Μετάβαση στο περιεχόμενο

Inzaghi

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.849

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    48

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Inzaghi

  1. Inzaghi
    Δηλαδη ας πουμε εκδηλωθηκε προσφορα 5.000€ για εγκατασταση λεβητα φυσικου αεριου, η τραπεζα εδωσε προκαταβολη 1.500€, πηρε μετα το τιμολογιο που εγραφε 3.500€ και ζητησε να της επιστραφει το ποσον των 450€ για να ξαναβαλει στον ιδιο πτομηθευτη 3500-1500+450=2450€? Αφου και να μη ζητουσε τη χαζη αυτη επιστροφη της προκαταβολης, το ιδιο ποσον θα γυρνουσε συμψηφισμενο. Τι χαζομαρες ειναι αυτες?
  2. Inzaghi
    Η τιμη της διεισδυσης αερα εξαρταται απο το παχος του υαλοπινακα σε συνδυασμο με το υλικο του πλαισιου και οχι απο το αν ειναι χωνευτα η μη. Το 7,4/8,7 αφορα μονο μονους υαλοπινακες με σιδερενιο πλαισιο. Απο την αλλη, σε συζητηση που ειχα με κουφωματα, μου ανεφερε πως τα συρομενα κουφωματα δεν πιστοποιουνται, εκτος κι αν εχουν μηχανισμο Volkswagen. Σα τις συρομενες σε βανακια ενα πραμα, με ενα τμημα σταθερο. Καλου-κακου, ψαξε να δεις τι κουφωματα θα βαλεις, ζητησε να σου δωσουν τις πιστοποιησεις αυτων και ζητα και πιστοποιηση αεροστεγανοτητας. Εμενα οταν με δινουν αυτα απο ift Rosenheim καλυπτομαι και για την αεροστεγανοτητα του κουφωματος και παιρνω τις πιο μειωμενες τιμες 4,8/6,2 για αλουμινιο η συνθετικο Υ.Γ. Εδω στο Βορρα δεν εχω συναντησει ουτε μια φορα συρομενο χωνευτο στον τοιχο, μα τω Θεω. Σε μας τα κανανε εξωτερικα που συρονται εκτος του τοιχου σε ραγα πανω σε 10ποντη αρχιτεκτονικη προεξοχη κατω απο τη δοκο... Πιστοποιητικά πλαισίου κουφωμάτων.PDF
  3. Inzaghi
    Ποιος ειναι ο Αριθμος Δυναμης?
  4. Inzaghi
    Κοιταξε. Αν τραβηξες φωτογραφιες με καποιο τροπο πιστοποιωντας την ελλειψη θερμομονωσης σε εκεινα τα σημεια, μπορεις να αμφισβητησεις τη μελετη θερμομονωσης. Επειδη μου ετυχε παρομοια περιπτωση παλαιοτερα οχι με συρομενο αλλα με τοπικη διαμπερη οπη, ειχα επικοινωνησει με ΕΥΕΠΕΝ επι τοπου και η προφορικη συμβουλη τους ηταν να ΜΗΝ αμφισβητησω τη ΜΘ γιατι δεν ξερω αν τα τουβλα που χρησιμοποιηθηκαν ειχαν συγκεκριμενα θερμοφυσικα χαρακτηριστικα ή επειδη δεν ειμαι σιγουρος οτι η τοπικη οπη επεκτεινεται και στα λοιπα σημεια του κτισματος, επισης ανευ μονωσεως. Εν προκειμενω, ας μην κρυβομαστε πισω απο το δαχτυλο μας, αμονωτο ειναι, θα σου προτεινα να λαβεις αμονωτα τουβλα με 2,20 συντελεστη και να μην υπολογισεις εσυ το διακενο για το συρομενο μονος σου. Τωρα για τα μπετα, εχεις ιδεα τι παιζει? Πηρες καναν ξυλοτυπο? Θα τα θεωρησεις μονωμενα? Οσο για τις μπαλκονοπορτες, αν αντικατασταθουν με συρομενες με διπλα τζαμια, το 7,4 γινεται 5,3 η 4,8 αν εχεις πιστοποιηση αεροστεγανοτητας.
