Inzaghi

Υπαρχουν πολλες τετοιες περιπτωσεις που το ημιυπογειο ανυψωθηκε στην επιφανεια του εδαφους και εγινε ισογειο (ενδεχομενως και με μεταφορα της εισοδου της οικοδομης στον κατωτατο οροφο), οποτε και ετσι φαινεται ενας οροφος παραπανω. Αν εισαι σε αυτην την περιπτωση, θα παρατηρησεις πως ο οροφος πανω απο το ισογειο (ημιυπογειο στην αδεια) εχει μικροτερα μπαλκονια απο οτι οι ανω τυπικοι. Αυτος ειναι ανωγειος οροφος, οχι 1ος Στην πορεια των ετων ενδεχομενως να εχει κατεβει και η σταθμη της οδου για διαφορους λογους (το εχω παρατηρησει, δεν ειναι εικασιες αυτο, ειδικα σε παλιες οικοδομες δεκαετιας 1950-1960) οποτε και φαινεται κερδισμενος οροφος ενω στην ουσια δεν ισχυει κατι τετοιο (αλλο η ενδεχομενη αλλαγη χρησης της ημιυπογειας στην αδεια αποθηκης σε διαμερισματα η καταστηματα) Αποψη μου ειναι πως πρεπει να ακολουθηθει η αριθμηση των συμβολαιων, δεδομενου οτι το ανωγειο χτιστηκε για ανωγειο και ως ανωγειο (βλεπε εξωστες) και οχι ως 1ος, οποτε ο αριθμος του οροφου καθοριζεται ανωθεν αυτου. Δεν εχω κατανοησει πληρως την περιπτωση σου, παντως πιθανοτατα θα προεβαινα σε ανακληση

Οχι, η πιστοληπτικη ικανοτητα ειτε δινεται ειτε δε δινεται. Δε δινεται για Χ ποσο και ανω του Χ δε δινεται. Τα ποσα για εξοικονομω ειναι λιγο πολυ φιξαρισμενα

Και τα δικα μου παρομοιως...

Δε βγηκαν νεα τμηματα

Και το καλυτερο που εχει να κανει στην τελικη αυτο ειναι, απο το να του προεγκρινουν μικροτερο ποσο και να τρεχει μετα να ανανεωνει τις προεγκρισεις... Γιατι, σου λεω εγω το αλλο... Παιρνει προεγκριση για Χ ποσο με τα φορολογικα ενος ετους, ολοκληρωνονται οι διαδικασιες το επομενο, με ποσα μεγαλυτερα απο τα της προεγκρισης και το επομενο ετος του ζητανε νεα φορολογικα για να λαβει νεα προεγκριση, την οποια και λογω χαμηλων εισοδηματων δε λαμβανει... Τι γινεται τοτε?

Οχι, το κομματι αυτο στο σχεδιο της πολεοδομιας ηταν τμημα του μεγαλου διαμερισματος. Κοινοχρηστο χαρακτηριστηκε στο συμβολαιογραφικο σχεδιο, στο πολεοδομικο ειναι διαμερισμα κανονικα. Δεν εχω καμια ΥΔΚΧ, το εχω ψαξει, γιατι βασει πολεοδομικου σχεδιου δεν εξεχει του περιγραμματος το κομματακι αυτο. Το θεμα ειναι οτι το μεγαλο διαμερισμα πολεοδομικα, εσπασε στα δυο, οπως δειχνει το σχεδιο του συμβολαιογραφου, με εξαιρεση το ΖΗΘ? Δηλαδη το διαμερισμα μου κλεινει στην προεκταση του κλιμακοστασιου, οπου και τοποθετειται η εξωπορτα. Βασει αυτων, Κατηγορια 1 στη διαμερισματωση βαζεις η θα την αμφισβητουσες? Οχι, δεν κανεις λαθος, ετσι ειναι

