Inzaghi

Χρεωνεις ΥΔ στο διαμερισμα και οχι στο κτηριο γενικα...

Κι εγω ετσι το εκανα, οπως ο Ιασωνας, μεχρι προτεινος....

Αλλος λεει αναλυτικο, αλλος διαμερισματωση, αλλος ΥΔΚΧ

Γενικα δε βγαινει ακρη....

Αν υπαρχει τροπος να το χρεωσω διαμερισματωση αλλα Κατηγοριας 1 (κακα τα ψεματα, το 62 εγινε, ειναι προφανες και απο τη συνεχεια των υλικων) με καποιο αποδεικτικο, τοτε το βαζω ετσι.

Υπαρχει καποιο τετοιο αποδεικτικο? Μπορω να ισχυριστω τη συνεχεια των υλικων, πχ σοβατεπια, πριζες, μωσαικα κλπ?

Μ αρεσει που εισαι απολυτος! (δεν το λεω με κακη εννοια)

Απλως απο το ΤΕΕ ΤΚΜ στο help desk του ΥΠΕΚΑ μου διεμηνυσαν πως τους ηρθε ρητη εντολη να τακτοποιουνται ολες οι αλλαγες στα ορια των ιδιοκτησιων, ειτε μεταξυ των ειτε με κοινοχρηστους, ειτε με φωταγωγους, ως διαμερισματωση και με ΥΔΚΧ οτι εξεχει του νομιμου περιγραμματος.

Κι εγω την ιδια αντιληψη με σενα ειχα... Και νομιζω με βολευει και εν προκειμενω...

Το ενδεχομενο να ενταξω στην Κατηγορια 1 την καταληψη του εξωστη μπροστα (το ορθογωνιο σιελ τμημα), την απώλεια εμβαδού στα αριστερά (το τριγωνικό διαγώνιο τμήμα) και τη μετατόπιση του φωταγωγού (απώλεια και κέρδος εμβαδού) που έχουν de facto χρονολογια κατασκευης και την τριγωνικη καταληψη κοινοχρηστου ως ΥΔΚΧ Κατηγοριας 4, ανευ μειωτικου συντελεστου παλαιοτητος, θεωρειται ρεαλιστικο?

Γενικα πως αντιμετωπιζετε την καταληψη κοινοχρηστου? Διαμερισματωση η ΥΔΚΧ?

Παρολα ταυτα, υπαρχει αρκετος κοσμος ακομα που βγαζει ΠΕΑ για ενοικιαση.

Συγκεκριμενα το βραδακι ημουν σε πελατισσα που μου ανεθεσε εκδοση

Δε θα μπω στη διαδικασια να επεξεργστω το αν γνωριζε το προαιρετικο της καταχωρησης και εν γνωσει της θελησε να βγαλει η οχι, θα σταθω καθαρα και μονο στο της εκδοσης

Επισης, γιατι, ως γνωστον, μ αρεσει να μιλαω με νουμερα, εχουμε και λεμε

Στις 23 Οκτωβριου 2014 εβγαλα ΠΕΑ με ΑΠ 112.000 περιπου

Στις 24 Οκτωβριου 2013 εβγαλα ΠΕΑ με ΑΠ 194.000 περιπου

Στις 23 Οκτωβριου 2012 εβγαλα ΠΕΑ με ΑΠ 187.000 περιπου

Οποτε η μειωση συγκρκτικα με περσι ειναι της ταξεως του 42% και συγκρκτικα με προπερσι 40%

Περιμενα πιο δραματικη την κατασταση, δεδομενου οτι η συντριπτικη πλειοψηφια των ΠΕΑ ειναι για ενοικιασεις

Ωραια... θελει ΥΔΚΧ ο,τι ειναι στο κενο.

Και ο,τι χανω απο τη μετατοπιση? Απλα το αναφερω?

Για τον κοινοχρηστο αποψη?

Το κενο του φωταγωγου εχει μετρησει και σε καλυψη και σε ογκο, τοτε, βασει ΓΟΚ 55

Το θεμα μου εν προκειμενω ειναι οτι την παλαιοτητα του φωταγωγου καλλιστα την τεκμηριωνω απο το ΦΟ, ενω το τριγωνακι οχι....

