Inzaghi

Ανεβαζω ενα προτυπο επιστολης διαμαρτυριας που σκοπευω να στειλω

Καλησπέρα

 

Ονομάζομαι Inzaghi και είμαι Πολιτικός Μηχανικός και Ενεργειακός Επιθεωρητής συνάμα.

 

Θα επιθυμούσα να ενημερωθώ για το λόγο για τον οποίον δεν είναι υποχρεωτική η καταχώρηση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης κατα την ηλεκτρονική υποβολή στοιχείων των μισθωτηρίων συμβολαίων από 01.01.2014. στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΟΙΚ, βάσει της ΠΟΛ 1013/2014.

 

Όπως γνωρίζετε, βάσει Ν.4122/2013 υπάρχει ΡΗΤΗ απαίτηση για έκδοση ΠΕΑ για όλες τις νέες μισθώσεις άνω των 50 τ.μ. κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Επίσης στην παράγραφο 3 του άρθρου 14 της «Έγκρισης Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (Δ6/Β/οικ.5825/30.03.2010 Κοινή Απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕΚΑ, ΦΕΚ Β΄407/2010) αναγράφεται ότι " Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.", κάτι που πλέον δεν ισχύει από 01.01.2014 με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του Ν.4223/2013 (κατάργηση διατάξεων άρθρου 77 του Ν.2278/1994 οι οποίες όριζαν υποχρέωση θεώρησης μισθωτηρίων συμβολαίων από τις Δ.Ο.Υ.)

 

Αυτό είχει ως αποτέλεσμα τη σωρεία μισθώσεων ακινήτων άνω των 50 τ.μ. εντός του 2014 δίχως την ύπαρξη ΠΕΑ. Προφανώς καταλαβαίνεται ότι πρόκειται για πράξεις ή παραλείψεις του ΥΠΟΙΚ με τις οποίες καταστρατηγούνται ευθέως οι ρητές διατάξεις του Νόμου, με τον οποίο ειναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η έκδοση του ΠΕΑ. Ενός Νόμου που αποτελούσε αντικείμενο ενασχόλησης για δεκάδες χιλιάδες Μηχανικούς οι οποίοι επενδύσανε σε σεμινάρια κατάρτισης, σε αγορά λογισμικών, ανάπτυξη ιστοσελίδων και πλήθος εργατοωρών για να είναι σε θέση να παρέχουν ποιοτικά τις υπηρεσίες τους στην κτηματαγορά και την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, έπειτα από παρότρυνση του ίδιου του Κράτους, σε συμμόρφωση με Ευρωπαϊκές Οδηγίες, καταδικάζοντάς τους σε αφανισμό.

 

Και σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ ελοχεύουν συγκεκριμένα πρόστιμα τα οποία , απο υπαίτια πράξη άλλως παράλειψη του ΥΠΟΙΚ κινδυνεύουν να πληρώσουν οι πολίτες, οι οποίοι ακολουθούν συγκεκριμένες οδηγίες.

Συνάμα και το ίδιο το κράτος έχει κατορθώσει να απωλέσει πλήθος εσόδων που προκύπτουν από τη φορολόγηση των ΠΕΑ και το ΦΠΑ επί της αξίας της μελέτης, δεδομένης της έκδοσης εκατοντάδων χιλιάδων ΠΕΑ σε ετήσια βάση.

 

Θα σας παρακαλούσα όπως ενεργήσετε το συντομότερο δυνατό στην πλήρη επιδιόρθωση του ηλεκτρονικού συστήματος ώστε αυτό να υποδέχεται τα ΠΕΑ όπου αυτά απαιτούνται κατά την υποβολή στοιχείων μισθωτηρίων συμβολαίων και την πλήρη επαναφορά της ισχύος του καταστρατηγηθέντος Νόμου, μέσω νέας ΚΥΑ που επιβάλει τη δήλωση  ΠΕΑ στην ηλεκτρονική υποβολή στοιχείων μισθωτηρίων συμβολαίων, κατόπιν παρότρυνσης της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργειου Οικονομικών.

 

Με τιμή,
Inzaghi

 

Θα χαιρόμουν να άκουγα σχόλια, επισημάνσεις και προσθαφαιρέσεις επί του κειμένου από συναδέλφους, προ της πολλαπλής αποστολής στους εμπλεκόμενους φορείς.

Το τι θεωρει κανεις ουσιαστικοτερα θεματα και τι ελασσονος σημασιας ειναι κατι εντελως υποκειμενικο.

