Inzaghi

Εγω παλι αμφιβαλω ακομα και για το κατα ποσον θα χρειαστει και η ΑΠΥ.... Κοβει κανεις ΑΠΥ για το 651? Δε νομιζω Τακη... Anyway, ειδωμεν.... Μεχρι στιγμης παλιοτεροι μηχανικοι με ειπανε χωρις ΑΠΥ, κοινως μαυρα...

Κοιταξε, σιγουρα τα πραγματα ειναι ρευστα και κανεις δεν μπορει να μιλησει με σιγουρια.... Προσωπικα αν με ρωτας, δε θα ασχολιομουν ουτε με υπογειο ουτε με ταρατσα, ουτε με καταφυγια.... Γενικα δεν θα ασχολιομουν με κοινοχρηστους χωρους και στη βεβαιωση μου θα περιοριζομουν αποκλειστικα στο διαμερισμα μου.... Τωρα για τις αποκλισεις των διαστασεων απο τα πραγματικα δεν ξερω να σου πω, εως ποιο ποσοστο αποκλισης θα επιτρεποτανε γενικως... Τη διαβρωση δε θα την ελαμβανα υποψιν μου αλλα με το αποχωρητηριο θα ειχαμε ενα θεματακι. Χωρις να επηρεαζει σε τιποτα τη δομηση, την καλυψη η το υψος της οικοδομης, δε χρειαζεται αδεια μικρας κλιμακος για αυτην την αλλαγη? Βγηκε η εγινε στη ζουλα? Ποιος ξερει... Η απωλεια του φακελου ειναι ενα θεμα που δεν ξερω πως αντιμετωπιζεται καθοτι χρειαζεσαι εγγραφα που εγιναν και κατατεθηκαν βασει των τοτε δεδομενων... Για την αμοιβη, τι να σου πω.... Μεχρι νεωτερας, ο καθενας κρινει, κοστολογει τη δουλεια του και αναλογως ζηταει το τιμημα... Παντως τα 200€ ειναι εξευτελιστικη ελαχιστη αμοιβη για τη δουλεια, τον κοπο και πανω απο ολα την ευθυνη της βεβαιωσης μας... Κοντος ψαλμος αλληλουια (ελπιζω κοντος βασικα...) Υ.Γ. Γιατι δεν εχω καταλαβει ακομα πως παιρνουμε φημη?

Νομιζω οτι ορισμενες φορες μπαινουμε ανουσια σε θεωρητικα σεναρια που δε θα μας βγαλουνε πουθενα.... Εγω θα αποφασισω σε τι αφορα η δηλωση μου και θα το ορισω ρητα βασει των λεκτικων της. Η αποψη αυτη με καλυπτει σε πολυ μεγαλο βαθμο και νομιζω κατοχυρωνει νομικα και εμας τους ιδιους απο τη στιγμη που βεβαιωνουμε για συγκεκριμενα πραγματα, τη συγκεκριμενη οριζοντια ιδιοκτησια και δεν επιδεχεται πολλαπλων ερμηνειων.... Οσον αφορα τη νομιμη μονοκατοικια με την αυθαιρετη προσθηκη παραδιπλα στο ιδιο οικοπεδο ομως, νομιζω ειναι προφανες το οτι δεν δυναται να μεταβιβασθει ουτε το νομιμο τμημα, απο τη στιγμη που, οπως λες κι εσυ συναδελφε, μεταβιβαζεται ολοκληρο το οικοπεδο με οτι περιλαμβανει αυτο. Τουλαχιστον ετσι το εκλαμβανω εγω.... Θα περιμενουμε να δουμε και το προτυπο που θα ετοιμασουν τις προσεχεις ημερες, ελπιζω εντος εβδομαδος, ουτως ωστε να παρουμε καποιες κατευθυντηριες κι εμεις... Προφανως και εκ πρωτης οψεως η υπευθυνη δηλωση ειναι 100% εσφαλμενη και ελλιπης, απλως την επισυναψα ως προτυπο των συμβολαιογραφων... Θα κανω σχετικες ερωτησεις κι εγω αυριο στο ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη και αναλογως θα ενημερωσω για το τι μου ειπανε...

