Inzaghi

Προς τους γνωστες της Θεσσαλονικης και δη της Ανω Πολης :

Εχω αυθαιρετες κατασκευες προς τακτοποιηση σε διαμερισμα οικοδομης του 1994

Βρισκεται σε ενα στενο παραλληλο της Ολυμπιαδος απο πανω, θεωρητικα ειναι Ανω Πολη

Η Ανω Πολη θεωρειται παραδοσιακος οικισμος

Θεωρειται ΟΛΗ η Ανω Πολη παραδοσιακος οικισμος ή καποια τμηματα αυτης μοναχα?

Και αν ναι, τοτε τι κλικαρω στο αντιστοιχο πεδιο?

Εντος παραδοσιακου οικισμου/τμηματος πολης ΜΕ η ΧΩΡΙΣ διαδικασια επιτροπης?

Που τα μαθαινω ολα αυτα?

Και επισης παρατηρω πως ειτε κλικαρω ΜΕ διαδικασια επιτροπης ειτε ΧΩΡΙΣ, μου βγαζει προαπαιτουμενη την αποφαση της επιτροπης...

Που ανατρεχω για ολα αυτα? Και πως μαθαινω αν χρειαζεται επιτροπη αρχιτεκτονικου ελεγχου η οχι?

Προς τους γνωστες της Θεσσαλονικης και δη της Ανω Πολης :

Εχω αυθαιρετες κατασκευες προς τακτοποιηση σε διαμερισμα οικοδομης του 1994

Βρισκεται σε ενα στενο παραλληλο της Ολυμπιαδος απο πανω, θεωρητικα ειναι Ανω Πολη

Η Ανω Πολη θεωρειται παραδοσιακος οικισμος

Θεωρειται ΟΛΗ η Ανω Πολη παραδοσιακος οικισμος ή καποια τμηματα αυτης μοναχα?

Και αν ναι, τοτε τι κλικαρω στο αντιστοιχο πεδιο?

Εντος παραδοσιακου οικισμου/τμηματος πολης ΜΕ η ΧΩΡΙΣ διαδικασια επιτροπης?

Που τα μαθαινω ολα αυτα?

κατά αρχάς φίλε Inzaghi

δεν λέει σε κοινόχρηστο αλλά Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).

 

δηλ ΝΟΚ 

(58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.)

 

υ.γ και κατά δεύτερον υπάρχουν οι εγκύκλιες που αναφέρουν :

 

Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.

Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13.

Εγκ 3 Παρ. 2β :  Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Εγκ 3 Παρ. 2γ :  Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Δεν εχεις αντιληφθει το πνευμα μου

Ο Νομος λεει το εξης

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους (Παρ. Γ Κατηγορία 3 εδάφιο ιστ);

Ναι, στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

 

Οχι...

Και παλι το αντιλαμβανεσαι λαθος

Υπαρχει ενα ΚΑΙ που αλλαζει το νοημα

Δηλαδη στην κατηγορια 3 το 2% γινεται 5% και ισχυει ΚΑΙ για τις 3 κατηγοριες που αναφερεις πιο πανω

Οχι αποκλειστικα για αυτες.

Δηλαδη αν εχω επεκταση κατα 4,5% και ειναι πισω στην πρασια δε μπορω να το ενταξω επειδη δεν ειναι σε κοινοχρηστο?

Δε στεκει...

Οχι, κανεις λαθος

Το 5% δεν ισχυει μονο για αυτα

Ισχυει ΚΑΙ για αυτα

Κατα παρεκκλιση των ανωτερω λεει...

 

Αν θέλεις να το πάμε τυπικά με το κείμενο του νόμου δεν μπορείς. 

ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι−

γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, 

έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω 

του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ−

σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2.

 

Πως το help desk αποφάσισε ότι οι εξωτερικές διαστάσεις ταυτίζονται με το ύψος μιας οριζόντιας?

 

Τυπικά με βάση την ερμηνεία του Νόμου δε μπορώ, όχι

Απλά βασίζομαι στην ερωταπάντηση, στην οποία μπορώ να πατήσω επειδή είναι του ΥΠΕΚΑ και όχι κάποιου ΤΕΕ...

Δε θα καθήσω να ελεγξω την ορθότητα της ερωταπάντησης, δε με αφορά

Θα ασχολήθω με το ενδεχόμενο της χρήσης αυτής...

Τελικα μπορω η δε μπορω να συμπεριλαβω ΥΥ στο ιστ της Κατηγοριας 3?

