Inzaghi

Δευτερο υπογειο ειναι χαρακτηρισμενο κιολας το επιπεδο.

Και στην κατοψη φαινεται και η εισοδος στο επιπεδο.

Και στις τομες φαινεται η υψομετρικη διαφορα.

Η ερωτηση μου για το αν το δικαιουται εχει να κανει με το οτι στη μια πλευρα ειναι ισογειο...

Επειδή έχει παραβεί ο νόμος ρε Σάβα έχει υποβαθμισθεί το ΠΕΑ ! Εσύ τι λες δηλαδή ότι αφού έτσι έγινε ας το αποδεχθούμε ? Το ΠΕΑ βάσει της κοινοτικής νομοθεσίας (όχι μόνο της ελληνικής) ήταν υποχρεωτικό στις ενοικιάσεις. Είναι προφανές ότι κάποια συμφέροντα θέλανε να βγάλουν τα ΠΕΑ από τις ενοικιάσεις. Και 70 ευρώ να κάνει το ΠΕΑ δεν θα με χάλαγε μία στο τόσο. Όποιος τα σνομπάρει τα 70 ευρώ ας μην ασχοληθεί.

Και γιατι 70€ και οχι 50€?

Τα σνομπαρεις τα 50€? Να κατσεις στα αβγα σου τοτε και να μην ασχοληθεις...

50€? Πολλα ειπα... 40€

Ειναι ξεφτιλα ε? Και ειναι ξεφτιλα τα 40€ και οχι τα 70€? Απο ποια τιμη και κατω θεωρουμε εξευτελιστικο ενα ποσον για μια αμοιβη...?

Με κατι τετοιες απαξιωτικες νοοτροπιες εχει εξευτελιστει το θεμα των αμοιβων του ΠΕΑ.... δυστυχως...

Σε οσες περιπτωσεις προεβην σε ανασυσταση φακελου, σε οιαδηποτε πολεοδομια Θεσσαλονικης, περαν της κατοψης δε μου ενεκριναν τιποτα παραπανω.

Σε οικοδομη του 70 τους εκανα διαγραμμα καλυψης και δε μου το δεχθηκαν. Σε οικοδομη του 55 τους πηγα και τομη βασει ΓΟΚ 55 και μου την απερριψαν γιατι, λεει, για να εγκριθει πρεπει να κατσει ο υπαλληλος να διαβασει ΓΟΚ 55 και να εγκρινει, οποτε με το φορτο εργασιας που ειχε θα καθυστερουσε πολλους μηνες με αποτελεσμα να χαλασει το συμβολαιο και να παρω τα @@ μου. Στην ιδια περιπτωση που ζητησα και κατοψη δωματος που να φαινονται και οι αποθηκες, μου το αρνηθηκε λεγοντας οτι για να εγκριθουν κατασκευες σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης θα επρεπε πρωτα να κοινοποιηθει αιτημα σε ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτητες να προσκομισουν σχεδια αν ειχαν και υστερα με καθε επιφυλαξη να εγκρινει το σχεδιο, ητοι καποιοι μηνες, ισως και χρονος καθυστερησης...

Και οταν μιλαμε για αγοραπωλησιες, καταλαβαινετε πρακτικα πως δεν ειναι δυνατον να περιμενει κανεις καποιους μηνες προκειμενου να αγορασει ενα διαμερισμα, η προσφορα ειναι τεραστια, θα βρει αλλο κι εσυ θα μεινεις με τπο απαυτο στο χερι...

Γιατί δηλαδή; δεν ζητάν ποσοστό οι μεσίτες;

Ζητουν.

Και δινω.

Το θεμα ειναι οτι η προμηθεια κυμαινεται σε λογικα επιπεδα και το 40% σιγουρα δεν ειναι λογικο.

ΟΚ, εχω συναντησει και συναδελφο που, αφαιρουμενων φορων, ΦΠΑ κλπ εδινε 50% αλλα ηταν η εξαιρεση.

Εμενα αν καποιος συνεργατης αποφασισει να μου ζητησει 40% απλα θα τον ευχαριστησω για τη μεχρι τωρα συνεργασια και θα τη διακοψω εκει...