Οποτε αν η μετατοπιση του φωταγωγου παει ως διαμερισματωση, μπαινει κατηγορια 1 και συμψηφιζεται με την αλλη κατηγορια 1 που εχω μπροστα, στον εξωστη, χωρις να προσαυξανει το προστιμο, με τον κοινοχρηστο να δινει ελαχιστο προστιμο και να μην ειναι αξιο λογου....

Ενω αν και τα δυο πανε με διαμερισματωση, ενδεχομενως δε θα μπορεσω να στηριξω και για τα δυο την Κατηγορια 1 και να αναγκαστω να αυξησω το προστιμο απο 500€ σε 800€

Μια επειγουσα βοηθεια...

Ανεβαζω ενα σχεδιαγραμμα οπου το μωβ χρωμα ειναι το εγκεκριμενο περιγραμμα του διαμερισματος και με σιελ η επισημαντη των αυθαιρετων κατασκευων.

Το θεμα μου αναφορικα με το εν λογω Topic εχει να κανει με τη μετατοπιση του φωταγωγου που φαινεται πανω δεξια και με το τριγωνικο τμηματακι που καταλαμβανεται απο τον κοινοχρηστο διαδρομο.

Αφηνοντας στην ακρη το θεμα των συναινεσεων για την καταληψη του κοινοχρηστου, οι οποιες και απαιτουνται, θελω να μου εξηγησετε τα εξης....

1. Η μετατοπιση του φωταγωγου, ο οποιος φαινεται να διατηρει της διαστασεις του απλα ειναι μετατοπισμενος προς τα δεξια, τακτοποιειται ως διαμερισματωση? Προφανως μιλαμε για κατηγορια 1 (κτηριο του 62) μιας και ο φερων οργανισμος εχει οπη απο πανω ως κατω, ιδιων διαστασεων και βασει εγκυκλιου μου διδεται η δυνατοτητα να χρησιμοποιησω ως παλαιοτητα την παλαιοτητα της κατασκευης
2. Η καταληψη του κοινοχρηστου τακτοποιειται ως διαμερισματωση επισης η ως ΥΔΚΧ? Ειχα την εντυπωση πως τακτοποιειται ως ΥΔΚΧ γιατι καταλαμβανεται τμημα που ναι μεν εχει προσμετρηθει στη δομηση αλλα δεν ανηκε ποτε στη δομηση του διαμερισματος μου....

Απο το ΤΕΕ ΤΚΜ με ενημερωσαν πως τους ειπαν απο ΥΠΕΚΑ ΡΗΤΑ οτι οποιαδηποτε διαταραχη των οριων του διαμερισματος ειτε με κοινοχρηστους ειτε με αλλα διαμερισματα τακτοποιειται ως διαμερισματωση και ΥΔΚΧ βαζουμε μονον οταν εχουμε καταληψη τμηματος εκτος νομιμου περιγραμματος...

Αποψεις?

Ευχαριστω!

Δυο γρηγορες ερωτησεις αναφορικα με αυθαιρεσιες εμφανως Κατηγοριας 1 για τις οποιες θα πρεπει να ανευρεθουν αποδεικτικα παλαιοτητος

Αρχικως διαμερισματωση. Ενας τοιχος κατασκευαστηκε διαγωνιος αντι για δυο καθετους με αποτελεσμα το διαμερισμα μου να κερδιζει το τρομακτικο εμβαδον των 0,25 τ.μ. απο κοινοχρηστο, ενω εχει μετατοπιστει και ενας φωταγωγος, διατηρωντας τις διαστασεις του, πιο δεξια απο ο,τι προβλεποταν να ειναι...

Τι αποδεικτικα μπορω να χρησιμοποιησω για να καταταξω τη διαμερισματωση ως Κατηγορια 1?

Ε9 με τα σωστα τετραγωνικα που θα μετρησω?