Ετσι οπως τα λετε, Ιασονας και Αρμενοπουλος, δικιο φαινεται να εχετε βασει νομου. Ολες οι αυθαιρετες κατασκευες προ 75 πανε σε Κατηγορια 1. Και επανερχομαι στο θεμα της παλαιοτητος της διαμερισματωσης. Η ΜΟΝΗ διαφορα σε επιπεδο δομησης του συμβολαιογραφικου σχεδιου με την πραγματικοτητα ειναι το τμηματακι ΖΗΘ που τοποθετηθηκαν οι δυο εισοδοι ενω κανονικα εχει προσαρτηθει στην ιδιοκτησια μου. Ειναι λογος αυτο να αμφισβητηθει η παλαιοτητα της διαμερισματωσης ως προ 75, δεδομενου οτι δειχνονται δυο διαμερισματα αντι για ενα μεν, με μια διαφοροποιηση 1 τ.μ. στις εισοδους δε, εις βαρος της ιδιοκτησιας μου στο συμβολαιογραφικο σχεδιο? Η μηπως βασιζομενοι στο οτι χονδρικως δειχνονται δυο διαμερισματα στην κατοψη, οπως και εγιναν, με μικροτροποποιησεις φυσικα, μεσες ακρες, καλυπτομαστε για να ισχυριστουμε οτι η διαμερισματωση που τακτοποιουμε εγινε με την κατασκευη της οικοδομης και οχι μεταγενεστερα?

Ξέρεις που κολλάω? Με μαυρο ο Νομος Με κοκκινο η εγκυκλιος 3 Με μπλε η εγκυκλιος 4 Ο Νομος μου λεει πως καταβαλλεται προστιμο 500€ και δεν καταβαλλεται παραβολο καθολου. Αν θυμαμαι καλα, σε αλλο ταμειο παει το προστιμο και σε αλλο το παραβολο. Μπορει ομως και να λεω βλακειες εδω. Αν συνδυασω διαμερισματωση ως λοιπη παραβαση με κατηγορια 1, μαζι με αλλη λοιπη με κατηγορια 1, τοτε μου βγαζει 500€ παραβολο και οχι προστιμο. Δηλαδη πιανω ενα 500αρικο παραβολου λογω κατηγοριας 1 και η διαμερισματωση δε μου δινει αλλο 500αρικο προστιμου, οπως λεει ο Νομος. Αν η διαμερισματωση ειναι μονη της, με το κουμπακι κλικαρισμενο, τοτε δε συνδυαζεται με κατηγορια 1 και αν παει κατηγορια 2 φερ ειπειν, βγαζει 15€ ανταποδοτικο να πληρωσεις και οταν το πληρωσεις, την επομενη ημερα σε προχωρα να πληρωσεις το προστιμο. Διαμερισματωση=ΠΡΟΣΤΙΜΟ οπως λεει ο Νομος. Αν, παλι, ειναι η μοναδικη παραβαση και τη βαλεις κατηγορια 1 με 1 λοιπη, αντι για κατηγορια 2 και κλικ στο κουμπακι, βγαζει παραβολο 500€ και μηδενικο προστιμο. Η μια η αλλη γιατι ο,τι ηταν να πληρωθει πληρωνεται. Οταν ομως εχεις δυο παραβασεις και τις βαλεις κατηγορια 1, δε σου βγαζει προστιμο. Σε αυτο πατησε το ΤΕΕ και μου ειπε αυτα που μου ειπε. ΕDIT : Τελικα, εν πολλοις, καταληγω στο συμπερασμα οτι η διαμερισματωση ΔΕ συνεργαζεται με Κατηγορια 1, παρα το οτι μπορει να ειναι και προ 1975 ακριβως επειδη η διαμερισματωση αφορα και περισσοτερες της μιας ιδιοκτησιες, ενω η Κατηγορια 1 αφορα αποκλειστικα και μονο τη συγκεκριμενη διηρημενη ιδιοκτησια. Και, κακα τα ψεματα, η διαμερισματωση ειναι μια ανεξαρτητη αυθαιρεσια απο μονη της αναφορικα με τα ορια της ιδιοκτησιας με τις λοιπες του οροφου, δε μπορεις να την τακτοποιησεις αλλιως, ουτε υπαρχει αναλυτικος να υπολογιστει.