Εχει τυχει και μεσιτης να μου ζητησει 5% παραπανω, τον γειωσα ευγενεστατα και συνεχισαμε τη συνεργασια μας μια χαρα στα παλια συμφωνηθεντα

Ρε παιδια που κολλατε? Σας αναθετουν 4178 και ΠΕΑ?

Βγαλτε το ΠΕΑ πρωτα και μετα 2 ωρες καντε την υπαγωγη.

Σιγα τα ωα...

Και σε καναν ενδεχομενο ελεγχο πατε και πεστε οτι σας ανεθεσε το ΠΕΑ, βρηκατε αυθαιρετα, του τα επισημανατε και αποφασισε να τακτοποιησει...

Λες και θα ασχοληθει κανεις αλλα τεσπα...

Σκιάσεις ορίζοντα λόγω δένδρων (π.χ. συστοιχία απο κυπαρίσσια) λαμβάνετε;

Κανονικα θα πρεπει να "σπασεις" την επιφανεια σου σε τοσα κομματια οσα ειναι και τα κυπαρισσια ουτως ωστε τα ενδιαμεσα τμηματα αυτων να τα θεωρησεις ελευθερα οριζοντιας σκιασης και να εισαι ακριβεστερος μεσα σε εναν κανονισμο full απο παραδοχες     

 Αφού επιμένει ο άνθρωπος βγάλτο ! Το σύστημα το δέχεται κανόνικά, κάνεις κανονικά την μελέτη σου , το xmlακι σου και το ανεβάζεις στο buildingcert

 

 Αλλά έτσι και αλλώς έχω την εντύπωση οτι όταν πρόκειται για μεταβίβαση το ΠΕΑ πρέπει να εκδίδεται ανεξαρτήτως των τετραγωνικών και οτι η απαλλαγή του <50 ισχύει μόνο για μισθωτήρια συμβόλαια .

 

Αλλά και λάθος εντύπωση να έχω πάλι βγάλε το ΠΕΑ αφου σε λιγότερο απο 1,5 χρόνο θα είναι υποχρεωτικό για όλα τα τετραγωνικά μέτρα.

 

Με σιγουριά ξέρω οτι όταν πρόκειται για γονική παροχή δεν ζητάνε ΠΕΑ, αν είσαι σε αυτή την περίπτωση..

Ο Νομος περι εξαιρεσης απο απαιτηση ΠΕΑ αναλογως τετραγωνικων ισχυει για καθε χρηση και οχι μονο για μισθωσεις.

Σε ενα σωρο πωλησεις μικρων διαμερισματων εχω συμμετασχει ως Μηχανικος και δε μου ζητηθηκε ποτε ΠΕΑ

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις-σκέψεις-απόψεις!

Τα πράγματα είναι απλά, αλλά κάποιοι τα κάνουν δύσκολα στις τράπεζες.. Δεν ξέρω μήπως έχουν κάποιο "συμφέρον" από όλο αυτό με τους συμβούλους και τα σχετικά όπως γράφει και ο OΤΤΟ_engine....

 

Τα φορολογικά είναι δουλειά λογιστή και όχι μηχανικού. Δύο λογιστές λοιπόν όπως έγραψα, ρητά μας ανέφεραν ότι στο Ε9 μπαίνουν τα καθαρά (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους). Λογικό, από τη στιγμή που δεν είναι δυνατόν να φορολογηθεί μία εξωτερική τοιχοποιία όπου στο εσωτερικό τμήμα αυτής μόνο τάσεις μπορούν να ζήσουν (ακόμα).. (Που είναι ο Λογιστής του φόρουμ;;  )

 

Από την άλλη όπως έγραψα και παραπάνω, στα χέρια μου είχα και έχω εγκεκριμένη κάτοψη. Οι εσωτερικές διαστάσεις επαληθεύτικαν πλήρως (90τμ) στην αποτύπωση. Βάση της κάτοψης λοιπόν μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους έπειτα από ένα απλό offset, έχουμε μεικτά 100τμ. Αυτά μπαίνουν στο ΠΕΑ και συμφωνούμε όλοι. Τέλος με το ΠΕΑ. 