Και στο help desk του ΥΠΕΚΑ στο ΤΕΕ-ΤΚΜ συμβουλευομενοι αυτο μου ειπανε πως μπορω και να επικαλεστω την ερωταπαντηση αυτη που θεωρειται επισημο εγγραφο

Δεν καταλαβα ο ΚΑΝΑ γιατι αρνειται την κατηγορια 3 στην ΥΥ

Αν θελει κανεις ακομα να δωσει μια εξηγηση θα του ημουν ευγνωμων!

Εχω διαμερισμα οπου ο οροφος στα εγκεκριμενα της αδειας ειναι 2,85μ και κατασκευαστηκε κανονικα 3μετρος.

Μπορω να χρησιμοποιησω το ιστ της κατηγοριας 3 για την υπερβαση εως 5% (οκ,14,25εκ είναι το 5%) για να τακτοποιησω το υψος με ενα 500αρικο η παμε αποκλειστικα με αναλυτικο υπολογισμο?

Σε καποιες ερωταπαντησεις του Σεπτεμβριου νομιζω το ανεφερε αλλα δε θυμαμαι επακριβως...

Οχι ρε συ, καμια σχεση

Το Bosch GLM 80 ειχα για 2,5 χρονια

Του ηπια το αιμα κανονικα και πεθανε

Επρεπε να το αντικαταστησω αλλα αυτη τη φορα ηθελα κατι οικονομικοτερο απο το 200αρικο που ειχα δωσει

Οποτε και με τα πολλα επελεξα το Ridgid, βγηκε μαπα και το αντικατεστησα με Laserliner που ειναι μεχρι στιγμης μια χαρα!

Από "προβληματικούς" 'αλλο τίποτα

Σε ευχαριστώ Ζωίτσα...

Μεταφερω απορια πελατη μου που, αν και ξερω λιγο πολυ την απαντηση, θα επιθυμουσα επιβεβαιωση.

Εχουμε απορροφησει 2500€ σε τεντες και στορακια στο εντυπο προτασης παρεμβασεων και πηραμε την υπαγωγη

Μισα τα στορακια σε αλλο προμηθευτη και μισα σε τεντες σε αλλο.

Μπορουμε πχ να απορροφησουμε περισσοτερα στα στορακια και λιγοτερα στις τεντες ουτως ωστε το συνολικο αθροισμα να παραμεινει το ιδιο?

Η θα υπαρξει προβλημα με τους προμηθευτες?

μήπως περιλαμβανόταν και κάποιο κουπόνι στην προσφορά ? είχα δεί κάποτε κάποιον συνάδελφο ε.ε. απο Βέροια που είχε αγγελία στο groupon για πεα με 40 ευρώ..

Ναι ρε φιλε!

Εμενα με ειχανε παρει απο τη Groupon κιολας να μου προτεινουν να κανω ΠΕΑ με 69€ τελικης, απο το οποιο θα απεδιδα σε αυτους το 30% ως προμηθεια και θα μου εμεναν εμενα 39€ καθαρα φορολογητεα για καθε ΠΕΑ...

Προσπαθησα να ειμαι ευγενικος, γιατι θελησαν να με δελεασουν με τον ποσοτητα και τους το εκλεισα...

Γιατι ρε του βαζετε -1 του παιδιου?

Πιστευει κανεις πως εχουμε πιασει πατο ως κλαδος?

 

ικαρε οπως εξηγησα 100 φορες δεν ειναι κατι κρυφο οι προσφορες , ουτε μετανιωνω που τις εκανα......μια χαρα με συνεφερε και τις εκανα....

θα απολογηθω γιατι σε μια δημοπρασια εκανα 200 ευρω χαμηλοτερα η σε αλλη 500;;;;;;χασαμε την μπαλα;;;;;;

 

εχασα μια που πηρε αλλος με 1000 ευρω , και θα αρχισω τα σχολια;;;;εχασα πολλες με 500, 1000 ακομα και 2000 , και θα κοτσαρω τις διαυγειες με υπονοουμενα.;;;;.......

 

δεν ειναι κατι που το κραταω κρυφο οι δημοσιες δημοπρασιες και μολις δω υποτημιτικα σχολια προσωπικα και επαγγελματικα θα κρυφτω, και δεν θα ζητησω τον λογο.....

Συγνωμη, δηλαδη για να καταλαβω....

Καθομαι και διαβαζω και ξαναδιαβαζω ολο το thread απο την αρχη και τραβαω τα μαλλια μου να μακρυνουν...

Θες να μας πεις πως σε ΣΥΝΕΦΕΡΕ να παρεις 350€ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ για να διενεργησεις ενεργειακες επιθεωρησεις σε κτηριακα συγκροτηματα 3,5 στρεμματων?