Οποτε προφανως το ουσιαστικοτερο του ΠΕΑ κατ εσε ειναι κατι ελασσονος σημασιας, ενδεχομενως, κατ εμε.

Τουλαχιστον δε συνηθιζω να παρεμβαινω σε θεματα με τα οποια δεν ασχολουμαι (γιατι εχω ουσιαστικοτερες ενασχολησεις) ουτως ωστε να δινω οδηγιες στους αλλους (που ασχολουνται) για το πως να το κανουν καλυτερα...

Σχωρεμενος....

Αν τυχαινε να διαβαζες σε παλαιοτερη αναρτηση μου την επιστολη διαμαρτυριας που εστελνα σε ολους τους φορεις που ενοχλησα κατα διαστηματα, θα καταλαβαινες ποσο αχρειαστη και ανουσια ειναι η ανωτερω επισημανση σου, ειδικα οσον αφορα ενα αντικειμενο με το οποιο κατα τα φαινομενα ουδωλως ασχολεισαι...

Ευχαριστω για το -1, οποιον μου το χαρισε

Αυτα και καλο απογευμα...

Ιδια αποδοση θα βαλεις για ΖΝΧ και θερμανση

Η διαφορα ανερχοταν σε 2kWh/m2 οποτε και αγνοηθηκε και θεωρηθηκε πλακα σε επαφη με εδαφος!

Μεταφερω την τοποθετηση μου απο αλλο νημα

Τι καταλαβαινω εγω απο ολα αυτα....

 

Ο Ν.4122/2013 (Αρθρο 12) δεν επαψε ποτε να ισχυει, απαιτωντας εκδοση ΠΕΑ στις περιπτωσεις που αναφερει το συγκεκριμενο αρθρο.

Επι της ουσιας λενε αυτο που μου απαντησε και ο ιδιος ο Θεοχαρης κατ ιδιαν στο facebook, οτι υπαρχει διχογνωμια στο κατα ποσον η υποβολη των στοιχειων μισθωσης ισοδυναμει με θεωρηση.

 

Οποτε αν δεν αποτελει θεωρηση και αυτη υποκαθιστα τη θεωρηση των στη ΔΟΥ οπως παλιοτερα, παυει να ισχυει το Αρθρο 14, Παραγραφος 3 του ΚΕΝΑΚ που απαιτει ΠΕΑ στις θεωρησεις γιατι πλεον δε γινονται θεωρησεις.

 

Οι κυρωσεις συνεχιζουν να υφιστανται σε οποιους αντιβαινουν το Νομο και δεν εχουν ισχυον ΠΕΑ κατα τη μισθωση ακινητου βασει Νομου...

 

Οποτε, παιδες, νομιζω πως μας ριχνουν το μπαλακι στο ΥΠΕΚΑ να βγαλει ΚΥΑ που να απαιτει αναγραφη ΠΕΑ και συμμορφωση στο Νομο...

Το θεμα ειναι η ΚΥΑ απο ποια υπουργεια συνυπογραφεται, γιατι αν συμπεριλαμβανει και το Οικονομικων, κλαφτα Χαραλαμπε...

 

Πλεον θεωρω πως οι οποιες πιεσεις μας θα πρεπει να εστιασουν καθαρα και μονο σε δικους μας φορεις ωστε να βγει η ΚΥΑ που ζηταει το ΥΠΟΙΚ και να γινει η καταχωρηση υποχρεωτικη.

 

Ντου σε ΤΕΕ (τοπικα και κεντρικο), ΥΠΕΚΑ και ΕΥΕΠΕΝ ενημερωνοντας για τα καθεκαστα.

 

Οποτε απο το βραδυ σηκωνω μανικια και ετοιμαζω νεα επιστολη διαμαρτυριας προς ΤΕΕ, ΥΠΕΚΑ και ΕΥΕΠΕΝ που πλεον ειναι οι αρμοδιοι με το μπαλακι που μολις πεταξε το ΥΠΟΙΚ για την επαναφορα της ισχυος του καταστρατηγηθεντος Νομου. Θα τη δημοσιευσω στο παρον νημα ωστε αν εχει καποιος κατι να προσθεσει, να το βαλουμε και θα τη στειλω μαζικα, σε δικους μας, πλεον, φορεις...

Ευελπιστω να μην ακουστουν εκ νεου αποψεις τυπου "κλαιγεσαι για τη δουλεια σου", "διαμαρτυρεσαι επειδη επεσε η κινηση σου και δεν εχεις δουλεια" και αλλα τετοια ομορφα, ειδικα απο ατομα που ουτε διαθεση διαμαρτυριας εχουν, ουτε ασχολουνται με το αντικειμενο.

