Inzaghi

Τελικα πηγα σημερα να ριξω μια ματια, εστω και με μη πολεοδομικα σχεδια για να εχω μια ιδεα

Η πλακα δαπεδου του υπογειου κατασκευαστηκε εκει που επρεπε, περιπου 1,50μ κατω απο τη σταθμη του φυσικου εδαφους (εχει εντονη κλιση βεβαια) και ειναι ξεμπαζωμενη η βεραντα με αλλα κουφωματα κλπ κλπ κλπ.

Ο 4178 με παραπεμπει στο 4067/2012 (ΝΟΚ) και πιο συγκεκριμενα στο αρθρο 2 για να δω τον ορισμο του υπογειου.

Υπογειο, λοιπον, ειναι αυτο που δεν εξεχει της σταθμης του φυσικου εδαφους περισσοτερο απο 1,20μ. Ομως ολα τα ημιυπογεια που κατασκευαζοντουσαν βασει παλαιοτερων ΓΟΚ εξειχαν 1,50μ απο τη σταθμη του φυσικου εδαφους.

Οποτε? Χανουμε το δικαιωμα του μειωτικου συντελεστη?

Ερωτησεις:

1. Υπαρχει μια αποθηκουλα εντος του διαμερισματος η οποια και δεν ειναι τακτοποιημενη με 3843. Την τακτοποιω κανονικα, ετσι? δεν την αφηνω.
2. Υπαρχει λεβητοστασιο εξωτερικα της μεζονετας, 3-4 τ.μ. Τακτοποιειται κανονικα με μειωτικο συντελεστη, right?

Δυστυχως ουτε εγω θα σου δωσω απαντηση που να σε συμφερει

η υπερβαση υψους ειναι η διαφορα αναμεσα στα εγκεκριμενα και τα πραγματοποιουμενα.

Τα επιτρεπομενα ειναι για να βρεις το ποσοστο υπερβασης

@Pavlos33

Σε ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια. Επαληθευσες αυτο που ηδη πιστευα κι εγω. +1

Καλησπερα

Μου ετυχε σημερα περιπτωση εξοικονομω που δεν ηξερα πως να το αντιμετωπισω.

Πελατης εκανε δωρεα το διαμερισμα που μενει στην εγγονη, προφανως κατακρατωντας την επικαρπια (δεν το ξερω, εικαζω)

Ο πελατης εχει οικογενειακο πανω απο 40.000€, οποτε πιανει Α2 κατηγορια.

Η εγγονη ομως η οποια θα ειναι και η αιτουσα εχει μηδενικο, γιατι ειναι 3,5 ετων... 

ΑΦΜ εχει, ταυτοτητα δεν εχει. Θελω να πιστευω πως κλειδαριθμους στο taxis εχει γιατι πρεπει να δηλωσει το ακινητο στο Ε9 της.

Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση? Τι χαρτια θα προσκομισω και ποιος θα την εκπροσωπησει? Ποιος θα υπογραψει επ ονοματι της?

Φορολογικη δηλωση προφανως δεν εχει κανει. Η μηπως εχει κανει?

Δεν ξερω, τι να πω.

Εχει τυχει σε καποιον να βαλει σπιτι στο προγραμμα με ιδιοκτητη ανηλικο και προστατευομενο μελος οικογενειας?

Θα εκτιμουσα μια βοηθεια

Με καλυψε ο Πανος.

Υπαρχει εμμεση ηλιακη ακτινοβολια.

Ειναι εκτεθειμενη σε εξωτερικο αερα επιφανεια

Να ρωτησω κατι χαζο γιατι εχω καιρο να ασχοληθω με 4178

Για τον ελεγχο του ποσοστου υπερβασης δομησης προσμετρωνται ΚΑΙ οι παλαιοτερα τακτοποιημενοι χωροι με 3843 ή αυτο συμβαίνει ΜΟΝΟ για τον ελεγχο της Κατηγοριας?

Εχω περιπτωση τακτοποιημενης με 3843 αλλαγης χρησης υπογειου βοηθητικου χωρου σε χωρο κυριας χρησης.

Υπολειπονται 4 τ.μ. τα οποια ουτε δηλωθηκαν ουτε τακτοποιηθηκαν και ειναι να τακτοποιηθουν. Ειναι τα μονα προς τακτοποιηση.

Το ποσοστο υπερβασης δομησης υπολογιζεται ως το πηλικο αυτων των τετραγωνικων προς τα επιτρεπομενα βασει χιλιοστων στο οικοπεδο ή ως το πληκιο αυτων ΣΥΝ των τακτοποιημενων προς τα επιτρεπομενα.

