Inzaghi

Δε φανηκε ουτε τωρα εξοφλημενο ομως Επικοινωνησα με Attica Bank που πληρωσα και μου ειπαν πως δε φαινεται να ακυρωθηκε η συναλλαγη γιατι θα τους επεστρεφαν τα χρηματα και θα μου τα εδιναν Φαινεται εγκυρη η συναλλαγη, οι κωδικοι ειναι σωστοι οποτε μου ειπαν να περιμενω τις επομενες ημερες να φανει. Εχει παρατηρηθει και σε εσας καποια τοσο μεγαλη καθυστερηση? Τι παιζει? Τι μπορω να κανω?

Δευτερα θα παω απο κει να δω τι μελλει γεννεσται... Εγω δεν εχω να φοβαμαι κατι, απλα αν αυτοι μου πουν πως η συναλλαγη ολοκληρωθηκε σωστα και δεν ξερουν γιατι δε μου φανηκε, οποτε πρεπει να μιλησω με ΥΠΕΚΑ, θα με κανουν μπαλακι και δε θα ξερω σε ποιον να απευθυνθω μετα... Ξερω, προτρεχω...

Βρε το ΤΕΕ ειναι μικρο ποσον, στη χειροτερη αν γινει η στραβη πας και το δινεις... Το χιλιαρικο του παραβολου τι γινεται αν δεν εμφανιστει ομως?

Θα περιμενω, τοτε, να περασει και η Δευτερα, μιας και τοτε ολοκληρωνεται το εργασιμο 48ωρο και αν δεν (ω μη γενοιτο) θα παω απο κει Ευχαριστω!

Μια βοηθεια συναδελφοι. Χθες μεσημερι, 2παρα πρεπει να ητανε, πληρωσα στην Τραπεζα Αττικης παραβολο 1000€ και ανταποδοτικο ΤΕΕ 25€ για μια τακτοποιηση μου. Απο τις 12 σημερα το μεσημερι φαινεται εξοφλημενο το ανταποδοτικο και ανεξοφλητο το παραβολο. Τσεκαρα τις αποδειξεις, σωστοι οι κωδικοι πληρωμης, δεν εγινε κατι λαθος... Εχει ξανασυμβει και σε αλλους καθυστερηση περαν του αναμενομενου? Να αρχισω να ανησυχω? Τι γινεται στην περιπτωση που υπαρξει περαιτερω καθυστερηση? Που απευθυνομαι?

Ευχαριστω πολυ παιδια, με "σπρωξατε" προς τη σωστη κατευθυνση! Θα ενημερωσω τους πελατες πως προχωραμε, ενημερωνοντας τους παρολα ταυτα για τα "θεματα" του διαμερισματος, τα οποια δεν επηρεαζουν τη μεταβιβαση...

Περιπτωση διαμερισματος του 1965 οπου η εισοδος οπισθιου διαμερισματος, ακριανου στον κοινοχρηστο διαδρομο του οροφου εχει μετατοπιστει περιπου 20-25εκ προς τα μεσα, εις βαρος της ιδιοκτησιας μας και επ ωφελεια του κοινοχρηστου. Καθ υψος η κατασκευη αυτη, σε καθε οροφο στην ιδια θεση η εισοδος. Υπαρχει δοκος στο σημειο που θα πρεπε να ειναι και ειναι τοποθετημενη 20-25εκ πιο μεσα. Αλλες αυθαιρεσιες δεν εχει, οριακα στο 2% των διαστασεων ειναι σε καποια σημεια, επ ωφελεια του κοινοχρηστου επισης και εις βαρος της ιδιοκτησιας του πελατη μου. Δεδομενου οτι η βεβαιωση που χορηγειται αναφερει οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες καθ υπερβαση δομησης, καλυψης και υψους, θα χορηγουσατε βεβαιωση η θα ζητουσατε διαμερισματωση για αυτη τη μετατοπιση? Προσωπικα τεινω στο να τη δωσω...