Οταν ο δευτερος εδωσε 607€ και ο τριτος 810€, εσενα σε συνεφεραν τα 350€?

Και τωρα εσυ θεωρεισαι Μηχανικος? Και θελεις να μας πεισεις οτι κανεις και καλη-ποιοτικη δουλεια ωστε να μη σε πιανουν οι 100 ελεγχοι?

Ειμαστε σοβαροι?

Το χειροτερο ολων ειναι οτι μας περνας για χαιβανια...

Εκει ειναι που με γυρνανε τα μυαλα...

Δικιο εχεις, απλα, ελλειψει χρονου και προβλεψης απο τον ΚΕΝΑΚ, σε κατι τετοιες περιπτωσεις αποφασιζω να λαβω πρωτοβουλια ως μηχανικος εγω και να κινηθω κατα το δοκουν.

Τωρα αν ερθουν για ελεγχο, οταν ερθουν, αφενος θα εχουνε ηδη βαλει λεβητα ΦΑ, αφετερου θα τους εξηγησω οσο πιο ανθρωπινα μπορω το προβλημα.

Αν ειναι καποιος ξεροκεφαλος, ε ας μου βαλει προστιμο, τι να πω...

Εδω αλλοι κανουν τερατα και εμεις καθομαστε και σκεφτομαστε πως θα δωσουμε, οχι τη βελτιστη λυση, αλλα τη νομικα ορθοτερη για να μην εχουμε προβλημα εμεις.

Ο ενοικιαστης μου ειπε πως εδω και 3-4 χρονια σταματησε να τη λειτουργει λογω ασυνεννοησιας με τους λοιπους και επειδη θεωρουσε πως τον κλεβουνε...

Εβαλε μια σομπιτσα με καυσοξυλα και ζεσταινεται....

Ναι αλλα δεν εχω ουτε φυλλο ελεγχου, ουτε ισχυ, ουτε αποδοση

Και ο λεβητας δε δουλευει, δε μπορει να παρει μπροστα.

Τι υπερδιαστασιολογηση να παρω?

Θελει να αλλαχθει μια πλακετα στον πινακα και το κοστος αυτης ειναι μεγαλο...

Εντελως εικονικο και πλασματικο θα ητανε...

Αυτο θα πει ΤΥΧΗ

Βγαζω το ενα ΠΕΑ....

Κανω την καταχωρηση για το δευτερο λιγες ωρες μετα...

Ανεβαζω και το xml...

Παταω Οριστικη υποβολη....

Παταω ναι και.... κολλησε...     

Ναι.

Εχω υποβαλει, αρχικως για προεγκριση, το παραχωρητηριο

Ειναι στοιχειο νομιμοτητος.

Επειτα, στα εκαστοτε γραφεια του ΟΕΚ πανε παρε την αποφαση Νομαρχη βασει της οποιας εξαιρεθηκε το ακινητο απο την κατεδαφιση με το Ν.1512/1985 νομιζω και εχεις ο,τι χρειαζεσαι απο νομιμοτητα.

Οσα διαμερισματα ΟΕΚ εχω συναντησει, χτιστηκανε με ΦΕΚ και νομιμοποιηθηκαν πολεοδομικα με το Ν.1512/1985 μαζικα, οποτε ειχα το ΦΕΚ, ειχα και την αποφαση Νομαρχη και καθαριζα

Δε μπορει στον ΟΕΚ να μη σου εχουν δωσει την αποφαση Νομαρχη. Στην τελικη παρε το ΦΕΚ

Δε μπορει να μου δωσει φυλλο ελεγχου για κατι που δεν ηλεγξε

Ετσι μου ειπε, μοναχα αν εκανε μετρησεις θα μπορουσε να το συνταξει

Τωρα απλα εφυγε.

Μη διυλιζουμε τον κωνωπα, ενας λεβητας με προβληματα ειναι, που οι 6/10 πηγανε στο αεριο και οι αλλοι την παλευουν με κλιματιστικα και σομπες.

Δε θα λειτουργησει εκ νεου ποτε.

Θα το βγαλω με ΚΑ να τελειωνω...

Πόσο πιο χαμηλά...?

Ερωτηση SOS

Εφαγα φλασια τωρα και θελω τα φωτα σας.

Κατα την καταχωρηση των κουφωματων στις διαφανεις επιφανειες στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, ως τι τυπο καταχωρουμε τα κουφωματα (μπαλκονοπορτες και παραθυρα) ενος διαμερισματος φερ ειπειν?