Νομιζω το 1ο αλλα διαφωτιστε με λιγο γιατι η αποχη μονο καλο δε μου εκανε 

Στις εξοφλησεις υπαρχουν οι καθυστερησεις, οχι στις προκαταβολες

Αν το καλοσκεφτεις, οι τραπεζες εχουν κινητρο να τρεξουν την προκαταβολη ωστε να τους καταβληθει το νωριτερο δυνατο η εξοφληση για να τη φανε...

Για μενα το προβλημα ειναι στις τραπεζες, οχι στο ΥΠΕΚΑ

Το ξαναλεω

Οταν εχω ακουσει περιπτωσεις τα χρηματα να εχουν εκταμιευτει και να μην τα δινουν οι τραπεζες για να τα χρησιμοποιουν για δικους τους σκοπους, δε μπορω να πιστεψω πως τα χρηματα κολλανε στο ΥΠΕΚΑ.

Το θεμα ειναι καθαρα τραπεζικο. Αυτοι γ@μησαν το προγραμμα, αυτοι δημιουργησαν τοσα προβληματα

@creation

1. Αν αφιερώσεις λίγο χρόνο στις οδηγίες του προγράμματος, θα δεις ότι το pellet υπάγεται στην κατηγορία 3Δ (ΑΠΕ). Αντικατάσταση του υπάρχοντος συστήματος επιτρέπεται ΜΟΝΟ αν έχει πολύ χαμηλό β.α.

2. Σωστά δεν εγκρίνουν την αντικ/ση του κοινού συστήματος. Αν το κτίριο ενταχθεί ως πολυκατοικία, γίνεται. Η Υ.Δ. δεν έχει (νομική) ισχύ για κάτι μελλοντικό (δηλ. δεν μπορείς να δηλώνεις υπεύθυνα ότι θα .....).

Μεγαλες εκπομπες ρυπων, ενεργοβορο, μη φιλικο προς το περιβαλλον.

Δεν παιζει να σου κοψουν αντικατασταση λεβητα αν δε γραψεις πως εχει χαμηλο βαθμο αποδοσης (by the way παντοτε επαιρνα Fake χαρτι απο καυστηρατζη με κανα 60% αποδοση), απλα θελουν να τεκμηριωσεις κατι.

Οτιδηποτε

Κι εγω της γνωμης ειμαι να ισχυριστεις χαμηλο βαθμο αποδοσης και να τον τεκμηριωσεις κιολας για να αυξησεις τις καταναλωσεις του κτηριου σου και να κανεις πιο ευκολη την ενεργειακη αναβαθμιση

Τις σκιασεις αυτες τις βαζω γιατι μια οριζοντια επιφανεια τυπου πυλωτης παιρνει τη μεγιστη δυνατη σκιαση.

Ο ηλιος ειναι απο πανω και αυτη "βλεπει" κατω

Οποτε λεει καπου μεσα η ΤΟΤΕΕ οτι η μεγιστη σκιαση (αν δεν ειναι προς ΜΘΧ οποτε πανε ολα 0) ειναι 0,3 ο ανηγμενος

Ε και τα βαζω 1,1,0,3,0,3,1,1

γ πλακας οροφης κενο

Για το (3) οπως τα λες

Μισό λεπτό Γιάννη. Έτσι όπως το λες χρησιμοποιείς το ίδιο Uf για κάσα και ρολό, ενώ η πιστοποίηση του Uf αφορά πλαίσιο με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Δεν ξέρω αν κάνω λάθος.

Ναι, αυτο κανω.

Ξερω οτι δεν ειναι και το πλεον σωστο αλλα δεν καθομαι να σπασω το κεφαλι μου περαιτερω...

Τωρα αν μου δωσει η εταιρεια αναλυτικο υπολογισμο για κασες κλπ για να εχω τελικο συντελεστη, τοτε τον ακολουθω και καθαριζω

Δαπεδο ανω Η/Χ

2,75 συντελεστης θερμοπερατοτητας (εκτος κι αν διαπιστωσεις υπαρξη θερμομονωσης)

Προσανατολισμο το αφηνεις κενο. Τουλαχιστον σε οριζοντιες επιφανειες με κλιση 0 η 180 δε βαζω προσανατολισμο, δεν εχουν.