Εχω ανοιξει ηδη thread με το θεμα, οποτε μπορουμε να μαζεψουμε τις αποψεις μας σε ενα... http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=349484&posted=1#post349484

Αυτο ειναι κατι που σκεφτομουν κι εγω πολυ.... Εστω δηλαδη οτι κανεις τη δηλωση σου και μεταγενεστερα γινουν αυθαιρεσιες... Ποιος σε εξασφαλιζει οτι δε θα υποστηριξουν οτι αυτες γινανε μεταγενεστερα της ημερομηνιας δηλωσης σου, ουτως ωστε να υπαχθουν σε καποιο νομο, με αποτελεσμα να εχεις εσυ νομικες κυρωσεις? Φωτογραφιες? Ενταξει, στατικα και πυροπροστασιες ειναι πραγματα που δεν απασχολουν τον παροντα νομο, ενω, τοσο το ΦΕΚ οσο και το κειμενακι στην υπευθυνη δηλωση που επισυναψα σε διασφαλιζουν σχετικα με το τι δηλωνεις υπευθυνα... Απο κει και υστερα, και μονο που η αναζητηση του φακελου απο την πολεοδομια θα παρει το λιγοτερο μια βδομαδα ουτως ωστε να εχω στα χερια μου το διαγραμμα καλυψης, δε νομιζω πως το συμβολαιο μπορει να γινει αυριο, οπως επιθυμουν αυτοι που κωλυσιεργουσαν χτες και προχτες, γνωριζοντας οτι οπου να ναι θα βγει ο νομος και δεν το κανανε νωριτερα...

Αλεξη δε διαφωνω επι του θεματος αλλα εσυ τι προτεινεις δηλαδη? Σε διαμερισμα οικοδομης 30 διαμερισματων, θα μπεις με τα σχεδια σε καθε διαμερισμα και αν καποιο εχει αυθαιρεσιες, ολο το κτισμα θα ειναι αυθαιρετο αφου θα εχει υπερβασεις του ΣΔ και αρα δε θα δωσεις τη δηλωση για το ενα που θα ειναι ΟΚ? Αν εχει παραβιασει τις πλευρικες αποστασεις, ολο ειναι αυθαιρετο, χωρις υπαιτιοτητα του ενος... Αν εχει παραβιαστει το υψος? Ας πουμε αθροιστικα 1μ παραπανω, 20εκ σε καθε οροφο, για ενδεχομενη 5οροφη οικοδομη. Η οικοδομη εχει αυθαιρεσιες, το διαμερισμα? Θα πρεπει να υπαχθει στο νεο νομο, ρυθμιζοντας τη συνολικη αυθαιρεσια του 1μετρου και πληρωνοντας προστιμο για τα τετραγωνικα του μονο? Μπερδευτηκα....

Εμενα παντως η δικηγορος μου περασε μια φορμα υπευθυνης δηλωσης που εσταλη σε συμβολαιογραφο σημερα το πρωι απο το συμβολαιογραφικο συλλογο... Εχει και το λεκτικο συμπληρωμενο, οποτε δειχει λιγο-πολυ τα στοιχεια για τα οποια δηλωνεις υπευθυνα οτι δεν εχει πραγματοποιηθει αυθαιρεσια.... Το επισυναπτω και οποιος θελει ριχνει μια ματια... Βεβαια θα υπαρξουν αλλαγες και τροποποιησεις, παντως το ΦΕΚ το ιδιο δε μιλαει ουτε για στατικα, ουτε για πυροπροστασιες, ουτε για αμιαντους... ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.doc

Απο τη στιγμη που μιλαμε για ξεχωριστη ιδιοκτησια, πραγματικα δε νομιζω πως πρεπει να ασχοληθουμε με οποιαδηποτε αυθαιρεσια γινεται στους κοινοχρηστους χωρους η σε αλλες ιδιοκτησιες οι οποιες ενδεχομενως να επηρεαζουν το συνολικο επιτρεπομενο εμβαδον... Εγω εχω περιπτωση μεταβιβασης ισογειου κομμωτηριου σε διωροφο με αδεια κανονικα, στο οποιο εκ πτωτης οψεως δε φαινεται να υπαρχουνε αιθαιρεσιες... Ποιος ο λογος επι παραδειγματι να ελεγξω υπερβαση υψους ολοκληρου του κτισματος απο τη στιγμη που με ενδιαφερει ΜΟΝΟ το ισογειο? Θα πρεπει να ελεγξω και πλευρικες αποστασεις απο λοιπα οικοπεδα, οικοδομικες και ρυμοτομικες γραμμες κλπ? Η ουτε αυτα με ενδιαφερουν? Ειδικα το τελευταιο ειναι κατι στο οποιο κολλαω πολυ.... Χωρια οι αμοιβες που πραγματικα δεν ξερω τι παιζει... Ποσα να ζητησω? 100? 200? 500?

