Inzaghi

Πως το εχω εκλαβει εγω το θεμα με τις βεραντες και τους εξωστες... α. Αν δεν υπαρχει ο.α. τοτε παμε με αναλυτικο ειτε βεραντες ειτε εξωστες β. Αν υπαρχει ο.α. τοτε υπολογιζουμε μια παραβαση την υπερβαση καλυψης για βεραντες μονο (οχι για εξωστες) και κια την κατασκευη τους με αναλυτικο... Διορθωστε με αν κανω καπου λαθος...

Αν παει ο ιδιοκτητης του 1ου να νομιμοποιησει, τοτε δεν υπερβαινει, απο 400 παει 420 Το ιδιο και ο δευτερος ιδιοκτητης.... Τι γινεται ομως με τον τριτο...? Νομιμοποιει το μισο και το αλλο το πληρωνει προστιμο...? Και αν ο μηχανικος δεν ειναι ενημερος για τη ρυθμιση στους αλλους 2 οροφους και οτι δεν εχει υπολοιπο ΣΔ?

Νομιζω συναδελφε κανεις λαθος.... Δεν υπολογιζεται η υπερβαση βασει της συνολικης δομημενης επιφανειας σε μια πολυκατοικια, αλλα με τη συνολικη επιφανεια της ιδιοκτησιας σου... Εκτος κι αμα μιλαμε για καμια τριπατη μεζονετα που στην ουσια ειναι το ιδιο πραμα...

Θα κατσει κανεις να ασχοληθει με το ιδεατο στερεο? Και πως να κοστολογηθει τετοιου ειδους παραβαση? Δε νομιζω...

Με ενα τηλεφωνημα στο τμημα Κεφαλαιου της ΔΟΥ στην οποια υπαγεται η αυθαιρεσια μας λυνεται το θεμα.... Ειχα κι εγω αντιστοιχες περιπτωσεις με εντος οικισμου στο 1ο ποδι της Χαλκιδικης και εκτος σχεδιου στον κορμο της Χαλκιδικης και εξυπηρετηθηκα απο ΔΟΥ...

Ερωτηση επ αυτου... Αν εχεις 3 εξωστες κανεις ξεχωριστο αναλυτικο για τον καθενα και στο τελος σου βγαινουν 2 παραβασεις? Η αθροιζεις τις εργασιες και για τους τρεις και οσο σου βγουνε/5000=παραβασεις? Το ιδιο ισχυει και για τα στεγαστρα γενικα αλλα και για οποιαδηποτε αλλη αυθαιρετη εργασια μπορει να γινει τμηματικα σε διαφορα ανεξαρτητα μερη του οικοπεδου...

Ποια παρακρατηση ρε παιδια? Εκπονουμε μελετη, επιβλεπουμε εργο ή δινουμε εντολη για εκτελεση εργου? Δεν υφισταται παρακρατηση, κανουμε τη σουμα στο τελος και καταβαλουμε τα νομιμα (η μας επιστρεφονται επισης τα νομιμα...)

Για ποσους ιδιοκτητες μιλαμε? Γιατι αν μιλαμε για εναν ιδιοκτητη 3οροφης, τοτε κι εγω θα ξινιζα.... Αν ομως ειναι 5 οι αιτησεις.....

Αληθεια, εκτος απο εξωστες, βεραντες, μπαλκονια κλπ, ξερει κανεις τι εργασιες περιλαμβανονται στον αναλυτικο προυπολογισμο? Στεγη περιλαμβανεται? Ξερει κανενας? Στεγαστρα και περγκολες προφανως, σωστα...? Περιφραξεις? Θεωρουνται και αυτες παρανομες?

Βασικα.... στην αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια για την οποια βεβαιωνουμε τα περιεχομενα της βεβαιωσης, συμπεριλαμβανονται παρακολουθηματα (υπογειοι-ισογειου βοηθητικοι χωροι) η οχι? Οριζοντια ιδιοκτησια με ενα χωρο στο 2ο οροφο και εναν στο υπογειο? Στις δηλωσεις του κτηματολογιου παντως, οι κατοικιες και τα παρακολουθηματα νοουνταν ως ανεξαρτητες ιδιοκτησιες Ενω και οι πολεοδομιες, τους ανεξαρτητα λειτουργικα χωρους τους θεωρουν ανεξαρτητες ιδιοκτησιες...