Μαλλον δεν εγινα αντιληπτος. Ζητησα Χ τετραγωνικα επι το μεγιστο για την εξωτερικη μονωση. Ο μονωτης μου εδωσε προσφορα εστω 40€ ενω τα μεγιστα ειναι 50€ Τα Χ τετραγωνικα τα ειχα μετρησει "σεντονι" μειον τα ανοιγματα Τα Χ τετραγωνικα υλοποιηθηκαν κατ αυτον τον τροπο (σεντονι μειον ανοιγματα) μονο που ελεω αρχιτεκτονικων σπασιματων κλπ ο μονωτης μονωσε αρκετα παραπανω. Επι της ουσιας θελω να πολλαπλασιασω τα ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ τετραγωνικα που μονωσε ο μονωτης επι την προσφορα που με ειχε δωσει εν αρχη και το γινομενο να το διαιρεσω με τα Χ τετραγωνικα που μετρησα ως σεντονι μειον ανοιγματα για να μου δωσει ανηγμενη τιμη μοναδος, μικροτερη των εγκεκριμενων 50€ ωστε αυτα να πληρωθει κανονικα. Ετσι κι αλλιως οσα και να δηλωσω οτι θα πληρωθει, λιγοτερα απο τα εγκεκριμενα θα ναι...

Επομενη ερωτηση Σε εξωτερικη θερμομονωση για το προγραμμα, μετρατε και το εμβαδον των λαμπαδων και τυχον αρχιτεκτονικων σπασιματων, ψευδοκολωνων κλπ η το παιρνετε σεντονι με το καθαρι υψος, αφαιρουμενων των κουφωματων? Στην περιπτωση μου, η προσοψη ειναι εξαιρετικα ιδιομορφη με τα παλαια συρομενα κουφωματα να εχουν εξωτερικες ψευτοδοκους και ψεοδοκολωνες σε διαφορα σημεια με αποτελεσμα, συμπεριλαμβανομενων των λαμπαδων των κουφωματων ο μονωτης να μου εχει μονωσει πανω απο 7 τ.μ. περισσοτερα απο οσα προκυπτουν απο την επιφανεια σεντονι μειον τα κουφωματα. Ποια επιφανεια θα βαζατε? Αυτη που μετρησατε κανονικα η τη δευτερη? Προσανατολιζομαι να χρησιμοποιησω τη δευτερη που τεκμηριωνεται και πιο ευκολα και να προσαυξησω την τιμη μοναδος προς τα πανω ωστε ο μονωτης να παρει τα χρηματα που συμφωνησαμε βασει των τετραγωνικων που εκανε και οχι βασει αυτων που ορισα εγω στο προγραμμα...

Λειτουργει καθολου αυτο το πραμα η μαζι με τα ΠΕΑ αφησαν και το server στην τυχη του?

Περιπτωση τακτοποιησης ημιυπογειου αποθηκης που εχει ΥΔΒΧ καποια τετραγωνικα με ΥΚ αντιστοιχα. Η αποθηκη εχει 5% επι του οικοπεδου μοναχα. Τι ποσοστο ΥΔ θα θεσω? Αφου τα τετραγωνικα του δεν εχουν μετρησει στο ΣΔ Και αντιστοιχα τι ποσοστο καλυψης? Ειμαι λιγο μπερδεμενος με αυτα, δε μου χει ξανατυχει κατι παρομοιο

Συναινεσεις? What for? Απο τη στιγμη που αποδεδειγμενα απο το Φεροντα Οργανισμο η κατασκευη πραγματοποιηθηκε με την κατασκευη της ολης οικοδομης. Σχεδιο συστασης δεν υφισταται, η συσταση αναφερει μικροτερα νουμερα απο αυτα που υπαρχουν πραγματικα. Και μαλιστα στην οροφη του ημιυπογειου μου πατησαν οι αλλοι για να κλεισουν τα μπαλκονια τους Δεν ξερω ποσο εφικτο μπορει να ειναι αυτο, αν και η πολυκατοικια δεν ειναι μεγαλη, 7 ιδιοκτησιες εχει ολες κι ολες, συν τη δικη μου, που ομως εχει 5% επι του οικοπεδου μοναχα.

Οι αλλες αυθαιρεσιες, Δημητρη, ειναι οτι καλυφθηκε ολο το οικοπεδο, 100% καλυψη, στο υπογειο, ενω απο πανω ειναι συμφωνο με την αδεια. Οποτε εχω καμια 20αρια τετραγωνικα αυθαιρετα, προ 83, Κατηγοριας 2 σιγουρα και δινουν κατι ψιχουλα σε προστιμο. Η τελευταια ειναι τα περιμετρικα κουφωματα τα οποια επισης ειναι αναλογου παλαιοτητος. Βλεπω ολο να πηγαινει Κατηγορια 2 και να ξενοιαζω (μιας και Κατηγορια 1 σε χρηση πλην κατοικιας δεν παει) Αληθεια, τι χρηση βαζω την ημιυπογεια αποθηκη? Υπηρεσιες?

