Inzaghi

Καλησπέρα συνάδελφοι, τα φώτα σας. Οικογενειακή οικοδομή στη Θεσσαλονίκη, χτισμένη τμηματικά, ισόγειο και όροφος με ΟΑ του 1972 και 2ος όροφος και εσοχή με προσθήκη του 1981. Καθότι οικογενειακή, κάποια διαμερίσματα βρίσκονται στην κατοχή του ιδιοκτήτη από την ανέγερση άνευ σύστασης (υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και 2 διαμερίσματα 1ου ορόφου). Κάποια άλλα δόθηκαν είτε γονική παροχή είτε πουλήθηκαν και έγινε σύσταση (για αυτά μόνο) με την πρώτη πράξη (διαμέρισμα ανωγείου, 2 διαμερίσματα 2ου ορόφου & διαμέρισμα 3ου ορόφου). Πίνακας χιλιοστών υπάρχει για όλες τις ιδιοκτησίες, είτε με είτε άνευ σύστασης, ενώ είναι δηλωμένα και στο Κτηματολόγιο και στα Ε9 με τα ποσοστά του πίνακα. Καλούμαι να χορηγήσω βεβαίωση Ν.4178/2013 για ένα εκ των διαμερισμάτων άνευ σύστασης που πρόκειται να γίνει δωρεά. Κάνω ενημέρωση φακέλου στην Πολεοδομία για διαφορετική διαμερισμάτωση (ένα δωμάτιο από το ένα διαμέρισμα πήγε στο άλλο) και τροποποιώ τον πίνακα χιλιοστών ώστε να είναι up to date, μη πειράζοντας τις άλλες οριζόντιες. (ο αρχικός πίνακας χιλιοστών καταρτίστηκε βάσει των κατόψεων της πολεοδομίας, τις οποίες ενημέρωσα για το πάρε-δώσε του δωματίου) Υπάρχει κάποιο θέμα να χορηγήσω βεβαίωση για το διαμέρισμα που ΔΕΝ έχει σύσταση προκειμένου να γίνει τώρα, παράλληλα με τη δωρεά, με δεδομένο ότι πλέον η πραγματική του κατάσταση συμπίπτει με την εγκεκριμένη κάτοψη της ενημέρωσης? Είμαι υποχρεωμένος να ελέγξω κάτι περισσότερο (πχ κοινόχρηστα ή λοιπούς άνευ σύστασης χώρους) ή αρκούμαι στο περίγραμμα της υπό σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Σε παλαιότερη συνομιλία που είχα με συμβολαιογράφο για μεταβίβαση διαμερίσματος άνευ σύστασης αλλα με προσύμφωνο, μου είπε πως από τη στιγμή που περιγράφεται στο προσύμφωνο, να δώσω μονάχα για αυτό. Στην περίπτωσή μου τώρα, δεν υπάρχει προσύμφωνο, απλά υπήρχαν στην κατοχή του ιδιοκτήτη από ανέγερσης. Τι κάνουμε?

Με μια προσεκτικη ματια παντως, δεν αφορα αυτα που εξαιρουσε η εγκυκλιος Θεοχαρη απο την υποβολη ΠΕΑ απο 7-1-2014 κι επειτα αλλα μονον αυτα που ανεβηκαν μετα 9-11-2015 χωρις ΠΕΑ Διορθωστε με αν κανω λαθος

Ωραιος, ευχαριστω!

Που ακριβως βρισκεται αυτη η εγκυκλιος?

Αν εχεις το αρχιτεκτονικο σου σχεδιο κατα την αυτοψια, ποιος ο λογος να κανεις και σκαριφημα? Μετρα εκει πανω ο,τι θελεις. Εγω αυτο κανω (εκτος κι αν δεν εχω οποτε σχεδιαζω εκ νεου) και αφου το δουλεψω το ΠΕΑ και χρωματισω τις επιφανειες που εχουν απωλειες, με τους προσανατολισμους και τα κουφωματα, το βγαζω μια φωτογραφια ευδιακριτη (το κατα δυναμην) και το ανεβαζω, μαζι με σκαναρισμενο το φυλλο των μετρησεων που κανω για σκιασεις και κουφωματα. Και πολυ ειναι...