Αυτο για την αποθηκουλα στο υπογειο μου το ρωτησε συναδελφος σαν απορια χτες και δεν ειχα τι να του πω.... Και το χειροτερο ειναι οτι πολλες φορες δεν εχεις ιδεα οτι η κατοικια για την οποια βγαζεις βεβαιωση συνοδευεται και απο αποθηκουλα κατω, αν δεν καθησεις να διαβασεις λεξη λεξη τους τιτλους ιδιοκτησιας...

Οχι ρε ολα με αναλυτικο.... Αναλυτικος υπολογισμος του προστιμου της κατοικιας με συντελεστες και αναλυτικος προυπολογισμος του κοστους των λοιπων παραβασεων για να εκτιμηθει ο αριθμος παραβασεων Χ 500€

@architect duth Θεωρω πως ειτε παρουν διαφορετικο φυλλο προστιμου ειτε προσμετρηθουν στα λοιπα τετραγωνικα, το ιδιο αποτελεσμα θα μας δωσουνε.... Γιατι δεν ειναι η μοναδικη αυθαιρεσια ουτως ωστε να παρει κατ αποκοπη 2000€ παραβολο και να κλεισει εκει. Απο την αλλη, μπορει να θεωρησουμε αποθηκη και WC ως βοηθητικους χωρους για να εχουνε μειωση προστιμου.... Ετσι κι αλλιως, τα 35τ.μ. σε προ 83 κατασκευη με 750€ ΤΖ, 600€ προστιμο δινουν συνολικα.... Οι λοιπες παραβασεις ειναι που αυξανουν το προστιμο και δεν ξερω ποιες νοουνται ως παραβασεις... @pavloselef Θεωρω πως θα ομαδοποιηθουν οι ομοιες κατασκευες... Δε θα εχουμε δηλαδη απο ενα πεντακοσαρικο για καθε μπαλκονι η εξωστη.... Ουτε για καθε στεγαστρο η περγκολα....

Τι γινεται σε περιπτωση που η οριζοντια ιδιοκτησια εχει παρακολουθημα ισογεια η υπογεια αποθηκη? Θα την ελεγξουμε ξεχωριστα και αυτην και αν βρεθουν αποκλισεις δε χορηγουμε βεβαιωση? Η δε θα τη λαβουμε υποψιν, μιας και το εμβαδον της δεν προσμετραται στο συνολικο εμβαδον της ιδιοκτησιας?

Καθηστε ρε παιδια..... Εχεις αυθαιρετη κατασκευη ΜΕ ΣΤΕΓΗ και το προστιμο θα ειναι το ιδιο με το να εχεις αυθαιρετη κατασκευη με πλακα-δωμα? Δε νομιζω... Αποψη μου, ξεχωριστο αναλυτικο προστιμο με συντελεστες για την κατοικια και ξεχωριστος αναλυτικος προυπολογισμος για τη στεγη

Περιπτωση αυθαιρετου εντος οικοσμου, σε γηπεδο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.... 35τ.μ. κατοικησιμου χωρου καθαρα και διπλα καποια λιγα ακομα για μια τουαλετιτσα, ενα κουζινακι και μια αποθηκουλα, ΚΟΛΛΗΤΑ με το κτισμα, χωρις να επικοινωνουν εσωτερικα ομως.... Αυτα τα λιγα τετραγωνικα θα λογιστουν στα προηγουμενα 35τ.μ.? Θα πανε με αναλυτικο? Η θα πανε με κατ' αποκοπη προστιμο λογω <20τ.μ.? Επειτα, στεγη, βεραντουλα, στεγαστρο-περγκολα και περιφραξη θα υπολογιστουν βασει αναλυτικου? Υπολογιζω ενα 500αρικο για καθε παραβαση... Θεωρειται και η περιφραξη παραβαση? Ευχαριστω εκ των προτερων....

