Inzaghi

Τι ειναι αυτα που του λες του ανθρωπου? Καμια σχεση με αναλυτικο.... Υπολογισε το προστιμο που βγαινει με τον 3843, υπολογισε και αυτο με τον 4014 και οποιο συμφερει παραπανω τον ιδιοκτητη, ενταξε το και τελειωσες...

Οχι, δεν το εχω διασταυρωσει απο επισημες πηγες, γι αυτο και αναφερω "απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω" Απο οσο εχω διαβασει και εδω μεσα αλλα και ρωτωντας συναδελφους κλπ, αυτο το συμπερασμα εβγαλα... Τωρα μεχρι νεωτερας...

Να σου πω τι κανω εγω εν προκειμενω... Περαν του κλασσικου λεκτικου, βαζω και δικες μου σαλτσες του τυπου δηλωνω οτι δεν φερω καμια ευθυνη για οιαδηποτε αλλαγη αυθαιρετη η μη πραγματοποιηθει κατοπιν ημερομηνιας υπογραφης της παρουσας βεβαιωσης νομιμοτητος επισυναπτω φωτογραφιες με ημερομηνια (προφανως ιδια με την ημερομηνια πραγματοποιησης της αυτοψιας) και ζητω συνυπογραφες απο αγοραστη και πωλητη οτι αποδεχονται την υπαρχουσα κατασταση που φαινεται στις φωτογραφιες ως πραγματικη.... Ενα αντιγραφο το παραδιδω στη συμβολαιογραφο για τη συνταξη του συμβολαιου μου και ενα ακομα κραταω στο αρχειο μου... Τη βεβαιωση μου τη θεωρω για το γνησιο της υπογραφης μου σε ΚΕΠ, ενω βαζω και τον ιδιοκτητη να μου θεωρησει την ΥΔ του επισης σε ΚΕΠ εις διπλουν, με το ενα αντιγραφο να το κραταω εγω στο αρχειο μου... Το προβλημα σου δεν ειναι ο ιδιοκτητης αλλα ο αγοραστης... Να μην κανει αυθαιρεσια κατοπιν αγορας και προσπαθησει να στη φορτωσει μετα...

Ακριβως αυτο εκανα κι εγω... Ξαναεγραψα ολο το κειμενο, προσθετοντας και δικα μου λεκτικα, για νομικη καλυψη (φωτογραφιες, δηλωσεις, συνυπογραφες κλπ) και αφαιρωντας οτι δε με καλυπτε στην περιπτωση μου. Η συμβολαιογραφος μου ζητησε στην αρχη το λεκτικο του νομου αλλα αφου της εξηγησα τι μου ζηταει να βεβαιωσω ο νομος, το αδυνατο της υποθεσης και τις νομικες μου κυρωσεις, σε συνδυασμο με το προτυπο της βεβαιωσης που εξεδωσε ο δικος μου φορεας, το δεχθηκε μια χαρα...

Απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω συναδελφε, απαλασσεται το ακινητο απο την ενταξη στο νομο, εφοσον εχει ολοκληρωσει της 2 πρωτες φασεις του νομου Τριτση (και εχεις αποδεικτικα στα χερια σου οτι ολοκληρωσε) και ειναι εκτος σχεδιου, οποτε δεν μπορεσε να μπει στην 3η φαση...

Οσα θες παρε συναδελφε.... Ελευθερη αγορα, ισχυει ο νομος της ζουγκλας...

Εστω κανονικη ΟΑ Το θεμα ειναι κατα ποσον αυτο μπορει να γινει τωρα που ο ιδιοκτητης απεβιωσε χωρις να χρειαζεται πρωτα αποδοχη κληρονομιας... Θα παω να ρωτησω πολεοδομια

Θα μπεις στη διαδικασια νομιμοποιησης και η πολεοδομια θα σου εκδωσει κανονικα ΟΑ για το κτισμα σου... Εντος τριετιας, αφου πληρωθει διχιλιαρο παραβολο

Τι λετε ρε παιδια? Μια χαρα μπορει να εχουμε υπερβαση ιδεατου στερεου χωρις υπερβαση υψους... Σκεφτειτε μοναχα να κανετε παρανομο στεγαστρο στον τελευταιο οροφο πολυκατοικιας, αλλα οχι ρετιρε-εσοχη, τυπικο οροφο. Ποια η υπερβαση υψους? Ενω αν το πλατος του δρομου δεν μας το επιτρεπει, τοτε μια χαρα υπερβαινουμε ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΣ το ιδεατο στερεο μας, χωρις υπερβαση υψους και χωρις υπερβαση καλυψης.