Ακριβως αυτο. Να συμψηφιζοντουσα, να πληρωνουμε και για καθε ΠΕΑ που λεει ο λογος. Να εχουν καποιο αντικρυσμα και τα 50αρικα που δινουμε για το 4178 Συναδελφος με 2 τακτοποιησεις το μηνα, 25 ετησιως σκαει 1.250€ μονο σε πορους υπερ ΤΣΜΕΔΕ χωρις το παραμικρο αντικρυσμα, συν τις εισφορες του... Ξερω ξερω... ειναι υποχρεωτικα απο το Νομο κλπ κλπ κλπ

Καθηστε λιγο ρε παιδια. Οι 48ωρες υφιστανται τα τελευταια χρονια... Προ αυτων τι? Για να βαλεις ΤΩΡΑ λεβητα φυσικου αεριου η κλιματιστικη μοναδα στον εξωτερικο τοιχο αρκει η 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων. Οταν αυτη εγινε το 2005 φερ ειπειν? Στο site του φυσικου αεριου αττικης εχει αυτο... «Στην παράγραφο 1 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 προστίθενται εδάφια (δ) και (ε), ως εξής (για εξαίρεση από έκδοση οικοδομικής άδειας): δ) για τις εργασίες επισκευής, τροποποίησης, διασκευής ή συμπλήρωσης εγκαταστάσεων δικτύου φυσικού αερίου σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα με εξαίρεση τα κτίρια που υπάγονται στο άρθρο 4 του Γ.Ο.Κ., ε) για τις εργασίες τροποποίησης, διασκευής, μετατροπής εγκαταστάσεων κεντρικής ή ατομικής θέρμανσης με χρήση υγρών καυσίμων σε αντίστοιχα συστήματα θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα.» Ν 3175/2003 / Α-207. Αξιοποίηση γεωθερμικού δυναμικού, τηλεθέρμανση, φυσικό αέριο, εγκαταστάσεις σε πρόσοψη κτιρίων κλπ. Άρθρο 30. Δεδομενου οτι εχω εξαιρεση απο εκδοση ΟΑ, θεωρητικα οταν παω να ελεγξω ενα διαμερισμα με εγκατεστημενο λεβητακι φυσικου αεριου, δεν το θεωρω αυθαιρετο. Επίσης στο Άρθρο 16, παρ. 10 του ΝΟΚ αναφέρεται : "Κλιματιστικά στοιχεία και επίτοιχοι λέβητες αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης στις όψεις των νέων κτιρίων, μετά τη δημοσίευση του παρόντος, οφείλουν να είναι ενσωματωμένα και να μην προεξέχουν από την επιφάνεια των όψεων του κτιρίου. Σε υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται να εξέχουν μέχρι πενήντα (50) εκατοστά και μόνο όταν δεν μπορούν να τοποθετηθούν επί των εξωστών ή των δωμάτων, να τοποθετούνται σε ύψος μεγαλύτερο των τριών (3,00 μ.) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή και η λειτουργία τους δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπεται η εγκατάσταση μετρητικών και ρυθμιστικών διατάξεων φυσικού αερίου." Και ο ΝΟΚ τα επιτρεπει Οποτε ποια η αυθαιρεσια?

Νομίζω πάντως, για να απαντήσω στην ερώτηση μου, ότι οι εγκαταστάσεις επιτοιχων λεβητων φυσικού αερίου και εξωτερικών μονάδων κλιματιστικων επιτρέπεται υπό κάποιες προϋποθέσεις προεξοχων κλπ, οπότε δεν υπάρχει κάτι αυθαίρετο... Κάνω λάθος?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Απορία της τελευταίας στιγμής. Η εγκατάσταση τοπικού λεβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι διαμερίσματός θεωρείται αυθαιρετη κατασκευή ρυθμιζόμενη με αναλυτικό? Για το λεβητα πετρελαίου ξέρω πως θεωρείται αυθαιρετη γιατί δεν επιτρέπεται οπουδήποτε. Για το λεβητακι φυσικού αερίου μου είχαν πει πως δεν απαιτειτο συγκεκριμένη άδεια πριν την εγκατάσταση. Κάποια άποψη?