Περιπτωση ημιυπογειου αποθηκευτικου χωρου σε οικοδομη με αδεια του 1971. Στα πολεοδομικα σχεδια αποτυπωνονται αποθηκουλες ως παρακολουθηματα -προφανως- των ανωθι διαμερισματων Το συμβολαιο του 1999 με παραπομπες σε προσυμφωνο του 1989 αναφερει ολοκληρο υπογειο ως ενιαια αποθηκη. Σχεδια συμβολαιογραφικα δεν εχω βρει ακομα, δεν ξερω αν υπαρχουν, ισως στο εργολαβικο του 1971. Η πραγματικη μου κατασταση ειναι μια ενιαια αποθηκη. Κλασσικη περιπτωση διαμερισματωσης. Το θεμα μου ειναι οτι, αφενος υπαρχουν αυθαιρετα, αφετερου το συμβολαιο μου λεει 96 τ.μ. καθαρη επιφανεια και 108 τ.μ. μεικτη οταν η καλυψη μου ειναι 105 τ.μ. Πως γινεται να δινει 10τ.μ. καθαρα λιγοτερα απο τα καλυπτομενα και να λεει οτι η αποθηκη καταλαμβανει ολο τον ημιυπογειο χωρο?

Ιασονα, απο τη στιγμη που προσαυξανει το εμβαδον τνς ιδιοκτησιας, προσαυξανει τα ΚΑΘΑΡΑ τετραγωνικα. Αν η ληψη των αυθαιρετων τμηματων γινεται απο χωρους που εχουν προσμετρηθει στο ΣΔ, θεωρω πως τα ΜΕΙΚΤΑ (μετα της αναλογιας κοινοχρηστων και κοινοκτητων μερων της πολυκατοικιας) δεν τα επηρεαζει. Και εδω εν προκειμενω εχω κερδισει απο φωταγωγους και απο το διπλα διαμερισμα καποια τετραγωνικα που εχουν μετρησει στη συνολικη δομηση του οροφου και κατ επεκτασιν και στη συνολικη δομηση της πολυκατοικιας

Κατασκευη φωταγωγων με μικροτερες διαστασεις απο τις εγκεκριμενες, σε αδεια του 1977, που ομως οι φωταγωγοι εχουν μετρησει στη δομηση, τακτοποιειται ως ΥΔ η ως διαμερισματωση? Κλινω προς ΥΔ

Εχω περιπτωση πολυκατοικιας με ΟΑ του 1977 στη Θεσσαλονικη οπου οι κατοψεις, πανω απο ισογειο ως και τον 4ο εχουν δυο μεγαλους φωταγωγους. Αυτοι, ολως περιεργως, εχουν μετρησει τοσο σε δομηση οσο και σε καλυψη. Κατι που γινεται αμεσα αντιληπτο απο κατοψεις και διαγραμμα καλυψης. Εν προκειμενω το διαμερισμα μου εχει παραβασεις διαμερισματωσης με καταληψη μικρων τμηματων του διπλα διαμερισματος και καταληψης τμηματων των φωταγωγων λογω κατασκευης των με μικροτερες διαστασεις. Την καταληψη των φωταγωγων που, ναι μεν εχουν μετρησει στη δομηση αλλα ειναι εκτος της ιδιοκτησιας του ακινητου μου, την "τιμωρω" ως ΥΔ η ως διαμερισματωση? Και αν τιμωρειται ως ΥΔ, τοτε αυτη προσαυξανει το μεικτο εμβαδον που αναγραφεται στα συμβολαια η λογω του οτι εχει ηδη προσμετρηθει στο ΣΔ παραμενει αμεταβλητη?

Σε χιλιοευχαριστώ again and again!

Απλα η συμβολαιογραφος θελει καποιο επισημο εγγραφο με το οποιο να φαινονται τα μετρα που ΘΑ τακτοποιησω Γι αυτο μου ζητησε να προβω πρωτα στην τακτοποιηση εγω και επειτα αυτη στην αποδοχη. Το μονο που δεχθηκα να της κανω ειναι μια χειρογραφη βεβαιωση που να βεβαιωνω το καθαρο εμβαδον του διαμερισματος βασει της κατοψης της πολεοδομιας και τα αυθαιρετα που ΘΑ τακτοποιηθουν μεταγενεστερα... Δεν ξερω αν μπορω να κανω κατι περισσοτερο!