Δεν ελεγχεις υψος οταν δεν εχεις ΟΑ

Το γνωριζω οτι αλλο το ενα και αλλο το αλλο, ομως εν προκειμενω για να γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας θα πρεπει να βγει ΕΕΜΚ ουτως ωστε να σπασει το καταστημα στα δυο.... Και ελεγα μηπως με καποιον τροπο μπορουσε αυτο να γινει με καποια αιτηση του ενος απο τους δυο κληρονομους, με το συμβολαιο να ειναι ομως ακομα στο ονομα του θανοντος...

Παιδες τα φωτα σας.... Εχω περιπτωση καταστηματος 180τ.μ. που ο παππους το αφησε σε κληρονιμια στα 2 του εγγονια, το ενα να εχει τα 80τ.μ. στο νοτιο τμημα του καταστηματος και το αλλο τα 100τ.μ. στο βορειο τμημα... Μονο που το καταστημα δεν το χωρισε σε δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες ουτως ωστε να παρει το καθε εγγονι απο μια και το αφησε ενιαιο. Ο παππους πεθαινει και ερχονται τα εγγονια να κανουνε αποδοχη κληρονομιας... Αν κανουνε αποδοχη κληρονομιας ετσι οπως ειναι το καταστημα, θα το αποδεχθουν ενιαιο με τα ποσοστα τους εξ αδιαιρετου, θα γινει η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας, με τις 2 ιδιοκτησιες να τις εχουνε επισης εξ αδιαιρετου και θα πρεπει να κανουνε εκατερωθεν δωρεες ο ενας στον αλλον εως οτου να περιελθει το καθε τμημα του καταστηματος στον εγγονο που αφησε ο παππους... Ητοι, πολλες συμβολαιογραφικες πραξεις και πολλα εξοδα... Και ερωτω εγω... Υπαρχει περιπτωση να υπαρξει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας προ αποδοχης κληρονιμιας απο τη στιγμη που ο παππους (ο μοναδικος ιδιοκτητης στην ουσια) εχει πεθανει, με καποια ΕΕΜΚ η η ανωτερω διαδικασια ειναι μονοδρομος?

Και γιατι αδεια και νομιμοποιηση εντος 3ετιας και οχι τακτοποιηση αυθαιρετου για 30ετια? Καποιες φορες συμφερει αυτο παραπανω απο τη νομιμοποιηση.... Αρκει να αποσαφηνιστει αν υπαρχει η δυνατοτητα επιλογης ενος απο τα δυο σεναρια η η νομιμοποιηση ειναι μονοδρομος

Μια χαρα μπαινει με αναλυτικο.... Εχεις αδεια για την κατασκευη της περγκολας με κεραμοσκεπη? Δε νομιζω.... Κατασκευαστηκε ομως, αυθαιρετα.... Αυτη σου η αυθαιρεσια πληρωνεται με 500€ εφαπαξ... Απο κει και υστερα, παραβιαζεις καλυψη και εισαι και μεσα στο Δ Ποσα ειναι τα τετραγωνικα της περγκολας σου? Επι τους αναλογουντες συντελεστες, σου προκυπτει το προστιμο.... Αθροισε τα και τα 2 και κανε τη σουμα... Αποψη μου παντα

Γιατι να θελει 1 βδομαδα το καθε αυθαιρετο δεν καταλαβαινω.... Πηγαινεις μια ωραια πρωια, κανεις την αποτυπωση σου (ειδικα αν μιλαμε για κλασσικο, τυπικο αυθαιρετο μονοροφο, δεν εχει μπολικη δουλεια), σκαναρεις και το οικοπεδο σου για τοχουσες προσθετες αυθαιρεσιες και γυρνας το απογευμα σου να τελειωσεις τη δουλεια στο γραφειο.... Πανω απο 2 ωρες θα σου παρει να ψηφιοποιησεις το σκαριφημα? Και μια ακομα ωρα να βγαλεις το τελικο προστιμο? Μια μερα δουλειας.... Εγω προσωπικα ζηταω απο τους αυθαιρετουχους να μου δωσουν και φωτοτυπιες των αποδεικτικων παλαιοτητας για να τα κρατησω στο αρχειο μου (εφοσον μιλαμε για παλαιο αυθαιρετο, προ 2003 η προ 1983), ενω εχω ηδη συλλεξει καποια ακριβη στοιχεια του απο δημους, πολεοδομιες κλπ, προτου να αρχισω τη διαδικασια, ουτως ωστε να ειμαστε σιγουροι στο μεγαλυτερο δυνατο βαθμο... Μια προκαταβολη της αποτυπωσης συν την αμοιβη της 1ης φασης και κλεισαμε.... Τα υπολοιπα...του χρονου...

Καθηστε ρε παιδια.... Η δηλωση δε γινεται βασει αριθμου ιδιοκτητων αλλα βασει αριθμου ιδιοκτησιων.... Το συμβολαιο τι λεει? Αν μιλαει για 8 ιδιοκτησιες που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη θα κανουμε 8 φακελους... Δηλαδη αν 1 ιδιοκτητης ειχε 3 σπιτια με Η/Χ, θα καναμε 1 φακελο στην πολεοδομια?