Διαμερισμα προς τακτοποιηση στη Θεσσαλονικη ανηκε στη θανουσα μητερα 2 τεκνων. Κληρονομειται κατα 37,5% απο καθε παιδι και 25% απο το συζυγο. Ακομα αποδοχη κληρονομιας δεν εχουν κανει, ομως το δηλωνει ο καθενας στο Ε9 του σωστα με τα τετραγωνικα του και τα ποσοστα του. Η αποδοχη κληρονομιας θα γινει ιδια μερα με την πωληση, ταυτοχρονα σχεδον. Υπαρχει καποιο κωλυμα να προχωρησω εγω στην τακτοποιηση θεωρωντας φερομενους ιδιοκτητες τους τρεις αυτους, με τις αντιστοιχες ΥΔ τους και τα Ε9 τους? Θα παρω και πιστοποιητικο πλησιεστερων συγγενων και πιστοποιητικο οικογενειακης καταστασης.

Δεν ειναι το ιδιο, Ομως με δεδομενο οτι εχεις καθε 6μηνο να διακανονισεις, ποιος ο λογος να σπασεις τις δοσεις σε τοσο μεγαλο αριθμο, απο τη στιγμη που μετα το 1ο εξαμηνο θα πεσουν η μια πανω στην αλλη και το συνολικο μηνιαιο ποσον θα ναι το ιδιο? Δεν κερδιζεις κατι παρα μονο τους πρωτους 6 μηνες...

Ποιο το νοημα να αυξηθουν οι δοσεις πανω απο 12? Μετα απο ενα χρονο θα χεις μεσα σε ενα μηνα να πληρωνεις δοσεις 3 και 4 εξαμηνων μαζι, οποτε το κοστος το ιδιο θα βγαινει... Μεγιστο 12 ατοκες και μεσα σε ενα χρονο καθαρισες με τις ετησιες εισφορες

Κι όμως έχω στην κατοχή μου εγκεκριμένα σχέδια κάτοψης τυπικού ορόφου. Δώμα δεν υπάρχει, περιμένω το φάκελο. Η αποθήκη θα είναι αυθαίρετη αλλά με παλαιότητα προκύπτουσα από την πράξη εξόφλησης (το 1953 δηλαδή) Οι τυχούσες αυθαίρετες κατασκευές (είτε διαμερισμάτωση είτε επέκταση, φούσκωμα κλπ) θα έχουν παλαιότητα ανάλογη της κατασκευής λόγω ΦΟ. Μόνο για την αντικατάσταση κουφωμάτων έχω τους ενδοιασμούς μου.... Λοιπές απόψεις?

Συνάδελφοι καλημέρα Καλούμαι να χορηγήσω βεβαίωση Ν.4178/2013 για διαμέρισμα οικοδομής με ΟΑ του 1952 που έχω δημόσιο 'εγγραφο (συμβολαιογραφική πράξη εξόφλησης τιμήματος) τέλους 1953 που το φέρει αποπερατωμένο και έτοιμο προς χρήση (αυτό και την αποθήκη ως παρακολούθημα στο δώμα, όπως αναφέρει η σύσταση ΟΙ) Χρειάζομαι κάποιο συγκεκριμένο αποδεικτικό παλαιότητας (πέραν του συμβολαίου) για να το θεωρήσω ως προϋφιστάμενο του 1955 και να χορηγήσω βεβαίωση εντάσσοντάς το στις εξαιρέσεις? Με τα κουφώματα που δεν είναι τα παλιά ξύλινα αλλά έχουν αντικατασταθεί με PVC προ κάποιων ετών? Τίθεται θέμα αμφισβήτησης της παλαιότητας των μικρομεταβολών των διαστάσεών τους? Κρίμα είναι για προ 55 κατασκευές να μπαίνουν πρόστιμα...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας σε ένα θέμα μου. Σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου σε οικοδομή του 1971 στη Θεσσαλονίκη όπου υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου, στην πίσω πλευρά παρατηρήθηκε ότι όλη η οικοδομή έχει κατασκευαστεί με μικρότερες διαστάσεις από τις εγκεκριμένες. Στην κάτοψη που επισυνάπτω, τα 2,50μ απόστασης από το δίπλα οικόπεδο έχουν γίνει 2,60μ περίπου με τα πίσω δωμάτια να έχουν διατηρήσει, μεν, τις διαστάσεις τους, αλλά τα 10εκ που χάθηκαν στην πρασιά να τα έχουν κερδίσει από το δίπλα διαμέρισμα. Συνιστά κάποια πρόσθετη αυθαιρεσία ή μη κατασκευή τμήματος κτηρίου αυτή, πέραν της διαφορετικής διαμερισμάτωσης? Αξίζει να μπει ένα έξτρα 500αρικο Κατηγορίας 1 αποτυπώνοντας αυτήν την απώλεια ή απλά να απεικονιστεί στην κάτοψη η πραγματική κατάσταση και να αναφερθεί στην ΤΕ μου? Σημειωτέον ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχει κανένα αποδεικτικό παλαιότητος και θα μπεί Κατηγορία 4.