  5. Inzaghi
    Ο προμηθευτης θα επιστρεψει το ποσον που πηρε προκαταβολη ΑΝ δεν υλοποιησει τις παρεμβασεις ή ΑΝ το κοστος των παρεμβασεων που υλοποιησε ηταν μικροτερο της προκαταβολης, οποτε και επιστρεφει τη διαφορα. Συνηθες "κολπο" να ζητειται ο μεγιστος προυπολογισμος ωστε να διδεται η μεγιστη προκαταβολη 4.500€ (σε 30% εκταμιευση) και να υπαρχει μεγαλυτερη ευχερεια χρηματοδοτησης απο αποψη εργασιων, ειδικα οταν μιλαμε για περιπτωσεις αναδοχων που ολες οι προκαταβολες μπαινουν σε ενα ΑΦΜ και ενα ΙΒΑΝ
  6. Inzaghi
    Αν ισχυει αυτο που αναφερετε οτι για τζιρο εως 10.000€ θα κοβουμε ΑΠΥ διχως ΦΠΑ και απο κει και πανω θα κοβουμε με ΦΠΑ, τοτε δεν αξιζει ουτε για αστειο Το μετρο προφανως εχει σκοπο να παταξει τη φοροδιαφυγη δια της πλαγιας. Δηλαδη για αμοιβη 4178 που λεει καποιος στον πελατη 1000€+ΦΠΑ, αυτος του ζηταει, κλασσικα, να γλιτωσει ΦΠΑ κοβοντας 100€+ΦΠΑ αποδειξη, το κρατος λαμβανει 49€ σε φορους (23€ ΦΠΑ και 26€ φορος εισοδηματος) Ενω εν προκειμενω, κοβοντας με μηδενικο ΦΠΑ ολο το ποσον, φορολογεισαι με 26%, ητοι 260€.\ Ο πελατης δινει τα ιδια χρηματα στο μηχανικο, στη μια περιπτωση του μενουν στην τσεπη 951€ και στην αλλη 740€ Οποτε στην πρωτη περιπτωση, χαμηλωνοντας την τιμη στα 800€ φερ ειπειν, με αντιστοιχου μεγεθους αποδειξη, γινεται πιο ανταγωνιστικος ο "φοροφυγας" μηχανικος απο οτι καποιος που δεν εισεπραξε το ΦΠΑ μπαινοντας στη ρυθμιση αυτη.
  7. Inzaghi
    Καθηστε ρε παιδια. Το οτι δε θα αποδιδουμε ΦΠΑ δε σημαινει πως δε θα τον εισπραττουμε κιολας... Υπο αυτο το καθεστως, να πηγαινουμε να κανουμε αγορες χωρις να πληρωνουμε ΦΠΑ μιας και δεν θα εκπιπτει απο πουθενα. Το μετρο εχω την εντυπωση πως θα σου επιτρεπει να εισπραττεις ΦΠΑ χωρις να τον αποδιδεις και στο τελος του ετους θα κανεις τη σουμα να δεις ποσο πανω η κατω σε τζιρο εισαι για να αποδωσεις τον αναλογο.
  8. Inzaghi
    Ναι μα το επισυναπτομενο στη συμβολαιογραφικη πραξη συμβολαιο, το οποιο φερει και υπογραφες των συμβαλλομενων μου δινει 11,44 τ.μ. αποθηκης, ασχετως με το τι ανεγραψε ο συμβολαιοκαφρος πανω... Να "τιμωρησω" τον πελατη μου για μαλακια του συμβολαιοκαφρου? Ετσι κι αλλιως το ευαγγελιο μου ειναι τα σχεδια...
  9. Inzaghi
    Ειμαστε σιγουροι πως το μετρο αφορα ΤΖΙΡΟ και οχι καθαρο κερδος? Και σε περιπτωση που ο ΤΖΙΡΟΣ ξεπερασει τις 10.000€, θα επιβαρυνθει με ΦΠΑ ο επαγγελματιας απο το πρωτο ευρω η απο το 10.001€ κι επειτα?