 

Η συγκεκριμένη τράπεζα ξαφνικά, έπειτα από 2 εξοικονόμηση που έχω κάνει σε αυτή με τον ίδιο ακριβώς τρόπο, χωρίς ποτέ να έχω το παραμικρό πρόβλημα, στο 3ο διερωτάται γιατί στο ΠΕΑ αναφέρονται τα μεικτά και όχι τα καθαρά που φαίνονται στο Ε9. Υπάρχει αυθαιρεσία;; Για να λύσω την απορία τους και να αποδείξω του λόγου μου το αληθές, πήγα και το συμβόλαιο όπου και αναφέρει και τα 100 και τα 90 και μου πρότειναν χωρίς να σκεφτούν όπως αποδεικνύεται, προσάρτημα ΠΕΑ που να αναφέρει απλά ότι τα καθαρά είναι 90. 

 

Βλέπεις το ΠΕΑ που γράφει 100, βλέπεις και το συμβόλαιο που γράφει 100 και μου λες ότι υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά;; Αν τους πάω και δικιά μου κάτοψη, πάλι διαφορά θα βλέπουν;; Ελπίζω μόνο το ΕΤΕΑΝ και το υπουργείο οικονομικών για το Ε9  να μου απαντήσουν σύντομα.. Κάνουν δύσκολη τη δουλειά μου, αλλά και του πελάτη μου.

Ρε παιδια ειστε σοβαροι?

Τα βλεπω και τσατιζομαι....

Καθαρο εμβαδον ειναι ΜΕ ΤΑ ΠΑΧΗ ΤΩΝ ΤΟΙΧΩΝ, εσωτερικων, εξωτερικων και παει λεγοντας

Μεικτο εμβαδον ειναι το καθαρο ΣΥΝ την αναλογια κοινοχρηστων και κοινοκτητων μερων της οικοδομης που εχουν προσμετρηθει στο ΣΔ

Τοσο απλα.

Καλα εκαναν και στο Ε9 δηλωσανε τα καθαρα. Πολυ κακως που δηλωσες 100 τ.μ. θερμαινομενη επιφανεια χωρις να εμβαδομετρησεις το ακινητο.

Δεν ακολουθουμε κανενα συμβολαιο, μετραμε το ακινητο και ο,τι εμβαδον μας δωσει η μετρηση αυτο καταχωρουμε. Αν σου δωσει 89,50 τ.μ. αυτο θα βαλεις. Αν σου δωσει 95,00 τ.μ. αυτο θα βαλεις και στα @@ σου.

Οφειλεις να διασταυρωσεις οτι η κατοψη που σου δοθηκε αντιστοιχει στην πραγματικη κατασταση που βλεπεις στην αυτοψια. Αν η κατοψη ειναι και πολεοδομικη κιολας και αντιστοιχει πληρως, δεν εχεις κανενα αυθαιρετο  και απλα εγινε λαθος στη συσταση, αν η κατοψη οπως λες ειναι 90,00 τ.μ. χωρις τους τοιχους και 100,00 τ.μ. με τους τοιχους. Εσυ εισαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να βαλεις ως θερμαινομενη επιφανεια ο,τι μετρησεις και αν υπαρχουν αποκλισεις ας βρουνε την ακρη αυτοι. Ειδαλλως παντα θα υπαρχει το λαμογιο που θα τα κανει ολα και θα συμφερει...

Αν αντικαταστησεις το παλιο, τοτε, ναι, μπορεις.

Σαν επικουρικο οχι

Εγω γραφω στις ΑΠΥ Εξοφληθηκε...

Που ειναι να τοποθετηθει η σκαλωσια?

Θα πατησει σε οικοπεδο η σε πεζοδρομιο?

Μονο τα πιστοποιητικα για πλαισιο, υαλοπινακα και ανεμοπιεση (αν εχεις) θα δωσεις.

Ολα τα αλλα, για συμμορφωση της εταιρειας κλπ δεν απαιτουνται

Να εκθεσω την περιπτωση μου να μου πειτε την αποψη σας.

Εχω περιπτωση οικοδομης που αποτελειται απο 2ο υπογειο, 1ο υπογειο, ισογειο και οροφους.