α βαζω 0,65 αν ειναι ανοικτοχρωμο, λογικα

Σκιασεις 1,1,0,3,0,3,1,1

Σκιασεις σε αδιαφανες προς ΜΘΧ βαζω μηδενικες παντου, α και ε κενα και γ τον προσανατολισμο του αλλα δεν παιζει ρολο κανενα

Κοιτα τι κανω εγω

Επειδη εξωτερικα τοιχο-τοιχο μπορεις να πιασεις τις εξωτερικες διαστασεις του ανοιγματος, αυτο θεωρω το εμβαδον του κουφωματος μου

Το τι θα μου δωσει ο κουφωματας ειναι δικο του θεμα

Εγω στο εξοικονομω αυτο μετραω και δε με νοιαζει τι λεει ο καθε τεχνιτης

Εγω του λεω τι θα γραψει και εγω καθοριζω τι θα πληρωθει

Εξαλλου αυτος κανει προσφορα για να μου βαλει μια μπαλκονοπορτα. Κατ' αποκοπη. Τα υπολοιπα ειναι δικη μου δουλεια.

Οσον αφορα το συντελεστη, μετραω μεσα στο ανοιγμα το τζαμι και ολο το υπολοιπο το θεωρω πλαισιο.

Δε μπλεκομαι με ρολα, στορακια κλπ

Παραπαει... κανεις δε θα σε πει το παραμικρο. Κοιτα απλα να εχεις εσυ τις σωστες εξωτερικες διαστασεις του ανοιγματος.

Οποτε πρεπει να ελεγξω τη σταθμη της πλακας στις υπολοιπες οψεις να δω αν εχει τηρηθει η οχι.

Λογικα εχει τηρηθει γιατι ειναι ξεμπαζωμενο απο τη μια μονο πλευρα και απο τις αλλες 3 ειναι μεσα.

Η αυτοψια θα δειξει

Θα πρεπει, λεει, η πλακα δαπεδου του υπογειου να εχει ολοκληρωθει στην ιδια σταθμη που προβλεποταν στην αδεια, ανεξαρτητως με το αν εμεινε ξεμπαζωμενη η μια πλευρα του

Κατι τετοιο σα να διαβασα σε μια εγκυκλιο.

Ετσι θα λαβει το μειωτικο, γιατι μιλαμε για βοηθητικο χωρο βασει ΓΟΚ και οχι πραγματικα.

Ας μου επιβεβαιωσει παρακαλω καποιος συναδελφος που εχει χειριστει παρομοια περιπτωση!

Ευχαριστω

Και μονο που υπαρχουν παραθυρα στην οψη που εφαπτεται με το χαμοσπιτο, δεν του επιτρεπει να κολλησει καμια αλλη κατασκευη εκει.

Δεν υπαρχει σωτηρια...

Γωνιακο.

Με συγχωρειτε αν ρωτω ξανα κατι που εχει επαναληφθει αλλα δε μου ειναι ευκολη η αναζητηση στο παρον τοπικ

Υπογειο που μελετηθηκε βοηθητικος χωρος (αποθηκες, λεβητοστασια κλπ) και στην πραγματικοτητα ξεμπαζωθηκε απο τη μια πλευρα και απεκτησε κυρια χρηση (πλην λεβητοστασιου που παραμενει βοηθητικος), τακτοποιειται με υπερβαση δομησης κυριων χωρων η χωρων με μειωτικο συντελεστη?

Μου ανεφεραν οτι σε καποια εγκυκλιο αναφερεται αυτο αλλα δεν κατεστη δυνατον να το βρω οποτε ρωτω τους πιο εμπειρους σε θεματα 4178 συναδελφους απο μενα

Ευχαριστω εκ των προτερων

Και πολυ καλα εκανες. Κι εγω σε αναλογη περιπτωση αρνηθηκα.

Δε μου ακουγεται παραλογο να ζητουν να τακτοποιηθουν οι αυθαιρετοι χωροι προκειμενου να προχωρησουν τη δηλωση.

Το θεμα για μενα υφισταται οταν ζητουν να τακτοποιηθουν χωροι που επι της ουσιας δεν ειναι αυθαιρετοι (πχ διαφορες 1-2 τ.μ. σε παχη τοιχων ή διαφοροποιησεις αναμεσα σε θερμαινομενη επιφανεια και καθαρο εμβαδον συμβολαιου οταν η συσταση γινεται με διαφορετικα σχεδια απο αυτα της ΟΑ)

Αν και σε πολλες περιπτωσεις τις πληρωμες δεν τις καθυστερει το προγραμμα αλλα οι ιδιες οι τραπεζες, στις οποιες εκταμιευεται το ποσον αλλα το κρατουν για δικη τους χρηση και οταν εχουν, αν εχουν η αν τους μπει το αυγο στον κωλο το δινουν στους λογαριασμους των προμηθευτων.