  10. Inzaghi
    Ακριβως
  11. Inzaghi
    Δε νομιζω, Δημητρη, να πρεπει να τακτοποιησουμε με ΥΔΒΧ τα εναπομειναντα τετραγωνικα απο αυτα που λεει το συμβολαιο. Δεν ειναι κριτηριο το τι αναφερει το συμβολαιο για τις αυθαιρετες κατασκευες. Μονο τα πολεοδομικα. Οποτε ειτε θα τακτοποιησω τα παντα με ΥΔΒΧ ειτε με διαμερισματωση.
  12. Inzaghi
    Κατι τετοια μου ελεγε η ΥΔΟΜ πριν κανα χρονο οταν πηγα να περασω για τον ιδιο λογο ενημερωση για αποθηκες στο υπογειο. Μου ειχε ζητησει ολες τις μελετες που τροποποιουνται απο την αλλαγη να τις εκπονησω εκ νεου. Προφανως και δεν το εκανα...
  13. Inzaghi
    Εγω τους ειχα τρεξει κανονικα... Και μολις ενας χαρτογιακας πηγε να μου πει ............, του στολισα ο,τι ειχε και δεν ειχε. Ολοι με φταιγανε... Και δεν το χα σε τιποτα να τον κολλησω και στον τοιχο. Μη μασας απο κανεναν ........... Ολοι θα προσπαθησουν να σου διαταραξουν την ψυχικη ηρεμια για να σου κλεψουν τα δεδουλευμενα σου. Διασφαλισε την και αυτην και αυτα...
  14. Inzaghi
    Ξερετε τι μαλακια εκανε η συμβολαιογραφος? Εδωσε την αποθηκη Νο5 στο οροφοδιαμερισμα του 5ου οροφου. Και εκει που το 5 ηταν χαρακτηριστικος αριθμος ξαφνικα εγινε εμβαδον... Και μετεγγραφη ως εμβαδον. Η τακτοποιηση δε συνεπαγεται πωληση η μεταβιβαση εν γεννει, απλως μια παλια πελατισσα μου ηθελε να ειναι νομιμη και να τακτοποιησει, ολως περιεργως. Οποτε απο συμβολαιογραφο επι του παροντος δε θα περασει. Οταν αλλαξει χερια, βλεπουμε. Απο ΥΔΟΜ για ενημερωση φακελου δε θελουμε επ ουδενι να περασουμε, δε θελουμε μπλεξιματα. Οποτε 4178 σιγουρα. Δημητρη, στο σημειο που επεσημανες με Bold στην προηγουμενη δημοσιευση μου, μπορει να μην εκφραστηκα εγω σωστα. Υπαρχει το πολεοδομικο σχεδιο που δειχνει ΜΙΑ ιδιοκτησια. Μια αποθηκη, περαν λεβητοστασιου, με το χαρακτηρισμο ΑΠΟΘΗΚΕΣ. Στην πραγματικοτητα εγιναν 6 και ενας κοινοχρηστος διαδρομος που οδηγει απο κλιμακοστασιο σε αυτες. Αυτο εννοουσα οταν ελεγα πως δεν υπηρχαν ορια ιδιοκτησιων που διαταρραχθηκαν για να βαλουμε διαμερισματωση. Απο την αλλη, θεωρητικα, μια ιδιοκτησια εσπασε σε 6. Διαμερισματωση... Αλλαγη μηχανολογικων υπαρχει, απο τη στιγμη που αλλαζει και η οδευση της παθητικης πυροπροστασιας (ελπιζω να μην ειπα κατι ασχετο ) Παντως οσες φορες τακτοποιησα καταληψη κοινοχρηστου (ειτε με ειτε χωρις συναινεση), την εβαζα ΥΔΚΧ Στις 2 περιπτωσεις υπηρχε ηδη ΚΑΙ διαμερισματωση και επειδη δεν ηξερα αμα με καλυπτε εβαλα και ΥΔΚΧ και στις υπολοιπες απλα ΥΔΚΧ που το προστιμο εβγαινε μερικα ευρα... Τωρα, σωστο η λαθος δεν ξερω αν ειναι σε θεση καποιος να κρινει...
  15. Inzaghi
    Καλα πως στο φαγανε ακριβως? Και πως σε πεταξανε απο συμβουλο χωρις να μπορεις να διασφαλιστεις? Ιδιωτικο συμφωνητικο δεν ειχες κανει? Κατι...