Τι καταλαβαινω εγω απο ολα αυτα....

Ο Ν.4122/2013 (Αρθρο 12) δεν επαψε ποτε να ισχυει, απαιτωντας εκδοση ΠΕΑ στις περιπτωσεις που αναφερει το συγκεκριμενο αρθρο.

Επι της ουσιας λενε αυτο που μου απαντησε και ο ιδιος ο Θεοχαρης κατ ιδιαν στο facebook, οτι υπαρχει διχογνωμια στο κατα ποσον η υποβολη των στοιχειων μισθωσης ισοδυναμει με θεωρηση.

Οποτε αν δεν αποτελει θεωρηση και αυτη υποκαθιστα τη θεωρηση των στη ΔΟΥ οπως παλιοτερα, παυει να ισχυει το Αρθρο 14, Παραγραφος 3 του ΚΕΝΑΚ που απαιτει ΠΕΑ στις θεωρησεις γιατι πλεον δε γινονται θεωρησεις.

Οι κυρωσεις συνεχιζουν να υφιστανται σε οποιους αντιβαινουν το Νομο και δεν εχουν ισχυον ΠΕΑ κατα τη μισθωση ακινητου βασει Νομου...

Οποτε, παιδες, νομιζω πως μας ριχνουν το μπαλακι στο ΥΠΕΚΑ να βγαλει ΚΥΑ που να απαιτει αναγραφη ΠΕΑ και συμμορφωση στο Νομο...

Το θεμα ειναι η ΚΥΑ απο ποια υπουργεια συνυπογραφεται, γιατι αν συμπεριλαμβανει και το Οικονομικων, κλαφτα Χαραλαμπε...

Πλεον θεωρω πως οι οποιες πιεσεις μας θα πρεπει να εστιασουν καθαρα και μονο σε δικους μας φορεις ωστε να βγει η ΚΥΑ που ζηταει το ΥΠΟΙΚ και να γινει η καταχωρηση υποχρεωτικη.

Ντου σε ΤΕΕ (τοπικα και κεντρικο), ΥΠΕΚΑ και ΕΥΕΠΕΝ ενημερωνοντας για τα καθεκαστα.

Δωσε μοντελο λιγο

Οι συμπυκνωσης παντως σε full load δουλευουν γυρω στο 97-98%

Ειναι πολυ πρωιμο για να το επεξεργαστω καταλληλως συναδελφε...

Ειχε και champions league... καταλαβαινεις 

Και δηλαδη τωρα δε θα εισπραττουμε ΦΠΑ η δε θα τον αποδιδουμε?

Και μεχρι να γινει, φεξε μου και γλιστρησα...

Και ξαναλεω....

Η πλακα του ισογειου ειναι ας πουμε σε δυο επιπεδα

Στο καταστημα παταει στο εδαφος και στο διαμερισμα ειναι 40εκ πανω (2 σκαλακια)

Υπογειο δεν εχω.

Οποτε δημιουργηθηκε το σκαμα, μπηκαν τα θεμελια, σηκωθηκανε κολωνες, σηκωθηκανε περιμετρικα τοιχεια στο σκαμα μεσα και μπαζωθηκε το σκαμα μεχρι το σημειο που επεσε η πλακα του ισογειου πανω στο μπαζωμενο σκαμα.

Απλα στο σημειο του καταστηματος ειναι στο επιπεδο του φυσικου εδαφους και στο σημειου του διαμερισματος 40εκ πανω

Στα 40εκ εχω ηδη λαβει υποψιν μου 15εκ παχους πλακας στη ζωνη μου οποτε η ολη φασαρια γινεται για το αμα για τα εναπομειναντα 25εκ περιμετρικως πρεπει να μπω στη διαδικασια να αναλυσω ΜΘΧ, διαχωριστικες επιφανειες κλπ

Θαρρω πως οχι και παταω στο εδαφος.

Επισυναπτω και μια φωτογραφια απο την πρασια πισω που φαινονται τα δυο σκαλακια δεξια μεχρι να μπεις μεσα.

Μα δεν εχω pm

Στο πρωινομεσημεριανο σου απαντησα προ πολλου!

Επι της ουσιας ολες οι πολυκατοικιες χωρις υπογειο σκαβονται μεχρι το βαθος της θεμελιωσης, κατασκευαζονται τα περιμετρικα τοιχεια (αν υπαρχουν) και μετα ξαναμπαζωνεται το σκαμα.