Πελατης σε οικοδομη δεκαετιας 1990 περιπου εχει κλεισει 10 τ.μ. μπαλκονι εσοχης. Η οροφη του ειναι απο διαφανες πολυκαρβουνικο με ψευδοροφη γυψοσανιδας απο μεσα. Στο google street view σε ληψη 04/2011 φαινεται απο κατω ενα τμημα της οροφης, προεξεχον. Χρειαζεται να αναζητησω κατι επιπλεον αναφορικα με την αποδειξη τακτοποιησης προ 28/07/2011 η οχι?

Θα σε συμβουλευα να ενημερωθεις για τις περιπτωσεις κατα τις οποιες καποια ΑΠΥ υποχρεωτικα συνοδευεται απο ΦΕΜ Φιλικα παντα

Γιατι, ποιος θα τις δει?

Ποιο ΦΕΜ ρε παιδια? Γιατι αποδιδεις ΦΕΜ? Σε δουλεια να βρισκομαστε...

Ειδικα στη Θεσσαλονικη ειναι πανευκολο πλεον να βρεις ΚΑΕΚ. Πας στην Τσιμισκη, πισω απο τη ΧΑΝΘ και το βρισκεις αυτοστιγμης απο τους υπολογιστες, υποδυομενος το δικηγορο, βεβαιως βεβαιως Ετσι εκανα σημερα και οχι μονο βρηκα ΚΑΕΚ για κορδελιο που ηθελα αλλα εκανα και ολοκληρο πινακα χιλιοστων για μια οικοδομη που με ενδιεφερε...

Συμφωνα με το νεο Νομο, θεωρειται απαραιτητη η εκδοση ΠΕΑ και για ανανεωσεις μισθωτηριων...

Επιβεβαιωνω κι εγω την παραπληροφορηση για τις πληρωμες μεσω visa... Σημερα απευθυνθηκα σε καταστημα που τηλεφωνησαν απευθειας στα κεντρικα της attica σχετικα με εγκρισεις καρτας για πληρωμες εισφορων και ισχυει εως 15/02 Ωραια τα τσιπουρακια... Στα διαλα... Αγχωθηκα... Να θες να σαι τυπικος εν Ελλαδι το 2016 και να μη σε αφηνουν... Μνησθητι μου Κυριε...

ΔΞ/ΔΑ

Εγω, παντως, καταχωρω και τις προ 83 αδειες. Μονο που δεν ξερω ποτε περαιωθηκαν...

Ειμαστε με τα καλα μας? Βγιανει προς τα εξω μερες τωρα οτι η πληρωμη των ασφαλιστικων εισφορων παιρνει παραταση, αυτη ανακοινωνεται μετα το κλεισιμο και αποκοπτει τη χρηση της Technocard? Ρε μας δουλευουνε? Ενταξει, αφου δε μου επιτρεπουν να πληρωσω, θα φανε πιστολα... Ασταδιαλα...