Και δυστυχώς συνέβη αυτό που περίμενα.... Με το που βγήκε ο νόμος, ενα συμβόλαιο δεν πρόλαβε να συνταχθεί μέχρι χτες και αναγκαστικά αύριο που θα γίνει οριστικά, θα χρειαστεί και τη δήλωσή μου... Θα ήθελα τα φώτα σας (όποιων γνωρίζουν καλύτερα βασικά και δεν είναι στο κενό όπως εγώ) σχετικά με α. το τι θα πρέπει να περιλαμβάνει η δήλωση αυτή. Υπάρχει κάποια φόρμα που θα συμπληρώσουμε ή είναι μια υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από ΚΕΠ και τέλος? β. Τι ορίζεται ως αυθαιρεσία στο ακίνητο? Θα πρέπει να καθόμαστε να μετράμε διάσταση προς διάσταση το ακίνητο (ή το τμήμα αυτού που μεταβιβάζεται τέλος πάντων) ή μόνο αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή ύψους και τέλος? γ. Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες θα ελέγχουμε καθόλου ή όχι? δ. Τελευταίο και βασικότερο. Τι συμβαίνει με τις αμοιβές? Εντάξει, ξέρω, ο καθένας ζητάει ότι θέλει αλλά για τι ποσά περίπου μιλάμε? Με μπλοκάκι ή μαύρα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Και μετα μου μιλας εσυ για ευσεβεις ποθους....

Λογω των αραιων συνεδριασεων της επιτροπης θα ελεγα εγω.... Γιατι οποτε συνεδριαζανε, βγαζανε κυμα επιθεωρητων στην πιατσα... Βαλε και την εξτρα αναμονη για την υπογραφη απο τον προεδρο/υπουργο ή οποιον ακομα χρειαζεται να τζιφραρει.... Παρε μερικα μηνακια για πλακα...

Συναδελφε το ποτε θα δωσεις εσυ εξετασεις δεν εχει να κανει επ ουδενι με τη συμπληρωση της απαιτουμενης εμπειριας.... Οταν εχεις συμπληρωμενα τα 4 χρονια, τοτε καταθετεις τα χαρτια σου. Παντως, μου μεταφερανε απο ατομο εντος ΕΥΕΠΕΝ οτι δε θα απαιτειται αποδεδειγμενη 4ετης εμπειρια αλλα θα ισχυει η εξ εγγραφης στο ΤΕΕ... Οποτε αυτο διευκολυνει καπως τα πραγματα... Ειδωμεν, κοντος ψαλμος αλληλουια...

Το οτι θα μονιμοποιηθουν οι προσωρινοι επιθεωρητες δεν το ειπα με την εννοια οτι θα μονιμοποιηθουν διχως εξετασεις. Απλως δε θα χρειαστει να επανεξεταστει ο φακελος τους και με το που θα περασουν τις εξετασεις θα εχουν παρει την αδεια του μονιμου ενεργειακου επιθεωρητη. Εν αντιθεσει με καποιον καινουριο που θα περιμενει ολο το απαιτουμενο χρονικο διαστημα μεχρι να ερθει η σειρα του φακελοου του να εξεταστει και να γινει αποδεκτος η να απορριφθει... Απο κει και υστερα, ο συναδελφος Σαββας το χαβα του, ειρωνια, στυλακι κι αγιος ο Θεος...Αμα δεν εχεις κατι να προσφερεις στη συζητηση, δεν ειναι απαραιτητο να γραψεις παντως... Καλημερα

Συναδελφε δηλαδη θεωρεις εσυ πιθανοτερο σε 20 μερες να μεινει η Ελλαδα χωρις επιθεωρητες, να αρθει το μετρο με τα ΠΕΑ για καθε πιθανη αγοραπωλησια και να παγωσει το Εξοικονομω κατ Οικον η να παρουν οι προσωρινοι καποια παραταση...? Νομιζω δε συνδεονται το θεμα των μονιμων με αυτο της αδειας των ενεργειακων... Στην τελικη, με τα σεμιναρια, πρωτιστως οι προσωρινοι θα μονιμοποιηθουν και δευτερευοντως θα δοθουν νεες αδειες...