Για το φωταγωγο θα παω με το φεροντα οργανισμο (οπη στην πλακα) αλλα για διαμερισματωση?

Επισης υπαρχει αναλυτικος που συμπεριλαμβανει αλλαγες στις διαστασεις και στις θεσεις κουφωματων... Τι αποδεικτικο παλαιοτητος δυναμαι να χρησιμοποιησω, δεδομενου οτι αλλαχθηκαν τα ξυλινα του 1962 σε PVC προ 15ετιας και βαλε?

Θεωρητικα, ανεξαρτητα απο το αν πληρωνεσαι ολες τις υπηρεσιες που προσφερεις, το Κτηματολογιο Καλαμαριας εχει υπολογιστες οπου εισαγοντας ΑΦΜ πελατη σου δειχνει ολα τα ακινητα που εχει δηλωσει στους Δημους που καλυπτονται απο το εν λογω Κτηματολογιο

Οποτε αν θελεις, το βλεπεις απο εκει.

Δυστυχώς από το ταμπελάκι δεν προκύπτει κάτι. Ίσως χρειαστεί να βάλω κάποια τυπική τιμή τελικά. Εξάλλου τα χιλιοστά του διαμερίσματος (21) δίνουν τελικά αμελητέα μεταβολή σε μια πιθανή απόκλιση της τάξεως των 0.1 ή 0.2 watt για την αντλία.

 

Με τον κυκλοφορητή ευτυχώς τα πράγματα ήταν πιο ξεκάθαρα και τον έχω ενσωματώσει ήδη στους υπολογισμούς.

 

Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια!

Και τι σχεση εχουν τα χιλιοστα του διαμερισματος με την ισχυ?

Δεν την επιμεριζεις με βαση τα χιλιοστα αλλα με βαση το εμβαδον της επιφανειας στη συνολικη θερμαινομενη

Αλλο αν η διαφορα ειναι αμελητεα

Στον πινακα χιλιοστων, ενα διαμερισμα 4ου οροφου εχει περισσοτερα χιλιοστα απο το ιδιο του 1ου, σε τυπικο οροφο

Γιατι να καταναλωνει περισσοτερη ισχυ?

Ναι να το κάνεις.

Η εγκύκλιος 4 έδωσε μία διέξοδο για μείωση του προστίμου.

Το ότι τακτοποιείται σου το λέει η εγκύκλιος 3 όπως πολύ σωστά λες,

το πως θα υπολογίσεις το πρόστιμο είναι ένα άλλο θέμα που σου το ξεκαθαρίζει η εγκύκλιος 4.

Βάρα το έτσι όπως το λες.

Σωστος, σε ευχαριστω πολυ!

Ακουστε το συλλογισμο μου και πειτε μου μια γνωμη

Η κατηγορια 3 βασει Ν.4178 επιτρεπει την τακτοποιηση αυθαιρετων επεκτασεων εξωστων ανωθεν κοινοχρηστου πολης εφοσον η προσαυξηση του εμβαδου δεν υπερβαινει το 10% αυτου.

Η εγκυκλιος 3 συμπεριλαμβανει στην κατηγορια 3 ολες τις αυξομειωσεις εξωστων ανεξαρτητως εμβαδου και ποσοστου, για τις προ ΓΟΚ 85 κατασκευες, επειδη δεν υπηρχε ελεγχος ποσοστου εξωστων

Η εγκυκλιος 4 ερχεται να συμψηφισει κατηγορια 3 με αναλυτικο, οταν συνυπαρχουν και τα δυο.

Και ερωτω. Εχω εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου που συγκριτικα με την ΟΑ ειναι μεγαλυτερος σε ποσοστο μεγαλυτερο του 10% (συγκεκριμενα 11,50%)

Μπορω επικαλουμενος τα συγκεκριμενα εδαφια των εγκυκλιων 3 και 4 να τον τακτοποιησω με αναλυτικο ή επειδη υπερκειται κοινοχρηστου πρεπει απαραιτητως να τακτοποιηθει με Κατηγορια 3 (ανεξαρτητως ποσοστου)?