Ως τωρα τα καταχωρουσα ως ανοιγομενα κουφωματα ή μη ανοιγομενα κουφωματα αναλογα με το αν ανοιγαν η οχι

Πως μπορει το προγραμμα ομως απο τα δεδομενα που του δινουμε να υπολογισει τον αερισμο του ΚΑ?

Σε πειραματικο σταδιο, πειραζοντας τα 4 περιμετρικα κουφωματα του διαμερισματος, οταν ειναι και τα 4 καταχωρημενα ως ανοιγομενο κουφωμα, το ΚΑ μου δινει καταναλωση 142,7

Μολις τις 3 μπαλκονοπορτες τις γυρισω σε ανοιγομενη προσοψη, μου ριχνει τις καταναλωσεις στο 133,9.

Θεωρητικα, ο μονος τροπος για να καταλαβει το προγραμμα αν η διαφανης επιφανεια ειναι μπαλκονοπορτα η παραθυρο ειναι αυτη η καταχωρηση.

Και ριχνοντας τις καταναλωσεις μεταβαλλοντας το κουφωμα σε προσοψη, με κανει να πιστεψω πως ως προσοψη προσομοιωνει τη μπαλκονοπορτα και ως κουφωμα το παραθυρο, επηρεαζοντας τον αερισμο του ΚΑ

Αποψεις?

Ερωτηση κι απο μενα μιας και ειμαι πρωταρης σε αυτα τα θεματα.

Πελατης μου θελει να ανοιξει ιχθυοπωλειο σε καταστημα ισογειου που η χρηση γης το επιτρεπει και παιρνει ΒΧΚΧ

Που θα απευθυνθω για να μαθω τη διαδικασια που ακολουθειται με τα δικαιολογητικα που χρειαζομαστε για ληψη προεγκρισης αρχικα και οριστικης αδειοδοτησης υστερα?

Επισης, το καταστημα εχει κατασκευασμενο ενα μικρο παταρακι, μη βατο, απο γυψοσανιδα για να κουμπωσει εκει ο θερμοσιφωνας και ως αποθηκευτικος χωρος, τυπου παταρι μπανιου κλπ.

Δε φαινεται, προφανως, στην κατοψη. Παιζει καποιο θεμα με αυτο? Απαιτειται ξηλωμα η ειμαστε οκ?

Οι λεβητες συμπυκνωσης στις προδιαγραφες τους και στα τεχνικα χαρακτηριστικα τους εχουν ονομαστικο βαθμο αποδοσης καυσης κατω της μοναδος

Γυρω στο 98% κυμαινονται

Υπο συνθηκες θα πιασουν 102-105%

Προχτες που ημουν σε σπιτι με ατομικο λεβητα συμπυκνωσης φυσικου αεριου, ειχε φυλλο ολως περιεργως και ειχε γραψει ο συντηρητης 102% απόδοση οποτε θα τη χρησιμοποιησω

Ειδαλλως θα επαιρνα του εγχειριδιου το 98%

Παιδια ακυρος ο συναγερμος

Εφερα καυστηρατζη να μου βγαλει ΦΕ μετα απο μετρηση και οχι συντηρηρη και διαπιστωσε σοβαρη βλαβη στον ηλεκτρικο πινακα και συγκεκριμενα στην πλακετα με μεγαλο κοστος επιδιορθωσης

Ο λεβητας δε μπορει να αναψει επι του παροντος και δεν επωμιζεται κανενας το κοστος επιδιορθωσης

Παμε με κτηριο αναφορας

Οχι υπαρχει ο ΟΕΚ στη Θεσσαλονικη κανονικα

Απεναντι απο το Νταλιπι ειναι

Ρε παιδια, πως να κανω υπερδιαστασιολογηση λεβητα που καλυπτε 10 διαμερισματα 5οροφης οικοδομης, απο την οποια τα 6 πηγαν στο αεριο?

Πως να υπολογισω εμβαδα κλπ?

Κανονικα θα πρεπει αι τα εμβαδα των ομορων προς αλλη θερμικη ζωνη να τα συμπεριλαβω, μεσοτοιχιες, πατωματα, οροφες κλπ....

Πως διαολο γινεται αυτο?

Χωρια το οτι δεν εχω ΦΕ και πρεπει να βγαλω...

Αλλα προφανως ειναι τελειως διαφορετικο το αποτελεσμα αν πχ οι 2 τελευταιοι οροφοι δεν εχουνε βαλει αεριο, ωστε τα εμβαδα της υπερδιαστασιολογησης να ειναι περιμετρικα επι υψος δυο οροφων συν τις δυο πλακες και τελειως διαφορετικο αν εχω ενα διαμερισμα στον 1ο, ενα στον 3ο, ενα στον 4ο και ενα στον 5ο οροφο...