Faethon αυτο που λες θα κανω. Το θεμα ειναι οι κατηγοριες που θα βαλω στην καθε παραβαση Γιατι αν τις πεταξω και τις δυο Κατηγορια 1 (μου το δεχεται κανονικα, δεν υπαρχει θεμα συστηματος) μου βγαζει ενα 500αρικο παραβολο, κατι που βασει ΤΕΕ ειναι λαθος γιατι η διαμερισματωση, μου ειπανε, ειναι ξεχωριστη παραβαση απο μονη της και εχει 500€ προστιμου που δεν συμψηφιζεται με το παραβολο αλλα αθροιζεται με τις λοιπες παραβασεις. Οποτε συμφωνα με αυτους, μια λοιπη αλλης κατηγοριας μονο για διαμερισματωση (με δεδομενο κιολας οτι η διαμερισματωση σα κουμπι συνοδευεται μονο απο κατηγορια 2, 4 και 5) και μια λοιπη κατηγοριας 1 για τις αλλες παραβασεις εξωστων κλπ, για να μου βγαλει 500€ παραβολο και 500€ προστιμο και να φαινεται οτι εχω πληρωσει και τις δυο παραβασεις ξεχωριστα. Κουλο μου ακουγεται και καθαρα εισπρακτικο, μιας και για αποδεδειγμενη κατηγορια 1 δε βρισκω λογο να τακτοποιησω τη διαμερισματωση με διαφορετικη κατηγορια μονο και μονο για να πληρωθει αυτουσια ξεχωριστα. Τακτοποιωντας τη διαμερισματωση, οποιασδηποτε κατηγοριας, πρεπει ξεχωρα στον αναλυτικο μου να βαλω και τη διανοιξω της εξωθυρας ή καλυπτομαι απο τη διαμερισματωση, δειχνοντας στην στο σχεδιο με τις διαστασεις που πρεπει?

Ξετρυπωσα με τη βοηθεια φιλου αυτα τα δυο ποστ του παρελθοντος που αφορουν διαμερισματωσεις ως μοναδικες παραβασεις. Με δεδομενο οτι το κουμπι κλικαρισμενο για διαμερισματωση ως μοναδικη παραβαση δε συνδυαζεται με κατηγορια 1 αλλα μονο με 2,4 και 5, νομιζω πως ειναι πιο σωστο η διαμερισματωση που οριζεται ως λοιπη πολεοδομικη παραβαση λογω υπαρξης κι αλλων παραβασεων να μπει ως μια απο τις αλλες 3 κατηγοριες και να πληρωθουν 300€ επιπλεον σε εφαπαξ καταβολη... Γνωμες?

Παιδες μια μικρη βοηθεια γιατι απο το help desk του ΥΠΕΚΑ στο ΤΕΕ-ΤΚΜ πανε να με τρελανουν ειλικρινα.... Ας τα παρουμε απο την αρχη. Διαφορετικη διαμερισματωση οροφου δηλωνεται με κλικαρισμενο το αντιστοιχο κουμπακι ΜΟΝΟ οταν ειναι η μοναδικη παραβαση και δεν υπαρχει η παραμικρη αλλη. Δε μου επιτρεπει το συστημα, εφοσον δεν ειναι η μοναδικη μου παραβαση να εχω κλικαρισμενο το κουμπακι. Αν ειναι η μοναδικη μου παραβαση, ΠΡΕΠΕΙ να ειναι κατηγορια 2, 4 η 5 απαραιτητως. Δε συνδυαζεται με 1 και 3. Σε περιπτωση που εχω διαμερισματωση μαζι με αλλη μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση με αναλυτικη (οι μοναδικες μου αυθαιρεσιες), τοτε οφειλω να τη δηλωση ως μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση, σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης, γραφοντας ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ στον τιτλο. Αυτη η λοιπη πολεοδομικη δε μπορει να παρει κατηγορια 1? Εχω μια λοιπη πολεοδομικη παραβαση απο κουφωματα, εξωστες κλπ κλπ με αναλυτικο, στοιχειοθετημενα προ 75 και δηλωνεται Κατηγορια 1 βγαζοντας μου ενα 500αρικο παραβολο. Η δευτερη λοιπη λογω διαμερισματωσης, ακριβως επειδη ειναι διαμερισματωση, μου ειπανε, δε μπορει να δηλωθει Κατηγορια 1 γιατι η Κατηγορια 1 βγαζει ΠΑΡΑΒΟΛΟ και οχι ΠΡΟΣΤΙΜΟ που θα πρεπει να εχει η διαμερισματωση και θα φαινεται οτι η διαμερισματωση δεν εχει πληρωθει, ακριβως γιατι δεν εχει πληρωθει προστιμο περαιτερω του παραβολου. Σκοπος μου ητανε να τα δηλωσω ολα σε δυο ΦΚ Κατηγοριας 1 με ενα 500αρικο. Ισχυει κατι τετοιο? Δε δυναμαι να δηλωσω δυο λοιπες, μια με αναλυτικο και μια λογω διαμερισματωσης, και τις δυο με Κατηγορια 1?