Σε περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης περι τα 35τ.μ. εντος οικισμου που διπλα, κολλητα με το αυθαιρετο χτιστηκαν και καποια ακομα λιγοστα τετραγωνικα με μια τουαλετα, ενα κουζινακι και μια αποθηκουλα ΠΟΥ ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΟΥΝ με το κτισμα εσωτερικα, θα πανε βασει αναλυτικου προυπολογισμου ή θα προσμετρηθουν στα τετραγωνικα του κτισματος?

Καλημερα Κωστα Ανοιξε ρε συ google earth, βρες το αυθαιρετο σου (με δεδομενο οτι ξερεις που βρισκεται και πως πηγαινεις) και αυτο θα σε βοηθησει να το εντοπισεις και απο το χαρτη του προγραμματος. Εγω το σκεφτομουν χτες, καθως ηθελα να βρω μια περιοχη στη Χαλκιδικη αλλα δεν ειχε ουτε ονομασιες ουτε τιποτα Απο την αλλη δεν ειναι απαραιτητο να εχεις τις ακριβεις συντεταγμενες του τοπογραφικου σου, μιας και αυτο το κανεις σε δευτερη φαση επειτα

Κατι δε μου καθεται καλα με τον αναλυτικο.... Καταγραφω εργασιες που εχουν πραγματοποιηθει για την κατασκευη μιας βεραντας 30τ.μ. και μου βγαινει κατι παραπανω απο 1,5 χιλιαρικο η ολη κατασκευη (συνδετηρια δοκαρια απο οπλισμενο σκυροδεμα, μπαζωμα, πλακα σκυροδεματος ελαφρως οπλισμενη, επιστρωσεις με μαρμαρα, κιγκλιδωματα, μαρμαροποδιες στα στηθαια κλπ) Και στο παραδειγμα του ΥΠΕΚΑ υπολογιζει μια βεραντα με 12000€... Αν ειναι δυνατον να κοστιζει ενας εξωστης 12.000€ να κατασκευαστει....

Ευχαριστω παρα πολυ! Θα το μελετησω με την πρωτη ευκαιρια!

Τις τιμες που τις βρισκουμε? Γιατι δεν ετυχε ποτε να ασχοληθω και ο πατερας μου αυτο που εχει ειναι ακομα με δραχμες...

Μαλιστα... Οποτε παμε βασει ΑΤΟΕ, κατ εμε, με τιμες μοναδος και αναλυτικο προυπολογισμο εργου.... Να τελικα που μου χρησιμευουν σε κατι οι χιλιαδες ωρες επιμετρησεων που εφαγα μπροστα σε υπολογιστη... Αει να δουμε... Υ.Γ. Και η περιφραξη θεωρειται πολεοδομικη παραβαση και παει με αναλυτικο?

Μονος σου το λες.... Η βεβαιωση.... Εδω δε μιλαμε για χορηγηση βεβαιωσης αλλα για τακτοποιηση αυθαιρετου...

Τελικα καταλαβε κανεις πως συντασσεται αυτος ο αναλυτικος προυπολογισμος της εργασιας που εντασσεται στις λοιπες πολεοδομικες παραβασεις (πχ περγκολες, στεγαστρα, βεραντες, εξωστες κλπ)? Θα πρεπει να κανουμε αναλυτικη καταγραφη των εργασιων και υλικων που χρειαστηκαν για την κατασκευη και να τις κοστολογησουμε? Με τι τιμες? ΑΤΟΕ? Μπερδευτηκα... Εχω πελατη με αυθαιρετο εξ ολοκληρου αλλα εκτος απο το ιδιο το κτισμα εχει και βεραντες, στεγαστρα, στεγες κλπ... Αυτα πως διαολο να τα υπολογισω ως αναλυτικο προυπολογισμο για να υπολογισω σε ποσες παραβασεις αντιστοιχουνε?

Μπαινεις σε σπιτι που βλεπεις βασει τομων καθαρο 2,85εκ. Μετρας 2,92εκ καθαρο εσυ Το 2% αντιστοιχει σε 5,7εκ. Εχεις διαφορα 7εκ.... Δηλαδη εχεις υπερβαση 1,3εκ, ΕΦΟΣΟΝ ΤΟ ΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΦΤΑΝΕΙ ΤΑ ΜΕΓΙΣΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Τι κανεις? Του ζητας να ρυθμισει αυτο το 1,3εκ?