TITIKA

Καλημέρα σε όλους μια απλή ερώτηση: όταν έχω δύο άδειες έντυπες παλιές (1963 και 1985) δεν είναι πλέον σε ισχύ, έχω μια ΕΕΜΚ ηλεκτρονική σε ισχύ (εντός του 1 έτους) και θέλω να εκδώσω άδεια προσθήκη στέγης, σε ποια κατηγορία το βάζω? η ΕΕΜΚ θεωρείται προγενέστερη ηλεκτρονική ή αυτό το επιλέγουμε όταν είναι ίδιου τύπου η άδεια? και τι είναι οι κατηγορίες 1 2 3 ? διαβάζω το εγχειρίδιο αλλά δεν τα λέει αυτά

Καλησπέρα σας, κάνω ένα αυθαίρετο τακτοποίηση στο ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης για αλλαγή του περιγράμματος της οικοδομής στην πίσω όψη σε όλους τους ορόφους, περίπου 5τμ, διαχωρισμό σε δύο διαμερίσματα και κλείσιμο ενός μικρού εξώστη με τζαμαρία πάλι στην πίσω όψη Η ερώτησή μου είναι αν πρέπει να επιλέξω στο σύστημα με επιτροπή ή χωρίς και πού θα στείλω για έγκριση, ποια είναι δηλαδή η επιτροπή. Το ιστορικό κέντρο το προστατεύει η Διεύθυνση Νεωτέρων Μνημείων σε μας. Θα στείλω ένα φάκελο σε αυτούς από μόνη μου και μετά τη θετική απάντηση θα κάνω υπαγωγή; Ευχαριστώ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Εφόσον έχει μετρήσει στο ΣΔ είναι κύρια χρήση

(από μεταφορά. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ακούσω απόψεις σχετικά με το πώς γίνεται νόμιμα ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε περισσότερα. Συγκεκριμένα τονίζω ότι: η χρήση του ορόφου σήμερα είναι ήδη κατοικία δεν θα δημιουργήσω καινούριες αποχετεύσεις και δε θα επηρεάσω τη διέλευση αυτών από άλλους ορόφους δεν θα αλλάξει ο Σ.Δ. (θίγω τα σημεία που αναφέρονται στη νομοθεσία ως προδιαγραφές ή μη για την ενημέρωση φακέλου ή την αλλαγή χρήσης.

Καλησπέρα. Στα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1983 δεν υφίσταται η έννοια της αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση. Επίσης, αν βγάζαμε άδεια η αποθήκη στο ισόγειο του προ 55 θα μετρούσε στο ΣΔ άρα θα ήταν κύρια χρήση. Σήμερα με το ΝΟΚ, στο αρ. 5 νομίζω με τις αλλαγές χρήσης, δηλώνεται ξεκάθαρα ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με τους 3 γνωστούς περιορισμούς, διέλευση ΗΜ από άλλους ορόφους, αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού και αλλαγή του διαγράμματος δόμησης. Στην περίπτωσή σας, δεν θίγονται οι περιορισμοί άρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Οι θέσεις στάθμευσης είναι ανά διαμέρισμα ή ανά τμ? Γιατί αν είναι ανά τμ δεν αλλάζει κάτι.

Αυτό το "προφανώς" έψαχνα!!!!! Χϊλια ευχαριστώ! όλος ο ντόρος για τη συγκεκριμένη παράγραφο που την μπέρδεψαν κάποιοι με την έκδοση ΠΕΑ. Ας αρχίσουν για τις ενοικιάσεις να ζητούν βεβαίωση μή ύπαρξης αυθαιρέτου λέω εγώ...

Τώρα έχουν πει με την καινούρια νομοθεσία ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ όταν υπάρχει αυθαίρετο. Τώρα με την αλλαγή του ΚΕΝΑΚ μου λενε όλοι, κανείς δεν λέει πού ακριβώς Η δεύτερη ερώτηση: εννοώ ότι πχ αν δεν έχω σύσταση καθέτου αλλά το ένα κτίσμα μου είναι εντελώς νόμιμο και τα άλλα αυθαίρετα.

Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Σε κάθε περίπτωση εννοείται ότι βάζω την κατάσταση την οποία βρίσκω αλλά στο σεμινάριο του ΤΕΕ προχθές στη Βέροια, μας είπαν ότι διευκρινίστηκε ότι δεν μπορούμε να εκδώσουμε ΠΕΑ σε αυθαίρετο, φυσικά όταν ρωτήσαμε πού το λέει ή πώς διευκρινίστηκε δεν πήραμε απάντηση.

Καλημέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κανείς αν αναφέρεται κάπου στη νομοθεσία και πού αναφέρεται προφανώς, το αν επιτρέπεται η έκδοση ΠΕΑ: 1. σε ακίνητο που έχει αυθαίρετα, πχ διαμέρισμα με ΗΧ που έχει μετατραπεί σε κατοικία και δε νομιμοποιήθηκε 2. σε εξ ολοκλήρου νόμιμο ακίνητο, το οποίο όμως βρίσκεται σε οικόπεδο όπου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή εφάπτεται (άλλη θερμική ζώνη) σε κτίριο που είναι αυθαίρετο Ευχαριστώ

Επίσης τί γίνεται στα κτίσματα που δεν είχαν καν άδεια και για τα οποία εκδώθηκε άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου; Αποτελεί νομιμοποιητικό στοιχείο αυτή; Αυτή είναι ακριβώς και μένα η απορία μου Αλλά νομίζω ότι έχουν δίκιο εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/41738-%CE%BA%CF%84%CE%AF%CF%81%CE%B9%CE%BF-%CE%BC%CE%B5-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%80%CE%BB%CE%AE%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%85/

Δεν κατάλαβα γιατι΄δημοσιεύτηκε αυτό τώρα? Είναι για τους νέους που θα γίνουν χωρίς εξετάσεις ? Εμείς που είμαστε μόνιμοι τα πληρώνουμε με το χρόνο ως έχει εδώ και καιρό

Καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος πού αναφέρονται οι προδιαγραφές για το στήσιμο ενός διαγράμματος δόμησης άδειας όταν στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση. Συγκεκριμένα θα ήθελα να γνωρίζω αν αναφέρεται κάπου ότι απαιτείται να ληφθούν υπόψιν τα κτίσματα του έταιρου τμήματος (στο διάγραμμα δηλαδή συνολική εμβαδομέτρηση και έλεγχος των επιμέρους τμημάτων και της δόμησης με τα ποσοστά). Απόσο ξέρω σε μια εγκύκλιο του 2014 αναφερόμενη στο 4178/2013 λέει πως δεν λαμβάνονται υπόψιν τα κτίσματα του έταιρου τμήματος αλλά μόνο για συστάσεις που ολοκληρώθηκαν πριν τον Ιούλιο του 2011. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στην ερώτηση 5) Κτίριο με κεκλιμένη μη θερμομονωμένη στέγη πάνω από μονωμένη οροφή πλάκας σκυροδέματος. Ποιο το ανώτατο ύψος για τον υπολογισμό του θερμαινόμενου όγκου του κτιρίου; α) η ανώτατη στάθμη της στέγης, β) η ανώτατη στάθμη της μονωμένης οροφής, γ) η ανώτατη στάθμη της πλάκας σκυροδέματος ποια ειναι η σωστή απάντηση? Γιατί στη ΔΕ2 σελ. 5 μιλάει για τελικό ύψος μαζί με την πλάκα αλλά δεν διευκρινίζει για τη μόνωση. Οπότε ποιο από τα β,γ?

Δηλαδη αν ανοιξω μια μελετη 6.5 με βιβλιοθηκη 7 λες θα φανει κανονικα; Γιατι το δοκιμασαμε και δεν εγινε. Πορτες, παραθυρα κτλπ δεν φαινοντουσαν.