  16. Inzaghi
    Είσαι πολύ απόλυτος στο θέμα της διαμερισμάτωσης για την αποθηκούλα στο υπόγειο.... Θα κάνω και μια σχετική ερώτηση στο ΤΕΕ Υ.Γ. Το οτι δεν έχω Η/Μ εγκαταστάσεις που να επηρεάζονται από αυτό, ενώ δεν έχω σαφή όρια "διαμερισμάτων" ή "ιδιοκτησιών" στο υπόγειο παρά μόνο ένα ενιαίο κοινόχρηστο χώρο, δεν παίζει κανένα ρόλο. Κάποιος άλλος συνάδελφος καμία άποψη? Really thanks!
  17. Inzaghi
    Εδω διαφωνω. Προσωπικα με διαμερισματωση τακτοποιω αυθαιρετες αλλαγες των οριων των διαμερισματων μεταξυ τους. ΥΔ βαζω οταν καταλαμβανει κοινοχρηστο που, ναι μεν εχει μετρησει στη δομηση αλλα ειναι εκτος δομησης του διαμερισματος. Και αν τακτοποιεις με διαμερισματωση την καταληψη κοινοχρηστου, τοτε γιατι ζητας συναινεσεις? Ειμαι κομματακι επιφυλλακτικος με τη διαμερισματωση εν προκειμενω...
  18. Inzaghi
    Με ΥΔΒΧ θα τακτοποιουσα δεδομενου οτι κατεληφθη βοηθητικος χωρος κοινοχρηστος εκ των σχεδιων της πολεοδομιας ως παρακολουθημα του διαμερισματος Δηλαδη, αν εχουμε καταληψη ενος τμηματος του κοινοχρηστου διαδρομου απο το διαμερισμα μας, δεν τακτοποιουμε με διαμερισματωση αλλα με ΥΔΚΧ για τα τετραγωνικα που κατεληφθησαν απο τα κοινοχρηστα Οταν πολεοδομικα φαινεται μια κοινοχρηστη αποθηκη και στην πραγματικοτητα κατασκευαστηκαν 6 μη κοινοχρηστες ως παρακολουθηματα, τοτε δεν εχουμε ΥΔ καθοτι καταληψη απο κοινοχρηστο σε ιδιωτικο? Διαμερισματωση θα εβαζα εγω αν υτηρχανε 6 αποθηκες και ειχαν αλλαξει τα ορια τους, οποτε ειχαμε σαφη αλλαγη των οριων μεταξυ των ιδιοκτησιων. Τωρα δεν εχω καμια ιδιοκτησια, τονιζω, βασει πολεοδομικου σχεδιου αλλα διασπαση μιας ενιαιας κοινοχρηστης ιδιοκτησιας σε 6 παρακολουθηματα Δεν εχει βαση αυτο που λεω? Το Ε9 δεν το ειδα αλλα το θεωρω αδυνατον να δηλωσαν διαφορετικα τετραγωνικα απο το συμβολαιο...
  19. Inzaghi
    Υπάρχει η εξής περίπτωση Οικοδομή δεκαετίας 1990. Οροφοδιαμέρισμα με παρακολούθημα στο υπόγειο μια αποθήκη Αναγράφεται στο συμβόλαιο 5 τ.μ. και επισυνάπτεται κάτοψη που τη δείχνει 11 τ.μ. Το προσπερναμε... Το εγκεκριμένο πολεοδομικό δείχνει ΟΛΟ το υπογειο, πλην του χωρου του λεβητοστασιου ενιαιο και αναγραφει ΑΠΟΘΗΚΕΣ. Σε αυτο το χωρο των αποθηκων στο συμβολαιογραφικο σχεδιο φαινονται και οι 6 αποθηκες. Στο πολεοδομικο καμια, ενιαιος κοινοχρηστος χωρος. Παμε με ΥΔΒΧ για την τακτοποιηση των 11 τ.μ. της αποθηκης με την αντιστοιχη παλαιοτητα η και μια διαφορετικη διαμερισματωση μας καλυπτει, δεδομενου οτι το σχεδιο μιλα για αποθηκΕΣ και οχι αποθηκΗ? Η διαφορα στο προστιμο ειναι της ταξεως των 350€ (με τη διαμερισματωση να ειναι χαμηλοτερα)
  20. Inzaghi
