... Αφου αλλαζουν οι εξωτερικες διαστασεις, εχουμε διαφορα δομησης, διαφορα ογκου κλπ.... Βεβαια, η βεβαιωση που χορηγουμε αναφερει για ελλειψη αυθαιρετων κατασκευων και χρησεων βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων που μας εχουν προμηθευσει, που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος.... Το κατα ποσον μια κατα 10-20cm μικροτερη διασταση ειναι αυθαιρετη κατασκευη που επηρεαζει δομηση δεν μπορω να το καταλαβω.... Τωρα, αν καποιο σπασιμο στη μελετη ο εργολαβος το ισιωσε κερδιζοντας προφανως καποια τετραγωνικα δομησης, αυτο ειναι αλλο θεμα. Εκει παμε με 4014 και τακτοποιηση....

Δηλαδη ρε παιδια, θελετε να πειτε οτι οταν πατε και μετρατε χωρους εσωτερικα και σας βγαινουν καποια εκατοστα μικροτεροι απο τα αναγραφομενα, δεν χορηγειτε βεβαιωση....? Απο τη στιγμη που καθαρες εξωτερικες διαστασεις δεν μπορουμε να παρουμε (δεν ειμαστε spiderman να αναρριχωμαστε σε τοιχους), αναγκαστικα μετραμε τις εσωτερικες..... Παχη επιχρισματων εντος, εκτος και επι τα αυτα υπολογιζονται εντελως προσεγγιστικα.... Σε παλιες κατασκευες μπορει το επιχρισμα να ηταν και 5εκ... Τα σχεδια δινουν καθαρες διαστασεις απο τουβλο σε τουβλο... Εγω αμα δεν δω κατι τρανταχτο με το ματι, αν και κανω ΟΛΕΣ τις απαραιτητες μετρησεις σε καθε χωρο και καθε διασταση, δεν ανησυχω.... Στα 5 και τα 10cm εσωτερικου χωρου διαφορα δε νομιζω να καθησει κανενας να σκαλωσει.... Και στην τελικη, βρειτε μου σπιτια που να γινανε ακριβως οπως στα σχεδια πριν απο 40 και 50 χρονια....

Βαλε και τη φθορα-απαξιωση του μηχανηματος απο τη χρηση με τον καιρο.... Αυτο που το πας.... Σοβαρευτειτε...! Οι τιμες ειναι τραγικες εν περιοδω κρισης και προβλεπω εκπτωσεις κατι 50αρια απο καρχαριες που θελουν να σαρωσουν τη χαλκιδικη και δε συμμαζευεται....

Αυτο ειχα καταλαβει εγω τουλαχιστον.... Αν κανω λαθος και επιτρεπεται εκπτωση επι του συνολικου ποσου, σχωρατε με....

Σου λενε στην ουσια οτι η πρωτη φαση εχει ελαχιστο 700€+ΦΠΑ και αλλο τοσο εχει η δευτερη φαση... Εσυ εχεις το δικαιωμα να διαπραγματευτεις αυτα τα δυο ποσα με τον ιδιοκτητη και να προσφερεις καποια εκπτωση, μεσω ιδιωτικου συμφωνητικου, η οποια θα γινει αποδεκτη οσον αφορα τη φορολογια σου και την ΑΠΥ που θα κοψεις, αλλα οι κρατησεις σου θα υπολογιστουν βασει των ανωτερω ποσων... Και φυσικα, εκπτωσεις επι των ελαχιστων για αποτυπωση δεν υφιστανται.... Οποτε παιρνεις τα ελαχιστα για αποτυπωση+τοπογραφικο και οσα συμφωνησεις ως εργασια σου για τις αλλες 2 φασεις...

Μην το κανεις.... Αν δε βρισκουν ΤΖ για την περιοχη που θελεις, θα σου δινουν τις τιμες ελαχιστου κοστους για μιεκτη ζωνη, Κ1, Κ2 κι ετσι, που σου ειναι παντελως αχρηστα...