Απο τη στιγμη που υπαρχει κι αλλη παραβαση (αλλος ενας αναλυτικος για εξωστες και κουφωματα, επισης κατηγοριας 1), η διαμερισματωση μου θα δηλωθει ως 1 λοιπη πολεοδομικη παραβαση. Θα επεξηγησω στην ΤΕ μου οτι προκειται για διαμερισματωση προφανως, απλως αν τη βαλω Κατηγορια 1, αφενος το προστιμο περιοριζεται στο 500αρικο (ασχετως αν εχω 2 λοιπες παραβασεις), αφετερου γλιτωνω απο κοπο καποιων σχεδιων. Και η ερωτηση μου ητανε αν στοιχειοθετειται Κατηγορια 1 βασει αυτου του σχεδιου που προσαρταται στη συμβολαιογραφικη πραξη, παρα το σπασιματακι που κανει για την χωροθετηση των δυο εισοδων που στα συμβολαια εχει δοθει ως κοινοχρηστος. Αν το σχεδιο της συστασης δε συμπιπτει πληρως με την πραγματικοτητα, δε μπορω να το ανεβασω ως κατοψη τψρινης καταστασης και εν προκειμενω θα το χρησιμοποιησω μονον ως αποδεικτικο παλαιοτητος.

Εμενα η στοιχειοθετηση της Κατηγοριας 1 στη διαμερισματωση με απασχολει πιο πολυ, βασει των στοιχειων που παρεθεσα. Τωρα, να διορθωθει η συσταση πηγαινοντας πισω ενα σωρο συμβολαια ειναι κομματακι δυσκολο. Ετσι κι αλλιως στη Θεσσαλονικη τουλαχιστον, τα παλια συμβολαια ειχαν μονο μεικτη εμβαδομετρηση και οχι καθαρη. Εν προκειμενω εδιναν 37 τ.μ. στο διαμερισματακι και 41 τ.μ. στο μπροστα. Μεικτα. Και να πεις να αλλαξει η συσταση, τα 37 και 41 αντιστοιχα δε θα αλλαζανε γιατι τα τετραγωνικα αυτα συμπεριεληφθησαν στη δομηση του 1959. Οποτε μετα και την αγοραπωλησια που θα ακολουθησει, θα μεταβιβαστει διαμερισμα μεικτων 37 τ.μ. με πολεοδομικες παραβασεις τακτοποιημενες και με νεο σχεδιο που συνοδευει την τακτοποιηση και θα δειχνει το διαμερισμα ως εχει. Δεν ξερω αν μενει κατι αλλο να κανω... Ετσι κι αλλιως δεν υπαρχει περιπτωση ποτε κανεις να τεκμηριωσει παλαιοτητα διαμερισματωσης βασει συμβολαιογραφικου σχεδιου αν πρεπει να συμπιπτει ΠΛΗΡΩΣ με την πραγματικοτητα γιατι ολο και καποιες αποκλισεις θα υπαρχουν. Το Point ειναι το σχεδιο να δειχνει σε μεγαλη προσεγγιση την πραγματικοτητα και την ουσια της διαμερισματωσης καθε φορα Λεω κατι λαθος?