Κοινως, μπορω να επικαλεστω και την εγκυκλιο 3 και την εγκυκλιο 4 η λογω κοινοχρηστου σταματαω στην εγκυκλιο 3, δε συμψηφιζω με αναλυτικο και προσθετω ενα 500αρικο ακομα?

Η ΑΦ δε δειχνει κατι γιατι ειναι του 1980

Η αλλη που το δειχνει ειναι του 2002 οποτε χανω την κατηγορια 2 γενικα...

Εχω οικοδομη του 1979 αδειας της ΥΑΣΒΕ για τους γνωστες της Β. Ελλαδος.

Ο σκελετος ολοκληρωνεται το 1980 και τον 12ο του 1982 παραδιδεται πληρως.

Στο διαμερισμα της πελατισσας υπαρχει ΕΚΤΟΣ ΟΓΚΟΥ ενα μπανακι περιπου 3,50 τ.μ., κατι σα κλειστος εξωστης.

Σημειωνω πως ουτε στην αδεια προβλεποταν εκει εξωστης ωστε να θεωρησω πως εκλεισε ουτε και στους ανωθεν οροφους υπαρχουν εξωστες.

Ελαβα 2 αεροφωτογραφιες της περιοχης, μια του 1980 και μια του 2002, δε μπορεσα να βρω πλησιεστερη στο 1982.

Στο 1980 μετα βιας φαινεται ο σκελετος της οικοδομης, δε διακρινεται κατι περαιτερω.

Στο 2002 φαινεται το μπανακι, εστω και σα μια μικρη μυτουλα σε μια ακρη.

Η Α/Φ του 1980 δε μπορει να χρησιμοποιηθει σαν αποδεικτικο παλαιοτητας της αυθαιρεσιας του μπανιου.

Αν ζητησω απο την πελατισσα να μου δωσει Ε9 με τα ακριβη τετραγωνικα που θα της πω εγω και παλαιοτητα στην ανεγερση της οικοδομης, μπορω, σε συνδυασμο με την εγκυκλιο που αναφερει συνεχεια του φεροντος οργανισμου (συνεχιζεται η πλακα δαπεδου και πιο εξω για να γινει το μπανακι) να πεταξω παλαιοτητα προ 83 και να παω Κατηγορια 2?

Γλιτωνω και ογκο σχεδιων συν τοις αλλοις. Επισης υπαρχει και διαμερισματωση στον οροφο την οποια εχω ηδη τακτοποιησει 2 χρονια πριν με το 4014 οταν και πουληθηκε το διπλα διαμερισμα οποτε πηρα ΥΔ απο την τοτε πελατισσα πως μου επιτρεπει να χρησιμοποιησω τη δηλωση για να θεωρησω την αυθαιρεσια αυτη πλεον ρυθμισμενη...

Η διατηρηση των διαστασεων ενος φωταγωγου αλλα η μετατοπιση του 2 περιπου μετρα πιο δεξια απο τη θεση του στην κατοψη, τι ειδους αυθαιρεσια συνιστα?

Μιλαμε για διαφορετικη διαμερισματωση οροφου ή για ΥΔ?

Και αν ειναι ΥΔ η καταληψη του εμβαδου της παλαιας θεσης του φωταγωγου, τοτε πως πιστοποιειται η απωλεια του εμβαδου λογω της νεας θεσης?

Εστω οτι ο λεβητας καλυπτει ολη την οικοδομη.

Ο ιδιοκτητης εχει τα 3 διαμερισματα, τα 2 μπαινουν στο προγραμμα.

Η αντικατασταση του κοινοχρηστου λεβητα ειναι μια εργασια απο την οποια επωφελειται και το διαμερισμα αυτο αλλα και ολα τα υπολοιπα.

Δε βλεπω λογο να μη μπορει να ενταχθει, αν αναλαμβανει ο ιδιοκτητης να επωμισθει το κοστος ολο μονος του.

Στο 3Α θα το βαλεις, σε ενα απο τα δυο διαμερισματα που χωραει ο προυπολογισμος...