Και δεν το εχω ακουσει μονο μια και δυο. Γι αυτο οι πελατες αφενος αποφευγουν να βαλουν χρηματα απο την τσεπη τους οταν τους τα ζητα προμηθευτης, αφετερου οι ιδιοι οι προμηθευτες δε δυνανται να χρηματοδοτησουν το εργο με αγνωστο χρονικο οριζοντα αποπληρωμης.

Και καπως ετσι, μολις μπλεχθηκαν οι τραπεζες στη μεση (αληθεια, θυμαστε πως στην αρχη το προγραμμα θα κινειτο μονο απο ΚΕΠ?) το προγραμμα χαλασε και οι πελατες ειδαν με κακο ματι την ενταξη τους σε ενα διατραπεζικο κυκλο τον οποιο φοβοντουσαν και πλεον οι φοβοι αρχιζουν να δικαιωνονται...

Και σε μενα πελατισσα μου πηρε την προεγκριση απο Eurobank και αναφερει για στεγαστικο δανειο.

Απλα ο τιτλος γραφει 

"Οικονομικη Προεγκριση, Προγραμμα Εξοικονομησης κατ΄οίκον"

Σκοπος δανειου : Επισκευη

Προγραμμα δανειου : Εξοικονομηση κατ' οικον

Ο δικος σου τι λεει στην προεγκριση?

Χιλιες φορες καλυτερα ο ιδιοκτητης να πληρωσει ενα διχιλιαρο για να τακτοποιησει το ακινητο κι υστερα να παρει 70% επιδοτηση επι προυπολογισμου 15.000€, ητοι 10.500€ για εργασιες ενεργειακης αναβαθμισης, παρα αυτη η μ@λ@κια...

Μονο σε περιπτωση τεραστιων προστιμων με μεγαλης εκτασης ενεργειακες επεμβασεις αξιζει η δουλεια...

Θα επιδοτηθουν εως το 50% του προστιμου

Προφανως κατανοουμε οτι το μετρο αφορα σχεδον κατ αποκλειστικοτητα εξ ολοκληρου αυθαιρετες κατοικιες και οχι μικροαυθαιρεσιες τυπου "κλεισιμο Η/Χ" κλπ

Η στατικη ενισχυση ενος αυθαιρετου (χωρις ΦΟ) κοστιζει μερικα χιλιαρικα.

Αν το προστιμο λογω παλαιοτητος αυθαιρετου βγει 2000€ και ο ιδιοκτητης κληθει να πληρωσει μερικα χιλιαρικα για να το ενισχυσει στατικα, προκειμενου να γλιτωσει το ενα χιλιαρικο του προστιμου, κλαφτα Χαραλαμπε ειναι.

Δε βλεπω ιδιαιτερο κινητρο.

Ουτε φυσικα στην ενεργειακη αναβαθμιση του ακινητου η οποια μπορει να κοστιζει υπερπολλαπλασιο του προστιμου και να ειναι πρακτικα ανουσια, αν δεν αφορα πρωτη κατοικια του ιδιοκτητη.

Δε βλεπω κοσμο να τσιμπαει...

Ακριβως

Η αντικατασταση ρολων η παντζουριων δεν υπεισερχεται στους υπολογισμους.

Σταύρο μπορεί να είναι και άστοχο το δικό μου σχόλιο, στην τελική ένας μηχανικός είμαι δεν έβγαλα ανακοίνωση.

Στην ανακοίνωση όμως της ΕΤΕΕΜ που θεωρώ δεδομένο ότι ή κάθε λέξη και το κάθε γράμμα που βάζει ή παραλείπει να βάλει έχει σοβαρό λόγο να το κάνει και η ανακοίνωση της έχει μια άλλη βαρύτητα από το δικό μου σχόλιο.

 

Στην ανακοίνωση λοιπόν διαβάζω την αντίρρηση ότι τις διενεργεί το ΤΕΕ και όχι κάτι άλλο…

 

Φυσικά όπως είπα δεν έχω όλα τα δεδομένα και είναι ένας απλός σχολιασμός. Αν έχεις καλύτερη ενημέρωση επίσημη με χαρά να το δω… 

 

Μέχρι τότε όμως διαβάζω επίσημα μόνο αυτό που σίγουρα έχει στόχευση (άρα όχι άστοχο)

Ειναι καθαρα θεμα οπτικης αν θα δωσεις περισσοτερη εμφαση στο σκελος της προτασης εως το απο ή από το απο κι επειτα.