Επανερχομαι στο προ 20ημερου θεμα μου, παραθετοντας τα επιμαχα ποστ και ανεβαζοντας τα σχεδια. Στην πολεοδομικη κατοψη της αδειας του 1959 φαινονται δυο διαμερισματα διαμπερη, μπρος πισω. Στην πραγματικοτητα κατασκευαστηκανε 4 γκαρσονιερες, σπαζοντας τα διαμπερη σε μπροστινα και πισινα. Στην συμβολαιογραφικη κατοψη φαινεται το σπασιμο του αριστερου διαμπερους διαμερισματος σε μπροστινη και πισινη γκαρσονιερα. Το διαμερισμα που με ενδιαφερει ειναι το πανω (ΑΒΓΔΕ κλπ) Η διαμερισματωση του οροφου ειναι καπως ετσι, με τη μονη διαφορα οτι το τετραγωνο που κανει σπασιμο για να χωρεσουν οι δυο εισοδοι (ΖΗΘ) εχει ενσωματωθει στο διαμερισμα μου και η εισοδος του ετερου διαμερισματος εχει μετατοπιστει πιο δεξια επι του διαδρομου. Ομως το σπασιμο αυτο, μπορει να ειναι κοινοχρηστος θεωρητικα στο συμβολαιογραφικο, ομως ειναι μερος του μεγαλου διαμερισματος στο πολεοδομικο σχεδιο, οποτε δεν τιθεται θεμα συναινεσης μιας και πολεοδομικα ανηκει σε διαμερισμα. Τις ενδεχομενες υπερβασεις τις υπολογιζουμε βασει του πολεοδομικου σχεδιου, βασει του οποιου δεν υπαρχει καμια υπερβαση, παρα μονο διαχωρισμος του μεγαλου διαμερισματος σε δυο μικρα, ασχετα με το αν συμβολαιογραφικα δοθηκε ενα τμημα αυτων στα κοινοχρηστα για να τοποθετηθουν οι εισοδοι, πραγμα που δεν υλοποιηθηκε ποτε. Μπορω, προφανως, να επικαλεστω διαμερισματωση (1 λοιπη παραβαση δηλαδη) κατηγοριας 1 θεωρωντας δημοσιο εγγραφο το σχεδιο του συμβολαιογραφου που επισυναπτεται σε πραξη του 1959, ετσι δεν ειναι? Δε φανταζομαι το μικρο τετραγωνακι που μου εχωσε τις δυο εισοδους ο μηχανικος που εκανε το σχεδιο τοτε να μου δημιουργησει κανενα "θεμα" που ενσωματωθηκε στο διαμερισμα μου. Κατα τα λοιπα η περιγραφη στο συμβολαιο ειναι ιδια και οι λοιπες διαστασεις ειναι ολοιδιες... Τεκμηριωνεται η παλαιοτητα. (το λεω υπο την εννοια του ενδεχομενου ισχυρισμου απο καποιον "κακοπροαιρετο" οτι η καταληψη του τετραγωνου των εισοδων πραγματοποιηθηκε μεταγενεστερα)

Adidas?

Ο συναδελφος, σε σημερινη επικοινωνια μας, θα παρακολουθει το θεμα απο κοντα και θα πιεσει πιο πολυ Η αληθεια ειναι πως ηθελε πιο πιεστικο και επιθετικο κειμενο απο το ΤΕΕ ΤΚΜ αλλα δεν κατεστη δυνατον. Αν υπαρξει κατι νεοτερο θα ενημερωσω Υ.Γ. Απο το να κριτικαρετε καποιοι τις προσπαθειες για αντιστροφη του κλιματος, δεχομενοι μοιρολατρικα τη σημερινη κατασταση ως παγιωμενη, καλυτερο θα ηταν να βοηθουσατε λιγακι...

Και πως θα κανεις διαγραμμα καλυψης? Που θα τη δειξεις την αυθαιρεσια? Εκτος οικοπεδου? Στο δρομο? Που θα ειναι η προβολη του ερκερ? Ρωτησα σημερα, με ειπανε πως μονο με κατηγορια 3 (ιστ υποπεριπτωση) να τακτοποιησω οσο μου επιτρεπει το 5% και για το εναπομειναν με καλυπτει το 2% της βεβαιωσης. Βεβαια, εχει και η πισω πλευρα ΥΔ η οποια και μπορει να τακτοποιηθει. Γενικα μεγα μπλεξιμο...