    Ναι αλλα δεν ειμαι υποχρεωμενος να ελεγξω Αυτο εννοω Προσωπικα θα μπω στη διαδικασια να ελεγξω αν δω κατι χτυπητο Πχ πολυ μικρα παχη τοιχων (πχ 18αρι που με 2 7αρες γλωσσες και σοβα-σοβα δε βγαινει, αν και παντα υπαρχουν τα θερμομπλοκ εδω πανω τουλαχιστον) Η αν διαβασω για εξωφρενικες τιμες στη μελετη θερμομονωσης (πολυ χαμηλα λ η τεραστια παχη μονωτικου) Πιο συχνα θα μπω στη διαδικασια να ελεγξω αν εφαρμοστηκαν οι τιμες τις μελετης παρα αν πραγματικα μπηκε θερμομονωση. Και φυσικα η μεθοδος τοκ-τοκ δεν ειναι πειστηριο για μενα
  21. Inzaghi
    Το κλασσικο για να αμφισβητησεις μελετη θερμομονωσης ειναι να παρεις και καποιον ξυλοτυπο για να δεις παχη δομικων στοιχειων και να τα αντιπαραβαλεις με την πραγματικοτητα σου στην αυτοψια Δεν το συνηθιζω, μονο σε εξοικονομω αν θελω να ειμαι ακριβης και να υποβιβασω το κτηριο σκοπιμως το κανω Δουλεια μου δεν ειναι να ελέγξω αν εφαρμοστηκε πληρως η μελετη θερμομονωσης, αλλου δουλεια ηταν. Δουλεια μου ομως ειναι να αποδειξω οτι δεν εφαρμοστηκε πληρως αν την αμφισβητησω Στα τουβλα σπανια να αμφισβητησω παντως...
  22. Inzaghi
    Μετα απο ποσον καιρο φαινεται στο συστημα η πληρωμη του ΦΠΑ?
  23. Inzaghi
    Και να σκεφτεις οτι η κατοψη δινει 49,50τ.μ. Ειχα βαλει στο προγραμμα προ διετιας του πανω οροφου Δηλαδη αλλα μετρα η κατοψη, αλλα η πραγματικοτητα, αλλα τα συμβολαια. Και στη μεση ενα εξοικονομω... Το κακο ειναι οτι πολλοι απο μονοι τους, αυθαιρετα διλωνουν στην εφορια λιγοτερα τετραγωνικα (πχ 10% κατω λογω διαφορας καθαρων-μεικτων) και καπου εκει βγαινει προβλημα...
  24. Inzaghi
    Εξηγηστε μου σας παρακαλω κατι γιατι κοντευω να χασω τα λογικα μου. Πατε μετρατε ενα διαμερισμα για εξοικονομω και σας προκυπτει 53 τ.μ. Στα φορολογικα στοιχεια του πελατη ειναι δηλωμενο 45 τ.μ. Τι κανετε? Βγαζετε ΠΕΑ για 53 τμ.? Βγαζετε ΠΕΑ για 45 τ.μ.? Ζητατε τακτοποιηση? Ζητατε τροποποιηση των φορολογικων στοιχειων? Δε μπορω να καταλαβω με ποια λογικη συναδελφοι αδιαφορουν για την καθαρη εμβαδομετρηση του ακινητου, λες και οι κανονισμοι δε δινουν ΣΑΦΕΙΣ οδηγιες για την εμβαδομετρηση του θερμαινομενου χωρου και απλα δηλωνουν τα τετραγωνικα που "πρεπει" μονο και μονο για να μη δημιουργησουν προβλημα στον πελατη... "Μα εμεις παιρνουμε επιδοτηση για τα 45 τ.μ. μονο, τι μας νοιαζει για τα υπολοιπα?" ηταν μια απο τις ατακες που ακουσα... "Ενταξει, ποιος θα με ελεγξει?" ηταν μια αλλη ατακα... Τι διαολο παιζεται εδω? Εσεις πως χειριζεστε αναλογες υποθεσεις? Εμβαδομετρατε κανονικα η εγω ειμαι ο ψειρας μονο?
  25. Inzaghi
    Grazie ragazzi... +1 a tutti....
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.