Ως γνωστόν, οι άδειές μας λήγουν σε κανα 20ημερο.... 6/10/2011 αν δεν κανω λαθος.... Εχει ακουστει τιποτα σχετικο με παραταση των αδειων? Γιατι απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω, σεμιναρια δεν εχουνε βγει ακομα και ουτε βλεπουμε φως στον οριζοντα, οποτε αν δε γινει κατι συντομα, θα νεκρωσει η αγορα απο Επιθεωρητες....

Και αφου παρακαμφθηκε το προβλημα με την οικοδομικη αδεια ή αδεια μικρας κλιμακος για την κατασκευη του στεγαστρου, προεκυψε νεο.... Το ιδεατο στερεο δεν επιτρεπει κατασκευη στεγαστρου πανω απο 1 μετρο μεγιστο, καλυπτοντας ετσι το μισο μπαλκονι, ενω ο ιδιοκτητης θελει να το καλυψει ολο ο ανθρωπος... Φανταστικα...

Οι ειρωνιες συναδελφε Pappos καλυτερα θα ηταν να εξελειπαν.... Αν νομιζεις πως προαγουν τη συζητηση, τοτε καλυτερα να συζητας με ομοιους... Εγω δεν... Ευχαριστω παντως για το χρονο σου.... Στο προκειμενο τωρα, φιλε Nik, το σκεφτηκα και αυτο με την περγκολα, με φυτα, με πυκνα δοκαρια κλπ αλλα ο ιδιοκτητης ειναι ανενδοτος και θελει κεραμοσκεπη.... Και, προς τιμην του που δε με φερνει σε δυσκολη θεση, ολα θελει να γινουν με τη νομιμη οδο... Οποτε μαλλον ακολουθουμε τη νομιμη οδο της οικοδομικης αδειας και η αμοιβη συζητιεται...

Οχι, συναδελφε, ουτε λαμογιο ειμαι ουτε τιποτα τετοιο.... Ουτε λαμογια του συνεστησα να κανει, ουτε παρανομια.... Εσυ, πολυ σωστα, λες αν δεν μπορει να το βγαλει με μικρας κλιμακας να πληρωσει την καθολα νομιμη οδο... Το διλημμα εν προκειμενω για τον ιδιοκτητη δεν ειναι αν θα το κανει πληρωνοντας πολλα η λιγα αλλα αν θα το κανει πληρωνοντας λιγα η αν δεν θα το κανει.... Και ξερουμε πολυ καλα ολοι μας οτι οι εποχες δεν ειναι για εξοδα για τον οποιοδηποτε, ουτε για μας να διωχνουμε πελατες παρακινωντας τους να κανουνε την ολοκληρωμενη οδο, πληρωνοντας διπλασια και τριπλασια.... Γιατι πολυ απλα δε θα το κανουνε... Οποτε, κοινως, δε χανω τιποτα να δοκιμασω μικρας κλιμακος σε πλατος μεχρι εκει που μου επιτρεπει το ιδεατο στερεο κι αν οχι, βλεπουμε...

Η περιπτωση της ξυλινης περγκολας υπαρχει και το ξερω... Το κατα ποσον θα αναρτησει φυτα αναριχομενα για σκιαση ή θα το κλεισει παρανομα απο πανω οπως αυτος θελει ειναι δικο του θεμα... Το δυστυχες της υποθεσης ειναι οτι σε περιπτωση οικοδομικης αδειας ο ιδιοκτητης δε θελει να το κανει λογω κοστους, ενω στη μικρας κλιμακος ειναι οκ... Μονο αυτο για το συντελεστη δομησης δεν καταλαβα καλα... Για ποιο λογο θα πρεπει να εχει υπολοιπο συντελεστη δομησης για να κανει ενα σκιαστρο? Δεν προκειται να το κλεισει περιμετρικα ως Η/Χ η κατι τετοιο τελος παντων...

Εγω παλι εχω την εντυπωση οτι εντος ιδεατου στερεου μπορω να φερω στεγαστρο με καλυψη, βασει αυτων που με ειπανε απο την Πολεοδομια σημερα. Αυτο που δεν ξερω ειναι το αν οντως θα πρεπει να μη φερει κατακορυφα στοιχεια στηριξης στις ακρες η δεν ειναι απολυτο αυτο...