Καλουπωνεται η πλακα ισογειου που παταει πανω στο μπαζωμα και απο εκει σηκωνεται ολη η οικοδομη.

Υπο αυτο το πρισμα, αν η πλακα του ισογειου τοποθετηθει μισο μετρο απο το φυσικο εδαφος για Χ λογους, θα πρεπει να μελετηθει ολο το σκαμα σε ολο του το βαθος ως τα θεμελια?

Δε νομιζω... σε επαφη με χωμα και τελος...

Μιας και δεν εχω απαντησεις, θα γραψω εδω τη δικη μου οπτικη

Επειδη μιλαμε για παλια κατασκευη, για την οποια δε γνωριζουμε επακριβως τι κατασκευαστηκε, αν υπαρχει μπαζωμα πραγματικα, αν εχει κατασκευαστει αυξημενο παχος πλακας τυπου κοιτοστρωσης, τι βαθος θεμελιων εχουμε (πολυ πιθανον τα τοιχειακια περιμετρικα να εκτεινονται σε καποιο βαθος, το οποιο θα επρεπε να εχουμε συνυπολογισει) και πολλα αλλα, ενω αν παμε με αναλυτικο υπολογισμο της υπερυψωσης, θα μας προκυψει διπλασιο εμβαδον (συνολικο, θερμαινομενο και μη) χωρις να μας ανηκει ουτε υπογειο ουτε καποιος ΜΘΧ σαν ιδιοκτησια, σκοπευω να θεωρησω την πλακα μου σα σε επαφη με εδαφος και ουτε αναλυση να κανω ουτε να λαβω U/2 σα να εχω υπογειο απο κατω κοινοχρηστο

Ετσι κι αλλιως μιλαμε για εναμισι σκαλακι υπερυψωσης στην ουσια με το ζορι, που η ληψη του ως ΜΘΧ θα μας δωσει ιδιες απωλειες με αυτες που θα ειχε το διαμερισμα αν ειχε απο κατω υπογειο, κατι μη αντικειμενικο...

Για να καταλαβω, εχει "βγει" η μελετη θερμομονωσης θεωρωντας αμονωτα τα οριζοντια?

Εχω την εξης περιπτωση

Διαμερισμα ισογειου πολυκατοικιας 1970 περιπου

Η πολυκατοικια δεν εχει υπογειο.

Το ισογειο εχει καταστημα στη μια γωνια και ολο το αλλο ειναι διαμερισμα.

Το διαμερισμα συγκριτικα με το καταστημα ειναι υπερυψωμενο κατα 40εκ περιπου (μετρημενο απο την ανω ινα του πεζοδρομιου ως την ανω ινα της πλακας εντος)

Θεωρω πως ειναι υπερυψωμενο και μεσα πληρωμενο με χωμα....

Στη θεση μου θα λαμβανατε την πλακα σε επαφη με εδαφος η με ΜΘΧ βασει σχ. 3,4, σελ.55 της ΤΟΤΕΕ 1?

Προσανατολιζομαι να θεωρησω την πλακα ως σε επαφη με ΜΘΧ αλλα τα περιμετρικα τμηματα (στην ουσια αν αφαιρεθει το παχος της πλακας, απομενουν 25εκ) να μην τα μελετησω, καθοτι ο ΜΘΧ αυτος θεωρητικα δεν ανηκει στο διαμερισμα μου αλλα ειναι ολης της οικοδομης και ετσι να λαβω U/2

Η αλλη λυση ειναι να αγνοησω αυτην την ελαχιστη υπερυψωση και να το θεωρησω πως ολο παταει σε χωμα...

Τι λετε?

Τοιχοι μονωμενοι κανονικοτατα

Σκυροδεματα πλημμελως μονωμενα αν εχεις στοιχεια να αμφισβητησεις.

Το δαπεδο δεν πα να στο πε προφορικα, δεν αποτελει στοιχειο αμφισβητησης. Δες στη ΜΘ, ακομα και να μην υπαρχει φυλλο υπολογισμου, στις τελευταιες σελιδες που πολλαπλασιαζει εμβαδα με συντελεστες, καπου θα τον βρεις και τον λαμβανεις απο τη στιγμη που δε μπορεις να τον αμφισβητησεις λογω ελλειψης του φυλλου υπολογισμου.

Το ιδιο και για στεγη.

Αν δε βρεις κανενα στοιχειο, πας με μεγιστα κατα ΚΘΚ παντου...

Θα πρεπει να πιστοποιησεις ελλειψη θερμομονωσης η πλημμελη τοποθετηση για να χρησιμοποιησεις τους αντιστοιχους συντελεστες...