Κοιταξε, υπο ενα πρισμα ειναι σωστη αυτη η προσεγγιση, δε λεω.... Αλλα..... επηρεαζει την καλυψη του οροφου προφανως, ετσι? Αρα μιλαμε για πολυ μικρο ποσοστο, επομενως παμε με 1,20 συντελεστη στο προστιμο Και επειδη επηρεαζει και τη δομηση, συν τοις αλλοις, τοτε μιλαμε για 2 παραβασεις (αν δεν ειναι ρετιρε με αυθαιρετο στεγαστρο, που ομως δεν επηρεαζει την καλυψη ως εσοχη), αρα δεν παμε με εφαπαξ 2χιλιαρο αλλα με φυλλο καταγραφης παρεμβασεων... Εγω παντως σημερα μολις εχασα εναν πελατη ο οποιος μολις ακουσε προστιμο 8500€ ΜΟΝΟ για την κατοικια, συν 500αρικα για βεραντα, στεγαστρο, περιφραξη κλπ, μου ειπε να το αφησουμε καλυτερα.... Η πρωτη φορα που χανω πελατη ΟΧΙ απο μεγαλη αμοιβη που ζηταω...

Παρτε το ρε παιδια Το ανεβασα στον rapidshare https://rapidshare.com/files/1943044382/προϋπολογισμός.xls

Προσωπικα επιφυλασσομαι στο κατα ποσον ο εξωστης θεωρειται βοηθητικος χωρος η οχι.... Εγω δε θα τον θεωρουσα βοηθητικο χωρο, ουτε θα θεωρουσα οτι προβαινει σε αυξηση καλυψης το κλεισιμο του.... Αμα, τωρα, δεν υπαρχει εξωστης, αυτος θα υπολογιστει με αναλυτικο προυπολογισμο και θα υπολογιστει ο αριθμος των παραβασεων για να βγουν τα 500αρικα που θα πληρωθουν λογω αυτου...

Φιλτατε ηρακλειδεα... Ειχα κι εγω παρομοια περιπτωση, οποτε μετα απο αναζητηση στο φακελο (και συγκριση με αλλους φακελους Ν.Τριτση που πεσανε στο παρελθον στα χερια μου) εβγαλα τα εξης συμπερασματα. Η καθε μια απο τις 2 φασεις εχει τη δηλωση-βεβαιωση του ιδιοκτητη για την υπαγωγη στην εκαστοτε φαση. Εχει τυχει να βρω μεσα στο φακελο τη δηλωση για την 1η φαση, δικαιολογητικα για τη 2η φαση (μετα απο 3 χρονια απο την ημερομηνια της 1ης φασης) χωρις ομως τη δηλωση-βεβαιωση της 2ης φασης, καποια προστιμα αλλα δεν καθησα να υπολογισω αναλυτικα τα ποδα οπως εκανες κι εσυ παραπανω και το εγκατελειψα. Συν τοις αλλοις, το σχεδιο-αποτυπωση του μηχανικου ηταν λανθασμενο, διαφορετικες διαστασεις απο τις πραγματικες και απορω πταγματικα τι σοι δουλεια εκανε ο συναδελφος, ενω δεν ειχε αποτυπωσει μια μικρη αποθηκη στο πισω μερος που ητανε εμφανης αυθαιρετη κατασκευη που επηρεαζει καλυψη και δομηση....

Να του δωσω φωτογραφιες υπαρχουσας καταστασης με ημερομηνια πειραγμενη σε προγραμμα? Προ 2003 θα ειναι... Θα γινουνε δεκτες? Νομιζω οτι οι γραμμες θα ειναι σαν το HelpDesk για τους ενεργειακους. Θα εκπαιδευσανε 20χρονα κοριτσακια να λενε ποιηματακια βασει νομου και επι της ουσιας να μην μπορουν να απαντησουν σε τιποτα...

Συγνωμη, υπο αυτο το πρισμα τοτε, κλεισμενο μπαλκονι σε προσοψη πολυκατοικιας που η οικοδομικη γραμμη επαφιεται στην πολυκατοικια, τι παραβασεις θα εχει? Ενω αν η οικοδομικη γραμμη ειναι μισο μετρο πιο μπροστα και το μπαλκονι μας 1,5μ?

Θεμα του υποθηκοφυλακειου ειναι.... Εχω ακουσει κι εγω παρομοιες περιπτωσεις που τελικα οι υποθηκοφυλακες κανανε πισω και το εγγραψανε κανονικα...

Γι αυτο και μονο δεν θα αλλαζει η καλυψη...

Γιατι να κανεις δυο υπολογισμους? Και υπερβαση καλυψης και υπερβαση δομησης δεν εχεις? Ε, σε ενα φυλλο υπολογισμου και τα δυο με τους αναλογουντες συντελεστες