Ανεξαρτητα με την ερωτηση του συναδελφου πιο πανω, εχω κι εγω ερωτηση....

Δημος Θεσσαλονικης.... Διαμερισμα επωληθη το 2006 στην τωρινη ιδιοκτητρια η οποια εκδιδει ΠΕΑ

Δεν το δηλωσει ποτε στο Κτηματολογιο, το 2008 ξεκινησε για Δημο Θεσσαλονικης.

Σε αναζητηση που εκανα προσωπικα στο Γραφειο Κτηματογραφησης Δημου Θεσσαλονικης, μου ειπαν πως εχουν στοιχεια του ακινητου απο αλλες πραξεις (δεν καταλαβα ακριβως τι και πως), πως φαινεται οτι υπαρχει, δοθηκε ΚΑΕΚ αλλα η ιδιοκτητρια δεν το δηλωσε ποτε....

Δηλαδη το διαμερισμα εχει μεν ΚΑΕΚ χωρις να εχει δηλωθει, χωρις να υπαρχουν καταχωρημενα στοιχεια Κτηματολογιου.

Τι δηλωνω στο buildingcert? Εχει η δεν εχει δηλωθει στο Κτηματολογιο?

Υ.Γ. Ενημερωσα ηδη την πελατισσα να κανει τις απαραιτητες ενεργειες ως την αλλη Παρασκευη που ληγει η προθεσμια...

Εγω ανανεωσα με το e-paravolo αλλα κανανε μερες να μου ανανεωσουν και επισημα την ετησια συνδρομη με αποτελεσμα να τους ζαλισω τα @@ στα τηλεφωνα μη μου το κοψουν ξαφνικα μεσα σε ΣΚ και ειχα δουλεια να κανω...

Γιατί όμως να μη δούμε το ποτήρι μισογεμάτο αντί μισοάδειο???

 

Θα εκπληρώσουμε το όνειρο μας (     ) να γίνουμε επιτέλους (     ) μόνιμοι χωρίς να δώσουμε μία (     ).

Με την τραγελαφικη κατασταση που επικρατει στην Ελλαδα τον τελευταιο καιρο, τι κι αν το βλεπεις μισογεματο, τι κι αν το βλεπεις μισοαδειο, αν δεν εχει αλκοολ μεσα, αχρηστο ειναι...

Δεν κανεις δουλεια... 

Λες και κοβει κανεις το ακριβες αντιτιμο σε ΑΠΥ για να γινεται και θεμα...

Τοσα χωρις αποδειξη τοσα με... Τι θες...? Χωρις... Οκ, τα πιασαμε τα λεφτα μας...

Τεσπα, το σταματαω εδω γιατι θα μου την πεσουν οι ηθικολογοι...

Εγω παλι πιστευω πως το μελλον μας ειναι σιγουρο....

Ναι βρε εννοειται.... Η παραταση διδεται για εμπροθεση καταβολη

Εμπροθεσμος εισαι αν πληρωσεις εντος παρατασης.

Γιατι να αλλαξει αυτο ειδικα για το διακανονισμο?

και με αυτους που εχουν διακανονισμο προηγουμενων οφειλων τι γινεται? τους  πιανει η παλι οχι?

Τι εννοεις?

Κι εγω εχω σε διακανονισμο ενα παλαιο εξαμηνο που ληγει τελη Δεκεμβρη.

Αν δεν πληρωνα μεχρι 31.10 και δεν επαιρνε παραταση, χανοταν ο διακανονισμος.

Αν δεν πληρωσω ως τις 31.12 χεστηκα γιατι θα χει ληξει ο διακανονισμος 

Σωραιος... Αυτο εχω υιοθετησει τελευταια και ειμαστε μια χαρα...

Βεβαια εσχατως ηρθε ενας και μου ειπε να τα κανω με 60€ ωστε να βγαζει κι αυτος και, προφανως, τον εστειλα αδιαβαστο...

Πλεον το να σου παρει η τραπεζα το σπιτι για χρεη ισα με την αντικειμενικη αξια του ακινητου ειναι ισως το καλυτερο deal που μπορεις να πετυχεις ever