Συναδελφοι θα ηθελα την αποψη σας σε ενα θεμα στο οποιο υφισταμαι πιεσεις ειδικα απο δικηγορους και συμβολαιογραφους. Περισσοτερο η αποψη του Δημητρη θα με βοηθησει γιατι ειναι ο καθ υλην αρμοδιος εν προκειμενω. Πωλειται διαμερισμα που εχει αυθαιρετα στο κεντρο της Θεσσαλονικης (τι πρωτοτυπο) Ο ιδιοκτητης πεθανε και οι κληρονομοι του θα πουλησουν. Τους ενημερωσα πως η διαδικασια της τακτοποιησης επεται της αποδοχης κληρονομιας αλλα τοσο η συμβολαιογραφος που θα κανει την αποδοχη κληρονομιας οσο και η συμβολαιογραφος που θα κανει την πωληση μετεπειτα με ενημερωσαν πως τα δυο συμβολαια πρεπει να συμπιπτουν ως προς τα μετρα, οποτε με καποιο τροπο οι αυθαιρετες κατασκευες πρεπει να φαινονται και στην αποδοχη κληρονομιας, ειδαλλως το υποθηκοφυλακειο θα ζητησει τροποποιηση της αποδοχης μετα την πωληση. Εγω εχω δικαιωμα να προβω σε τακτοποιηση του ακινητου με τον ιδιοκτητη να εχει πεθανει και να ορισω ως ιδιοκτητες τους εκ διαθηκης κληρονομους προ αποδοχης? Η οπωσδηποτε θα πρεπει να γινει η αποδοχη και επειτα εγω να ρυθμισω? Σημειωνω πως το διαμερισμα εχει μονο μεικτη εμβαδομετρηση, οχι καθαρη και τα κερδισμενα τετραγωνικα προκυπτουν απο διαμερισματωση και απο καταληψη τμηματων φωταγωγων. Δηλαδη προσαυξανουν τα καθαρα και οχι τα μεικτα!

Παιδια καλησπερα Θα ηθελα τη συμβολη σας λιγο στο παρακατω Πελατης μου στο εξοικονομω αλλαξε τα κουφωματα του και σε ενα ανοιγμα (παραθυρο) μηκους 1,90μ το εσπασε σε τρια "ματια" εκ των οποιων τα δυο είναι ανοιγομενα (διφυλλο ανοιγομενο) και το αλλο στην ακρη σταθερο Θα το περασω ΟΛΟ το ανοιγμα ως ανοιγομενο κουφωμα ή σε καποιο ενδεχομενο επιτοπιο ελεγχο θα μου "κοψουν" το σταθερο τμημα και θα μου εγκρινουν μονο το ανοιγομενο?

Ερωτηση: Εχω παραβασεις κατηγοριας 3 και αναλυτικου προυπολογισμου σε κτηριο του 2003 που ομαδοποιουνται σε μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση. Απο ολες αυτες τις παραβασεις (διαφορες σε διαστασεις εξωστων και κουφωματων) ο ενας εξωστης που εχει μεγαλωσει βρισκεται στη φατσα και ΠΑΝΩ απο προκηπιο (αναμεσα σε ΟΓ και ΡΓ) Παμε δεδομενα σε Κατηγορια 5 στη λοιπη πολεοδομικη παραβαση εξαιτιας αυτου?

Ποιος θα καθησει να ψαξει για Α/Φ του 2011 για να αποδειξει οτι ο ΦΟ κατασκευαστηκε προ καταληκτικης ημερομηνιας? Υπαρχουν υπογραφες περαιωσης του ΦΟ στα στελεχη της ΟΑ, αρκουν.

Ναι, σωστα, απλα οι διαφορες ειναι πολυ μικρες απο τη διαμερισματωση. Δηλαδη να κερδισει μισο τετραγωνικο με το ζορι, σε διαμερισμα του οποιου το συμβολαιο δεν αναγραφει καθαρη εμβαδομετρηση. Το να του δωσω εγω καθαρο εμβαδον κατοπιν τακτοποιησεων να διορθωσει στο Ε9 και να το επικαλεστω ως αποδεικτικο παλαιοτητος μπορει θεωρητικα να με καλυπτει, πρακτικα ειναι αδυνατο να εχει συμβει!

Το θεμα μου δεν ειναι η ΟΙ Η συσταση της ΟΙ δεν αλλαζει σε ενδεχομενες τροποποιησεις των σχεδιων. Θεωρει ο συμβολαιογραφος πως οι τροποποιησεις εγιναν κατοπιν συστασεως και δε φερει ευθυνη Το θεμα μου δεν ειναι αν ειναι διαμερισματωση η οχι αλλα αν μπορω να τεκμηριωσω παλαιοτητα απο το ΦΟ βασει οσων περιεγραψα ανωτερω