Επειδη ομως υπαρχει τεραστια ανισοσταθμια στις πλευρες του οικοπεδου (Αγιος Παυλος Θεσσαλονικης, για τους κατεχοντες), απο τη μια πλευρα του οικοπεδου υπαρχει η κεντρικη εισοδος της οικοδομης απο το ισογειο (με ασανσερ να κατεβαινει 2 επιπεδα και να ανεβαινει και στους υπολοιπους οροφους) και απο την αλλη υπαρχει δευτερη εισοδος στο επιπεδο του 2ου υπογειου, το οποιο ειναι ισογειο σε εκεινο το σημειο.

Πελατης μου εχει διαμερισμα του 2ου υπογειου (ισογειο στη μια πλευρα) το οποιο ηταν χαρακτηρισμενο ως αποθηκη (τι παραξενο) και μετετραπη αυθαιρετα σε διαμερισμα τακτοποιωντας μερικως τα καθαρα του τετραγωνικα με τον Ν.3843/2010. Στην πραγματικοτητα το διαμερισμα ειναι διπλασιο μιας και εχει βγαλει κουζινα και δωματιο εκει που στα σχεδια προβλεπετο χωμα...

Ο πελατης, τωρα, θελει να τακτοποιησει. Δικαιουται μειωτικο συντελεστη λογω υπογειου η επειδη μπροστα ειναι ισογειο το χανει?

Προσεξτε, δεν εχω ξεμπαζωμα μπροστα, ειναι πραγματικο ισογειο στην εισοδο, η υψομετρικη διαφορα ειναι τεραστια. Η πλακα δαπεδου στη μπροστα οψη ειναι στο επιπεδο του δρομου και πισω, στο τυφλο δψματιο, 6 μετρα κατω απο το φυσικο εδαφος.

Πεσμενο εγκεν?

Σερβις τεμποραριλι αναβειλιαμπουλ, λεει...

Εννοω οτι απο την κατω πλακα ως την οροφη ειναι 45εκ, δε μεταβαλλεται το παχος στην περιοχη των δοκων λογω μονωσης πχ.

Και κατι ακομα, κατασκευαστικο πιο πολυ

Οταν το διαμερισμα βρισκεται στον τελευταιο οροφο και απο πανω εχει δωμα, σε κατασκευη του 1990, αρα με μονωση στο δωμα, υπαρχει περιπτωση η μονωση πανω απο Η/Χ να διακοπτεται και να μονωνεται μονο η θερμαινομενη επιφανεια απο κατω? Δηλαδη εκει που ξεκινα Η/Χ απο κατω να κανει σκαλοπατακι, ελλειψει μονωτικου.

Νομιζω πως ορθοτερη κατασκευαστικα λυση ηταν να μονωθει ολο τη η πλακα του δωματος, πανω απο Η/Χ, ακομα και απο εξωστες για να υπαρχει συνεχεια, ακομα και για λογους υγρομονωσης.

Διαψευστε με αν κανω λαθος.

Ανεκδιηγητη μελετη θερμομονωσης του 1987 σε οικοδομη που ανεγερθη στα μεσα δεκαετιας 1990 προεβλεπε στα μπετα μονωση μεσα-εξω απο 5εκ μονωτικο!

Εν προκειμενω ο τοιχος κατασκευαστηκε ολοσωμος 25εκ, χωρις δοντια στις δοκους.

Λαμβανω αμονωτα τελειως τα μπετα? Η απλα αμφισβητω και λαμβανω συντελεστες για ελλιπως μονωμενα σκυροδεματα?

Θεωρω οτι το ορθοτερο ειναι να τα θεωρησω πληρως αμονωτα

Σωστοι ειστε παιδες και σας ευχαριστω πολυ

Ειδικα ο Πανος ηταν κατατοπιστικοτατος.

Στις σελιδες που αναφερεις και στους πινακες αυτους οντως λαμβανεται ολο το υψος  του δομικου στοιχειου μονωμενο ενω μπορει να μην ειναι πρακτικα.