Καλησπέρα! Συγνωμη προκαταβολικά αν έχει ανοιχθεί παρόμοιο τόπικ παλαιότερα το οποίο και δεν υπέπεσε στην αντίληψή μου, παρόλα αυτά θα ήθελα να εκθέσω τον προβληματισμό μου για ένα θεματάκι που με απασχολεί. Πελάτης στη Θεσσαλονίκη έχει ρετιρέ το οποίο δεν έχει στέγαστρο, ούτε τέντα και θα επιθυμούσε να κατασκευάσει μια ξύλινη κεραμοσκεπή περίπου 2μ πλάτους για σκίαση, αντί τέντας. Αυτή η κατασκευή, στην περίπτωση κατα την οποία θέλουμε να γίνει νομότυπα, θα πρέπει να πάρει κανονική οικοδομική άδεια ή δύναται να κατασκευαστεί και με άδεια μικράς κλίμακος? Από την εδώ πολεοδομία με ενημέρωσαν ότι εφόσον αποδείξω με σχηματικές τομές ότι βρισκόμαστε εντός του ιδεατού στερεού, θα περάσει ΕΠΑΕ και εφόσον εγκριθεί, τότε και μόνο τότε θα εκδοθεί άδεια μικράς κλίμακος για την κατασκευή. Συνάδελφος με μεγαλύτερη εμπειρία από μένα με ενημέρωσε ότι η όποια κατασκευή θα πρέπει να είναι υπό μορφή προβόλου και μόνο και χωρίς κατακόρυφα σημεία στήριξης στις άκρες... Όπως και να έχει, μου προτάθηκε να δοκιμάσω με άδεια μικράς κλίμακος πρώτα και στην περίπτωση που δεν περάσει, να προχωρήσουμε στην έκδοση οικοδομικής άδειας η οποία θα είναι και πιο ακριβή για τον πελάτη. Οι απόψεις σας επί του θέματος?

Μαλιστα... Ευχαριστω πολυ then... Απο δω και στο εξης θα παιρνω τις σκιασεις απο πλευρικες προεξοχες απο εξω προς τα μεσα....

Wait a second... Ο προσανατολισμος του τοιχου οριζεται τραβωντας μια καθετη στην επιφανεια του τοιχου και υπολογιζοντας την αποκλιση αυτης της καθετης απο το βορρα... Αν ειμαι ο τοιχος και κοιταζω προς τα μεσα για να ορισω τα δεξια και αριστερα, τοτε η καθετη που οριζει το βλεμμα μου εχει αναποδη φορα απο τον προσανατολισμο του τοιχου... Δεν ειναι λιγο οξυμωρο? Και κοιταζοντας τα πινακακια για ανατολικο και δυτικο τοιχο, δε νομιζω πως βγαινει καποιο συμπερασμα... Καμια βοηθεια?

Τοσον καιρο ειχα την εντυπωση οτι εισαι ο τοιχος και κοιτας προς τα εξω... Ετσι οριζεται το δεξια και το αριστερα... Και τα ΠΕΑ που εβγαλα, με αυτη τη λογικη τα εβγαλα... Το excel για τις σκιασεις που κυκλοφορησε εδω στο φορουμ, αναφερει οτι κοιτας απο μεσα προς τα εξω, οποτε υποθετω οτι υπαρχει μια μικρη συγχιση... Μαλλον θα επρεπε να το αλλαξω και να κοιταζω τον τοιχο απο εξω προς τα μεσα, οχι οτι θα μου αλλαξει και κατι ιδιαιτερα

Παιδια συγνωμη αν ανοιγω τοπικ για αυτη τη βλακεια αλλα δεν μπορεσα να βρω πουθενα την πληροφορια που εψαχνα και ετσι ξαναρωταω μιας και εφαγα κολλημα... Οι σκιασεις απο πλευρικες προεξοχες αριστερα και δεξια του δομικου μας στοιχειου ειναι οπως φαινονται οι προεξοχες απο μεσα η απο εξω? Η ΤΟΤΕΕ γραφει εξω αλλα εχω την εντυπωση πως ειναι απο μεσα... Εγω παντως σε ολα το χρησιμοποιω απο μεσα...