Καλησπέρα σας, μήπως έχει κάποιος την βιβλιοθήκη 6.5 του ArchiCAD για να ανοίξουμε παλιές μελέτες που δεν έχουν αρχειοθετηθεί; Αν δεν τις έχετε, μήπως υπάρχει δυνατότητα να αλλάξουμε τις μελέτες ωστε να διαβάζουν βιβλιοθήκες 6.0 ή 7.0 που τις έχουμε;

Καλησπέρα σε όλους, έχω το εξής βασικό πρόβλημα με τους ανοικτούς χώρους: καταλαβαίνω απόλυτα όταν πηγαίνουν προς τακτοποίηση με τον αναλυτικό κτλ Σε περίπτωση που έχω κλειστά και ανοικτά μέτρα προς έκδοση οικοδομικής άδειας: 1) δηλώνω τα κλειστά μέτρα στο αντίστοιχο φύλλο το καθένα και υπολογίζεται μόνο παράβολο ένταξης 2) τα ανοικτά μέτρα (αγροτικά υπόστεγα, ΗΧ, στέγαστρα, κιόσκια κτλ) πώς τα δηλώνω ότι πάνε προς έκδοση ? Αν τα βάλω ως παραβάσεις με αναλυτικό, το σύστημα τα βλέπει ως αυθαίρετα προς τακτοποίηση και υπολογίζει πρόστιμο κι αν πχ έχω πληρώσει 500 παράβολο και οι παραβάσεις έιναι 2 μου ζητάει άλλα 500 ή με την έκτπωση 300. Τί να κάνω? να μην τα δηλώσω καθόλου και απλά να τα περιγράψω στην τεχνική έκθεση? έχω στέιλει άπειρα μέιλ και δεν απαντάνε φυσικά εδώ και μήνες...

Μήπως ξέρεις κανείς τι εννοούν με την έννοια "ειδικός λογαριασμός του ελεγκτή δόμησης" ? πού να πώ τους ανθρώπους να καταθέσουν τα χρήματα δεν ξέρω.....

Αυτή η τροπολογία συνάδελφε έχει ψηφιστεί? είναι σε κάποιο νόμο? Γιατί εγώ διαβάζω διαβάζω και τελικά ανηνέμερωτη είμαι. Υπάρχει σε κάποιο επίσημο σάιτ? πχ στο ΥΠΕΚΑ? Για μια βεβαίωση εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια το 2009 σε οικισμό προ του 23, για μια γονική παροχή θα θέλω τελικά νέο τοπογραφικό ?

πες μας ρε μάστορα σε ποιο τουλάχιστον .. να πάμε κι εμείς..

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά σε όλους, μήπως ξέρει κανείς πώς υπολογίζονται τα φορολογικά (προϋπολογισμός) και το ελάχιστο κόστος κατασκευής για έναν ιππικό όμιλο ? Και σαφώς τί γίνεται με τις διαφορετικές χρήσεις που υπάρχουν στην εγκατάσταση, ητοι: αποθήκες, σταύλοι, καφέ, ταρτάν, αύλειος χώρος κτλ. Ευχαριστώ

Δεν κατάλαβα τί να διορθώσω.. με συγχωρείς.. Εκτός αν δεν έγινε κατανοητό αυτό πού ήθελα να πω: Έλεγα ότι για μια νομιμοποίηση κτισμάτων όπου υπάρχει δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας, σε συμφέρει στις περισσότερες περιπτώσεις να υπαχθείς στο 4014 να πληρώσεις παράβολο και να εκδόσεις οικοδομική άδεια σε 3 χρόνια, για να γλυτώσεις το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης καθώς και το ΙΚΑ. (διατηρώ βέβαια τις επιφυλάξεις μου για το ΙΚΑ - αλλά μέχρι τώρα αυτό είναι) Συνεπώς, δεν θα τα πληρώσει όλα αυτά, όποια κι αν είναι αυτά που αναφέρεις. Θα πληρωσει μόνο το παράβολο (το οποίο απλά δεν ξέρω αν και σε αυτήν την περιπτωση πηγαίνει με βάση τα τετραγωνικά δηλ. αν θα είναι 500 € μόνο, ή 1000€ ή 1500€ κτλ)

Δυστυχώς όχι υπεύθυνα από μέρους μου σόρρυ.... εγώ θα τα βάλω όλα ως μία παράβαση ανεξάρτητα από τετραγωνικά, οπότε 500 €, παρόλα αυτά λόγω παράτασης δεν στέλνω τίποτα και περιμένω απαντήσεις. Το έχω στείλει ερώτημα..

το βάζεις σαν μια παράβαση στο 13 πληρώνεις και εξοφλείς