Και, αν και με τις θερμογεφυρες και τον αναλυτικο υπολογισμο αυτων δεν τα παω καλα γιατι δεν εχω ασχοληθει με ΜΕΑ ποτε μου, προφανως συμπεριλαμβανονται στις θερμογεφυρες εκεινα τα τμηματα

Βεβαια εν προκειμενω, το +0,1 ειναι μικρο συγκριτικα με την πραγματικοτητα (γυρω στο +0,19 βγαινει, αν μονωθει 2,70μ υψος, αλλα 20εκ ειναι πλακα και γεμισματα και αλλα 10εκ πανω ειναι οι επιστρωσεις του μονωμενου δωματος) αλλα η διαφορα νομιζω θα ειναι αρκετα μικρη εως αμελητεα.

Οποτε θα το θεωρησω ολο το υψος μονωμενο και τα αμονωτα τμηματα θα τα θεωρησω συμπεριλαμβανομενα στο +0,10

Στην τελικη και σε μονωμενο κτηριο που ακολουθουμε τη ΜΘ, αυτο ακριβως κανουμε σε περιπτωσεις υπαρξης εξωστων...

Καλημέρα!

 

Ούτε θυμάμαι πόσα ΠΕΑ έχω χάσει από τον περασμένο Μάιο για αυτόν τον λόγο!!! Το έχω γράψει πάμπολλες φορές.. Την τελευταία φορά μάλιστα, (Ιούλιος) έχασα από εφοριακό 2 ΠΕΑ από τον ίδιο πελάτη!! -ΠΔ100? -Μα αφού μου είπε ότι είναι προαιρετικό! -Πάσο.. Τα μοναδικά ΠΕΑ (ελάχιστα) που έχω κάνει τελευταία, είναι για πελάτες δικηγόρους και κάποιους.. "νομοσεβούμενους"..

 

Συζητήσεις επί συζητήσεων για τις εξετάσεις και τις αμοιβές των ΠΕΑ. Αξίζουν τη σπατάλη του λόγου έπειτα από αυτά που βλέπουμε και ακούμε κάθε μέρα;;

 

Τον Ιούλιο "κυρία" με "παρατήρησε" για τις τιμές μου. Της είπαν ΠΕΑ με 60 ευρώ με το ΦΠΑ στη Θεσσαλονίκη.. Στις αρχές του μήνα με πήρε τηλέφωνο "πελάτης". Η κυρία μετά τον πρόλογο, μου ξεφούρνισε ότι τελικά είναι μεσίτρια και ήθελε το 40% παρακαλώ, της αμοιβής (της καθαρής, γιατί ΦΕΜ και πόρους τα πληρώνω). Φυσικά της πρότεινα να της δώσω κάτι, μόνο και μόνο επειδή είναι ΜΕΣΙΤΡΙΑ και μου έκανε την τιμή να με προτιμήσει, αλλά σε μονό αριθμό (μεταξύ 1-5)

 

Πλέον δεν περιμένω τίποτα από τα ΠΕΑ. 1-2 για φίλους όταν έχω χρόνο, και με συμβολική αμοιβή. Για τους ελάχιστους που θα βρεθούν, μία λογική τιμή για τον κόπο και χρόνο.. 

Ποια μεσιτρια? Δωσε ονομα, εστω και σε ΠΜ

Ερωτηση για εξωτερικη θερμομονωση σε περιπτωση προγραμματος εξοικονομησης κατ οικον...

Εστω το υψος του οροφου ειναι 3μ με παχη πλακας κλπ.

Εμεις μονωνουμε τα 2,70μ καθαρα (απο πλακακι εως επιχρισμα ανω εξωστη)

Στο εντυπο προτασης (και καταγραφης παρεμβασεων) θα βαλουμε τα ακρινη τετραγωνικα που μονωθηκαν. Τρεχοντα μετρα Χ 2,70 μειον τα ανοιγματα.

Στο προγραμμα του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ θα θεωρησουμε οτι ΟΛΗ η επιφανεια ειναι μονωμενη, σε ολο της το υψος η θα υπολογισουμε ενα μεσο ανηγμενο συντελεστη θερμοπερατοτητας για μονωμενα τα 2,70μ και αμονωτα τα εναπομειναντα 0,30?