Ωραια, να μην ανησυχησω δηλαδη.... Δεν εκανα κατι που δεν επρεπε (δεν ασχολουμαι συχνα με αυθαιρετα οποτε καταλαβαινετε οι αποριες μου για καποιους μπορει να φανταζουν χαζες) Θα περιμενω, ετσι κι αλλιως θα παω και στο ΤΕΕ-ΤΚΜ σε λιγο για αλλη υποθεση οποτε θα ριξω μια ερωτηση

Μια χαζη απορια ακολουθει. Στις 31 Ιουλιου γινεται η καταχωρηση μιας δοκιμαστικης δηλωσης (δε βγαινει παραβολο) για να υπολογιστει προστιμο για πελατισσα. Χωρις ονοματεπωνυμα κλπ, μονο τα μετρικα στοιχεια. Μετα απο 15 ημερες αποφασιζει να ενταχθει στο νομο και η δομικαστικη δηλωση συμπληρωνεται κανονικα με ολα τα στοιχεια της αιτουσης, καταχωρειται στο συστημα και βγαινει παραβολο και ανταποδοτικο. Πληρωσε χθες τετοια ωρα και μεχρι τη στιγμη που μιλαμε ολα ειναι ανεξοφλητα. Απο οσο θυμαμαι, το ανταποδοτικο ενημερωνοταν αυθημερον, το ιδιο απογευμα και την επομενη ημερα το παραβολο. Υπαρχει καποιο θεμα που μια αρχικη καταχωρηση, χωρις υποβολη, προ 15 ημερων οριστικοποιηθηκε προχθες και πληρωθηκε χθες? Γνωριζουμε αν "ειθισται" να αργει το συστημα επειτα απο σειρα αργιων και μπορει να μου ενημερωθει και αυριο φερ ειπειν? Ευχαριστω

Φανταζεσαι ο dialer να του βγαλει να παρει τον εαυτο του?

Κανενας?

Καταπολεμα την ανεργια με την προκυρηξη νεω θεσεων για επαγγελματιες πρηξαρχιδηδες

Η κινηση αυτη συναδελφε ηρθε μετα απο προσωπικο αγωνα πολλων συναδελφων και εντος αλλα και εκτος φορουμ για κατι οργανωμενο και συντονισμενο. Και αν διαβασες καλα, ζητα την επαναφορα της υποχρεωσης υποβολης, συμφωνα με οσα προτεινε ο Θεοχαρης πριν να αποχωρησει. Αληθεια, εσυ προσωπικα, ασχοληθηκες με το ζητημα? Εστειλες καμια επιστολη διαμαρτυριας? Το ΤΕΕ αποτελειται απο Μηχανικους και εκπροσωπει μηχανικους (τουλαχιστον στην επαρχια λειτουργει πιο συντονισμενα απο οτι το κεντρικο). Αν οι ιδιοι οι μηχανικοι δε βοηθησουμε και δεν πιεσουμε προς την κατευθυνση που θελουμε, μην περιμενουμε μια μερα απο μονο του το ΤΕΕ να ενεργησει...

Καλα σοβαρολογεις τωρα? Η λυση που προτεινεις ειναι η απωλεια της ιδιοτητας του μηχανικου? Ενταξει, τουλαχιστον θα το γραφεις στο βιογραφικο σου... ειναι πολυ σημαντικο προσον για τις δουλειες που θα ψαχνεις απο δω και περα μεχρι να πεθανεις... Σα δε ντρεπομαστε λιγο... αυτα βλεπουν και μας δουλευουνε ψιλο γαζι...

Εχει μεινει μερικα χρονια πισω ο συναδελφος Το εντυπο προτασης παρεμβασεων αυτο ισχυε οταν προυποθεση του προγραμματος ηταν να επιτυγχανονται οι ελαχιστες τιμες συντελεστων βασει ΚΕΝΑΚ ανα κλιματικη ζωνη...