Δε μπορω να καταλαβω τι ειναι αυτο που σε κανει να ισχυριζεσαι κατι τετοιο... 

Πω ρε φιλε, πηγες Ρωμη ε?

Μεγα κριμα τετοιες οπαδικες εκδομες να συνοδευονται με αθλια συναισθηματα κατα την επιστροφη...

Συμπασχω...

Οχι, δε με καταλαβες

Το "μας" προφανως και δεν αφορουσε ολους τους Μηχανικους.

Μιλησα καθαρα για ολους εμας (εμου συμπεριλαμβανομενου) που κατα διαστηματα εχουν εκφρασει στο φορουμ σε δημοσια, οπως επικαλεισαι, θεα, αυτην την επιθυμια.

Αυτο, λοιπον, θεωρω προσωπικα πως ειναι ευσεβης ποθος αυτων που το επιθυμουν, δεδομενου οτι εκτιμηση μου ειναι πως για Χ, Υ, Ζ λογους δε θα εφαρμοστει.

Εγινε ξεκαθαρο τωρα?

Υ.Γ. 1: Και ουτε θεωρω τον εαυτο μου ρουφιανο για προστιμα στον κοσμο, οταν ζηταω την τιμωρια αυτου που δε συμμορφωθηκε στο Νομο. Σε αλλα κρατη στον κοσμο, η μη συμμορφωση ειναι εκ των ουκ ανευ. Σε μας καλειται ρουφιανιλικι η επιθυμια για τιμωρια οσων δε συμμορφωνονται.

Ουδωλως με απασχολει πως ζουσαν τα ακινητα τοσα χρονια διχως ΠΕΑ. Απο τη στιγμη που υπαρχει Κανονισμος και Νομος δημοσιευμενοι σε ΦΕΚ, στους οποια αναγραφονται ρητα τοσο οι υποχρεωσεις καθενος οσο και οι ποινες σε ενδεχομενο μη συμμορφωσης, απαιτω την τηρηση τους.

Ειμαι ρουφιανος γι αυτο?

Υ.Γ. 2: Καλό Πάσχα και καλή φώτιση σε όλους

Το προστιμο εν προκειμενω ειναι ευσεβης ποθος μας νομιζω που ποτε δεν προκειται να υλοποιηθει...

Για να γινει κατι τετοιο, θα πρεπει αρχικως να αποφασιστει υποχρεωτικο καταχωρηση ΠΕΑ στις νεες μισθωσεις και μια περιοδος εντος της οποιας θα πρεπει ΟΛΕΣ οι μισθωσεις που απαιτουσαν εκδοση ΠΕΑ να το ανεβασουν με ημερομηνια εκδοσης προγενεστερη της ημερομηνιας θεωρησης.

Για αυτο θα πρεπει να ασχοληθουν υπαλληλοι...

Το θεωρω εξαιρετικα απιθανο να συμβει...

Δε θα γινουν καν...

Εγω παλι συναντησα την αντιθετη περιπτωση

Που πελατης πηγε εφορια να θεωρησει μισθωτηριο, χωρις ΠΕΑ, τον ενημερωσαν οτι καταργηθηκε πλεον  :confused:  :confused:  :confused:  :confused:  :confused:  :confused:  και δεν εβγαλε...

Οταν αποδεδειγμενα τη μεγαλυτερη κινηση ο προηγουμενος Νομος την ειχε περι τη ληξη του και πριν να ανακοινωθουν οι παρατασεις, οταν και χαλαρωνε και παλι μεχρι και τη ληξη της παρατασης και παει λεγοντας, τοτε νομιζω ειναι μεγα φαουλ να αρθει η ημερομηνια ληξης του παροντος και να τον αφησουν να τρεχει ες αει....

Τοτε ειναι που θα τακτοποιουν μοναχα αυτοι που μεταβιβαζουν και οσοι εχουν προστιμα που τρεχουνε...

Εισαι και χιουμοριστας....

Καλη Ανασταση

Και γιατι δεν πας να του το πεις εσυ αντι να καθεσαι βραδυατικα να μου κανεις υποδειξεις για το τι θα επρεπε κατ εσε να του πω και δεν του ειπα?

Ωραιο αυτο.... να λεμε στους αλλους τι να κανουν γιατι εμεις... δεν ασχολουμαστε με social media... ομως ασχολουμαστε με το τι κανουν οι αλλοι στα social media...

Κανε μας τη χαρη πασχαλιατικα...