Αν βαλω 5εκ κλασσικη εξηλασμενη με λ=0,035 μου μειωνει το συντελεστη στο 0,54. Αυτο για τα τμηματα που ειναι μονωμενα, σε υψος 2,70. 

Αν θεωρησω οτι τα εναπομειναντα 30εκ ειναι αμονωτα με συντελεστη αμονωτου σκυροδεματος 3,40, προκυπτει ανηγμενος συντελεστης 0,83, συν τις οποιες θερμογεφυρες +0,10 επιπλεον.

Πως το αντιμετωπιζετε και τι θεωρειτε πιο λογικο εν προκειμενω?

Αυτη η δουλεια που λες δε χαλασε ακομα αλλα θα χαλασει οπως παει.

Προσυμφωνο του 1961, το οριστικο δεν εγινε ποτε και εγινε αποδοχη κληρονομιας το 2002 ενω θελουν τωρα να το παρουν με χρησικτησια.

Πως θα παρουν με χρησικτησια στο ονομα αποβιωσαντος ενα ακινητο που περιηλθε στην κυριοτητα τους πρι 12ετιας με αποδοχη κανεις δεν ξερει.

Οπως και να χει, αναμενω τι θα με πει η συμβολαιογραφος και πως να κινηθω γιατι δεν τα βλεπω καλα τα πραγματα

Το εχω κανει εγω και στο εγγυωμαι 100% οτι γινεται.

Μαλιστα ετοιμαζω κι αλλο παλι με προσαρτημα.

Τα πρωτα ΠΕΑ τα ειχα βγαλει εγω με σφραγιδα του πατερα μου.

Οταν υπαχθηκαμε στο προγραμμα, ημουν εγω επιθεωρητης και αυτος οχι. Σφραγισα εγω κανονικα.

Και τωρα μαλιστα εχω παρατηρησει καποια λαθακια στο xml τα οποια και σκοπευω να διορθωσω στο μοντελο που θα τροποποιησω ως προς τα σεναρια.

Αλλα και τις ιδιες τιμες με το ΠΕΑ να κρατησω δεν εγινε και κατι. Εγγυωμαι εγω ως μηχανικος οτι με τις παρεμβασεις επιτυγχανονται οι ενεργειακοι στοχοι του προγραμματος και στο 2ο ΠΕΑ θα το πιστοποιησω κανονικα και ολα καλα!

Προχωρα αφοβα

Μαγκας ο κουφωματας.

Αν παρατηρησετε, πολλαπλασιαζοντας τα τετραγωνικα καθε γραμμης με 250€, δινει το συνολικο κοστος στη δεξια στηλη.

Μονο που δεν τον ειπε κανενας (η δε γνωριζε) πως σκιαστρα ΚΑΙ σιτες μπαινουν ολα με μεγιστο 2500€ ανα αιτηση.

Οποτε η θα ακυρωσει για να αναδιαμορφωσει η τα 960€ θα τα παρει εξτρα απο τον πελατη, με ιδια κεφαλαια.

Παντως μου φαινονται φουσκωμενες οι τιμες...

Για 5 μπαλκονοπορτες μου βαζει 2500€ στορακια... Συγνωμη, δηλαδη 500€ το καθενα τα κοστολογει?

Και συνεχιζω την απορια ως εξης.

Ισως ο Δημητρης να ξερει να απαντησει γιατι το θεμα ειναι περισσοτερο νομικο παρα τεχνικο.

Το διαμερισμα στα συμβολαια (σημειωτεον δεν εχει γινει συσταση οριζοντιου, το διαμερισμα αγοραστηκε με προσυμφωνο το 1961 και ακολουθησε αποδοχη κληρονομιας το 2002 χωρις να υπαρχει μεταγεγραμμενη συσταση ΟΙ στο υποθηκοφυλακειο) φερεται να ειναι 69,50 τ.μ. μετα των τοιχων και τοιχωματων, δηλαδη ΚΑΘΑΡΑ τετραγωνικα.

Μεικτη εμβαδομετρηση δε φαινεται σε κανεναν κε των δυο τιτλων να εχει...

Μετρω το διαμερισμα βασει του πολεοδομικου σχεδιου και μου προκυπτουν 71,40τ.μ. ΚΑΘΑΡΟ εμβαδον. Δηλαδη 1,90 τ.μ. διαφορας με τα συμβολαια, διαφορα η οποια και θα αυξηθει με τις υπερβασεις δομησης που υπαρχουνε.

Ειναι δυνατη η μεταβιβαση διαμερισματος με περισσοτερα τετραγωνικα απο τα ηδη δηλωθεντα στα συμβολαια, οταν η διαφορα δεν προκυπτει απο υπερβασεις δομησης αλλα απο διαμερισματωση?

Θεωρητικα τα τετραγωνικα αυτα τα εχει κερδισει απο τα διπλα διαμερισματα, κατι που ΔΕΝ απεικονιζεται στα συμβολαια των αλλων, οποτε μηπως χρειαστει τροποποιηση της συστασης των συμβαλλομενων διαμερισματων?

Παρομοια περιπτωση μου ειχε τυχει με διαμερισμα δηλωμενο 30τ.μ. μεικτα και 26τ.μ. καθαρα και εμβαδομετρημενα ηταν 34τ.μ. με υπερβασεις δομησης και διαμερισματωσεις και οι συμβολαιογραφοι μου μετεφεραν πως αν δε γινει τροποποιηση συμβολαιων στα συμβαλλομενα ακινητα δε δυναται να μεταβιβαστει το ακινητο μας.

Τελικα η δουλεια χαλασε...

Ο μπροστα εξωστης μετατοπιζεται ανωθεν κοινοχρηστου, οποτε θα προτιμουσα να τον βαλω κατηγορια 3 που μου δινει το δικαιωμα και για ανωθεν κοινοχρηστου και οχι 1 λοιπη πολεοδομικη παραβαση κατηγοριας 1

Επισης, πως να τεκμηριωσω την παλαιοτητα της αποθηκης στο υπογειο οταν περιγραφεται μεν σε συμβολαιο προ 75 αλλα αυτο ειναι διανομης προ πασης ανεγερσεως και μου αναφερει πως αυτη ΘΑ κατασκευαστει ειτε στο υπογειο ειτε στην πρασια?

Το υπογειο στην τομη μου το δινει 2,50μ με την πλακα, οποτε πιανω κατηγορια 3

Την παλαιότητα της διαμερισματωσης να την τεκμηριωσω με τα τετραγωνικα λετε, ε?

Οι διαφορες ειναι πολυ μικρες παντως!

Να εκθεσω λιγο το προβλημα μου να μου πειτε την αποψη σας.

Διαμερισμα σε πολυκατοικια του 1961, σε οροφο εν εσοχη

Το διαμερισμα εχει τις εξης παραβασεις

• Επεκταση των δυο μπροστα δωματιων στον εξωστη της εσοχης
• Μεγεθυνση του μπροστα εξωστη 
• Αλλαγη θεσης και διαστασεων ανοιγματων
• Αποθηκη στο υπογειο ως παρακολουθημα
• Διαφορετικη διαμερισματωση

Η επεκταση και τα κουφωματα με αναλυτικο πανε κατηγορια 1, λογω παλαιοτητας ΦΟ και οικοδομης εν γεννει, οποτε ενα 500αρικο

Ο μπροστα εξωστης μαζι με μικρομετατοπισεης του ιστ εδαφιου της κατηγοριας 3 και την αποθηκη πανε Κατηγορια 3, οποτε αλλο ενα 500αρικο.

Η διαμερισματωση, τωρα, αφορα μια μετατοπιση τοιχου στο διαδρομο κατα 30 περιπου εκατοστα, υπερ του διπλα διαμερισματος και εις βαρος μας, χανοντας περιπου 0,35 τ.μ.

Υπαρχει περιπτωση με καποιο τροπο, με καποιο αποδεικτικο παλαιοτητας (Ε9? δεν ξερω) να θεωρησουμε πως η διαμερισματωση ειναι επισης Κατηγοριας 1 ωστε να μην επιβαρυνθει με ενα ακομα 500αρικο και Κατηγορια 4?

Τι θα κανατε στη θεση μου? Ειναι βεβαιο πως ο,τι υπαρχει εκει μεσα, εγινε εκ κατασκευης, ομως αντε να το αποδειξεις...